黑龍江2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：中國(guó)現(xiàn)行法律制度體系考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為一萬(wàn)元。1.603.004.255.002、下列關(guān)于會(huì)計(jì)基本核算方法的借貸記賬法特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是_。A.借貸記賬法是以“借”和“貸”作為記賬符號(hào)的一種復(fù)式記賬方法B.以“借”和“貸”作為記賬符號(hào)?！敖琛北硎举Y產(chǎn)（費(fèi)用）的減少或負(fù)債、權(quán)益（收入、利潤(rùn)）的增加；“貸”表示資產(chǎn)（費(fèi)用）的增加或負(fù)債、權(quán)益（收入、利潤(rùn)）的減少C.以會(huì)計(jì)恒等式作為記賬理論依據(jù)。即以“資產(chǎn)：負(fù)債+所有者權(quán)益”為記賬依據(jù)D.以“有借必有貸，借貸必相等”為其記賬規(guī)則3、結(jié)構(gòu)施工圖不是指導(dǎo)的依據(jù)。A：室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)B：編制預(yù)算C：施工組織設(shè)計(jì)D：施工進(jìn)度計(jì)劃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、安置補(bǔ)助費(fèi)是。A：為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的救濟(jì)費(fèi)B：為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)C：為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)D：為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。A：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B：國(guó)民生產(chǎn)總值C：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值D：國(guó)民收入E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、預(yù)計(jì)某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)的需求不變，但開(kāi)發(fā)成本趨升，供給量趨增，則預(yù)計(jì)其價(jià)格會(huì)。A：上升B：下降C：不變D：升降難定E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A.債務(wù)融資B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款C.權(quán)益融資D.建設(shè)貸款8、某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是。A：現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)：現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格C：現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)D：當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、某房地產(chǎn)未來(lái)凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬(wàn)元，收益期限結(jié)束時(shí)該房地產(chǎn)增值20%,報(bào)酬率為6%,償債基金系數(shù)為7.59%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。A：313B：329C：417D：446E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、拆除公益事業(yè)房屋，應(yīng)當(dāng)。A：根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償B：根據(jù)城市房屋拆遷管理部門(mén)的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換D：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章11、臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到—的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)B.最低收益率C.最低凈現(xiàn)值D.利潤(rùn)為零時(shí)12、當(dāng)寫(xiě)字樓物業(yè)出租，所有運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用均由租戶(hù)直接承擔(dān)時(shí)，則該出租方式是。A：全租金方式B：毛租金方式C：凈租金方式D：基本租金方式E：借款合同13、公積金繳存比例是指職工個(gè)人繳存（或職工單位資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例，一般不低于―。5%7%4%6%14、評(píng)估某宗房開(kāi)發(fā)用地2005年10月16日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房?jī)r(jià)實(shí)際為（）萬(wàn)元。252622412135298515、收益法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的方法。A：利潤(rùn)B：價(jià)格C：價(jià)值D：收益價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)—后，方可交付使用。A.檢查質(zhì)量B.驗(yàn)收合格C.建設(shè)單位認(rèn)可D.辦理產(chǎn)權(quán)登記17、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種分為五大類(lèi)。A：流轉(zhuǎn)稅、負(fù)債稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、增值稅和行為目的稅C：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅D：地方稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)土地面積為1000m2,容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門(mén)的許可二假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2,則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為一萬(wàn)元。93.75115293.7531519、在按建筑物的層數(shù)分類(lèi)中，普通辦公樓屬于。A：低層建筑B：多層建筑C：中高層建筑D：高層建筑E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、按照規(guī)定，租賃合同到期，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A：3B：5C：6D：9E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中.不正確的是。A：假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法B：運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D：假設(shè)開(kāi)發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來(lái)說(shuō)，中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計(jì)入投資收益。A：投資利潤(rùn)率B：投資回報(bào)率C：資本金利潤(rùn)率D：資本金凈利潤(rùn)率E：借款合同23、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)王開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于20%以下的土地閑置費(fèi)。A：總投資8：總造價(jià)C：總地價(jià)D：土地使用權(quán)出讓金E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章24、以下不屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究結(jié)論的是_。A.經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張與創(chuàng)造就業(yè)不再是線(xiàn)性關(guān)系B.經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不會(huì)立即導(dǎo)致新建筑的產(chǎn)生C.房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)自我修正的周期性D.就業(yè)機(jī)會(huì)增加與空間需求不再同比增長(zhǎng)25、個(gè)人住房抵押貸款的利率，我國(guó)目前采用的是可調(diào)的利率方式，即在給定利率調(diào)整時(shí)，于一開(kāi)始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息。A.下年初B.下午第二季度C.下年第三季度D.下年第四季度二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，在下列合同形式及補(bǔ)充條款中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是_。A.固定總價(jià)合同，采用按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款B.固定總價(jià)合同，采用重大增價(jià)條款調(diào)整C.固定總價(jià)合同，采用延期增價(jià)條款D.成本加浮動(dòng)酬金合同2、下列關(guān)于變形縫的做法，表述正確的是。A：伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開(kāi)始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開(kāi)B：屋頂部分也需另做伸縮縫C：伸縮縫只設(shè)在墻、樓地面、屋頂上，基礎(chǔ)不設(shè)縫D：沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開(kāi)E：防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時(shí)，基礎(chǔ)不應(yīng)分開(kāi)3、招標(biāo)方式可以分為公開(kāi)招標(biāo)和—招標(biāo)。A.隱式B.私下C.幕后D.邀請(qǐng)4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的四個(gè)階段包括。A：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B：前期工作C：招標(biāo)階段D：建設(shè)階段E：租售階段5、房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)等級(jí)升級(jí)采取依次逐級(jí)上升，每次申請(qǐng)升級(jí)要間隔—以上，并不得越級(jí)升級(jí)。1年2年3年4年6、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的—因素，是指?jìng)鹘y(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、福利、人口數(shù)量等內(nèi)容。A.家庭B.社會(huì)C.文化D.政策7、房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前一日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。357158、當(dāng)某宗房產(chǎn)有限年期的價(jià)格分別是VN,和Vn且報(bào)酬率為零時(shí)，Vn=()。A.AB.BC.CD.D9、以下屬于土地取得成本的構(gòu)成項(xiàng)目的有。A：農(nóng)地征地費(fèi)用B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用C：土地使用權(quán)出讓金D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用E：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)10、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率水平的高低主要取決于（）。A.社會(huì)平均利潤(rùn)率B.資本供求狀況C.國(guó)家宏觀信貸政策D.目標(biāo)收益率11、在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋活動(dòng)。A：改建B：買(mǎi)賣(mài)C：贈(zèng)與D：租賃E：擴(kuò)建12、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為（）。A.存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量-拆毀量B.存量+新開(kāi)發(fā)量+該類(lèi)房地產(chǎn)與其他種類(lèi)房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C.存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量D.存量+新增竣工量-拆毀量13、下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用范圍的是_。A.保險(xiǎn)費(fèi)B.房產(chǎn)稅C.法律費(fèi)D.貸款利息14、投資者決定是否投資時(shí)，主要考慮兩個(gè)因素。A：資本邊際效率B：經(jīng)營(yíng)狀況C：社會(huì)狀況D：自然狀況E：利息率15、借貸記賬法以作為記賬理論依據(jù)。A：會(huì)計(jì)法B：會(huì)計(jì)規(guī)則C：會(huì)計(jì)規(guī)程D：會(huì)計(jì)恒等式E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不包括_。A.作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積B.單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半C.用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層D.外墻（包括山墻）水平投影面積的一半17、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為一萬(wàn)元。608010011018、對(duì)違法預(yù)售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有_。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》19、資產(chǎn)具有的特點(diǎn)包括。A：資產(chǎn)能夠給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益B：資產(chǎn)都是為企業(yè)所擁有的，或者即使不為企業(yè)所擁有，但也是企業(yè)所控制的C：資產(chǎn)都是企業(yè)在過(guò)去發(fā)生的交易、事項(xiàng)中獲得的D：資產(chǎn)是由于過(guò)去的交易，事項(xiàng)引起的、企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù)E：資產(chǎn)將要由企業(yè)在未來(lái)某個(gè)時(shí)日加以清償20、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說(shuō)法有誤的是_。A.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限到來(lái)之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任B.履行期限到來(lái)之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約C.實(shí)際違約行為的類(lèi)型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行D.違約的形式包括預(yù)期違約和實(shí)際違約21、—之中規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。A.《中華人民共和國(guó)仲裁法》B.《中華人民共和國(guó)憲法》C.《中華人民共和國(guó)土地管理法》D.《中華人民共和國(guó)土地使用法》E.《中華人民共和國(guó)民法通則》22、測(cè)量學(xué)按照專(zhuān)業(yè)可分為。八：空間測(cè)量B：陸地測(cè)量C：地籍測(cè)量D：房產(chǎn)測(cè)量E：礦山測(cè)量23、物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成一般包括_。①管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利等，②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費(fèi)用，③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，④辦公費(fèi)用，⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用，⑥物業(yè)管理區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，⑦物業(yè)管理企業(yè)的酬金，⑧物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，⑨物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用A.①②③④