商品房團購協(xié)議書律師合同編號：__________商品房團購協(xié)議書甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方團購乙方商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、商品房基本信息1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3房屋座落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________1.6房屋用途：__________1.7甲方團購房屋數(shù)量：__________套1.8甲方團購房屋總金額：__________元1.9乙方應(yīng)按照甲方團購要求，保證團購商品房的質(zhì)量、面積、交付時間等符合國家法律法規(guī)及合同約定。二、價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次團購商品房的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）甲方支付團購款項的30%作為定金，定金支付后甲方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；乙方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）甲方支付團購款項的70%，在房屋交付時支付。2.3甲方未按時支付團購款項的，應(yīng)按照遲延支付部分金額的日千分之五支付違約金。乙方未按時交付團購房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房屋的日千分之五支付違約金。三、交付及驗收3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間將團購商品房交付給甲方。3.2甲方對交付的商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔責任。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋驗收單》，確認房屋的交付情況。四、質(zhì)量及保修4.1乙方應(yīng)保證團購商品房的質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及合同約定。4.2乙方對團購商品房的保修期限按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3甲方在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后及時處理。五、其他約定5.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房團購協(xié)議書正本2.房屋驗收單3.定金收據(jù)4.付款憑證5.房屋相關(guān)法律法規(guī)資料6.商品房團購要求的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按時支付團購款項無權(quán)要求返還定金未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未按時交付團購商品房商品房質(zhì)量不符合法律法規(guī)及合同約定未按照約定承擔保修責任3.違約行為的認定：根據(jù)遲延支付款項或交付房屋的情況，按照遲延部分金額的日千分之五支付違約金。若甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或解除合同。若乙方交付的商品房質(zhì)量不符合法律法規(guī)及合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供應(yīng)情況，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，在土地上建設(shè)的用于銷售的房屋。2.團購：指多戶消費者聯(lián)合購房，以獲得更優(yōu)惠的價格和條件的購買行為。3.定金：指甲方按照約定向乙方支付的，作為履行合同保證的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照約定或者依法應(yīng)當支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.交付：指乙方按照合同約定的時間、地點和方式，將商品房實物及權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付款項：乙方可以催告甲方支付款項。甲方延遲支付的，乙方有權(quán)按照遲延部分金額的日千分之五計算違約金。2.乙方延遲交付房屋：甲方可以催告乙方交付房屋。乙方延遲交付的，甲方有權(quán)按照遲延交付部分房屋的日千分之五計算違約金。3.房屋質(zhì)量問題：甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后及時處理，如不處理的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。4.法律法規(guī)變化：若合同履行期間法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為團購商品房的買方，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房的賣方。2.甲方團購的商品房為乙方開發(fā)并用于