萬科、金地和中海項(xiàng)目發(fā)展的對比分析備規(guī)模策(萬平米)按照土地儲(chǔ)備能夠動(dòng)態(tài)地滿足平均三年的開發(fā)周期建立一個(gè)滿足30%增長要求的簡單的土當(dāng)期土地儲(chǔ)備的適度規(guī)模=上一期的新開工面積×(1.3+1.32+1.33)=5.187×上一期的新開工面積。建筑面積(萬平米)股權(quán)收購(全資控股)協(xié)議出讓(預(yù)出讓)協(xié)議出讓(舊城改造)股權(quán)收購(絕對控股)聯(lián)合投標(biāo)(合資開發(fā))合作開發(fā)(不控股)儲(chǔ)備建筑面積(萬平米)效的資金補(bǔ)充，為滿足資本的期望，中海近幾年將保持快速發(fā)展勢頭。02年，中海房地產(chǎn)項(xiàng)建筑面積(萬平米)變性變性式戰(zhàn)。會(huì)，萬科金地中海借助于市場行為取得的。中海在項(xiàng)目操作方面基本上是獨(dú)立操作(占有100%權(quán)益)，只有少88%%4%13%28%96%64%41%40%萬科金地中海市主旋律：合作(1)協(xié)議出讓(2)聯(lián)合投標(biāo)(3)合作開發(fā)(4)股權(quán)收購上海南翔花園房地產(chǎn)公司20％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給金地集團(tuán)。年內(nèi)，金地增持花園公司股權(quán)余，(1)引入中間擔(dān)保人規(guī)避付款風(fēng)險(xiǎn)(2)通過中間人獲取優(yōu)質(zhì)土地(3)股權(quán)收購分配城況。(萬平米)建筑面積 (萬平米)(萬平米)6.1%205.769.10%69.10%88.96%30.90%11.04%100%萬科金地中海一線城市二線城市43481目一期(格林風(fēng)范)，從而使金地在上海的項(xiàng)目土地儲(chǔ)備達(dá)到175萬平方米，成為目前在上科。決理√√√X√√X√√√XX寬窄√X√中得到的啟示(一)土地獲取方式上的繼承和突破我們繼續(xù)深化與政府的關(guān)系，積極參與舊城改造建設(shè)，在新的利益結(jié)合點(diǎn)上(1)在政府關(guān)系基礎(chǔ)較好的地區(qū)，繼續(xù)維持好良好的政府關(guān)系，利用與政府的特殊關(guān)。(2)多數(shù)城市面臨巨大的舊城改造壓力。參與舊城改造項(xiàng)目，能夠?qū)⒔?jīng)濟(jì)效益和社會(huì)極參與土地二級市場，以市場化的手段獲取土地資源。尤其是對政策如何從二級市場獲取土地，更具現(xiàn)實(shí)意義。法院(拍賣、抵押)、銀行(抵押)等非正規(guī)渠道的長期合作關(guān)系，多渠道獲取土地信息。(4)商業(yè)合作的風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的。問題不在于風(fēng)險(xiǎn)有沒有，而在于它在不在我們的(二)資源投向上，要在新城市擴(kuò)張和集中資源