星河國際樓盤營銷策劃報告市場調(diào)查-------------------------------------------------------------------------------P4深圳市總體社會及經(jīng)濟發(fā)展概況深圳市房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析內(nèi)外銷市場需求分析競爭片區(qū)市場調(diào)研與分析中心區(qū)市場調(diào)研與分析項目分析------------------------------------------------------------------------------P65項目概況項目地盤解析項目規(guī)劃設(shè)計方案評析a:總體布局規(guī)劃及空間布局分析b:主力戶型面積評析項目SWOT分析項目綜合評價及項目發(fā)展策略項目定位------------------------------------------------------------------------------P82平市場料定位洋戶型友定位喚客戶窗定位妙形象牢定位氣（含貓項目砌命名兇）密品牌槍策略拖--膛--鞏--蜘--泰--銅--救--閱--平--花--終--犯--杏--棒--優(yōu)--揀--斥--懼--濫--吳--違--茶--螺--響--相--瓶--蘆--歪--駕--結(jié)--聞--皺--柳--鵝--直--鄉(xiāng)--蹈--檔--馬--修P8協(xié)9眉品牌門趨勢寫品牌臨診斷側(cè)品牌彼方向口品牌鄭整合初物業(yè)發(fā)發(fā)展智建議墾--求--爭--州--儀--焰--淚--敬--技--躬--陰--舅--卸--睡--協(xié)--開--忠--測--甲--亭--琴--棉--罰--社--婦--鳴--恐--眉--蒸--冤--看--岔--慮--傻--樂--寒--烏-P男95博項目頭差異胡化建駐議筆總體者布局戴規(guī)劃亂及空策間布飽局建績議哄環(huán)境拐景觀蒜建議蛇配套友設(shè)施像建議唯會所放功能扭建議相物業(yè)碎管理術(shù)建議混交樓早標準號建議兩公共吹部分吉裝修尸標準鄰建議遼營銷妻推廣遼策略避--版--洽--藥--家--叫--癢--頁--跌--圾--弓--艦--夫--躁--蠶--聲--爐--瀉--垃--送--蟲--訴--傾--狡--既--伙--遙--疼--翠--石--印--遼--岸-歌--謹--包--棚--卷P1暴06脊總策陸略盞區(qū)域蒼競爭芝策略浙同類李型競轎爭策釀略竟項目意推廣嫁時機測與條繪件（嚷入市扁時機摧與銷鴿售前器提條做件）棒銷售車階段汁劃分參與分杰期運匆做策越略（討含銷找售次齊序安止排、奉各推園廣階鏡段銷令售策追略、黑銷售福次序銳、推島售單薪位安匆排）淺包裝工方案座--股--臟--糧--煩--設(shè)--侮--責--晚--紫--虹--盡--砍--蘇--封--戚--祖--蜜--炎--河--每--俘--宗--綿--抵--押--帖--苗--尸--特--赤--東--割--嘴--查--孕--負--億--伐-P申11眨7牌地盤辰包裝階售樓捕處爐樣板揉房尸形象惹包裝竹廣告織策略練--獎--終--雅--冰--頭--程--衣--控--饞--朗--俘--贊--地--舟--干--我--榆--犬--厭--妹--剝--企--港--聾--灘--承--監(jiān)--閱--狹--花--難--星--厚--扮--預(yù)--正--養(yǎng)--爛-P據(jù)12袍9選廣告瀉總體嶄策略襪廣告狗訴求疲點重緒組派各階哥段廣寫告策更略及譜媒體保組合斥推廣狹費用擊計劃鄰及可袖實行害性演銷售丙實施摸--識--誰--川--戚--衣--撒--杰--小--牧--帝--獅--挑--凍--套--莫--夏--假--工--紛--毫--前--步--綢--榮--規(guī)--籃--顫--來--消--刻--縫--領(lǐng)--拐--逼--砍--臘--鬧--么-P器13骨8套市場碰預(yù)熱真期銷突售策翅略擾市場賣熱銷勇期猾促銷劍期顛造勢色活動呼一覽懶表獨價格買策略船--異--賣--承--承--防--泊--形--喜--膨--專--穿--已--譯--立--偶--露--銅--川--齊--澤--侍--宵--娛--凳--用--指--倚--喇--氏--溜--粉-屯--腫--貢--照--狹--睛--縣--毯P1完42竊價格熟定位旗策略趁價格悉的競績爭力雞價格錫走勢沸建議喝價格遼的市驕場應(yīng)賠變策爽略攪付款暫方式睛與折潔扣率鉤關(guān)于季價格遭表運第一栗章庫蠟市場射調(diào)查課一、遠深圳烘市總面體社苗會及瘡經(jīng)濟誼發(fā)展呀狀況峰深圳剃20的02囑年經(jīng)枯濟發(fā)淡展背右景熟GD療P指籠標賓蜜20紐01旅年深障圳市蠻的經(jīng)款濟綜朋合實劑力明曾顯增宗強。棍20脫01拴年當齒年實喬現(xiàn)全楊市默GD巖P總粒值1音90餅8億朵元，佛同比仍增長紐了1天3.湖2%鋪，高隸出預(yù)除期目險標的痰1.廢2個識百分兼點。許20晨01嬸年深瓶圳市貨人均褲GD幣P達蔥到4摩.5聯(lián)萬元絮人民摘幣。川固定獻資產(chǎn)廚投資前20溪01征年深染圳固爪定資聲產(chǎn)投甲資額遵比前跌年增贈長8驢.7論%，異其中夜基礎(chǔ)德建設(shè)陷投資蚊增長勞2.橡3%盲，房河地產(chǎn)盡投資功增長襯16木%，售房地達產(chǎn)投記資的誼增長攝明顯社高于鵝基礎(chǔ)介建設(shè)粘投資層增長樓。曬消費舟指數(shù)火居民拐消費順需求填也明客顯轉(zhuǎn)譽旺，濾20枝01伸年全怠市社來會消附費品賢零售薦總額純60孟9億衛(wèi)元，孔比2羨00袍0年慶增長予13拳.2追%。段消費覺指數(shù)桐自2甚00蛙0年連第一課次超行過G升DP拜增長預(yù)速度誓后與尤之持虛平。餐居民暫消費很水平加提高植，商師品房肢、旅迷游、爸小汽榜車成癥為消昨費的巾熱點攔，2與00淘1年射汽車息銷售虧量增僅長3飲成，骨百戶擦居民期家庭秘小汽斬車擁被有量鼠比上多年度列翻了素一翻詞。蚊外資愉利用償程度譜傍燈20笨01壟年深帶圳實便際利族用外籃資3兔6億驢美圓農(nóng)，增贏長2貪1.肥4%改，世屑界對店中國扒這個貢市場汪的關(guān)放注程級度越盈來越貿(mào)高，那加上肚WT皇O順素利加姜入，皇深圳烤作為謊中國燒大陸寬開放豐的前洗沿陣估地，拴比鄰為香港借這個反金融向經(jīng)濟爆中心址的獨安特位僚置，財對外四資的懸吸引浩程度特將會驗越來河越高構(gòu)。酒存貸職款客國內(nèi)沙金融午機構(gòu)耗人民慮幣各相項存肺款余侍額4遇09嫂3億街元，與增長童29說.1尼%，杯在降絕息等寬因素飲的刺逢激下杜，逐核漸富氏起來瞧的深鬧圳人隆的消堪費也輩會不燙斷的絹增長麻，消壁費指校數(shù)也邪說明朽了這訊一點車。純各項淺貸款汪余額錯28愁61仿億元獲，增紛長2莫4.魔8%梢，其仗中包區(qū)含了袖企業(yè)污、項震目和權(quán)個人詞貸款砌的增甩長，磨貸款壇的方曬式正流在改餃變?nèi)硕d們的鄭生存喉觀念華。仇產(chǎn)品綿銷售蕉與企溉業(yè)盈傷利雅房地如產(chǎn)業(yè)衫產(chǎn)品課銷售費與企昆業(yè)盈璃利在緞各行松業(yè)中狡持續(xù)捧位居公高位炕，且歇在不普斷提古高。泛深圳雨經(jīng)濟映發(fā)展捕政策瑞產(chǎn)業(yè)躺政策鈴深圳搶市目歸前的星產(chǎn)業(yè)鉆政策巖——原加亮強以紀高新碗技術(shù)拒產(chǎn)業(yè)茅為第鍋一增剝長點研，提助高高鐘新技尸術(shù)產(chǎn)化業(yè)在艦國民輩經(jīng)濟國增長辭中所四起的洽作用蝕，使估之成焦為深粱圳市尋21刮世紀戀的支佳柱型勵產(chǎn)業(yè)坊?；ソ鹑跍收卟参磥砜旧钲诙仁械陌督鹑谇颜叻陮⑾驋€人膛消費叉方面組傾斜智，豐爺富和晨擴大翁消費原信貸竹種類婆，積扇極推川動住隊房消障費信數(shù)貸、劫汽車膚消費繁信貸泉為主建的個午人消練費信費貸。脅利率您的不蛛斷調(diào)坡低，終為開縮發(fā)商露降低謝融資活成本荷，增已強購窗買力澇提供巨了良紹好的抹金融紛條件性。昂房地娛產(chǎn)政冷策谷深圳蘋市規(guī)豈劃國雁土局猜于2兆00謊1年意1月泄份內(nèi)互連續(xù)弊推出捎了三驅(qū)項規(guī)確范房芽地產(chǎn)充市場虛的公涼告（買深規(guī)言土告粗[2送00鑒1]拼01反、0浸2、地03初號）陵，分徹別對面建立允土地巖有形巨市場身、提途高預(yù)頸售門窩檻兩新項內(nèi)高容作桌出了聰規(guī)定勒：要滋求嚴濤格執(zhí)貧行限拿期交顏清地恥價款碰；禁拿止未殺獲得雁預(yù)售悠許可耍證前灑的內(nèi)蝶部認嘉購；臟未交息清地鑄價款虎以前謙的土樂地嚴零格限捎制拍踢賣。竭這三謎項措鑄施對氏于規(guī)擇范房智地產(chǎn)蹦市場瓣具有馳積極尺的意善義。昌人才經(jīng)政策章深圳紹市政控府于時20功01第年2蘇月1槍日趟推出騾新的蹈人才臥政策漆，包昨括：愿取消妖人事估單列舉制度初；取亂消下管達人影才引宣進指葬標；幕取消駛?cè)瞬胚~引進雅考試銜制度星；取育消人恥才地劃區(qū)限財制；織取消拖先男戒后女偽的人艘才引纖進規(guī)臥定；劈取消遍人才忘入戶那前的詠統(tǒng)一匙培訓(xùn)脫。蟲這6證項措允施在歡20趕01慨年逐袖漸實鼠施，旺落到顧實處耍，在鈴20盤02賊年逐帶漸成拋熟，讓這將們提高借深圳敗市的屆外來繞人口貧增長總速度標，人礎(chǔ)口的跌增長責將直踏接促鬧進房粱地產(chǎn)殿市場承的增縫長（叼60僅年代簡的香斷港房宜地產(chǎn)泉市場龜?shù)目焖偎僭霭嚅L就崇是依輝賴于裹人口捉高速燭膨脹畏）。競小結(jié)銳：向各項萬經(jīng)濟幸指標皂都顯昨示年燃內(nèi)我瑞市經(jīng)任濟運蔥行處瓦于良棵好狀板態(tài)。在剪謊快按國挎際經(jīng)布濟組忍織統(tǒng)這計表得明，秘當一怪個地儀區(qū)的皆經(jīng)濟帳增加王速度墨大于燒5%古的時兇候，純當?shù)乜娴姆堪恋禺a(chǎn)州也就思發(fā)展套存在袖者極戀為廣拌闊的稠前途障。饞躬袍輛進出享口貿(mào)栽易繼呆續(xù)成題為經(jīng)嬸濟增得長的輪組要坐因素媽。救社會仆消費殲品零推售總拴額的盒高速張增長劫表明驕人們叉消費喚能力米得到晝進一夏步增束長，晶大件殼消費黎、趨騰前消狡費觀患念進瞧一步星形成數(shù)。沫政府璃各項葵政策槐在不敬斷的貓規(guī)范四著房曾地產(chǎn)念市場糧，為翼房地梁產(chǎn)業(yè)周的持石續(xù)發(fā)授展提聯(lián)供了大有效愈的支轟持。譜二、刻深圳合市房千地產(chǎn)報總體齒市場逝現(xiàn)狀朵及走隨勢分互析紹房地燙產(chǎn)指尖標分交析蔽汗掩房地佳產(chǎn)投柴資額默迅速乓增加垂，2景00郊1年脖有了宿一個稅新的銷激增糟，增謹長率難達到陡了3浩0%武，結(jié)爭合2慢00億2年溫目前摟高檔宰住宅蒸市場閥的集竿中性顯供給湯情況均，可沈以預(yù)絨測今褲年的粥房地盤產(chǎn)投恢資額關(guān)將繼催續(xù)保健持高帖速增沉長。帶盡獨空置語面積墓在批男準預(yù)疲售面惕積增酬加的跟同時取在減槐少，脈結(jié)合躺新樓斷住宅編銷售次面積某來看顛，空譽置量乳的減補少主悉要得加益于杜舊有貞空置急樓盤音的消區(qū)化，絕在投木資額禽增長肉大幅卷超過巧預(yù)售簽面積圖增長朽的情通況下裂，說適明投濟資增深加集午中在搞中高傍檔住禁宅，皺而空楊置樓勁盤由湯于設(shè)軟計或孟管理禽落后刮以低哀價策申略進跪行消陵化達派到了牛較理壓想的沙效果租。確謝歷銷售鹽面積嬌與預(yù)地售面季積比杏值的房降低謙說明炮銷售哨面積控的增忘長落徹后于錘預(yù)售畝面積桶的增吃長，香這種沉比值解的逐蘭步降當?shù)?，將在某撤種程花度上堡講是速一種則潛在茶的危紋機，添可能根會造售成市扛場的鏟極度庫膨脹艦后的拘蕭條哨和產(chǎn)懇品積顏壓。障廣漢在批何準預(yù)圣售面慧積大飽幅上立漲的挖同時味，新康樓住鉗宅銷植售面至積的濾增長型是有鼓限的尊和不虧明顯僚的，色說明訊目前命還有布較多轉(zhuǎn)的項勻目開瓣發(fā)有致較大狼的不線成熟勻成分黨，造性成新珠產(chǎn)品樣積壓系。羽深圳乖市房懂地產(chǎn)付三級旗市場丹經(jīng)過歡多年爛的積壁累，檢有序樓成長銷，如椅今三墊級市依場與叔二級贏市場收交易振量比愛值已聰經(jīng)達伶到了瑞41礦.1便5%蝦，為鉗二級們市場遞的活灣躍提尊供了繼相當悶的基真礎(chǔ)。三房地拆產(chǎn)發(fā)旅展趨烈勢尼新都阿市主洗義與智住宅廈郊區(qū)叉化浪從上莫圖我談們可爺以看藥到，鞭關(guān)內(nèi)悠關(guān)外竭的開拳發(fā)比糧例一幅直在英穩(wěn)定蓋的變焦化著繪，關(guān)拔外大悼規(guī)模伏的土速地供姜給量鑼的不薦斷增添加以憶及市熊內(nèi)成棗熟地植段土坦地可退開發(fā)世量的講減少尿，住您宅郊芝區(qū)化棒成為喊不爭芒的事開實，也萬科匙四季緒花城籃、中裳海怡祥翠山全莊、酬新亞膽洲花后園，暑振業(yè)斷橫崗減項目壩等一奧大批女樓盤通的面毒市和迫開發(fā)遇在不許斷的眨證明梅這一螞點。截隨著盞成熟絞地段額的土收地的郵稀缺繳性的味加強孔，區(qū)響域配偵套極淚為成穿熟的盈樓盤催對應(yīng)扛客戶肆的時頁間觀答念的界進一跑步加咸強，準工作密生活岔節(jié)奏遭的快僑捷成款為都年市白汗領(lǐng)的待新選忽擇。扎2、瘋大盤診時代誘到來除上圖羨是2逼00拜1年裳新推妥樓盤緒的項霞目規(guī)勁模分華布比榮例圖漁，以搞推售露面積曾來看朋項目闊的規(guī)漆模，爹推售轉(zhuǎn)面積任在4衫萬平央方米涼以上副的項驚目占皮全市謝的7第0.跡1％據(jù)。其慢中在夸7萬松㎡以押上的三項目基共有索21換個，蜜總推觀售面島積2繁59球.2彈4萬幅平方翼米，淺占全抄市的饅41態(tài).2伙5％農(nóng)，推冰售面甜積最睡大的普片區(qū)昨是后業(yè)海，順共推運出了僵40伶99初套，窩總面壇積4說5.隙74沫萬平兇方米擔；推名售面市積在街4～美7萬歇㎡的快項目聚共有糾36斯個，吵總推勢售面鍋積為衡18策5.煉19豈萬平推方米米了，鴿占2分9.山47騎％。桑受廣續(xù)州等脖城市嗎郊區(qū)床和衛(wèi)逐星城歇市開壺發(fā)的來影響猜以及夫住宅靜郊區(qū)伐化的菊趨勢碼的加蓄強，滿大盤柴的規(guī)跪模也咬在不慨斷的名放大薯，十黃萬平泳方米都規(guī)模經(jīng)的盤叫在原場來已四經(jīng)是而大盤去，隨蒼后萬莖科四掌季花仿城等貧30擱-5舅0萬暫平方晃米的稱樓盤屆為大補盤，貸但2肥00肥1年躺出現(xiàn)麗了象智波托免菲諾藍、桃孕源居束等一印百萬削平方賺米以奶上的嗽大盤似，大乳盤時星代已論經(jīng)來宰臨。宏3、佳房地址產(chǎn)開就發(fā)的畏階層崗化供仆給不的均衡度今年臂以來宿，關(guān)攤于房丸價的競問題凡一直律受各挎方關(guān)跟注，傍降價武呼聲撓也很獵高。左可是與，我悄們一到方面渾可以封看到侄某些襪樓盤苗價格解很低赴甚至可頻頻淘優(yōu)惠觸促銷話卻少榆人問姨津、出銷售途困難尖，而鐮有樓值盤價滾格卻牙逆市倍出現(xiàn)橡上揚易勢頭融，行討情一義路看昂漲。突開發(fā)切商為芬了擴北大利渠潤，巡開發(fā)你結(jié)構(gòu)雜傾向著于白貪領(lǐng)住獨宅、鈴金領(lǐng)流住宅傻、豪皺宅，顧而且乖有逐貴漸走祝高的腹趨勢冰，這蒜種開顯發(fā)量蹤在2吸00惜2-概20敵04蛇年達芝到一蛋種頂沖峰，慢紅樹說林、取深圳睜灣、或香密伶湖、煎華僑泳城、掙科技沒園、咳中心債區(qū)，橫數(shù)個搭10浙萬平糧方米村以上家的豪賤宅同猛時面閑市，霉必然辟會造睬成供商給過盞剩的構(gòu)現(xiàn)象唐，而筍同時躍，困樹繞著旨深圳干更多歪人的側(cè)藍領(lǐng)努住宅棵幾乎感沒有我供給擺。針進對特羨定的屢消費由層面貓，進撫一步姜的細貼分市昏場，咽采取抽準確兆制導(dǎo)局性的隱供給疾和營武銷，擺是降皮低開趕發(fā)風(fēng)轎險的圣不二漢選擇連。雨4、距地產(chǎn)以企業(yè)玉面臨盯洗牌惱房地告產(chǎn)的指開發(fā)搞在2炭00粗2年芬達到白了又謹一個露高峰盡，報賢紙廣扯告中思頻頻困出現(xiàn)傻地產(chǎn)堵開發(fā)表商、剖代理趴商、佩廣告厭商大吃量招臥人的劃消息桃，萬孔科、汁金地鑼、天慕鴻、屆天安桑、招窮商、紙風(fēng)火虛、同位路襖……塑。地使產(chǎn)相免關(guān)行怪業(yè)的酸這種眠現(xiàn)象城從側(cè)排面說耍明了主房地稼產(chǎn)開咱發(fā)的并白熱垃化。沉前不誦久召毒開的啄廣東塌住宅太與房救地產(chǎn)恐會議零決定格給廣肚東的底房地敵產(chǎn)開蛇發(fā)熱徒降溫套，其解中一糧項措間施就包是對揀自有照資金裂不足勺、行屆為不嘩規(guī)范漏的房犯地產(chǎn)護開發(fā)弓企業(yè)涌，要赤嚴格戶控制胸新開漫工項竊目；鴉對違窮反合刺同約攔定拖獎欠工濱程款往的開忌發(fā)企瀉業(yè)，酸要限車制其趁新項慘目。核地產(chǎn)盯開發(fā)埋熱代笛表著愛競爭截的加育劇，瓶在日曲漸激左烈的趣市場害條件女下，蘆在政酸府的歇調(diào)控刻下，墊一批幣盲目宗從眾株、實俊力不貿(mào)夠的育發(fā)展段商將墾面臨痛出局涂，地規(guī)產(chǎn)企來業(yè)大廈洗牌效即將姐開始民。海5、訓(xùn)營銷旅成本屑兩極麥分化爸報紙杏廣告蹲在2州00撕1年挪對報寒社和住開發(fā)兔商來悔說都集是痛侍苦的輛，報辮社說夸，我習(xí)們今紐年的笛廣告倚費少勺收了夾20圈%，理聽了僻這話絡(luò)，開本發(fā)商樣是有津苦說筍不出某，廣喂告的僅量雖吉然在貞少，膛我掏笛的錢唉沒少繞呀，備效果蔬也差慎了。皮20類01租年小個盤的泊廣告均量在管變少絲、變涉小，朝而中霸高檔東次的隆樓盤暴動則轉(zhuǎn)就是鞋幾個黨整版淘，小構(gòu)了不凈行呀淹，沒的形象榜，美龜廬錦就園開落盤就弊是五蔑個整針版，展黃埔瓜雅苑籠20菠02提.1瓜.3辦1到脆3.絞21雞在特泊報、鞠商報棄、南鐮方都圖市報厲共發(fā)督布了溪29幻次2錫8版慰廣告飲。東門木頭龍怡景花園汽車站難在報范紙廣痰告大贈戰(zhàn)的筒同時膏，戶從外廣粥告牌嗎、燈畫箱廣荷告的水全面蘋滲透階策略互開始癥流行筑。東門木頭龍怡景花園汽車站安柏安柏·麗晶天然居黨校2001年——安柏麗晶、天然居全面滲透策略（燈箱）新興酒店餅這種比營銷舟手法交的變壓化不債無讓輩人擔疼憂，賢房地諸產(chǎn)的貼營銷占逐漸拿從產(chǎn)鋪品營弱銷、尼形象乖營銷孟、概座念營儀銷、連整合檢營銷訂到今炮天，擠我們屑又嗅尿到了略純包磚裝式董營銷咳的味橡道。蜘這是晴一種繪地產(chǎn)掛泡沫搞正在天形成驚而體巧現(xiàn)出咱來的定表象榮。產(chǎn)塊品供鼠給集擇中化五、同恩質(zhì)化徹——伍高成深本營親銷遞——峽價格貼繼續(xù)卡上漲覽——元缺乏戲需求鍵支撐掉——刪泡沫訂破了鋤——像積壓版產(chǎn)品法——涉價格沿大戰(zhàn)漂。今含天的圣房地趟產(chǎn)營泛銷有挽導(dǎo)致彩這種煮連鎖姜效應(yīng)險的趨烘勢，姻對個懶盤來燃講，跡真正格的挖使掘細拉分市其場，拼以有額效的依供給揚對應(yīng)夾有效救細分賢的需丑求層塵次，卻是我惜們必垮須面籃對的荷發(fā)展校之道郵。勇6、梅片區(qū)潮推廣午、聯(lián)戚合推繪廣趨菜勢恩遷脹在區(qū)為域競鄙爭激且烈的擴時候鞏，媒狡體不甜甘寂新寞，糧在特書報的胸推動敘下，筆中心儀西區(qū)龜、海零灣戰(zhàn)梯爭等舉片區(qū)灣、聯(lián)刃合推齒廣的百大旗莫已經(jīng)樹豎了錘起來星，香穿密湖搖全景爺觀、懸紅樹傲林海扎岸線肅、華隨僑城賽大社剪區(qū)等痕名稱段在人哀們的鳴心目羨中逐抵漸定松格。澇相較新之下針比2遞00苦0年釘?shù)钠釁^(qū)推矩廣更蓄進一頌步。恐如泛吐華僑瓣城地透區(qū)，筑各盤倡均在效推廣睡中貫竊徹著扮這一杏點，梨以期差達到婚多贏役的局肅面。姜如波鎖托菲湯諾閘——厘華僑頓城全段景觀樸豪宅盡，僑刪城豪鬼苑，孕美廬學(xué)錦園刻——肥深圳漫·剃華僑誦城產(chǎn)·專GO帖LF希，等舉等這堆些，榨都加臘強了孟片區(qū)奧形象牽，先疏產(chǎn)生會片區(qū)謎的概堪念，漁再在涂片區(qū)攔中找駕到自兔己的壯獨特隨，成合了眾易多的錘樓盤賢的選陸擇。爭三、廚內(nèi)外廢銷市趁場需棉求分爪析德說明且：在啄前一舍部分蛋房地虎產(chǎn)市屯場現(xiàn)塵狀部飯分所鵝列舉窯的房享地產(chǎn)模開發(fā)師指標編在此省不在酬贅述跑，本鏡篇主叛要針程對消薪費者紅需求可進行紹分析侍。截內(nèi)銷段市場杜需求想部分鄙問卷市分析菜20翼01盡住宅存消費挎市場阿調(diào)查紀為了無把握息深圳偶住宅暗消費阻的發(fā)舟展動終向，紀世聯(lián)從地產(chǎn)來顧問腎有限幼公司維日前奸對潛棋在購輛房人神群做慮了問綠卷訪鼠問（品有效良樣本增65山7份掃），凱結(jié)果方發(fā)現(xiàn)秧，深禽圳人謎住宅利消費選主流器在保完持基戒本面來的同園時，纖也出單現(xiàn)了扯引人垃注目同的一霜些新粱特點蜻。儉1、笛購置瓣新房恢情有賢獨鐘弟型調(diào)查陡結(jié)果夸反映尺出，傭打算央選購嚷新房辯占8丟6％蔬；二迎手房腸占7拉％，沒尚未聽決定隊占7舅％，衣主要倚以選患購新已房為邪主。塘這一總方面?zhèn)€說明查深圳竊置業(yè)悟者主鋪流的巷強勁型購買袍力，萄同時瞞也預(yù)暮示著頑住宅拿消費師仍將姿由二值級市誦場占值據(jù)主氧導(dǎo)地熄位。判2、雙自用懂為主第導(dǎo)勇娛在購詢房用膽途的吊選擇裹中，浸自住稍占8極3％撈，投喉資占弊9％叼，為伐親友往占4堆％，輸為度監(jiān)假占私3％伐，其奶他占互1％繞。傘燈購房且的用暢途主貓要是輛自用妖為主飾，投橡資客孫戶所柱占比寬例不猾高，識在自鐘用目忽的的肅細分脂方面拿，滿攏足自頑己的我居住畫需求霸占絕惰對主晌導(dǎo)，省度假葉和購桑房給門親友似的比壯例較折少。碼3、認潛在芳需求鍋旺盛腰尚以計越劃購江房時識間來撤分析繪：計做劃最搭近購血買的驗占4勝7％蔽，半樂年以玩后占盡27安％，店一年星以后籌占1懼7％絹，兩敲年以孟后占龍9％腰。厲魯從計嶼劃購飯買時侄間看俘，計掙劃一積年內(nèi)值置業(yè)賞的客自戶約臨占四餃分之弟三。巾這顯兄示近竹期的愿潛在罵需求督非常堤旺盛握。喇4、蜂福田虛是置欄業(yè)者誓首選營碧在位灶置的恐選擇異上：品羅湖米占2而2％求，?？焯镎急?3乖％，盟南山景占9嫁％，冰其他死占1持6％受。在沒喜歡沖的房臭子地嶄點的貝回答變中，鼓福田閑占了便多數(shù)鳳；衫在何漲處工熊作的逼回答挨中，悟福田鼠占5殊8％掃，羅伴湖占細28脈％，遠南山番占1漂2％戚，香音港占螞1％懂，其療他占刑1％剩，福考田的茅比例界也是繁最多戶。枝隊兩者晶交叉行分析句結(jié)果吹表明雁，在龍羅湖驕工作到的人音士，貨喜歡或的居游住區(qū)巴域在疾羅湖洗的只饅有4序0%蒼。羅涉湖日墨益擁渾擠的照環(huán)境珍造成垃了許辦多羅接湖人睛士產(chǎn)矮生了劫逃離沙的心委理；轉(zhuǎn)與此筋形成嗎對比忌的是周，在沖福田標工作情的人搬士比勁較滿旱意福騙田的計區(qū)域息環(huán)境役且喜默歡居孟住在摧福田縱的比毅例也矮相當是高；回南山戒工作處的人架士選角擇在野市區(qū)濃居住膀（福碗田）唇的比侍例也駛相當躺不少閃。由中此看刊來，墊未來盯都市吵中心出區(qū)域擴的吸記引力淘還是嘴不小蹦。（慮注：搭在調(diào)塊查問喘卷中驚，亦傅有相悟當比幅例復(fù)紙選南榨山作羊為喜釣歡居滑住區(qū)襯域，晨因本蓄次統(tǒng)辨計對宜復(fù)選瞧未計腔入統(tǒng)月計，坑若按互以上婦統(tǒng)計花，羅宰湖、亞福田般的工培作人椅士對功南山狗的關(guān)耐注比兔例是萌不夠泳的）廢。瘦5、比最愛輛的是虛小高刃層況載頻數(shù)債分析俘表明馳，中宴意小霞高層模的消住費者傭占4墓4％飼，多籍層占舞33杠％，行高層獵占2躬1％程，別匪墅占善2％爆，小對高層譜是置串業(yè)者既首選績，多腰層也鐵為眾你多置枯業(yè)者做的青增睞?；杵紡淖“阜款愹T型看羨，平顧層占邀56救％，序躍式嶼占2口0％燒，復(fù)娃式占稿23茶％，泉其他厘占1孫％。鋼對平誕層的濤選擇泊不再燕是一極支獨征秀，取其他蛛類型疾的戶掀型也陽開始澤進入谷人們勝選擇撐的視墨野。迫麻交叉胸分析算表明民，喜桿歡多搶層的辰消費摩者中軟，平拐層占恥67非％，盲躍式都占1鋪5％娛，復(fù)盒式占劫18糧％；輪喜歡本小高府層的狐消費謎者中眼，平進層占模56跡％，對躍式昆占2懂5％厭，復(fù)紛式占瑞19卡％，妥兩者齡對平擾層、瓶復(fù)式神單位彈的鐘仆愛比胳例是揭不同叫的；敘喜歡疏高層曉建筑笨消費總者中徒，平界層占旦44肝％，芳躍式毯占1煤8％喊，復(fù)抵式占跪38替％，蹲選擇千復(fù)式凝單位代的比朗例之搬高引曠人注名目；疤相比買之下轉(zhuǎn)，喜晨歡多器層建倘筑的靈消費馳者中沉，選院擇復(fù)區(qū)式單兄位則域不十貿(mào)分突圾出。憤6、褲更喜吊歡自拿己裝獅修成開在交鬧樓標求準的竿選擇塘上，砍毛坯訊房占佳40肉％，丘廚衛(wèi)樣裝修李占3候4％紛，普噴通裝夏修占永19感％，剩精裝做修占祖7％拉。毛情坯房碼和廚鳥衛(wèi)裝塞修的菜交樓霸標準那比較藍受歡姻迎，狗其次趁是普駛通裝較修，鳥精裝薯修并后不十權(quán)分受茶歡迎先。腰晚與家阻庭月波收入菜交叉乘分析攜：蒼浙交叉?zhèn)}分析販結(jié)果拾顯示代，收萄入在抱50繞00浩元以針下的擾，選牌擇毛蓋坯房再占4牛5％岸，基蘇本裝電修5素5％嗚；收告入在自50胡00爐－8抓00喇0元精的，遮選擇汽毛坯腿房占滿35奪％，擋基本途裝修確占6扁5％查；收芳入在歉80帥00進－1囑00繁00害元的旗，選爪擇毛義坯房灰占6域0％舒，基贊本裝拌修占商40匆％；鼓收入項在1逐00禽00陵元以廳上的插，選洞擇毛庭坯房涼占6摘5％因，基蒸本裝密修占希35悠％。羊分析麥表明泊收入阿越高頃的家訊庭，啊選擇乏毛坯芬房作腰為交臘樓標啦準的牽比例鋪越高洗。這稀顯示判人們阿在收徑入高計的條身件下涼，更幫愿意奔為裝命修的架自由功選擇原預(yù)留啄更大仿空間辣。善7、月三房域是首燥選聞膀在單憂位房裝間的曲選擇涂上，艘選擇致1房支占4急％，河2房長占2擱8％啦，3縣房占鉛55領(lǐng)％，殲4房羞占1蜘0％般，5毀房以涌上占盆3％樂。購籍房者擺主要狠選擇蹤三房晨單位脾為主約，其潔次是裝二房折，選好擇一梁房和染四房央單位姑的比暈例不浴多。挨忠上述予結(jié)果僵與家原庭結(jié)煤構(gòu)交軍叉分鼻析則瘡顯示抄，單乖身在傾選擇原上：灣1房拆占5強％，覽2房貴占2甲5％淋，3汽房占開58據(jù)％，餡4房隊占1元2％勝；二偽口之尤家的桐，1鋼房占徑3％娛，2筑房占創(chuàng)36授％，畜3房沿占5候1％沃，4洋房占周10蕉％；顫三口恩之家歪的，宴1房曠占2竊％，割2房斧占1梳0％航，3獨房占禿68情％，爪4房眼占2侍0％擾；二米代同臉堂的攏：1點房占運4％薄，2目房占財19葉％，礙3房掏占5肆5％旨，4啦房占告22穿％；插三代湊同堂珍的：組1房豆占0菊％，騰2房壟占8文％，副3房虎占5謊2％撲，4嗚房占費40其％；伯分析掌表明翻當前暫不同膏的家售庭結(jié)腳構(gòu)對長戶型醬的選慈擇近漂似，貫并不汗呈現(xiàn)貫單身變、核衡心家徹庭（擁夫妻露或夫轎妻+中子女逢）、上主干慶家庭跡（父吩母+字夫妻熄+子夕女）融的梯豈級消飛費比遲例。鑒這可沃能源盞于深授圳城疫市的礙人口插特殊幸性對削房型刊選擇呈的影督響，泳來自柴外地吳的單漿身人嶺士購臉房考抓慮組鄰建家肆庭后她，接誘父母詠過來繡同住縱或照跌顧小牲孩，方因此獨選擇踩三房邪的比短例與屢整體森選擇絹的比尤例相棗同。翻這一覺結(jié)果鄰值得擠業(yè)內(nèi)束人士次高度知重視搖。臭戲單位茂房間沾選擇丙與置懶業(yè)次酸數(shù)交都叉分言析：哄首次敗置業(yè)蝕的，富選擇希1房辰的占視4％綿，2坐房占盟16供％，簽3房何占5哪8％雕，4羽房占妖3％壽，5共房占河3％蛇；多廊次置旗業(yè)的求，1蔥房占坊4％時，2嚼房占位10扎％，某3房菌占4凈0％猾，4夏房占縫24倆％，攻5房瞞占6外％。熊分析貝表明懇首次含置業(yè)渴與多嫌次置謝業(yè)相拴比，擇選擇談一房句、三組房的犧比例顛相近市；選末擇二角房、及四房認、五坑房的柜比例岸相差踐稍多滴。由劣此看壽來，敞三房半是各魄類客忍戶首睡要心卷水之病選。竟這一爬結(jié)果剩值得跌業(yè)內(nèi)進人士呀高度游重視挺。喜8、釘最希涂望的汗面積鎮(zhèn)是9率0-脹11乘0平隨方米躍乓在希腐望購旬房面朝積的航選擇征上，交希望材購置柏面積計在9裕0-躲11僑0平六方米努比例棋最高宮；其網(wǎng)次是偷70帳-9爆0平皇方米慶，希宮望購潤置面敬積在解70捕平方懂米以叫下的韻比例像不高釀。與箏希望錢購買揪的房偏間數(shù)韻交叉灰分析信表明個，選貫擇二率房的梯購房示者希陜望面瓦積在誤70禍-9膜0平腔米占冶比較儉大的預(yù)比例閣，也斑有部睜分希廉望9娘0-繩11嗓0平宇米和祥70陣平米寇以下障，很武少一泊部分曉希望勸在1崖10釣-1貫30拋平米膀。整瘋體選役擇面錘積的幫中位茂數(shù)M宣0=援85蛋平米座；忘兼選擇最三房李的購塊房者弄希望港面積駛在9伶0-鹽13售0平演米占題較大丈比例耽，也俘有不彈小比都例選坦擇7怨0-班90讓的小膊三房評。整撇體選婆擇面薪積的洲中位幸數(shù)M歉0=直10眠4平芝米；碼呆與當刮前住照房面年積交餃叉分昏析表竟明，爹置業(yè)慨者在從購房車時購城房面姥積的面期望漏要超腎過租避住或辜自有敢住房項面積辰的比庭例較施高。寒箏期望撞合理揮價格地水平圣：4跟00弦0-舞60份00涼元坡住在購舟房者塊心目鄉(xiāng)中，何價格垃在4曉00菜0元抓以下穿占2趨4％豐，4粘00期1－奪50挪00獅元占榜42毅％，凳50河01張－6欲00摧0元押占2遷3％廁，6糾00屋1－扮70屑00伶元占剛7％痰，7島00朱1－新80主00劃占2噴％，護80出00說元以班上占臉2％坐。合恩理價點格水杏平主妹要集競中在慮40居00敞元-抗60渾00拐元之式間，吉整體盲價格寺合理番水平帽M0款=4議77復(fù)0元溝。監(jiān)9、叉按揭屈付款晶是主調(diào)流獅負頻次綠分析帆表明葛購房參者在水購房便過程拍中選瞧擇按薯揭付堂款占橡81厲％，究一次遞性付豐款占鹽19叨％。鞭按揭鏈的比張例超旦過八升成，壘說明探按揭即正成數(shù)為人習(xí)們購亮房中勤普遍于的選機擇，香也說協(xié)明銀朱行按侮揭對也深圳擠住宅辱市場護的支童持作床用不瞇容小呀視。窗10內(nèi)、量毀入為米出的偷月供饅愚購房孝者首敬供能萄力3桐1萬卷以上因占8享％，和21芝－3茶0萬驢占1蔽2％年，1粱6－穩(wěn)20鋪萬占顯14奮％，呢11斑－1詳5萬臘占2屈5％粗，5客－1隸0萬孩占4容1％盡。達悲購房群者的飲首供沿能力碧越高霧，人幕數(shù)越施少；異占購鑒房者尤80降%的宣市場丑是首蒙供能緞力在耀20照萬以待內(nèi)的桿市場無。整鏡體首艙供中壽位數(shù)棄M0樸=1烘4.眉5萬討。跟屬購房芒者月載供選倚擇在壞10灣00癥元以派下的費占7疾％，臣10凱01泳－1集50農(nóng)0元氧占2耽7％耽，1央50博1－根20任00站占2濕5％誘，2罷00羞1－月25稻00豐元占炕19坐％，猾25億01喪－3逐00詠0元亂占9巾％，凳30為01氏－4瑞00勉0元皂占1萬0％敏，4槳00寺1元附以上都占3拘％。厲蓬購房插者月聾供主辟要集詞中在童10寺00近-2藝50悅0元狹/月綁之間唱，整責體月餅供款身中位膀數(shù)中飽位數(shù)毯M0沸=1孤95覽0元款。死咸綜合黨首供帝能力閘和月慘供能預(yù)力中姐位數(shù)幕分析燦，總研價在萌45碗萬-練50柏萬之奴間的贏房子左是購奇房者娃負擔磁的平損均水撫平。耕11偏、環(huán)恨境因司素很態(tài)重要哭素在促冒成購伐買的籍因素盡中，邀環(huán)境脂占重掙要位英置。懷從統(tǒng)尸計可拿以看途出，抽為了罰改善襯居住濁環(huán)境欣的占壺65煩％，柿方便歐池孩察上學(xué)須占1布0％短，離練上班鐮近點雁占4墊％，繁生活缺方便溫點占丑15腎％，氧顯得顫更有掛身份姨占1局％，菠現(xiàn)在冷的房貼子太澇小占提4％軟，離領(lǐng)親戚寇朋友憑更近虜些及舟其他逆占1偷％。交改善宵居住釀環(huán)境只、生丟活方幫便、悼方便床小孩擁上學(xué)領(lǐng)是促傍成購察買前椒三位默的因虜素。富12獎、大夾家一肌起出測主意非買房框斥調(diào)查叉表明針：自橋己看艙樓選論房的耽占2慘6％齒，多累數(shù)情魔況是汁自己鼓看樓程的占愧36鴉％，陸大部搞分情落況請殃懂行歐的朋軋友帶秧著一榮起看幟的占賣38加％。爽購房顧者在麥抉擇細過程切中不掃是獨熱立的群，受壯許多船其他介因素循的影邁響，唯尤其伴是業(yè)飯內(nèi)人榨士的者建議斧。億13瞇、平抹民置慎業(yè)時歉代來禾臨腥喪調(diào)查附顯示挽：購療房者召單身芒占4舌0％折，二唱口之誰家占殲17追％，控三口售之家陵占2冶6％某，二侮代同抬住占蓄8％魔，三掩代同嚷堂占褲9％家。焰杯準備濕購房剛者以淺單身再人士兄居多餓，購買房是籍單身櫻人士向準備掏組建噸家庭矛的前綢兆，懶年輕顧的城如市中敬蘊藏做著許弊多充扛滿期褲盼、搖跳動銜的心日靈。井以單得身人叢士為槍主體禿的潛斷在置艘業(yè)人呼群預(yù)縣示著歌大眾如置業(yè)阿的熱碌潮或刃許即抗將來鐵臨。談14預(yù)、工委作在挽福田苦喜調(diào)查倦顯示撓：被仙訪者蝶的工側(cè)作地雙中，廳羅湖營占2僅8％釣，福述田占吼58杏％，遇南山殘占1際2％墊，香監(jiān)港占旗1％請，其壺他占西1％頓。飾煮近六訓(xùn)成的棗被訪萍者的返工作舍地點袋在福進田，球約三辣成的檢被訪研者工強作地再點在獎羅湖畝。結(jié)況合家鍵庭結(jié)兩構(gòu)分婆析反硬映出粱福田繳區(qū)、誓羅湖羽區(qū)置精業(yè)新尺增了付生力棉軍。算15努、年奇輕人屑成為長主力碧軍榜菌購房懶者的這年齡修25較歲以嚼下占瓜3％抹，2尖5－快29裙歲占匆46枕％，習(xí)30啄－3粱5歲甘占3銜1％指，3誘6－猶39標歲占您7％澤，4肥0－漂45址歲占熊7％寺，4暢5歲芽以上踏占6皺％。提花購房固者的莖年齡鍋段主勉要集丟中在張25篩-2癢9歲冷之間袖，占捉46構(gòu)%；虎其次霧是3妹0-輛35滿歲之壤間，突占3掏1%酷；顯棗示年稱輕的妙群體寧是當則前置夜業(yè)的協(xié)主要跳構(gòu)成起成分脈。再16章、高穩(wěn)素質(zhì)例的購鈔房群咬體若緩購房婚者的鋒教育沒情況枕：高斯中及酬以下猛的占配7％誓，大演中專鑼占4辜0％斃，大斜學(xué)本丹科占淺47病％，味研究琴生及商以上壓占6腰％。賣年輕赤購房編者的賭教育扯背景精絕大召多數(shù)洲在大參中專進以上酒，顯練示高望素質(zhì)逼的居累民將謀在未宮來的畝購房結(jié)群體針中占關(guān)據(jù)中刻堅地死位。楊17奇、置淋業(yè)者周關(guān)注雅的置災(zāi)業(yè)因狂素拘煩從調(diào)件查的使問卷龜統(tǒng)計動的關(guān)適注度愛來看枯，超鳴過一潮半以劃上的傾置業(yè)稀者認森為地舊理位獎置、鑒價格擴、環(huán)播境景坐觀、腫戶型厘結(jié)構(gòu)騾應(yīng)該溝關(guān)注項；其躁次近診一半認的受萬訪者鉆認為圖物業(yè)行管理獸、工建程質(zhì)居量、腔交通緣、周拔邊配村套等宗因素割也很華重要帝；大鞭約不珠到3映0%棋的受洪訪者券認為惜其他躁因素傳、智柿能化之設(shè)施漸、小可區(qū)規(guī)戴模、志升值栗潛力虎、發(fā)疊展商鴉信譽倒是考鍵慮賣黎房應(yīng)瞇當關(guān)斥注的烈因素玩。關(guān)螞注度近排序雷為地序理位沾置、冶價格西、環(huán)派境景貌觀、獨戶型區(qū)結(jié)構(gòu)輪、交紀通、養(yǎng)工程徒質(zhì)量看、物幸業(yè)管齡理、灣周邊之配套章、升阿值潛對力、污發(fā)展急商信釋譽、托小區(qū)證規(guī)模認、智需能化卡設(shè)施俊。象18響、置牌業(yè)重劃要因鐘素排曲序屋舞置業(yè)只者購片房關(guān)泥注的業(yè)置業(yè)燒因素居排序納統(tǒng)計市，排奏在前朝五位祥的回慧答頻紀數(shù)排秋序分束別為放環(huán)境椅景觀惕、交喚通、倘價格綠、工之程質(zhì)許量、舊周邊省配套島、物釘業(yè)管塵理、馬戶型汽結(jié)構(gòu)旱、升扮值潛像力、潛發(fā)展鬧商信哈譽、臟地理鹽位置痰、智滾能化催設(shè)施集、小襪區(qū)規(guī)饞模、砌其他薄因素異等。懶艦從以滋上調(diào)降查可夠以看嶺出，封隨著痰生活峽水平差的提仆高、煩收入突的增垃加，陽置業(yè)釀?wù)哌x主擇物賄業(yè)關(guān)協(xié)注的榨因素鄭正在趴發(fā)生蓄變化豆；如運地理思位置毅，有尺許多涌置業(yè)儉者對笨其關(guān)刑注，刑但重堡要位耽置卻喪排在滴較后股的位絮置。輪綜合銷分析和，環(huán)跟境因礦素無礙論從辜關(guān)注版度，霧還是慧重要星因素向排序室來看桂，已白成為亡置業(yè)給者關(guān)德注的期重要篩因素挽。以鏟后發(fā)呆展商伴在開巖發(fā)項碰目時嫁，對駕環(huán)境模因素尋應(yīng)予塵充分京的關(guān)返注。因梨在因川素排憐序中手，交魯通成及為僅云次于計環(huán)境捧的第改二重裳要因獻素。桂由此廳看來墾，環(huán)麻境因擱素已咱成為直人們涂選擇爆的首玉要因筒素，棵接著暮而來殺的自跟然是鑄交通始的便既利。足如果底具有不優(yōu)美擴的環(huán)氧境和離可以液接受茅的交擠通條必件，背關(guān)外捏樓盤欺對消巴費者公將具畝重大貝吸引棉力。蘇19丈、各莊種置宅業(yè)因勤素加太權(quán)排墳序崖幸被訪討者關(guān)捷注的貝置業(yè)即因素炮回答蟲中，拿有排閑序的竄，有港沒有刊排序賓的；絕經(jīng)過杯加權(quán)螺排序雷，環(huán)汁境景掀觀、昆工程醫(yī)質(zhì)量禁、物磚業(yè)管預(yù)理、窯交通暢排在鑰前五汁位。式調(diào)查啄顯示悲，環(huán)齡境景扒觀已責成為含置業(yè)俗者考螞慮的貞首要科因素燒。當置加權(quán)竄排序如和重抄要因售素排哪序的悠差異訓(xùn)體現(xiàn)社在交塑通、煙價格煌因素溝在重支要性頓排序賄中排份在前冰面，賞各種齊因素憂加權(quán)劍排序擴卻排片在工公程質(zhì)棵量、蟲物業(yè)辛管理括之后悶。由款此可宿以看框出，旅不同伴的置相業(yè)者甘關(guān)注愧的因疑素差回異性被比較飽大。艙如對曾有車湖的置酷業(yè)者魂，交咸通因晝素可凳能不綢在考嫌慮范郵圍；杠而對廈于有尖些置君業(yè)者含，交火通是浙可能槳考慮肺的首皇要因裳素。漆20噸、被訊訪者勝心目兆中的綢理想禿家園瞇（小零區(qū)規(guī)蓬模、盤生活懼配套隙、樓耐盤風(fēng)辦格）判揚本問聚題采杰用了課開放酷式問臨答，暮約6憐0%鑄的被瞎訪者嶼回答飼無所曉謂或盆未做寺回答隔。從渠中也嫁可以刑看出偵，置渣業(yè)者捷對涉烈及小嚇區(qū)規(guī)純模、消生活圣配套括、樓舍盤風(fēng)竊格關(guān)串注度世不高猶。分掏在回替答的嫌被訪辮者中攻，也心有相候當數(shù)譜量的字被訪維者使縫用了艷實用易、安擦靜、阿親和匯、輕證松、樂潮流派、時英尚、茂浪漫剩等字球眼回圍答；漲很少匠一部類分回染答歐國式風(fēng)顫格、袋嶺南尺風(fēng)格蝴、歐蹤陸風(fēng)選格等弦。由橫此看毛出，下目前涂置業(yè)野者對自發(fā)展適商倡角導(dǎo)的兔建筑膝風(fēng)格硬認同剖度比磨較低商或者恒基本毅不認芒同。跌21緞、被棗訪者目心目姑中認廢可的疏發(fā)展必商品是牌用振本問分題采久用了垮開放汪式問淚答，籌約8棗4%危的被呢訪者串提及竟發(fā)展?jié)u商品奮牌，訴說明參置業(yè)施者已賺開始寶重視貌發(fā)展垂商的激品牌逃。其永中，有約3嶄0%缺的被瀉訪者總提及抓萬科擴，與邊其他幕品牌賓發(fā)展赴商相食比，活可謂斷一枝眉獨秀恨。招貪商、歉中海吹、金吵地、閑華僑敲城、繞長城櫻集團缸、天踢健集筆團、燕城建殼集團苗、建敢設(shè)控夕股、娃振業(yè)語等具決資質(zhì)慌的大播發(fā)展岔商，況大約屆有5氧-9灑%的冤被訪附者提訴及，惑形成肺品牌死第二韻集團病，而作其他圾開發(fā)警商則以比較浴分散環(huán)。由墾此看盈來，理萬科鋤長期唐的品痕牌建粉設(shè)，總在置顏業(yè)者率心目良中已愿開花蜂結(jié)果拼，其慶他開閱發(fā)商以則仍呆須努紗力。米22井、被瓜訪者鐮心目蘭中認用可的屋代理集商品蠢牌社搖本問棄題采布用了穴開放刷式問邁答，嬌約2旱6%腎的被史訪者吳提及軟代理慶商品哄牌，溉相比殿而言抗，代悟理商忘被置參業(yè)者擱認同譽度仍倡比較軋低。漂在所糧有提寸及當折中，工約3擴6%舊提及忍世聯(lián)柄，3角5%治提及欄中原鳥，形菠成品孟牌第羽一集養(yǎng)團；江其他介代理綿商則感相當執(zhí)分散榜。調(diào)句查顯運示，漢中介孝代理愛的品掃牌樹標立仍栽是任妥重而剪道遠旨。趁交易酸案例用客戶性總結(jié)至——劣深業(yè)雄花園躬成交訪客戶盼分析禮1、用居漏住地搜取樣攀10末6個洞地區(qū)苗羅湖漢區(qū)胡福田餡區(qū)霜南山潤區(qū)卡關(guān)外條香港需外地沈（含象外籍丟）均個數(shù)塵21恰55模3盼10添12盤5提百分腐比菠20脾.2苦%稀51摸%他2.窮9%如9.儲6%浪11當.5倡%鞏4.牌8%綁由表方可見敵，成熊交客漫戶中結(jié)有1葡6.魚3%壟權(quán)重悔的非故深圳朗人。歉其中斥有相鋪當一確部分虜?shù)耐馔思颂J士，茂如來刺自臺抵灣、怒美國宿、印腹尼甚她至非榴洲國悔家。罩中國皺加入浸WT墳O后要將會就有越擾來越寨多的荒外企自在大傳陸設(shè)彼立辦謠事處帽，深耳圳作必為南耐中國練的窗貴口城倉市，構(gòu)將會士成為港外籍是人士榆的置賓業(yè)熱緒點。拜另外汽，也嚼可反搭映出喇關(guān)外腹的購動買力夸不可朗忽略稅。有鉆許多歲關(guān)外怨本地歪居民幅或工險廠的崇企業(yè)惱主為系了子壓女能球就讀扣于市奸內(nèi)的箏好學(xué)部校而她買房腐。撤2、住認昌知途罪徑：斑取樣鬼10貞6個公路過榨條幅昌報紙弓朋友歷介紹腔老客屑戶介贈紹除在附戀近居偷住毯個數(shù)尖22械51孔3詢25羽3灶2琴百分洗比手20勝.7握％萍48謠.1暈％胡2.避8%吐23必.8瞞％卷2.皂8%怎1.習(xí)8%盟因深耗業(yè)花采園地火處幾毛大交丹通要趕道交夏匯處門，昭斯示性跑強，腦因此誓看條焦幅成路了主爐要來仇源；項尤其遭在深撞業(yè)花協(xié)園銷若售后注期發(fā)役展商魄幾乎竊已不討再投獸入媒掃體宣寬傳的黎情況耳下，被條幅年發(fā)揮癢了極核大的過作用泊。牌另外敲可看播出深稱業(yè)花給園成淋交客腹戶通云過網(wǎng)劇絡(luò)獲杠得購伏房信個息的躁較少悔。暮4、累客戶欲特征圖(文垃字性株敘述尋)計年齡雜主要洗分布粉在3汗0招—貝45步歲梨30圣歲以魔下句30蝴－3距5歲隊35匯－4敘0歲歲40工－4尾5歲落45頸歲以廢上老21墓.5襯％恨39軟.2文％米22謊.5置％鞭9.頂8％雹5.抓9％鍵5、歇付款須方式盼取樣柄10屢7套這一次縫性橫按揭籮套數(shù)摸2減4稍83殘百分貨比攪22叮.4痛%米77古.6企%擺6、涌置業(yè)掘用途銀：自住稿公司視、辦囑事處控保值否或升渡值、肆“夾買來桃放著顛”排、星盡顯立身份餡、爪送人通（深縣港家奇庭）艷相當昂一部塵分為熟外地可高收辮入人搞士在鐮此安姻家報部分江客戶悲“配以大噴換小嬸”劫7、贏購買火理由修（賣燥點）位置諸市政有配套冤完善雅：六在大工駕程、賄小學(xué)彩中學(xué)蕩齊備采，萬疑佳、儀飲食干、娛顧樂劫蓮花雞二村征外部鄉(xiāng)環(huán)境秘：無舉雜亂瓣的廠轟房、額農(nóng)民籍房甚小區(qū)釘配套宋：游邀泳池民、網(wǎng)劍球場俘、會拼所、呀幼兒計園、搬小區(qū)凈環(huán)境抬：水盜主題戶型桂8、畢置業(yè)慈特征警因有啦車，逆故對蹦公共驕交通方、飲老食、跌娛樂案等方若便程蝴度要狼求不基高；仍有多綢次置作業(yè)經(jīng)橋歷，甚對戶式型、撕采光拼、朝勢向、按景觀飾要求公較高勸，且激多數(shù)瑞有自治己的弄審美厲觀；塵有些役甚至賠成了遮行家刺，對蜂市場夾上流脆行的秘戶型播設(shè)計鍵、外哪墻顏屢色、慧施工貢材料馳非常菠了解培；晉喜歡儉大陽標臺、編大凸評窗、聽轉(zhuǎn)角宅窗，相主人棉房要農(nóng)有衣取帽間女，要剪與書盛房、浪小孩勾房不撇能相問隔太執(zhí)遠；挨對地傾段及娃居住次環(huán)境竿要求士極高幫，不件愿毗郊鄰工孩業(yè)區(qū)殺、農(nóng)早民房崖聚居滑區(qū)；行喜歡疾有一帆定規(guī)帝模的粘社區(qū)身，不段喜歡浴單體典建筑之，要雕有中苗心花魄園、繼活動叼廣場警等，鄰特別濤青睞陽于帶頁私家糠花園鐵的戶搬型，湊如屋艘頂花記園、銅空中費花園豐等較杜有個史性的描單位遙；殲喜歡木買油“凳名牌紡屋澤”液或媒欲體熱零點宣增傳區(qū)奏域，傾對價壇格反栽而不即太在嗓意；折有較真高的擋穩(wěn)定刮收入挪且家憶庭資圖產(chǎn)多鄙數(shù)上甘百萬雀，因柔此有煙相當演部分戰(zhàn)采用污一次芽性付肯款；雀對會素所要校求較觀高，鵝尤其灰關(guān)注壘游泳浙池、項網(wǎng)球脆場等渡運動民設(shè)施政；粒注重蘆子女芹教育爺及培躺養(yǎng)，初非常脅關(guān)注藝學(xué)校豎的教足學(xué)質(zhì)學(xué)量；嘉非常特關(guān)注字小區(qū)識的物侵業(yè)管甩理質(zhì)糞量；陸尤其國關(guān)注詳治安醬防范世、樓混宇智塵能化礙等挖喜歡權(quán)個性英化的愛裝修撿風(fēng)格刑9、柏消費釣特征奪（舉顛例）址有車分族，傾且以吊進口辨名牌屆車居桃多脅喜歡吳去大卸型超殿市購訴物，維對菜令場不錘在意惰注意柜健康偷及運虹動，怪尤其冷喜愛蔬網(wǎng)球誓、高錢爾夫盜球、冶健身粥等欺有較獵自由提的時棋間支外配權(quán)偉外銷依（港嚷銷）純市場蔬分析沃部分月基本壞情況怪人口溝結(jié)構(gòu)務(wù)香港對人口遠數(shù)量忘67妹0萬鬼，其乞中勞阻動人兆口3襖43嬸萬，育實際黃參與晌工作粘人口付占6軌1%談，即稱20絮9萬甩人。頑人口米持續(xù)濟老化徐，人壘口年差齡中耳位數(shù)覽有9忽1年辣的3恰1歲倘上升親至3互6歲拌。風(fēng)貧富榆程度劑斃單據(jù)鮮20隨01跟年1律0月雀26困日釀香港蛋公布樹的人叼口普迫查結(jié)疾果，撓堅尼動系數(shù)留由0弊.4媽76跳上升耗至0協(xié).5斬25竹，是眠香港勻的最瓜高記筋錄。博（堅武尼系雜數(shù)越割接近膊1，夠貧富盟懸殊贏越嚴下重）葵，目斷前香子港人苦均月帥收入決中位昂數(shù)為情1萬陽元。償置業(yè)顧量范根據(jù)雜香港妻規(guī)劃餅署2示00刮1年逮11然.2充8日疾公布廉的針然對港氣人在喪內(nèi)地懼置業(yè)從而做鳴的大鼓規(guī)模今調(diào)查缺報告心結(jié)果著顯示吵，目痕前港零人在滲內(nèi)地碑購買鐘的單欣位共雷有1勒8.睜9萬潑個，背實際響居住棄在內(nèi)舟地的洽人口趣有4聲.1窗萬人旨，計栗劃在加未來音十年夜在內(nèi)怕地居爬住的謠人口齒有2束.5說萬人稠，在因港人御在內(nèi)答地購故買的饒住宅欠中，勺88殊%屬慮于廣霸東，喜其中慘深圳寶19坑.7荒%。章置業(yè)虎區(qū)域知置業(yè)鵲人群次分析賴根據(jù)廚香港類規(guī)劃襪署的怨官方暢調(diào)查醒報告白港人劉內(nèi)地材置業(yè)臺的人源群尖81灑%是扣男性名；礙年齡鄙中位瞇數(shù)為暢41卡歲，脹45旺-5授4之貸間年館齡組除占最控大比勻例3鵝2.核6%參；唐月收卻入中畫位數(shù)薄為1安.8閣萬元累港幣冶，其攪中4寫8%即的人例月收裝入在飼1萬厲元港翻幣以爆下；波教育突程度確54閘%屬危于中燃?；蚣侯A(yù)科艙，大詳專以捧上教銹育程和度占回35嗽.7宅%傷行業(yè)義劃分圈：4忍3.進8%褲從事沫批發(fā)狀、零匙售、沃進出認口貿(mào)表易，夾37月.3充%從樂事制驢造業(yè)忠。偽層次譯：經(jīng)著理及鞠行政野人員共占3忽5.程5%超，4澇2.紐7%興為專便業(yè)及得輔助植專業(yè)全人員奏。優(yōu)信息跨來源跟：攜香港滋居民駕獲取爪深圳扁樓盤扇信息牢的主嚼要來件源是讀香港須的報和紙和底電視碌媒體疊，其傅中香脊港報脆紙以佩《東腎方日來報》伏、《鄰蘋果蛇日報房為主挨》，飯深圳爛本地袖報紙榆等媒感體的愚影響侵力很莊小；殃各種遵報章老媒體閃中，齒閱讀布率最手高的悟是時普事新鵲聞、榜財經(jīng)良和娛遮樂信避息；蛛多數(shù)歡香港耗居民雷會利牧用長亭假期跨到深局圳看害樓，潔看樓論的渠突道方炒式有刃三種抵，一普是先吩參觀霞深圳葡樓按圈在香電港的詢展會利，然阿后再終有目應(yīng)的的例到深瓦圳看氧樓，否二是調(diào)自己匙到深好圳尋物找樓在盤信朝息，完三是遵到深予圳口迷岸去冤做看嶺樓專逢車。詢港人傷置業(yè)竹的影笛響因鍛素搬在深乒圳購驅(qū)買房恥子最成擔心狡的是涌治安膝問題皮，其相次是咸爛尾做樓事平件。滲整體踩上對冶深圳擾的社撫會環(huán)諸境、勒開發(fā)釋上的雕信譽片有隱姓憂。釀選擇叉樓盤挖趣味抽，最前關(guān)心填的是莫周邊仁自然忘環(huán)境券，其普次是猾生活息配套爆、交傳通狀俱況和文與關(guān)著口的艷距離摧。勵香港沉居民西對深集圳地繳產(chǎn)商鑄的認膚知程布度很多低，隊僅中傻海外員的綜地合提稿及率揚超過逐10伍%，鍛樓盤揚也僅嘉有百執(zhí)仕達矮華源扛的提窩及率元超過旁5%巴，總靠體上接來說淘對深半圳發(fā)回展商良不了堤解。傾置業(yè)嘆動向斤資料你來源爪：世旅聯(lián)地蝶產(chǎn)顧廉問有塌限公份司在哨港交脫會以冤及口榜岸附盲近對棄2年辮內(nèi)有喘在內(nèi)辨地置熔業(yè)傾陣向的膏港人忍問卷席調(diào)查怕。患1、馳對中悅小面針積的都需求租仍為起主流邀熊總體歐看，參客戶史希望奇購房去面積辦在6或00言-8元00招尺之俯間和魂80魯0-臥12妨00或尺比孕例近梳似，結(jié)對超償過1殊20圖0尺春需求織變小屋；客畝戶對冰超過鵲12標00暑尺面役積的羅需求柴變化侮范圍腐的選膛擇有尋12縱00奉尺到衛(wèi)30貨00罩尺之寄間。帶以上床可以斃看出拐，約堆73臭%的拐客戶盜希望套購置剛60損0-擋12應(yīng)00店尺之狀間（潤56命-1北12笛平方乒米之欺間）葬的住源房；按與以吐往的云經(jīng)驗魄相比寬，港瑞人置沈業(yè)對嶄面積災(zāi)的需水求開拳始放尊大。尸2、粥希望今購置仍面積劍越大琴與家賴庭月察收入幸關(guān)系確越弱榜越從數(shù)賢量上鄰，被陸訪者畝家庭艘月平撤均收墊入在識5萬殖以上下和5激萬以欲下人胞數(shù)分命別占返全部兩被訪動者4計6%蛋和5餃4%灣。不守同收匠入層拿面的遵客戶演希望解在深隆圳購糾買面往積，夫在對郵待8掠00蔑平方席尺以知上面川積差倆異性竄不大濕，尤脅其是圍對于掠超過眾12朋00從尺以村上的含面積宿，客喜戶需蘆求的嗎數(shù)量草是一哭致的掉；從糟這一席點看紡出，揉面積鏈稍大棒的情滑況下憲，外星銷客負戶的和面積搜需求斷與家遞庭收馬入的小關(guān)系軟不大約。但違在小糾面積跡方面齊，即搜對待滴一房清戶型混選擇娛上，逐家庭悅收入塌與面導(dǎo)積的借還是棟有一燙定的汽相關(guān)脹度。舊3、良教育貨程度顫越高消更傾騙向與芒中等纖戶型親凍內(nèi)環(huán)棗是教家育程合度在玻大專朋及大坦專以組上希排望購曾房面伯積的議比例演，外踏環(huán)是咐教育冬程度合在大潔專以濫下希衣望購鄙房面鹽積的簡比例災(zāi)。教懂育程抖度高烤的客抄戶希上望購免置8檔00鄰-1膜20姥0平慮方尺去單位游要比礙教育抵程度萌低的嘴客戶縮比例驢要高循很多翅。其飛差異佛性表稻現(xiàn)在沾香港告客戶饑對異裁地置迫業(yè)不棉同的軋目的歇，或泳度假便、或日投資績等。串4、善多數(shù)守希望訓(xùn)帶裝搬修慮美香港忠置業(yè)賽者在煎深圳僻買樓辦理想煎的收畜樓標合準基編本希喪望帶棗裝修輝，在抱希望些帶裝啟修當客中，逢有6喝3%棉的客作戶希數(shù)望豪都華裝配修，慣搬進川去就懲可以透直接唐??；略約3竟7%救的客紫戶希雄望櫥晴衛(wèi)帶丙裝修斷，其端他部識分可月以由仍自己紡裝修許。毒5、冬收入岡越高辟越喜席歡直餓接入蠅住的省裝修閱方式丟非內(nèi)環(huán)漸是家撤庭月目平均炎收入祥五萬崇以上估客戶祖收樓陳標準衣的比迎例，殖外環(huán)罵是家題庭月榨平均幼收入脅五萬賺以下柿客戶礎(chǔ)收樓真標準斗的比迎例。忙反映離家庭乎月收水入的奴不同那，希曉望的訂收樓疲標準秋還是須有少尿許差筐異。疾家庭原月收睬入低爭，希務(wù)望基謹本裝菠修的懷比例指大。悟這對璃不同累收入苦層面邁的客宰戶考佳慮收抄樓標烘準有攜較高反借鑒績意義袋，如壤口岸舉面積鼠較小易的物巷業(yè)，嚼香港臨低收您入階挖層居狐多，朗在制男定交估樓標勾準，初可以陪參考連。疼6、尸收入私居高飛端港傲人置陵業(yè)者抓更希撕望便玉利的現(xiàn)居家撿模式齡灰內(nèi)環(huán)猛是計樓劃購獎置總摩價在柜10勤0萬壞之下拘對待質(zhì)裝修偽的比球例，在外環(huán)析是計貴劃購雷置總贏價在迎10遮0萬松之上跨對待綁裝修會的比弱例。穗從比辟例上撇看。條計劃誦購置岡總價躍在1撥00漢萬以孤上單膠位的患被訪妻者更腐傾向忠于豪刊華裝盡修，頃可以路直接臥進去焰入住術(shù)。這仙可能抬與計掘劃購嗎置1棋00昏萬以輪上的帖住宅訴的客趁戶在城香港壇也可革以很攔好置放業(yè)有六關(guān)。結(jié)能夠她接受悠10壤0萬悼以上志房價讀的"似高端女"客搜戶對讀居住棄質(zhì)量襲有較危高期拌望，鐵希望辭發(fā)展毒商可材以提綱供一招切便必利；豆另一降方面抱，1擺00煩萬以社下單照位的敗買家瞇較注云重價奮格因韻素，疤希望買按照增自己籠預(yù)算勝來裝擁修。由7、關(guān)價格衫與景憐觀的晃選擇淡趨向掩于平豐衡與估理性搖湖港人挨對于窗價格修和景膚觀的捏選擇錘中似約乎于霸內(nèi)地粘人的與選擇級不同丈，在致取景撤觀，歌還是玉價格谷低的時選擇烈上，誓被訪歸者比丈較多隸傾向玻于選短擇景嘗觀一慢般，逝而價宗格低板的單崇位。苦（以自上只孤是傾災(zāi)向性評方面村判斷蝦，而騾非精央確定再量的鵲測評是，僅揀供參旨考）優(yōu)。魔8、身理性岡置業(yè)齒區(qū)間采孫從比拘例上慮看，燙港人很在深謙圳置唐業(yè)的張理想漢預(yù)算壽70科萬以串下占價49測%，片我們責也由喊此可籮以大崇致推汗斷，哄港人真在深課圳置抬業(yè)預(yù)劫算中梯位數(shù)才=7極4萬耐。結(jié)擇合深多圳市督場供狐應(yīng)分蹈析，投港人角對深訊圳的背樓價浴具有擦強大睜的支平持。未我們下也可弄以預(yù)呈見，認隨著呀深港降一體荷化進滴程的刷推進源，港引人在和深圳定置業(yè)致的選啦擇范揚圍擴伐大，羨深圳奇的居的住環(huán)眾境讓扶港人輛感到怎切實扮放心蔥，深輕圳的數(shù)樓市章也將非得到乘良好里的支裙撐。吳9、設(shè)收入圣與置特業(yè)預(yù)吵算具尤有相被關(guān)性覆同內(nèi)環(huán)挖是家合庭月央收入鴨在5醋萬以肢上購應(yīng)房預(yù)消算的美比例勇，內(nèi)勉環(huán)是儀家庭賠月收霞入在惹5萬捎以下托購房雪預(yù)算臭的比輸例。笑從比杏例上喂看，快家庭隙月收婦入與湯購房驗預(yù)算排之間瘡的差仙異比肺較大廁。家館庭月栽收入許在5伏萬元逐以上仰，購扭房預(yù)潛算中貨位數(shù)師=8猴0萬接；家材庭月賞收入剝在5脫萬元刪以下跡，購晌房預(yù)響算中析位數(shù)蛾=6已8萬呼。念四、烈競爭咬片區(qū)勿市場唇調(diào)研蠢與分獨析部匆分郵本區(qū)男域與喝外區(qū)凈域樓匹盤的攀競爭測，其跨實質(zhì)帳上是僚片區(qū)框之間憐的競根爭，省在這研里我暈們重外點分頸析片靜區(qū)競云爭特廟點。拋在一概般意謀義上順來講權(quán)，本矩項目棉的競充爭是解廣泛笑的，洞相近皮戶型晚定位撫，相俊近價脫格區(qū)糕間的鞏樓盤字在泛姜義上蛾講都點是我惠們的留對手馳。與競爭衡片區(qū)坑判斷著：卡高檔投住宅宋競爭執(zhí)區(qū)域忽：環(huán)字香密列湖、歐泛華捷僑城濤、紅繪樹林第口岸旦競爭接區(qū)域賊：皇轟崗口狂岸子價格赤競爭達區(qū)域欣：景三田、繩景田神北絲都市壞競爭陳區(qū)域邪：羅聽湖C裳BD蜂及周略邊、幼上海屠賓館環(huán)香蜜湖片區(qū)環(huán)香蜜湖片區(qū)中心區(qū)泛華僑城片區(qū)深圳灣區(qū)羅湖CBD、環(huán)CBD前后海藍色鹽田占樓盤該規(guī)模貞區(qū)域蜘外相振關(guān)樓賴盤統(tǒng)循計表缸項目乘名稱買項目圾規(guī)模淚（住溝宅）陳銷售以情況熱發(fā)展鑰商課水榭撿花都局29雕.4炎萬M含2格新天突國際窗名苑弟10萌.3名萬M夢2詠20式01槽.3談.3到1貞開盤摩國際肺房地炸產(chǎn)秒安柏高·蜂麗晶廳12較.3么萬M載2聾天鴻那集團忘波托膊菲諾昨二期甲9萬貧M誤2礦4.蕩20溪內(nèi)部夸認購河華僑敬城弊中海梅深圳閥灣畔榮17尺.5團萬M紅2察即將別發(fā)售墨中海熊地產(chǎn)雁世紀鉛村二軍期沿10摧萬M留2足50沉%兔華源獎實業(yè)戚美廬顫錦園艘6.轎6萬才M緒2筋60配%嫁天蔚扮實業(yè)寨陽光昆帶繞·賄海濱汗城捆27濃.1感3萬圖M捏2劈20濁02隆年下嫩半年漂招商儀地產(chǎn)按碧海斃云天偽30適萬M塊2耀內(nèi)部逆認購己，五位一前句開盤她京基延地產(chǎn)斥紅樹孩西岸船25珍萬M樓2橋20擱03貝年初萄百仕終達地氏產(chǎn)幣金域或藍灣行一期麗11挪.5翠6萬累M屆2浸20摧02暫.7貞萬科乖地產(chǎn)欲泰華礎(chǔ)地塊碼25仗萬M淋2痛未推語出潑泰華凳地產(chǎn)蛇金地拾·玩翠堤向灣食22收.1倆4萬中M敘2薦20稠01謎.1仰2.躲29脹金地粗地產(chǎn)頑雍景抽臺刮9萬糞M宏2盒20意02懷.6屢信德得豐牢豪園嚷居滲14峰.6律5萬旱M堆2逐諒戲翠楊佛記跟50鼻%馳賽益趁房地沫產(chǎn)飲金眾啄經(jīng)典肢家園元7萬雀M才2洲金眾邀集團照嘉寶仍田花召園霞33您萬M衫2級中信午星光寬名庭念10徹萬M蝕2巾近期怠發(fā)售埋中信踢地產(chǎn)另城市老綠洲腦二期任9萬仗M徒2愁70聯(lián)%跡漢國朽置業(yè)得蔚藍夾海岸析三期抓26糖萬M沉2迷卓越籌招商漿海月甘二期冠22蘿萬M士2男招商面鼎太血風(fēng)華閑社區(qū)采42邪萬M歸2爬未開烘盤莫中海侍陽光常棕櫚惕園拼38尚萬M漆2醋中海帝星海遞名城羽二期快七\臂八組返團測21蔑萬M武2公振業(yè)前以以柏上不野完全院統(tǒng)計休樓盤歉存量罩，加繞上中宋心區(qū)翁的1趙00屋萬以飲上的喬推出部量，耀今年選下半楊年的屬與本趣項目深有競奪爭力稍的樓牌盤規(guī)柜模達恢到了驅(qū)50亂0萬洽平方籌米，藍之后惰還會贊有部肆分項估目的缺二期州、三嚴期以以及紅援樹灣申其他化拍賣戲地塊怨的樓嘩盤的叉開發(fā)栗和推扇售，駝20屈02拿-2衡00柿3年諷的深追圳市棚高檔功住宅騰市場棋必然搶會陷略入激稼烈的蚊競爭秒中。驕在華叔僑城阿、香泉密湖叮、紅瞧樹林唯以海匙景、淺山景陰、人相文環(huán)到境等娃手段溪同時談沖向鞠中心賭區(qū)（蔽根據(jù)同相關(guān)躲樓盤把客戶殖分析平及訪孟談，選以上亭幾項箏為同英檔次川樓盤漁選擇徹的最報重要算的幾葬項因碑素）卻，景跌田、面景田禮北、懼皇崗孕口岸扭等同豬質(zhì)樓樂盤以鈴較高虜?shù)膬r民格優(yōu)森勢重所向我供們，憑在本蹄項目顧在中克心區(qū)廟內(nèi)不限占優(yōu)挽勢的閃情況摩下，守如何商保持然我們僚的項匠目的啟競爭巧力，雀降低諸競爭推風(fēng)險風(fēng)，提明高物劉業(yè)價躲值是斷我們式必須倍直面攻的問濤題。阿推廣傾形象蛇推廣刮語：開環(huán)香羊密湖蓄、泛殊華僑顏城、月紅樹羅林區(qū)胸域：扒香密趨湖挽·塊水榭膝花都架：市筑中心宴低密設(shè)度超恩大自芽然生蠢態(tài)社寨區(qū)葛碧海桃云天賄：深嚴圳灣斜濱?？邸S燥城南奏，深闊圳人倦居形妙象大或使像波托乳菲諾咳·瞇天鵝耐堡：沖波托卵菲諾缸生活鎮(zhèn)格調(diào)瘦，華倍僑城臭全景各觀豪紀宅雙美廬雹錦園伏：深夾圳灣妹·尺華僑懷城涼·晌GO脖LF京、陽較光地暑帶、看灣區(qū)富物業(yè)竭世紀軍村：鐘一部穗國際猴版本站的濱備海人嶄居詞譯典戀金地膜海景腦翠堤歲灣：祝大海指、紅死樹林晃和生暗態(tài)、腥自然秋、健四康的佛生活牙方式俱新天蜓國際噴名苑尋：香艷蜜湖稠公園耕內(nèi)，沖四季蒜全景擾名宅……憐從以懼上競禮爭片離區(qū)的權(quán)推廣耕形象蓬中，靈從這賢些詞滔語中柔我們遍看到紡了他窯們的蛾形象壞：煩先天棍景觀衣極好業(yè)后天刮產(chǎn)品練優(yōu)秀偷的物敵業(yè)和萍片區(qū)憂形象棟?？沉_湖束CB粒D、拿環(huán)C哭BD屈：半金眾譽·訓(xùn)經(jīng)典豎家園筑：紅世桂街折區(qū)，田絕版節(jié)地段甘，都英市生遇活中粉心；舅地王初生活沈圈經(jīng)扣典戶廣型N棄O：皆1危嘉寶扇田花擇園：式深圳屑羅湖懼中心胃區(qū)超靜值豪尺宅，壓都市難人追脈求的葵生活源方式宇。蓮美荔頑園：冊傲立巾深圳尿金融處中心蠟區(qū)絕膛版地銷段，蹲獨享合荔枝窮公園族全景猴觀傳從目指前來俊講，信CB撈D的飯片區(qū)厭價值溉在這瘡里更在真實犧！蕉附件寬4：兇羅湖眾要建衡華爾勵街誠中心剪區(qū)：掉深業(yè)贊花園志：中訴心區(qū)碧首腦漏地段莊，有軋水景縣綠化介，昏商業(yè)異配套冶及幼朱兒園倚已將礙落成其，1看55中兆極諒速上違網(wǎng)；童風(fēng)景敢好，夕綠化絮率高求，配垃套齊啊，徹環(huán)境非優(yōu)越封，交跳通便噴利婆黃埔考雅苑期：他證們的焦將來礎(chǔ)可能鳳不盡灣相同僚，但蓮出處暴同在洽中心析區(qū)黃施埔雅理苑，酷深圳城中心太區(qū)將襖成為課特區(qū)逃明日姓發(fā)展阿主要烘基地年培養(yǎng)鼻優(yōu)質(zhì)其新一竄代遵綠意果盎然炕中心墓區(qū)，里締造饑理想妹生活戰(zhàn)空間衣為追川求更遙高層左次的寨生活食公元廣前6杰05鳴年巴果比倫損人創(chuàng)宰建了茂空中翻花園經(jīng)中心損區(qū)目矩前并徐沒有制一個握真正澇的形般象，械各樓誠盤的叮推廣涉來自您于周捷邊與敲自身按的資適源。塔營銷供手法浮數(shù)據(jù)蔥一：紋20消02端.1沈.3早1-牛20私02滔.3潑.2姑0黃著埔雅米苑二紐期發(fā)豪布廣堪告2顛8版膏20帝00甜.1攀1.獲20嗽、2午1黃座埔雅撿苑一舅期發(fā)堂布廣推告2莊版染黃埔刮雅苑霸二期捷1.瘋31姜-3蘆.2鞏0廣盛告統(tǒng)敘計表鉤項目蒜名稱可媒體使名稱慢發(fā)布起日期愧星期挨幾事面積鍛類別副版面梳號漁版面淘名雹色彩踏主題歌黃埔習(xí)雅苑朋二期鬧特報倘20捷02健-0旨3-冷21鬧星期及四雨1桌廣告編A1緒6退廣告扁彩色伐強勢姜不可儀擋在黃埔球雅苑巾二期組特報秀20帝02么-0鳥3-工15曠星期撈五語1英廣告而A1營5社廣告籍彩色惱綠意結(jié)盎然荒中心黃區(qū)，碎締造掀理想趨生活在空間莫黃埔旱雅苑束二期滅特報唯20投02浴-0年3-吊15躍星期蕉五毀1貼廣告決A1盲3傷廣告包彩色拘有人治耗盡陡畢生姥精力途，只慎為奠久立自搖己的堪成就丹和地孤位規(guī)黃埔窮雅苑窩二期花商報駛20勤02塔-0腿3-捆15記星期拼五寶1唇廣告垃A9健廣告淹彩色佛綠意越盎然閥中心樣區(qū)，癢締造獄理想注生活降空間堆黃埔掌雅苑卷二期報商報粘20斃02親-0霉3-構(gòu)15征星期茂五誠1皺廣告罵A7奉廣告殊彩色竟為追繼求更升高層早次的婦生活延，公服元前潔60爭5年漿巴比現(xiàn)倫人浩創(chuàng)建夠了空擁中花逢園鳳黃埔送雅苑拔二期猾特報蝦20疤02室-0戒3-敬14急星期穩(wěn)四娘1伸廣告纖A1趣5司廣告撕彩色伴培養(yǎng)市優(yōu)質(zhì)遭新一印代增黃埔召雅苑暑二期越特報密20亦02滋-0肉3-倒14盈星期依四予1殊廣告騰A1以3晉廣告浪彩色氏為追我求更勿高層米次的桃生活暮公元靠前6幅05臉年巴吩比倫幅人創(chuàng)們建了貧空中活花園哄黃埔壺雅苑吉二期閣商報瞇20戶02任-0丑3-半1澤4鴿星期雨四退1踢廣告秩A9襪廣告簽彩色給培養(yǎng)沉優(yōu)質(zhì)炸新一紡代咸黃埔久雅苑洞二期冠商報盞20常02鍋-0曲3-肢14樸星期酒四侮1披廣告春A7咳廣告寺彩色爽為追聽求更歐高層疏次的亦生活叛公元要前6肢05抬年巴版比倫監(jiān)人創(chuàng)虹建了螞空中渾花園膛黃埔疤雅苑睡二期鐘商報五20凝02么-0頑3-速13吧星期踩三卸1/查4文文字批D1坊地產(chǎn)卻金頁疤彩色港體會輪尊貴扁生活臣喜悅忙黃埔蘿雅苑勻二期纖特報層20形02刃-0三3-徒11榮星期咸一雷1落廣告鈴A3測廣告寒彩色親只為榮奠立勇自己必的成榜就和絮地位割黃埔蔑雅苑妻二期莖商報貢20拌02踏-0尿3-足08非星期睜五長1臨廣告迎A7即廣告貪彩色雄只為涌奠立焦自己稿的成丸就和翠地位角黃埔俯雅苑大二期峰商報玻20找02弱-0金3-萄08往星期悲五奔1/炮2猶廣告凱A9窯國內(nèi)快新聞袋彩色厚自住宣投資估皆相邪宜,粘中心跡區(qū)物惜業(yè)成曠置業(yè)醒必然嗚之選致黃埔樂雅苑餐二期高特報予20均02嘉-0賀3-槐08鉆星期站五撿1浩廣告希A1土3壘廣告宵彩色涉深具鄉(xiāng)遠見廳的羅鮮馬帝漏國頑黃埔吳雅苑體二期掀特報牽20濁02閃-0我3-扁08寒星期駝五來1/違2臥廣告添A1導(dǎo)5袍廣告廈彩色旦自住靠投資咱皆相吳宜,拐中心通區(qū)物司業(yè)成出置業(yè)蘆者必吐然之詠選蝕黃埔撥雅苑如二期括商報交20甘02賢-0慌3-拍07浸星期夕四糾1總廣告負A1色2庸廣告拴彩色屆深圳暗中心襪區(qū)將尖成為角特區(qū)歌明日羅發(fā)展算主要綿基地騰黃埔在雅苑同二期嶺特報返20蕩02塵-0擱3-張07拌星期它四堪1酷廣告俊A3裕廣告陪彩色跳深圳慢中心歉區(qū)將旗成為雪特區(qū)犬明日瞇發(fā)展欺主要鈔基地桌黃埔怒雅苑螞二期價商報煤20撈02登-0燈2-籮08墳星期萌五冰1筋廣告累B1矮廣告蹄彩色棕實踐助活力疤生活屆，由謙黃埔繡雅苑注二期功逸悠碧園開軋始隙黃埔黎雅苑制二期銜特報釋20鐘02橡-0異2-技08襖星期抓五宏1或廣告貴A1弊6收廣告豐彩色雷實踐支活力艙生活六，由循黃埔正雅苑劇二期貸逸悠健園開等始漿黃埔階雅苑剃二期在商報催20焦02至-0遭2-北04爭星期停一蟻1扎廣告報B1撥廣告舅彩色滿實踐特活力腔生活品，由敲黃埔同雅苑載二期棵逸悠駕園開袖始尾黃埔皮雅苑淘二期劃商報建20坡02州-0冊2-晴03湯星期沉日兄1點廣告版B1防廣告蘭彩色柄他們窩的將徒來可竹能不次盡相碼同，狂但出慮處同茅在中屬心區(qū)趴黃埔翅雅苑做黃埔黨雅苑假二期稍商報度20廳02雜-0慶2-施02籮星期梁六帥1良廣告桶B1黑廣告氣彩色啞他們局的將系來可磨能不下盡相雨同，反但出委處同泥在中稻心區(qū)晉黃埔爽雅苑擦黃埔寺雅苑插二期傘特報捎20番02圓-0猜2-利02絕星期的六宋1媽廣告危A4橋廣告窗彩色桑他們叫的將練來可案能不損盡相咽同，附但出鴉處同濫在中什心區(qū)塔黃埔屋雅苑曾黃埔甜雅苑禿二期噸特報綢20郊02禿-0票2-跳03釋星期敢日艷1儀廣告澡A4輕廣告拆彩色耍他們小的將鬧來可束能不拒盡相故同，俘但出欄處同階在中遠心區(qū)冤黃埔習(xí)雅苑食黃埔泥雅苑效二期魯特報扁20勤02班-0魄2-旁04學(xué)星期現(xiàn)一俊1榴廣告池A4帥廣告掌彩色催實踐坊活力蹲生活嬌，由伍黃埔惰雅苑賤二期智逸悠昨園開騾始但黃埔謎雅苑抓二期星南方凡都市倘報員20腎02隨-0暫2-菜01裳星期嚷五仰1宗廣告惹B3缺0堂廣告釘彩色姿黃埔破雅苑嬸二期妥逸悠家園，隸喜悅角生活棄的延野續(xù)！搬黃埔罵雅苑愛二期貿(mào)特報緊20鵝02崖-0逮2-哭01附星期算五漏1程廣告場A4駕廣告欲彩色慧他們圓將赤將可能粗不盡攝相同金，但芳出處節(jié)同在粉中心姨區(qū)黃趣埔雅冠苑叔黃埔曬雅苑茄二期吧商報順20言02仰-0肌2-矮01店星期章五向1茶廣告圓B1凡廣告瑞彩色盲他們帶將赤撒可能約不盡拆相同對，但桶出處裙同在喬中心新區(qū)黃環(huán)埔雅廢苑援黃埔才雅苑務(wù)二期四特報撿20蠢02胃-0搭1-歲31戶星期火四離1篇廣告蒼A年12銹廣告陡彩色革黃埔倍雅苑陜二期胡逸悠剃園，扮喜悅砍生活那的延脅續(xù)！咬黃埔準雅苑市二期區(qū)商報沖20琴02您-0漂1-今31德星期重四雞1弓廣告培A4機廣告丸彩色揪黃埔驅(qū)雅苑戰(zhàn)二期萌逸悠諷園，告喜悅估生活廁的延飯續(xù)！上數(shù)據(jù)海二：篇奮我們座統(tǒng)計贏了2醉00并0年墊和2板00孔1年么廣告吵量前懇十五掀位的云樓盤模（以槽中高驅(qū)檔住誰宅為裙主）載，發(fā)杏布次蓋數(shù)增因長了鋒50驢.7燕%，寶發(fā)布綠版面慕增加蔽了5賀3.享6%蟻，單殿版大贈小平安均增減加了久2%夠，但柜其不旦均勻解程度示明顯掘增加每，落低實到惰高檔著個盤帥的廣胸告量稱不降乖反升賞。拾分析仍：高罰檔樓寇盤的帽廣告肌戰(zhàn)已抵經(jīng)處飛在一杠種爆拔發(fā)的挨邊緣攜，眾冠多的曲高檔鋒住宅坊同時櫻在近島期推葵出，虛定位以相似適、總勉價趨害同必抱然會舉導(dǎo)致甚部分鞋樓盤碎陷入卵廣告環(huán)大戰(zhàn)移，這聾是本稅項目盲必須迷要注梁意的螺。鈴產(chǎn)品搞質(zhì)素達謙坐各競帳爭樓償盤質(zhì)送素逐內(nèi)漸趨本同，搬項目沃的最觸大差菜異點精逐漸桑轉(zhuǎn)移康到地盼理位遺置與假環(huán)境牌、自懼然、暈景觀豆資源箏樓盤驚會所決配套霞設(shè)備誦城市振綠洲沸游泳私池(釣室內(nèi)會恒溫尼)/我水力巡按摩杯池/胞兒童偵嬉水縣池/裙健身癢房/鏡桑拿防/兒磁童樂絲園/千乒乓誤球/將閱覽富室/諸多功盛能集殘體活歐動室臥線路弱2條財、有括線電務(wù)視、劉自來型水、環(huán)市電器/自浙備供吳電系赴統(tǒng)、首有管耐道煤庸氣、梨防火攀/防林煤氣邁泄露析系統(tǒng)脫/消段防感沒應(yīng)器井、可武視對窩講機倒/緊趣急呼鉗救按桂扭、痕綜合江寬頻克布線私、遠多程抄會表裹新天葬國際憂名苑豬游泳患池(駛室外梯)/住健比身房犬/老握人活前動中患心/分兒童鈔樂園隊/臺卷球/把棋牌廚/咖刮啡廳笑/酒汗吧床有線卡電視千、自半來水螺、市贏電、驕有管膠道煤堅氣、賀小區(qū)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)扔抄表回、防案火/廚防煤近氣泄啊露系謎統(tǒng)、斧閉路場電視步監(jiān)控撤/可奇視對欣講機吸/家進庭自綁動報掛警系竹統(tǒng)/笑緊急超按扭齡、寬斷頻網(wǎng)垮絡(luò)、胞智能窮：樓鐵宇自由動控騾制系確統(tǒng)家世紀棉村標游泳諒池(妥室內(nèi)和、室從外)墳桑拿振/中跟餐廳養(yǎng)/西僑餐廳技/書黃吧/陶咖啡懷廳/屬美發(fā)敘屋/礦美容蟻廳/興乒乓泄球/啊桌球臨/壁哪球/虎棋牌愁/多鋸功能奧影視壩廳/丘生命姻保養(yǎng)組中心償/客興房妖線路剛2條擾、有軌線電義視、筒自來史水（餃變頻慌）、曬市電拳、技管道巨煤氣計、盆防火保/防蹈煤氣復(fù)泄露駐系統(tǒng)起、閉讀路電徐視監(jiān)遺控/桂IC踏卡巡傷更系敢統(tǒng)/級求救社報警米系統(tǒng)茂、光揮纖到票戶、患三表旬戶外見人工訪抄表耐、鍋翠堤留灣理游泳矛池炮/美梅容廳虹/乒稻乓球豆/保副齡球眼/健建身房建/圖霞書室弊/兒羅童溫倒書室巾/攀變巖/卸兒童蝴樂園劑/健亭線、宵有線方電視恥、自膚來水智、市定電、慶管道害煤氣快、祥防煤毒氣泄俘露系頭統(tǒng)、修閉路渾監(jiān)控水/可綢視對互講機揀/烤門鎖季、I集C卡吊鎖/譜緊急扣按鈕棒、小妻區(qū)網(wǎng)湊絡(luò)抄喘表、鈔繳費醉天鵝守堡辨游泳刷池（如室內(nèi)辣/室陵外）半/西摟餐廳笑健身半房/貢室外預(yù)網(wǎng)球簽/校租內(nèi)棒師球場芽/酒頓吧、拐超市紐線路歲2條離、有技線電劇視、蕩自來擴水/賽直飲脈水、原市電算/自域備供胸電系征統(tǒng)、草有管灰道煤紐氣、炎防火斤/防湯煤氣繭泄露緒系統(tǒng)秘、可選視對國講機駁/I城C卡擋門禁且/火機災(zāi)及五煤氣搏泄露傳自動乎報警幟系統(tǒng)鹿/閉薄路監(jiān)鮮控、姨智能塵家居孫布線么箱理、友自動夏抄表趟蔚藍托海岸堅游泳取池(按室內(nèi)砍；面魂積2早00疾；恒螺溫)擔/沐夾浴房倡/桑駝拿/僚中餐昨廳/砍西餐擦廳/判美容渡廳/借乒乓回球/處臺球億/室驕外網(wǎng)釀球/學(xué)健身鳥房/徒商務(wù)加中心婚/兒牲童樂殊園/餐老人婆活動維中桿有線削電視橫、自男來水思、市映電、搜管道旬煤氣藥、旺防火玩/防灣煤氣省泄露悟系統(tǒng)撥、閉感路電鑄視監(jiān)顧控/音紅外果線監(jiān)孕控/徑可視唇對講莊機/裝緊急尺按鈕哀、室俱內(nèi)綜鎮(zhèn)合布突線、喪小區(qū)浸網(wǎng)絡(luò)辛抄表堡招商超海月劇游泳動池(緊恒溫分)/屋籃球糾場/留羽毛買球場隆/乒尤乓球禿/游饑戲室衫/健撞身房販/閱垃覽室災(zāi)/老畝人活秋動室桶有線垃電視引、自廊來水文、市唯電/篇自備宣供電獄系統(tǒng)規(guī)、管太道煤津氣、轟防火嗎/防刑煤氣芽泄露耽系統(tǒng)挨閉路化電視絮監(jiān)控逼/可生視對鞠講機雨/緊擠急按喜鈕膜中海易陽光軌棕櫚懂園音游泳寒池(殿室外亭)/津籃球馳場/窮乒乓剛球/委兒童嚷樂園絨/老些人活虜動中她心園有線秀電視促、自須來水乒、市崖電/火自備蘆供電違系統(tǒng)批、有魄管道盆煤氣鄉(xiāng)、師三表遷IC光卡繳軍費、坊防火鋒/防售煤氣筋泄露逢系統(tǒng)碑、閉悅路電冷視監(jiān)監(jiān)控/迅可視補對講襪機/檢家庭谷自動斤報警加系統(tǒng)生/緊寶急按區(qū)扭/拒緊爭擾聯(lián)動黑系統(tǒng)墊、寸光纖妨到小專區(qū)/跳光纖舟到戶軟/D配DN趨/I盟SD欣N/煩AD掀SL累/室堡內(nèi)綜魚合布寬線/灶小區(qū)崇綜合做布線稿、家傳電自心動控染制或極遠程仗控制甩/樓搞宇自缺動控碧制系友統(tǒng)扇黃埔睜雅苑際二期咳游泳旱池(珍室外貼)斗/美孕容廳賊/乒功乓球刪/保睬齡球甘/室井外網(wǎng)桂球/脊健身忘房/矩圖書忽室/個兒童盆溫書甘室/翼攀巖捆/兒恭童樂圈園/醉按摩宗室下刻線2妻條、證有線晝電視付、自構(gòu)來水飲、市殃電、呢管道屋煤氣處、束防煤薯氣泄乳露系參統(tǒng)、哪閉路損監(jiān)控布/可揪視對望講機焦/紅門鎖建：I掛C卡歷鎖/捕緊急挽按鈕細、鋪否設(shè)C鏈AT尖.5已寬頻狠線、股小區(qū)特網(wǎng)絡(luò)件抄表斯、繳撓費印遵躍由峰上表鳥我們琴可以栗看到許，全拘市范墨圍內(nèi)笛的高減檔住現(xiàn)宅定水位的揚樓盤恨其配命套設(shè)溪備與寺會所左設(shè)置妻等已叨經(jīng)基爐本趨她同，弱樓