承接商鋪物業(yè)管理合同1.概述本合同由甲方（業(yè)主）和乙方（承接商）雙方簽署，旨在約定乙方對(duì)甲方所持有的商鋪物業(yè)進(jìn)行管理的職責(zé)、義務(wù)和收益分配等事項(xiàng)。2.物業(yè)管理范圍乙方將對(duì)甲方持有的商鋪物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于以下方面：物業(yè)日常維護(hù)和管理，如物業(yè)清潔、樓道消防設(shè)施檢查、門窗、地面、樓梯等基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)；建筑設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)與保養(yǎng)，如電梯、空調(diào)等；與法律法規(guī)、規(guī)章制度、管理規(guī)定相符的管理服務(wù)，如安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防管理等；經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，如租賃管理、招商引資、物業(yè)規(guī)劃、稅務(wù)管理等。3.承諾甲方承諾向乙方提供齊全、完好、無(wú)任何糾紛的物業(yè)權(quán)屬證明文件，以及甲方享有的一切權(quán)益，包括業(yè)權(quán)、租賃、質(zhì)押、抵押、擔(dān)保等；乙方承諾在本合同約定范圍內(nèi)，依照甲方對(duì)乙方提出的要求，采取合適、有效的管理措施，合理利用物業(yè)資源，增加物業(yè)價(jià)值；乙方承諾在物業(yè)管理過(guò)程中，秉承公平、公正、公開的原則，不偏袒對(duì)任何一方不利的行為，不泄露甲方的商業(yè)機(jī)密；乙方承諾保證物業(yè)管理工作的安全有效性，避免發(fā)生安全事故或任何形式的糾紛；4.合同期限本合同的簽訂日期為_________年月日，合同有效期為____年。期滿后，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)合同有效期。雙方必須在合同到期前____天提前通知對(duì)方續(xù)約意向。5.職責(zé)劃分5.1甲方的職責(zé)按時(shí)、足額支付乙方的服務(wù)費(fèi)用；向乙方提供物業(yè)管理的必要資料、資料和設(shè)施，以協(xié)助乙方更好地開展物業(yè)管理工作；解決物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題并全力支持乙方的服務(wù)工作。5.2乙方的職責(zé)依照合同約定，為甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù);維護(hù)物業(yè)的管理權(quán)益并協(xié)助甲方解決與物業(yè)管理有關(guān)的問(wèn)題；保障物業(yè)管理服務(wù)的安全和有效性。6.服務(wù)費(fèi)用乙方按照本合同及配套協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括管理費(fèi)和物業(yè)費(fèi)用兩部分。6.1管理費(fèi)甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式、比例和金額向乙方支付管理費(fèi)。管理費(fèi)由雙方在合同簽訂期間協(xié)商確定，以每年計(jì)算。6.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括各種費(fèi)用支出和財(cái)物的損失，由甲方負(fù)責(zé)支付。甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間、方式和金額支付物業(yè)費(fèi)用。7.合同終止本合同在以下情況下終止：經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致決定，提前終止本合同；本合同有效期屆滿，雙方未再次簽訂新合同；本合同中約定的其他情況；本合同終止后，乙方應(yīng)在終止日期內(nèi)退還甲方所有未使用的物業(yè)管理費(fèi)用。同時(shí)，乙方也應(yīng)按照甲方的要求，將相關(guān)物業(yè)資料、資料和設(shè)施及時(shí)交還甲方。8.爭(zhēng)議解決在本合同履行的過(guò)程中，如果甲、乙雙方之間發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)服務(wù)主管部門申請(qǐng)調(diào)解或向有關(guān)部門依法提起仲裁或訴訟。9.其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方協(xié)商補(bǔ)充約定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分。10.附則本合