1/16年月日2/16編制說明3、項(xiàng)目分期(含分期的原則，各期的銜接)開發(fā)說明3/165.1、設(shè)計(jì)計(jì)劃(整體規(guī)劃和分期設(shè)計(jì))5.2、報(bào)建計(jì)劃(整體和分期)5.3、成本計(jì)劃(整體和分期的目標(biāo)成本)5.4、工程計(jì)劃(單棟及整體區(qū)域)5.5、營銷計(jì)劃(整體策劃和分期)5.6、資金計(jì)劃(整體投資和分期需求)項(xiàng)目開項(xiàng)目開發(fā)周期體項(xiàng)擬投資資金開發(fā)起止發(fā)期一期一期二期三期四期五期項(xiàng)目開發(fā)階段起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期土地獲取階段項(xiàng)目定位階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段報(bào)建報(bào)批階段開工準(zhǔn)備階段招投標(biāo)階段項(xiàng)目建設(shè)階段營銷策劃階段交房驗(yàn)收結(jié)算總結(jié)主主要工作內(nèi)容1.1編制完成項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告土地或項(xiàng)目合作洽談1.4土地合同簽訂或項(xiàng)目合作協(xié)議簽訂1.5完成土地使用權(quán)過戶\成交并簽訂成交確認(rèn)書1.6交納土地價(jià)款及費(fèi)用或項(xiàng)目款項(xiàng)支付開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門4/165/16報(bào)建報(bào)批段位4.1取得國有土地使用權(quán)證4.2辦理用地規(guī)劃許可證4.3辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本)4.4辦理建筑施工許可證可證4.6辦理工程規(guī)劃工程許可證(正本)地形測(cè)量、初勘6.3物業(yè)公司招標(biāo)(如需)6/16房主要工作內(nèi)容開始時(shí)間完成時(shí)間研究報(bào)告并簽訂成交確認(rèn)書開始時(shí)間完成時(shí)間開始時(shí)間完成時(shí)間7/16報(bào)建報(bào)批段位計(jì)或調(diào)整計(jì)或調(diào)整4.1取得國有土地使用權(quán)證4.2辦理用地規(guī)劃許可證4.3辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本)4.4辦理建筑施工許可證可證4.6辦理工程規(guī)劃工程許可證(正本)地地形測(cè)量、初勘6.3物業(yè)公司招標(biāo)(如需)8/16房8.2營銷方案(含定價(jià))序號(hào)序號(hào)任務(wù)內(nèi)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人備注1規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的選擇及主任設(shè)計(jì)師考察2規(guī)劃設(shè)計(jì)合同簽訂3設(shè)計(jì)供方確定4設(shè)計(jì)任務(wù)書(各階段設(shè)計(jì)任務(wù)書)9/16場(chǎng)地初勘報(bào)場(chǎng)地初勘報(bào)告出總平面及建筑方案并通過內(nèi)部評(píng)審方案設(shè)計(jì)\通過審批(規(guī)劃局)主要材料標(biāo)準(zhǔn)下發(fā)出單體報(bào)建圖文本并通過內(nèi)部評(píng)審單體報(bào)建圖通過審批(規(guī)劃局)規(guī)劃放線定位出擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本并通過內(nèi)部評(píng)審初步設(shè)計(jì)方案通過審批場(chǎng)地詳勘報(bào)告施工圖設(shè)計(jì)并通過內(nèi)部評(píng)審施工圖通過建設(shè)局等政府職能部門審查其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案完成(供電、供電、燃?xì)?、管網(wǎng)、道路人防、消防等)景觀方案設(shè)計(jì)評(píng)審景觀初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)56789序號(hào)序號(hào)任務(wù)內(nèi)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人備注1辦理土地使用權(quán)證手續(xù)1.1土地摘牌1.2交費(fèi)后辦證2辦理用地規(guī)劃許可證手續(xù)2.1規(guī)劃方案審批/163456789規(guī)劃指標(biāo)核定規(guī)劃總圖審批辦理用地規(guī)劃許可證辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本)續(xù)辦理建筑施工許可證手續(xù)辦理預(yù)售許可證手續(xù)物業(yè)招標(biāo)物業(yè)備案面積預(yù)測(cè)辦理預(yù)售許可證辦理房產(chǎn)總證手續(xù)竣工驗(yàn)收綜合驗(yàn)收消防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收，辦理工程規(guī)劃工程許可證(正本)面積實(shí)測(cè)辦理房產(chǎn)總證辦理國土總證辦理分戶房產(chǎn)證辦理分戶國土證序號(hào)序號(hào)任務(wù)內(nèi)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人備注1目標(biāo)成本編制1.1主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)核定1.2主要材料標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格核定1.3目標(biāo)成本編制21.11.21.33.13.23.33.43.53.63.73.831234567招投標(biāo)計(jì)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)施工圖設(shè)計(jì)單位招標(biāo)景觀設(shè)計(jì)單位招標(biāo)監(jiān)理公司招標(biāo)施工單位招標(biāo)土方施工招標(biāo)基礎(chǔ)施工單位招標(biāo)總包單位招標(biāo)室外管網(wǎng)施工單位招標(biāo)智能化施工單位招標(biāo)消防施工單位招標(biāo)園林景觀施工單位招標(biāo)亮化工程施工單位招標(biāo)物業(yè)公司前期介入招標(biāo)合同計(jì)劃設(shè)計(jì)合同簽訂監(jiān)理合同簽訂施工合同簽訂土方施工合同簽訂基礎(chǔ)施工單位合同簽訂總包單位合同簽訂室外管網(wǎng)施工單位合同簽訂智能化施工單位合同簽訂消防施工單位合同簽訂園林景觀施工單位合同簽訂/16亮亮化工程施工單位合同簽訂8序號(hào)序號(hào)任務(wù)內(nèi)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人備注1土石方工程2基礎(chǔ)工程開工至±0.002.1(分棟編計(jì)劃)3主體工程(主體封頂)/16(分棟編計(jì)劃)(分棟編計(jì)劃)裝飾裝修工程(分棟編計(jì)劃)安裝工程消防工程給水工程強(qiáng)電工程設(shè)備設(shè)施室外配套工程人防工程室外管網(wǎng)工程道路工程工程使用功能驗(yàn)收工程備案456789任任務(wù)內(nèi)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人備注市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目定位策劃報(bào)告產(chǎn)品定位報(bào)告營銷方案(包含廣告推廣和銷售全程方序號(hào)1234/1655招商策劃方案6招商團(tuán)隊(duì)建設(shè)7招商執(zhí)行完成8營銷團(tuán)隊(duì)的組建及培訓(xùn)(銷售準(zhǔn)備工作)9沙盤、樣板房完成10景觀示X區(qū)完成11營銷中心的對(duì)外開放(前期蓄客階段)2開盤預(yù)售3銷售14交付使用(交房)序序號(hào)任務(wù)內(nèi)容需求時(shí)間需求金額責(zé)任部門責(zé)任人備注1土地款1.1項(xiàng)目意向協(xié)議簽訂首付款1.2土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂款1.3土地價(jià)款2報(bào)建規(guī)費(fèi)/1633勘察設(shè)計(jì)款4工程款5