房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)試題與答案A4可打印

單選題（共50題）1、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為1000萬(wàn)元，建筑工期為5個(gè)月。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬(wàn)元。A.100B.300C.500D.800【答案】C2、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A3、住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購(gòu)置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責(zé)任保證【答案】D4、某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（）。A.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)B.向B市的土地管理部門提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)D.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)【答案】D5、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過(guò)3%B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.商品房買賣合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款【答案】C6、我國(guó)中央銀行開(kāi)展的逆回購(gòu)業(yè)務(wù)，屬于（）。A.一般性貨幣政策工具B.選擇性貨幣工具C.補(bǔ)充性貨幣工具D.財(cái)政政策工具【答案】A7、目前，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由（）管理部門負(fù)責(zé)。A.縣級(jí)以上房地產(chǎn)B.城市房地產(chǎn)C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)D.囯務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】C8、某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長(zhǎng)速度為2%、5%、8%、79%，則該地區(qū)相應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長(zhǎng)速度的計(jì)算方法為（）。A.102%×105%×108%×107%―100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%―100%D.2%×5%×8%×7%【答案】A9、關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】A10、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收評(píng)估辦法由（）制定。A.具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B.城市房地產(chǎn)主管部門C.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】C11、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】C12、下列()項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。A.賓館B.超市C.住宅D.加油站【答案】C13、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是()。A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】B14、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬(wàn)㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長(zhǎng)速度為()％。A.100B.200C.300D.400【答案】B15、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A.課稅主體B.稅率C.稅基D.課稅對(duì)象【答案】D16、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為8000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。A.30％B.40％C.50％D.100％【答案】B17、2016年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A18、(2013年真題)專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財(cái)政資金D.住房公積金增值收益【答案】A19、股票是一種只適用于（）的證券。A.無(wú)限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D20、在下列合同中，屬于從合同的有()。A.購(gòu)房合同B.抵押合同C.保險(xiǎn)合同D.借款合同【答案】B21、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.由國(guó)家無(wú)償收回B.自動(dòng)續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期【答案】B22、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B23、同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)指的是（）。A.比例相對(duì)指標(biāo)B.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)C.比較相對(duì)指標(biāo)D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)【答案】A24、以下關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說(shuō)法，不正確的是（）。A.單套建筑面積控制在90m2以內(nèi)B.購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款C.按照保本微利原則出售D.政府優(yōu)先回購(gòu)【答案】A25、企業(yè)房屋保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)依據(jù)出險(xiǎn)房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價(jià)值D.賬面原值加成數(shù)【答案】C26、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。A.告知評(píng)估價(jià)B.公布保留價(jià)C.給出起拍價(jià)D.競(jìng)買人報(bào)價(jià)【答案】D27、（2016年真題）新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由（）承擔(dān)責(zé)任。A.勘察設(shè)計(jì)單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】D28、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。A.40B.50C.70D.100【答案】A29、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.有共同人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人書(shū)面同意意見(jiàn)B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位的房地產(chǎn)拍賣只須取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見(jiàn)D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)施與房屋同時(shí)拍賣應(yīng)在公告中說(shuō)明【答案】C30、下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。A.軍事設(shè)施B.養(yǎng)老院C.飛機(jī)場(chǎng)跑道D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】D31、房地產(chǎn)估價(jià)師李某，甶于疏忽導(dǎo)致對(duì)外提交的估價(jià)報(bào)告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)為所有估價(jià)師辦理了保險(xiǎn)，減輕了估價(jià)機(jī)構(gòu)的損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險(xiǎn)屬于（）。A.第三者責(zé)任保險(xiǎn)B.顧主責(zé)任保險(xiǎn)C.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)【答案】D32、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.可以要求雙倍返還房屋總價(jià)款B.可以要求支付房屋變更精神賠償金C.可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款D.有權(quán)退房【答案】D33、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。A.1B.2C.3D.4【答案】D34、“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃校w現(xiàn)該規(guī)定的是（）。A.竣工驗(yàn)收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日B.竣工驗(yàn)收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日C.竣工驗(yàn)收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日D.竣工驗(yàn)收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】D35、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。A.設(shè)計(jì)B.建設(shè)C.施工D.監(jiān)理【答案】B36、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)購(gòu)人D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商品房預(yù)購(gòu)人共同【答案】A37、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】B38、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其資本金最低為（）萬(wàn)元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】A39、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)D.沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】C40、（2017年真題）營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬(wàn)元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B41、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。A.紅線B.黃線C.綠線D.紫線【答案】C42、按城市人口劃分城市類型，城區(qū)常住人口100～500萬(wàn)的城市為（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】C43、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C44、被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒走。A.房屋證收部門B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.監(jiān)察機(jī)關(guān)D.房地產(chǎn)價(jià)格祕(mì)專家委員會(huì)【答案】D45、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，城區(qū)常住人口()萬(wàn)以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A46、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。A.具備民事行為能力的自然人B.個(gè)人合伙組織C.無(wú)民事行為能力的自然人D.法人【答案】C47、某商品房建筑面積售價(jià)為4000元/m2，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價(jià)格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】C48、房屋征收評(píng)估時(shí)，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用（）評(píng)估。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】A49、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C50、長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】B多選題（共30題）1、下列表述正確的有（）。A.個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅B.對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅C.個(gè)人銷售住房征收土地增值稅D.個(gè)人銷售或者購(gòu)買住房暫免征收印花稅E.對(duì)于公有住房，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間【答案】AD2、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（）。A.共有房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)C.已出租的房地產(chǎn)D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房地產(chǎn)E.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】BD3、關(guān)于城市規(guī)劃的說(shuō)法，正確的有()。A.城市總體規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃是各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施設(shè)計(jì)及施工的依據(jù)C.控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容包括規(guī)定建筑后退紅線距離D.城市總體規(guī)劃由城市人民政府組織編制E.城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)等屬于城市總體規(guī)劃的內(nèi)容【答案】BCD4、符合資產(chǎn)定義的資源，在同時(shí)滿足以下()條件時(shí)，確認(rèn)為資產(chǎn)。A.與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)B.與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)C.該資源的成本或者價(jià)值能夠可靠地計(jì)量D.該資源的成本或者價(jià)值不能可靠地計(jì)量E.與該義務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)【答案】AC5、(2015真題)關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存單的說(shuō)法中，正確的有（）。A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD6、(2013真題)下列綠地中，屬于可計(jì)入綠地率指標(biāo)的有（）。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺(tái)綠地E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地【答案】AB7、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《商品房銷售管理辦法》E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》【答案】AC8、下列()情況的房地產(chǎn)，可以發(fā)布廣告。A.在已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的C.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)D.預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的E權(quán)屬有爭(zhēng)議的【答案】AD9、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實(shí)施的行為有()A.買賣房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途【答案】CD10、關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說(shuō)法，正確的有（）。A.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過(guò)公證的優(yōu)先清償E.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償【答案】BC11、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括（）。A.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間大于等于3年B.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%C.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年D.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬(wàn)㎡E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬(wàn)㎡【答案】BCD12、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，表述正確的有（）。A.抵押權(quán)已登記的，優(yōu)先于未登記的進(jìn)行清償B.抵押權(quán)登記順序相同的，按照數(shù)額大的優(yōu)先清C.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例同時(shí)清償D.抵押權(quán)均已登記的，按照登記的先后順序清償償E.抵押權(quán)均未登記的，按照合同簽訂的先后順序清償【答案】ACD13、我國(guó)城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在（）。A.征收土地使用費(fèi)B.開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓C.制定地方性土地使用權(quán)有償出讓.轉(zhuǎn)讓法規(guī)D.制定憲法和土地管理法E.允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)【答案】ABC14、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的D.土地是劃撥方式取得的E.依法收回土地使用權(quán)的【答案】BC15、甲公司通過(guò)出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開(kāi)展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開(kāi)工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開(kāi)發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。A.地上建筑物僅能設(shè)計(jì)為多層建筑B.地上建筑耐久年限為15～40年C.按建筑物控制高度設(shè)計(jì)的地上建筑物應(yīng)設(shè)置電梯D.按建筑物控制高度設(shè)計(jì)的地上建筑物應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)【答案】BCD16、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（）A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全【答案】CD17、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括（）。A.與業(yè)主沒(méi)有合同關(guān)系的人員協(xié)調(diào)B.項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)C.項(xiàng)目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)E.與業(yè)主沒(méi)有合同關(guān)系的社會(huì)團(tuán)體的協(xié)調(diào)【答案】AD18、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有（）。A.緩刑期未滿的人員B.現(xiàn)職公務(wù)員C.年齡超過(guò)65周歲的人員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員【答案】ABC19、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有（）。A.參加股東大會(huì)的權(quán)利B.分配股息的優(yōu)先權(quán)C.分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)D.有限的表決權(quán)E.要求贖回權(quán)【答案】BCD20、(2016真題)關(guān)于股票和公司債券的說(shuō)法，正確的有（）。A.股票持有人和公司債券持有人都承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任B.股票和公司債券同屬于流通證券C.股票投資和公司債券投資都屬于長(zhǎng)期投資D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響E.股票和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系【答案】B21、納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，可以通過(guò)（）措施進(jìn)行調(diào)節(jié)。A.稅率B.附加C.加成D.罰款E.減免【答案】ABC22