關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)論文關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)論文隨著改革開放的不斷深化,國有、集體、個體房產(chǎn)的使用也進入市場經(jīng)濟的軌道,房產(chǎn)經(jīng)濟的承包、租賃發(fā)揮了經(jīng)濟效益。下面是學(xué)習(xí)啦我為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)論文，供大家參考。關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)論文范文一：房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟問題探析一、建筑經(jīng)濟建筑經(jīng)濟學(xué)的研究內(nèi)容包括：建筑經(jīng)濟學(xué)的性質(zhì)、理論、方法，建筑業(yè)的宏觀經(jīng)濟問題，建筑企業(yè)的經(jīng)濟問題，建筑市場的建立與發(fā)展問題等。中國的建筑經(jīng)濟學(xué)已初步建立起學(xué)科基礎(chǔ)，獲得了一批比擬好的研究成果，但無論從理論上還是從研究方法上，都需要進一步發(fā)展提高。研究建筑經(jīng)濟的目的在于探索建筑行業(yè)發(fā)展規(guī)律，在此基礎(chǔ)上改善生產(chǎn)關(guān)系，最終為促進建筑生產(chǎn)技術(shù)的發(fā)展，更好地提升建筑行業(yè)活動的經(jīng)濟效果。二、提出房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟的鏡像關(guān)系廣義的房地產(chǎn)經(jīng)濟是指房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟范疇，其能夠是獨立的經(jīng)濟體，可以以與其他任何產(chǎn)業(yè)互相穿插和關(guān)聯(lián)。建筑經(jīng)濟則是指在建筑領(lǐng)域，對建設(shè)項目經(jīng)濟方面做出的預(yù)測、分析、施行、決策、評估等各項活動。對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行評價時，多從可建設(shè)用地面積、規(guī)劃用地面積、地上或地下建筑面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑高度、容積率、綠化率、停車位等主要建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)入手。為了方便講房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟比照闡述，把它們分別看做相對獨立的整體。房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟之間的關(guān)系能夠用鏡像關(guān)系來形容。通俗一點講，照鏡子時，鏡子內(nèi)外的像很類似，但實際上，二者卻截然不同，鏡子外面是實實在在存在的實物，鏡子里面是通過照鏡子產(chǎn)生的影像。從這個角度上來講，建筑經(jīng)濟是實在的、活動的人和物，而房地產(chǎn)經(jīng)濟則是產(chǎn)生的影像。能夠從下面三個方面詳細闡述二者之間的鏡像關(guān)系。(一)房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)的關(guān)系建筑企業(yè)是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)的主體，而產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)的主體則是房地產(chǎn)企業(yè)。一個完好的經(jīng)過應(yīng)該是，首先，房地產(chǎn)企業(yè)項目立項、批準(zhǔn)，之后，建筑企業(yè)進行生產(chǎn)，接下來，轉(zhuǎn)化為建筑產(chǎn)品乃至房地產(chǎn)產(chǎn)品，最終，房地產(chǎn)企業(yè)對建筑產(chǎn)品進行銷售活動。(二)房地產(chǎn)經(jīng)營活動和建筑生產(chǎn)活動的特點房地產(chǎn)企業(yè)的角色比擬復(fù)雜，更像是一個整合商，將各種資源或者與資源相關(guān)的經(jīng)濟活動進行整合，房地產(chǎn)企業(yè)更多地是從事高端經(jīng)營管理，通過前期業(yè)務(wù)人員、工程現(xiàn)場管理人員、銷售人員以及會計人員共同完成房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營活動。建筑企業(yè)卻與之不同，建筑企業(yè)提供建筑生產(chǎn)活動，包括實實在在的勞動、架子工、瓦工以及木工等，最終將物資轉(zhuǎn)化成建筑產(chǎn)品，成型的建筑產(chǎn)品再配上建筑企業(yè)的組織經(jīng)營管理，最終構(gòu)成建筑企業(yè)的日常生產(chǎn)活動。(三)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)嚴(yán)密聯(lián)絡(luò)，息息相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)二者既有獨立生產(chǎn)活動部分，又有穿插穿插環(huán)節(jié)，其中，建筑業(yè)施工與房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)是兩大產(chǎn)業(yè)的穿插點。能夠這樣講，沒有建筑業(yè)的生產(chǎn)活動就沒有房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營活動，同時，沒有房地產(chǎn)業(yè)立項，也就沒有建筑業(yè)的生產(chǎn)，兩者關(guān)系密切，共同承當(dāng)起了國民經(jīng)濟中重要的一部分。三、房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟汲水理論分析房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟之間的關(guān)系不僅僅是鏡像關(guān)系，還能夠用汲水理論引出二者的關(guān)系。經(jīng)濟學(xué)中有個名詞叫做汲水政策，是指經(jīng)濟蕭條時，通過拿出一定的公共投資促使經(jīng)濟回復(fù)正常的一種活動政策，其是應(yīng)對經(jīng)濟波動的一種財政政策。這里則引用汲水理論類比房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟。建筑經(jīng)濟好似是打井，而房地產(chǎn)經(jīng)濟及其產(chǎn)品好似是井中的水。下面能夠運用汲水理論闡述一下二者之間的關(guān)系。(一)優(yōu)質(zhì)資源有限，循環(huán)資源無限一般情況下，不同城市的水，品質(zhì)不同。同樣的，不同城市房地產(chǎn)資源，表現(xiàn)價值不同。地段的好壞直接影響了房價，同樣一套房子放在黃金地段可能3萬，而放在郊區(qū)只值3千;水資源是循環(huán)的，固然不停地汲取水資源可能會造成井中的地下水暫時性地干涸，但通過人工回灌或者雨水浸透，同樣是能夠?qū)崿F(xiàn)循環(huán)。與水資源類似，房地產(chǎn)產(chǎn)品類同。大規(guī)模開發(fā)銷售可能會導(dǎo)致某個區(qū)域階段性的飽和，但通過舊城拆遷改造、產(chǎn)品壽命到期再生產(chǎn)，同樣能夠到達循環(huán);水被使用的時候才具有使用價值，而水的價值則是通過市場最終確定的，資本論中，價值規(guī)律指出，使用價值圍繞價值上下波動，在相對時間單位內(nèi)表現(xiàn)平穩(wěn)。這個經(jīng)濟規(guī)律放在房地產(chǎn)方面來講，這個相對時間可能會比擬長，而這個時間段內(nèi)則表現(xiàn)出單邊平穩(wěn)上升，上漲。(二)打井活動是實實在在的生產(chǎn)活動必然具有實實在在的內(nèi)在價值打井是人體力付出，是一種是實實在在的勞動，是創(chuàng)造價值的唯一源泉。同樣的，建筑企業(yè)生產(chǎn)活動也具有同樣的性質(zhì)，建筑企業(yè)通過勞動創(chuàng)造了建筑產(chǎn)品，創(chuàng)造了價值，同時這種勞動是創(chuàng)造價值的唯一源泉。在后期的房地產(chǎn)銷售中，建筑企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的價值就附加在房地產(chǎn)經(jīng)濟之中，通過銷售得以實現(xiàn);通貨膨脹年復(fù)一年的積累也同樣將累計價值附加到了房地產(chǎn)產(chǎn)品之中，表象為房地產(chǎn)價值在逐年升高。房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟存在的汲水理論具有其實際的應(yīng)用意義。這個看似簡單的打井取水的理論，來描繪相對復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟，會把繁瑣復(fù)雜的問題變得簡單。假如有人提出疑問：房價會不會出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象呢?能夠這樣講，固然優(yōu)質(zhì)水資源稀缺，但即便發(fā)洪水，帶來的也只是短暫的波動，波動之后，還是會遵循物質(zhì)守恒理論。水本身具有使用價值和價值，而打井這一活動又具有勞動的價值，那么，這一現(xiàn)象就必定會遵循價值規(guī)律。不管是國內(nèi)市場還是國外市場，房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟一定遵循市場規(guī)律，并遭到價值規(guī)律的支配和調(diào)節(jié)。中國是一個很大的房地產(chǎn)市場，在市場經(jīng)濟和農(nóng)村人口城市化的背景下，取二十年不算太長也不算太短的相對周期，中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)為穩(wěn)中有升，而投機者等待的逆轉(zhuǎn)大調(diào)不會出現(xiàn)。盡管有時在人為的調(diào)控下會表現(xiàn)出一些假象，但真正尊重的還應(yīng)是市場和價值規(guī)律這兩只無形的手。關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)論文范文二：小議房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的作用因素在經(jīng)濟運行的經(jīng)過中，由于市場消費的需求而需要生產(chǎn)出大量的產(chǎn)品，那么生產(chǎn)量的提高就需要資金的投入，擴展到了投資的擴張，那么產(chǎn)品增加了，市場的銷路好了產(chǎn)品所產(chǎn)生的效益就高了，這就擴張到了收入環(huán)節(jié)，收入的增加必將導(dǎo)致支出的增加，有擴張到了支出環(huán)節(jié)，這期間可能又會擴展到擴大再生產(chǎn)的環(huán)節(jié)，購進新的設(shè)備擴展生產(chǎn)規(guī)模等。所以講在整個經(jīng)濟發(fā)展的全經(jīng)過，各個環(huán)節(jié)都是環(huán)環(huán)相扣的，每一個環(huán)節(jié)的發(fā)展變動都會引起其他環(huán)節(jié)的變動，通過因果鏈的運行不斷的累積，是對本身的擴張。當(dāng)因果鏈在運行中，通過不斷的自己累積而構(gòu)成的一系列的擴張行為的經(jīng)過中，會遭到一定因素的阻礙。由于當(dāng)這些因素發(fā)展到一定程度的時候，就會發(fā)展到一個瓶頸期，最終阻礙到這種擴張行為的繼續(xù)。其中阻礙擴張發(fā)展的因素有來自外界的也有來自擴張行為本身的，當(dāng)運行到一定程度的時候，就會自然的產(chǎn)生一種阻力，使得這種擴張不得不停止而發(fā)生了轉(zhuǎn)折。那么對擴張行為產(chǎn)生阻礙的因素主要表現(xiàn)為下面幾個方面：1核心因果鏈本身構(gòu)造的變化在經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)過中，各個環(huán)節(jié)的發(fā)展擴張共同組成了因果鏈，各個環(huán)節(jié)之間都是互相影響互相制約的，每個環(huán)節(jié)的發(fā)展都會其他環(huán)節(jié)產(chǎn)生不同程度的影響，所以這是一個有序的合理的連接經(jīng)過。在因果鏈發(fā)展的經(jīng)過中，發(fā)生在各個環(huán)節(jié)上的作用力應(yīng)該是根據(jù)一定的比例來均勻分配的，每一個環(huán)節(jié)都有其本身的承受能力，當(dāng)這種承受力超出了本身的承載范圍的時候，就會發(fā)生逆反現(xiàn)象。所以講在因果鏈發(fā)展的經(jīng)過中，假如作用在一個環(huán)節(jié)上的比例超出范圍的時候，就會使這種比例嚴(yán)重失調(diào)，打破了因果鏈中的平衡協(xié)調(diào)的關(guān)系，進而使整個的因果鏈也就無從繼續(xù)發(fā)展擴張，這就是來自因果鏈本身構(gòu)造的阻礙因素。2因果鏈的擴張運行中.會產(chǎn)生惡性循環(huán)在國民經(jīng)濟周期波動的初期和中期，資源供應(yīng)狀況以及生產(chǎn)構(gòu)造各狀況都有序地發(fā)展，然而在波動的后期，隨著資源供應(yīng)的持續(xù)惡化，生產(chǎn)構(gòu)造也逐步失調(diào)，在很大程度上增加了各部門對資源的競爭，同時也在一定程度上加重了資源供應(yīng)的惡化程度，各個環(huán)節(jié)在波動后期惡性競爭現(xiàn)象出現(xiàn)。以上的分析不難看出，因果鏈的運行能夠構(gòu)成經(jīng)濟周期內(nèi)在和基本的核心波動，最終導(dǎo)致擴張和收縮的重復(fù)交替進行。每一次經(jīng)濟周期波動又有其各自的特點，通過需求、生產(chǎn)、投入以及支出這叫個環(huán)節(jié)影響因果鏈的基本波動。在總結(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟波動時，能夠看出政策的傾向?qū)?jīng)濟波動的重大影響。政府的各項政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟增長和波動都產(chǎn)生著加強、阻礙的作用。因而，政府的各項政策都帶有抑制波動和加強波動兩個方面的作用。下面是本人總結(jié)的政策影響以及詳細施行：1政策波動的影響在國家發(fā)展的經(jīng)過中，國家政策會做出相應(yīng)的調(diào)整，那么在政策調(diào)整的經(jīng)過中，具有不規(guī)則調(diào)整的特性，而經(jīng)濟發(fā)展是具有一定的規(guī)則性的，所以國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動容易遭到政策變化的影響。2我國行政干涉突出特點為目的一致性和多級性目的一致睫是指中央政府的詳細政策下到達各級政府部門后，各級政府部門行動積極活躍，由于縱向調(diào)節(jié)的特殊性質(zhì)在于，下級始終要服從于上級。但在經(jīng)濟增長和經(jīng)濟構(gòu)造的管理、市場的管理和物價的調(diào)整等基本問題上，各級政府的行為幾乎是同步的，我國自九十年代后期開場。國民經(jīng)濟逐步走上穩(wěn)步、發(fā)展的道路.房地產(chǎn)經(jīng)濟迅速發(fā)展，光是1992年一年房地產(chǎn)企業(yè)猛增三倍以上.這種現(xiàn)象的產(chǎn)