第頁共頁集體建立用地使用權出讓合同建立工程合同:集體建立用地使用權出讓合同。第一條本合同雙方當事人：出讓方〔土地所有者〕:_________〔以下簡稱甲方〕；地址：_________；郵政編碼：_________；聯(lián)絡：_________；法定代表人：_________職務：_________身份證號碼：_________受讓方〔土地使用者〕：_________〔以下簡稱乙方〕；地址：_________；郵政編碼：_________；聯(lián)絡：_________；法定代表人：_________職務：_________身份證號碼：_________甲方將依法擁有的集體建立用地使用權出讓給乙方。根據(jù)國家、省、市關于集體建立用地使用權流轉的有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、老實、守信的原那么，訂立本合同。第二條甲方根據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬甲方，地下資、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方在受讓使用權的土地范圍內所進展的開發(fā)、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國相關法律、法規(guī)及廣東省的有關規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。第四條乙方根據(jù)本合同付清全部出讓金并擁有土地使用證后，在受讓的土地使用權使用年限內，土地使用權按有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。第五條土地使用權發(fā)生轉讓、出租、抵押的，雙方當事人均要簽訂書面合同，并于合同簽訂后三十日內到當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理有關手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費。第六條本合同項下的地塊位于_________，土地總面積為_________平方米〔大寫：_________平方米〕，集體土地所有證號為_________，其位置及四至范圍詳見附圖。附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。第七條甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為：1、_________；2、_________；3、_________；第八條本合同項下的出讓地塊，按照批準規(guī)劃用處為_________用地。第九條本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年，土地使用權出讓年限自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用處或增加總建筑面積，應當獲得甲方和土地、規(guī)劃部門同意，并經原批準用地的市、縣人民政府批準，按照有關規(guī)定補簽或重新簽訂土地使用權出讓合同，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第十條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第十一條法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款，如合同生效后需補交的，雙方同意按規(guī)定予以補交。第十二條該地塊的土地使用權出讓金單價為_________元／平方米，總額為_________元人民幣〔大寫：_________〕。第十三條經雙方商定，乙方采用以下第_________種方式支付本合同項下的土地使用權出讓金給甲方：1、_________年_________月_________日前一次性支付；2、采用分期付款方式，詳細如下：〔1〕第一期：本合同經雙方簽字蓋章后_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________％，共計_________元人民幣〔大寫：_________〕。〔2〕第二期：本合同經雙方簽字蓋章后_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________％，共計_________元人民幣〔大寫：_________〕。〔3〕第三期：本合同經雙方簽字蓋章后_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________％，共計_________元人民幣〔大寫：_________〕。第十四條甲方將本合同項下的土地使用權交給乙方使用的時間為_________年_________月_________日前。如甲方不能按時將本合同項下的土地使用權交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_________％〔大寫：百分之_________〕向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權解除合同；甲方應及時退還乙方已支付的全部出讓金并承當乙方由此遭受的實際經濟損失。第十五條假如乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內〔含兩個月〕，乙方愿意按合同出讓金總額的_________％〔大寫：百分之_________〕向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經濟損失；對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退還。第十六條乙方在支付全部土地使用權出讓金后三十日內，應按照規(guī)定辦理土地使用權登記及申領《集體建立土地使用證》的手續(xù)；甲方應予以全力協(xié)助。第十七條出讓期間，政府為公共利益需要征收本合同項下土地使用權的，本合同自行終止；征地補償〔不含地上附著物補償〕屬甲方，甲方對乙方所剩余的出讓年限應給予合理補償。第十八條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會或集體公共利益需要收回該土地使用權外，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)期權；并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，雙方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。乙方未申請續(xù)期或雖申請未獲批準的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理：_________。乙方應于期滿后三十日按照規(guī)定到當?shù)乜h級以上土地行政主管部門辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。第十九條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務的，均不需負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向①_________仲裁委員會申請仲裁②_________人民法院提起訴訟。第二十二條本合同經雙方法定代表人簽字、蓋章〔畫押〕后生效。第二十三條本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。第二十四條本合同在中華人民共和國廣東省_________市_________縣〔市、區(qū)〕簽訂。第二十五條本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充合同；補充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部門留存。第二十六條本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份由_________市〔縣、區(qū)〕土地行政主管部門留存。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________〔手機〕：_________〔手機〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件土地使用條件一、界樁定點《集體建立用地使用權出讓合同》〔以下簡稱本合同〕正式簽訂后，甲乙雙方依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字蓋章〔畫押〕認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或挪動時，應及時報告甲方，懇求重新埋設，埋設費用由乙方負責。二、土地利用要求乙方在用地紅線圖內興建建筑物應符合城市或村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。三、設計、施工、開工3．1紅線范圍內的建筑設計、建筑用處等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批后建立，并由地方政府有關部門〔機構〕管理，由此所發(fā)生的一切費用均由乙方負擔。3．2地塊的開工時限建立時限從獲得《集體建立土地使用證》起計。3．3地塊的開工時限為180日，乙方必須在開工時限內開場建立。3．4乙方必須在規(guī)定時限內完成建立。3．5如非乙方責任造成開工時限或建立時限的延誤，乙方在時限滿前120日內向有關部門申請延期。四、建筑維修活動4．1乙方在用地紅線范圍內進展建立及維修活動時，對周圍環(huán)境及設施應承當?shù)呢熑?，包括：?〕對所屬建筑物品或廢棄物〔即泥土、碎石、建筑垃圾等〕不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施?！?〕未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、堆放、儲存任何材料或進展任何工程活動?！?〕必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。〔4〕在土地使用期限內，對該地段內的所有城市市政設施或村鎮(zhèn)公共設施均應妥善保護，防止損壞，否那么，應承當修復工程的一切費用。4．2不得開拓、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。4．3在興建建筑或維修工程之前，必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道〔包括水龍喉管〕、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的方案；在未獲批準之前，不得開工。需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由乙方負責。五、監(jiān)視檢查在土地使用期間，政府相關職能部門和集體土地所有者有權對用地紅線范圍的土地使用情況進展檢查監(jiān)視，用地者不得回絕和阻撓。一、《集體建立用地使用權出讓合同》包括合同正文和土地使用條件及附圖。二、本合同文本為示范文本，可作為簽約文本，但監(jiān)制、印制單位不負任何法律責任。三、甲乙雙方在簽訂本合同前應先到當?shù)赝恋亍⒁?guī)劃行政主管部門查詢該土地使用權是否符合出讓的條件。建立工程合同:劃撥土地使用權補辦出讓合同第一條本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國_________省〔自治區(qū)、直轄市〕_________市〔縣〕土地管理局〔以下簡稱甲方〕法定地址：_________郵政編碼：_________法定代表人姓名：_________職務：_________受讓方：_________〔以下簡稱乙方〕法定地址：_________郵政編碼：_________法定代表人姓名：_________職務：_________根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式獲得的土地使用權發(fā)生轉讓〔出租；抵押〕，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售〔出租；抵押〕_________房產〔或_________局部房產〕，其使用范圍內〔或相應比例〕的土地使用權隨之轉讓〔出租抵押〕。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑敲?，經過協(xié)商，訂立本合同。第二條_________房產〔地上建筑物、其他附著物〕使用土地位于_________，總用地面積為_________。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。乙方擁有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》〔或批準文件〕，具有合法的土地使用權及房產所有權。第三條乙方出售〔出租；抵押〕_________整棟房產；甲方出讓相應土地的面積為_________房產總用地面積，即_________平方米。［或：乙方出售〔出租；抵押〕_________房產樓層_________層，建筑面積_________平方米，為_________房產總建筑面積的_________％；甲方出讓土地的面積為_________房產總用地面積的_________％，即_________平方米。］本合同項下出讓的土地使用權與_________房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須互相合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條土地使用權出讓的年限為_________年，自_________起算。第五條_________建筑物〔房產〕使用范圍內的土地，按原批準文件為_________用地，乙方須按國家確定的用處、城市規(guī)劃和建立要求使用土地。乙方如改變土地用處，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。本合同經雙方簽字后_________日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額_________％共計_________元人民幣，作為履行合同的定金。合同簽字后_________日內〔或乙方出售房產后_________日內〕乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可懇求乙方賠償因違約造成的損失?！不颍阂曳匠鲎鈅________房產，每年應以租金的_________％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅篲________房產后_________日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可懇求乙方賠償因違約造成的損失?！车诎藯l乙方在支付完全部土地使用權出讓金后_________日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，獲得土地使用權。第九條乙方同意從_________年開場按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：_________銀行_________分行，帳戶號_________。甲方銀行帳號如有變更，應在變更后_________日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承當違約責任。第十一條乙方依本合同獲得的土地使用權，可按照國家有關規(guī)定進展轉讓、出租；抵押。房產所有人在出售〔出租；抵押〕_________局部房產時，亦就同時轉讓〔出租；抵押〕整棟房產使用土地中的出售〔出租；抵押〕房產占_________房產總建筑面積比例一樣的土地使用權。第十二條土地使用權轉讓〔出租；抵押〕時，應當簽訂轉讓合同〔租賃合同；抵押合同〕，但不得違犯中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并按照規(guī)定辦理轉讓〔出租；抵押〕登記。第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應按照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。第十四條假如乙方不能按時支付任何應付款項〔除出讓金外〕。從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________％繳納滯納金。第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁〔當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴〕。第十七條本合同經雙方法定代表人〔受權委托代理人〕簽字生效。第十八條本合同一式_________份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。第十九條本合同于_________年_________月_________日在中國_________省〔自治區(qū)、直轄市〕_________市〔縣〕簽訂。第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________建立工程合同:國有劃撥土地使用權補辦出讓合同第一條本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國_________省〔自治區(qū)、直轄市〕_________市〔縣〕土地管理局〔以下簡稱甲方〕；法人住所地_________，郵政編碼_________。受讓方：_________〔以下簡稱乙方〕；法人住所地_________；郵政編碼_________。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式獲得的土地使用權發(fā)生轉讓〔出租；抵押〕，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售〔出租；抵押〕_________房產〔或_________局部房產〕，其使用范圍內〔或相應比例〕的土地使用權隨之轉讓〔出租抵押〕。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑敲矗涍^協(xié)商，訂立本合同。第二條_________房產〔地上建筑物、其他附著物〕使用土地位于_________，總用地面積為_________。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。乙方擁有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》〔或批準文件〕，具有合法的土地使用權及房產所有權。第三條乙方出售〔出租；抵押〕_________整棟房產；甲方出讓相應土地的面積為_________房產總用地面積，即_________平方米?！不颍旱谌龡l乙方出售〔出租；抵押〕_________房產樓層_________層，建筑面積_________平方米，為_________房產總建筑面積的_________％；甲方出讓土地的面積為_________房產總用地面積的_________％，即_________平方米?！潮竞贤椣鲁鲎尩耐恋厥褂脵嗯c_________房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須互相合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條土地使用權出讓的年限為_________年，自_________起算。第五條_________建筑物〔房產〕使用范圍內的土地，按原批準文件為_________用地，乙方須按國家確定的用處、城市規(guī)劃和建立要求使用土地。乙方如改變土地用處，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。本合同經雙方簽字后_________日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額_________％共計_________元人民幣，作為履行合同的定金。合同簽字后_________日內〔或乙方出售房產后_________日內〕乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可懇求乙方賠償因違約造成的損失。〔或：乙方出租_________房產，每年應以租金的_________％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅篲________房產后_________日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可懇求乙方賠償因違約造成的損失?！车诎藯l乙方在支付完全部土地使用權出讓金后_________日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，獲得土地使用權。第九條乙方同意從_________年開場按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：_________銀行_________分行，帳戶號_________。甲方銀行帳號如有變更，應在變更后_________日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承當違約責任。第十一條乙方依本合同獲得的土地使用權，可按照國家有關規(guī)定進展轉讓、出租；抵押。房產所有人在出售〔出租；抵押〕_________局部房產時，亦就同時轉讓〔出租；抵押〕整棟房產使用土地中的出售〔出租；抵押〕房產占_________房產總建筑面積比例一樣的土地使用權。第十二條土地使用權轉讓〔出租；抵押〕時，應當簽訂轉讓合同〔租賃合同；抵押合同〕，但不得違犯中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并按照規(guī)定辦理轉讓〔出租；抵押〕登記。第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應按照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。第十四條假如乙方不能按時支付任何應付款項〔除出讓金外〕，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________％繳納滯納金。第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁〔當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴〕。第十七條本合同經雙方法定代表人〔受權委托代理人〕簽字生效。第十八條本合同一式_________份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。第十九條本合同于_________年_________月_________日在中國_________省〔自治區(qū)、直轄市〕_________市〔縣〕簽訂。第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________建立工程合同:土地使用權轉讓合同合同編號：_________甲方〔轉讓人〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________乙方〔受讓人〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的工程開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條轉讓土地根本情況1、土地座落位置：_________2、土地使用權面積：_________3、已批準的容積率為：_________4、已批準的建筑面積：_________〔其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米?！?、土地規(guī)劃用處：_________6、土地使用期限：_________7、土地現(xiàn)狀：_________8、國有土地使用證號：_________9、國有土地使用權出讓合同書號：_________10、地號：_________第二條土地工程開發(fā)權狀況1、甲方已領取了建立用地批準書、建立用地規(guī)劃答應證、建立工程規(guī)劃答應證；2、甲方已經_________市政府批準在擬轉讓的地塊上獲得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證；3、甲方已按土地規(guī)劃用處委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。第三條其他權利狀況1、甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及工程開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；2、承當形成轉讓款的現(xiàn)狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為獲得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及工程開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議〔包括綠化費、拆遷安置補償?shù)取?。第四條文件的提供1、甲方應向乙方提供以下文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照〔出示原件或提供復印件〕。2、乙方應向甲方提供以下文件：〔1〕投資審批部門簽發(fā)的工程批準證書〔復印件〕；〔2〕工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照〔出示原件或提供復印件〕。第五條轉讓期限1、本合同所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。2、自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。3、在轉讓期限內，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權。第六條轉讓價格1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_________元，計人民幣_________元；2、上述轉讓價格包含甲方獲得轉讓土地的使用權與工程開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用；3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的根據(jù)。第七條支付方式1、支付〔1〕在本協(xié)議生效之日起_________個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________％給甲方。〔2〕在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和工程開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建立用地批準書、建立用地規(guī)劃答應證、建筑工程規(guī)劃答應證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料交付后_________個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方；〔3〕在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和工程開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后_________個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方?！?〕在乙方根據(jù)工程開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后_________個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方。〔5〕在乙方獲準開工后_________天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。2、甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：_________。3、甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第八條資料的交付及手續(xù)的辦理1、在本合同生效后_________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及工程開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建立用地批準書、建立用地規(guī)劃答應證、建筑工程規(guī)劃答應證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。2、在本協(xié)議生效后_________天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及工程開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。第九條稅費的負擔在本協(xié)議土地使用權轉讓和工程開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承當，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承當?shù)木植?，已由其以轉讓價款方式表達在支付給甲方的價款中。第十條轉讓的法律狀況1、甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承當；自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承當。3、甲方為獲得該地塊的土地使用權及工程開發(fā)權所需支付的一切款項、費用〔包括但不限于政府回填綠化費〕、債務、責任，由其自行承當，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。第十一條甲方的違約責任1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及工程開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承當責任。3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未到達根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4、因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及工程開發(fā)權設定或債務，影響乙方工程的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。第十二條乙方的違約責任1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失；2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失。3、出現(xiàn)上述情況造本錢協(xié)議終止，乙方需將從甲方處獲得的有關本工程的資料原件以及后續(xù)開發(fā)獲得的文件資料無償移交回甲方。第十三條聲明及保證甲方：1、甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全才能。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。5、甲方為簽署本合同所需的內部受權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或受權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1、乙方有權簽署并有才能履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、乙方為簽署本合同所需的內部受權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或受權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機密、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)機密〕予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或局部內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第十五條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報、當面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：_________。3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當由此而引起的相關責任。第十六條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內〔書面通知發(fā)出_________天內〕簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否那么，由此造成對方的經濟損失，由責任方承當。第十七條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按以下第_________種方式解決：〔1〕提交_________仲裁委員會仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條補充與附件本合同未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________委托代理人〔簽字〕：_________委托代理人〔簽字〕：_________開戶銀行：_________開戶銀行：_________賬號：_________賬號：_________簽訂地點：_________簽訂地點：__________________年____月____日_________年____月____日建立工程合同:深圳市土地使用權出讓合同書一、本合同雙方當事人出讓方：_________〔以下簡稱甲方〕法定代表人：_________職務：_________地址：_________：_________受讓方：〔以下簡稱乙方〕_________法定代表人：_________職務：_________地址：_________：_________二、根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及深圳市的有關規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權，土地所有權屬于國家。地下自然資、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米〔見宗地圖紅線范圍〕的土地使用權出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，那么視為甲方已向乙方交付土地。五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。六、本塊土地用處為：_________。七、土地利用要求：〔一〕主體建筑物的性質：_________；〔二〕建立用地面積：_________平方米；〔三〕建筑覆蓋率：≤_________%；〔四〕建筑容積率：≤_________；〔五〕總建筑面積_________平方米〔地下車庫、設備用房、民防設施、公眾通道，不計容積率〕；〔六〕建筑高度：不超過_________米；〔七〕總體布局及建筑退紅線要求：退紅線要求：用地3-4邊退紅線間隔≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線間隔≥_________米，其余各邊退紅線間隔≥_________米。〔八〕市政設施要求：1．車輛出入口：_________路；2．人行出入口：不限；3．機動車泊位數(shù)：_________輛〔自用輛公用輛〕；4．室外地坪標高：根據(jù)規(guī)劃確定；5．給水接口：_________路或_________路市政給水管網；6．雨水接口：_________或_________市政雨水管網；7．污水接口：經化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網；8．中水接口：_________9．燃氣接口：_________10．電：_________或_________市政電力管網；11．通訊：_________或_________市政通訊管網；〔九〕建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。八、本地塊上_________平方米建筑面積可進入市場銷售。九、本地塊的土地使用權出讓金為_________〔人民幣〕〔小寫：￥_________元〕整；土地開發(fā)金為〔人民幣〕_________元〔小寫：￥_________元〕整；市政配套設施金為〔人民幣〕_________元〔小寫：￥_________元〕整；合計〔人民幣〕_________元〔小寫：￥_________元〕整；十、經甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即〔人民幣〕：_________元〔小寫：￥_________元〕整。十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并獲得《房地產證》前，不得轉讓及抵押本地塊的土地使用權。十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建筑答應、銷〔預〕售答應及其他相關手續(xù)或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限內按照法律、法規(guī)、深圳市的有關規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉讓、出租、抵押土地使用權或將土地使用權用于其他經濟活動，其合法權益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權登記并獲得房地產證之前，不得以任何形式處分本地塊。十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償獲得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內辦理房地產權注銷登記手續(xù)，否那么由甲方逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金和土地開發(fā)與市政配套設施金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址。十八、《土地使用規(guī)那么》是本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)那么》。十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。二十一、本合同從簽訂之日起生效。二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關單位。二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________法定代表人：_________法定代表人：_________委托代理人：_________委托代理人：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件附件：土地使用規(guī)那么為了實在履行《深圳市土地使用權出讓合同書》〔以下簡稱《土地使用權出讓合同》〕，保證深圳市城市規(guī)劃的施行，合理利用土地，明確土地使用者的責任，訂立此規(guī)那么。一釋義1、土地使用權出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)那么解釋為準。宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界限和面積的地形圖。土地使用權：指深圳市規(guī)劃與國土資局依法將國有土地指定的地塊、年限、用處和其它條件供應土地使用權受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權出讓合同進展開發(fā)、經營、管理的權利。土地使用權轉讓：土地使用權出讓后，土地使用權受讓人依法和按照土地使用權出讓合同書將土地使用權再轉移的行為。無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權出讓合同、違背土地使用規(guī)那么進展開發(fā)建立，市規(guī)劃與國土資局因此解除土地使用權出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資局無償收回土地使用權，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權利的行為。土地使用年期：土地使用權受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權的總年期。坐標：用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標除非特別指明外，均為深圳獨立坐標系統(tǒng)，用直角坐標表示。界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。土地臨時占用費：土地使用者經國土管理部門批準臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。市政工程：城市的根底設施。詳細包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。綠化比率：用地范圍內綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率：用地范圍內所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比〔含附屬建筑物計算在內〕，但注明不計算的附屬建筑物面積除外?？偨ㄖ娣e：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍程度面積計算，二層及二層以上按外墻外圍程度面積計算，其它詳細計算方法按國家公布的《建筑面積計算規(guī)那么》進展。主體建筑物：由土地用處所限定的主要建筑物。附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。辦公樓：供機關、企事業(yè)單位從事行政事務使用的建筑物。單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。宿舍：供學生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓：多種用處組合一體的多、高層民用建筑。廠房：可供工業(yè)消費使用的建筑物。商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進展商務活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。房地產證：房地產權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。二界樁定點2、《土地使用權出讓合同》簽訂后，宗地圖所標示坐標各拐點埋設的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或挪動時，應及時書面報告市規(guī)劃與國土資局，懇求重新埋設，所需費用由土地使用者支付。3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在_________年_________月_________日前或與主體工程開工時間同時開工。并同意附表二所列公益工程免費提供使用，產權