2023年上半年，鄭州寫字樓核心商務(wù)區(qū)域市場未錄得新增供應(yīng)，金水區(qū)及高新區(qū)域錄得2個(gè)新入市項(xiàng)目，共計(jì)10.1萬平方米，推動(dòng)市場存量上升至近474.03萬平方米。其中甲級寫字樓體量未有大幅增漲。全市寫字樓租金在上半年市場波動(dòng)中，較2022年第四季度降幅8.2個(gè)百分點(diǎn)至每月每平方米年增長超過一倍，核心商務(wù)區(qū)域甲級樓宇成交顯著。上半年，寫字樓市場整體租金降幅明顯，甲級樓宇同比降幅7.8個(gè)百分點(diǎn)回落至每月每平方米94.53元，乙級樓宇回落至每月每平方米77.97元；在租金調(diào)整的基礎(chǔ)上，業(yè)主方也加大了在增加裝修免租期及“拎包入駐”等方面的優(yōu)惠政策，來達(dá)到吸引更多的客戶關(guān)注度和成交的目的。服務(wù)類及酒店餐飲業(yè)類較為活躍，占比市場成交15%及12.5%；專業(yè)服務(wù)、醫(yī)藥、能源及公共事業(yè)等客戶成交相對收縮，并無較大需求產(chǎn)生。以金融島片區(qū)及高鐵站板塊為核心的商務(wù)片區(qū)，成交面積主力集中在500平方米以下及1,000平方米以上客戶，分別占比37.5%、40%。展望2023年下半年，未來市場供應(yīng)仍集中于龍湖金融島片區(qū)及高鐵站東廣場，預(yù)計(jì)在今年下半年至2025年將對市場需求形成較強(qiáng)的虹吸效應(yīng)。優(yōu)質(zhì)寫字樓市場將持續(xù)面臨更多的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。甲級寫字樓租金或穩(wěn)中有升，靈活多元化的租賃策略將成為常態(tài)化，優(yōu)質(zhì)樓宇去化率將出現(xiàn)明顯回暖。主力客戶將集中在金融、科技研發(fā)及消費(fèi)服務(wù)等相關(guān)行業(yè)。2023上半年，鄭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場錄得13萬平方米新增供應(yīng)，分別是位于鄭東新區(qū)的尚座中心和星河里·唐宮夜宴實(shí)景演繹文化園。兩個(gè)新入市項(xiàng)目均帶有較強(qiáng)的社交屬性和文化娛樂屬性，進(jìn)一步彰顯出市場逐步邁入回暖期后演變出兩極分化的趨勢，即以豐富的商品及業(yè)態(tài)組合為核心競爭力的城市級購物中心和以創(chuàng)新體驗(yàn)及社交休憩類業(yè)態(tài)為核心競爭力的城市特色商業(yè)。此外，值得關(guān)注的是市場空置率連續(xù)兩個(gè)季度下浮，得益于上半年次級商圈凈吸納量的持續(xù)增長，其中餐飲、體驗(yàn)業(yè)態(tài)(包括不限于新能源汽車、智慧生活、美容保健、家庭兒童等)成為上半年提升出租率的重要引擎。通過CBRE統(tǒng)計(jì)重點(diǎn)監(jiān)測商場的新租店鋪數(shù)量，2023上半年零售業(yè)態(tài)租賃需求總體放緩，新開門店主要聚焦丹尼斯大衛(wèi)城和正弘城，其中多個(gè)奢侈品牌在丹尼斯大衛(wèi)城開設(shè)首店、升級門店形象或增加租賃面積提升為雙層旗艦。運(yùn)動(dòng)品牌持續(xù)活躍，lululemon、Salomon等專業(yè)運(yùn)動(dòng)品牌積極拓展，AirJordanLNIKERISE1200則簽署河南首店，將先后在下半年迎來開業(yè)。餐飲業(yè)態(tài)方面，全國連鎖化餐飲、咖啡茶飲、特色餐飲和本土原創(chuàng)網(wǎng)紅店呈現(xiàn)積極擴(kuò)張的態(tài)勢，如星巴克分別簽約了寫字樓、大學(xué)校園、特色街區(qū)等多個(gè)非購物中心店，再例如麻六記、朱光玉火鍋、泥靴、蔡瀾港式點(diǎn)心、泰妃殿等全國性餐飲品牌陸續(xù)落地鄭州開設(shè)城市首店。新能源汽車方面，成熟品牌如特斯拉、蔚來、理想開始多元化選址布局(包括不限于傳統(tǒng)汽車城、購物中心快閃等)，也有像仰望、集度、阿維塔等新興品牌開設(shè)首店后短期內(nèi)加密布局。展望2023下半年，鄭州還將迎來五個(gè)新項(xiàng)目的開業(yè)，預(yù)計(jì)將為市場帶來28萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)