國有土地使用權(quán)出讓合同（適用工業(yè)項(xiàng)目）第一章總則第一條本合同同當(dāng)事人雙方方：出讓人：中華人人民共和國省省市（縣）????????????受讓人：????????????根據(jù)《中華人民民共和國土地地管理法》《中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法》《中中華人民共和和國合同法》和和其他法律、行行政法規(guī)、地地方性法規(guī)，雙雙方本著平等等、自愿、有有償、誠實(shí)信信用的原則，訂立本本合同。第二條根授地出所華國其和的權(quán)理他民律家力公必地埋政均地讓第二章出讓土土地的交付與與出讓金的繳繳納第三條出讓人人出讓給受讓讓人的宗地位位于，宗地編編號為，宗地地總面積大寫寫平方米（小小寫平方米），其其中出讓土地地面積為大寫寫平方米（小小寫平方米）。宗宗地四至及界界址點(diǎn)坐標(biāo)見見附件《出讓讓宗地界址圖圖》。第四條本合同同項(xiàng)下出讓宗宗地的用途為為第五條出讓人人同意在年月月日前將出讓讓宗地交付給給受讓人，出出讓方同意在在交付土地時(shí)時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)達(dá)到本條第項(xiàng)項(xiàng)規(guī)定的土地地條件：5.1達(dá)到場場地平整和周周圍基礎(chǔ)設(shè)施施通，即通5.2周圍基基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到到通，即通，但但場地尚未拆拆遷和平整，建建筑物和其他他地上物狀況況如下：5.3現(xiàn)狀土土地條件。第六條本合同同項(xiàng)下的土地地使用權(quán)出讓讓年期為年，自自之日起計(jì)算算。第七條本合同同項(xiàng)下宗地的的土地使用權(quán)權(quán)出讓金為每每平方米人民民幣大寫元（小小寫元）；總總額為人民幣幣大寫元（小小寫元）。本本合同項(xiàng)下宗宗地的土地使使用權(quán)出讓金金未包含政府府基礎(chǔ)設(shè)施投投入等財(cái)政貼貼價(jià)金額人民民幣大寫元（小小寫元）。第八條本合同同經(jīng)雙方簽字后后天內(nèi)，受讓讓人須向出讓讓人繳付人民民幣大寫元（小小寫元）作為為履行合同的的定金，定金金抵作土地使使用權(quán)出讓金金。第九條受讓人人同意按照本本條第項(xiàng)的規(guī)規(guī)定向出讓人人支付上述土土地使用權(quán)出出讓金。9.1本合同同簽訂之日起起天內(nèi)，一次次性付清上述述土地使用權(quán)權(quán)出讓金。9.2按以下下時(shí)間和金額額分期向出讓讓人支付上述述土地使用權(quán)權(quán)出讓金。第一期人民幣幣大寫元（小小寫元），付付款時(shí)間：年年月日之前。第二期人民幣幣大寫元（小小寫元），付付款時(shí)間：年年月日之前。第期人民幣幣大寫元（小小寫元），付付款時(shí)間：年年月日之前。第期人民幣幣大寫元（小小寫元），付付款時(shí)間：年年月日之前。分期支付土地出出讓金的，受受讓人在支付付第二期及以以后各期土地地出讓金時(shí)，按按照銀行同期期貸款利率向向出讓人支付付相應(yīng)的利息息。第三章土地開開發(fā)建設(shè)與利利用第十條本合同同簽訂后天內(nèi)內(nèi)，當(dāng)事人雙雙方應(yīng)依附件件《出讓宗地地界址圖》所所標(biāo)示坐標(biāo)實(shí)實(shí)地驗(yàn)明各界界址點(diǎn)界樁，受受讓人應(yīng)妥善善保護(hù)土地界界樁，不得擅擅自改動(dòng)，界界樁遭受破壞壞或移動(dòng)時(shí)，受受讓人應(yīng)立即即向出讓人提提出書面報(bào)告告，申請復(fù)界界測量，恢復(fù)復(fù)界樁。第十一條受讓讓人在本合同同項(xiàng)下宗地范范圍內(nèi)新建建建筑物的，應(yīng)應(yīng)符合下列要要求：主體建筑物性質(zhì)質(zhì)附屬建筑物性質(zhì)質(zhì)建筑容積率建筑密度建筑限高綠地比例其他土地利用要要求第十二條受讓讓人在本合同同項(xiàng)下宗地范范圍內(nèi)用于企企業(yè)內(nèi)部行政政辦公及生活活服務(wù)設(shè)施用用地的面積不不得超過總用用地面積的77％，即不得得超過平方米米。受讓人不不得在用地范范圍內(nèi)建造成成套住宅、專專家樓、賓館館、招待所和和培訓(xùn)中心等等非生產(chǎn)性配配套設(shè)施。第十三條受讓讓人如需改變變本合同第四四條約定的用用途，或者第第十一條、第第十二條約定定的土地利用用指標(biāo)，應(yīng)事事先經(jīng)規(guī)劃主管部部門和出讓人人同意，并按按出讓人重新新核定的數(shù)額額補(bǔ)交土地使使用權(quán)出讓金金。第十四條受讓讓人在本合同同項(xiàng)下宗地上上的總投資額額（包括出讓讓金、廠房和和配套水、電電、路等輔助助設(shè)施建設(shè)，設(shè)設(shè)備購置及安安裝等費(fèi)用）每每畝不得低于于萬元（即每每平方米不低低于元）。受讓人應(yīng)在項(xiàng)目目竣工之日起起30天內(nèi)，持持有效的資金金投入憑證（包包括出讓金繳繳納憑證、工工程款支付憑憑證、設(shè)備購購置清單及付付款憑證等）向向出讓人申請請履約檢查。第十五條受讓讓人同意在本本合同項(xiàng)下宗宗地范圍內(nèi)一一并修建下列列工程，并在在建后無償移移交給政府：：15.115.215.3第十六條受讓讓人同意在年年月日之前動(dòng)動(dòng)工建設(shè)，并并在年月日前前建成投產(chǎn)（受受不可抗力影影響者除外）。不不能按期開工工建設(shè)的，應(yīng)應(yīng)提前30天向出讓讓人提出延建建申請，但延延建時(shí)間最長長不得超過一一年。第十七條受讓讓人在受讓宗宗地內(nèi)進(jìn)行建建設(shè)時(shí)，有關(guān)關(guān)用水、用氣氣、污水及其其他設(shè)施同宗宗地外主管線線、用電變電電站接口和引引入工程應(yīng)按按有關(guān)規(guī)定辦辦理。受讓人同意政府府為公用事業(yè)業(yè)需要而敷設(shè)設(shè)的各種管道道與管線進(jìn)出出、通過、穿穿越受讓宗地地。第十八條受讓讓人在按本合合同約定支付付全部土地使使用權(quán)出讓金金之日起300天內(nèi)（出讓讓金總額全部部付清），應(yīng)應(yīng)持本合同和和土地使用權(quán)權(quán)出讓金支付付憑證，按規(guī)規(guī)定向出讓人人申請辦理土土地登記，領(lǐng)領(lǐng)取《國有土土地使用證》，取取得出讓土地地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理理土地登記申申請之日起天天內(nèi)，依法為為受讓人辦理理出讓土地使使用權(quán)登記，頒頒發(fā)《國有土土地使用證》。第十九條受讓讓人必須依法法合理利用土土地，其在受受讓宗地上的的一切活動(dòng)，不不得損害或者者破壞周圍環(huán)環(huán)境和設(shè)施，使使國家或他人人遭受損失的的，受讓人應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十條在出出讓期限內(nèi)，受受讓人必須按按照本合同規(guī)規(guī)定的土地用用途和土地使使用條件利用用土地，需要要改變本合同同規(guī)定的土地地用途和土地地使用條件的的，必須依法法辦理有關(guān)批批準(zhǔn)手續(xù)，并并向出讓人申申請，取得出出讓人同意，簽簽訂土地使用用權(quán)出讓合同同變更D議或者重重新簽訂土地地使用權(quán)出讓讓合同，相應(yīng)應(yīng)調(diào)整土地使使用權(quán)出讓金金，辦理土地地變更登記。第二十一條政政府保留對本本合同項(xiàng)下宗宗地的城市規(guī)規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、·建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃和土地使用條件執(zhí)行。第二十二條出出讓人對受讓讓人依法取得得的土地使用用權(quán)，在本合合同約定的使使用年限屆滿滿前不收回；；在特殊情況況下，根據(jù)社社會公共利益益需要提前收收回土地使用用權(quán)的，出讓讓人應(yīng)當(dāng)依照照法定程序報(bào)報(bào)批，并根據(jù)據(jù)收回時(shí)地上上建筑物、其其他附著物的的價(jià)值和剩余余年期土地使使用權(quán)價(jià)格給給予受讓人相相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出出租、抵押第二十三條受受讓人按照本本合同約定已已經(jīng)支付全部土土地使用權(quán)出出讓金，領(lǐng)取取《國有土地地使用證》，取取得出讓土地地使用權(quán)并按按本合同約定定投資開發(fā)建建設(shè)后，有權(quán)權(quán)將本合同項(xiàng)項(xiàng)下的全部或或部分土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出出租、抵押，但但首次轉(zhuǎn)讓（包包括出售、交交換和贈(zèng)與）剩剩余年期土地地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定定符合下列第第項(xiàng)規(guī)定的條條件：23.1按照照本合同約定定進(jìn)行投資開開發(fā)，完成開開發(fā)投資總額額的25%以上；；23.2按照照本合同約定定進(jìn)行投資開開發(fā)，形成工工業(yè)或其他建建設(shè)用地條件件；23.3受讓讓人未按本合合同約定投入入足額資金進(jìn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)設(shè)和建成投產(chǎn)產(chǎn)的，應(yīng)補(bǔ)足足基礎(chǔ)設(shè)施投投入等財(cái)政貼貼價(jià)金額人民民幣大寫元（小小寫元）。第二十四條土土地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押雙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂訂書面轉(zhuǎn)讓、抵抵押合同；土土地使用權(quán)出出租期限超過過六個(gè)月的，出出租人和承租租人也應(yīng)當(dāng)簽簽訂書面出租租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押及及出租合同，不不得違背國家家法律、法規(guī)規(guī)和本合同的的規(guī)定。第二十五條土土地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，本合同同和登記文件件中載明的權(quán)權(quán)利、義務(wù)隨隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓后，其土土地使用權(quán)的的使用年限為為本合同約定定的使用年限限減去已經(jīng)使用年限后后的剩余年限限。本合同項(xiàng)項(xiàng)下的全部或或部分土地使使用權(quán)出租后后，本合同和和登記文件中中載明的權(quán)利利、義務(wù)仍由由受讓人承擔(dān)擔(dān)。第二十六條土土地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵抵押，地上建建筑物、其他他附著物隨之之轉(zhuǎn)讓、出租租、抵押；地地上建筑物、其其他附著物轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵抵押，土地使使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵抵押。第二十七條土土地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵抵押的，轉(zhuǎn)讓讓、出租、抵抵押雙方應(yīng)在在相應(yīng)的合同同簽訂之日起起30天內(nèi)，持持本合同和相相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出出租、抵押合合同及《國有有土地使用證證》，到土地地行政主管部部門申請辦理理土地登記。第五章期限屆屆滿第二十八條本本合同約定的的使用年限屆屆滿，土地使使用者需要繼繼續(xù)使用本合合同項(xiàng)下宗地地的，應(yīng)當(dāng)至至遲于屆滿前前一年向出讓讓人提交續(xù)期期申請書，除除根據(jù)社會公公共利益需要要收回本合同同項(xiàng)下土地的的，出讓人應(yīng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期期的，受讓人人應(yīng)當(dāng)依法辦辦理有償用地地手續(xù)，與出出讓人重新簽簽訂土地有償償使用合同，支支付土地有償償使用費(fèi)。第二十九條土土地出讓期限限屆滿，受讓讓人沒有提出出續(xù)期申請或或者雖申請續(xù)續(xù)期但依照本本合同第二十十八條規(guī)定未未獲批準(zhǔn)的，受受讓人應(yīng)當(dāng)交交回《國有土土地使用證》，出出讓人代表國國家收回土地地使用權(quán)，并并依照規(guī)定辦辦理土地使用用權(quán)注銷登記記。第三十條土地地出讓期限屆屆滿，受讓人人未申請續(xù)期期的，本合同同項(xiàng)下土地使使用權(quán)和地上上建筑物及其其他附著物由由出讓人代表表國家無償收收回，受讓人人應(yīng)當(dāng)保持地地上建筑物、其其他附著物的的正常使用功功能，不得人人為破壞，地地上建筑物、其其他附著物失失去使用功能能的，出讓人人可要求受讓讓人移動(dòng)或拆拆除地上建筑筑物、其他附附著物，恢復(fù)復(fù)場地平整。第三十一條土土地出讓期限限屆滿，受讓讓人提出續(xù)期期申請而出讓讓人根據(jù)本合合同第二十八八條的規(guī)定沒沒有批準(zhǔn)續(xù)期期的，土地使使用權(quán)由出讓讓人代表國家家無償收回，但但對于地上建建筑物及其他他附著物，出出讓人應(yīng)當(dāng)根根據(jù)收回時(shí)地地上建筑物、其其他附著物的的殘余價(jià)值給給予受讓人相相應(yīng)補(bǔ)償。第六章不可抗抗力第三十二條任任何一方對由由于不可抗力力造成的部分分或全部不能能履行本合同同不負(fù)責(zé)任，但但應(yīng)在條件允允許下采取一一切必要的補(bǔ)補(bǔ)救措施以減減少因不可抗抗力造成的損損失。當(dāng)事人人遲延履行后后發(fā)生不可抗抗力的，不能能免除責(zé)任。第三十三條遇遇有不可抗力力的一方，應(yīng)應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將將事件的情況況以信件、電電報(bào)、電傳、傳傳真等書面形形式通知另一一方，并且在在事件發(fā)生后后天內(nèi)，向另另一方提交合合同不能履行行或部分不能能履行或需要要延期履行理理由的報(bào)告。第七章違約責(zé)責(zé)任第三十四條受受讓人必須按按照本合同約約定，按時(shí)支支付土地使用用權(quán)出讓金。如如果受讓人不不能按時(shí)支付付土地使用權(quán)權(quán)出讓金的，自自滯納之日起起，每日按遲遲延支付款項(xiàng)項(xiàng)的‰向出讓人繳繳納滯納金，延延期付款超過過6個(gè)月的，出出讓人有權(quán)解解除合同，收收回土地，受受讓人無權(quán)要要求返還定金金，出讓人并并可請求受讓讓人賠償因違違約造成的其其他損失。第三十五條受受讓人按合同同約定支付土土地使用權(quán)出出讓金的，出出讓人必須按按照合同約定定，按時(shí)提供供出讓土地。由由于出讓人未未按時(shí)提供出出讓土地而致致使受讓人對對本合同項(xiàng)下下宗地占有延延期的，每延延期一天，出出讓人應(yīng)當(dāng)按按受讓人已經(jīng)經(jīng)支付的土地地使用權(quán)出讓讓金的‰向受讓人支支付違約金。出出讓人延期交交付土地超過過6個(gè)月的，受受讓人有權(quán)解解除合同，出出讓人應(yīng)當(dāng)雙雙倍返還定金金，并退還已已經(jīng)支付土地使使用權(quán)出讓金金的其他部分分，受讓人并并可請求出讓讓人賠償因違違約造成的其其他損失。第三十六條受受讓人應(yīng)當(dāng)按按照合同約定定進(jìn)行開發(fā)建建設(shè)，超過合合同約定的動(dòng)動(dòng)工開發(fā)日期期滿一年未動(dòng)動(dòng)工開發(fā)的，或或已經(jīng)動(dòng)工開發(fā)的的土地面積占占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)發(fā)總面積不足足三分之一，或或已投資額占占總投資額（不不含出讓金）不不足25％，且未未經(jīng)市、縣人民民政府或土地地行政主管部部門批準(zhǔn)中止止建設(shè)連續(xù)滿滿一年的，出出讓人可以向向受讓人征收收相當(dāng)于土地地使用權(quán)出讓讓金％的土地地閑置費(fèi)；滿滿兩年未動(dòng)工工開發(fā)的，出出讓人可以無無償收回土地地使用權(quán)；但但因不可抗力力或者政府、政政府有關(guān)部門門的行為或者者動(dòng)工開發(fā)必必需的前期工工作造成動(dòng)工工開發(fā)遲延的的除外。第三十七條出出讓人交付的的土地未能達(dá)達(dá)到合同約定定的土地條件件的，應(yīng)視為為違約。受讓讓人有權(quán)要求求出讓人按照照規(guī)定的條件件履行義務(wù)，并并且賠償延誤誤履行而給受受讓人造成的的直接損失。第三十八條受受讓人未能按按本合同第十十四條的約定定投入足額資資金進(jìn)行建設(shè)設(shè)，應(yīng)向出讓讓人補(bǔ)足本合合同第七條約約定的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施投入等財(cái)財(cái)政貼價(jià)金額額人民幣大寫寫元（小寫元元），并按本本合同約定的的最低投資總總額的‰支付違約金金。出讓人有有權(quán)要求受讓讓人按照約定定的條件繼續(xù)續(xù)履行義務(wù)，受受讓人不履行行義務(wù)的，按按違約處理。第八章通知和和說明第三十九條本本合同要求或或允許的通知知和通信，不不論以何種方方式傳遞，均均自實(shí)際收到到時(shí)起生效。第四十條當(dāng)事事人變更通知知、通訊地址址或開戶銀行行、賬號的，應(yīng)應(yīng)在變更后115天內(nèi)，將將新的地址或或開戶銀行、賬賬號以書面形形式通知另一一方。因當(dāng)事事人一方遲延延通知而造成成的損失，由由過錯(cuò)方承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。第四十一條在在締結(jié)本合同同時(shí)，出讓人人有義務(wù)解答答受讓人對于于本合同所提提出的問題。第九章適用法法律及爭議解解決第四十二條本本合同訂立、效效力、解釋、履履行及爭議的的解決均適用用中華人民共