房地產(chǎn)估價(jià)現(xiàn)場勘察表優(yōu)質(zhì)資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)質(zhì)資料，歡迎下載）

住宅房地產(chǎn)實(shí)地查看記錄表房地產(chǎn)估價(jià)現(xiàn)場勘察表優(yōu)質(zhì)資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)質(zhì)資料，歡迎下載）房屋坐落房屋所有權(quán)證號(hào)土地證號(hào)使用權(quán)類型土地面積㎡土地使用權(quán)終止日期建筑面積㎡建筑結(jié)構(gòu)：標(biāo)的所在樓層/總樓層：/層使用狀況自用空置出租層高(米)：成新率：現(xiàn)狀用途住宅辦公商鋪戶型結(jié)構(gòu)房廳廚衛(wèi)陽朝向：使用狀況完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞危房維修保養(yǎng)良好一般較差通風(fēng)采光良好一般較差物管類型：小區(qū)大院單體樓封閉半封閉開放四至：東：西：南：北：公交線路有無共條線路步行分鐘景觀公園小區(qū)園景望江人工湖山球場泳池?zé)o小區(qū)配套：物業(yè)設(shè)施及管理電梯部客梯貨梯每層戶無完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞房屋間距車位比重臨街狀況使用狀況水電明敷暗敷無完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞通訊有線電視網(wǎng)絡(luò)完好管道煤氣有無消防消防栓自動(dòng)噴淋煙感報(bào)警無完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞物業(yè)管理防盜門自動(dòng)對(duì)講系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)小區(qū)監(jiān)視系統(tǒng)24小時(shí)保安無保安物業(yè)收費(fèi)：每平方元周邊配套物業(yè)外墻裝修檔次毛坯簡裝精裝地面：墻面：頂棚：其他：公共通道地面：墻面：頂棚：其他：內(nèi)部裝修基本狀況使用現(xiàn)狀客餐廳地面□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞墻面□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞頂棚□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞門□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞窗□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞柜體□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞房間地面□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞墻面□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞頂棚□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞門□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞窗□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞廚房地面□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞墻面□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞頂棚□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞其他□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞主次衛(wèi)生間地面□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞墻面□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞頂棚□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞其他□外陽臺(tái)個(gè)□內(nèi)陽臺(tái)個(gè)附屬物：□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞法定優(yōu)先受償款拖欠建設(shè)工程款元拖欠土地出讓金元拖欠報(bào)建費(fèi)元拖欠稅費(fèi)元已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額元其它法定優(yōu)先受償款元備注產(chǎn)權(quán)人(簽字)：領(lǐng)看人(簽字)：第三方證人(簽字)：查看人(簽字)：估價(jià)師(簽字)：產(chǎn)權(quán)人地址及聯(lián)系方式：查看日期：工業(yè)性房地產(chǎn)實(shí)地查看記錄表房屋坐落項(xiàng)目名稱竣工日期總樓層土地證號(hào)使用權(quán)類型土地面積㎡設(shè)計(jì)用途建筑面積㎡建筑結(jié)構(gòu)土地用途有無容積率現(xiàn)狀用途建筑時(shí)間成新率土地形狀使用現(xiàn)狀完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞結(jié)構(gòu)類型普通生產(chǎn)受腐蝕生產(chǎn)非生產(chǎn)跨度（）米×（）跨吊車數(shù)量：噸位：層高首層（）米其它層（）米用途通用性：項(xiàng)目基本狀況使用現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)未見異常不均勻下沉柱完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞梁完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞板完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞墻完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞屋面屋架：屋面：完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞裝修外墻完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞內(nèi)墻完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞地面完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞頂棚完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞門完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞窗完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞設(shè)施明敷暗敷無完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞電梯客梯：部、噸完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞貨梯：部、噸完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞照明完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞空調(diào)完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞消防完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞通風(fēng)完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞采光完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞防潮完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞四至東：南：西：北：交通條件高速公路高等級(jí)公路城市主干道次干道道路通達(dá)度：距離汽車站（）米、火車站（）公里、港口（）公里、機(jī)場（）公里周邊環(huán)境公共配套產(chǎn)業(yè)聚集法定優(yōu)先受償款拖欠建設(shè)工程款元拖欠土地出讓金元拖欠報(bào)建費(fèi)元拖欠稅費(fèi)元已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額元其它法定優(yōu)先受償款元備注產(chǎn)權(quán)人(簽字)：領(lǐng)看人(簽字)：第三方證人(簽字)：查看人(簽字)：估價(jià)師(簽字)：產(chǎn)權(quán)人地址及聯(lián)系方式：查看日期：經(jīng)營性房地產(chǎn)實(shí)地查看記錄表房屋坐落項(xiàng)目名稱使用狀況自用出租空置土地證號(hào)土地面積㎡房屋建成時(shí)間建筑面積㎡建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)的所在樓層/總樓層：/層現(xiàn)狀用途層高米成新率：臨街狀況面臨街不臨街租金水平元/㎡月空置率四至東：南：西：北：具體用途賓館酒店商場寫字樓普通門面綜合樓商業(yè)繁華度中心內(nèi)較近一般較遠(yuǎn)遠(yuǎn)辦公集聚度近較近一般較遠(yuǎn)遠(yuǎn)規(guī)模大較大一般較小小距政府部門近較近一般較遠(yuǎn)遠(yuǎn)客流量多較多一般較少少規(guī)模大較大一般較小小主要寫字樓交通便捷度車站：車號(hào)：公共設(shè)施銀行郵局火車站距離：超市休閑場所飛機(jī)場距離：餐飲娛樂場所主要交通干線名稱：距離：醫(yī)院建筑規(guī)模裙樓層數(shù)：用途：塔樓層數(shù)：用途：地下室層數(shù)：用途：項(xiàng)目基本狀況使用現(xiàn)狀設(shè)備設(shè)施電梯自動(dòng)扶梯：部層無客梯：部層無貨梯：部層無正常破損無法使用正常破損無法使用正常破損無法使用防盜門自動(dòng)對(duì)講系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)無正常破損無法使用明敷暗敷正常破損無法使用明敷暗敷正常破損無法使用吊燈吸頂燈格欄燈日光燈其他正常破損無法使用市政集中供應(yīng)中央空調(diào)獨(dú)立空調(diào)無正常破損無法使用有線電視網(wǎng)絡(luò)無正常破損無法使用消防栓滅火器自動(dòng)噴淋煙感報(bào)警無正常破損無法使用裝修情況□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞外門□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞內(nèi)門□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞窗□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞拖欠建設(shè)工程款元拖欠土地出讓金元拖欠報(bào)建費(fèi)元拖欠稅費(fèi)元已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額元其它法定優(yōu)先受償款元備注產(chǎn)權(quán)人(簽字)：領(lǐng)看人(簽字)：第三方證人(簽字)：查看人(簽字)：估價(jià)師(簽字)：產(chǎn)權(quán)人地址及聯(lián)系方式：查看日期：在建工程實(shí)地查看記錄表項(xiàng)目坐落開發(fā)公司在建項(xiàng)目名稱項(xiàng)目棟號(hào)施工單位監(jiān)理單位土地證號(hào)土地用途使用權(quán)類型㎡擬抵押土地面積：㎡土地開發(fā)程度建筑面積㎡其中：住宅㎡層高商業(yè)㎡層高其它㎡層高棟號(hào)：已預(yù)售套數(shù)：建筑面積：㎡均價(jià)：建筑面積㎡四至東南西北萬元已完成投資已付款工程款萬元已付款比例開工日期預(yù)計(jì)完工日期設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總高度設(shè)計(jì)總層數(shù)已完成層數(shù)臨街狀況評(píng)估基準(zhǔn)日形象進(jìn)度項(xiàng)目結(jié)構(gòu)裝飾設(shè)備設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場狀況其他所批文件商業(yè)繁華度中心內(nèi)較近一般較遠(yuǎn)遠(yuǎn)辦公集聚度距商務(wù)區(qū)距離近較近一般較遠(yuǎn)遠(yuǎn)規(guī)模大較大一般較小小距政府部門近較近一般較遠(yuǎn)遠(yuǎn)客流量多較多一般較少少小區(qū)規(guī)模大較大一般較小小主要商業(yè)主要寫字樓交通便捷度公交線路站名：線路：公共設(shè)施銀行火車站距離：超市飛機(jī)場距離：餐飲名稱：距離：醫(yī)院學(xué)校周邊房價(jià)、租金他項(xiàng)權(quán)利狀況拖欠建設(shè)工程款元拖欠土地出讓金元拖欠報(bào)建費(fèi)元拖欠稅費(fèi)元已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額元其它法定優(yōu)先受償款元備注產(chǎn)權(quán)人(簽字)：領(lǐng)看人(簽字)：第三方證人(簽字)：查看人(簽字)：估價(jià)師(簽字)：產(chǎn)權(quán)人地址及聯(lián)系方式：查看日期：項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表人民幣單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)項(xiàng)目期123456789101投資總額1.1建設(shè)投資1.2建設(shè)期利息1.3流動(dòng)資金0小計(jì)2資金籌措2.1項(xiàng)目資本金用于建設(shè)投資0企業(yè)自籌用于流動(dòng)資金0企業(yè)自籌用于建設(shè)期利息0企業(yè)自籌2.2債務(wù)資金用于建設(shè)投資0貸款0債券用于建設(shè)期利息0借款0債券用于流動(dòng)資金0借款0債券2.3其它資金0小計(jì)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表人民幣單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期123456789101現(xiàn)金流入1.1營業(yè)收入1.2補(bǔ)貼收入1.3回收固定資產(chǎn)余值1.4回收流動(dòng)資金2現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.2流動(dòng)資金2.3經(jīng)營成本2.4營業(yè)稅金及附加2.5增值稅2.6維持運(yùn)營投資3所得稅前凈現(xiàn)金流量（1-2）4累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量5調(diào)整所得稅6所得稅后凈現(xiàn)金流量（3-5）7累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量計(jì)算指標(biāo)：所得稅前所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)：投資回收期(年)：投資回收期(年)：敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)分析表序號(hào)不確定因素變化率(%)內(nèi)部收益率敏感度系數(shù)臨界點(diǎn)基本方案01銷售價(jià)格變化10%-10%2原材料價(jià)格變化10%-10%3建設(shè)投資10%-10%人民幣單位：萬元項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期12345678910借款1期初借款余額當(dāng)期還本付息其中：還本期末借款余額借款2期初借款余額當(dāng)期還本付息其中：還本期末借款余額債券期初債券余額當(dāng)期還本付息其中：還本付息期末借款余額借款和債券合計(jì)期初余額當(dāng)期還本付息其中：還本付息期末余額計(jì)算指標(biāo)利息備付率（%）償債備付率（%）還本資金來源當(dāng)年可用于還本的未分配利潤當(dāng)年可用于還本的折舊和攤銷以前年度結(jié)余可用于還本資金用于還本的短期借款可用于還款的其它資金房地產(chǎn)工程可研報(bào)告范文模板

1總論1

1.1項(xiàng)目背景1

1.2項(xiàng)目概況1

1.3結(jié)論1

2項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義1

2.1項(xiàng)目提出的理由和過程1

2.2項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃相關(guān)性1

2.3項(xiàng)目建設(shè)的意義1

3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件1

3.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)狀1

3.2建設(shè)條件1

4建設(shè)方案1

4.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則1

4.2項(xiàng)目總體規(guī)劃1

4.3工程設(shè)計(jì)1

4.4配套設(shè)施1

5環(huán)境保護(hù)與節(jié)能1

5.1項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀1

5.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1

5.3項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響1

5.4環(huán)境保護(hù)措施1

5.5節(jié)能1

6組織機(jī)構(gòu)1

6.1組織機(jī)構(gòu)1

6.2管理模式1

7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度1

7.1實(shí)施工期1

7.2實(shí)施進(jìn)度安排1

8工程招投標(biāo)1

8.1概述1

8.2招標(biāo)組織形式1

8.3招標(biāo)方式1

9投資估算和資金籌措1

9.1投資估算依據(jù)1

9.2投資估算1

9.3資金來源與籌措1

10財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1

10.1評(píng)價(jià)依據(jù)1

10.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算1

10.3財(cái)務(wù)生存能力分析1

10.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論1

11社會(huì)效益評(píng)價(jià)1

11.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析111.2互適性分析1

11.3風(fēng)險(xiǎn)分析1

11.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論1

12結(jié)論和建議1

12.1結(jié)論1

12.2建議1

1總論

1.1項(xiàng)目背景

1.1.1項(xiàng)目名稱

象山松蘭山企業(yè)家俱樂部建設(shè)。

1.1.2承辦單位概況

本項(xiàng)目承辦單位為象山縣旅游開發(fā)。公司注冊(cè)資本1500萬元，由象山縣人民政府、象山縣旅游局共同組建，公司宗旨為“以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、良好的信譽(yù)開拓象山旅游資源，發(fā)展象山旅游業(yè)，促進(jìn)象山經(jīng)濟(jì)發(fā)展”。主要經(jīng)營范圍涉及旅游資源市場開發(fā)、旅行社、建筑裝潢、飲食、住宿，兼營旅游產(chǎn)品營銷、旅游咨詢服務(wù)、旅游人才培訓(xùn)、旅游汽車出租、旅游票務(wù)待售等。

1.1.3可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)

（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；

（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2001～2年）》；

（4）《象山縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

（5）《關(guān)于創(chuàng)建旅游強(qiáng)縣打造休閑象山的若干意見》；

（6）《松蘭山海濱旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》；

（7）中共象山縣委相關(guān)文件；

（8）象山松蘭山企業(yè)家俱樂部相關(guān)的規(guī)劃方案和各類資料；

（9）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等。

1.2項(xiàng)目概況

1.2.1擬建地點(diǎn)

該項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)為象山縣松蘭山太極灣。

1.2.2建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目建設(shè)會(huì)館22幢、管理用房1幢及相關(guān)配套設(shè)施?？傆玫孛娣e67219㎡，總建筑面積8409.1㎡。

1.2.3主要建設(shè)條件

該項(xiàng)目的建設(shè)具有優(yōu)越的自然環(huán)境，良好的投資環(huán)境以及當(dāng)?shù)卣挠辛χС帧＞皡^(qū)內(nèi)供電、通訊、供水、排污等基礎(chǔ)設(shè)施已有完整的規(guī)劃，能滿足本項(xiàng)目對(duì)運(yùn)輸、供水、供電、通訊方面的要求。

1.2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

本項(xiàng)目工程建設(shè)期為2021年1月至2021年12月，工期12個(gè)月。

1.2.5項(xiàng)目建設(shè)投資和籌資方案

項(xiàng)目總投資9137萬元，資金來源為政府財(cái)政投入5399萬元，

企業(yè)自籌資金3738萬元。

1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注

1項(xiàng)目用地面積㎡67219

2建筑面積㎡8409.1其中可銷售面積3059.8㎡

3建筑密度%6.64容積率0.13

5綠地率%50.5

6建設(shè)工期月12

7投資估算萬元9137

8銷售部分凈利潤萬元873

9銷售部分投資利潤率％31.1

10銷售部分投資回收期年2含建設(shè)期1年

1.3結(jié)論

項(xiàng)目的建設(shè)將營造良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展氛圍，為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用，有助于促進(jìn)象山國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的和諧發(fā)展。

項(xiàng)目的建設(shè)符合象山縣城市總體規(guī)劃和象山縣“十一五”發(fā)展規(guī)劃。

項(xiàng)目建設(shè)的配套公用設(shè)施完善，設(shè)計(jì)方案合理，環(huán)境保護(hù)措施得當(dāng)。

項(xiàng)目建設(shè)的投資方案合理，社會(huì)效益顯著。

在有效的預(yù)測(cè)和處理下可以避免不確定因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，象山松蘭山企業(yè)家俱樂部的建設(shè)是必要的，也是切實(shí)可行的。2項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義

2.1項(xiàng)目提出的理由和過程

近幾年，在“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略的強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)下，象山縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展形勢(shì)趨好，經(jīng)濟(jì)效益也大幅提升。象山縣骨干優(yōu)勢(shì)企業(yè)不斷成長，中小企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，企業(yè)群體和企業(yè)家隊(duì)伍進(jìn)一步壯大，涌現(xiàn)出一大批先進(jìn)單位和個(gè)人。

為表彰鼓勵(lì)對(duì)象山經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的企業(yè)家，營造尊重勞動(dòng)、鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)、擁護(hù)發(fā)展、倡導(dǎo)奉獻(xiàn)的良好社會(huì)氛圍，同時(shí)大力弘揚(yáng)象山精神和創(chuàng)業(yè)精神，掀起象山新一輪的經(jīng)濟(jì)開發(fā)熱潮，中共象山縣委、象山縣人民政府授予作出突出貢獻(xiàn)的企業(yè)家們“經(jīng)濟(jì)發(fā)展功臣”的榮譽(yù)稱號(hào)。為了向“經(jīng)濟(jì)發(fā)展功臣”企業(yè)家提供良好的商務(wù)交流和休閑活動(dòng)場所，縣人民政府決定在松蘭山心海旅游度假村規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)“象山功臣俱樂部”。俱樂部實(shí)行會(huì)員制，“經(jīng)濟(jì)發(fā)展功臣”企業(yè)家將享有永久性會(huì)員資格。

2.2項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃相關(guān)性

項(xiàng)目的建設(shè)符合《松蘭山海濱旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》，《規(guī)劃》以“東海之濱，黃金海岸，冉冉升起的一顆璀璨明珠”作為松蘭山海濱旅游度假區(qū)的形象定位，建成具有現(xiàn)代化旅游設(shè)施和完善旅游功能，響譽(yù)國內(nèi)外的濱海旅游度假勝地。

根據(jù)區(qū)位條件和資源優(yōu)勢(shì)，松蘭山海濱旅游度假區(qū)功能定位為工薪休閑、商務(wù)會(huì)談、康復(fù)療養(yǎng)、海洋體育、海洋風(fēng)情體驗(yàn)的海濱度假區(qū)和象山縣海濱公園，并逐步向觀光型和度假型旅游功能相結(jié)合轉(zhuǎn)變，創(chuàng)造條件逐步發(fā)展成為國際旅游度假區(qū)?？傮w布局采用“一軸二翼”的結(jié)構(gòu)，將度假區(qū)劃分為9個(gè)功能區(qū)，分別賦予不同的主題。“一軸”是指以度假觀光、休閑娛樂、禮佛朝圣、康復(fù)療養(yǎng)的臨海沿線：“二翼”即為海洋和海島活動(dòng)區(qū)。

2.3項(xiàng)目建設(shè)的意義

2.3.1完善象山縣休閑度假功能的需要

根據(jù)旅游發(fā)展戰(zhàn)略，象山縣將大力發(fā)展度假休閑、商務(wù)休閑旅游產(chǎn)業(yè)。順應(yīng)象山港大橋建設(shè)和環(huán)象山港區(qū)域開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)一批海景房產(chǎn)、海濱展覽中心、會(huì)議中心等建筑群，努力形成以旅游度假、高檔人居為一體的綜合性濱海休閑度假旅游區(qū)和商務(wù)休閑旅游區(qū)。打造一批度假區(qū)、主題公園、度假村，發(fā)展一批休閑酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式會(huì)館，策劃建設(shè)一批休閑療養(yǎng)中心、老年會(huì)館、企業(yè)管理用房等休閑度假項(xiàng)目，滿足不同休閑者需求，著力完善城市度假休閑功能。積極拓展松蘭山的商務(wù)休閑功能，發(fā)揮在外象山籍知名人士和企業(yè)家的作用，多渠道、多形式吸引各類商務(wù)會(huì)議、會(huì)展、培訓(xùn)、洽談等。象山縣松蘭山企業(yè)家俱樂部的建設(shè)充實(shí)了松蘭山的建設(shè)內(nèi)容，完善了松蘭山的旅游功能，倡導(dǎo)了新的商務(wù)度假休閑概念，將帶動(dòng)松蘭山乃至象山休閑度假旅游的發(fā)展。

2.3.2政府表彰先進(jìn)企業(yè)，鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展的需要

本項(xiàng)目提出的初衷是為了表彰鼓勵(lì)對(duì)象山經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的企業(yè)家。改革開放二十年來，正是大批富有創(chuàng)新精神的企業(yè)家及其大范圍的創(chuàng)新活動(dòng)的貢獻(xiàn)，才使得我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得如此巨大的成就。而近年來象山企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，經(jīng)濟(jì)效益顯著。企業(yè)的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、銷售收入、利潤總額、上繳稅金等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都有大幅度提高。象山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開企業(yè)的支撐，而在企業(yè)家這個(gè)群體里，不乏社會(huì)公益事業(yè)的熱心人，他們認(rèn)真履行納稅義務(wù)依法納稅；注意環(huán)境保護(hù)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展；妥善處理勞動(dòng)關(guān)系，自覺維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。對(duì)業(yè)績突出、作風(fēng)正派、群眾擁護(hù)的優(yōu)秀經(jīng)營者，應(yīng)進(jìn)行大力宣傳表彰，通過宣傳表彰，明確了企業(yè)家在兩個(gè)文明建設(shè)中的重要地位和作用，營造良好的社會(huì)輿論氛圍，在全社會(huì)形成支持企業(yè)家的合力,企業(yè)家及企業(yè)發(fā)展以動(dòng)力。

本項(xiàng)目的實(shí)施是對(duì)企業(yè)家的創(chuàng)業(yè)事跡和成功經(jīng)驗(yàn)的一種認(rèn)可，展示企業(yè)家在企業(yè)和社會(huì)發(fā)展中的中堅(jiān)作用與良好的社會(huì)形象，既從精神上關(guān)心、認(rèn)可企業(yè)家，又經(jīng)濟(jì)上鼓勵(lì)企業(yè)家，體現(xiàn)了政府與企業(yè)之間的密切聯(lián)系，有促于社會(huì)主義和諧社會(huì)的建設(shè)。

2.3.3促進(jìn)象山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要政府和企業(yè)的共同努力，政府在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起宏觀調(diào)控的作用，而隨著經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)的加強(qiáng)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，企業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有十分重要的地位。無論在增加就業(yè)、創(chuàng)造稅收、提供財(cái)富、社會(huì)穩(wěn)定方面，企業(yè)發(fā)揮的作用越來越大，在某些領(lǐng)域當(dāng)中起到支柱作用，有一些產(chǎn)業(yè)逐漸起到骨干作用。發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)表明，企業(yè)家在各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要地位，離開了企業(yè)家的商品經(jīng)濟(jì)繁榮是無法想象的。如果沒有民營企業(yè)的發(fā)展，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將受到嚴(yán)重阻礙。政府對(duì)企業(yè)及企業(yè)家的認(rèn)可，會(huì)增加供應(yīng)商、合作者、消費(fèi)者會(huì)對(duì)企業(yè)的信賴，增加企業(yè)的競爭優(yōu)勢(shì)。

本項(xiàng)目的建設(shè)通過對(duì)企業(yè)及企業(yè)家的宣傳，明確了發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要意義，動(dòng)員全社會(huì)關(guān)心、理解、支持經(jīng)濟(jì)工作，齊心協(xié)力共同為企業(yè)營造一個(gè)良好的社會(huì)輿論氛圍，促進(jìn)象山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件

3.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)狀

3.1.1地點(diǎn)與地理位置

象山縣地處121°34'-122°20'、北緯28°45'-29°49'之間，居浙江省中東部沿海，位于象山港與三門灣之間，兩港相擁。其地理位置北臨象山港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望；東北遙對(duì)舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島；東瀕大目洋；南接貓頭洋，隔三門灣與臺(tái)州市的三門縣相峙；西連寧?？h，象山半島自寧?？h紫溪、梅林至一市東延入海。象山縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長90km，東西寬70km，由本土象山半島及沿海608個(gè)島礁組成，總面積6510k㎡，其中陸地面積1175k㎡、海域面積5335k㎡。

松蘭山旅游區(qū)距象山縣城東南9公里，位于象山縣境東部臨海。本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)位于松蘭山海濱太極灣，項(xiàng)目用地三面臨海，西接心海度假村，南面環(huán)海為半島濱海休閑旅游區(qū)。

3.1.2占地面積

本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)為松蘭山海濱太極灣，總規(guī)劃用地67219㎡（100.83畝）。

3.1.3建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)狀

項(xiàng)目所建區(qū)太極灣是集山、海、岬角、沙灘、巖崖于一體的山海風(fēng)光資源地。建設(shè)地點(diǎn)鄰接心海度假村，屬于海邊山丘林地，整體地勢(shì)起伏較大，地貌豐富。沿海礁石密布，自然風(fēng)光獨(dú)特，海景視野開闊。3.2建設(shè)條件

3.2.1自然條件

1、地形地勢(shì)

松蘭山區(qū)域陸上地形丘陵地貌、地勢(shì)由西北向東南傾斜，山體由火山凝灰?guī)r和石英鉀花崗巖構(gòu)成。岬灣相間，岸線曲折，海域規(guī)則半日潮，海水冬濁夏清，物產(chǎn)豐富、品種繁多。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)用地屬于海邊山丘林地，整體地勢(shì)起伏較大，地貌豐富，黃海高程為1.0-35.0米，地形大部分區(qū)域?yàn)槎钙碌兀辈俊⒅胁?、南部分別有一個(gè)地勢(shì)較高的平地。

2、土壤植被

太極灣以黃泥土、白巖砂土、石砂土、砂質(zhì)水稻土、咸粘土為主，地質(zhì)土壤層較少，多為巖石；植被茂盛，覆蓋率98.5%，山坡、岬角多耐旱灌木及馬尾松，黑松、山麓以闊葉混交林為主。

3、氣候

屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，光照充足，雨量充足，夏秋之交多熱帶風(fēng)暴。夏秋盛行西南、東南風(fēng)，涼爽濕潤；冬季因山體阻隔，西北、偏北風(fēng)比內(nèi)陸、海面弱，為理想夏涼冬暖之地。年平均氣溫16.5℃，最高氣溫38.8℃，年平均降雨量1496.1mm，無霜期270天。潮汐潮型為規(guī)則半日期潮型，平均潮位2.14米。

3.2.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，由象山半島東部及沿海608個(gè)島礁組成，陸域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸線長達(dá)929.6公里，占全省海岸線的六分之一?，F(xiàn)轄有10鎮(zhèn)5鄉(xiāng)3個(gè)街道，2006年末全縣總戶數(shù)為184934戶，戶籍人口529489人；其中男性人口271408人，女性人口256081人；按戶籍分非農(nóng)業(yè)人口106505人，農(nóng)業(yè)人口422984人；全年出生人口4843人，死亡人口3196人，人口自然增長率為3.11‰。

2006年，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值160.6億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長15.1%，增幅比上年提高2個(gè)百分點(diǎn)。全年一般預(yù)算財(cái)政收入17.71億元，比上年增長17.9%。其中，中央財(cái)政收入8.93億元，增長11.6%；地方財(cái)政收入8.78億元，增長25.1%。居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上升1.8%，漲幅比上年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16969元，比上年增長4.4%。農(nóng)漁民人均純收入7736元，增長10.5%。其中，漁村居民人均收入11299元，農(nóng)村居民人均收入7486元。

改革開放以來，象山縣立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢(shì)，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)城市建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進(jìn)展，資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項(xiàng)事業(yè)全面推進(jìn)。先后榮獲全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣、漁業(yè)生產(chǎn)先進(jìn)縣、科技進(jìn)步先進(jìn)縣、體育先進(jìn)縣、雙擁模范縣、民間藝術(shù)之鄉(xiāng)、柑桔之鄉(xiāng)和省建筑之鄉(xiāng)、小康縣稱號(hào)。人民廣場、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教俱樂部等一批標(biāo)志性、基礎(chǔ)性設(shè)施相繼完成或正在緊張施工中。她正向著“創(chuàng)建最佳人居環(huán)境，建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱海城市”的目標(biāo)大踏步前進(jìn)。

本項(xiàng)目建設(shè)地隸屬象山縣政府所在地丹城，是全縣經(jīng)濟(jì)與文化中心。丹城中心城區(qū)由丹東、丹西、爵溪三個(gè)街道組成，總面積111.8平方公里，建成區(qū)面積10平方公里，人口12萬，形成相當(dāng)規(guī)模的機(jī)械、電子、電力、通訊、輕紡、建材等行業(yè)結(jié)構(gòu)。鄰近爵溪街道是全國聞名的“針織明星鎮(zhèn)”，輕紡工業(yè)成績顯著，民間資金充裕，建筑類材料眾多，將會(huì)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)提供扎實(shí)的社會(huì)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)支持。

3.2.3交通條件

象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，三面環(huán)海，兩港相擁。境內(nèi)有215、216、311省道經(jīng)過。海上交通便捷。沿海南線、濱海大道等道路的相繼建成，極大地促進(jìn)了象山境內(nèi)交通條件的變化。象山港大橋建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)納入建設(shè)規(guī)劃，通過沿海高速同三復(fù)線，與在建的杭州灣大橋及象山三門灣大橋相連，將徹底改變象山半島處于交通末端的地位。屆時(shí)，實(shí)現(xiàn)象山進(jìn)入寧波半小時(shí)、杭州和溫州二小時(shí)、上海三小時(shí)的交通圈。

縣政府已開通了丹城、爵溪、松蘭山景區(qū)沿海線的旅游線循環(huán)道路，松蘭山旅游度假區(qū)距象山濱海新城丹城中心9公里，約15分鐘車程。

3.2.4公共設(shè)施條件

1、給水

丹城城區(qū)主要由象山縣自來水公司供水，現(xiàn)有城北、靖南、爵溪水廠，總供水能力為8.5萬m3/d。該項(xiàng)目供水來源為市政供水系統(tǒng)和附近水庫。

2、排水

象山現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流式合流制。污水經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)收集后排至心海度假村污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排放；雨水經(jīng)排水溝、渠等排入河道。

3、供電

象山縣域內(nèi)有220kV變電所1座，110kV變電所4座，35kV變電所12座，10kV及以上線路總長度達(dá)1929.6公里，基本形成了以220kV電網(wǎng)為骨干、110kV電網(wǎng)為支撐、各級(jí)電壓等級(jí)匹配的現(xiàn)代化電網(wǎng)體系。

4、通訊

2006年全縣固定用戶達(dá)17.61萬，小靈通用戶達(dá)7.96萬，互聯(lián)網(wǎng)用戶4.39萬戶；目前，主線普及率達(dá)到每百人30線，象山電信的網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、技術(shù)層次、綜合服務(wù)能力和各項(xiàng)電信經(jīng)營指標(biāo)有了質(zhì)的飛躍。房地產(chǎn)工程可研報(bào)告范文模板

4建設(shè)方案

4.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則

1、設(shè)計(jì)以新的理念，從環(huán)境、空間、文化和效益四個(gè)方面考慮；

2、尊重自然環(huán)境，崇尚生態(tài)原則，有組織多層次的表現(xiàn)地表有機(jī)生態(tài)綠化系統(tǒng)；

3、建筑與自然地形、地貌及景點(diǎn)和諧布局，建筑風(fēng)格要求整體上協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不同的功能區(qū)域要合理的劃分和有機(jī)組合；

4、“合理利用自然資源和加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境和建設(shè)與保護(hù)”的建設(shè)原則。

5、符合規(guī)范原則，設(shè)計(jì)中要遵循《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298）、《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ62-90）及《環(huán)境保護(hù)法》等相關(guān)法規(guī)。

4.2項(xiàng)目總體規(guī)劃

4.2.1項(xiàng)目總平面布置

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于象山縣松蘭山太極灣，總用地面積67219㎡，根據(jù)區(qū)位不同地方的條件和環(huán)境，建立不同的功能分區(qū)。

總平面布局上，根據(jù)基地現(xiàn)狀，地理位置及相關(guān)要求，把整個(gè)地塊分由南相北分為為A、B兩個(gè)區(qū)域。其中A區(qū)域設(shè)置11幢會(huì)館；B區(qū)域設(shè)置11幢會(huì)館及1幢管理用房。會(huì)館及管理用房建筑靠近俱樂部道路布置。

地塊東、東南和南面，朝向較好，環(huán)境優(yōu)雅，海景視野廣闊，項(xiàng)目所建會(huì)館及管理用房布置在東南沿海和南面山頭地區(qū)。地塊西、西北和北面，海景視野較差，與西面道路相臨，考慮栽植密林，布置游覽景觀項(xiàng)目，保持區(qū)域山體景觀和自然環(huán)境。

詳見附圖1“總平面圖”。

4.2.2道路交通設(shè)計(jì)

1、出入口設(shè)計(jì)

本區(qū)域車行入口設(shè)置在B區(qū)西北角，接心海度假村濱海觀光公路。結(jié)合入口廣場設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位、臨時(shí)車輛清洗中心。

俱樂部主入口設(shè)在B區(qū)地塊北端，連接車行入口道路。入口處設(shè)置小型管理用房一個(gè)。

2、交通流線設(shè)計(jì)

俱樂部外部由濱海觀光公路接入主入口，主入口處分兩條道路接入俱樂部內(nèi)部，一條進(jìn)入B建筑群，另一條上坡環(huán)西面山體穿越俱樂部綠化游覽區(qū)，兩條道路在A、B區(qū)交接處匯合，由此雙向環(huán)通進(jìn)入A區(qū)建筑群。道路路面寬度為6米。

3、停車

俱樂部停車位分室外和室內(nèi)停車位，共56個(gè)停車位。室外停車位12個(gè)設(shè)在主入口區(qū)域，每幢會(huì)館設(shè)置2個(gè)室內(nèi)停車位，共計(jì)44個(gè)室內(nèi)停車位。

4.2.3綠化設(shè)計(jì)

綠化總體規(guī)劃在A、B區(qū)分別設(shè)置集中型中心景觀綠地，局部與濱海休閑旅游區(qū)相連，結(jié)合入口廣場景觀，形成完整的景觀體系。

車行入口景觀體系與主道路相隔，沿俱樂部入口道路蜿蜒進(jìn)入B區(qū)景觀帶。A、B區(qū)景觀景點(diǎn)結(jié)合地勢(shì)成一軸線布置，向北只往入口廣場，向南可見濱海休閑景觀和大海，視線通透，景觀效果極佳。

景觀步行道路有“曲路”和“直路”兩條系統(tǒng)，景點(diǎn)結(jié)合地勢(shì)，沿山體有序布置，與景觀步行體系相連。

在植物配置上，根據(jù)區(qū)域氣候及土壤，地面采用草皮結(jié)合匍匐植物，其上種植灌木類植物，局部孤植高大喬木，增加景觀層次；景觀重點(diǎn)部位叢植大樹。

4.2.4總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總用地面積67219m2

建筑占地面積4425m2

總建筑面積8409.1m2

其中：會(huì)館7479.5m2

（其中：贈(zèng)送面積4419.7m2；

可銷售面積3059.8m2）

管理用房929.6m2

建筑密度6.6％

容積率0.13

綠地率50.5％

停車位56個(gè)

4.3工程設(shè)計(jì)

4.3.1工程方案選擇的原則

（1）滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。合理組織交通流線，配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場（庫）。

（2）建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計(jì)效果。

（3）根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。

（4）積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。

（5）建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。

4.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

本工程22幢會(huì)館層數(shù)為三層，管理用房建筑為一層。建筑結(jié)構(gòu)均為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，采用全現(xiàn)澆板式鋼筋混凝土樓面板和屋面板，框架抗力等級(jí)為四級(jí)。會(huì)館標(biāo)準(zhǔn)層高為3.0米，基本柱網(wǎng)為3.0×3.0m～3.9×6.3m；管理用房層高為6米，基本柱網(wǎng)為1.8×6.0m～6.6×10.1m。本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。

4.3.3基礎(chǔ)型式根據(jù)項(xiàng)目所在地的工程地質(zhì)條件，結(jié)合本工程的受力特點(diǎn)，本工程基礎(chǔ)采用柱下獨(dú)立承臺(tái)基礎(chǔ)和柱下獨(dú)立承臺(tái)，設(shè)雙向地梁的基礎(chǔ)形式。建筑基礎(chǔ)安全等級(jí)為乙級(jí)。

4.3.4圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修

根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當(dāng)?shù)剌p型砌體。外墻裝修材料主要為石材，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料

屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。建筑門窗采用鋁合門窗或不銹鋼門窗。

4.4配套設(shè)施

4.4.1給水

（1）用水量

用水量主要為生活用水和綠化用水.生活用水按用水人數(shù)108人建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表（試行）項(xiàng)目名稱:東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程項(xiàng)目建設(shè)單位（蓋章）：山東宏碩新城鎮(zhèn)投資建設(shè)發(fā)展編制日期：2021年5月國家環(huán)境保護(hù)部制《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》編制說明《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》由具有從事環(huán)境影響評(píng)價(jià)的工作資質(zhì)的單位編制。1.項(xiàng)目名稱——指項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)時(shí)的名稱，應(yīng)不超過30個(gè)字（兩個(gè)英文字段作一個(gè)漢字）。2.建設(shè)地點(diǎn)——指項(xiàng)目所在地詳細(xì)地址，公路、鐵路應(yīng)填寫起止地點(diǎn)。3.行業(yè)類別——按國標(biāo)填寫。4.總投資——指項(xiàng)目投資總額。5.主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)——指項(xiàng)目區(qū)周圍一定范圍內(nèi)集中居民住宅區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、保護(hù)文物、風(fēng)景名勝區(qū)、水源地和生態(tài)敏感點(diǎn)等，應(yīng)盡可能給出保護(hù)目標(biāo)、性質(zhì)、規(guī)模和距邊界距離等。6.結(jié)論和建議——給出本項(xiàng)目清潔生產(chǎn)、達(dá)標(biāo)排放和總量控制分析結(jié)論，確定污染防治措施的有效性，說明本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境造成的影響，給出建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境可行性的明確結(jié)論。同時(shí)提出減少環(huán)境影響的其他建議。7.預(yù)審意見——由行業(yè)主管部門填寫答復(fù)意見，無主管部門項(xiàng)目，可不填。8.審批意見——由負(fù)責(zé)審批該項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)行政主管部門批復(fù)。建設(shè)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程項(xiàng)目建設(shè)單位山東宏碩新城鎮(zhèn)投資建設(shè)發(fā)展法人代表郭磊聯(lián)系人耿志剛通訊地址濟(jì)南市歷城區(qū)二環(huán)東路3966號(hào)東環(huán)國際廣場4-1074室聯(lián)系傳真--郵政編碼250000建設(shè)地點(diǎn)東平縣銀山鎮(zhèn)東外環(huán)以西、文化路（南伸）以東，府前街以南、益民路以北立項(xiàng)審批部門--批準(zhǔn)文號(hào)--建設(shè)性質(zhì)新建√改擴(kuò)建技改行業(yè)類別及代碼其他房地產(chǎn)業(yè)（K7090）建筑面積(平方米)68000綠化面積（平方米）16271總投資（萬元）13893.4其中：環(huán)保投資（萬元）55環(huán)保投資占總投資比例0.4%評(píng)價(jià)經(jīng)費(fèi)（萬元）--預(yù)計(jì)投產(chǎn)日期2021年6月工程概況一、項(xiàng)目背景東平縣人多地少，土地供需矛盾突出，由于工業(yè)化和城市化，使得本來就缺乏的耕地變得更加緊張，產(chǎn)生了農(nóng)村集體土地與城市國有土地、城市開發(fā)用地與保障糧食的基本耕地的沖突。理清糾纏在土地這一不可再生資源上的種種利益沖突，并制定有利于促進(jìn)城市化進(jìn)程、有利于農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化、有利于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、適應(yīng)于市場經(jīng)濟(jì)總體制的土地戰(zhàn)略，即節(jié)約集約利用土地，不僅對(duì)土地各利益相關(guān)方格外重要，更是保障城市化這一中國經(jīng)濟(jì)重要進(jìn)程的根本所在。按照東平縣新一輪土地利用總體規(guī)劃，實(shí)施農(nóng)村建設(shè)用地減少和城市建設(shè)用地增加的增減掛鉤，進(jìn)一步優(yōu)化土地利用空間和布局結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)工業(yè)向經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和工業(yè)功能區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，充分發(fā)揮土地利用的集聚效應(yīng)。山東宏碩新城鎮(zhèn)投資建設(shè)發(fā)展順應(yīng)這一政策趨勢(shì)，擬在東平縣銀山鎮(zhèn)建設(shè)東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng)目分兩期進(jìn)行，本次環(huán)評(píng)僅針對(duì)東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》，東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程項(xiàng)目應(yīng)編制環(huán)境影響報(bào)告表，山東宏碩新城鎮(zhèn)投資建設(shè)發(fā)展委托山東環(huán)保產(chǎn)業(yè)集團(tuán)承擔(dān)本項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作（委托書見附件），接受委托后，我們組織有關(guān)技術(shù)人員到項(xiàng)目選址現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查和勘察，收集有關(guān)資料，編制完成了本項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告表。二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目名稱：東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：山東宏碩新城鎮(zhèn)投資建設(shè)發(fā)展建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于東平縣銀山鎮(zhèn)東外環(huán)以西、文化路（南伸）以東，府前街以南、益民路以北，具體建設(shè)地點(diǎn)見附圖1。建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目占地面積48571m2，總建筑面積68000m2，總投資LINKExcel.Sheet.8E:\\項(xiàng)目報(bào)告書\\2021\\()東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告\\相關(guān)表格.xls總投資!R34C6\a\t13893.4萬元。2.2工程內(nèi)容、項(xiàng)目組成及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目建設(shè)住宅樓20棟和部分公建，并配套完善道路、綠化、管網(wǎng)等各類基礎(chǔ)設(shè)施。具體組成見表1。表1建設(shè)項(xiàng)目組成表工程分類項(xiàng)目名稱備注主體工程住宅樓住宅樓共計(jì)20棟，均為6F，建筑面積56500m2輔助工程綜合社區(qū)服務(wù)中心3F，主要建設(shè)內(nèi)容有小區(qū)居委會(huì)、養(yǎng)老院1900m2社區(qū)診所2F，主要功能是提供保健咨詢、一般疾病診斷及開藥方，一般外傷治療包扎等服務(wù)儲(chǔ)藏室612間9600m2車庫全部為地面車位，共680個(gè)公用工程供水供水公司提供供電供電公司提供供暖遠(yuǎn)期規(guī)劃由城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)供暖供氣采用管道天然氣環(huán)保工程生活污水經(jīng)化糞池處理后經(jīng)污水管網(wǎng)排入東平縣銀山鎮(zhèn)污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放固體廢物生活垃圾經(jīng)分類放到垃圾桶后，委托環(huán)衛(wèi)部門收集處理廢氣對(duì)油煙廢氣設(shè)置抽油煙機(jī)；加強(qiáng)出入車輛的管理噪聲建筑隔音，臨街小區(qū)采用隔音窗風(fēng)險(xiǎn)措施建立規(guī)范的消防系統(tǒng)，制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施該項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)具體見表2。表2項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模1.1總建筑面積平方米68000住宅平方米56500儲(chǔ)藏室及車庫平方米9600社區(qū)公建平方米19001.2總套數(shù)套6121.3總居住人口人1958戶均3.2人2規(guī)劃總占地面積平方米48571.0合72.86畝3建筑容積率1.44綠地率33.5%5建筑密度34.20%6項(xiàng)目總投資萬元13893.46.1建筑安裝工程費(fèi)用萬元11625.86.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元1453.66.3預(yù)備費(fèi)萬元654.06.4建設(shè)期利息萬元160.07建設(shè)期年1三、項(xiàng)目符合性分析3.1產(chǎn)業(yè)政策符合性分析根據(jù)國家發(fā)展和改革委會(huì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2021年本）修正》有關(guān)條款的決定，該項(xiàng)目不屬于鼓勵(lì)類、限制類、淘汰類之列，為允許類，故本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。經(jīng)查詢《限制用地項(xiàng)目目錄（2021年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2021年本）》，該項(xiàng)目不屬于限制和禁止用地目錄內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)符合用地要求。因此，項(xiàng)目建設(shè)符合國家和山東省相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。3.2與省環(huán)保局魯環(huán)發(fā)[2007]131和省環(huán)保廳魯環(huán)函2021[263]號(hào)文符合性分析①該項(xiàng)目與山東省環(huán)境保護(hù)局魯環(huán)發(fā)[2007]131號(hào)文件符合性分析見下表3。表3

本項(xiàng)目與魯環(huán)發(fā)〔2007〕131號(hào)文件要求的符合性分析一覽表序號(hào)項(xiàng)目符合情況1是否符合環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定是√

否□2是否符合所在地縣級(jí)以上生態(tài)環(huán)保規(guī)劃和環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃要求是√

否□3污染物排放不影響當(dāng)?shù)刂挝蹨p排任務(wù)的完成是√

否□4污染物能夠達(dá)標(biāo)排放是√

否□5項(xiàng)目選址、選線不在“禁批”和“限批”的范圍之內(nèi)是√否□6是否屬于已建項(xiàng)目未執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)和“三同時(shí)”制度且限期整改未完成的是□

否√7是否屬于已批項(xiàng)目未按規(guī)定時(shí)限申請(qǐng)竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收或驗(yàn)收未予通過的是□

否√8是否屬于污染物減排指標(biāo)未完成的是□

否√是否屬于主要污染物超標(biāo)排放的是□

否√9是否屬于建在飲用水水源保護(hù)區(qū)、各類自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生態(tài)功能保護(hù)區(qū)、生態(tài)敏感與脆弱區(qū)等環(huán)境敏感區(qū)，影響生態(tài)環(huán)境和污染環(huán)境的項(xiàng)目是□

否√10是

屬于毗鄰居民區(qū)的化工等有環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目是□

否√11是否處于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)

和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)之外是√

否□12是否處于南水北調(diào)和小清河大堤兩側(cè)5公里之內(nèi)是□

否√13是否處于因執(zhí)行環(huán)評(píng)和“三同時(shí)”制度存在問題而被限批的園區(qū)是□

否√14是否處在全省重點(diǎn)河流水環(huán)境質(zhì)量未達(dá)到省環(huán)保局確定的年度改善目標(biāo)的河流

5公里之內(nèi)是□

否√15是否建在連續(xù)2年未完成治污減排

務(wù)的縣（市、區(qū)

是□

否√16是否建在嚴(yán)重違反環(huán)評(píng)和“三同時(shí)”制度的縣（市、區(qū)）是□

否√17是否建在2021年上半年未完成城市污水處理廠建設(shè)的縣（市、區(qū)）是□

否√18是否建在城市污水處理廠建成后1年內(nèi)污水處理率達(dá)不到60%的縣（市、區(qū)）是□

否√19是否建在污染嚴(yán)重、防治不力的設(shè)區(qū)市或縣（市、區(qū)）是□

否√由上表可知，本項(xiàng)目符合環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；符合所在地東平縣環(huán)境功能區(qū)劃要求；污染物排放不影響當(dāng)?shù)刂挝蹨p排任務(wù)的完成；項(xiàng)目選址、選線不在“禁批”和“限批”的范圍之內(nèi)。因此符合山東省環(huán)境保護(hù)局文件《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)好環(huán)評(píng)和“三同時(shí)”制度的意見》（魯環(huán)發(fā)〔2007〕131）的要求。②該項(xiàng)目與山東省環(huán)境保護(hù)廳魯環(huán)函2021[263]號(hào)文件符合性分析本項(xiàng)目與魯環(huán)函〔2021〕263號(hào)文件的符合性情況下表4。表4本項(xiàng)目與魯環(huán)函〔2021〕263號(hào)文件要求的符合性分析一覽表1、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)和環(huán)評(píng)審批程序規(guī)定結(jié)論（1）認(rèn)真落實(shí)《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》(國辦發(fā)〔2007〕64號(hào))的有關(guān)規(guī)定是2、建設(shè)項(xiàng)目審批的必備條件（1）項(xiàng)目

合環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、相關(guān)技術(shù)規(guī)范及環(huán)境保護(hù)部和省環(huán)保廳的有關(guān)要求是（2）建設(shè)項(xiàng)目所在地環(huán)境質(zhì)量符合所在地縣級(jí)以上生態(tài)保護(hù)規(guī)劃和環(huán)境功能區(qū)劃要求是（3）建設(shè)項(xiàng)目所在地必須完成減排任務(wù)，建設(shè)項(xiàng)目必須取得主要污染物排放總量指標(biāo)或無主要污染物排放的證明文件是（4）擴(kuò)、改建項(xiàng)目，建設(shè)單位原有項(xiàng)目已落實(shí)環(huán)評(píng)和“三同時(shí)”制度，污染物達(dá)標(biāo)排放，按期完成治污減排任務(wù)是（5）符合清潔生產(chǎn)要求是3、項(xiàng)目建設(shè)與規(guī)劃環(huán)評(píng)相協(xié)調(diào)的要求（1）實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)與規(guī)劃環(huán)評(píng)聯(lián)動(dòng)機(jī)制不屬于（2）各類園區(qū)必須依法開展規(guī)劃環(huán)評(píng)工作，并將園區(qū)規(guī)劃環(huán)評(píng)結(jié)論及審查意見要求作為審批入園建設(shè)項(xiàng)目的重要依據(jù)。對(duì)已建成但未完成規(guī)劃環(huán)評(píng)審查的各類園區(qū)，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不明確、功能區(qū)劃不清晰、環(huán)保設(shè)施不完善的，不予審批入園建設(shè)項(xiàng)目不屬于（3）行業(yè)或園區(qū)規(guī)劃變更應(yīng)及時(shí)履行規(guī)劃環(huán)評(píng)手續(xù)不屬于（4）化工石化、紡織印染、鉛鋅冶煉、鉛蓄電池制造、皮革鞣制、電鍍、廢棄電器電子產(chǎn)品集中處理等重點(diǎn)行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)入工業(yè)園區(qū)不屬于（5）已經(jīng)建成的上述重點(diǎn)行業(yè)項(xiàng)目未進(jìn)入園區(qū)的，應(yīng)盡快遷入相應(yīng)環(huán)保設(shè)施完善的工業(yè)園區(qū)，否則對(duì)其改擴(kuò)建項(xiàng)

不予審批不屬于4、加強(qiáng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)管理的要求（1）所有新、擴(kuò)、

建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)在其環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件中設(shè)置環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的專題章節(jié)符合（2）環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)要按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)新、擴(kuò)、改建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)源識(shí)別、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)、選址及敏感目標(biāo)、防范措施等如實(shí)做出評(píng)價(jià)，提出科學(xué)可行的預(yù)警監(jiān)測(cè)措施、應(yīng)急處置措施和應(yīng)急預(yù)案符合（3）凡未按規(guī)定進(jìn)行環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)或預(yù)警監(jiān)測(cè)措施、應(yīng)急處置措施和應(yīng)急預(yù)案經(jīng)審查不符合要求的，環(huán)保部門不得審批該建設(shè)項(xiàng)目不屬于（4）所有危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存建設(shè)項(xiàng)目，選

必須在依

規(guī)劃的專門區(qū)域內(nèi)，方可進(jìn)行相關(guān)環(huán)評(píng)工作不屬于5、建設(shè)項(xiàng)目審批的限制

要求（1）對(duì)國家明令淘汰、禁止建設(shè)、不符合國家產(chǎn)業(yè)政策的建設(shè)項(xiàng)目一律不批；堅(jiān)決杜絕已被淘汰的項(xiàng)目以所謂技術(shù)改造、拉動(dòng)內(nèi)需為名義上項(xiàng)目不屬于（2）對(duì)于污染物排放量大，高能耗、高物耗、高水耗項(xiàng)目，其環(huán)評(píng)文件必須在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃環(huán)評(píng)通過后方可進(jìn)行環(huán)評(píng)審查工作，污染物不能達(dá)標(biāo)排放的建設(shè)項(xiàng)目一律不予審批不屬于（3）對(duì)于環(huán)境質(zhì)量不能滿足環(huán)境功能區(qū)要求、沒有完成減排任務(wù)的企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目、沒有總量指標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目一律不批不屬于（4）對(duì)于在自然保護(hù)區(qū)核心區(qū)、緩沖區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目一律不批；在飲用水水源一級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)與供水設(shè)施和保護(hù)水源無關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目一律不批；在飲用水水源二級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)有污染物排放的建設(shè)項(xiàng)目一律不批；在飲用水水源準(zhǔn)保護(hù)區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建可能污染水體的建設(shè)項(xiàng)目一律不批，改建、遷建建設(shè)項(xiàng)目不得增加排污量。其他涉及到飲用水水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)以及重要生態(tài)功能區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目要從嚴(yán)把握不屬于6、區(qū)域、流域和企業(yè)限批要求（1）區(qū)域限批或從嚴(yán)審批不屬于（2）流域限批或從嚴(yán)審批不屬于（

）企業(yè)從嚴(yán)審批不屬于7、南水北調(diào)流域的有關(guān)要求（1）南水北調(diào)核心保護(hù)區(qū)外延15公里之內(nèi)有污水排放的建設(shè)項(xiàng)目一律不批；15公里之外有污水排放的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)通過“治、用、?！睂?shí)現(xiàn)區(qū)域污水資源化并做到主要污染物排放量有所削減不屬于（2）南水北調(diào)工程沿線區(qū)域涉及重金屬排放、危險(xiǎn)化學(xué)品等對(duì)水源地可造成嚴(yán)重安全隱患的建設(shè)項(xiàng)目一律不批不屬于（3）沿線區(qū)域內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建污染嚴(yán)重的項(xiàng)目不屬于（4）南水北調(diào)流域其行政轄區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)河流水環(huán)境質(zhì)量未達(dá)到省環(huán)保廳確定的年度改善目標(biāo)的，對(duì)增加廢水排放及其主要污染物排放量的新上項(xiàng)

一律不批不屬于由表4可見，本項(xiàng)目滿足魯環(huán)函〔2021〕263號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批原則（試行）》的要求。四、總圖布置合理性本項(xiàng)目為東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程，項(xiàng)目共計(jì)20棟6層住宅樓，配套公建包括一處綜合社區(qū)服務(wù)中心、一處社區(qū)診所，以及儲(chǔ)藏室和車庫，同時(shí)配套完善道路、綠化、管網(wǎng)等各類基礎(chǔ)設(shè)施。20棟住宅樓設(shè)計(jì)為自東向西共分三列建筑，小區(qū)健身廣場、綜合社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)診所等公建布置于本項(xiàng)目西側(cè)，亦即東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)的中軸處。在綠化環(huán)境的考慮上，整個(gè)項(xiàng)目的綠化覆蓋率設(shè)計(jì)為33.5%，以自然化的野趣為主，成片的林帶、幽靜的小徑，真正做到“房在綠中，人在景中”，為整個(gè)社區(qū)提供安逸、舒適的戶外空間，同時(shí)也為城市創(chuàng)造良好的環(huán)境。在交通組織方面，根據(jù)本項(xiàng)目的外圍交通條件和居民出行方向，該項(xiàng)目主出入口設(shè)置于地塊北側(cè)；小區(qū)內(nèi)部道路組織采用人車分流和混行兩種形式，由小區(qū)、宅前和休閑游覽三級(jí)道路構(gòu)成樹枝狀路網(wǎng)。停車設(shè)施分為地上車庫和地面室外停車位兩種形式，共設(shè)停車位680個(gè)。本項(xiàng)目相鄰建筑距離都大于或等于居民樓有效高度的1.2倍，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定的居室日照時(shí)間在大寒日滿足2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求。因此，平面布置基本合理。本項(xiàng)目平面布置圖見附圖2。六、公用工程6.1供電系統(tǒng)項(xiàng)目電源由附近道路10kV地下電纜引入戶外箱式變電站，箱式變電站具有組合靈活，便于運(yùn)輸、遷移、安裝方便、施工周期短、運(yùn)行費(fèi)用低、無污染、免維護(hù)等優(yōu)點(diǎn)。根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平測(cè)算，該項(xiàng)目建成后年用電量預(yù)計(jì)為217.57萬Kwh/年。6.2給排水供水：本項(xiàng)目用水采用東平縣銀山鎮(zhèn)自來水，從地塊附近城鎮(zhèn)給水管引入一條DN150的給水管。小區(qū)用水主要包括居民生活用水、社區(qū)門診、綜合社區(qū)服務(wù)中心用水、綠化用水、管網(wǎng)漏失和未預(yù)見用水。供水量如下：（1）居民生活用水量根據(jù)《山東省城市生活用水量標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（魯建城字〔2004〕14號(hào)），生活用水量標(biāo)準(zhǔn)按120L/人·天計(jì)算，項(xiàng)目建成后，區(qū)內(nèi)總居住人口為LINKExcel.Sheet.8"E:\\項(xiàng)目報(bào)告書\\2021\\()東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告\\相關(guān)表格.xls""指標(biāo)!R9C4"\a\t1958人（戶均3.2人），則全部入住后日用水量為235m3，年用水量為85775m3。（2）社區(qū)門診用水量擬建項(xiàng)目社區(qū)門診主要功能是提供醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)，如保健咨詢、一般疾病診斷及開藥方，一般外傷治療包扎，不設(shè)手術(shù)室、住院病房、牙科室、照光照片室及核醫(yī)學(xué)科室等內(nèi)容。平均每天就診20人次，日用水量按15L/m2·d計(jì)算，則社區(qū)門診日用水量為0.3m3，年用水量109.5m3。（3）綜合社區(qū)服務(wù)中心用水量綜合社區(qū)服務(wù)中心建筑面積LINKExcel.Sheet.8E:\\項(xiàng)目報(bào)告書\\2021\\()東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告\\相關(guān)表格.xls指標(biāo)!R7C4\a\t1700LINKET.Xls.6F:\\項(xiàng)目報(bào)告書\\2021\\()泰安市三合御都住宅小區(qū)一期工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告\\相關(guān)表格.xls指標(biāo)!R11C6\a\tm2，用水定額按5L/m2·d計(jì)算，則日用水量為8.5m3，年用水量為3102.5m3。（4）綠化用水量項(xiàng)目綠地率為LINKExcel.Sheet.8"E:\\項(xiàng)目報(bào)告書\\2021\\()東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告\\相關(guān)表格.xls""指標(biāo)!R12C4"\a\t33.50%，綠地面積為LINKExcel.Sheet.8"E:\\項(xiàng)目報(bào)告書\\2021\\()東平縣銀山鎮(zhèn)金銀灣社區(qū)一期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告\\相關(guān)表格.xls""指標(biāo)!R12C6"\a\t16271LINKExcel.Sheet.8F:\\項(xiàng)目報(bào)告書\\2021\\()新泰市新礦集團(tuán)恒豐礦業(yè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可研報(bào)告\\相關(guān)表格.xls主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)!R16C6\a\tLINKExcel.Sheet.8F:\\項(xiàng)目報(bào)告書\\2021\\()新泰市新礦集團(tuán)恒豐礦業(yè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可研報(bào)告\\相關(guān)表格.xls主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)!R18C6\a\tm2，根據(jù)《山東省城市生活用水量標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（魯建城字[2004]14號(hào)）項(xiàng)目綠化用水定額為4L/m2·d，則日用水量為65m3，年實(shí)際澆灑天數(shù)為210d，年用水量為13650m3。（5）管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量小區(qū)管網(wǎng)漏失水量包括室內(nèi)衛(wèi)生器具漏水量、屋頂水箱漏水量和管網(wǎng)漏水量。未預(yù)見水量包括：用水量定額的增長、臨時(shí)修建工程施工用水量、外來臨時(shí)人口用水量以及未預(yù)見到的其他用水量。項(xiàng)目管網(wǎng)漏失水量與未預(yù)見水量按生活用水量的5%計(jì)算，為15.44m3/d，5131.85m3/a。以上合計(jì)，項(xiàng)目最高日用水量為324.2m3，年用水量為107768.9m3。排水：項(xiàng)目排水實(shí)行雨、污水分流制，雨水管沿樓前道路埋設(shè)，隨地形有組織的接入小區(qū)雨水管道，匯集到城鎮(zhèn)雨水管網(wǎng)。廢污水產(chǎn)生量按用水量的80%計(jì)，則本項(xiàng)目廢水產(chǎn)生量為259.4m3/d（86215.1m3/a）。目前東平縣銀山鎮(zhèn)擬建一處污水處理廠及配套管網(wǎng)，本項(xiàng)目所在區(qū)域在該污水處理廠的服務(wù)范圍之內(nèi)，該污水處理廠及配套管網(wǎng)預(yù)計(jì)于2021年5月建成投產(chǎn)，因此屆時(shí)本項(xiàng)目污水可經(jīng)化糞池預(yù)處理后，經(jīng)污水管網(wǎng)排入該污水處理廠處理達(dá)標(biāo)排放。6.3供暖、供氣項(xiàng)目采暖遠(yuǎn)期規(guī)劃由城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)預(yù)留的熱水管線引入項(xiàng)目區(qū)換熱站，經(jīng)換熱后供各建筑物采暖。項(xiàng)目住宅燃?xì)庖?guī)劃采用管道天然氣，居民氣化率達(dá)到100%。與本項(xiàng)目有關(guān)的原有污染情況及主要環(huán)境問題：本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，因此無與本項(xiàng)目有關(guān)的原有污染及主要環(huán)境問題。建設(shè)項(xiàng)目所在地自然環(huán)境社會(huì)環(huán)境簡況1、地理位置東平縣，隸屬泰安市，古稱“東原”，是歷史上著名的京杭大運(yùn)河山東航段的樞紐，元朝時(shí)期東平路曾統(tǒng)治半個(gè)山東半島，境內(nèi)有東平湖（古代八百里梁山水泊），位于魯西南，西臨黃河，東望泰山，南鄰孔孟故里，北近省城濟(jì)南。全縣人口78萬，總面積1343平方公里，人口78萬，轄14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處，居委會(huì)10個(gè)，村委會(huì)706個(gè)。全縣地勢(shì)北高南低、東高西低，山區(qū)、平原、湖洼各占三分之一。地理位置為北緯35°46’24”至36°10’20”，東經(jīng)116°02′52″至116°39′44″之間，東與肥城市毗鄰，南與汶上縣、梁山縣接壤，西部隔黃河與東阿縣、陽谷縣，河南省臺(tái)前縣相望，北與平陰縣搭界，全縣土地總面積1330.44平方公里。東平是山東省旅游資源比較豐富的縣份之一，境內(nèi)有眾多品味級(jí)別較高的人文景觀和自然景觀。該項(xiàng)目位于東平縣銀山鎮(zhèn)東外環(huán)以西、文化路（南伸）以東，府前街以南、益民路以北。（詳見附圖1：項(xiàng)目地理位置圖）。2、地形、地貌東平縣境內(nèi)擁有地勢(shì)東北高、西南低，縣境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原、洼地、湖泊、河流兼而有之。山地丘陵主要分布在該縣北部地區(qū)，屬魯中南低山丘陵邊緣。最高點(diǎn)為梯門鄉(xiāng)歪老婆頂，海拔451米(黃海高程)。平原主要分布在南部地區(qū)，屬大汶河沖積平原，地面高程在40米以上，多數(shù)土層深厚，土壤構(gòu)型良好，適宜農(nóng)業(yè)種植。洼地主要分布在東平湖區(qū)，該區(qū)西邊是黃河，東邊是本平湖滯洪區(qū)，屬黃河沖積平原除臘山昆山馬山等少數(shù)孤山殘丘外，其余均為地面高各40米以下的湖洼地，最低點(diǎn)在新湖鄉(xiāng)軒場附近，海拔1236.7米。3、水文地質(zhì)東平湖為山東省第二大淡水湖，該湖為“水泊梁山”的僅存水域，由一級(jí)湖和二級(jí)湖組成。全部湖泊水面176940.5畝，折合117.94平方公里，占全縣總面積的8.8%。東平湖水面好，餌料豐富，風(fēng)光秀麗，具有發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)和旅游業(yè)市巨大潛力。東平縣境內(nèi)有18條河流，主要有黃河、大汶河、匯河、金線河等，全縣河流總水面52914.7畝，折合35.28平方公里，占全縣總面積的2.6%。本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地質(zhì)可以滿足項(xiàng)目建設(shè)要求，地下水對(duì)鋼筋無侵蝕性，其地質(zhì)情況完全符合建設(shè)要求。4、氣候、氣象東平縣，處于魯西南平原北部，東部受魯中山區(qū)的阻擋，境內(nèi)受季風(fēng)的影響，屬溫帶季風(fēng)型大陸性氣候。具有四季分明的特點(diǎn)。春季（3－5月），冷暖氣團(tuán)對(duì)峙，進(jìn)退不定，驟冷驟熱，盛行東南風(fēng)，氣候干燥，回暖迅速。夏季（6－8月），炎熱多雨，高溫高濕，降水集中，常有暴雨澇災(zāi)。秋季（9－11月）受大陸氣團(tuán)影響，氣溫迅速下降，降水減少，云淡風(fēng)輕，日照充足。冬季（12月－翌年2月），盛行偏北風(fēng)，氣壓高，溫度低，氣候干燥。5、地震本區(qū)域地震基本烈度為Ⅵ度。本區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度為0.05g。社會(huì)環(huán)境簡況（社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、教育、文化、文物保護(hù)等）：東平縣城位于縣域偏東部，距省會(huì)濟(jì)南106公里，距地級(jí)中心城市泰安市72公里，聊城80公里，濟(jì)寧70公里。近年來，按照縣委、縣政府確立的“建設(shè)具有東平文化特色的生態(tài)宜居園林城市”的奮斗目標(biāo)，經(jīng)過全體建設(shè)工作者的艱辛努力，縣城規(guī)劃、建設(shè)和管理水平得到全面提升，城市功能日趨完善，城市形象明顯提升，聚集承載能力日益增強(qiáng)，人居環(huán)境明顯改善?？h城建成區(qū)面積達(dá)到18平方公里，人口發(fā)展到15萬人，全縣城市化水平達(dá)到38.5%。榮獲泰安市“城鄉(xiāng)環(huán)境綜合整治先進(jìn)單位”，被山東省人民政府命名為“山東省園林城市”。圍繞建設(shè)生態(tài)宜居家園，積極構(gòu)筑以“兩區(qū)、三園、一帶、十一鎮(zhèn)”為框架的城鎮(zhèn)空間格局，到2021年，全縣城鎮(zhèn)化水平達(dá)到51%，縣城建成區(qū)面積達(dá)到35平方公里，人口達(dá)到26萬人，跨入中等城市行列。到2年，全縣城鎮(zhèn)化水平達(dá)到62%以上，縣城建城區(qū)面積達(dá)到80平方公里，人口達(dá)到50萬人。1.經(jīng)濟(jì)狀況：全縣經(jīng)濟(jì)作物面積達(dá)到32.9萬畝，經(jīng)濟(jì)林面積有了較快發(fā)展，名優(yōu)特畜、水產(chǎn)品養(yǎng)殖量有了大幅度提高。全縣有24項(xiàng)農(nóng)產(chǎn)品獲得省級(jí)以上無公害綠色有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證，認(rèn)證基地面積達(dá)25萬畝。農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)迅速發(fā)展，銷售收入100萬元以上的已達(dá)93家，其中省級(jí)龍頭企業(yè)2家，市級(jí)龍頭企業(yè)6家。實(shí)施“西部突破銀山、中部突破州城、東部突破大羊”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，形成了強(qiáng)弱互動(dòng)、以強(qiáng)帶弱、競相發(fā)展的良好局面。工業(yè)經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展。堅(jiān)持不懈地實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，以多元化投入壯大規(guī)模實(shí)力，以大上項(xiàng)目增強(qiáng)發(fā)展后勁，以技術(shù)創(chuàng)新提升層次，以改革改制整合資產(chǎn)、激發(fā)活力，促進(jìn)了工業(yè)經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)量、提質(zhì)、增效。五年來，全縣共實(shí)施重點(diǎn)技改項(xiàng)目68個(gè)，新上重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目118個(gè)。大力實(shí)施名牌戰(zhàn)略，引進(jìn)培育了一大批知名品牌和產(chǎn)品，目前，全縣已擁有5個(gè)省級(jí)著名商標(biāo)，3個(gè)省級(jí)名牌產(chǎn)品，3個(gè)國家免檢產(chǎn)品。招商引資取得重大突破。按照“抓招商、引項(xiàng)目、帶產(chǎn)業(yè)、促發(fā)展”的思路，堅(jiān)持把招商引資作為提高經(jīng)濟(jì)外向度、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)，落實(shí)招商任務(wù)，強(qiáng)化招商責(zé)任，創(chuàng)新招商方式，優(yōu)化招商環(huán)境，招商引資工作年年都上新臺(tái)階。吉林九鑫集團(tuán)、廣東中順集團(tuán)、內(nèi)蒙古恒德集團(tuán)、山東力創(chuàng)科技、香港隆豐集團(tuán)、浙江九州印業(yè)等一批知名大集團(tuán)、大企業(yè)相繼落戶我縣。第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。按照“大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大發(fā)展”的旅游發(fā)展思路和“一主、一輔、一區(qū)”的縣城發(fā)展總體構(gòu)想，以旅游業(yè)為重點(diǎn)，把旅游業(yè)的發(fā)展與城市建設(shè)、交通道路建設(shè)、生態(tài)縣建設(shè)、水利和移民開發(fā)建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，不斷加大旅游業(yè)培植力度。編制完成了《東平縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和主要景區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。加快了東平湖、白佛山、臘山三大重點(diǎn)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，先后投資1.8億元，開發(fā)建設(shè)了臘山民俗園、三清宮和白佛山三教寺等景點(diǎn)，修建了白佛山框架道路、東平湖度假山莊等旅游基礎(chǔ)設(shè)施。目前，投資3億元的東平湖旅游度假區(qū)項(xiàng)目一期工程聚義島建設(shè)已完成投資5000萬元，主體工程已基本完工。稻屯洼濕地已被建設(shè)部批準(zhǔn)為國家城市濕地公園。引進(jìn)培育了以華聯(lián)超市、百貨大樓（山東儒原實(shí)業(yè)）等為代表的專賣經(jīng)營、連鎖超市、物流配送等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快了保險(xiǎn)、信息咨詢、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、科技服務(wù)及社區(qū)服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。財(cái)稅、金融和對(duì)上爭取成效顯著。近幾年逐步落實(shí)了南水北調(diào)地方配套工程、東平湖安全工程、二期移民規(guī)劃、污水處理廠建設(shè)、城鄉(xiāng)供水管網(wǎng)建設(shè)等專項(xiàng)工程項(xiàng)目，大多數(shù)項(xiàng)目已建成使用。與諸城市在興辦種養(yǎng)基地、發(fā)展社會(huì)事業(yè)、勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移等方面的經(jīng)濟(jì)協(xié)作不斷深入。2.資源狀況：東平縣礦產(chǎn)資源比較豐富，具有儲(chǔ)量大、分布相對(duì)集中等特點(diǎn),現(xiàn)在探明的金屬、非金屬和能源礦藏主要有鐵、煤、水泥用灰?guī)r、頁巖、白云巖、建筑用砂、木魚石、礦泉水等品種。金屬礦藏:鐵礦探明儲(chǔ)量7.35億噸，居全省第三位,泰安第一位，分布于東平縣彭集鎮(zhèn)和老湖鎮(zhèn)水河一帶，埋藏淺，宜于開采。3.歷史文物及旅游資源：東平古稱“東原”，歷史悠久，古代文化遺存豐富。1977年，山東省人民政府公布省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位4處，分別為白佛山石窟造像、北橋墓群、梁氏墓群、東平故城。1978年，全縣文物大普查，共普查到文物點(diǎn)400余處。1985年，東平縣人民政府公布第一批縣級(jí)文物保護(hù)單位50處。1986年，東平縣人民政府公布第二批縣級(jí)文物保護(hù)單位12處。1992年6月，山東省人民政府又公布省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位3處，分別為司里山摩崖造像、理明窩摩崖造像、戴村壩，1994年12月，泰安市人民政府公布市級(jí)文物保護(hù)單位10處。分別是溝壩遺址、王村墓群、百墓山墓群、東王林（王憲墓）、月巖寺、祥龍觀、仲子讀書處、臘山古建筑群、清真寺、青峰山摩崖造像。1996年，對(duì)舊縣鄉(xiāng)進(jìn)行文物普查，同年12月，東平縣人民政府公布第三批縣級(jí)文物保護(hù)單位10處。2001年6月，白佛山石窟造像被國務(wù)院公布為第五批全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。至2002年底，縣境內(nèi)共發(fā)現(xiàn)較為重要的遺址、墓葬、古建筑、石刻及革命紀(jì)念地500余處。其中全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位1處；省級(jí)文物保護(hù)單位6處，待批2處；市級(jí)文物保護(hù)單位10處；縣級(jí)文物保護(hù)單位53處；館藏文物2000余件。2021年，山東省東平縣的“端鼓腔”，入選第三批國家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，曲藝項(xiàng)目類別，序號(hào)19。4.教育現(xiàn)狀：全縣共有各級(jí)各類學(xué)校204處。其中，普通中小學(xué)183處（小學(xué)157處、初中21處、高中5處），民辦學(xué)校5處，職業(yè)學(xué)校、聾啞學(xué)校各1處，成教中心14處。全縣教職工7598人，普通中小學(xué)在校生81987人（小學(xué)40126人，初中26004人，普通高中15857人），縣職業(yè)中專在籍學(xué)生4104人。一是各類教育協(xié)調(diào)發(fā)展。適齡兒童入學(xué)率達(dá)到100%，初中生輟學(xué)率逐年下降。學(xué)前一年教育普及率達(dá)到93.6%。普通高中招生規(guī)模擴(kuò)大到6000人。高考本科一榜上線1224人，比上年增加149人，被市教育局授予“高考進(jìn)步獎(jiǎng)”。職業(yè)教育走“雙元制”辦學(xué)路子，發(fā)展渠道進(jìn)一步拓寬。該項(xiàng)目位于東平縣銀山鎮(zhèn)東外環(huán)以西、文化路（南伸）以東，府前街以南、益民路以北，項(xiàng)目所在區(qū)域以耕地為主，周圍1km范圍內(nèi)沒有重要名勝古跡、療養(yǎng)院等敏感保護(hù)目標(biāo)，無原有污染源及環(huán)境問題，項(xiàng)目四周關(guān)系圖見附圖3。環(huán)境質(zhì)量狀況建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及主要環(huán)境問題（環(huán)境空氣、地面水、地下水、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等）：1、環(huán)境空氣本次環(huán)評(píng)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀引用《山東東平東岳廣場建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告表》（2021年12月）中環(huán)境空氣質(zhì)量概況數(shù)據(jù)，東平縣環(huán)境監(jiān)測(cè)站SO2、PM10日均濃度不能滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，NO2日均濃度滿足該標(biāo)準(zhǔn)修改中二類標(biāo)準(zhǔn)。2、地表水本項(xiàng)目位于東平縣銀山鎮(zhèn)東外環(huán)以西、文化路（南伸）以東，府前街以南、益民路以北，周圍無明顯污染源，根據(jù)山東省環(huán)保廳發(fā)布的2021年4月山東省省控重點(diǎn)河流的水質(zhì)狀況，東平湖水質(zhì)指標(biāo)能滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)的要求。項(xiàng)目區(qū)周圍總體地表水環(huán)境質(zhì)量較好。3、地下水該項(xiàng)目所在地地下水水質(zhì)較好，大部分指標(biāo)均能夠滿足《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-1993）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，本次環(huán)評(píng)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀引用《山東東平東岳廣場建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告表》（2021年12月）中地下水質(zhì)量概況：pH6.5~8.5，高錳酸鹽指數(shù)≤3.0mg/L，總硬度(以CaCO3計(jì))≤450mg/L，溶解性總固體≤1000mg/L，硝酸鹽(以N計(jì)〕≤20mg/L。4、聲環(huán)境項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境噪聲滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2021）2類標(biāo)準(zhǔn)要求，晝間<60dB(A)，夜間<50dB(A)。5、生態(tài)環(huán)境東平縣地處南北植物交匯的暖溫帶由于長期的人類活動(dòng)，純自然的生態(tài)系統(tǒng)遭到嚴(yán)重破壞，取而代之為次生的或人工生態(tài)系統(tǒng)，改變了區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的天然演替規(guī)律和方向，使區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)發(fā)生了深刻的變化。項(xiàng)目周圍1km內(nèi)生態(tài)環(huán)境以城鎮(zhèn)生態(tài)和農(nóng)業(yè)生態(tài)為主。植被多為農(nóng)業(yè)指植被和人工綠化植被，無珍稀瀕危物種。動(dòng)物多為家養(yǎng)的貓、狗及常見的鳥類，未發(fā)現(xiàn)有保護(hù)物種。該區(qū)域生物多樣性一般。主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)（列出名單及保護(hù)級(jí)別）：環(huán)境空氣重點(diǎn)保護(hù)目標(biāo)為周圍活動(dòng)人群；地表水重點(diǎn)保護(hù)目標(biāo)為項(xiàng)目東側(cè)約3.8km處的東平湖；地下水重點(diǎn)保護(hù)目標(biāo)為項(xiàng)目場區(qū)周圍1km范圍的地下水；聲環(huán)境重點(diǎn)保護(hù)目標(biāo)為項(xiàng)目外圍流動(dòng)人群及項(xiàng)目場區(qū)周圍居民，項(xiàng)目區(qū)周圍主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)及保護(hù)級(jí)別見表6。表6主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)和保護(hù)級(jí)別一覽表主要保護(hù)目標(biāo)名稱相對(duì)場址方位最近距離（m）保護(hù)級(jí)別東平湖東3850《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)銀山鎮(zhèn)中學(xué)西北310《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2021）2類標(biāo)準(zhǔn)銀山中心衛(wèi)生院西北70

銀山村西北1300地下水項(xiàng)目周邊區(qū)域/《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-93）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)適用標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、地表水：執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。2、大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。3、地下水：執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-93）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。4、噪聲：執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2021）2類標(biāo)準(zhǔn)。污染物排放標(biāo)準(zhǔn)場界噪聲：①施工期：場界噪聲執(zhí)行《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-2021）；②運(yùn)營期：噪聲執(zhí)行《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-2021）中2類標(biāo)準(zhǔn)：晝間≦60dB(A)，夜間≦50dB(A)。廢氣：執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297－1996）。廢水：污水經(jīng)化糞池處理后執(zhí)行《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ343-2021）標(biāo)準(zhǔn)B等級(jí)；污水處理廠處理后出水執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）中一級(jí)A類標(biāo)準(zhǔn)和《山東省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB37/599－2006）中的重點(diǎn)保護(hù)區(qū)及其修改單標(biāo)準(zhǔn)。固廢：一般固體廢物執(zhí)行《一般工業(yè)廢物貯存、處置場污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB18599-2001）和其修改單。醫(yī)療廢物執(zhí)行《山東省醫(yī)療廢物污染控制標(biāo)準(zhǔn)(DB37/596—2006)》?？偭靠刂浦笜?biāo)本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢污水經(jīng)化糞池沉淀后排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)東平縣銀山鎮(zhèn)污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。本項(xiàng)目SO2：0.28t/a，NOx：0.82t/a，COD：3.76t/a、NH3-H：0.38t/a。本環(huán)評(píng)建議將其納入聊城市污水處理廠的總量指標(biāo)，不單獨(dú)對(duì)本項(xiàng)目設(shè)置總量控制指標(biāo)。建設(shè)項(xiàng)目工程分析工藝流程簡述及主要產(chǎn)污工序：一、施工期本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，施工裝工藝流程及主要產(chǎn)污位置詳見下圖1?；A(chǔ)工程基礎(chǔ)工程主體工程水暖安裝竣工驗(yàn)收廢水、噪聲、固廢、揚(yáng)塵、廢氣內(nèi)部裝修廢水、噪聲、固廢、廢氣圖1本項(xiàng)目施工期工藝流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)示意圖主要污染工序：1、施工期廢氣施工廢氣主要包括場地整平挖掘揚(yáng)塵和建筑施工揚(yáng)塵及施工機(jī)械燃油廢氣；另外裝修過程有一定的有機(jī)廢氣。①揚(yáng)塵：根據(jù)國內(nèi)外的有關(guān)研究資料，該過程揚(yáng)塵的起塵量與許多因素有關(guān)，挖土機(jī)等在工作時(shí)的起塵量與挖坑深度、挖土機(jī)抓斗與地面的相對(duì)高度、風(fēng)速、土壤的顆粒度、土壤含水量等有關(guān)。揚(yáng)塵的產(chǎn)生源主要包括挖掘機(jī)抓落時(shí)產(chǎn)生的揚(yáng)塵；推土機(jī)、裝載機(jī)等裝卸建筑材料時(shí)產(chǎn)生的揚(yáng)塵和鏈、輪的起塵；車輛運(yùn)輸過程中的撒、漏起塵；水泥、土方等的堆放隨風(fēng)起塵；混凝土拌和過程中往往也有大量粉塵逸散到大氣中。②裝修過程有機(jī)廢氣：主要來自主體工程完工后裝修過程