XX項目別墅產品設計任務指導建建議（注：內容為對對設計的指導導建議，請甲甲方設計院參參考）2009-3--31第一部分別墅設設計要點以當?shù)氐某鞘幸?guī)規(guī)劃和建設條條件、居住對對象的生活要要求及家庭結結構情況作為為設計依據(jù)，并并要符合有關關套型、套型型比、建筑面面積標準及設設備標準等要要求和設計規(guī)規(guī)范。房間的平面組合合關系要合理理緊湊，避免免臥室穿套。主主要居室要有有良好的朝向向和日照。別墅應有良好的的自然通風。溫溫暖及炎熱地地區(qū)都應考慮慮有穿堂風。別墅設計既要多多樣化，又要要做到標準化化和通用化，以以利于不斷提提高建筑工業(yè)業(yè)化和施工機機械化的水平平?？紤]細部處理，如如入口布局、垃垃圾處理、陽陽臺晾衣、盆盆花放置、廚廚房衛(wèi)生間各各項設施和管管線、計量表表的安排以及及空間利用等等，以滿足居居民的各種生生活需要。第二部分別墅設設計原則1、樹立“以人人為本”的設計思想——提高住宅的的舒適性具有合理的套型型面積標準、功功能空間使用用面積標準和和尺度套型面積不宜無無限擴大，功功能空間如大大而不當，會會失去家庭溫溫馨的感受房間進深不可任任意加大，以以免自然光照照不足，不同功能空間要要有足夠的寬寬度，以保證證人的必要活活動空間和家家具的得當布布置保證住宅內各功功能空間之間間的良好聯(lián)系系和相對的獨獨立性公共活動空間———具有外向開開放性的動區(qū)區(qū)個人活動空間———具有私密性性的靜區(qū)生理衛(wèi)生活動空空間——私密性極強強的靜區(qū)2、建立“可持持續(xù)發(fā)展”的觀念節(jié)約自然資源節(jié)地：合理利用用邊角地塊，布布置相應的產產品節(jié)能：改善建筑筑體形系數(shù)、窗窗地比和墻體體保溫隔熱性性能；采用密密封性能良好好的門窗；利利用太陽能、風風能、地能及及沼氣能節(jié)水：采用新型型給水開關器器、節(jié)水型水水箱等節(jié)電：采用高級級新型光源燈燈具、定時開開關器等防止環(huán)境污染———做到污物零零排放或最小小排放建立各種良性再再生循環(huán)系統(tǒng)統(tǒng)——如生活污水水和生活垃圾圾處理后的再再利用等3、推廣應用科科技新成果墻體——應用小小型混凝土空空心砌塊、非非蒸養(yǎng)粉煤灰灰無燒磚、粘粘土多孔磚等等輕質隔墻——采采用菱苦土水水泥纖維輕質質隔墻、輕鋼鋼龍骨石膏板板可拆裝隔墻墻、移動式組組合家具隔斷斷、紙質蜂窩窩夾芯木隔斷斷等門窗——采用多多功能戶門、推推拉門、折疊疊門、陽臺落落地窗、塑鋼鋼推拉窗等給排水配件———采用鋁塑管管、塑料排水水管系列、立立式排水接頭頭、多功能地地漏等防水材料——應應用改性瀝青青防水卷材、聚聚氨酯防水涂涂料及配套材材料等科技新成果———如別墅入口口對講系統(tǒng)和和樓宇對講可可視系統(tǒng)、自自動防火、防防煤氣泄露、防防盜報警系統(tǒng)統(tǒng)、緊急求救救系統(tǒng)；管線線集中化、組組裝靈活化的的供熱系統(tǒng)；；自動控制恒恒溫恒濕空調調系統(tǒng)、家庭庭烹調自動控控制系統(tǒng)、節(jié)節(jié)電節(jié)能自控控系統(tǒng)、三表表運轉計量系系統(tǒng)、家庭信信息網(wǎng)絡系統(tǒng)統(tǒng)、電腦軟件件管理系統(tǒng)等等4、提高廚衛(wèi)設設施水平橫縱向配套———為廚房灶具具臺、操作臺臺、水池臺、吊吊柜、柜具及及衛(wèi)生間洗浴浴器、坐便器器、盥洗器等設備備預留位置管線綜合——設設備與管線、管管線與管線之之間的配合應應采取綜合布布、統(tǒng)一設計計、統(tǒng)一協(xié)調調、統(tǒng)一施工工的方法隱蔽——廚衛(wèi)室室內環(huán)境的整整潔美觀與管管道是否集中中隱蔽關系密密切設置集中管井或或管道間，各各豎管間要有有足夠的安裝裝維修空間并并設置維修口口設立水平管道區(qū)區(qū)、結合設備備或家具設計計，將管道隱隱蔽在墻角或或設備后面給水水平管盡量量敷設在靠近近樓板面處?；蚧虿捎娩X塑復復合管埋在板板內排水支管不出戶戶，可采用下下沉式樓板，將將支管埋設在在填層內5、創(chuàng)造有“個個性”的建筑風格格密切結合地方特特點——包括地理氣氣候、生活習習俗、文化傳傳統(tǒng)等建筑色彩——應應有別于公共共建筑，色彩彩不宜過于復復雜，色調應應以淡雅為主主，體現(xiàn)安靜靜的居住氛圍圍體現(xiàn)住宅建筑造造型的時代特特色——不斷創(chuàng)造具具有“個性”的新風格；；采用坡屋頂頂時，不可單單純追求形式式，更注意屋屋頂空間的有有效利用第三部分別墅建筑風風格建議基于市場現(xiàn)有歐歐式、美式、中中式、現(xiàn)代建建筑風格的項項目繁多，不不易于項目形形象突圍，故故本案應采用用差異化定位位。從現(xiàn)有市場建筑筑風格認可度度來看，西方方泊來品市場場仍具較高的的認可度，本本案也應以西西方建筑風格格為主?？紤]項目的首期期產品的受眾眾客群以及價價值偏好，可可采用美式風風格形象；中中后期可以創(chuàng)創(chuàng)新性的設計計美式鄉(xiāng)村風風格進行產品品線補充。本案GOLF球球場為專業(yè)球球場，對應別別墅品質要求求較高，美式式建筑風格可可根據(jù)特點相相應設計。美國是一個移民民國家，幾乎乎世界各主要要民族的后裔裔都有，帶來來了各樣建筑筑風格，其中中尤其受英國國、法國、德德國、西班牙牙以及美國各各地區(qū)原來傳傳統(tǒng)文化的影影響較大?；セハ嘤绊憽⒒セハ嗳诤?，并并且隨著經濟濟實力的進一一步增強，適適應各種新功功能的住宅形形式紛紛出現(xiàn)現(xiàn)，各種絢麗麗多姿的住宅宅建筑風格應應運而生。因因此美國的建建筑風格呈現(xiàn)現(xiàn)出多元的豐豐富多彩的國國際化傾向。美美國的建筑，尤尤其是住宅，是是集當今世界界住宅建筑精精華之大成后后又融合了美美國人自由、活活潑、善于創(chuàng)創(chuàng)新等等一些些人文元素，使使得美國的住住宅成為國際際上最先進、最最人性化、最最富創(chuàng)意的住住宅。因此美式風格實實際上是一種種混合風格，不不像歐洲的建建筑風格是一一步步逐漸發(fā)發(fā)展演變而來來的，它在同同一時期接受受了許多種成成熟的建筑風風格，相互之之間又有融合合和影響。美式別墅風格細細分的界定多多以時間作為為劃分依據(jù)，在在不同的年代代，有著不同同的設計風格格。根據(jù)京津別墅市市場客戶對美美式風格別墅墅的偏好，我我們將以傳統(tǒng)統(tǒng)美式風格及及新古典美式式風格為主，輔輔以其他美式式風格元素打打造首期別墅墅產品立面。第四部分戶型設設計原則房間單體面積不不要很大，但但外形盡量富富于變化，色色彩和外裝都都很樸素，最最好有外延伸伸的開放性附附屬空間，如如廊道或木板板平臺，讓家家人和朋友共共享美好時光光。內部設計計更傾向于綜綜合功能大空空間和良好的的通透性，陽陽光充盈，透透過窗子看到到花園，越過過花園看到美美麗的自然景景色。同時，設設備完善的衛(wèi)衛(wèi)生間和洗衣衣房室千萬不不可忽視的。1、產品立面通過不同顏色對對比與材料質質感增加建筑筑單體的豐富富度，細節(jié)精精心雕琢，提提升別墅品質質感運用不同深淺的的顏色、對比比色增加建筑筑的豐富感與與層次感注重材料質感與與細節(jié)的變化化，提升產品品價值（如文文化石與涂料料的搭配運用用等）2、客廳設計根據(jù)對客戶的調調查發(fā)現(xiàn)，客客戶對比過不不同客廳處理理戶型后，明明顯傾向選擇擇大面積有挑挑空的客廳。別墅客戶非常注注重公共空間間的尊貴感，希希望客廳面積積盡可能的寬寬敞、闊綽。3、室內空間注意不同的空間間之間的交流流與聯(lián)系，通通過縱向/橫向的空間間交流緩解由由于功能空間間布局緊湊帶帶來的壓抑感感；通過室內欄桿//半墻/室內窗戶來來為橫縱的交交流提供空間間依據(jù)，這種種通透的視覺覺感不僅有助助于減少各個個空能空間較較小面積而帶帶來的緊湊感感，而且豐富富了功能空間間，增強產品品的情趣感。4、大面積觀景景陽臺5、主功能空間間觀景窗主要功能空間如如客廳、主臥臥等占據(jù)最佳佳景觀面，充充分體現(xiàn)資源源優(yōu)勢；滿足保溫和建筑筑結構的前提提下盡可能的的選擇大尺度度窗，通過窗窗的大尺度提提高對客廳、起起居室等主要要功能空間的的尺度感受；；采用弧形或八角角型墻面（維維多利亞風格格）擴展觀景景面；6、獨立主臥區(qū)區(qū)主臥區(qū)是能夠凸凸現(xiàn)別墅主人人居住尊貴的的區(qū)域，有兩兩種處理手法法：方法一：二層只只有主臥區(qū)一一個功能空間間，無其他臥臥室；方法二：二層設設置兩個獨立立主臥區(qū)，以以滿足雙親同同住的需要；；7、廚衛(wèi)設計廚房應分為中廚廚和西廚，其其中中廚的面面積較大。每層應至少保證證有一個衛(wèi)生生間，如果在在同一平層內內存在主臥與與客臥的戶型型，應設計兩兩個衛(wèi)生間。第五部分別墅樣樣板區(qū)首期別墅戶型建建議比例：產品類型面積區(qū)間（m22）套型面積比單體70—90（單單層）私湯HOUSEE1室+2廳+11衛(wèi)10％—15%%150—17003室+2廳+22衛(wèi)15％—20%%200—22003室+3廳+33衛(wèi)40%—50%%270—29005室+3廳+44衛(wèi)+車庫5%—10%合計100%戶型數(shù)量：戶型型數(shù)量建議為為7-9種，其中200-2220平米戶型至至少設計三種種。1、別墅樣板區(qū)區(qū)定制初衷對項目首期產品品進行宣傳展展示，起宣傳傳推廣之作用用；樹立項目的高端端形象、打造造項目的品質質感；服務于開發(fā)商未未來的辦公及及商務接待用用途；2、樣板區(qū)別墅墅組團形式樣板區(qū)內計劃修修建四組團共共十六棟別墅墅，其中兩個個組團——八棟別墅用用于項目的宣宣傳展示，另另外兩個組團團——八棟別墅用用于開發(fā)商未未來的辦公用用途以及接待待貴賓使用；；對于項目宣傳展展示用途的兩兩個別墅組團團共八棟別墅墅，計劃修建建為70—220平米的經濟濟型別墅，以以美式風格立立面為主，每每四棟形成一一獨立組團對對外展示；對于開發(fā)商自用用的兩個組圖圖共計八棟別別墅，將全部部修建成以270平米以上的的中大戶型別別墅，既可以以滿足開發(fā)商商的辦公及接接待用途，同同時也承擔著著一部分對外外展示的功能能；3、樣板區(qū)組圖圖別墅的風格格建議由于項目首期將將以本地客群群為主，考慮慮到首期主力力客群的審美美需求與價值值偏好，樣板板區(qū)將以在美美式別墅風格格為主的前提提下，增加各各種不同美式式別墅風格元元素，豐富樣樣板區(qū)別墅的的立面及建筑筑形式。（下表為美式別別墅風格元素素匯總——按建筑風格格特點劃分）美式風格類型風格特點（元素素）莊園風格傳統(tǒng)尖頂石屋風格石墻立面鄉(xiāng)間風格木材質佛蘭德風格橫條材質壁爐式風格壁爐荷蘭風格雙坡+木格柵西部莊園風格大基座+鈍角尖尖頂加利福尼亞風格格木質外廊花園別墅風格豎向圍廊+橫向向開間維多利亞風格雙層多角落地窗窗中南部民舍風格格土墻+外凸木樁樁俄亥俄風格豎向煙囪+銳角角尖頂哥特式風格教堂元素折衷主義風格方形單體建筑尖頂式風格對稱中心尖頂希臘復興風格三角形落地屋檐檐后期摩登風格不規(guī)則元素4、樣板區(qū)組圖圖別墅的建筑筑形式建議傳統(tǒng)平層形式以傳統(tǒng)的單層、兩兩層的別墅建建筑形式為主主體形式下沉式庭院形式式“下沉式庭院”的概念是近近兩年許多別別墅項目提出出的熱點，“下沉式庭院”又稱花園層層（GardeenLevvel），在美國國已經是一個個成熟的設計計方案，一般般運用在前后后有高差的地地方，通過人人工方式處理理高差和造景景，使原本是是地下室的部部分擁有面向向花園的敞開開空間。它充充分利用地形形特點，給建建筑帶來了全全新的景觀空空間，充足的的采光，通風風和更加豐富富的使用功能能，使別墅居居住品質和生生活方式都有有質的飛躍。目目前北京下沉沉式庭院經典典項目有麗嘉嘉花園、龍灣灣別墅、順馳馳林溪、北京京洋房、卓錦錦萬代等，涿涿州的慢城26島等。北京的碧水莊園園項目用三重重圍合下沉式式庭院利用地地高差與別墅墅底層綠地的的坡差，形成成特有的視覺覺差異，使變變化更豐富。將將地下休閑室室的一面墻打打開，與下沉沉式庭院相連連接，這一設設計，不僅有有效引入陽光光和新鮮空氣氣進入地下室室，而且為地地下室創(chuàng)造了了一個良好的的庭院景觀?！跋鲁潦酵ピ骸笔雇ピ旱氖媸孢m性和功能能性都得到全全面提升。首首先，空間質質量完全改觀觀。在面向景景觀（庭院）的的部分采取大大面積開窗，開開門，達到內內外通透，實實現(xiàn)自然采光光；其次景觀觀更好，窗外外就是花園，可可以輕松步出出庭院，第三三功能性更強強。成為一個個真正既舒適適又實用的空空間，它不僅僅使傳統(tǒng)的地地下室的設備備間，傭人房房等輔助區(qū)域域功能得到釋釋放，同時更更為地下室增增加了家庭娛娛樂、室內外外活動休閑等等區(qū)域。比起其他的庭院院形式，“下沉式庭院”更能釋放業(yè)業(yè)主的私趣需需求。下沉式式造園充分發(fā)發(fā)揮園林的休休閑、周游、團團聚、品賞、寂寂靜六大功能能和特點。下沉式庭院”這這種人性化設設計方案是值值得推廣的，但但具體的操作作則不僅需要要考慮項目的的市場定位和和成本，還需需要對戶型結結構、空間特特點、地塊特特征等有全面面透徹的把握握。吊腳樓形式吊腳樓是我國南南方少數(shù)民族族一種特有的的建筑形式，建建筑框架完全全采用木材、榫榫卯接合方式式建成。所謂謂“腳”者，其實是是幾根支撐樓樓房的粗大木木樁。木樓的地板板高于室外地地面60厘米左右右，有時懸空空達1米。這樣使使木樓底部通通風，從而可可保持室內地地面干燥。吊腳樓分兩層或或多層形式，下下層多暢空。樓樓上為客堂與與臥室，四周周伸出有挑廊廊，樓上前半半部光線充足足。而挑梁的的重量完全靠靠挑出的木梁梁承受。吊腳腳樓看起來美美觀，靈巧別別致，凌空欲欲飛；住起來來舒適，干爽爽透氣，通風風采光；體現(xiàn)現(xiàn)了建筑藝術術上“地不平我身身平”的哲學思想想。以美式風格為主主，采用吊腳腳樓的形式作作為建筑形式式上的一種補補充，豐富樣樣板區(qū)的建筑筑及立面形式式。5、樣板區(qū)組圖圖別墅立面示示意示例一：示例二：（英國民居風格格）（法國殖民民風格）示例三：