一、單選題

1、一般講，資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)某一（）的估算。

A、時點價值B、時期價值C、未來價值D、過去價值

【代碼】10111016

［答案］A

2、資產(chǎn)評估的主體就是進行（）的法人或具備評估資格的自然人。

A、資產(chǎn)管理B、資產(chǎn)經(jīng)營C、資產(chǎn)評估D、資產(chǎn)清算

【代碼】10111026

［答案］C

3、資產(chǎn)評估的客體是被評估資產(chǎn)，是資產(chǎn)評估的具體對象，也叫（）。

A、資產(chǎn)評估方向B、資產(chǎn)評估范圍C、資產(chǎn)評估地點D、資產(chǎn)評估內(nèi)容

【代碼】10111036

【答案】B

4、資產(chǎn)評估為特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公平的（）o

A、評價標準B、價值尺度C、計量標準D、交易標準

【代碼】10111046

［答案］B

5、與可確指的資產(chǎn)是指（）0

A、那些沒有物質(zhì)實體的某些特權(quán)

B、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體

C、不能獨立于有形資產(chǎn)之外而獨立存在的資產(chǎn)

D、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

【代碼】10111056

［答案］C

6、下列資產(chǎn)中，不可確指的資產(chǎn)是（）o

A、商標B、專利

C、商譽D、土地使用權(quán)

【代碼】10111066

［答案］C

7、由發(fā)起人共同出資設(shè)立，共同經(jīng)營，對債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評估機構(gòu)的

組成形式是（）。

A、業(yè)主制B、合伙制

C、有限責(zé)任制度D、股份有限制

【代碼】10111076

【答案】B

8、資產(chǎn)評估具有的最基本的內(nèi)在功能是（）。

A、評價和評值B、管理

C、鑒定D、定價

【代碼】10111086

【答案】A

9、具有過渡性、輔助性的資產(chǎn)評估作用是（）。

A、評價作用B、管理作用

C、鑒證作用D、定價作用

【代碼】10211016

【答案】B

10,資產(chǎn)評估最基本的作用是（）o

A、管理B、咨詢

C、鑒定D、定價

【代碼】10211026

［答案］B

11;決定被評資產(chǎn)評估值的最基本的因素是（）0

A、資產(chǎn)社會的社會必要勞動B、資產(chǎn)的預(yù)期效用

C、資產(chǎn)的歷史收益水平D、資產(chǎn)的賬面價值

【代碼】10311016

【答案】B

12、資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟活動，評估值是資產(chǎn)的（）。

A、時期價值B、時點價值

C、時區(qū)價值D、階段價值

【代碼】10311026

【答案】B

13、實現(xiàn)資產(chǎn)評估一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的（）o

A、公允價值B、市場價值C、折余價值D、變現(xiàn)價值

【代碼】10411016

【答案】A

14、通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的。

A、一般目的B、特定目的C、評估原則D、評估假設(shè)

【代碼】10411026

【答案】B

15、以產(chǎn)權(quán)變動為評估目的的是（）0

A、資產(chǎn)抵押B、企業(yè)兼并

C、財產(chǎn)納稅D、財產(chǎn)擔(dān)保

【代碼】10411036

［答案］B

16;資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型與（）直接相關(guān)。

A、評估的特定目的B、評估方法

C、評估程序D、評估基準日

【代碼】10411046

［答案］A

17、資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的（）0

A、價格B、價值

C、公允價值D、公開市場價值

【代碼】10411056

［答案］C

18、繼續(xù)使用假設(shè)說明了資產(chǎn)在評估時點及評估過程中的（）。

A、價值B、用途C、狀態(tài)D功能

【代碼】10511016

【答案】C

19、在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的（）。

A、繼續(xù)使用價值B、市場價格C、清算價格D、拍賣價格

【代碼】10511026

【答案】A

20、在公開市場假設(shè)條件下要求評估資產(chǎn)的（）。

A、繼續(xù)使用價值B、市場價格C、清算價格D、拍賣價格

【代碼】105no36

【答案】B

21、在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的（）。

A、繼續(xù)使用價值B、市場價格C、清算價格D、拍賣價格

【代碼】10511046

【答案】C

22、把以聯(lián)營、合資合作為目的的評估對象的作用空間限定在聯(lián)營企業(yè)及合資合作

企業(yè)中的假設(shè)是（）o

A、公開市場假設(shè)B、繼續(xù)使用假設(shè)

C、清算假設(shè)D、最佳使用假設(shè)

【代碼】10511056

【答案】B

23、評估資產(chǎn)市場價值所適用的最直接的市場條件假設(shè)前提是（）。

A、在用續(xù)用假設(shè)B、公開市場假設(shè)

C、清算假設(shè)D、會計主體假設(shè)

【代碼】105no66

【答案】B

24、資產(chǎn)評估交易假設(shè)設(shè)立的目的在于把被評估對象（）0

A、與正在交易的情況相一致

B、準備交易的情況相一致

C、與以后交易的情況相一致

D、人為置于“交易中”

【代碼】10511076

【答案】D

25、資產(chǎn)評估假設(shè)最基本的作用之一是（）0

A、表明資產(chǎn)評估的作用B、表明資產(chǎn)評估結(jié)果成立的條件

C、表明資產(chǎn)評估的性質(zhì)D、表明資產(chǎn)評估的價值類型

【代碼】105no86

【答案】B

26、整體企業(yè)中的要素資產(chǎn)評估主要適用于（）原則。

A、貢獻B、供求

C、替代D、變化

【代碼】10611016

【答案】A

27、采用市場法評估資產(chǎn)價值時，可以作為參照物的資產(chǎn)應(yīng)該是（）。

A、全新資產(chǎn)B、舊資產(chǎn)

C、與被評資產(chǎn)相同或者類似的資產(chǎn)D、全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)

【代碼】20111016

【答案】C

28、市場法的理論依據(jù)是（）。

A、替代原理B、貢獻原理C、價值理論D效用理論

【代碼】20111026

【答案】A

29、運用市場法，重要的是找到預(yù)備評估資產(chǎn)相同或類似的（）

A、參照資產(chǎn)B、參照標準C、參照價格D、參照功能

【代碼】20111036

【答案】A

30、市場法評估資產(chǎn)價值的關(guān)鍵是獲得。有關(guān)的指標、技術(shù)參數(shù)。

A、參照資產(chǎn)B、參照商品C、參照企業(yè)D、參照項目

【代碼】20111046

【答案】A

31、運用市場法時選擇三個或三個以上的參照物的目的是（）。

A、使得參照物具有可比性B、便于計算

C、排除參照物個別交易的偶然性D、避免張冠李戴

【代碼】20211016

【答案】C

32、用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的（）0

A、重置成本B、市場價格

C、清算價格D、收益現(xiàn)值

【代碼】20211026

【答案】D

33、對于上市流通的股票，可以按照評估基準日的。作為評估值。

A、收盤價B、開盤價C、中間價D、發(fā)行價

【代碼】20311016

【答案】A

34、對于機器設(shè)備可按照相同品牌、型號、規(guī)格、廠家、批量的參照資產(chǎn)的。作

為評估價值。

A、平均價格B、出廠價格C、市場價格D預(yù)期價格

【代碼】20311026

【答案】C

35、折現(xiàn)率本身說明特定條件下資產(chǎn)的（）水平。

A、收益率B、折舊率C、利潤率D、成新率

【代碼】20511016

【答案】A

36、折現(xiàn)率本質(zhì)上是（）o

A、期望投資回報率B、無風(fēng)險報酬率

C、超額收益率D、風(fēng)險報酬率

【代碼】20511026

【答案】A

37、某資產(chǎn)年金收益額為8,500,剩余使用年限為20年，假設(shè)折現(xiàn)率為10臨其評

估值最有可能為（）元。

A、85,000B、72,366

C、12,631D、12,369

【代碼】20511036

【答案】B

38、采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標存在的關(guān)系是（）o

A、資本化率越高，收益現(xiàn)值越低

B、資本化率越高，收益現(xiàn)值越高

C、資本未來收益期對收益現(xiàn)值無影響

D、資本化率和收益現(xiàn)值無關(guān)

【代碼】20511046

【答案】A

39、成本法應(yīng)用的前提條件之一是要求被評估資產(chǎn)在評估前后不改變其（）。

A、價格B、成本C、用途D功能

【代碼】20611016

【答案】C

40、成本法評估資產(chǎn)價值時要求被評估資產(chǎn)必須具有（）。

A、收益性B、貶值性C、功能性D、成長性

【代碼】20611026

【答案】B

41、土地、礦藏等資源性資產(chǎn)不適用成本法的原因是這些資產(chǎn)（）。

A、不可復(fù)制B、體積龐大C、埋藏較深D、不可測量

【代碼】20611036

【答案】A

42、構(gòu)成資產(chǎn)的重置成本的耗費應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的（）。

A、實際成本B、社會平均成本

C、個別成本D、加權(quán)平均成本

【代碼】20711016

【答案】B

43、在選擇重置成本時，應(yīng)選擇（）。

A、復(fù)原重置成本B、更新重置成本C、直接重置成本D、間接重置成本

【代碼】20711026

［答案］B

44:運用觀察法估算資產(chǎn)的實體性貶值的計算公式為：資產(chǎn)實體性貶值=（）

A、復(fù)原成本*（1-成新率）B、更新成本*（1-成新率）

C、重置成本*（1-成新率）D、建造成本*（1-成新率）

【代碼】20711036

［答案］C

45;資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)想對落后造成的貶值，又稱（）。

A、無形損耗B、有形損耗C、價格損耗D、實體損耗

【代碼】20711046

【答案】A

46、引起資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的原因來自于（）。

A、資產(chǎn)的使用環(huán)境B、資產(chǎn)的制造環(huán)境

C、資產(chǎn)的外部經(jīng)濟環(huán)境D、資產(chǎn)的內(nèi)部環(huán)境。

【代碼】20711056

【答案】C

47、資產(chǎn)評估的三大基本方法互相聯(lián)系，其共同目標是獲得可靠的（）。

A、評估方法B、評估標準C、評估價值D、評估程序

【代碼】20911016

［答案］C

48、資產(chǎn)評估三大方法中的評估方法是指（）。

A、一種具體方法B、多種評估方法的集合

C、一條評估思路D、一條評估思路與實現(xiàn)該思路的各種評估方法的總稱

【代碼】20911026

【答案】D

49、評估中所指的機器設(shè)備包括單臺設(shè)備及（）。

A、多臺設(shè)備B、重要設(shè)備C、設(shè)備組合D、簡單設(shè)備

【代碼】30111016

【答案】C

50、下列選項中屬于資產(chǎn)評估設(shè)備組合范疇的是（）。

A、電動機B、車床C、生產(chǎn)線D、運輸車輛

【代碼】30111026

【答案】C

51、在評估中，機器設(shè)備的會計分類為評估人員提供了機器設(shè)備。的信息。

A、價格水平B、功能狀況C、折余價值D、使用狀態(tài)

【代碼】30111036

【答案】D

52、機器設(shè)備按照用途分類為評估人員提供了機器設(shè)備。的信息。

A、價格水平B、功能狀況C、技術(shù)狀況D、使用狀態(tài)

【代碼】30111046

【答案】C

53、全新設(shè)備的重置全價，是采用重置成本法評估機器設(shè)備價值的（）。

A、直接依據(jù)B、間接依據(jù)C、唯一依據(jù)D、重要依據(jù)

【代碼】30311016

【答案】A

54、機器設(shè)備的凈價通常是指設(shè)備的（）。

A、購買價+運雜費B、建造價+安裝費

C、購買價+運雜費+安裝費D、購買價+建造價

【代碼】30311026

【答案】D

55、機器設(shè)備評估中的直接法是確定設(shè)備的（）最直接的方法。

A、更新重置成本B、可修復(fù)部分實體性貶值

C、凈價D、設(shè)備復(fù)原重置成本

【代碼】30511016

【答案】C

56、物價指數(shù)法一般只能用于確定設(shè)備的（）。

A、復(fù)原重置成本B、更新重置成本

C、實體貶值D、功能性貶值

【代碼】30511026

【答案】A

57、進口機器設(shè)備消費稅的計稅基數(shù)是設(shè)備的（）。

A、F0B+關(guān)稅B、F0B+關(guān)稅+增值稅

C、CIF+關(guān)稅D、CIF+關(guān)稅+增值稅

【代碼】30511036

【答案】C

58、機器設(shè)備評估中的綜合估價法是利用了（）之間的比例關(guān)系設(shè)計的。

A、投入與產(chǎn)出B、費用與收入

C、重置成本與某項費用D、價值與功能

【代碼】30511046

【答案】C

59、設(shè)備的（）屬于進口設(shè)備的從屬費用。

A、到岸價B、離岸價

C、國內(nèi)運雜費D、國外運雜費

【代碼】30511056

【答案】D

60、機器設(shè)備重置成本中的直接費用包括（）。

A、各種管理費用B、總體設(shè)計費用

C、人員培訓(xùn)費用D、安裝調(diào)試費用

【代碼】30511066

【答案】D

61、計算重置成本時，不應(yīng)該記入的費用是0。

A、維修費用B、購建費用

C、安裝費用D、調(diào)試費用

【代碼】30511076

【答案】A

62、進口設(shè)備的到岸價是指（）o

A、設(shè)備的離岸價+進口關(guān)稅

B、設(shè)備的離岸價+海外運雜費+進口關(guān)稅

C、設(shè)備的離岸價+海外運雜費+境外保險費

D、設(shè)備的離岸價+境外保險費

【代碼】30511086

【答案】C

63、設(shè)備成新率是指（）。

A、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)

B、設(shè)備有形損耗的倒數(shù)

C、設(shè)備有形損耗率與1的差率

D、設(shè)備現(xiàn)實狀況與設(shè)備重置成本的比率

【代碼】30511096

【答案】C

64、機器設(shè)備經(jīng)濟壽命是指（）o

A、機器設(shè)備從使用到報廢為止的時間

B、機器設(shè)備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間

C、從評估基準日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算得時間

D、機器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時間

【代碼】30511106

【答案】B

65、鑒定機器設(shè)備的實際已經(jīng)使用的年限，不需要考慮的因素是（）。

A、技術(shù)進步因素B、設(shè)備使用的日歷天數(shù)

C、設(shè)備使用強度D、設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

【代碼】30511116

【答案】A

66、運用修復(fù)金額法估測成新率適用于（）0

A、所有機器設(shè)備

B、具有特殊結(jié)構(gòu)以及可補償性有形損耗的設(shè)備

C、具有特殊結(jié)構(gòu)，及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備

D、具有特殊結(jié)構(gòu)及不可補償有形損耗的設(shè)備

【代碼】30511126

【答案】B

67、設(shè)備的加權(quán)投資年限是（）。

A、設(shè)備已使用年限X更新成本

B、設(shè)備更新成本合計

C、設(shè)備加權(quán)更新成本合計

D、設(shè)備加權(quán)更新成本合計?更新成本合計

【代碼】30511136

【答案】D

68、進口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費的計費基數(shù)是（）。

A、FOB+關(guān)稅B、CIF+關(guān)稅

C、CIFD、CIF+增值稅

【代碼】30511146

【答案】C

69、需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需要考慮正常費用，且

需要考慮（）。

A、調(diào)試費用B、安裝費用

C、資金成本D、運輸費用

【代碼】30511156

【答案】C

70、按照成本法評估設(shè)備的重置成本，當(dāng)評估對象已經(jīng)不再生產(chǎn)時，評估應(yīng)當(dāng)采用

（）□

A、替代型設(shè)備的價格B、按照被估設(shè)備的賬面價值

C、采用現(xiàn)行市價法估價D、參照替代設(shè)備價格采用類比法估測

【代碼】30511166

【答案】D

71、運用使用年限法估測設(shè)備的實體有形損耗率，是假設(shè)設(shè)備在整個壽命期間，其

有形損耗是隨時間（）變化的。

A、指數(shù)B、代數(shù)

C、線性D、遞減

【代碼】30511176

【答案】c

72、設(shè)備的技術(shù)壽命與（）。

A、使用強度B、使用時間

C、技術(shù)更新速度D、維修保養(yǎng)水平

【代碼】30511186

［答案］C

73、運用價格指數(shù)法評估機器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（）o

A、技術(shù)因素B、功能因素

C、地域因素D、時間因素

【代碼】30511196

【答案】D

74、決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（）。

A、設(shè)備的技術(shù)水平B、設(shè)備的功能

C、設(shè)備的購置時間D、設(shè)備的使用程度

【代碼】30511206

【答案】D

75、設(shè)備的有形損耗率等于（）0

A、L成新率B、1小成新率

C、成新率-1D、IX成新率

【代碼】30611016

【答案】A

76、對設(shè)備使用價值的判斷通常建立在（）0

A、查賬B、詢證

C、預(yù)測D、技術(shù)檢測

【代碼】30611026

【答案】D

77、詢價法是估測（）重置成本最直接的方法。

A、進口設(shè)備B、不需要安裝的設(shè)備

C、國產(chǎn)設(shè)備D、需要安裝的設(shè)備

【代碼】30611036

【答案】B

78、房地產(chǎn)的特性決定著房地產(chǎn)價格的特征、（）以及房地產(chǎn)價格評估的特殊規(guī)律性。

A、價值的特征B、功能的特征C、市場的特征D、盈利的特征

【代碼】40111016

【答案】C

79、房地產(chǎn)的特性從根本上來講取決于（）的特性。

A、土地B、建筑物C、建筑質(zhì)量D、開發(fā)程度

【代碼】40111026

【答案】A

80、由于房地產(chǎn)的自然特性決定了房地產(chǎn)市場是一個（）市場。

A、全球性B、全國性C、地區(qū)性D、季節(jié)性

【代碼】40111036

【答案】C

81、由于房地產(chǎn)的不可移動性，導(dǎo)致每一宗房地產(chǎn)都是（）。

A、獨一無二的B、普遍相同的C、功能一樣的D、環(huán)境一致的

【代碼】40111046

【答案】A

82、房地產(chǎn)中的土地作為自然資源，會持久發(fā)揮作用，即存在（）的特點。

A、恒久性B、區(qū)域性C、稀缺性D、增值性

【代碼】40111056

【答案】A

83、房地產(chǎn)在其利用過程中與人及社會發(fā)生聯(lián)系從而產(chǎn)生（）。

A、經(jīng)濟特性B、價值特性C、社會特性D、功能特性

【代碼】40111066

【答案】C

84、房地產(chǎn)用途的多樣性，使得（）房地產(chǎn)的利用在用途和方式上產(chǎn)生了優(yōu)選與競

爭。

A、同一區(qū)域B、同一宗C、同一棟D、同一層

【代碼】40111076

【答案】B

85、土地市場的不完全競爭性是由土地的（）決定的。

A、稀缺性B、位置固定性

C、用途多樣性D、價值增值性

【代碼】40111086

【答案】B

86、（）是房地產(chǎn)評估過程的基本前提和重要基礎(chǔ)。

A、合法原則B、供需原則C、替代原則D、貢獻原則

【代碼】40211016

【答案】B

87、房地產(chǎn)的市場交易價格是房地產(chǎn)在市場交易中（）的價格。

A、實際成交B、談判約定C、買方預(yù)測D、賣方要約

【代碼】40411016

【答案】A

88、房地產(chǎn)的評估價格是評估人員模擬現(xiàn)實的（），對房地產(chǎn)在公開、公平的前提下,

以正常的競爭為前提所形成的市場價值。

A、市場價格B、市場類型C、市場區(qū)域D、市場環(huán)境

【代碼】40411026

【答案】D

89、一般情況下，房地產(chǎn)所有權(quán)價格（）于房地產(chǎn)使用權(quán)價格。

A、高B、低C、等D、不一定

【代碼】40411036

【答案】A

90、土地使用權(quán)出讓合同約定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)

最遲于屆滿前（）個月內(nèi)申請?zhí)岢觥?/p>

A、3B、12C、6D、18

【代碼】40411046

【答案】B

91、下列關(guān)于土地的描述，錯誤的是（）0

A、在我國。所有土地的所有權(quán)均屬于國家

B、國家土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

C、科技、文化、體育類用地的最高出讓年限為50年

D、凡是未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地

使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

【代碼】40411056

【答案】A

92、城鎮(zhèn)土地的基準地價是（）。

A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格

B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格

C、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價

D、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價

【代碼】40411066

【答案】D

93、若反映宗地地價水平，（）指標更具有說服力。

A、樓面地價B、土地單價

C、建筑單價D、基準地價

【代碼】40411076

【答案】A

94、我國土地使用權(quán)出讓的最高年限由（）確定并公布。

A、國土資源部B、建設(shè)部

C、省、自治區(qū)、直轄市政府D、國務(wù)院

【代碼】40411086

【答案】D

95、在影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素中，對價格影響最大的是（）o

A、交通通達程度B、公共公用配套設(shè)施狀況

C、區(qū)域的繁華程度D、城市規(guī)劃限制

【代碼】40511016

【答案】C

96、一般而言，交通便捷程度的高低與房地產(chǎn)價格成（）關(guān)系。

A、正相關(guān)B、負相關(guān)C、正比例D、發(fā)比例

【代碼】40511026

【答案】A

97、一般而言，經(jīng)濟因素與房地產(chǎn)價格成。關(guān)系。

A、正相關(guān)B、負相關(guān)C、正比例D、發(fā)比例

【代碼】40511036

【答案】C

98、某待估房地產(chǎn)，已知建筑物還原利率為8%土地還原利率為6除建筑物價值占

到房地產(chǎn)總價值的45%,則該房地產(chǎn)的綜合還原利率為（）0

A、5%B、6.9%

C、6.1%D、7.1%

【代碼】40611016

【答案】B

99、下表為搜集到的純收益與售價的交易實例，則應(yīng)用純收益與售價比率法確定評

估標的的資本化率為（）o

交易實例純收益（元/平方米?年）售價（元/平方米）

14195,900

24506,000

33945,700

44606,300

A、6.8%B、7%

C、7.1%D、7.2%

【代碼】40611026

【答案】D

100、基準地價修正系數(shù)法從評估原理的角度劃分可歸屬于（）o

A、收益法B、成本扣除法

C、市場法D、清算價格法

【代碼】40611036

【答案】C

101、在建筑物的評估中，適合于價格指數(shù)調(diào)整法的評估對象是（）。

A、大型建筑物B、價格較高的建筑物

C、賬面成本不實的建筑物D、單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物

【代碼】40611046

【答案】D

102、運用收益法評估房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)總費用的公式正確的是（）。

A、房地產(chǎn)總費用=管理費+折舊費+保險費+稅金

B、房地產(chǎn)總費用=管理費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費

C、房地產(chǎn)總費用=管理費+維修費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費

D、房地產(chǎn)總費用=管理費+維修費+保險費+稅金+空房損失費

【代碼】40711016

【答案】D

103、有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%,預(yù)計未來5年的純收益分

別為20萬、22萬、24萬、21萬、25萬元，并從第6年起開始穩(wěn)定在30萬元的水

平上，那么該宗土地的收益價格接近于（）萬元。

A、263.9065B、266.4212

C、373.5815D、102.226

【代碼】40711026

【答案】A

104、有一宗土地，第一年的純收益為100萬，資本化率為5%若（1）以后個年的純

收益在第一年的基礎(chǔ)上逐年遞增設(shè)；（2）以后個年年純收益逐年增加1萬元。這兩

種情況下該宗土地的無限年期價格應(yīng)分別是（）萬元。

A、2,5001,600B、1,6672,400

C、2,5002,400D、1,6671,600

【代碼】40711036

【答案】C

105、某宗土地，土地單價為10,000元/平米，規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5,

則其樓面地價為（）元/平米。

A、5,000B、1,250

C、800D、20,000

【代碼】40711046

【答案】B

106、某待估宗地剩余使用年限為30年，還原利率為6臨比較實例價格為3,000元

/平米，剩余使用年限為40年，若不考慮其他因素因素，則評估標的的單價接近于

（）元/平米。

A、3,279B、2,250

C、2,744D、4,000

【代碼】40711056

【答案】C

107、評估房地產(chǎn)時需要考慮的主要風(fēng)險是（）。

A、不可位移B、不容易變現(xiàn)

C、使用時間長D、規(guī)劃很嚴格

【代碼】40711066

【答案】B

108、待估土地年總收入為300萬元，年總費用為250萬元，剩余使用年限為40年,

折現(xiàn)率為6%則其評估價值最接近于（）萬元。

A、700B、800

C、833D、752

【代碼】40711076

【答案】D

109、若某房地產(chǎn)的售價為1,000萬元，其中建筑物價格為600萬元，地價為300

萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%,那么土地的資

本化率最接近于（）o

A、8%B、6%

C、7.5%D、5%

【代碼】40711086

【答案】B

110、由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)當(dāng)歸（）擁有。

A、轉(zhuǎn)讓人B、占有人

C、使用人D、所有人

【代碼】40711096

【答案】D

11k某宗土地2,000平方米，土地單價為1,000/平方米，國家規(guī)定的容積率為4,

建筑密度為0.5,則樓面地價為（）元/平方米。

A、250B、500

C、1,000D、2,000

【代碼】40811016

【答案】A

112、某宗土地2,000平方米，土地上建造了一棟10層高的賓館，賓館的首層建筑

面積為1,200平方米，第2層到第10層每層建筑面積為1,000平方米。則由此計算

出的建筑容積率為()。

A、0.6B、5.1

C、2D、6

【代碼】40811026

【答案】B

113、在資產(chǎn)評估中，土地使用權(quán)的評估通常是按照最佳用途為依據(jù)進行的，對于土

地與建筑物用途不相協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般以()體現(xiàn)出來。

A、建筑物的經(jīng)濟性貶值B、建筑物的功能性貶值

C、土地的經(jīng)濟性貶值D、土地的功能性貶值

【代碼】40811036

【答案】B

114、對于正常的在建工程，一般應(yīng)當(dāng)按照在建工程的()來評估。

A、市場價格B、賬面價值

C、重置成本D、收益價格

【代碼】40811046

【答案】C

115、在在建工程評估中，形象進度法一般適用于()o

A、施工期較短且價格變化較小的在建工程

B、施工期較短且價格變化較大的在建工程

C、施工期較長且價格變化較小的在建工程

D、施工期較長且價格變化較大的在建工程

【代碼】40811056

【答案】A

116、在房地產(chǎn)評估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時，則運用()評估較為合適

A、成本法B、市場比較法

C、殘余估價法D、收益法

【代碼】40811066

【答案】A

H7、土地“三通一平”指()□

A、通水、通熱、通路和場地平整B、通水、通電、通路和場地平整

C、通水、通氣、通路和場地平整D、通水、通訊、通路和場地平整

【代碼】40811076

【答案】B

118、在一宗土地上，建有一棟10層的寫字樓，每層樓的面積相同，關(guān)于容積率和

建筑密度的數(shù)據(jù)，最有可能的是()。

A、9.80.8B、50.5

C、5.20.5D、6.50.6

【代碼】40811086

【答案】B

119、待估建筑物賬面原值150萬元，竣工于1995年底，假設(shè)1995年的價格指數(shù)為

100%,從1996年到2000年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、20.5%、

6.9%>4.8%,問2000年底該建筑物的重置成本最有可能是。萬元。

A、2,650B、265

C、2,410D、241

【代碼】40811096

【答案】B

120、運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗率是以（）與建筑物全部使用年限

的比率求得。

A、已使用年限B、剩余使用年限

C、實際已使用年限D(zhuǎn)、已提折舊年限

【代碼】40811106

【答案】C

121、采用成本法評估建筑物是以（）為依據(jù)的。

A、預(yù)算定額合理B、建筑物客觀投入合理

C、建材價格變化不大D、人工費率變化不大

【代碼】40811116

【答案】B

122、對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按照（）處理。

A、功能性貶值B、建筑物增值

C、經(jīng)濟性貶值D、經(jīng)濟性溢價

【代碼】40811126

【答案】A

123、不論采用什么方法評估在建工程，其基本前提條件是（）0

A、項目仍然在建設(shè)中

B、建成后的項目有效益性

C、預(yù)計項目能夠建成

D、建成后能夠形成生產(chǎn)能力

【代碼】40811136

【答案】B

124、有一宗地深度為150米，若標準深度為100米，按照“四三二一”法則，該宗

地的單獨深度百分率為40%、30%>20%、10樂9樂8%,則其平均深度百分率（）。

A、117%B、78%

C、58.5%D、19.5%

【代碼】40811146

【答案】B

125、在下列無形資產(chǎn)中，不可確指的無形資產(chǎn)是（）o

A、商標權(quán)B、土地使用權(quán)

C、專營權(quán)D、商譽

【代碼】50111016

【答案】D

126、下列選項中，（）不屬于無形資產(chǎn)。

A、非注冊商標B、專利權(quán)

C、計算機軟件D、非專利技術(shù)

【代碼】50111026

【答案】A

127、無形資產(chǎn)的價值取決于（）的貢獻。

A、有形要素B、無形要素C、硬件D、軟件

【代碼】50111036

【答案】B

128、無形資產(chǎn)包括自創(chuàng)和外購無形資產(chǎn)，這種分類是按照（）標準進行的。

A、可辨識程度B、有無法律保護

C、取得方式D、內(nèi)容構(gòu)成

【代碼】50111046

【答案】C

129、無形損耗對無形資產(chǎn)的（）產(chǎn)生影響。

A、剩余使用價值B、已使用價值

C、實體D、已使用年限

【代碼】50211016

【答案】A

130、我國現(xiàn)行財務(wù)制度一般把科研費用在當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營費用中列支，因此，賬簿上

反映的無形資產(chǎn)成本是（）。

A、不完整的B、全面的

C、定額的D、較完整的

【代碼】50211026

【答案】A

13k由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭，在該無形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無形資

產(chǎn)的機會成本通常變現(xiàn)為（）。

A、銷售收入的增加折現(xiàn)值

B、銷售費用的減少折現(xiàn)值

C、銷售收入減少和費用增加的折現(xiàn)值

D、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減少收益與無形資產(chǎn)再開發(fā)凈增加額

【代碼】50211036

【答案】D

132、無形資產(chǎn)評估值與企業(yè)的經(jīng)濟效益成（）。

A、正比B、反比C、相等D、不一定

【代碼】50211046

【答案】A

133、對無形資產(chǎn)進行評估時，（）0

A、收益法是唯一的方法

B、收益法、市場法、成本法都可用

C、只能采用收益法和市場法

D、只能采用收益法和成本法

【代碼】50311016

【答案】B

134、當(dāng)被評估無形資產(chǎn)不宜采用市場法和收益法時，可采用（）。

A、市場法B、成本法C、收益法D、綜合法

【代碼】50311026

【答案】B

135、無形資產(chǎn)的功能只有附著于（）才能更好地發(fā)揮。

A、有形資產(chǎn)B、流動資產(chǎn)C、固定資產(chǎn)D、長期資產(chǎn)

【代碼】50411016

【答案】A

136、無形資產(chǎn)可以作為（），由不同的主體同時共享。

A、共同財富B、單獨財富C、社會財富D、公民財富

【代碼】50411026

【答案】A

137、無形資產(chǎn)的最低收費額=重置成本凈值X轉(zhuǎn)讓成本分攤率+無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會

成本。假定買賣雙方利用無形資產(chǎn)（設(shè)計）生產(chǎn)能力為1,000萬件，購買方運用無形

資產(chǎn)的設(shè)計能力為500萬件，則無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本分攤率為（）。

A、1B、2C、0.5D、1.5

【代碼】50511016

【答案】C

138、（）是評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。

A、成本法B、市場法

C、收益法D、市場法和成本法

【代碼】50511026

【答案】C

139、采用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括（）o

A、資金利潤率、行業(yè)平均利潤率B、銀行貼現(xiàn)率

C、超額收益率、通貨膨脹率D、無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率

【代碼】50511036

【答案】C

140、下列公式能夠成立的是（）。

A、銷售收入分成率=銷售利潤分成率率/銷售利潤率

B、銷售利潤分成率=銷售收入分成率/銷售利潤率

C、銷售利潤分成率=銷售收入分成率X銷售利潤率

D、銷售收入分成率=1一銷售利潤分成率

【代碼】50511046

【答案】B

141、對占有單位外購無形資產(chǎn)，可以根據(jù)（）以及該項資產(chǎn)具有的獲利能力評定

重估價值。

A、生產(chǎn)成本B、形成時所需實際成本

C、預(yù)計價格D、折余價值

【代碼】50511056

【答案】B

142、確定無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額，不需要考慮的因素是（）。

A、轉(zhuǎn)讓成本分攤率B、重置成本凈值

C、成新率D、轉(zhuǎn)讓的機會成本

【代碼】50511066

【答案】C

143、因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無形資產(chǎn)，評估重置成本凈值分攤率應(yīng)當(dāng)以雙方利用無

形資產(chǎn)的（）為標準。

A、尚可使用年限B、設(shè)計能力

C、賬面價值D、最低收費額

【代碼】50611016

【答案】B

144、自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是由創(chuàng)造該項資產(chǎn)所耗費的（）和活勞動費用構(gòu)成的。

A、物化勞動B、簡單勞動C、復(fù)雜勞動D、抽象勞動

【代碼】50611026

【答案】A

145、某發(fā)明專利已經(jīng)使用4年，尚可使用2年，目前該無形資產(chǎn)的貶值率為（）。

A、25%B、66.7%

C、33.3%D、50%

【代碼】50711016

【答案】B

146、非專利技術(shù)在評估時可用收益法，還可用（）。

A、市場法B、成本法C、功能法D、加和法

【代碼】50711026

【答案】B

147、企業(yè)存在不可確指的無形資產(chǎn)，分別按照單項評估加總的方法和整體評估的方

法所得到的評估結(jié)果會有一個差額，這個差額通常被稱為（）。

A、商標B、專利權(quán)

C、專營權(quán)D、商譽

【代碼】50811016

【答案】D

148、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為15萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為60

萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%,以此作為適用本金化率計算出來的商譽

的價值為（）。

A、75B、12

C、15D、45

【代碼】50811026

【答案】C

149、某公司的預(yù)期年收益額為32萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值為120萬

元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%,以此作為本金化率計算出的商譽的價值為

（）o

A、40B、80

C、100D、160

【代碼】50811036

【答案】A

150、從資產(chǎn)評估的角度，馳名商標權(quán)一般能為企業(yè)帶來（）o

A、正常利潤B、超額利潤

C、壟斷利潤D、超額加壟斷利潤

【代碼】50811046

【答案】B

151、從本質(zhì)上講，商標權(quán)的價值主要取決于（）?

A、取得成本B、設(shè)計和宣傳費用

C、商標所能帶來的收益D、新穎性和創(chuàng)造性

【代碼】50811056

【答案】C

152、長期投資的價值主要體現(xiàn)在（）的大小上。

A、獲利能力B、投入金額C、投資方式D、投資領(lǐng)域

【代碼】60111016

【答案】A

153、上市交易的債券最適合運用（）進行評估。

A、成本法B、市場法

C、收益法D、價格指數(shù)法

【代碼】60211016

【答案】B

154、被評估債券為2000年發(fā)行，面值100元，年利率為10%,3年期。2002年評

估時，債券市場上同種同類債券，面值100元的交易價格為110元，該債券的評估

值最接近于（）o

A、120B、98

C、100D、110

【代碼】60211026

【答案】D

155、對于距離評估基準日一年內(nèi)到期的非上市債券，采用（）方法進行評估較為合

適。

A、本利和折現(xiàn)B、市場詢價

C、賬面價值D、本金加持有到期利息

【代碼】60211036

【答案】D

156、到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標的是（）。

A、債券本金B(yǎng)、債券本金加利息

C、債券利息D、債券本金減利息

【代碼】60211046

【答案】B

157、非上市債券的風(fēng)險報酬率主要取決于（）。

A、發(fā)行主體的具體情況B、債券市場情況

C、債券購買方的具體情況D、股票市場狀況

【代碼】60211056

【答案】A

158、站在資產(chǎn)評估的角度，在股市發(fā)育不完全、交易不規(guī)范的情況下，作為長期投

資中的股票投資評估應(yīng)當(dāng)以股票的（）為基本依據(jù)。

A、市場價格B、發(fā)行價格

C、內(nèi)在價值D、票面價格

【代碼】60311016

【答案】C

159、股票的內(nèi)在價值屬于股票的（)0

A、賬面價值B、理論價格

C、無面值價值D、發(fā)行價格

【代碼】60311026

【答案】B

160、股票的內(nèi)在價值是由。決定的。

A、股票的凈資產(chǎn)額B、股票的總資產(chǎn)額

C、股票未來收益折現(xiàn)值D、股票的利潤總額

【代碼】60311036

【答案】C

161、從理論上講，無風(fēng)險報酬率是受到（）影響的。

A、資金的使用成本B、資金的投資成本

C、資金的時間成本D、資金的機會成本

【代碼】60411016

【答案】D

162、固定紅利模型是評估人員對被評估股票（）o

A、預(yù)期收益的一種假定B、預(yù)期收益的客觀認定

C、歷史受益的一種客觀認定D、預(yù)期收益的一種估計

【代碼】60411026

【答案】A

163、被評估企業(yè)以無形資產(chǎn)向A企業(yè)進行長期投資，協(xié)議規(guī)定投資期為10年，A

企業(yè)每年以運用無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品的銷售收入的5%作為投資方的回報，10年后投

資方放棄無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。評估時此項投資已經(jīng)滿了5年，評估人員根據(jù)前5年A企

業(yè)產(chǎn)品銷售情況和未來5年市場預(yù)測，認為今后5年A企業(yè)產(chǎn)品銷售收入保持在200

萬元水平，折現(xiàn)率為12%,該項無形資產(chǎn)的評估值最有可能是（）元。

A、180,240B、72,099,000

C、360,480D、500,000

【代碼】60411036

【答案】c

164、作為評估對象的長期待攤費用的確認標準是（）o

A、是否已經(jīng)攤銷B、攤銷方式

C、能否帶來預(yù)期收益D、能否變現(xiàn)

【代碼】60511016

【答案】C

165、在企業(yè)整體評估中,（）一般不應(yīng)當(dāng)再作為評估對象。

A、預(yù)付費用B、固定資產(chǎn)大修理費用、攤余價值

C、房屋租金攤余價值D、書報費攤余價值

【代碼】60511026

【答案】B

166、對長期待攤費用等其他資產(chǎn)的評估通常發(fā)生在（）。

A、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時B、企業(yè)財務(wù)檢查時

C、企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動時D、企業(yè)納稅時

【代碼】60511036

【答案】C

167、流動資產(chǎn)評估是以（）為對象的資產(chǎn)評估。

A、單項資產(chǎn)B、組合資產(chǎn)C、整體資產(chǎn)D、全部資產(chǎn)

【代碼】70111016

【答案】A

168、在評估中對流動資產(chǎn)進行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定是為了了解流動資產(chǎn)的（）。

A、數(shù)量情況B、質(zhì)量狀態(tài)C、功能級別D、價格情況

【代碼】70111026

【答案】B

169、（）流動資產(chǎn)的評估是流動資產(chǎn)評估的重點和難點。

A、貨幣類B、債權(quán)類C、實物類D、待攤類

【代碼】70211016

【答案】C

170、對于近期購進的材料的評估，不能采用的方法是（）。

A、收益法B、成本法C、市場法D、都不正確

【代碼】70211026

【答案】A

171、對于在產(chǎn)品的評估，不采用收益法的原因是（）。

A、正在生產(chǎn)B、尚未完工C、不能確定收益額D、不能對外銷售

【代碼】70211036

【答案】C

172、采用成本法對在低值易耗品評估時，成新率的確定應(yīng)當(dāng)根據(jù)（）o

A、已使用月數(shù)量B、已攤銷數(shù)額

C、實際損耗程度D、尚未攤銷數(shù)額

【代碼】70211046

【答案】C

173、2002年3月1日對庫存甲種材料進行評估，庫存該材料共兩批，2001年10

月購入500公斤，單價為1200元已經(jīng)領(lǐng)用400公斤，結(jié)存100公斤，2002年2月

購入200公斤，單價為1500元，尚未領(lǐng)用。企業(yè)會計采用先進先出法，該庫存材料

評估值為（）o

A、45000B、42000

C、39000D、36000

【代碼】70211056

【答案】A

174、某被評估企業(yè)截至評估基準日為止，經(jīng)過核實后的應(yīng)收賬款余額為146萬元,

該企業(yè)前5年的應(yīng)收賬款累計余額為7,200,000元，處理壞賬累計額610,000元，

按壞賬估計法確定該企業(yè)應(yīng)收款的評估值最接近于（）元。

A、1,336,320B、7,200,000

C、36,000D、1,365,630

【代碼】70311016

【答案】A

175、某企業(yè)向甲公司售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌

匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并往甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10

日。現(xiàn)對該企業(yè)進行評估，基準日定在6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼

現(xiàn)率按照月息為6%。計算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評估值為。萬元。

A、12B、500

C、488D、450

【代碼】70311026

【答案】C

176、確定應(yīng)收賬款評估值的基本公式是：應(yīng)收賬款評估值為（）0

A、應(yīng)收賬款賬面余額-已確定壞賬損失-預(yù)計壞賬損失

B、應(yīng)收賬款賬面余額-壞賬準備-預(yù)計壞賬損失

C、應(yīng)收賬款賬面余額-已確定壞賬損失-壞賬損失

D、應(yīng)收賬款賬面余額-壞賬準備-壞賬損失

【代碼】70311036

【答案】A

177、對上市有價證券評估時，一般可按照評估基準日的相關(guān)有價證券的（）計算評

估值。

A、最高價B、最低價

C、中間價D、收盤價

【代碼】70311046

【答案】D

178、一般來說，應(yīng)收賬款評估后，賬面上的“壞賬準備”科目應(yīng)為（）。

A、零B、應(yīng)收賬款的3%。~5%0

C、按賬齡分析確定D、評估確定的壞賬數(shù)字

【代碼】70311056

【答案】A

179、對外幣存款評估時一般應(yīng)按照（）折算為人民幣值。

A、月平均外匯牌價B、年平均外匯牌價

C、當(dāng)日外匯牌價D、當(dāng)年最低外匯牌價

【代碼】70411016

【答案】C

180、對短期有價證券的評估可按評估（）有價證券的收盤價計算評估值。

A、基準日B、開始日C、結(jié)束日D、購買日

【代碼】70411026

【答案】A

181、企業(yè)的各個要素資產(chǎn)可以被整合為具有