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第3頁(yè)共3頁(yè)2024年土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范例甲方:乙方:經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:一、地塊概況1、該地塊位于??谑衉____,土地面積為____平方米(折_____
畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件《土地使用權(quán)座落及現(xiàn)狀》。2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地,屬開發(fā)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方與乙方共同出資成立_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱合作公司),甲方以所售賣的土地作價(jià)470萬(wàn)入股認(rèn)繳注冊(cè)資本,占70%股權(quán);乙方以貨幣出200萬(wàn)一次性出資注冊(cè)資本,占30%股權(quán)。2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)后,一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于2.0,綠化率不少于30%,建筑密度不小于25%,土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_____萬(wàn)元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)],轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣670萬(wàn)元。3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款:第一期定金,地價(jià)款的5%,計(jì)人民幣33.5萬(wàn)元,付款時(shí)間及條件:雙方簽訂協(xié)議書,且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期,轉(zhuǎn)讓土地在國(guó)土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時(shí),雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,乙方再行支付地價(jià)款的
30%,計(jì)人民幣200萬(wàn)元。第三期,辦結(jié)該土地的國(guó)有土地使用證后10個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的55%,計(jì)人民幣368.5萬(wàn)元,余下10%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付,甲方應(yīng)先行辦理合作公司購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議,以確保過戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作,盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。三、違約責(zé)任1、甲方誠(chéng)邀乙方參與其____畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計(jì)67萬(wàn)元,甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起20個(gè)工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款,應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過20個(gè)工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權(quán)處置已付定金。3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用。四、其他1、在土地出讓過程中,乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用,其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí),提請(qǐng)法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章):代表:乙方(蓋章):代表:____年____月____日2024年土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范例(二)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方:(出讓方)地址:法定代表人:聯(lián)系電話:乙方:(受讓方)地址:法定代表人:聯(lián)系電話:鑒于,甲方有意將其擁有的位于(地址)的土地轉(zhuǎn)讓給乙方,并經(jīng)過雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見,達(dá)成如下土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議:第一條轉(zhuǎn)讓土地的基本情況1.1甲方同意將其擁有的土地,位于(地址),具體面積為___平方米,土地權(quán)屬證號(hào)為___,轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2該土地為商業(yè)用地,用途為___,不得用于其他用途。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1乙方同意按照約定購(gòu)買該土地,并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)在協(xié)議簽署之日起__個(gè)工作日內(nèi),提供土地的所有權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1乙方同意購(gòu)買該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為___萬(wàn)元。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式為:乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__日內(nèi),一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方支付___萬(wàn)元作為定金,并在__日內(nèi)向甲方支付剩余的款項(xiàng)。3.3付款方式為:(可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式)。第四條條件履行與交付4.1甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后__個(gè)工作日內(nèi),辦理相關(guān)土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2甲方應(yīng)向乙方提供土地的相關(guān)手續(xù),并確保其真實(shí)合法性。4.3土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移后,乙方有權(quán)對(duì)該土地進(jìn)行合法開發(fā)和使用。第五條保證與承諾5.1甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地享有合法所有權(quán),并無(wú)抵押、查封、限制等不良權(quán)利或債權(quán)。5.2如因甲方違反有關(guān)土地法律法規(guī),導(dǎo)致乙方在土地權(quán)屬上受到侵害的,甲方承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任,包括但不限于退還轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及賠償相關(guān)損失。5.3甲方保證所提供的土地相關(guān)手續(xù)真實(shí)有效,并無(wú)虛假情況。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照約定辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù),乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。6.2如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng),甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金,違約金金額為轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的___%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他事項(xiàng)8.1本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并作為協(xié)議的補(bǔ)充。8.2本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)
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