行業(yè)或區(qū)域政策分析實訓(xùn)

吳曉婷100400404420近幾年重大地產(chǎn)政策變化及資本市場反應(yīng)2005-3-1國務(wù)院針對房地產(chǎn)投資過快出臺“國八條”穩(wěn)定房價,調(diào)控上升到政治高度。房地產(chǎn)股市連續(xù)下跌2005-3-17取消5年以上住房商業(yè)貸款優(yōu)惠利率，貸款利率下限由原來的5.31%提高到5.51%；對房價上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。房地產(chǎn)股市繼續(xù)下跌。具體條文如下：《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》（國辦發(fā)明電[2005]8號），提出一是高度重視穩(wěn)定住房價格；二是將穩(wěn)定房價提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制；三是大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；四是嚴(yán)格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；五是正確引導(dǎo)居民合理消費需求；六是全面檢測房地產(chǎn)市場運行；七是積極貫徹調(diào)控住房供求的各項政策措施；八是認(rèn)真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查。區(qū)間統(tǒng)計和地產(chǎn)指數(shù)走勢變化如圖：2005年：2005-5-11建設(shè)部等六部門明確規(guī)定，自6月1日起，國家對個人購買住房轉(zhuǎn)讓售房時將視具體情況征收全額或部分營業(yè)稅。引起房地產(chǎn)股市暴跌?！秶鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號），提出一是強化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理；三是調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管；四是加強房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險；五是明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費；六是加強經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善廉租住房制度；七是切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為；八是加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。從5月11日至7月20日，地產(chǎn)指數(shù)跌幅26.83%，中間雖有小幅震蕩，但下降趨勢明顯。

2006-5-1國務(wù)院提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施,新一輪調(diào)整大幕開啟。2006-5-29國務(wù)院辦公