房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策考前沖刺試題A卷附答案

單選題（共50題）1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)()的罰款。A.1％以上5％以下B.5％以上8％以下C.5％以上10％以下D.10％以上15％以下【答案】C2、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C3、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】C4、不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）。A.強(qiáng)制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C5、下列選項(xiàng)中，與大型超市的土地使用權(quán)出讓的最高年限相同的是().A.工業(yè)廠房B.風(fēng)景游覽區(qū)C.商業(yè)住宅D.學(xué)?！敬鸢浮緽6、從2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A7、土地預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行土地登記之日起()內(nèi)當(dāng)事人未申請土地登記的，預(yù)告登記失效。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】B8、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)A.購買房屋B.遺贈(zèng)房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D9、擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先()的權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。A.處分B.收益C.受償D.分配【答案】C10、收取房屋登記費(fèi)時(shí)，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】D11、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是（）元。(2008年真題)A.360B.480C.1200D.2400【答案】C12、國家實(shí)行土地登記制度，由()對所管轄的土地進(jìn)行土地登記造冊。A.縣級(jí)以上人民政府B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門C.縣市人民政府D.縣市人民政府土地管理部門【答案】A13、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C14、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B15、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。A.4B.6C.8D.15【答案】D16、物業(yè)管理環(huán)節(jié)的()是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容。A.前期準(zhǔn)備階段B.啟動(dòng)階段C.日常運(yùn)作階段D.策劃階段【答案】C17、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】C18、依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人對土地享有的權(quán)利不包括().A.占有權(quán)B.收益權(quán)C.使用權(quán)D.處分權(quán)【答案】D19、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2011、2010真題)A.租賃B.贈(zèng)與C.互換D.繼承【答案】A20、辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)()的原則.A.權(quán)責(zé)分明B.分管體制C.意思自治D.權(quán)利主體一致【答案】D21、下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是()。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算【答案】C22、如商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)書面通知買受人.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起()d內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù).’A.3B.7C.10D.15【答案】D23、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的B.全部的C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的D.任意一個(gè)【答案】C24、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C25、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C26、契稅的課稅對象是()。A.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C27、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B28、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個(gè)人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D29、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C30、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30【答案】D31、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項(xiàng)是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.銷售地址C.代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱D.預(yù)售許可證書號(hào)【答案】B32、房產(chǎn)承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()日內(nèi)后辦理契稅納稅申報(bào)手續(xù)，并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.5B.10C.15D.30【答案】B33、出租住房應(yīng)以（）為最小出租單位。A.單元B.套C.居室D.原設(shè)計(jì)的房間【答案】D34、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A35、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.所有權(quán)B.用益權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)【答案】C36、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.代理B.居間C.經(jīng)紀(jì)D.代辦【答案】A37、房屋建筑工程保修期從()之日起計(jì)算。A.工程驗(yàn)工驗(yàn)收合格B.工程交工C.交鑰匙D.入住【答案】A38、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】C39、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以()罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上15萬元以下【答案】B40、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.以公益為目的的教育設(shè)施D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】B41、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。A.登記手續(xù)辦理完畢之B.轉(zhuǎn)讓簽約前一日C.工程竣工驗(yàn)收合格之日D.交付使用之日【答案】D42、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)，（）日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B43、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B44、《擔(dān)保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20%的是（）。A.損害賠償金B(yǎng).保證金C.定金D.違約金【答案】C45、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿（）年，可以通過相關(guān)法定程序取得完全產(chǎn)權(quán)。A.2B.3C.4D.5【答案】D46、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效【答案】A47、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）記載的事項(xiàng)。A.申請書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書【答案】C48、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)。()d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B49、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內(nèi)C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】C50、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為().A.1.2％B.7％C.12％D.30％【答案】C多選題（共30題）1、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.契稅B.增值稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅【答案】BD2、甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。A.注冊資本應(yīng)在2000萬元人民幣以上B.至少應(yīng)有4名以上專業(yè)管理人員C.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬m2以上D.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間應(yīng)在2年以上【答案】AC3、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B.房屋所有權(quán)抵押C.房屋出租D.預(yù)購商品房抵押E.預(yù)購商品房【答案】ABD4、關(guān)于劃撥土地的轉(zhuǎn)讓，下列說法中正確的是().A.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的事應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)B.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地使用權(quán)出讓金C.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)D.可不辦理出讓手續(xù)?但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家E.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益交付轉(zhuǎn)讓方【答案】AD5、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（）。A.租賃合同到期的B.將承租的房屋擅自改變使用用途的C.無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】BD6、小分子蛋白尿主要含（）。A.溶菌酶B.白蛋白C.β2微球蛋白D.輕鏈蛋白【答案】ACD7、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。A.根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償B.根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)C.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用成本法評估較為科學(xué)D.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用收益法評估較為科學(xué)【答案】ABC8、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括()。A.施工許可證B.房屋中介機(jī)構(gòu)委托書C.申請人身份證明D.房地產(chǎn)權(quán)證書E.房屋所有權(quán)證書【答案】CD9、酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)服務(wù)成本B.物業(yè)服務(wù)支出C.法定稅費(fèi)D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤【答案】BD10、在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛校ǎ?2011年真題)A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)E.處分權(quán)【答案】BCD11、在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（）。(2008、2007年真題)A.屋面防水為5年B.電氣系統(tǒng)安裝為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年E.供暖系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】AC12、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)投資D.房地產(chǎn)估價(jià)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BD13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有()。A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)適宜出讓的B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的【答案】BCD14、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）。A.停止侵害B.沒收財(cái)產(chǎn)C.返還財(cái)產(chǎn)D.賠償損失E.支付違約金【答案】ACD15、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定B.經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益C.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途D.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)【答案】AB16、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途包括（）。A.農(nóng)用地B.城市用地C.建設(shè)用地D.公益用地E.未利用土地【答案】AC17、（二）李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.契稅B.房屋登記費(fèi)C.公證費(fèi)D.律師費(fèi)【答案】AB18、土地變更登記包括()。A.土地所有權(quán)變更登記B.地役權(quán)變更登記C.土地用途變更登記D.土地抵押權(quán)變更登記E.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記【答案】BCD19、房地產(chǎn)抵押的主要類型包括()。A.最低額抵押B.最高額抵押C.一般房地產(chǎn)抵押D.在建工程抵押E.預(yù)購商品房貸款抵押【答案】BCD20、男性，30歲。因眼瞼和下肢水腫5天就診。5年前曾患“急性腎炎”，血壓160/105mmHg，雙踝部輕度凹陷性水腫，尿常規(guī)：蛋白（＋＋），RBC8～10個(gè)/HP，WBC0～1個(gè)/Hp，血Cr106.1μmol/LA.雙嘧達(dá)莫B.卡托普利C.吲哚美辛（消炎痛）D.潑尼松【答案】B21、對一名門診就診的高血壓患者，為初步了解其心血管病危險(xiǎn)分層，除了規(guī)范測量血壓以外，還應(yīng)進(jìn)行的檢查包括（）。A.測身高、體重、腹圍B.尿常規(guī)、腎功能C.血脂、血糖水平，甚至OGTT試驗(yàn)D.眼底檢查【答案】ABCD22、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人B.一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)【答案】AC23、新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售B.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同銷售D.以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售為主、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為輔的銷售E.以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售為主、開發(fā)企業(yè)為輔的銷售【答案】AB24、“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。A.進(jìn)度B.信息C.質(zhì)量D.安全E.合同【答案】B25、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】AD26、私人所有房產(chǎn)，是公民個(gè)人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有（）等權(quán)利。A.占有B.使用C.處分D.收益E.絕對【答案】ABCD27、甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。A.向市人民政府拆遷管理部門申領(lǐng)B.向市人民政府規(guī)劃管理部門申領(lǐng)C.提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.提供由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的有拆遷補(bǔ)償安置資金的證明【答案】AD28、住房保障法律關(guān)系涉及的重點(diǎn)問題包括（）。A.保障方式B.房源籌集C.客源籌集D.租賃型保障房運(yùn)作模式E.產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式【答案】ABD29、關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務(wù)的說法，正確的有（）。A.抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)B.抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的使用權(quán)C.抵押人可以對抵押物設(shè)立多個(gè)順位抵押權(quán)D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓【答案】ABCD30、離婚分割財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，納稅人在辦理個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交的材料有（）。A.《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》B.離婚證原件及復(fù)印件C.雙方當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件D.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件E.無償贈(zèng)與公證文件及復(fù)印件【答案】ABCD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘