商品房購買合同模板合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有上述房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，并愿意出售上述房屋給乙方；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述房屋，并愿意接受本合同的約定。一、房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方位于__________的房屋一套，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋規(guī)劃用途為__________。1.2上述房屋具備下列交付條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程經(jīng)有關(guān)部門驗收合格；（2）房屋內(nèi)部裝修工程經(jīng)有關(guān)部門驗收合格；（3）供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等配套設(shè)施設(shè)備具備使用條件；（4）公共部位和公共設(shè)施具備使用條件。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。二、房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的____%；（2）甲方將房屋交付給乙方后____個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的____%；（3）剩余的房價款，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式或者以現(xiàn)金方式分期支付給甲方。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款部分房價款的____%支付違約金。三、房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將具備交付條件的房屋交付給乙方。3.2乙方對房屋的交付條件有異議的，應(yīng)在接收房屋后____個工作日內(nèi)向甲方提出，并說明具體異議內(nèi)容。甲方應(yīng)在接到乙方異議后____個工作日內(nèi)，對異議內(nèi)容進(jìn)行核實，并給予答復(fù)。3.3甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的____%支付違約金。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證上述房屋的質(zhì)量符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。4.2甲方應(yīng)對上述房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。4.3甲方在保修期內(nèi)未履行保修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為____元。五、合同的變更和解除5.1任何一方當(dāng)事人要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出，并說明變更或解除的理由。5.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品房購買合同文本2.房屋平面圖3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明4.房屋交付確認(rèn)書5.房屋質(zhì)量保修書6.付款憑證7.房屋所有權(quán)證8.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。3.甲方未按約定履行保修義務(wù)，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，認(rèn)定違約。5.乙方未按約定接受房屋交付，認(rèn)定違約。6.雙方未經(jīng)協(xié)商一致變更或解除合同，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場需求和投資規(guī)模開發(fā)的，用于市場銷售的住宅房屋。2.購房合同：是購房者與開發(fā)商之間簽訂的，約定房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面合同。3.交付：指開發(fā)商將具備使用條件的房屋交給購房者使用。4.違約金：是一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.保修：是指開發(fā)商對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付事宜，并要求甲方支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋后及時向甲方提出質(zhì)量異議，并要求甲方修復(fù)或賠償。3.問題：乙方逾期支付房價款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商支付事宜，并要求乙方支付違約金。4.問題：合同變更或解除爭議解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。5.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：可以向法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣交易。2.購房者對房屋質(zhì)量有異議，要求開發(fā)商修復(fù)或賠償。3.購房