[鍵入文字[鍵入文字]第四章行業(yè)及市場分析4.1養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢4.1.1養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀分析隨著中國社會人口老齡化的進(jìn)一步發(fā)展，老年保障已成為社會熱議的話題。在老年人生活能夠自理的情況下，我國的家庭一般更青睞居家養(yǎng)老，不過如果老人生活不能自理，甚至臥床不起或者有老年癡呆病征，則從理性角度和長遠(yuǎn)來看，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)更為合適。在西方國家，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老人比例大概為5%；在亞洲，這一比例大概為2%～3%，我國的比例約為3%～4%。上個世紀(jì)90年代以來，中國的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展較快。以為老年人、殘疾人提供的社會服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)來進(jìn)行比較，1991年是78萬張，而在2013年，中國的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)擁有床位已達(dá)到493.9萬張，收養(yǎng)老人320萬人?？梢钥吹剑环矫?，與實際需要相比，現(xiàn)有床位只能滿足5%～7%的養(yǎng)老需求；另一方面，服務(wù)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位的入住率只有65%，存在資源浪費(fèi)，養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)亟需改善和承接社會責(zé)任。4.1.2市場前景近幾年，我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)品產(chǎn)出持續(xù)擴(kuò)張，國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵養(yǎng)老機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)向高技術(shù)產(chǎn)品方向發(fā)展，國內(nèi)企業(yè)新增投[鍵入文字[鍵入文字]資項目投資逐漸增多。投資者對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)的關(guān)注越來越密切，這使得養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)的發(fā)展研究需求增大。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)入老齡化社會，催生出“養(yǎng)老”的新型產(chǎn)業(yè)模式，直接促進(jìn)中國社會化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的高速發(fā)展。另一方面，在生活水平連年提高和精神文化生活愈加豐富多彩的時代潮流下，我國老年消費(fèi)者的消費(fèi)觀念已經(jīng)發(fā)生了重大的變化，他們更樂意接受新生事物，消費(fèi)觀念也越來越向年輕人靠攏。傳統(tǒng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老服務(wù)模式已顯得單調(diào)和失色，而帶有旅游、醫(yī)療、護(hù)理、健身等符合現(xiàn)代特征的新型社會養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和服務(wù)模式將會傳到更多中高收入老年人的歡迎，未來前景明朗可觀。4.1.3發(fā)展趨勢1、養(yǎng)老觀念提高趨勢隨著居民生活水平的提高，人們的養(yǎng)老和健康保健觀念發(fā)生很大變化，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不能再以傳統(tǒng)簡單的養(yǎng)老看護(hù)來贏得市場，客戶更加看重養(yǎng)老環(huán)境、專業(yè)護(hù)理水平以及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能夠提供的附加服務(wù)。因此，社會化養(yǎng)老項目將不斷增多，旅游養(yǎng)老、國外養(yǎng)老等新型養(yǎng)老服務(wù)將愈發(fā)受到老年人的青睞。2、民間資本進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)加速趨勢現(xiàn)階段，中國養(yǎng)老服務(wù)呈現(xiàn)典型的“啞鈴狀”特征，一端是政府提供基本服務(wù)的傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，依靠政府財政支持以維持運(yùn)營；一端是[鍵入文字[鍵入文字]越來越多外資投資的機(jī)構(gòu)，通過高投入高收費(fèi)的形式實現(xiàn)盈利。而面向大眾的專業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)非常匱乏，尤其中高端養(yǎng)老市場，存在大量的市場空白。民政部發(fā)布的《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實施意見》（民發(fā)〔2012〕129號）已明確提出引入民間資本加速養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展，預(yù)計未來越來越多的民間資本將流入養(yǎng)老行業(yè)，并呈現(xiàn)加速趨勢。3、經(jīng)營領(lǐng)域細(xì)分化趨勢傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)往往提供的是簡單的看護(hù)服務(wù)，客戶側(cè)重于高齡病痛老人，隨著國內(nèi)養(yǎng)老市場的不斷發(fā)展和演變，民間資本的涌入將使得社會化養(yǎng)老行業(yè)出現(xiàn)競爭局面，以市場為導(dǎo)向的運(yùn)營規(guī)則將促使養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的經(jīng)營領(lǐng)域逐步擴(kuò)充、細(xì)化和深化，最終演變?yōu)獒槍Ψ?wù)對象的需求提供休閑、醫(yī)療、養(yǎng)生、心理、精神等全方位服務(wù)的綜合機(jī)構(gòu)，倒逼養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在未來的經(jīng)營發(fā)展中注重市場細(xì)分，發(fā)掘市場機(jī)會，開拓新市場。4.2養(yǎng)老市場分析4.2.1目標(biāo)市場定位目標(biāo)市場定位于河南省乃至全國中高檔服務(wù)市場。4.2.2市場分析1、需求分析（1）全國人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析[鍵入文字[鍵入文字]據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，目前我國65歲以上老年人口的余壽平均有1/4時間處于肌體功能受損狀態(tài)，需要不同程度地照料、護(hù)理。照此推算，目前將有近2億老年人需要不同形式的長期護(hù)理。2015年，大陸31個省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口中，0-14歲人口為222459737人，占15.60%；15-59歲人口為969616410人，占70.14%；60歲及以上人口為187648605人，占14.26%，其中65歲及以上人口為201831709人，占15.37%。同2000年第五次全國人口普查相比，0-14歲人口的比重下降6.29個百分點(diǎn)，15-59歲人口的比重上升3.36個百分點(diǎn)，60歲及以上人口的比重上升2.93個百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升1.91個百分點(diǎn)。表4-1我國2013年按年齡和性別分人口數(shù)年齡人數(shù)合計百分比增長率總?cè)丝?370536875100%5.84%0-14歲22245973716.60%-6.29%15-59歲93961641070.14%3.36%60歲以26%2.93%65歲以上1188317098.87%1.91%注：增長率指與2000年第五次全國人口普查數(shù)據(jù)比較數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國國家統(tǒng)計局[鍵入文字[鍵入文字]在消費(fèi)方式上顯示出方便化、保健化和舒適化的特點(diǎn)。（4）購買力分析購買力指一定時期內(nèi)投入市場購買商品或勞務(wù)的貨幣總額，與市場容量成正比關(guān)系，居民購買力的大小取決于可支配收入的多少。表4-22008年-2013年我國經(jīng)濟(jì)情況分析表指標(biāo)201320122011201020092008國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）568845519470473104401513340903314045國民總收入（億元）566810516810468562399760340320316030城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入（元）29547.824564.721809.819109.417174.715780.8城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入指數(shù)（1978=100）1264.51146.71046.3965.2895.4815.7農(nóng)村居民家庭人88967916.66977.359195153.24760.6[鍵入文字[鍵入文字]均可支配收入（元）農(nóng)村居民家庭人均可支配收入指數(shù)（1978=100）1246.81176.91063.2954.4860.6793.2城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)（%）36.536.236.335.736.537.9農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)（%）39.539.340.441.14143.7養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)集中在基本的養(yǎng)老服務(wù)，服務(wù)同質(zhì)化，如健身、健康咨詢服務(wù)等仍停留在被動接受或免費(fèi)服務(wù)階段，市場并沒有得到有效開發(fā)。主要存在以下的問題：運(yùn)營成本過高，服務(wù)內(nèi)容還顯得單一和不規(guī)范；養(yǎng)老服務(wù)隊伍人才十分短缺、專業(yè)化水平較低；缺乏服務(wù)意識、成本意識；缺乏競爭意識、風(fēng)險意識、法制意識；養(yǎng)老產(chǎn)品單一，養(yǎng)老品質(zhì)得不到保障，很多養(yǎng)老院只提供簡單的養(yǎng)老護(hù)理工作。所以，市場上專門針對老人的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)較少。[鍵入文字[鍵入文字]圖4-5養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀河南預(yù)計缺口500萬張床左右，興建伏牛山仲景堂養(yǎng)老基地可以緩解和彌補(bǔ)河南養(yǎng)老床位的缺口。4.2.3市場競爭分析洛陽地區(qū)主要有XX福利院、XX養(yǎng)老院等。本養(yǎng)老項目為消費(fèi)者提供更貼心的服務(wù)、更好的享受，讓老人在這老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂。[鍵入文字[鍵入文字]第五章項目建設(shè)內(nèi)容5.1項目建設(shè)原則1.科學(xué)規(guī)劃,合理布局。與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃及老年人口發(fā)展?fàn)顩r相銜接,依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,統(tǒng)籌資源配置,規(guī)模適宜,合理布局。2.政府引導(dǎo),市場主導(dǎo)。完善支持政策,充分發(fā)揮市場的主導(dǎo)作用,引導(dǎo)投資主體多元化,廣泛調(diào)動社會力量參與。3.規(guī)范管理,分類指導(dǎo)。針對不同投資主體和服務(wù)模式,分類指導(dǎo),跟蹤服務(wù),加強(qiáng)監(jiān)管,健康發(fā)展。4.示范帶動,整體推進(jìn)。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),提升水平,著力培育一批具有區(qū)域影響力的養(yǎng)老企業(yè),示范帶動,推動全省養(yǎng)老事業(yè)整體發(fā)展。要發(fā)揮中醫(yī)養(yǎng)生保健和治未病特色優(yōu)勢，打造家庭養(yǎng)生、健康養(yǎng)老的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式。當(dāng)前，各級衛(wèi)生計生部門和中醫(yī)藥管理部門正在學(xué)習(xí)貫徹落實全國衛(wèi)生與健康大會精神，把人民健康放在優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，努力全方位、全周期保障人民健康。我國目前正面臨人口老齡化挑戰(zhàn)，[鍵入文字[鍵入文字]人均預(yù)期壽命逐漸提高，但人均預(yù)期壽命和人均預(yù)期健康壽命之間的距離在延長，健康老齡化還沒有形成。關(guān)口前移、預(yù)防為主，不僅是衛(wèi)生與健康工作的調(diào)整方向，是健康中國建設(shè)的重要抓手，也是醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式的發(fā)展目標(biāo)。要積極探索家庭養(yǎng)生、健康養(yǎng)老的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式，把健康老齡化的理念轉(zhuǎn)化為老年人都能享受到的連續(xù)的健康管理服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)。中華民族的養(yǎng)老模式離不開中醫(yī)藥。要發(fā)揮中醫(yī)養(yǎng)生保健、治未病的特色優(yōu)勢，通過體質(zhì)辨識、針灸推拿、藥膳調(diào)理等方式，改善老年人亞健康狀態(tài)，防治老年病、慢性?。蝗诤现嗅t(yī)藥辨證論治的理念，提供個性化、有針對性的養(yǎng)老服務(wù)；利用中醫(yī)藥文化在健康教育中的獨(dú)特作用，增強(qiáng)老年人健康素養(yǎng)，讓每個人成為自己的健康責(zé)任人，從而構(gòu)建有中醫(yī)藥特色的家庭養(yǎng)生、健康養(yǎng)老模式，實現(xiàn)關(guān)口前移，延長人均預(yù)期健康壽命，縮小其與人均預(yù)期壽命的距離。倡導(dǎo)家庭養(yǎng)生、健康養(yǎng)老的ABC模式，即將養(yǎng)老分為3個階段，A為健康期，重點(diǎn)是養(yǎng)生養(yǎng)老，該階段老年人身體較為健康，生活能夠自理，著重培養(yǎng)其健康的生活方式，適量運(yùn)動、定期檢查，發(fā)揮中醫(yī)藥養(yǎng)生保健、治未病優(yōu)勢，提供針灸推拿、藥膳調(diào)理等服務(wù)，盡量延長該階段。B為疾病期，該階段老年人生活能夠基本自理，著重為其提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療和護(hù)理服務(wù)，發(fā)揮中醫(yī)藥在老年病、慢性病治療中[鍵入文字[鍵入文字]的特色優(yōu)勢，延緩疾病進(jìn)程。C為安寧養(yǎng)老期，該階段老年人生活不能自理，著重為其提供24小時優(yōu)質(zhì)護(hù)理服務(wù)和適當(dāng)醫(yī)療干預(yù)，減少痛苦、提高生存質(zhì)量。5.4運(yùn)營模式5.4.1會員制養(yǎng)老5.4.2中醫(yī)旅游養(yǎng)老5.4.3候鳥式養(yǎng)老第六章項目投資及效益分析一、總投資計劃總投資80億元，利用3年時間（2017-2020年）建設(shè)完成。建設(shè)資金以企業(yè)自籌為主，引進(jìn)外來投資和風(fēng)險投資，積極爭取各級扶持資金和銀行貸款。二、經(jīng)濟(jì)效益分析中醫(yī)藥健康養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地項目，分為（1）中醫(yī)藥健康養(yǎng)生管理效益（2）中醫(yī)藥主題公園區(qū)旅游效益（3）養(yǎng)生苑區(qū)效益（4）[鍵入文字[鍵入文字]中醫(yī)藥旅游商品效益（5）中藥店銷售效益（6）中草藥種植加工效益（7）中醫(yī)藥企業(yè)聚集區(qū)（8）養(yǎng)生健康培訓(xùn)教學(xué)、賓館、禪修、餐飲、娛樂及其它項目效益（9）養(yǎng)老苑效益九大部分。估算三年后，其中（3）、（7）、（9）項為一次性利潤為3.16億元，其余項年總收入16-22億元之間，年利潤為4-6億元。（一）中醫(yī)藥健康養(yǎng)生管理區(qū)效益為:100棟養(yǎng)生別墅，月接待2500人，每人每月按2-4萬元健康治療費(fèi)計算，每年產(chǎn)值約6-12億元之間，年利潤2.4-4.8億元。（二）中醫(yī)藥主題公園區(qū)效益：中醫(yī)藥博物館，中草藥種植園的旅游游覽。設(shè)計年接待觀光旅游人數(shù)為200萬人次，人均銷費(fèi)200元計算，年總收入4億元，年利潤1.2億元。（三）養(yǎng)生苑區(qū)效益：總建筑面積40000平米的養(yǎng)生別墅，約400棟，入我基地會員者，贈送30年使用權(quán)的別墅一套，別墅可以轉(zhuǎn)讓，3年后可以隨時退會，全額退還會費(fèi)。會費(fèi)為100萬元?？偸杖?億元，建設(shè)成本成本2.4億元，一次性總利潤1.6億元。（四）保健養(yǎng)生產(chǎn)品、器械及其它相關(guān)旅游商品效益：針對旅行社團(tuán)隊，中、外旅游者，每年接待100萬人計算，人均[鍵入文字[鍵入文字]購物200元計算，年預(yù)計銷售2億元，年利潤2000萬元。（五）涉外旅游中藥商店銷售效益：針對旅行社團(tuán)隊，中、外旅游者，每年接待100萬人計算，人均購物200元計算，年預(yù)計銷售2億元，年利潤4000萬元。（六）中草藥種植加工效益年預(yù)計銷售2億元，年利潤4000萬元。（7）中醫(yī)藥企業(yè)聚集區(qū)20-30家中醫(yī)藥企業(yè)入住。每家贈送300平米辦公別墅及300平米研究實驗用房、中草藥種植區(qū)。滿3年可以自由退駐，入住企業(yè)需交納房屋及土地使用押金50萬，滿3年可以自由退駐，無條件退款。如企業(yè)年納稅達(dá)200萬以上者，隨時退還押金。（8）養(yǎng)生健康培訓(xùn)教學(xué)、賓館、禪修、餐飲、娛樂及其它項目效益年利潤1000萬元。（9）養(yǎng)老苑建筑占地面積為61000平米養(yǎng)老苑，給老人們提供每套為70平米的養(yǎng)生聯(lián)排別墅，套。每套萬押金，房屋不收租金，3年后可以自由退駐。收入億，建筑成本億元，一次性總收入億元。三、投資回收期據(jù)估算：全部投資利率180%左右：全部投資利潤率為150%左右：[鍵入文字[鍵入文字]投資回收期從建設(shè)期起靜態(tài)8年、動態(tài)4.2年：財務(wù)內(nèi)部收益率60%左右。該項目利潤水平、上繳稅金等各項指標(biāo)非常好。第七章農(nóng)民的利益保障積極發(fā)展中醫(yī)藥養(yǎng)生養(yǎng)老旅游新產(chǎn)業(yè)，不僅可以拉動車村地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)旅游業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，而且在城市建設(shè)、文化傳承、改善居民健康狀態(tài)等方面也具有深遠(yuǎn)的意義。利用車村鎮(zhèn)豐富的旅游資源，融入中醫(yī)、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)學(xué)精髓，打造中醫(yī)藥旅游業(yè)品牌，可以拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于"旅游休閑首選之區(qū)"建設(shè)?？梢孕纬删哂刑厣闹嗅t(yī)藥旅游新產(chǎn)業(yè)。通過中醫(yī)藥旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以帶動周邊產(chǎn)業(yè)，如餐飲娛樂、購物、住宿、交通及旅游紀(jì)念品等相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，從多方面創(chuàng)造就業(yè)崗位，既改善了就業(yè)問題，又從整體上促進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化、國際化、產(chǎn)業(yè)化，使車村真正成為旅游休閑首選之區(qū)。此項目坐落在農(nóng)村溝域處，會促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進(jìn)區(qū)域和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村富余勞動力就地就業(yè)，形成地方特色的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)項目帶動周邊農(nóng)村、農(nóng)民致富目標(biāo)。[鍵入文字[鍵入文字]中醫(yī)藥健康養(yǎng)生旅游基地項目產(chǎn)業(yè)服務(wù)人員分批安置就業(yè)1000人左右，基層管理人員預(yù)計50人左右，種植園、物業(yè)等用工300人左右。第八章環(huán)境影響評價項目基本無污染，設(shè)計合理，所有設(shè)施都為節(jié)能型、生態(tài)型、高效性，“三廢”處理符合環(huán)保要求。第九章項目總結(jié)一、本項目完全符合當(dāng)?shù)匚幕爱a(chǎn)業(yè)鏈。[鍵入文字[鍵入文字]本項目的設(shè)立，首先是積極應(yīng)對人口老齡化，完善養(yǎng)老服務(wù)體系，促進(jìn)建設(shè)和諧社會的客觀要求。據(jù)有關(guān)資料顯示，20世紀(jì)90年代以來，中國人口的老齡化進(jìn)程加快。60歲以上老年人口從1990年的7000萬增加到2009年的1.6714億人，占總?cè)丝诘?2.52%。未來幾年，我國將出現(xiàn)第一次老年人口增長高峰，年均增長800萬人，到2020年我國老年人口將達(dá)到2.48億，老齡化水平達(dá)到17.17%。我市是河南省副中心城市，也是全省老年人口最多的城市之一。2010年底，全市60歲及以上的老年人已達(dá)90萬，占總?cè)丝诘?3%。據(jù)預(yù)測，至2015年，60歲及以上的老年人將達(dá)到101萬，占總?cè)丝跀?shù)的14%。隨著人口老齡化的快速發(fā)展，養(yǎng)老服務(wù)問題日趨嚴(yán)峻，養(yǎng)老服務(wù)市場空間很大。我國政府高度重視和解決人口老齡化問題，積極發(fā)展老齡事業(yè)，初步形成了政府主導(dǎo)、社會參與、全民關(guān)懷的發(fā)展老齡事業(yè)的工作格局。2013年頒布的《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》中，對發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)，包括在融投資、用地、津補(bǔ)貼、稅收減免等方面出臺了一系列政策，為養(yǎng)老服務(wù)業(yè)提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。洛陽漢山國家老干部安養(yǎng)基地建設(shè)項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是惠民陽光工程。項目建成后，不僅能獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益而且將取得良好的社會效益。二、在洛陽車村鎮(zhèn)發(fā)展中醫(yī)藥旅游產(chǎn)業(yè)是很切實可行的[鍵入文字[鍵入文字]發(fā)展中醫(yī)藥旅游產(chǎn)業(yè)的地區(qū)需同時具備成熟的、有特色的醫(yī)療技術(shù)以及豐富的、與眾不同的旅游資源。深入挖掘中醫(yī)藥寶庫，積極發(fā)展我國獨(dú)有的中醫(yī)、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)療特色是在我國發(fā)展中醫(yī)藥旅游的絕對優(yōu)勢。充分利用伏牛山豐富的旅游資源，是發(fā)展中醫(yī)藥旅游產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特優(yōu)勢。以醫(yī)療帶動旅游，以旅游促進(jìn)醫(yī)學(xué)