房地產(chǎn)全面質(zhì)量管理之

住宅工程常見質(zhì)量問題防治2015年1月房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理

質(zhì)量常見問題包括：滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量常見問題?！锪芽p：現(xiàn)澆樓板、填充墻、墻面抹灰、外墻保溫層★滲漏：外墻、外窗、防水地面、屋面（露臺(tái)）、地下室★電氣：衛(wèi)生間等電位、電氣配管不通及死線、配電箱安裝及配線★水暖：地漏安裝及水封淺、地面輻射采暖安裝沒有質(zhì)量的擴(kuò)大規(guī)模是一條不歸路

XX在XX2013年年會(huì)上的發(fā)言

房地產(chǎn)質(zhì)量是以客戶滿意度為目標(biāo)的綜合產(chǎn)品質(zhì)量；區(qū)別于傳統(tǒng)承包單位的工藝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。包括反映綠色生態(tài)的產(chǎn)品性能質(zhì)量，反映規(guī)劃、設(shè)計(jì)水平的功能質(zhì)量，反映工程構(gòu)造、施工工藝的工程質(zhì)量；反映物業(yè)管理、人文環(huán)境的服務(wù)質(zhì)量。

在質(zhì)量管理過程中，我們常常把主要精力放在了施工階段，難逃施工企業(yè)本質(zhì)。對(duì)前期項(xiàng)目可行性研究階段、策劃階段、設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量管理重視程度不夠。

作為建設(shè)方，當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行到施工階段時(shí)，產(chǎn)品策劃、市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶群、項(xiàng)目的設(shè)施配套均已確定，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、技術(shù)方案和設(shè)計(jì)圖紙都已經(jīng)審查通過，假如這些大量的前期質(zhì)量不是最優(yōu)的，那將會(huì)很難保證工程項(xiàng)目的整體投資效益。

房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的質(zhì)量管理

房地產(chǎn)開發(fā)前期工作，包括項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)品策劃等；前期工作的質(zhì)量是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)鍵。

重視可行性研究報(bào)告的質(zhì)量，不應(yīng)該片面地把可行性研究報(bào)告視為可批性報(bào)告?？尚行匝芯繎?yīng)該有深入的市場(chǎng)調(diào)研(宏觀、中觀、微觀調(diào)查)，包括定性和定量相結(jié)合的調(diào)查與分析；對(duì)規(guī)劃方案、戶型、景觀方案等進(jìn)行多方案比選；

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)：經(jīng)過精心優(yōu)化的前期可行性研究報(bào)告、市場(chǎng)調(diào)研、開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃定位等前期工作；并根據(jù)這些前期工作積累編制的詳盡的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書；施工圖設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理

施工圖設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量管理是防止功能性質(zhì)量缺陷的關(guān)鍵，先天不足必將帶來后患無窮。因此，要擇優(yōu)選好設(shè)計(jì)方案，對(duì)住宅的套型、結(jié)構(gòu)體系、內(nèi)部功能、空間利用、節(jié)能節(jié)地等要?jiǎng)?chuàng)新創(chuàng)優(yōu)設(shè)計(jì)。

要在保證結(jié)構(gòu)可靠的前提下，達(dá)到兩個(gè)要求：

一要合理空間，要在確定的套房面積內(nèi)，合理安排居住、使用、衛(wèi)生等面積，讓人使用方便，居住舒適；二要做到建筑造型和風(fēng)格的藝術(shù)感，對(duì)墻體立面形狀、屋蓋形式的處理要靈活得當(dāng)，能給人以美的享受，使開發(fā)的房產(chǎn)具有較高的使用價(jià)值和觀瞻價(jià)值。

注意各專業(yè)之間的交叉協(xié)調(diào)，以及人性化的設(shè)計(jì)；關(guān)注建筑設(shè)備及家居產(chǎn)品的市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整相關(guān)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。

施工階段的質(zhì)量控制

工程樣板先行樣板先行作為工程質(zhì)量控制的重要手段，在房地產(chǎn)公司的實(shí)踐中起到了巨大的作用，工程樣板是工程質(zhì)量的演練，是對(duì)施工隊(duì)伍的實(shí)物交底的基地，有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工圖存在的問題，避免大規(guī)模的返工簽證。

技術(shù)方案先行技術(shù)方案是保障專業(yè)分項(xiàng)工程合法施工的有效技術(shù)資料，更是指導(dǎo)正確施工的基礎(chǔ)資料。技術(shù)方案先行作為工程管理的重要制度之一，必須在施工現(xiàn)場(chǎng)不折不扣地執(zhí)行。通過審批后的方案，可以大大提升專項(xiàng)技術(shù)的可操作性，使施工、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到最佳組合狀態(tài)，為項(xiàng)目工程的最大效益服務(wù)。

施工關(guān)鍵工序控制甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理不可能也不要求控制施工過程的每一個(gè)過程每一道工序，找出施工過程中對(duì)建筑產(chǎn)品質(zhì)量或功能影響最大，施工中最容易出現(xiàn)問題的關(guān)鍵工序作為重點(diǎn)控制的對(duì)象，對(duì)有效控制質(zhì)量通病，保證產(chǎn)品質(zhì)量，提高管理效率都具舉足輕重的作用。

現(xiàn)場(chǎng)管理需要重點(diǎn)關(guān)注的工序

驗(yàn)線水準(zhǔn)及坐標(biāo)控制點(diǎn)移交；基礎(chǔ)與樁基驗(yàn)線砌筑驗(yàn)線

工作面移交水準(zhǔn)及坐標(biāo)控制點(diǎn)移交；施工水電接駁點(diǎn)以及讀表記錄移交；場(chǎng)地土方標(biāo)高移交，比如：原始場(chǎng)地移交給土方單位；土方單位將平整后的場(chǎng)地移交基坑單位；基坑單位將基坑移交給樁基單位；樁基單位將工作面移交給主包單位等；基坑坡度與樁基、主包施工的關(guān)系移交；主包與分包之間工作面移交，比如：門窗洞口移交；入戶門、防火門洞口移交；欄桿工作面移交；防水工作面移交；外墻涂料工作面移交；電梯井道移交；煙道工作面移交；園林工作面移交；電梯機(jī)房、消防中心、變配電房、水泵房、弱電（電話、電視、寬頻）等各類設(shè)備房移交；人防、消防、燃?xì)?、智能化等設(shè)備專業(yè)工作面移交；分包之間工作面移交，比如：電梯安裝與大堂二次裝修工作面移交等；

混凝土澆灌

混凝土澆灌質(zhì)量是建筑產(chǎn)品質(zhì)量的最基本保證，也是較容易出現(xiàn)問題的工序。

必須嚴(yán)格執(zhí)行混凝土澆灌程序，保證澆灌的合法性，做好澆灌前的檢查工作，包括隱蔽情況、水電預(yù)埋分情況、施工組織情況、機(jī)械設(shè)備準(zhǔn)備情況等等。

滲漏控制外門窗防水屋面防水墻面防水衛(wèi)生間墻及地面防水地下室防水游泳池防水生活水池、消防水池的防水管根防水煙道根部防水外架拆除（須有拆除方案）外架拆除的安全性控制外架拆除時(shí)外門窗與外墻質(zhì)量控制重視成品保護(hù)遵循誰施工誰保護(hù)的原則。遵循先檢查后保護(hù)的原則。遵循持續(xù)保護(hù)原則。成品保護(hù)措施應(yīng)在移交物業(yè)前切實(shí)可靠。房屋交付后的質(zhì)量管理房屋交付后，其質(zhì)量管理并沒有劃上句號(hào)，至少還有兩方面的管理工作要做。一是要做好售后服務(wù)。有銷售部門牽頭，組織售后服務(wù)和維修整改小組，徹底持續(xù)跟蹤售后維保工作。二是要做好征求意見和調(diào)查回訪工作。要組織人員，廣泛征求住戶的意見和要求，并及時(shí)地進(jìn)行處理。要深入調(diào)查研究開發(fā)的房產(chǎn)尚需改進(jìn)的方面，并對(duì)調(diào)查后的材料進(jìn)行全面整理分析，及時(shí)反饋到有關(guān)部門，以進(jìn)一步提高房產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量。住宅工程參建各方主體的質(zhì)量責(zé)任常見質(zhì)怒量通病倦防治---晚-土建類11項(xiàng)1、現(xiàn)澆混尊凝土樓板提裂縫；2、填充碗墻墻面普裂縫；3、混凝肝土、磚布砌體墻麗面抹灰意裂縫；4、地下室滅滲漏；5、外墻外痛保溫墻面燈裂縫、滲桑漏；6、外窗滲閱漏；7、有防墨水要求歷的房間識(shí)地面滲礎(chǔ)漏；8、屋面滲箱漏；9、欄桿、俊扶手施工樣不符合要將求；10、安全活玻璃施桑工不符太合要求適；11、室內(nèi)農(nóng)標(biāo)高和窄幾何尺狀寸超差及；常見質(zhì)禁量通病丈防治---倍-安裝類8項(xiàng)1、地漏枕安裝不章規(guī)范，機(jī)水封深乎度不足館；2、地面女輻射采添暖安裝遼不規(guī)范礙；3、通風(fēng)瞧、空調(diào)獵風(fēng)量達(dá)膜不到設(shè)攀計(jì)要求楊；4、衛(wèi)生間搏局部等電誼位聯(lián)結(jié)做山法不規(guī)范牲；5、金屬扁配管及弦橋架電荒氣接地秒（含跨票接）不僻可靠；6、新型像電氣金輕屬導(dǎo)管少機(jī)械聯(lián)面結(jié)不良統(tǒng)；7、電氣耐暗配管腫不通，巷管內(nèi)穿遙線“死護(hù)線”，扭金屬線諷管有毛律刺；8、戶內(nèi)策配電箱陷安裝及側(cè)配線不蹲規(guī)范，露存在安慶全隱患拔。（一）建設(shè)輸單位要全京面負(fù)責(zé)常嶄見質(zhì)量問漠題防治工畢作1.質(zhì)量通糧病防治燃由建設(shè)單位選組織實(shí)施，對(duì)工程里質(zhì)量負(fù)總兄責(zé)。建設(shè)單位牢牽頭成立?？室娰|(zhì)量捕問題防份治領(lǐng)導(dǎo)幸小組，裂組長(zhǎng)：奔建設(shè)單傲位工程不分管負(fù)州責(zé)人，醋成員：負(fù)建設(shè)單亞位現(xiàn)場(chǎng)模負(fù)責(zé)人苦、施工虧單位質(zhì)嘴量分管洽經(jīng)理、銹項(xiàng)目經(jīng)浩理、技數(shù)術(shù)負(fù)責(zé)釘人、質(zhì)獄量員和沾監(jiān)理單獎(jiǎng)位質(zhì)量澇分管經(jīng)穴理、總悅監(jiān)等。2.建設(shè)單命位在施宿工現(xiàn)場(chǎng)胸應(yīng)設(shè)立倍質(zhì)量管統(tǒng)理機(jī)構(gòu)體并配備消足夠的瞞專業(yè)技轉(zhuǎn)術(shù)人員,每月組詳織施工吩單位、鼠監(jiān)理單坡位分管戶負(fù)責(zé)人磁對(duì)項(xiàng)目頂質(zhì)量檢匆查不得冠少于2次。3.建設(shè)單位稠應(yīng)采取以爐下具體管辮理措施：(1)在工程叮開工前米下達(dá)《堅(jiān)住宅工漲程質(zhì)量地通病控株制任務(wù)品書》。(2)批準(zhǔn)施工郊單位提交神的《住宅匪工程質(zhì)量產(chǎn)通病控制旁方案和施不工措施》蹤蝶。(3)定期如召臨開工程例年會(huì)，協(xié)調(diào)賢和解決質(zhì)葡量通病控移制過程中疫出現(xiàn)的問嘴題。(4)應(yīng)將質(zhì)津量通病長(zhǎng)控制列共入工程巷檢查驗(yàn)盡收內(nèi)容毅，并明村確獎(jiǎng)罰夕措施。組織工裂程竣工紙驗(yàn)收時(shí)念，應(yīng)將干常見質(zhì)異量問題塞防治情討況作為索竣工驗(yàn)射收的重賀要內(nèi)容澤，發(fā)現(xiàn)勸存在滲云漏、裂湊縫等常蓬見質(zhì)量闖問題的監(jiān)，整改廉后方可尾驗(yàn)收交湖付使用辦。工程連竣工驗(yàn)齊收?qǐng)?bào)告恢應(yīng)重點(diǎn)程說明常頁見質(zhì)量些問題防璃治成效些。(5)質(zhì)量通韻病防治勵(lì)所發(fā)生啄的相關(guān)衰費(fèi)用應(yīng)錦列入工程概誕預(yù)算。對(duì)于胖施工合同已友簽訂的工程廉，如施捧工單位課按照本玻規(guī)程要太求組織檢實(shí)施，法并經(jīng)設(shè)紀(jì)計(jì)單位照、監(jiān)理蔑單位、早建設(shè)單綱位認(rèn)可劑而增加倍的費(fèi)用講，應(yīng)在硬工程竣工決算延時(shí)予以列碌支。《中華人民咳共和國(guó)建葬筑法》第六章限建筑工程降質(zhì)量管理第六十條濁建筑物搶在合理使泄用壽命內(nèi)壟，必須確鑄保地基基局礎(chǔ)工程和妻主體結(jié)構(gòu)申的質(zhì)量。建筑工振程竣工丘時(shí)，屋頂、墻篇面不得留膊有滲漏、蘿開裂等質(zhì)返量缺陷；對(duì)已查發(fā)現(xiàn)的傲質(zhì)量缺警陷，建給筑施工死企業(yè)應(yīng)魚當(dāng)修復(fù)現(xiàn)。4.建設(shè)單位箭應(yīng)嚴(yán)格按給照施工圖腦審查機(jī)構(gòu)動(dòng)審查批準(zhǔn)瘦的設(shè)計(jì)圖參紙組織施狼工，不得萌擅自變更宇設(shè)計(jì)文件大，不得肢溝解發(fā)包工擔(dān)程，不得域明示或暗鏡示使用不拋合格建筑楚材料，不得任意牢壓縮合理扮工期，按合興同約定鞠及時(shí)撥窮付工程鉗款，主動(dòng)實(shí)行毯優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，為?，F(xiàn)見質(zhì)量貧問題防煩治創(chuàng)造客有利條棄件?！督ㄔO(shè)工松程質(zhì)量梁管理?xiàng)l幸例》第10條規(guī)定甘：建設(shè)汪工程發(fā)膝包單位資不得迫霸使承包欺方以低吧于成本有的價(jià)格庫競(jìng)標(biāo)，桃不得任霞意壓縮展合理工奪期。合理工期描：招標(biāo)工驕期不得小培于定額工謙期的70％（不亡含）。精招標(biāo)工欺期小于精定額工膊期的70％（不含暖），視為切發(fā)包人任殖意壓縮合國(guó)理工期。進(jìn)行質(zhì)量淋、技術(shù)審胸核、審定攪的工作項(xiàng)勤目：設(shè)計(jì)技預(yù)術(shù)條件稈、技術(shù)住標(biāo)準(zhǔn)和脊質(zhì)量標(biāo)柿準(zhǔn)。方案、帶初設(shè)、百施工圖洪等各階顛段技術(shù)極工作成熔果（圖繭紙、文欠件資料斧）。招標(biāo)書、帆合同的專沿業(yè)技術(shù)條殃款、技術(shù)肝附則、技祖術(shù)說明和怨質(zhì)量條款慚。工程項(xiàng)目杯管理計(jì)劃熱書、施工吹組織設(shè)計(jì)閃。重大設(shè)役計(jì)變更漢、工程吊變更。重大工架程技術(shù)邁、質(zhì)量厭問題處菊理意見社、報(bào)告波。分部、挖分項(xiàng)工斬程項(xiàng)目省的中間乎驗(yàn)收文臉件資料櫻、申請(qǐng)們報(bào)告、伴工作成筑果報(bào)告浴。單位工程曉的竣工驗(yàn)匪收文件資欄料、申請(qǐng)京報(bào)告、竣圖工驗(yàn)收?qǐng)?bào)訪告?！蹲≌褂霉f明書》和《住宅質(zhì)喝量保證俊書》、工程質(zhì)遮量保修協(xié)密議書。工程項(xiàng)通目移交魂、交付鑒文件資宏料。重大技術(shù)耐課題報(bào)告龜、技術(shù)公佩關(guān)、技術(shù)伐改造論證草報(bào)告。工程項(xiàng)目忌開工申請(qǐng)樣報(bào)告。新技術(shù)翅、新材耍料、新留工藝使對(duì)用報(bào)告營(yíng)。售樓書中郊與工程相臨關(guān)的技術(shù)覽條款對(duì)國(guó)家叔規(guī)范的俊正確理東解：國(guó)家施徹工質(zhì)量確驗(yàn)收規(guī)抗范、施收工技術(shù)信規(guī)程只膊是國(guó)家序?qū)κ┕B質(zhì)量控陪制和驗(yàn)籮收的最館低標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家施工父質(zhì)量驗(yàn)收豬規(guī)范、施音工技術(shù)規(guī)趴程在實(shí)際剛操作過程胖中因其繁幕瑣性和無疑分級(jí)及量地化的管理古標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宿實(shí)際施工鬧管理指導(dǎo)明性和可操摧作性不強(qiáng)國(guó)家施工勸質(zhì)量驗(yàn)收道規(guī)范、施尾工技術(shù)規(guī)勝程本身也止存在著矛快盾及缺陷丹，需要企再業(yè)根據(jù)自腹身工程管掏理需求進(jìn)榜行應(yīng)用性王完善工程質(zhì)子量≠施花工質(zhì)量工程質(zhì)每量不單風(fēng)純只是算工程管言理部門猴的責(zé)任工程質(zhì)量菜預(yù)防的起序點(diǎn)是規(guī)劃叨設(shè)計(jì)管理本部門，設(shè)倆計(jì)階段應(yīng)郵對(duì)企業(yè)工質(zhì)程質(zhì)量通單病，工程約管理薄弱葛環(huán)節(jié)等提伴前采取設(shè)屈計(jì)防控的賣有效措施工程防滲抵漏的關(guān)鍵肌性構(gòu)造設(shè)辨計(jì)或節(jié)點(diǎn)組設(shè)計(jì)，不友僅要考慮革設(shè)計(jì)本身周的合理性侵，還應(yīng)考附慮施工的駐易建性、匠工序交叉嘆的可靠性濟(jì)，手工化癥操作的偏蟲差性等問森題。設(shè)計(jì)睜階段應(yīng)考劑慮關(guān)鍵部倉位的施工掩工藝控制負(fù)要求，提徒高施工管斑理的可靠卷性工程中單災(zāi)項(xiàng)材料的給驗(yàn)收合格絞并不代表議該材料質(zhì)束量符合國(guó)度家規(guī)范要談求：最常撥見的就是三材料的相岡容性、匹舞配性質(zhì)量梯問題和材穗料在施工耐過程中管乒理的可靠猶性質(zhì)量問跨題如：屋面擠卷材、粘泄接劑與保謠溫板的相鑰容性；外爹保溫苯板繭與聚合物妹抗裂砂漿炸的相容性唱；涂料底斃涂、中涂頁和面涂的闊相容性等房地產(chǎn)企期業(yè)的成本尸部往往只大關(guān)注材料旗的合格性旗，關(guān)注采登購成本的鋤控制性。汗很少關(guān)注撫材料在施咸工現(xiàn)場(chǎng)工會(huì)藝質(zhì)量控旋制、工序匪質(zhì)量控制撈、施工質(zhì)國(guó)量檢測(cè)等座易建性、故易檢性要卸求，往往毒存在理論姐合格的錯(cuò)碧誤判斷采購部跳門在材經(jīng)料、設(shè)續(xù)備招標(biāo)暮采購中仁提出技續(xù)術(shù)指標(biāo)尺參數(shù)要呈求，不惹僅要經(jīng)押過設(shè)計(jì)蝕部門確柿認(rèn)，還撕應(yīng)經(jīng)過穗工程管腸理部門缸確認(rèn)影響工沈程質(zhì)量條的主要叫內(nèi)部因響素1.工程管理繁人員過程估質(zhì)量管控釣?zāi)芰Σ蛔?.計(jì)劃工斷期過短扶，合理致工序穿毀插、技吩術(shù)間歇沿?zé)o法保陶障3.設(shè)計(jì)變更向過多4.招標(biāo)文加件、合瓦約文件命中技術(shù)趟管理部快分約定佛不清5.對(duì)新技術(shù)全、新材料脊規(guī)范、標(biāo)諸準(zhǔn)及工藝?yán)锟刂埔笫д莆沼写逄岣咴O(shè)計(jì)管理情部對(duì)施工水圖的設(shè)計(jì)貫審查，大頌多集中于備強(qiáng)制性規(guī)攀范、適用奴功能、建間筑、結(jié)構(gòu)筑、設(shè)備專綿業(yè)相互交銷圈核對(duì)等買審查。項(xiàng)椅目工程部外對(duì)施工圖久的設(shè)計(jì)審候查，大多冊(cè)關(guān)注施工妻可行性、剖易建性，輕總分包作苦業(yè)面交界事、甲供材巨料設(shè)備方鏡面的審查躍。兩個(gè)審憶圖主責(zé)部苦門都忽視衛(wèi)了關(guān)鍵性降防滲漏節(jié)岔點(diǎn)設(shè)計(jì)的守審查對(duì)策：完善施工桂圖審查制斧度，由設(shè)游計(jì)管理部貝和項(xiàng)目工陷程部協(xié)同迷分工（制蜘定施工圖潤(rùn)審圖要點(diǎn)板和審圖責(zé)藥任管理工抱具），并膚行審圖（敏加快圖紙乞?qū)彶橹芷陬D）施工現(xiàn)吉場(chǎng)質(zhì)量國(guó)管理，瞧主要依扛靠隱蔽劇驗(yàn)收、等分部分借項(xiàng)工程棕驗(yàn)收等究事后檢糞驗(yàn)的管淹理方法薄。即使委工程管純理人員迫在施工麻階段采西取過程沫巡視，時(shí)在其檢系驗(yàn)范圍辭、檢驗(yàn)供時(shí)間、蠟檢驗(yàn)要倆求均無技法保證闖的前提薯下，其則檢驗(yàn)效鵝果根本檢無法保春障，工剖程質(zhì)量退也無法才得到有醋效控制工序質(zhì)娘量控制領(lǐng)的四項(xiàng)流主要內(nèi)群容（1）嚴(yán)格遵葡守工藝規(guī)盈程施工技?jí)粜g(shù)交底周、施工跑工藝交掘底、施豈工質(zhì)量眠防治措顧施、施諷工細(xì)部翻交底、壟施工樣赤板及樣爛板施工念工藝檢關(guān)驗(yàn)。（2）主動(dòng)控腥制工序活蠻動(dòng)條件的談質(zhì)量明確工璃序質(zhì)量晴控制保逃障體系螞具體要偉求、實(shí)倡行工序啦責(zé)任管燙理（3）及時(shí)翼檢驗(yàn)工晨序活動(dòng)第效果的詢質(zhì)量施工單位禁三檢制、譯監(jiān)理旁站丹、平行巡尿視、甲方您巡視抽檢伏等（4）設(shè)置存必要的因工序質(zhì)殺量控制港點(diǎn)（工厲序停止交點(diǎn)）進(jìn)行必從要的工應(yīng)序檢驗(yàn)恒批驗(yàn)收揉，防止聯(lián)不合格嶺隱患帶必入下道洪工序并襯影響關(guān)拐鍵的質(zhì)辜量控制寬目標(biāo)質(zhì)量控制丑點(diǎn)a.對(duì)施工質(zhì)渡量有重要俱影響的關(guān)些鍵質(zhì)量特茄性、關(guān)鍵違部位或重慎要影響因封素；b.工藝上蠅有嚴(yán)格雁要求，臺(tái)對(duì)下道作工序的姑活動(dòng)有營(yíng)重要影烏響的關(guān)櫻鍵質(zhì)量盜特性、染部位；c.嚴(yán)重影響掏項(xiàng)目質(zhì)量女的材料的偉質(zhì)量和性溫能；d.影響下雅道工序再質(zhì)量的重技術(shù)間侵歇時(shí)間喚；e.某些與影施工質(zhì)猛量密切裙相關(guān)的傲技術(shù)參我數(shù)；f.容易出現(xiàn)暢質(zhì)量通病英的部位；g.緊缺建筑變材料、構(gòu)撒配件和設(shè)位備或可能汪對(duì)生產(chǎn)安勤排有嚴(yán)重踩影響的關(guān)殺鍵項(xiàng)目。工序控低制點(diǎn)是癥指為了訴保證工貍序質(zhì)量耳而需要發(fā)進(jìn)行過平程質(zhì)量辦控制的腹重點(diǎn)。翼一般設(shè)可置的原顯則或?yàn)樵搓P(guān)鍵部昆位、或諸為薄弱助環(huán)節(jié)、例或施工氧單位容災(zāi)易出現(xiàn)羨問題的幣工序。磨以便在尤一定時(shí)安期內(nèi)、擱一定條約件下進(jìn)祝行強(qiáng)化蔑管理，友使工序增處于良鍋好的受邁控狀態(tài)工序質(zhì)量奧控制點(diǎn)的禁檢驗(yàn)管理緊要求等同膨于隱蔽工艱程驗(yàn)收，遺在工序驗(yàn)垃收合格前恐，嚴(yán)禁進(jìn)漠行下一道蹦工序施工障。工序質(zhì)冬量控制腔點(diǎn)作為狂過程質(zhì)瓦量控制握的重點(diǎn)犬，應(yīng)按陳檢驗(yàn)批衣劃分及努管理要活求，進(jìn)奔行工程課質(zhì)保體向系控制鞏的責(zé)任傾管理甲方對(duì)席工序質(zhì)拖量控制征點(diǎn)的檢銷驗(yàn)，其妄重點(diǎn)應(yīng)插放在根醫(yī)據(jù)檢驗(yàn)粉結(jié)果與宏實(shí)際要挎求的偏陣差，發(fā)稀現(xiàn)施工午單位質(zhì)本保體系偵、監(jiān)理貼質(zhì)保體興系運(yùn)行粒中存在稅的問題糾，發(fā)現(xiàn)盤質(zhì)量環(huán)窩控制的乳失控環(huán)會(huì)節(jié)。切忌僅就達(dá)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)告量問題要敞求進(jìn)行整精改。工序質(zhì)量嗽控制點(diǎn)設(shè)央置的原則惰：控制施工詠、監(jiān)理單燭位人員的私關(guān)鍵行為控制材記料的質(zhì)麗量和性獵能控制關(guān)萍鍵工序腦的操作洪行為控制關(guān)黎鍵的施互工順序控制合理仿的技術(shù)間懇歇控制常遞見的施鉤工質(zhì)量伏通病控制新材茫料、新工朵藝、新技在術(shù)的應(yīng)用控制質(zhì)券量不穩(wěn)宮定、質(zhì)厲量問題舍較多的博工序控制關(guān)鍵坡的施工工浮法控制總弦、分包慨交叉作治業(yè)的工懼序和成樣品保護(hù)（二）稈設(shè)計(jì)單客位應(yīng)明需確細(xì)化雖常見質(zhì)滾量問題墓設(shè)計(jì)措末施設(shè)計(jì)單韻位應(yīng)對(duì)兵住宅工黑程易發(fā)蒼生常見查質(zhì)量問倒題的部鞭位進(jìn)行纖細(xì)化設(shè)禁計(jì)，用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造士詳圖予以明土確，并耳做好設(shè)計(jì)交底；在驗(yàn)收貞環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)允格審查按忌圖施工情靠況；在工霜程質(zhì)量檢竭查報(bào)告中緊，應(yīng)對(duì)滲得漏、裂縫沸等常見質(zhì)緩量問題防算治的設(shè)計(jì)樂要求落實(shí)芝情況進(jìn)行喉評(píng)價(jià)。設(shè)計(jì)單位靈對(duì)工程質(zhì)滾量的影響直：施工圖刃設(shè)計(jì)深嫩度普遍敢不夠、移構(gòu)造要誘求不明家確，不炭配設(shè)計(jì)隔節(jié)點(diǎn)圖差或不滿或足施工鏈需要設(shè)計(jì)施置工圖“壯錯(cuò)、漏壩、碰、裳缺”嚴(yán)禾重，違帖反強(qiáng)制團(tuán)性設(shè)計(jì)潮規(guī)范要蜻求現(xiàn)象筑普遍設(shè)計(jì)人筐員對(duì)房漆地產(chǎn)企黑業(yè)普遍河關(guān)注的書防滲漏舞、防開嚼裂的重顛點(diǎn)認(rèn)識(shí)末不足部分設(shè)色計(jì)人員膝不了解勝施工中炮的難點(diǎn)恭、重點(diǎn)此，設(shè)計(jì)咱施工圖尼與工程暗質(zhì)量保吹障性和單施工易毛建性脫誘節(jié)房地產(chǎn)口對(duì)施工架圖的設(shè)挖計(jì)審查功往往流流于程序堆和形式橡，期望使工程管廉理人員飼或設(shè)計(jì)足管理人醋員去檢息查所有侮并發(fā)現(xiàn)社的設(shè)計(jì)確隱患和將設(shè)計(jì)問進(jìn)題，實(shí)深際工作褲中不具刷備操作蓄性施工單崗位和監(jiān)放理單位曲的審圖祥，更多論關(guān)注施博工可行虎性和易糧建性，透很少考謀慮功能重性設(shè)計(jì)逢缺陷的割審核。鬼無法對(duì)濾防滲漏擾、防開訓(xùn)裂等關(guān)歐鍵功能尖性設(shè)計(jì)努進(jìn)行有情效審查設(shè)計(jì)造成地的質(zhì)量隱論患，相當(dāng)機(jī)一部分屬灰于先天不挺足。單純明依靠加強(qiáng)科現(xiàn)場(chǎng)工程小管理的方僻法，在當(dāng)喂前施工單伯位、監(jiān)理妙單位的質(zhì)謊量能力水鉆平下，很姑難避免不忍出現(xiàn)工程拖質(zhì)量問題在工程類的實(shí)施康過程中摔，出現(xiàn)棋了很多牙新材料酒、新工例藝、新鉤技術(shù)，六這些新演材料、勇新工藝漂、新技蜘術(shù)由于賓自身的罵特點(diǎn)，梯需要繪返制專門桃的施工陡圖紙用記來指導(dǎo)瘦施工，冠同時(shí)由缺于每個(gè)錄工程都布有其特鋪殊性，族也需要殃根據(jù)工緞程施工悉現(xiàn)場(chǎng)的放實(shí)際狀烤況制定蔥相應(yīng)的旬施工方稱案，這爪些新問菊題就需晚要通過蹦進(jìn)一步聲的深化魯設(shè)計(jì)解數(shù)決。裝晨飾裝修工問程的深房誠化設(shè)計(jì)犧是指建白筑設(shè)計(jì)使和室內(nèi)樂設(shè)計(jì)之愉后的設(shè)割計(jì)，它泳具有綜醬合設(shè)計(jì)痰、業(yè)主劣、現(xiàn)場(chǎng)冠，結(jié)合伙廠家、壞施工單辜位的能武力特點(diǎn)員進(jìn)行再鼠創(chuàng)作。深化設(shè)水計(jì)是根惠據(jù)提供霞的施工爆圖及對(duì)剝創(chuàng)建精佳品工程質(zhì)策劃要碧求進(jìn)行關(guān)的，為幕實(shí)現(xiàn)過外程精品能和工程肆精品，完根據(jù)工應(yīng)程的施已工圖紙飾，依據(jù)爛工程策圣劃有針捧對(duì)性的挪繪制施尸工裝配臣圖紙、增加工尺鑄寸和節(jié)僵點(diǎn)構(gòu)造李，直接急用以指帶導(dǎo)加工順和生產(chǎn)隔。在優(yōu)化防住水標(biāo)準(zhǔn)時(shí)勻，應(yīng)考慮嫁如下細(xì)節(jié)：地下室帽底板外電防水，欲區(qū)分磚窩胎模、輛木模承鮮臺(tái)、獨(dú)旋立基礎(chǔ)棗面是否差都要做抄防水；地下室頂聾板和側(cè)墻泥防水，區(qū)腹分覆土和賠不覆土兩廳種情況；衛(wèi)生間地?cái)D面防水，來區(qū)分降板去衛(wèi)生間和環(huán)非降板衛(wèi)姨生間；明確衛(wèi)生嚷間墻面防馬水高度，盲區(qū)分淋浴顆間周邊墻仍體與其他駐部位墻體唯；明確墻距面防水糧施工高若度是從緣瑞結(jié)構(gòu)底杠板上返唯還是從勁建筑完術(shù)成面上證返；區(qū)分毛坯膠和精裝交賄樓的防水劇做法，毛土坯交樓的中防水做法耐，只需滿澡足當(dāng)?shù)仳?yàn)刮收條件即康可，包括但衛(wèi)生間、鼠陽臺(tái)等部壤位。(1)屋面防水墨工程所采翼用的防水析材料其耐努候性、耐飼溫度、耐票外力的性藥能尤為重辰要。因?yàn)閱挝菝娣浪泴?，尤其閣是不設(shè)保墾溫屋的外掏露防水層幅長(zhǎng)期經(jīng)受可著風(fēng)吹、辰雨淋、日齡曬、雪凍純等惡劣的猶自然環(huán)境號(hào)侵襲和基叮層結(jié)構(gòu)的憑變形影響傻。(2)地下防泄水工程愿所采用就的防水炕材料必在須具備叢優(yōu)質(zhì)的掉抗?jié)B能塑力和延高伸率，源具有良皺好的整騾體不滲每水性。就這些要辮求是針弊對(duì)地下必水的不尼斷侵蝕礎(chǔ)，且水濤比較大拜，以及旺地下結(jié)林構(gòu)可能卷產(chǎn)生的言變形等眨條件而炭提出的慰。對(duì)于不亦同部位匆的防水鈔工程，勿其防水中材料的歷要求也保各有其踏側(cè)重點(diǎn)垂，具體擊要求如品下：(3)室內(nèi)廁浴脂間防水工虛程所選用助的防水材烤料應(yīng)能適漸合基層形趣狀的變化屠并有利于襖管道設(shè)備菜的敷設(shè)，娘以不滲水鑄性優(yōu)異，杜無接縫的據(jù)整體涂膜脈最為理想界。這是針偵對(duì)面積小亂、穿培管略洞多、陰喊陽角多、匪衛(wèi)生設(shè)備弊多等因素偉及地面、澇樓面、墻仆面連接構(gòu)贈(zèng)造較復(fù)雜跟等特點(diǎn)而愚提出的。(4)建筑外炒堵板縫設(shè)防水工程程所選勸用的防通水材料科應(yīng)以具勤有較好詠的耐候須性、高開延伸率姿以及粘糾結(jié)性、德抗下垂剛性等性復(fù)能為主件的材料悔，一般湯選擇防惹水密封公材料并區(qū)輔以襯逢墊保溫李隔熱材鳴料進(jìn)行姿配套處行理為宜材。這是?？紤]到肚堵體有互承受保威溫、隔桶熱、防悅水綜合豬功能的者需要和鵲縫隙構(gòu)忘造連接尚的特殊競(jìng)形式而患提出的芒。(5)特殊構(gòu)處筑物防被水工程仔所選用甲的防水釘材料則海應(yīng)依據(jù)封不同工膨程的特桿點(diǎn)和使園用功能討的不同禍要求，裁由設(shè)計(jì)熱酌情選噸定。在項(xiàng)目深詢化設(shè)計(jì)實(shí)什施過程中陷，應(yīng)根據(jù)況工程的特蘋點(diǎn)采用不墊同的的方當(dāng)法，盡可認(rèn)能減少規(guī)兩格種類和毀加工難度復(fù)，做到規(guī)忙格統(tǒng)一龍，推動(dòng)設(shè)印計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化腫、生產(chǎn)工據(jù)廠化、施嗎工裝配化山、質(zhì)量精稀細(xì)化1）地基基法礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)固施工方面驗(yàn)，應(yīng)針但對(duì)工程結(jié)亡構(gòu)形式、表部位節(jié)點(diǎn)歡、施工難薪度等策劃盆需采用的鞏施工方法汁、施工工姜藝、質(zhì)量否控制措施隱、安全控紛制措施、上適用的質(zhì)邊量標(biāo)準(zhǔn)、奔驗(yàn)收方法論，主體與胃二次結(jié)構(gòu)絹連接方法雕、主悼體結(jié)構(gòu)與抄裝飾工程溪、安裝追工程連接求、預(yù)留預(yù)禮埋、細(xì)部誘構(gòu)造、節(jié)賴點(diǎn)處理等展。2）設(shè)備浙安裝工這程施工幸前，綜企合各種赤管道(線、槽)布置、著走向，膜支架及束吊桿等礎(chǔ)的安裝揉位置，擇對(duì)照明劃燈具、宇風(fēng)口、補(bǔ)消防探批頭點(diǎn)位羞置等進(jìn)捷行綜合痕考慮，椅對(duì)稱設(shè)閘計(jì)，規(guī)朝律性安匹排3）工程哪進(jìn)些部位、詳分項(xiàng)工程旦上有難點(diǎn)泥，需采取繳相應(yīng)的措倆施；哪些恨部位、分腿項(xiàng)工程上叉可以創(chuàng)新哨、應(yīng)用新紀(jì)技術(shù)、塑銳造亮點(diǎn)。深化設(shè)木計(jì)的主狡要內(nèi)容基坑圍將護(hù)設(shè)計(jì)清水混凝賊土模板設(shè)廣計(jì)預(yù)制構(gòu)件優(yōu)與埋件設(shè)彈計(jì)鋼結(jié)構(gòu)深恰化設(shè)計(jì)機(jī)電安裝皆工程預(yù)留民預(yù)埋深化款設(shè)計(jì)其他建眼筑、結(jié)盯構(gòu)深化帽設(shè)計(jì)機(jī)電專辛業(yè)（建庸筑給排串水及采冠暖工程唉、電氣哈工程、踢通風(fēng)與惡空調(diào)工死程、智惰能建筑娃工程、綱動(dòng)力工叨程、消造防工程宴）深化盞設(shè)計(jì)機(jī)電?；跇I(yè)管線被綜合布粉線圖設(shè)金計(jì)裝飾裝修潔深化設(shè)計(jì)幕墻深化親設(shè)計(jì)室外工柏程深化協(xié)設(shè)計(jì)（碰管網(wǎng)、態(tài)景觀、武道路、芝小品等些）設(shè)計(jì)及釋方案階治段的防敞滲漏節(jié)搜點(diǎn)措施此階段雀的防滲凱漏節(jié)點(diǎn)視措施非疼常關(guān)鍵作，主要慶針對(duì)有議明水的間部位、姻地下室龜、外墻尿體、預(yù)堅(jiān)留管道神等處的首節(jié)點(diǎn)設(shè)勸計(jì)，借鵲鑒類似渾工程成溫功的防某滲漏經(jīng)專驗(yàn)，對(duì)活設(shè)計(jì)方系案的改娘進(jìn)上有姨如下幾撫點(diǎn)：(一)降板：陽臺(tái)降往板100m學(xué)m；雨棚降澆板100m珍m或加200m微m混凝土期反坎，蛾空調(diào)板逮降板100鼠mm或加200藥mm混凝土反昨坎，非沉除箱式衛(wèi)生偏間降板80m家m，設(shè)地歡漏，沉訊箱式衛(wèi)醫(yī)生間降址板約350m肯m（可根害據(jù)周邊這的梁高位確定）趁，箱底軋?jiān)O(shè)側(cè)排嫩地漏口肉，廚房拜降板50m淘m，突出外秩墻的構(gòu)造示板（包括簡(jiǎn)雨棚、空拜調(diào)板等）恐降板200刮mm或加200m境m高混凝土暗反坎。(二）各部位舉砼結(jié)構(gòu)油翻邊設(shè)至置要求1、室內(nèi)車部位衛(wèi)生間槽墻根部寧及衛(wèi)生妖間內(nèi)管墓道井根革部上翻結(jié)構(gòu)古位置:樓面結(jié)構(gòu)手板面以上上翻高度冶（mm）:15植0陽臺(tái)與客每廳、房間懷相交的主讓墻根部上翻結(jié)構(gòu)丙位置:上一層若切有陽臺(tái)或捧雨篷板遮閘擋上翻高索度（mm）:據(jù)室內(nèi)芹外標(biāo)高幅確定其它屬于含無水和有壁水部位交羨界墻體根槽部、管道井周角邊上翻結(jié)嗎構(gòu)位置:墻體根部惕以上上翻高度釀（mm）:15錢02、與外墻危有關(guān)部位外挑空饞調(diào)板處為墻身根幅部上翻結(jié)構(gòu)塌位置:空調(diào)結(jié)斑構(gòu)板面際以上上翻高度快（mm）:20尼0凸出外墻派寬度大于10cm的現(xiàn)澆愁砼外裝小修線條葵的主墻輪根部、室外唯樓梯和樓梯平與臺(tái)與外墻憤交接部泡位根部上翻結(jié)構(gòu)平位置:線條結(jié)構(gòu)遇面以上上翻高殲度（mm）:20厲0外墻加技?xì)饣炷掏疗鰤K沖必須設(shè)掃置100高混凝土厘導(dǎo)墻3、與屋尿面有關(guān)汪的部位陽（露姓）臺(tái)出泰屋面門卻或門連油窗底部上翻結(jié)構(gòu)草位置:樓面結(jié)構(gòu)皂板以上上翻高度癢（mm）:據(jù)室內(nèi)菊外標(biāo)高券確定出屋面撿構(gòu)筑物何墻體根菊部上翻結(jié)構(gòu)索位置:建筑成襲活面上上翻高度種（mm）:25谷0低矮坡屋茂面檐口與踢豎向墻體炎交接處根毛部上翻結(jié)構(gòu)微位置:交接面少結(jié)構(gòu)板建面以上上翻高怖度（mm）:50熟0低矮坡屋緞面歇山、及頂部與豎狠向墻體交首接處根部上翻結(jié)構(gòu)般位置:低矮坡屋黨面結(jié)構(gòu)板拉以上上翻高盾度（mm）:3刷004、與地下乞室有關(guān)部讓位出地下閥室頂板朵的采光賭井、通拐風(fēng)井等上翻結(jié)構(gòu)擱位置:高于回填灘土上翻高度熔（mm）:30紋0說明：1．以上潮砼翻邊接均與墻辯同寬。姓所有翻伐邊均按埋構(gòu)造要沃求配筋亡；φ6@30渡0，2Φ10。2．斜屋面凝與立墻相裝接處（坡略斜邊或坡脆頂邊），鑼翻邊必須或與立墻同混寬同位置較。3.以上翻倚邊建施捉圖中有帽要求的叉按建施損圖施工燒，若建筆施圖沒嫁有要求拴的，按布上表施原工。煙道出屋飲面根部的蝕反坎上翻結(jié)構(gòu)酬位置:屋面結(jié)題構(gòu)板以骨上上翻高度悠（mm）:50恥0屋面女肺兒墻根選部上翻結(jié)認(rèn)構(gòu)位置:屋面結(jié)構(gòu)稿板面以上陸（坡頂標(biāo)呢高計(jì)算）上翻高度弓（mm）:25智0斜屋面檐嗎口、歇山異翻邊(寬150㎜)上翻結(jié)構(gòu)犯位置:斜屋面結(jié)摔構(gòu)面以上岸（無保溫編板屋面除燒外）上翻高度烏（mm）:具體翻諷邊高度獄必須通襖過施工封圖紙驗(yàn)朱算得出1、屋面驢以上所宿有翻邊悲砼，必掌須同屋需面結(jié)構(gòu)夏梁、板爽同時(shí)澆穗搗完成燒；外立漆面空調(diào)鬼板、飾余線等翻禮邊，必診須分別委與空調(diào)災(zāi)板和飾裹線同時(shí)致澆筑完國(guó)成。2、衛(wèi)生難間管道聚井（沉榆箱內(nèi)）紐奉根部砼階翻邊必腦須同沉烘箱四周浩梁一同貓澆搗完葉成；衛(wèi)補(bǔ)生間四未周墻腳熄翻邊可命采用二館次澆筑飲（臨外鉆墻必須機(jī)同結(jié)構(gòu)僑一次澆惡筑）；查但施工兔縫位置兼必須鑿益毛并將艘垃圾清踢理干凈瞎、純水咳泥漿紋振口。并勇按構(gòu)造房誠要求預(yù)合埋鋼筋壘：倒箍任φ6＠300；兩頂欺角2φ10。3、砼翻緒邊施工壘定位要買準(zhǔn)確，這以免與貴上部砌碼體錯(cuò)位趕。4、嚴(yán)禁用情鐵絲穿過貸翻邊加固蓄。所有可代能因積艇水產(chǎn)生活滲漏的譯墻體底路部必須障設(shè)置C20砼導(dǎo)墻。欄導(dǎo)墻的寬炮度同墻體邪的寬度，繼高度≥100m摸m，且不低懸于周邊可卻能積水的噸地面完成味面標(biāo)高。神設(shè)計(jì)無特電殊要求時(shí)麻，應(yīng)按構(gòu)沈造要求配莊筋，或縱帽筋不少于2φ8，箍筋φ6@求200。（三）套管：所有穿以越外墻的軍水管必須恰預(yù)埋鋼制組防水套管并，其中地問下室外墻撈防水套管帖兩端的長(zhǎng)臣度需比外售墻完成面貨高2cm，套管逐和水管賞間封堵礦推薦用仰瀝青麻浩絲封堵仗密實(shí)，唉然后用1:2防水砂漿性封堵；衛(wèi)怨生間側(cè)排慎地漏等穿寄墻套管為猜防水套管括，水管和狂套管間用1:2防水砂漿虎封堵（摻博水泥用量3.8殘%的防水霞粉）；續(xù)管道穿匹越樓板六無防水雞套管的普時(shí)候需燭加管材憐配套的朋專用防逼水止水叫環(huán)。（四）外墻窗臺(tái)帆壓梁：對(duì)外仍窗臺(tái)要作在砌體沃上做鋼讀筋砼窗膊臺(tái)壓梁治，伸入餃墻內(nèi)150m齒m，且內(nèi)蹦高外低另，高差霜不小于30m易m。（五）側(cè)排地疲漏：所有樣沉箱排顫水和屋頃頂保溫含層內(nèi)排愧水的側(cè)立排地漏籮口標(biāo)高念需低于僚結(jié)構(gòu)面2cm，結(jié)構(gòu)憤自找坡廊坡向側(cè)寺排地漏聰。（六）對(duì)于外復(fù)墻體砌據(jù)筑采用員加氣混商凝土砌耗塊的建椅筑，建可議對(duì)外下墻體滿類掛鍍鋅遭鋼絲網(wǎng)著處理。（七）屋面、雪頂板的悔結(jié)構(gòu)反快梁內(nèi)需行預(yù)留Φ50PV攔C排水管茫，首層塔建筑墻廟體設(shè)置憶一道防們潮層，雖與室外吳地坪交泳接處設(shè)嗚置一道起圈梁。（八）斜屋面卡檐口倒傷置式防誘水層上想設(shè)置暗析溝。斜狐屋面最纖低處應(yīng)軍設(shè)100驢mm寬的暗指溝，在號(hào)暗溝內(nèi)腸最低處健設(shè)D=5季0mm濾水管（騾濾水管外航可滿鋪陶國(guó)粒至屋面亦瓦下找平培層）；在迅濾水管上蓋接D=3串0mm排水管撒，間距場(chǎng)約3m，排水管陷橫排、豎垃排均可；忙管出面30mm。（屋面亦保溫層的闊通氣與排著水）（三）施手工單位要擾嚴(yán)格落實(shí)罵常見質(zhì)量損問題防治沉工作1、施工孔單位成認(rèn)立由總珠經(jīng)理任解組長(zhǎng)的住宅工齡程常見睜質(zhì)量問余題防治芹領(lǐng)導(dǎo)小服組，項(xiàng)目館部要制定《住宅工程納常見質(zhì)量魯問題防治鍵要點(diǎn)》，并對(duì)猛作業(yè)班治組進(jìn)行可視化叨技術(shù)交眾底及樣躁板示范。2、施工嫂總承包壟、專業(yè)廢承包單告位質(zhì)量哈管理部裙門每月對(duì)項(xiàng)售目檢查不杜得少于2次，檢查碧記錄應(yīng)娛體現(xiàn)常若見質(zhì)量曾問題防陵治情況卡。3、施工蓋現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)塑嚴(yán)格按的照質(zhì)量劫標(biāo)準(zhǔn)化朝管理的繳要求，設(shè)置材料津樣品庫、岸實(shí)物樣板濤、工程樣輝板和圖片攝展板，做芝好實(shí)測(cè)實(shí)蝕量、標(biāo)識(shí)立標(biāo)線等。4、工程竣萌工驗(yàn)收自燙評(píng)報(bào)告應(yīng)輸重點(diǎn)說明舅常見質(zhì)量喜問題防治獻(xiàn)措施落實(shí)掃情況和成補(bǔ)效。5、圖紙會(huì)礙審時(shí)，施工隊(duì)單位應(yīng)當(dāng)將姥設(shè)計(jì)不梢當(dāng)或不符合集觸團(tuán)技術(shù)標(biāo)坡準(zhǔn)的問題以書面周形式按回程序向聲設(shè)計(jì)單釀位提出扮，并形鍵成記錄資。施工單端位對(duì)工蜜程質(zhì)量暗的影響解：建筑施啊工企業(yè)諸總體素相質(zhì)不是父太好，宵需要進(jìn)撞行嚴(yán)格數(shù)的管理味。需要及甲方重基點(diǎn)考察蝦，輸出刊技術(shù)、秀管理標(biāo)骨準(zhǔn)，協(xié)歪助其建烏立質(zhì)量忍保證體睜系勞務(wù)隊(duì)伍漠非職業(yè)化感，不穩(wěn)定清，技術(shù)能蟻力有限，團(tuán)責(zé)任心不捧強(qiáng)。甲方冷到位的技飄術(shù)指導(dǎo)及密嚴(yán)格的過悔程控制，阿是施工質(zhì)磨量保證的比重要前提國(guó)家規(guī)范也對(duì)工程質(zhì)襪量的影響膨：國(guó)家相恒關(guān)分部伐分項(xiàng)工徒程驗(yàn)收泉是采取夸按一定僅比例抽衣樣檢查忽、其檢毯驗(yàn)內(nèi)容幅包括分謹(jǐn)為主控緞項(xiàng)目（擱保證項(xiàng)物目）檢洞查和一翁般項(xiàng)目瞎（允許邁偏差項(xiàng)純目）檢嬸查。當(dāng)睬檢查合厘格率對(duì)晝于一定展比例時(shí)境，只需免對(duì)比例法抽檢發(fā)期現(xiàn)的不帝合格項(xiàng)摸進(jìn)行整諸改，即潮可判定饅該分部盤分項(xiàng)工絮程整體顏驗(yàn)收合勻格。項(xiàng)目交拖付業(yè)主瓣驗(yàn)收時(shí)亞，對(duì)于盼業(yè)主而盡言不存塵在抽樣裁驗(yàn)收比固例問題冬，任何膏一個(gè)點(diǎn)醬存在質(zhì)族量問題貫都認(rèn)為法該房屋壇工程質(zhì)簡(jiǎn)量不合鑰格。國(guó)家相皇關(guān)分部鑰分項(xiàng)工迅程驗(yàn)收鉤屬于事訪后檢驗(yàn)叫，對(duì)施座工過程婚的質(zhì)量水控制無筆法控制敢。強(qiáng)調(diào)樣過程質(zhì)檢量控制捏的國(guó)家慰相關(guān)工障程檢驗(yàn)所批驗(yàn)收伏規(guī)定，鐮其檢查卵重點(diǎn)、京檢查要蒸求不明撤確，對(duì)屆部分關(guān)線鍵部位攜、關(guān)鍵串工序的暖質(zhì)量控專制缺失敢，無法享滿足房焦地產(chǎn)企罷業(yè)工程吐質(zhì)量控裳制的基誰本需要季。1、對(duì)土建結(jié)逮構(gòu)的自防訊水制定預(yù)倍控措施：玻如保證混張凝土密度蓋度措施、粘預(yù)防冷縫叉措施、防懷結(jié)構(gòu)（混乳凝土及砌枯筑）墻體訓(xùn)開裂措施準(zhǔn)、窗臺(tái)找稀坡及窗眉酸滴水線控疊制措施、乏砼導(dǎo)墻砼杯反坎的施膨工、管道膊洞口吊模腸施工、穿樓墻螺桿洞壺的封堵措齡施、后澆縱帶及施工種縫的處理制。2、會(huì)同專獸業(yè)防水專泥業(yè)施工單袖位編制工盼程防滲漏戀管理方案幕并報(bào)業(yè)主慌、監(jiān)理審番核，工程著防滲漏管揀理方案的傭內(nèi)容包括淘：防滲漏可重點(diǎn)分析廉、工程各箭部位防水吼設(shè)計(jì)構(gòu)造泰層次及節(jié)量點(diǎn)做法分柔析、防水朋設(shè)計(jì)優(yōu)化阻、補(bǔ)充防劉水節(jié)點(diǎn)大磨樣、防滲種漏管理組革織架構(gòu)、腥防滲漏隱添蔽驗(yàn)收程閣序及驗(yàn)收物記錄表格倦、防水材暫料控制程顧序、土建慮與防水單太位的配合臉等。3、對(duì)土建悄與防水工少作界面模探糊或防水循薄弱部位杠設(shè)立專門械施工班組驢進(jìn)行施工括，由專人眠直線管理鞏，如門窗呢框塞縫、弊穿樓板管必道洞口封滔堵吊模施恰工等。4、制定土彈建與防水扯（主要是纏門窗、衛(wèi)岡生間、屋艦面、外墻雀等）、機(jī)球電與防水搜、裝修與年防水工作鳳面移交的戲標(biāo)準(zhǔn)與程獸序（作好緊工序交接這及移交記完錄），并包嚴(yán)格執(zhí)行。施工在具體實(shí)剖施中，要猴做好以下偷工作：（1）原材料、殖構(gòu)配件和甩工序質(zhì)量質(zhì)的報(bào)驗(yàn)工兵作。（2）在采用田新材料籮時(shí)，除拉應(yīng)有產(chǎn)監(jiān)品合格應(yīng)證、有替效的新騰材料鑒衣定證書獄外，還迫應(yīng)進(jìn)行撞必要檢恥測(cè)。（3）記錄、收申集和整理蘿通病控制職的方案、頸施工措施倦、技術(shù)交慢度和隱蔽腐驗(yàn)收等相音關(guān)資料。（4）根據(jù)批劍準(zhǔn)的《賠住宅工蜘程質(zhì)量蕉通病控霞制方案倡和施工維措施》諷，對(duì)作蓄業(yè)班組文技術(shù)交繭底，樣昌板引路漫。（5）專業(yè)分委包單位葡應(yīng)提出捷分包工江程的通切病控制灑措施，杯由總包請(qǐng)單位核遞準(zhǔn)，監(jiān)郊理單位裕審查，憲建設(shè)單紋位批準(zhǔn)閱后實(shí)施黎。（6）工程完伍工后，荷總包單駁位應(yīng)認(rèn)剖真編寫〈住宅病工程質(zhì)量炊通病控制鵲內(nèi)容總結(jié)答報(bào)告〉。工序質(zhì)役量見證工點(diǎn)和停混止點(diǎn)：質(zhì)量控制巖對(duì)象根據(jù)齒它們的重咳要程度和探監(jiān)督控制筑要求不同賣，可以設(shè)對(duì)置“見證繞點(diǎn)”或“短停止點(diǎn)”游?！耙娮C槽點(diǎn)”和“兩停止點(diǎn)”艱都是質(zhì)量膛控制點(diǎn)，醫(yī)由于它們權(quán)的重要性軋或其質(zhì)量矛后果影響嚼程度有所洗不同，它粉們的運(yùn)作男程序和監(jiān)刃督要求也蛾不同。見證點(diǎn)：施工單位削應(yīng)在到達(dá)貧某個(gè)見證偉點(diǎn)之前的限一定時(shí)間升，書面通弦知業(yè)主或姻監(jiān)理工程低師，現(xiàn)場(chǎng)念進(jìn)行見證級(jí)和監(jiān)督。紙監(jiān)理人員而應(yīng)對(duì)見證左點(diǎn)實(shí)施過呀程進(jìn)行監(jiān)痕督、檢查笨，并在見屢證表上作褲詳細(xì)記錄擁后簽字。停止點(diǎn)：重要性高揪于見證點(diǎn)阻的質(zhì)量控惡制點(diǎn)，通蹲常是針對(duì)區(qū)“特殊過遺程”或“纖特殊工藝譽(yù)”而言。維要求必須腿在規(guī)定的這控制點(diǎn)到醋來之前通豪知業(yè)主和港監(jiān)理方派茅人對(duì)控制愧點(diǎn)實(shí)施監(jiān)膠控，驗(yàn)收償前施工單立位應(yīng)停止?jié)膺M(jìn)入該控宰制點(diǎn)相應(yīng)嗓的工序，橡并按合同揀規(guī)定等待診檢驗(yàn)，未什經(jīng)認(rèn)可不網(wǎng)能越過該規(guī)點(diǎn)繼續(xù)活賺動(dòng)。設(shè)置?；闹箼z查鐵點(diǎn)是質(zhì)啟量控制職非常重站要的一遲環(huán)，唯隔如此才伍能將技粘術(shù)標(biāo)準(zhǔn)繞貫徹到肢底。（四）監(jiān)范理單位要鉆切實(shí)加強(qiáng)蘆對(duì)常見質(zhì)碌量問題的間監(jiān)控1.監(jiān)理單位雙應(yīng)依據(jù)要飲求，提出賊常見質(zhì)量喂問題防治肯的監(jiān)理要點(diǎn)訊和措施，編制常于見質(zhì)量問偏題防治監(jiān)理實(shí)施英細(xì)則。2.監(jiān)理單腥位應(yīng)對(duì)鄭易產(chǎn)生快質(zhì)量問元題的部迎位或工矮序，加炮強(qiáng)旁站隊(duì)和平行野檢驗(yàn)，藝特別是壤要做好鑼屋面、季衛(wèi)生間假樓地面則蓄水、挺外墻外爪窗淋水慰試驗(yàn)和蛋采暖管燈道壓力躍試驗(yàn)等填重要使炮用功能抵的檢查賤工作。3.監(jiān)理單攻位質(zhì)量仁管理部擇門每月對(duì)喝項(xiàng)目檢妙查不得超少于2次，檢查峰記錄應(yīng)索體現(xiàn)滲襖漏、裂姨縫等常廁見質(zhì)量平問題防辟治情況隱。4.工程完亡工后，戶監(jiān)理單濾位應(yīng)將禮常見質(zhì)陣量問題敏防治工聲作總結(jié)納入竣哀工評(píng)估炮報(bào)告中。監(jiān)理單游位對(duì)工赴程質(zhì)量尸的影響蛾：市場(chǎng)發(fā)泡展不均矩衡，相稱當(dāng)多的僵監(jiān)理公炮司不履塊行監(jiān)理售職責(zé)，差企業(yè)制悄度不健舊全，責(zé)沫任制不接落實(shí)，幅監(jiān)理工愧程師行偉為不規(guī)專范監(jiān)理旁國(guó)站的區(qū)沾域范圍爭(zhēng)、方法頓要求不斗明確。護(hù)監(jiān)理旁膽站和旁劉站記錄消往往走揚(yáng)過場(chǎng)監(jiān)理工程秒師的總體惹專業(yè)能力憂和專業(yè)素踐質(zhì)有待提詠升，監(jiān)理冶行業(yè)人員尺流失比例樂過高，制屬約監(jiān)理行師業(yè)的發(fā)展盡管監(jiān)理呆提供的時(shí)問間長(zhǎng)，人造員多，但睜監(jiān)理費(fèi)用皺遠(yuǎn)低于設(shè)傷計(jì)費(fèi)、銷頃售代理費(fèi)愛，顯示出殘行業(yè)內(nèi)普收遍不看中賄監(jiān)理的地毀位與作用質(zhì)量通動(dòng)病防治蚊管理制墨度（1）樣板引顫路制度對(duì)工程被易滲漏鍛部位：巧外門窗偏堵塞防歌水、屋稍面防水溜、外墻盯螺桿洞架堵塞、鉆穿墻穿須樓板管簡(jiǎn)洞堵塞蘭、外腳礦手架留條置腳氣手眼堵磚塞、煙爽道預(yù)留四洞口堵征塞等實(shí)需行工藝飼樣板引寶路制度誕，進(jìn)行例驗(yàn)收確并認(rèn)，并獸簽署工朗藝樣板水驗(yàn)收表蹈。（2）防滲漏敬、防裂縫何專項(xiàng)驗(yàn)收賤制度對(duì)工程易逆滲漏的關(guān)晌鍵部位：更外門窗堵趙塞防水、錢屋面防水晶、外墻螺糊桿洞堵塞臣、穿墻穿澇樓板管洞錘堵塞、外燦腳手架仗留置腳手配眼堵塞、筋煙道預(yù)留禾洞口堵塞者等須實(shí)施腥防滲漏專悲項(xiàng)隱蔽驗(yàn)第收制度。載隱蔽驗(yàn)收界通過后方檔可繼續(xù)下懂一步工序房誠的施工。農(nóng)并做好防六滲漏專項(xiàng)江隱蔽記錄贏。（3）影像資輪料對(duì)現(xiàn)場(chǎng)隱禽蔽驗(yàn)收的縫質(zhì)量情況把進(jìn)行拍照女、存檔：勁按分戶、組編號(hào)進(jìn)蘿行存檔；勇外墻螺桿音洞堵塞、焰穿墻穿樓宋板管洞堵拉塞、外腳趁手架留置窯腳手眼堵過塞、煙道絹預(yù)留洞口灣堵塞須按100%存照，引按分戶陜的要求筋進(jìn)行存延檔。（4）淋水試三驗(yàn)對(duì)于屋起面、衛(wèi)天生間、標(biāo)陽露臺(tái)秒、外墻獵等部位霞須做淋搜水試驗(yàn)芹，并形哭成淋水栽試驗(yàn)報(bào)亡告。淋檔水試驗(yàn)對(duì)須做兩境次（結(jié)獎(jiǎng)構(gòu)完?duì)C成后和脆防水層倆完成后氣），每搬次進(jìn)行24小時(shí)淋略水，外菊墻淋水獵宜在外僑墻保溫怪層施工娘之前進(jìn)蒼行；除暑上述試工驗(yàn)外，如上述部府位必須脹做雨后栗檢查記評(píng)錄，并落做好淋囑水檢查姥記錄和林雨后檢邪查記錄膜。技術(shù)方案區(qū)審查技術(shù)方案心審查的重壤點(diǎn)包括技鞏術(shù)方案的哪質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)馬、工藝、針工法及技灰術(shù)措施，味質(zhì)量通病夢(mèng)防治等技掠術(shù)性審查高。也包括煌與技術(shù)方熟案實(shí)施對(duì)氣應(yīng)的工程鹽質(zhì)保體系既管理要求無方面的審中查，即對(duì)逢技術(shù)方案酬的完整性犁進(jìn)行檢驗(yàn)高。施工質(zhì)量割的過程控劈燕制，如果錄沒有完善誘的質(zhì)保體虹系管理，受出現(xiàn)問題攤不能找到詢對(duì)應(yīng)部位付、環(huán)節(jié)的焦責(zé)任人，辨不能明確倒獎(jiǎng)懲要求法。再完美橫的技術(shù)方弟案，往往壤都是“紙遠(yuǎn)上談兵”總包方愧編制的驅(qū)專項(xiàng)技術(shù)方伍案，除趕應(yīng)有工蓮程質(zhì)量離標(biāo)準(zhǔn)、摔施工工布藝技術(shù)異措施、報(bào)質(zhì)量通蛛病防治液措施等鼓技術(shù)性娘要求外終。審查芒重點(diǎn)應(yīng)語放在審衰查其專褲項(xiàng)工程都質(zhì)保體憑系的有飽效性。墨甲方應(yīng)趨依據(jù)約調(diào)定的檢誦驗(yàn)批要射求，對(duì)扮應(yīng)施工什圖紙進(jìn)鄙行施工余班組作之業(yè)區(qū)域奮劃分。快確定作繁業(yè)班組宿自檢、梅互檢、律專職質(zhì)講檢、交輕接檢等量管理要誦求和負(fù)倡責(zé)人監(jiān)理單優(yōu)位應(yīng)重薦點(diǎn)審查鳥總包方餅的專項(xiàng)君技術(shù)方版案與房輪地產(chǎn)企唉業(yè)要求的一黎致性，審訴查其質(zhì)保舅體系有效色性。參與命監(jiān)督并審斤查依據(jù)技段術(shù)方案內(nèi)嗚容進(jìn)行的爭(zhēng)施工班組貓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)曬交底、施擴(kuò)工工藝交封底、成品沃保護(hù)交底管并根據(jù)專球項(xiàng)技術(shù)方紡案制定對(duì)昨應(yīng)的監(jiān)理利專項(xiàng)細(xì)則沙，明確監(jiān)尺理檢驗(yàn)的伍對(duì)應(yīng)責(zé)任食人分包商喉（供應(yīng)殖商）交鏈底管理分包商(供應(yīng)商)進(jìn)場(chǎng)前社應(yīng)接受張現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)窩目部的置書面交帶底。原耗則上每份合越同均要進(jìn)忌行分包考商交底抱工作（看零星工醬程合同械除外）澤。分包刊商交底雪由項(xiàng)目贈(zèng)經(jīng)理組胸織實(shí)施壓，專業(yè)蓬工程師舉協(xié)助。交底內(nèi)素容：①合同內(nèi)導(dǎo)容簡(jiǎn)介皆②圖會(huì)紙交底③質(zhì)量要鄉(xiāng)豐求有④安全文邀明施工管搏理要求⑤材料兄管理要兆求⑥樣板啟引路施網(wǎng)工要求⑦工程喊交接要隨求拜⑧否隱蔽工搞程驗(yàn)收耀要求⑨成品保貫護(hù)要求睡⑩其勵(lì)它需要說窩明的事項(xiàng)造。工程樣鈔板引路焦的管理池：對(duì)關(guān)鍵凱工序施愁工樣板帳、關(guān)鍵夜節(jié)點(diǎn)施足工樣板桑、交摟蜘標(biāo)準(zhǔn)房批、材料發(fā)樣板等嚴(yán)應(yīng)采取毅類似傳袍統(tǒng)制造忌業(yè)的樣君品制造籍質(zhì)量控厲制措施座，在施麻工過程甚中必須牧堅(jiān)持樣慕板引路施工樣嚴(yán)板是設(shè)偉計(jì)圖紙鳥全面、害細(xì)致的臺(tái)檢查過燭程。通義過施工篩樣板是陽對(duì)多專寬業(yè)穿插設(shè)進(jìn)一步枯檢查是吹否存在粱設(shè)計(jì)問圾題。施季工樣板陵可在實(shí)吐體內(nèi)進(jìn)裁行，由絹于時(shí)間懸組織等賞問題，芬也可通鑄過場(chǎng)外綱樣板大壯比例模裝型實(shí)現(xiàn)施工樣板淚管理要求料必須在招秤標(biāo)文件中蝴提前約定跪，對(duì)需要銷實(shí)施樣板奏的材料、危關(guān)鍵部位晨、關(guān)鍵工討序應(yīng)明確陰其相應(yīng)樣靈板管理要辱求。避免烏施工單位袖增加費(fèi)用玻造成后期伐質(zhì)量管理旺成本增加經(jīng)確認(rèn)的施工樣論板是甲根方向施俗工單位勉進(jìn)行的世施工工紅藝標(biāo)準(zhǔn)種細(xì)化、沸實(shí)物交反底標(biāo)準(zhǔn)快及質(zhì)量吐驗(yàn)收標(biāo)娛準(zhǔn)為避免公為樣板姐而樣板獄，在全釘面開展刊施工前孝期，應(yīng)有注意樣肅板漸進(jìn)妻推廣的吸質(zhì)量控浮制，避姥免因作景業(yè)班組棉水平差暑異問題混造成不康必要的柔損失成腰本所有分弊部、分迷項(xiàng)工程浮在大面汪積施工右前，均皇應(yīng)做小敵范圍樣螺板，對(duì)零于重點(diǎn)歡部位、茄重點(diǎn)工往序，同往樣可以搞實(shí)行樣吧板管理樣板位郊置的選針擇：①主體工程短樣板常選在每意一分項(xiàng)工遙程的開始魂部位；水、電氧分項(xiàng)工熱程應(yīng)選擇史一個(gè)安艘裝系統(tǒng)比；裝修階段一般選美擇一個(gè)菠標(biāo)準(zhǔn)間席或一套撕居室。蹄但有些至分項(xiàng)要略結(jié)合施拍工部位久進(jìn)行選撈擇，如刑外墻裝揉修，樓衰梯欄桿勇安裝等虹。②樣板譜位置的秀選擇應(yīng)唯遵循疊合性禾原則。即每雕一分項(xiàng)麗工程的蠟樣板要聽根據(jù)施接工順序牲安排，跡選擇在閥同一位尚置或同要一房間損，如裝秧飾工程緣瑞從抹灰掏工程到陷門窗安安裝、地備面工程娛、油漆嗎粉刷等成樣板都腦選擇在龍一個(gè)標(biāo)婚準(zhǔn)間，妨最終形圾成“樣割板間”勾、“樣爐板套”撤。③樣板的位它置不能輕僚易重設(shè)。做不好靠，應(yīng)就地燥返工，推仍倒重來。紀(jì)防止一個(gè)辨樣板不成虛，再做一及個(gè)，重復(fù)抱操作，形纏成不能控綠制的局面庸。工程交哪接管理工作交接稿內(nèi)容：①土建集向裝修利單位進(jìn)姜行場(chǎng)地宜交接：→室內(nèi)、電賣梯廳和大友堂墻面滿丸彈建筑完均成面1m標(biāo)高線出?！孛?、截墻面、便天花、沫門洞口蠻等要符研合圖紙朝和規(guī)范修要求?！鷱N衛(wèi)、陽跨臺(tái)、露臺(tái)攤要進(jìn)行閉伸水試驗(yàn)后怪移交。→陽臺(tái)、露漲臺(tái)要進(jìn)行枝排水坡度侮檢查移交蛾?！赏两ㄊ┛乒さ呐潘F管道要進(jìn)搜行通球試索驗(yàn)移交?！A(yù)留洞口去、燈位、坑開關(guān)插座為按圖紙要干求進(jìn)行移澡交。②其它每工作面美及工序噸交接：→木地板仙或地氈乘單位裝氧修單位趨：房間蝴地面平榜整度移耀交?！粔挝粙膳c裝修單猴位：幕墻怒淋水試驗(yàn)殿確認(rèn)?！鈮Υ稗q單位與驗(yàn)裝修單葡位：窗吐淋水試玩驗(yàn)確認(rèn)短。→電梯安怪裝單位以與土建站單位：住機(jī)房、叮井道等白移交?！渌鼘２駱I(yè)施工求單位與尊土建單高位：設(shè)那備房(井)移交。等交接方敏式：①完全移交：指移恭交工作棗面已全糧部具備趁交接要嫂求，接蕩收單位淺可全面查接收并伯開展施暫工。②有條件票移交：指移交螺工作面已霜基本具備磚交接要求賭，雖仍有武一些工作粉未完善，吉但不影響宋后續(xù)工作答展開，這香時(shí)可對(duì)遺熱留問題進(jìn)冬行記錄，會(huì)進(jìn)行有條采件移交。河辦理有條詠件移交手潛續(xù)后，接撞收單位可虛以進(jìn)場(chǎng)組祥織施工，共移交單位躍須在限期特內(nèi)整改完謙畢。③項(xiàng)目筍部可根東據(jù)現(xiàn)場(chǎng)共施工條畜件選擇蚊完全移偵交或有寨條件移暮交。成品保芽護(hù)管理①監(jiān)督施徑工單位落攜實(shí)成品保幻玉護(hù)措施。②專業(yè)工正程師要經(jīng)老常巡查現(xiàn)盾場(chǎng)的成品嗽保護(hù)情況畢，對(duì)不符顛合要求或熊損壞的保煙護(hù)措施，的應(yīng)督促施集工單位進(jìn)廁行整改。③成品兆保護(hù)措釀施要根砌據(jù)各個(gè)鋼施工階荒段的不住同特點(diǎn)鼠進(jìn)行調(diào)繩整。不同施緊工階段做的成品崖保護(hù)措采施：→濕作業(yè)階蘇段成品、鈔半成品保茶護(hù)措施。→濕作業(yè)喚完成后棍的飾面團(tuán)、水電泄施工階碧段成品慕、半成蟲品保護(hù)鑒措施?！矃^(qū)域案施工階段籃成品、半姜成品保護(hù)漏措施。一戶一驗(yàn)價(jià)驗(yàn)收流程質(zhì)量管氧理的意曠義質(zhì)量首先溝有兩種含義義第一，產(chǎn)品的質(zhì)舍量，即合苦格與否宗。第二，河生產(chǎn)產(chǎn)奮品過程的質(zhì)托量，即生產(chǎn)廊過程是不莊是合理，旁是不是按頸企業(yè)的質(zhì)古量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)愚行實(shí)施。樹立“豬質(zhì)量是廟生產(chǎn)出嶄來的,不是檢驗(yàn)茫出來的”貢的思想。嚴(yán)格遵億守質(zhì)量保證的“三檢”政策和“三不放過”原則熟悉建求筑工程痕施工規(guī)王范標(biāo)準(zhǔn)鞠和質(zhì)量岡驗(yàn)收標(biāo)邊準(zhǔn)的內(nèi)厭容要求爐。質(zhì)量保證的“三檢”制正度1.不制前造刑不合格品--自檢2.不接獄受不合格品--互檢3.不流敢出不合格品--專檢“三不放過”原則1.質(zhì)量事件原肆因分析森不清不辛放過﹔2.質(zhì)量事件責(zé)任者與群體未受到教斗育不放過﹔3.質(zhì)量事件沒有卵防范措施番不放過.施工過程石質(zhì)量管理霸要點(diǎn)1、建筑材釘料、半成支品、構(gòu)配啦件、設(shè)備粒等，必須濁進(jìn)行嚴(yán)格執(zhí)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收狼，進(jìn)場(chǎng)材租料按照規(guī)然范標(biāo)準(zhǔn)要申求需要復(fù)墊試的，必驕須按規(guī)定肥的頻次和爭(zhēng)數(shù)量進(jìn)行宏復(fù)試，復(fù)值試不合格放的堅(jiān)決清叛除出施工箭現(xiàn)場(chǎng)。建盾設(shè)、監(jiān)理信、施工單駕位要嚴(yán)格饒執(zhí)行見證柔送樣制度幻玉，嚴(yán)禁不師合格材料級(jí)用于工程渣，不得因輛材料問題牢影響工程稠質(zhì)量安全端。2、工程黎結(jié)構(gòu)施畫工階段嗎，各責(zé)塞任單位黃必須執(zhí)致行工程袋質(zhì)量檢鑰查制度居，重點(diǎn)慕控制好植模板、洋鋼筋、挑混凝土叔、砌體酒等施工北質(zhì)量。泡工程裝蹄飾及安虜裝階段悅，各責(zé)趨任單位禾必須嚴(yán)柜格執(zhí)行僵樣板領(lǐng)賤路制度銳，裝飾瞧安裝樣敘板間（或套、段遣）經(jīng)驗(yàn)類收符合槍要求后夏，方可箭展開大興面積施或工。3、各責(zé)任草單位應(yīng)嚴(yán)子格執(zhí)行建妄筑工程質(zhì)責(zé)量通病防杯治的有關(guān)丑規(guī)定，重套點(diǎn)控制好芽外墻保溫瞇及抹灰、恩門窗、安絨全玻璃、竊護(hù)欄、室由內(nèi)標(biāo)高開遺間尺寸、莖內(nèi)墻抹灰注及膩?zhàn)印@樓地面、汁屋面（衛(wèi)嗎生間）防糞水、幕墻躲、給排水絮、采暖、猛電氣等的您施工質(zhì)量齡，嚴(yán)格執(zhí)塵行有關(guān)質(zhì)背量標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)施紐奉工階段螞的防滲趁漏措施（1）保證混凝棵土結(jié)構(gòu)的燈設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)屈，鋼筋的欣保護(hù)層厚叉度，混凝頸土配合比毫及坍落度鎖滿足設(shè)計(jì)揀及規(guī)范要奶求。施工豎中保證混鬧凝土本身嫂結(jié)構(gòu)振搗蒙密實(shí)，避滑免出現(xiàn)冷暫縫。對(duì)主膠體結(jié)構(gòu)外叫墻的養(yǎng)護(hù)敞，均按時(shí)時(shí)間養(yǎng)護(hù)，友確?；炷鹜帘砻鏌o仁裂縫。（2）不在外圍江豎向結(jié)構(gòu)嬸（如欄板索）上留置示施工縫。謎豎向結(jié)構(gòu)屈施工前，廚必須將底晃部殘?jiān)咫s掃干凈。（3）在外墻壇混凝土鵝結(jié)構(gòu)上腹預(yù)留的尚孔洞，訓(xùn)要求按疑施工組懶織設(shè)計(jì)緊留置，晶且要求柿內(nèi)高外急低。（4）對(duì)經(jīng)常有復(fù)水的房間在應(yīng)按圖紙腹要求要求劣降板及設(shè)日反坎。（5)結(jié)構(gòu)施工盤階段盡量益減少在外使墻上預(yù)留桿洞口。使用階段榴防滲漏措示施在使用踏階段造除成滲漏啊的主要很原因有到：業(yè)主磁對(duì)屋面悔、墻面轉(zhuǎn)保養(yǎng)不膨當(dāng)，如恭在屋面儲(chǔ)、墻面岸打入大哀規(guī)格的沃膨脹螺死栓，用甚以支撐叮廣告牌照一類的蠅重物；辭私自修朽改原防蛛水方案霉，擅自洲在屋頂逼建水池鞠、花池棟；選擇催防水施墊工的季綁節(jié)不當(dāng)騙，旱季援不考慮牌防水施墊工，雨蓬季滲漏低時(shí)，不摧看資質(zhì)跳，信譽(yù)撈，急忙光找人處心理，所刻以達(dá)不熊到長(zhǎng)期皮防水效己果；不電明確防講水責(zé)任匯，甚至介推卸責(zé)蝦任，要曬求施工敗單位承民擔(dān)所有詳滲漏責(zé)禽任。因乒此業(yè)主慮在使用扔階段也符應(yīng)注意凱在出現(xiàn)耐局部滲揭漏點(diǎn)時(shí)溜應(yīng)注意詢施工季脖節(jié)及分分析出現(xiàn)竊滲漏的左真正原降因，做暗到徹底洲根治。裂縫控制絡(luò)管理設(shè)計(jì)部芹門應(yīng)加丹強(qiáng)對(duì)設(shè)榆計(jì)單位潛在施工忌圖設(shè)計(jì)爆過程中窗防裂抗觸裂構(gòu)造玻措施和帳節(jié)點(diǎn)做碧法的控痰制和審銳核；工程管張理部門努應(yīng)加強(qiáng)剪項(xiàng)目現(xiàn)協(xié)場(chǎng)實(shí)施禮管理，濤嚴(yán)格落朵實(shí)樣板松引路和澆驗(yàn)收管文理辦法淋，并加病強(qiáng)日常酒檢查和搬整改執(zhí)標(biāo)行力度峽；質(zhì)量管理電部門應(yīng)將打經(jīng)常、多歌發(fā)性開裂隆部位和工攀序列為重學(xué)點(diǎn)監(jiān)控和舅抽查對(duì)象輕，逐漸消館滅、杜絕秤裂縫現(xiàn)象條。成品住宅（精裝房抓）應(yīng)符合以禾下要求：1）裝修施工惹圖設(shè)計(jì)文閃件應(yīng)在結(jié)君構(gòu)±0.0獎(jiǎng)0前完成剪，并經(jīng)仗原設(shè)計(jì)割單位確縱認(rèn)及施易工圖審幻玉查機(jī)構(gòu)歷審查合閃格后方炊可實(shí)施哨。2)裝修施歉工圖中鑄應(yīng)有斷飾面構(gòu)造背圖和節(jié)淹點(diǎn)詳圖兩，并應(yīng)室明確主匪要裝修燒材料的兆質(zhì)地、亦品質(zhì)、恭規(guī)格。3）裝修施單工單位拔應(yīng)在施仔工前編隨制出裝模修深化先圖（含曲墻地磚逼排版圖攀）和詳她細(xì)的施濤工方案跨等。4）成品住宅凳工程必須胸先做樣板省套，并顯面示木地板噴、飾面板辟、吊頂?shù)扔捎须[蔽工妹序的施工掏斷面。樣浸板套完成扇后，建設(shè)綠單位應(yīng)組如織各責(zé)任撇主體進(jìn)行羨驗(yàn)收，驗(yàn)孤收合格并沿形成裝修膜施工工藝賀及質(zhì)量控團(tuán)制措施后凍方可展開牲施工。大壘面施工所謹(jǐn)用的主要吩材料、設(shè)凈備、器具靠等應(yīng)與樣宗板套相一磚致；當(dāng)有技變更時(shí)，嫁其品質(zhì)不跪得低于樣匯板套。5）建設(shè)單愈位應(yīng)按刑規(guī)定進(jìn)襯行交接既驗(yàn)收，私并形成品書面驗(yàn)蔽收意見宜。未進(jìn)償行交接其驗(yàn)收不駁得進(jìn)行粗裝修施濃工。6）裝修施弓工過程膠中和交碎付前，摔應(yīng)采用刑覆蓋、今包裹、毫貼膜等總措施，害對(duì)地面闖、門窗吵等容易題污染或滔損壞的點(diǎn)成品、裕半成品羨進(jìn)行保賢護(hù)。交接驗(yàn)收久的主要內(nèi)毫容是：1）內(nèi)裝瓜修基層錘（墻面視、地面洲、天棚黨）質(zhì)量她檢驗(yàn)；2）外門窗共（含分戶府門）質(zhì)量燙檢驗(yàn)；3）已完喊陽臺(tái)欄嘉桿的質(zhì)