商鋪?zhàn)赓U協(xié)議出租方：（如下簡稱甲方）承租方：（如下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就商鋪?zhàn)赓U事宜在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。第一條：商鋪的位置甲方同意將位于省市區(qū)街號(hào)商鋪（該商鋪的詳細(xì)地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為使用，出租商鋪的建筑面積為m2。第二條：商鋪用途甲方提供應(yīng)乙方使用的商鋪用途為經(jīng)營（不容許經(jīng)營餐飲）等。乙方如要變化其經(jīng)營項(xiàng)目為不屬于上述類別的，須征得甲方的書面同意方能實(shí)行。本合約期內(nèi)，如乙方在中途私自變化了商鋪經(jīng)營用途的均屬違約，甲方可單方隨即終止本協(xié)議，且不必退尚有關(guān)的保證金及其他因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，必要時(shí)追究違約方的法律及經(jīng)濟(jì)方面的責(zé)任。乙方必須在國家工商行政管理部門同意的經(jīng)營范圍內(nèi)依法、遵法經(jīng)營。第三條：租賃期限甲方提供乙方租賃使用的商鋪期限為年，自_____年____月____日至_____年____月_____日。租賃屆滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先與甲方另行簽訂新的租賃協(xié)議租賃商鋪。第四條：租金和保證金的繳納1、租金為m2元/月。每月租金為人民幣元（大寫：元整）；租金每月一次性付清，乙方在簽訂本協(xié)議之日一次性付清第一種月房租，后來每月租金均在當(dāng)月日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。2、為保證出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)有關(guān)費(fèi)用準(zhǔn)期結(jié)算，乙方在簽訂協(xié)議之日交納人民幣元（大寫：元整）作為房屋使用保證金。協(xié)議期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方（保證金不計(jì)算利息）。第五條：其他自理費(fèi)用1、乙方租賃期間須向商場(chǎng)管理處繳納的綜合管理費(fèi)及其他費(fèi)用及向稅務(wù)部門繳納的稅收由乙方自理并準(zhǔn)時(shí)繳納。2、乙方因承租商鋪及經(jīng)營須向政府部門繳納的工商管理費(fèi)及向稅務(wù)部門繳納的稅收由乙方處理并準(zhǔn)時(shí)繳納。3、乙方因承租商鋪及經(jīng)營須向政府部門明文規(guī)定就由乙方繳納或分?jǐn)偟馁M(fèi)用由乙方處理并準(zhǔn)時(shí)繳納。第六條：商鋪的維護(hù)保養(yǎng)1、租賃期間，除因構(gòu)造質(zhì)量問題外，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，如因使用維護(hù)不妥，導(dǎo)致了商鋪破損或不安全，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，必須告知甲方，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。另商鋪裝修不能采用易燃易暴材料，否則由此引起的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。2、原有供冷、供電、消防設(shè)施保證完好，屬乙方后來增長的照明等設(shè)施，設(shè)備埋藏于墻壁、地下、天花內(nèi)的一切線路，未經(jīng)甲方同意不得拆除。3、租賃期間，甲方將已出租商鋪的業(yè)權(quán)出讓予以第三方，必須書面告知乙方該業(yè)權(quán)的轉(zhuǎn)移及乙方向商鋪的受讓方繳納租金的時(shí)間。其業(yè)權(quán)出讓不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。4、租賃期限間，乙方私自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或變化該商鋪用途及其他違約行為，甲方有權(quán)利收回并解除本協(xié)議，并不予以返還保證金及當(dāng)月租金。營業(yè)執(zhí)照無變更，不可視乙方轉(zhuǎn)讓。第七條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、按協(xié)議規(guī)定收取租金及其他協(xié)議明確的費(fèi)用。2、保障乙方在遵法依約經(jīng)營的狀況下不干涉而自主經(jīng)營。3、協(xié)助乙方向有關(guān)管理部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。第八條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1、合法依約正常的使用該商鋪，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營。2、經(jīng)甲方同意，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修改造。3、租賃期滿后，在同等條件下，優(yōu)先承租商鋪。4、準(zhǔn)時(shí)按量繳納租金、綜合管理費(fèi)、工商管理費(fèi)、稅收等費(fèi)用。5、承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，甲方不負(fù)任何連帶責(zé)任。6、接受統(tǒng)一的大型專業(yè)商場(chǎng)模式管理，遵守商場(chǎng)制定的商鋪經(jīng)營營業(yè)制度、服務(wù)公約、防火及治安責(zé)任書。7、合理使用、積極維護(hù)商鋪和設(shè)備設(shè)施，保證整體安全。8、如乙方違約或單方毀約，乙方同意甲方不予退回其預(yù)付租金。如甲方違約或單方毀約，甲方同意返還乙方預(yù)付租金。第九條：違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任：（1）未按協(xié)議規(guī)定提供商鋪給乙方使用，影響乙方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任即退還擔(dān)保金，并賠償乙方雙倍擔(dān)保金。（2）因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致第三人對(duì)商鋪主張權(quán)利，影響乙方正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即退還擔(dān)保金，并賠償乙方雙倍擔(dān)保金。2、乙方的違約責(zé)任：（1）私自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或變化了商鋪用途。甲方有權(quán)收回并解除協(xié)議，并沒收擔(dān)保金。（2）未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間和金額繳納租金，除補(bǔ)交拖欠款項(xiàng)外，還須以每逾期一天按拖欠款項(xiàng)的1%向甲方支付滯納金，逾期五天，視作乙方單方違約，甲方有權(quán)收回并解除協(xié)議，并沒收擔(dān)保金。（3）租賃期滿，逾期不能成功續(xù)約又不遷出該商鋪，按本協(xié)議規(guī)定租金原則的十倍繳納懲罰性租金，并賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。第十條：租賃期屆滿的處理1、租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租商鋪，須與租賃屆滿前六十天書面或公告告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)；乙方如繼續(xù)租賃商鋪，須與甲方重新簽訂新的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議。乙方如不繼續(xù)租賃商鋪，須于接到告知的三十天內(nèi)書面明確答復(fù)甲方，否則視作乙方放棄續(xù)租權(quán)。2、租賃期滿，乙方如不能繼續(xù)承租商鋪，須于租賃屆滿之日遷出該商鋪。遷出前需結(jié)清一切拖欠甲方的款項(xiàng)，并向工商行政管理部門及稅務(wù)部門辦理好歇業(yè)手續(xù)。第十一條：不可抗力本協(xié)議租賃期間，如遇戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、國家法律法規(guī)政策變化、政府征用拆遷等不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能執(zhí)行或?qū)е聯(lián)p失的，由甲方及乙方自行承擔(dān)，雙方均不作違約，租金及綜合管理費(fèi)按天計(jì)算并結(jié)算。第十二條：爭議的處理本協(xié)議履行期間若執(zhí)行發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理。協(xié)商不成時(shí)，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴，并由敗訴方承擔(dān)法院受理費(fèi)、律師費(fèi)等訴訟費(fèi)用。第十三條：附則1、未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議協(xié)議書具有同等效力。2、雙方承認(rèn)的來往傳真、電報(bào)、會(huì)議紀(jì)要等，均為本協(xié)議協(xié)議書的構(gòu)成部分，與本協(xié)議協(xié)議書具有同等法律效力。3、本協(xié)議協(xié)議書雙方簽字蓋章即生效。本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。（如下無正文）

簽訂頁：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：通訊地址：通訊地址：法定代表人：