房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ))考前模擬題(1)

一、單項選擇題

1、在購房活動中，購房人注意商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機是()。

A.求廉動機

B.求實動機

C.求美動機

D.求同動機

2、大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為()。

A.開發(fā)區(qū)

B.綜合區(qū)

C.中心商務(wù)區(qū)

D.商業(yè)區(qū)

3、在典型的間接融資中，資金需求方是()。

A.直接存款人

B.金融機構(gòu)債權(quán)人

C.金融機構(gòu)債務(wù)人

D.金融機構(gòu)資金供應(yīng)方

4、樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括()。

A.辦公自動化

B.重構(gòu)自動化

C.通信自動化

D.樓宇自動化

5、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。

A.全部權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.租賃權(quán)

6、先分別求取估價對象在價值時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來得到估價對象價值的方法稱為()。

A.估價法

B.成本法

C.收益法

D.資本率法

7、測量地面點空間位置的基準(zhǔn)面是()。

A.大地水平面

B.大地水準(zhǔn)面

C.區(qū)域水平面

D.平均高程地面點

8、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。

A.單務(wù)合同

B.主合同

C.實踐合同

D.要式合同

9、利用風(fēng)玫瑰圖，為了合理布置工業(yè)和居住用地，一般狀況下可依據(jù)()原則進行布局。

A.最小風(fēng)頻

B.最大風(fēng)向

C.最小風(fēng)向

D.最大風(fēng)頻

10、某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為()m。

A.17.00

B.17.50

C.18.30

D.19.10

11、某套住房以每月2500元的價格對外出租，該價格在經(jīng)濟學(xué)上稱為()。

A.交換代價的價格

B.源泉價格

C.租賃價格

D.買賣價格

12、—些化纖紡織物型壁紙可釋放出()等有害氣體。

A.甲醛

B.甲苯

C.乙苯

D.氯乙烯

13、動機使行動具有肯定的方向，使行動朝著預(yù)定的目標(biāo)進行，這體現(xiàn)了動機的()。

A.引發(fā)功能

B.激勵功能

C.指引功能

D.合力功能

14、火力發(fā)電廠的排煙屬于()。

A.間斷源間歇排放污染物

B.間斷源在規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物

C.連續(xù)源連續(xù)排放污染物

D.瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物

15、按我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在()萬以上的城市。

A.40

B.50

C.100

D.200

16、依據(jù)電梯的()，可將電梯分為客梯、貨梯、消防電梯。

A.承載力量

B.空間大小

C.使用性質(zhì)

D.速度

17、評估房地產(chǎn)的投資價值所使用的折現(xiàn)率是指()。

A.投資者可以接受的最低收益率

B.投資者可以接受的最高收益率

C.社會最高收益率

D.銀行貸款利率

18、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，()是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。

A.住宅用地

B.道路用地

C.公共服務(wù)設(shè)施用地

D.公共綠地

19、租賃合同中，()是租賃合同區(qū)分于買賣合同的根本特征。

A.租賃合同商定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)

B.承租人須返還租賃物

C.交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)

D.租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

20、貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點是()。

A.結(jié)實耐用、裝飾性強、簡單清洗

B.愛護墻體、發(fā)揮墻體物理性能等功能

C.無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采納不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果

D.對墻體起到愛護與裝飾的作用

21、城市根據(jù)城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為()。

A.單中心城市、多中心城市

B.平原城市、丘陵城市、山地城市

C.塊狀城市、帶狀城市、星狀城市

D.沿海城市、內(nèi)陸城市

22、某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年;估計利用該宗房地產(chǎn)正常狀況下每年可獲得收益7萬元;該宗房地產(chǎn)的酬勞率為8.5%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.76.30

B.79.68

C.80.96

D.82.35

23、房地產(chǎn)投資者購買房地產(chǎn)后長期用于出租，這類投資屬于()。

A.直接投資

B.間接投資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資

24、根據(jù)個體獨立性的程度，可將人的性格分為()。

A.外向型和內(nèi)向型

B.服從型和獨立型

C.理智型和心情型

D.心情型和意志型

25、表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員共性心理特征的核心是()。

A.信念

B.性格

C.氣質(zhì)

D.力量

26、某房地產(chǎn)開發(fā)項目第4年的累積凈現(xiàn)金流量消失正值，上一年累積凈現(xiàn)金流量為-4000萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為()年。

A.2.50

B.3.50

C.4.00

D.4.50

27、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命平安的工程地質(zhì)災(zāi)難為()。

A.塌方

B.沖溝

C.地下溶洞

D.斷層

28、不屬于無效的民事行為是()。

A.—方以欺詐手段使對方在違反真實意思的狀況下所為的

B.違反法律的

C.以合法形式掩蓋非法目的的

D.限制民事行為力量人依法能獨立實施的

29、某家庭用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采納按月等額本息還款方式還款。該家庭的月還款額是()元。

A.352.90

B.1581.59

C.17336.41

D.19268.46

30、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是()。

A.起價

B.標(biāo)價

C.成交價

D.均價

31、中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是()。

A.連續(xù)的韻律

B.漸變的韻律

C.非均衡對稱

D.對稱均衡

32、某套商品住宅總價為25萬元，套內(nèi)建筑面積92m2，套內(nèi)墻風(fēng)光積15m2，套內(nèi)陽臺建筑面積6m2，分攤的共有公用建筑面積8m2。該套住宅每平方米建筑面積價格為()元/m2。

A.2173.91

B.2212.39

C.2358.48

D.2500.00

33、現(xiàn)金流量中，()是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的削減。

A.現(xiàn)金流出量

B.凈現(xiàn)金流量

C.現(xiàn)金流入量

D.時間流量

34、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()。

A.10年

B.15年

C.20年

D.25年

35、基礎(chǔ)根據(jù)構(gòu)造形式分類，其中()適用于地基土承載力較低的狀況。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

36、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指()。

A.塑性

B.彈性

C.脆性

D.韌性

37、依據(jù)風(fēng)險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括()。

A.投機型投資者

B.保守型投資者

C.一般型投資者

D.跟風(fēng)型投資者

38、在個人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為()。

A.貸款價值比率

B.償還比率

C.月房產(chǎn)支出與收入比

D.月全部債務(wù)支出與收入

39、無色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對人體的危害，在濃度低時主要是刺激上呼吸道，在濃度高時刺激呼吸道深部，對骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用的氧化物屬于()。

A.二氧化硫

B.氮氧化物

C.三氧化硫

D.碳氫化合物

40、總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標(biāo)高符號表示的是()。

A.相對標(biāo)高

B.建筑高度

C.室外地坪標(biāo)高

D.坐標(biāo)

41、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于()。

A.規(guī)章

B.地方性法規(guī)

C.行政法規(guī)

D.單行條例

42、《消費者權(quán)益愛護法》規(guī)定了消費者的()，是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者