房子租借合同未到期篇一：租借合同未到期排除合同篇一：房子租借合同到期有什么法律結(jié)果租借合同到期不續(xù)簽的應(yīng)搬離房子租借合同到期后，兩方?jīng)]有續(xù)簽合同,但租客仍舊持續(xù)居住，那就表示兩方默認(rèn)了二者間的無(wú)固按限期租借合同關(guān)系，也就是說，一方能夠隨時(shí)停止停止合同關(guān)系。假如原房子租借合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立刻搬離,假如持續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租，房子拆遷時(shí)，可要求房客立刻騰房.租借合同未到期的，應(yīng)付租客予以相應(yīng)的賠償假如房子租借合同未到期，房東要求租客搬離，那么，可以為是房東要單方違約，要支付房客違約金.因?yàn)樽饨韬贤吹狡?暫時(shí)通知房客搬家,可能會(huì)對(duì)齊生活工作有必定的影響，房東應(yīng)當(dāng)對(duì)房客做出必定的賠償.違約金的形式：①處罰性違約金，其作用全在處罰，假如對(duì)方因違約而遭到財(cái)富損失，則違約一方除支付違約金外,還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。②賠償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭到的財(cái)富損失的一種早先預(yù)計(jì),給付了違約金，即免去了違約一方賠償對(duì)方所遭到的財(cái)富損失的責(zé)任;即便損失大于違約金，亦不再賠償?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第114條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人能夠商定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц侗囟〝?shù)額的違約金，也能夠商定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。知識(shí)拓展:房子租借轉(zhuǎn)租有法律問題,上法律快車/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461apn=2&x=0＆y=1275＆raww=168＆rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&type=pic＆aimh=44&md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23ada0＆sign=9b4eafb34d＆zoom=＆png=10904-&jpg=0-0"target="_blank”〉點(diǎn)此查察1、房子轉(zhuǎn)租的觀點(diǎn)：是指房子承租人將承租的房子再出租的行為；2、轉(zhuǎn)租的效勞：轉(zhuǎn)租合同奏效后,轉(zhuǎn)租人享有并擔(dān)當(dāng)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)益和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)執(zhí)行原租借合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。轉(zhuǎn)組以后，承租人與出租人之間的租借合同持續(xù)有效，第三人對(duì)租借物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)向租借人賠償損失。3、轉(zhuǎn)租合同的隸屬性:轉(zhuǎn)租時(shí)期，原租借合同更改、解除或停止、轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的更改、排除或停止。提早排除租借合同該怎樣賠償怎樣劃分租借合同的有效性【房子租借合同】房子租借合同是指住宅出租人和承租人在租借住宅時(shí)簽署的、用來(lái)明確兩方權(quán)益和義務(wù)的協(xié)議。在合同執(zhí)行過程中假如合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提早排除合同，則要提早通知對(duì)方，并依據(jù)合同商定或磋商賜予對(duì)方必定的賠償。假如合同到期，那么該合同自然停止.一、提早排除租借合同的情況房子出租人在以下條件下能夠排除租借合同，回收所有出租房子或許部分出租房子:(1)房子租借協(xié)議到期，房子出租人按約回收租借房子；(2）協(xié)議未到期，出租人家庭人口增加，住宅困難,可與承租人磋商回收租借房子;（3)房子承租人的確還有住宅，承租房子長(zhǎng)久閑置,不可以物盡其用的；（4）房子承租人成心、或許過錯(cuò)將所租房子破壞，改變房子用途、拒絕修復(fù)或許賠償?shù)?。假如承租人在上述狀況下,不一樣意出租人提早排除租借合同,出租人能夠起訴到該房子所在地的人民法院，懇求法院調(diào)?；蛟S裁決，來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。二、提早排除租借合同該怎樣賠償問：今年，我租了一間店面房，租期商定兩年。在經(jīng)營(yíng)使用了3個(gè)月后,我因故沒法持續(xù)承租該房子，并向房東提出排除合同。房東稱，不租也行，但我要將節(jié)余租期的租金賠給他.請(qǐng)問,假如我提早排除租房合同，要賠房東那么多錢嗎答：辦理此類糾葛的原則是，租借合同中對(duì)此有商定的，按商定辦理;沒有商定的，應(yīng)看租借合同可否持續(xù)執(zhí)行。當(dāng)合同的確沒法持續(xù)執(zhí)行或許執(zhí)行成為不用要時(shí)，合同才能解除。至于租借合同提早排除的賠償問題，假如租借合同未對(duì)此商定，承租人單方排除合同的,應(yīng)由承租人賠償出租人的損失

.

一般來(lái)說，節(jié)余租期超出

3個(gè)月的，賠償數(shù)額按

3個(gè)月租金計(jì)付；節(jié)余租期不滿

3個(gè)月的，賠償數(shù)額以節(jié)余租期的租金計(jì)付。所以

,就你的狀況而言，你需賠償

3個(gè)月的租金給房東。三、提早排除房子租借合同需注意的問題1、押金不是違約金,提早排除合同不可以直接扣除。在房子租借合同中一般會(huì)波及簽署合同后房東早先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題，假如兩方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，特別是承租人提早解約，出租人常常會(huì)拘留押金做為違約金。實(shí)質(zhì)上，押金并不是是提早解約的違約金.之所以出租人要收取押金,是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍陀嘘P(guān)隸屬物件交給承租人使用,為保證承租人在使用過程中給租借物造成的傷害能獲取賠償,才設(shè)定押金。從這個(gè)角度講,不論是正常結(jié)束租借關(guān)系，仍是一方提早排除租借合同，只需租借物沒有受以傷害,押金都應(yīng)當(dāng)退還。除非兩方在租借合同中明確商定,一方違約排除合同,以押金為標(biāo)正確立商定的違約金數(shù)額.2、單方排除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)怎樣確立身為律師,我常常遇到出租人或承租人在某一方提早排除合同時(shí)咨詢：“法律有沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)”這里我要再次告訴大家：“沒有!”在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則:“有商定從商定，無(wú)商定以實(shí)質(zhì)損失計(jì).”這一點(diǎn)在本書第一篇介紹違約責(zé)任時(shí)我們?cè)缫呀榻B過了,房子租借也沒有特別規(guī)定。但是,房子租借合同解約時(shí),假如沒有商定的違約金，怎樣確立單方排除給另一方造成的損失這很難正確認(rèn)定。出租人單方排除合同，承租人的損失怎樣認(rèn)定承租人要另尋房子租住，花銷的時(shí)間很難計(jì)算，除必需的遷居費(fèi)等，不論找到仍是沒找到，都很難正確地認(rèn)定實(shí)質(zhì)損失數(shù)額。承租人單方排除合同呢原由上仿佛好找一些，能夠說“造成房子空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個(gè)月的損失是合理的呢你總不可以永久空著不找新的承租人吧比方前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最后法院只支持了四個(gè)月的。所以，為了防止這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確立性和爭(zhēng)議,律師建議在簽署房子租借合同時(shí)兩方必定要把單方排除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中。比方明確商定幾個(gè)月的房租為違約金，或許直接表述按押金的標(biāo)正確立違約金的數(shù)額。這樣，一旦發(fā)生單方排除的狀況，遵約方主張違約責(zé)任簡(jiǎn)單方便;而違約方呢對(duì)自己的違約行為的結(jié)果也有所預(yù)期，能夠早先正確判斷結(jié)果，在能否違約時(shí)就會(huì)有一個(gè)得與失的客觀權(quán)衡。對(duì)兩方都有利處。3、怎樣做到提早解約，而不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任常常遇到因?yàn)榭陀^原由承租人或出租人想提早排除合同又不想擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的狀況。我們前面說過，假如在排除時(shí),兩方磋商一致排除而不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任,自然能夠不擔(dān)當(dāng).但是誰(shuí)能保證磋商一致呢能不可以提早就做好這個(gè)工作能!假如早先在合同中采納些變通舉措,是能夠做到的。比方兩方能夠在租借合同中先明確商定，發(fā)生何種狀況，合同自動(dòng)排除,兩方不須擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，比方房子需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重要變化等等,自然，假若有這些狀況發(fā)生，也應(yīng)當(dāng)給另一方保存必需的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。再比方,從租借兩方的目的上看，承租方是為了使用特定的房子，出租方是為了出租贏利。所以，也能夠從合同的目的下手防止兩方的違約責(zé)任。比方能夠做近似以下的商定：假如承租人想提早排除租借合同，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)3個(gè)月的租金為違約金，但是，假如承租人在排除合同時(shí)能以不低于原租借合同的條件,為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任；假如出租人想提早排除租借合同，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)3個(gè)月的租金為違約金，但是，假如出租人在排除合同時(shí)能在出租房子所在的小區(qū)為承租人此外找尋到與原租借房子、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房子供承租人使用，除必需的遷居花費(fèi)外,出租人能夠不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。其實(shí)，上述變通方法，即便提早沒有商定，在某一方要單方排除時(shí)也不如提出來(lái)與對(duì)方磋商，但是假如提早沒有約定，就算您的方案是合理的，對(duì)方也未必就要絕對(duì)接受，所以,可能的話,仍是早先商定為好。4、提早排除合同要有必需的書面手續(xù).前面我們講過，合同正常到期排除，兩方要有交房手續(xù),要盤點(diǎn)物件，退還節(jié)余的租金和押金，上述過程應(yīng)當(dāng)有書面文件予以證明。在提早排除合同的狀況下,自然也少不了上述文件，另外，還要再多出一份,就是《排除租借合同確認(rèn)書》，在排除時(shí)兩方應(yīng)當(dāng)就哪一方提出排除、另一方的態(tài)度是什么、能否擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任、怎樣擔(dān)當(dāng)?shù)葐栴}在這份文件中明確。比方我們前面提到的這個(gè)事例,尹某在搬離時(shí)究竟與黃某能否憶達(dá)成認(rèn)識(shí)除合同的一致，能否明確不追查違約責(zé)任因?yàn)闆]有書面文件，根本沒法確認(rèn)。所以，不論解合同能否磋商一致,兩方均應(yīng)當(dāng)注意保存必需的書面文件。磋商一致排除，自然能夠簽署《排除租借合同確認(rèn)書》，磋商不一致沒法兩方簽署文件怎么辦遵約方能夠單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)益，并保存催示的憑證，假如在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反響，應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)到法院提起訴訟。有關(guān)閱讀：《房子租借合同》停止協(xié)議書出租方(甲方）:承租方(乙方）：甲、乙兩方于年代日簽署的《房子租借合同》，租借房子位于,房子總面積，目前租借限期屆滿，兩方一致同意排除原租借合同。經(jīng)兩方磋商一致，就排除合同有關(guān)事宜達(dá)成以下條款。一、甲乙兩方一致贊同排除《。二、乙方應(yīng)于年代日前依據(jù)原狀返還租借房子及隸屬物件、設(shè)備設(shè)備等.返還前，乙方會(huì)同甲方對(duì)租借房子的設(shè)施設(shè)備、物件及水電使用等狀況進(jìn)行查收，乙方擔(dān)當(dāng)返還租賃房子之日前的水費(fèi)、電費(fèi)等全部花費(fèi)。三、依賴于租借房子的裝飾等歸甲方所有。乙方不得損壞租借房子內(nèi)原有的基礎(chǔ)裝飾、設(shè)備設(shè)備、物件等,若有損壞，照價(jià)賠償。乙方撤出租借房子后，遺留物件視為放棄,甲方有權(quán)處理。四、如乙方不準(zhǔn)時(shí)退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3％的違約金。逾期達(dá)五天,甲方有權(quán)強(qiáng)行回收租賃房子并進(jìn)行清理，由此產(chǎn)生的全部損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。五、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何其余損失，甲方有權(quán)用押金沖抵乙方所欠花費(fèi)或遭到的損失。六、原租借合同停止后，任何一方均不必?fù)?dān)當(dāng)原租借合同項(xiàng)下商定的權(quán)益和義務(wù),兩方贊同就原租借合同事項(xiàng)互不追查法律責(zé)任。七、本協(xié)議書自兩方蓋印或署名之日起奏效。八、本協(xié)議一式四份，甲乙兩方各執(zhí)兩份,擁有同樣法律效勞。出租方(甲方）：承租方（乙方）：簽約日期:簽約日期:篇二：房子租借合同到期有什么法律結(jié)果想學(xué)法律？找律師?請(qǐng)上http://房子租借合同到期有什么法律結(jié)果核心內(nèi)容:房子租借合同商定了承租方的租借限期，那租借合同到期了有什么法律結(jié)果呢？若房子租借合同到期不續(xù)簽應(yīng)當(dāng)搬離；租借合同未到期，房東單方排除租借合同的，需對(duì)租客予以相應(yīng)的賠償。下邊由法律快車小編在本文詳盡介紹房子租借合同到期后的法律結(jié)果.租借合同到期不續(xù)簽的應(yīng)搬離房子租借合同到期后，兩方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍舊持續(xù)居住,那就表示兩方默認(rèn)了二者間的無(wú)固按限期租借合同關(guān)系，也就是說,一方能夠隨時(shí)停止停止合同關(guān)系.假如原房子租借合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立刻搬離，假如繼續(xù)居住的,房東可要求房客支付房租，房子拆遷時(shí)，可要求房客立刻騰房.租借合同未到期的,應(yīng)付租客予以相應(yīng)的賠償假如房子租借合同未到期，房東要求租客搬離，那么，可以為是房東要單方違約，要支付房客違約金。因?yàn)樽饨韬贤吹狡?暫時(shí)通知房客搬家，可能會(huì)對(duì)齊生活工作有必定的影響，房東應(yīng)當(dāng)對(duì)房客做出必定的賠償。違約金的形式：①處罰性違約金,其作用全在處罰,假如對(duì)方因違約而遭到財(cái)富損失,則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失.②賠償性違約金,是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭到的財(cái)富損失的一種早先預(yù)計(jì)，給付了違約金,即免去了違約一方賠償對(duì)方所遭到的財(cái)富損失的責(zé)任；即便損失大于違約金，亦不再賠償?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第114條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人能夠商定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц侗囟〝?shù)額的違約金，也能夠商定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。知識(shí)拓展：房子租借轉(zhuǎn)租有法律問題,上法律快車/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461apn=2＆x=0&y=1275&raww=168＆rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__＆type=pic&aimh=44＆md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23ada0＆sign=04081e9f65&zoom=＆png=10904-&jpg=0-0"target=”_blank”>點(diǎn)此查察1、房子轉(zhuǎn)租的觀點(diǎn)：是指房子承租人將承租的房子再出租的行為；2、轉(zhuǎn)租的效勞：轉(zhuǎn)租合同奏效后,轉(zhuǎn)租人享有并擔(dān)當(dāng)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)益和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)執(zhí)行原租借合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。轉(zhuǎn)組以后，承租人與出租人之間的租借合同持續(xù)有效，第三人對(duì)租借物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)向租借人賠償損失。3、轉(zhuǎn)租合同的隸屬性：轉(zhuǎn)租時(shí)期，原租借合同更改、排除或停止、轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的更改、排除或停止。有法律問題，上法律快車http:///篇三:房子租借合同期滿不再續(xù)租通知書房子租借合同期滿不再續(xù)租通知書致：您好！貴方與（以下簡(jiǎn)稱“我方”)，于年代簽署《房子租房合同》,商定貴方租借我方向于的房子,面積㎡，租期年，從年代日至年代日，租金每個(gè)月元?，F(xiàn)因我方經(jīng)營(yíng)需要,擬合同期滿停止后，不再與貴方續(xù)租。依據(jù)我國(guó)《合同法》有關(guān)規(guī)定，我方作為出租方現(xiàn)依法通知貴方如下事項(xiàng)：一、自年代日,貴方與我方之間簽署的《房子租賃合同》因合同期滿自行停止.依據(jù)《房子租借合同》第條商定,請(qǐng)貴方在合同期滿（即XX年2月28日前）搬出位于的房子.二、依據(jù)《房子租借合同》第條規(guī)定，如貴方逾期不搬出上述房子,我方有權(quán)自行回收房子，并進(jìn)行強(qiáng)迫清場(chǎng)。二、若貴方與我方因合同停止事宜發(fā)生糾葛，我方將通過必需的法律門路予以解決,并有官僚求貴方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的損失.三、本通知一式兩份,一份送到貴方，一份我單位存留。特此通知！通知方：XX年1月1日篇四：房子租借合同期滿不再續(xù)租通知書房子租借合同期滿不再續(xù)租通知書致:你好!你與我司于201年代日簽署《房子租房合同》（下稱《合同》）馬上到期，因我司經(jīng)營(yíng)需要，你所使用的房子不再出租，所以《合同》期滿后，不再與你續(xù)約。依據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定,我司現(xiàn)向你通知以下事項(xiàng)：一、請(qǐng)你在《合同》期滿（XX年2月27日)前搬出位房子，按期交還房子。二、如你逾期未搬離或未所有搬離，視為你遺棄節(jié)余物件，我司有權(quán)自行回收房子并清理，清理時(shí)，不會(huì)保存你的任何節(jié)余物件，所有物件將作廢品辦理。三、若你與我司因合同停止事宜發(fā)生糾葛，我司將經(jīng)過法律門路解決，并要求你擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的損失.本通知函一式三份，一份送到于你，一份貼于租借房屋大門處，另一份我司保存。特此通知！通知人：XX年2月1日停止合同協(xié)議甲方：乙方:兩方磋商達(dá)成一致贊同于XX年10月31日提早停止其承租首層81＃商店的租借合同。依據(jù)合同的條款商定,經(jīng)兩方友善磋商，就停止該租借合同事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、乙方須在XX年10月31日搬離完成。依據(jù)合同約定，乙方應(yīng)做好商店的工程恢復(fù)工作.工程恢復(fù)項(xiàng)目，由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)，甲方負(fù)責(zé)查收；除乙方自裝的空調(diào)等有關(guān)設(shè)備外，保存原有裝飾、照明設(shè)備、照明線路;商店清空后需打掃潔凈及保持正常使用的現(xiàn)狀.二、乙方許諾于XX年10月31日可搬離，如乙方逾期未搬離的，甲方可自行翻開租借物的門鎖，進(jìn)入收樓.其逾期未搬離物視為乙方扔掉其所有權(quán)及有關(guān)權(quán)益，甲方有權(quán)自行處理，處理收入不足抵付處理花費(fèi)的部分由乙方擔(dān)當(dāng)；甲方留用的,無(wú)償歸出租方所有。如乙方送還租借物時(shí)不清理雜物，由甲方自行或邀請(qǐng)別人清理，乙方須擔(dān)當(dāng)清理該雜物所需的全部花費(fèi)。三、乙方申明和保證逾期未撤退而扔掉的設(shè)備物件不含、也不波及任何別人設(shè)備、物件或權(quán)益。若有,由乙方擔(dān)當(dāng)所有責(zé)任.四、乙方須在XX年11月5日前結(jié)清商店產(chǎn)生的水電費(fèi).五、乙方搬離后須經(jīng)甲方查收確認(rèn)，保證乙方執(zhí)行達(dá)成租借合同和本協(xié)議的所有商定和應(yīng)盡義務(wù)。六、未盡事宜，由兩方磋商解決。七、本協(xié)議一式貳份,兩方各持壹份。本協(xié)議作為租借合同的增補(bǔ)協(xié)議,與兩方簽署的租借合同擁有同樣法律效勞，自兩方簽署日起奏效。甲方：乙方：簽署時(shí)間：年代日簽署地址:深圳市羅湖區(qū)篇五：《房子租借合同》停止協(xié)議書（到期停止）《房子租借合同》停止協(xié)議書出租方(甲方）：承租方（乙方）:甲、乙兩方于年代日簽署的《房子租借合同》，租借房子位于，房子總面積，目前租借限期屆滿，兩方一致贊同排除原租借合同。經(jīng)兩方磋商一致，就排除合同有關(guān)事宜達(dá)成以下條款。一、甲乙兩方一致贊同排除《。二、乙方應(yīng)于年代日前依據(jù)原狀返還租借房子及隸屬物件、設(shè)備設(shè)備等.返還前，乙方會(huì)同甲方對(duì)租借房子的設(shè)施設(shè)備、物件及水電使用等狀況進(jìn)行查收,乙方擔(dān)當(dāng)返還租借房子之日前的水費(fèi)、電費(fèi)等全部花費(fèi)。三、依賴于租借房子的裝飾等歸甲方所有。乙方不得破壞租借房子內(nèi)原有的基礎(chǔ)裝飾、設(shè)備設(shè)備、物件等，若有損壞,照價(jià)賠償。乙方撤出租借房子后,遺留物件視為放棄，甲方有權(quán)處理。四、如乙方不準(zhǔn)時(shí)退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3％的違約金。逾期達(dá)五天,甲方有權(quán)強(qiáng)行回收租借房子并進(jìn)行清理,由此產(chǎn)生的全部損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。五、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何其余損失，甲方有權(quán)用押金沖抵乙方所欠花費(fèi)或遭到的損失。六、原租借合同停止后,任何一方均不必?fù)?dān)當(dāng)原租借合同項(xiàng)下商定的權(quán)益和義務(wù),兩方贊同就原租借合同事項(xiàng)互不追查法律責(zé)任。七、本協(xié)議書自兩方蓋印或署名之日起奏效。八、本協(xié)議一式四份，甲乙兩方各執(zhí)兩份，擁有同樣法律效勞。出租方（甲方）：承租方（乙方):簽約日期：簽約日期：篇六：幾十套出租房合同未到期對(duì)方退出怎么樣辦理租客問題怎么樣通知租客才好篇一:房子租借合同到期有什么法律結(jié)果租借合同到期不續(xù)簽的應(yīng)搬離房子租借合同到期后，兩方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍舊持續(xù)居住，那就表示兩方默認(rèn)了二者間的無(wú)固按限期租借合同關(guān)系，也就是說,一方能夠隨時(shí)停止停止合同關(guān)系.假如原房子租借合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立刻搬離，假如繼續(xù)居住的,房東可要求房客支付房租,房子拆遷時(shí)，可要求房客立刻騰房.租借合同未到期的,應(yīng)付租客予以相應(yīng)的賠償假如房子租借合同未到期，房東要求租客搬離，那么，可以為是房東要單方違約，要支付房客違約金。因?yàn)樽饨韬贤吹狡?，暫時(shí)通知房客搬家，可能會(huì)對(duì)齊生活工作有必定的影響，房東應(yīng)當(dāng)對(duì)房客做出必定的賠償。違約金的形式:①處罰性違約金，其作用全在處罰,假如對(duì)方因違約而遭到財(cái)富損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。②賠償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭到的財(cái)富損失的一種早先預(yù)計(jì)，給付了違約金，即免去了違約一方賠償對(duì)方所遭到的財(cái)富損失的責(zé)任;即便損失大于違約金，亦不再賠償.《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人能夠商定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц侗囟〝?shù)額的違約金，也能夠商定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。知識(shí)拓展:房子租借轉(zhuǎn)租有法律問題,上法律快車/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461apn=2＆x=0&y=1275＆raww=168&rawh=44＆o=png_6_0_0_135_1148_126_36__＆type=pic＆aimh=44&md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23ada0&sign=9b4eafb34d&zoom=&png=10904-&jpg=0—0"target=”_blank”〉點(diǎn)此查察1、房子轉(zhuǎn)租的觀點(diǎn)：是指房子承租人將承租的房子再出租的行為；2、轉(zhuǎn)租的效勞：轉(zhuǎn)租合同奏效后，轉(zhuǎn)租人享有并擔(dān)當(dāng)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)益和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)執(zhí)行原租借合同規(guī)定的承租人的義務(wù).轉(zhuǎn)組以后，承租人與出租人之間的租借合同持續(xù)有效，第三人對(duì)租借物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)向租借人賠償損失。3、轉(zhuǎn)租合同的隸屬性：轉(zhuǎn)租時(shí)期，原租借合同更改、排除或停止、轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的更改、排除或停止.房子租借合同出租方（甲方）：＿＿＿＿＿承租方（乙方）:＿＿＿＿＿甲、乙兩方就房子的租借達(dá)成以下協(xié)議：第一條房子狀況甲方房子坐落于小區(qū),單元，戶，房間。第二條房子用途該房子為居民住宅，除兩方還有商定外,乙方不得隨意改變房子用途。第三條租借限期自201＿年＿＿月＿＿日至201＿年＿＿月＿＿日。第四條租金月租金為(rmb）￥元，大寫元整。租借時(shí)期，出租方不得調(diào)整租金.第五條付款方式乙方按押付方式，合同簽署日期起，按每個(gè)月支付租金給甲方。第六條交托房子限期甲方應(yīng)于本合同奏效之日起日內(nèi)，將該房子交托給乙方。第七條甲方許諾甲方保證擁有房子在出租限期內(nèi)擁有房子的產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)，不然由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方擔(dān)當(dāng)。第八條維涵保養(yǎng)責(zé)任1）乙方正常使用即非人為破壞產(chǎn)生的房子維修花費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。2）因乙方管理使用不善造成房子及其配套設(shè)備的損失和維修花費(fèi),由乙方擔(dān)當(dāng)。租住時(shí)期，未經(jīng)甲方書面贊同，乙方不得裝飾、改建、或許改變甲方房子構(gòu)造等。3）租借時(shí)期,防火安全，門前三包，綜合治理及安全、捍衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定,并擔(dān)當(dāng)所有責(zé)任和聽從甲方監(jiān)察檢查。第九條對(duì)于房子租借時(shí)期的有關(guān)花費(fèi)在房子租借時(shí)期,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1）水費(fèi)：電費(fèi)：3）氣費(fèi)：4）供暖：5）物業(yè)：6）其余:第十條房子押金甲、乙兩方自本合同簽署之日起，由乙方支付甲方（rmb）￥元，大寫整，作為房子押金。第十一條租借期滿租借期滿后，如乙方要求持續(xù)租借，甲方則優(yōu)先贊同持續(xù)租借。2）租借期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為贊同乙方持續(xù)承租.第十二條違約責(zé)任租借時(shí)期兩方一定信守合同,任何一方違犯本合同的規(guī)定，須向?qū)Ψ教嵩缫粋€(gè)月見告，并賠付對(duì)方付1個(gè)月租金作為違約金。若甲方違犯合同，房子押金全額退給乙方。乙方過期未繳納租金的,甲方有權(quán)回收房子使用權(quán)，押金不退。乙方的確因不行抗拒原由，沒法持續(xù)租借房子，在乙方租借限期內(nèi)，能夠?qū)Ψ孔舆M(jìn)行轉(zhuǎn)租,但須通知甲方，并和續(xù)租者磋商好所有花費(fèi)。第十三條增補(bǔ)條款1)因不行抗力原由以致該房子毀損和造成損失的,雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。2）本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙兩方另行磋商決定。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均依照有關(guān)法律、法例和政策執(zhí)行。3）本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙兩方磋商解決。磋商不行時(shí)，甲、乙兩方可向人民法院起訴。4）本合同自甲乙兩方署名起奏效，一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條其余商定(一）出租方供給物件：1）2）3）4）（二)目前的水、電等表狀況：1）水表：方2）電表:度3）氣表為:方甲方（簽章）:＿＿＿＿＿乙方（簽章）:＿＿＿＿＿電話：電話：身份證號(hào)：身份證號(hào)：20＿＿年＿＿月＿＿日201＿＿年＿＿月＿＿日篇三:不測(cè)事故不得不防房子出租怎樣躲避風(fēng)險(xiǎn)不測(cè)事故不得不防房子出租怎樣躲避風(fēng)險(xiǎn)？XX年08月06日11:49東方字號(hào)：t|t要做到安全出租，房東一定防備不測(cè)事故的發(fā)生.要做到這一點(diǎn),除了要保證出租房子的居住安全以外，還一定保證房子內(nèi)部設(shè)備、設(shè)備不會(huì)出現(xiàn)故障。其余,還需實(shí)時(shí)認(rèn)識(shí)出租房子的狀況，并做到實(shí)時(shí)消除隱患。固然不測(cè)事故不過小觀點(diǎn)事件，但對(duì)房東來(lái)說，一旦發(fā)生，便會(huì)帶來(lái)不小的損失。相對(duì)空置期過長(zhǎng)、拖欠房租等諸多風(fēng)險(xiǎn)，住所出租過程中發(fā)買賣外事故的可能性其實(shí)不大，所以常常不會(huì)惹起房東的注意.但實(shí)質(zhì)上其實(shí)不可以所以而不把它當(dāng)成一回事，這因?yàn)橐馔馐鹿实钠茐男詷O強(qiáng)，諸如房子破壞，或許造成人身傷亡等，這都會(huì)給房東帶來(lái)諸多麻煩。那么，房東應(yīng)當(dāng)怎么做，才能根絕不測(cè)事故并做到安全出租房子呢？不測(cè)事故不得不防出租住宅也會(huì)發(fā)買賣外事故。其實(shí)，近似的出租住宅不測(cè)事故還有許多。比方最近幾年來(lái)常常有新聞報(bào)導(dǎo)的出租屋內(nèi)煤氣中毒事件、房子垮塌傷人事件、電路老化漏電傷人事件等等，這無(wú)一例外都會(huì)給房東帶來(lái)不小的損失。出租房子發(fā)買賣外事故，房東為什么要擔(dān)當(dāng)責(zé)任呢?法律界人士剖析指出，依據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，假如在出租房子過程中，房東存在未盡到安全保障義務(wù),未盡到見告、提示義務(wù)以及監(jiān)察、管理義務(wù)等情況，需要擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。六招躲避不測(cè)風(fēng)險(xiǎn)那么,怎樣才能躲避不測(cè)風(fēng)險(xiǎn)呢？專家表示，主要仍是要靠房東自己把出租管理工作做得更為仔細(xì)到位.比方在房客入住之初就詳盡介紹房子設(shè)備、設(shè)備狀況,同時(shí)按期與房客保持交流,認(rèn)識(shí)房子設(shè)備狀況等。那么，在實(shí)質(zhì)操作過程中需要注意哪些方面?下邊本刊將結(jié)合實(shí)質(zhì)事例進(jìn)行分析?！菊袛?shù)一】居住安全最重點(diǎn)上海的李先生發(fā)現(xiàn)房客帶有三歲小男孩，于是主動(dòng)與對(duì)方商議，最好是另找住宅.假如愿意租住下來(lái)，他要求適合提升租金,以適合填補(bǔ)安裝防備欄而增添的額外開銷。最后，房客選擇了后者，因?yàn)樗麄兛紤]要把兒童送進(jìn)鄰近的幼兒園?！痉治觥砍鲎夥孔訒r(shí)第一要保證房子切合安全居住標(biāo)準(zhǔn),不存在安全隱患.對(duì)此，我國(guó)《城市房子租借管理方法》第二十一條明確規(guī)定：出租住所用房的自然破壞或合同商定由出租人修葺的,由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不實(shí)時(shí)修復(fù)，以致房子發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)富損失或人身傷害事故的,應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。所以，應(yīng)當(dāng)防止將危房出租給租客,萬(wàn)一出現(xiàn)傷人事件，除了擔(dān)當(dāng)民事賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者還有可能會(huì)追查刑事責(zé)任.【招數(shù)二】租客身份要核實(shí)兩方談妥租金價(jià)錢,在馬上簽署租借合同的時(shí)候，房東于先生咨詢對(duì)方目前從事什么工作，并要求對(duì)方出示身份證

.沒想到對(duì)方支支吾吾不愿明說，并且借口身份證未帶在身旁。見到這種情況，于先生決定暫緩簽署租借合同.【分析】對(duì)于房東來(lái)說,在將房子出租給租客以前，有必需核實(shí)對(duì)方的身份.這么做有幾個(gè)方面的利處，其一是防備將房子出租給逃犯免得帶來(lái)不用要的麻煩；同時(shí)也能防備非法分子利用自己的住宅從事違紀(jì)犯法活動(dòng)。【招數(shù)三】設(shè)備清單先列好每次出租房子以前，劉先生都會(huì)跟租客一同列出室內(nèi)主要設(shè)備、設(shè)備清單。劉先生這么做并不是是懼怕物件丟掉,而是為了還有打算，一旦出現(xiàn)因?yàn)樵O(shè)備、設(shè)備惹起的不測(cè)事故，這份清單能夠作為有關(guān)憑證明確責(zé)任。【分析】一般狀況下，租客不會(huì)添置家具、電器.但也有例外，有些租客會(huì)帶來(lái)電腦、電視等，假如早先沒有列出設(shè)備、設(shè)備清單，一旦租客自己帶來(lái)的電器引生氣災(zāi)，在確立事故責(zé)任時(shí)明顯對(duì)房東不利.所以早先列出清單，兩方署名確認(rèn)，可起到明確責(zé)任的作用。【招數(shù)四】早先見告很重要陳女士有個(gè)習(xí)慣，每當(dāng)有租客搬進(jìn)自己的出租住宅內(nèi)，她老是要當(dāng)著對(duì)方所有家庭成員的面，逐個(gè)解說熱水器、煤氣灶等設(shè)備的用法，同時(shí)提示對(duì)方水閥、煤氣閥門的詳細(xì)地點(diǎn),甚至認(rèn)真到怎樣順利推開玻璃窗等。【分析】租客搬進(jìn)來(lái)以后，假如房東不過不過收取租金，對(duì)于其余全部均充耳不聞,這種做法明顯有欠穩(wěn)當(dāng).房東應(yīng)當(dāng)盡到見告義務(wù)，對(duì)房子內(nèi)的設(shè)備、設(shè)備的使用方法、注意事項(xiàng)等，應(yīng)當(dāng)提早見告租客.這項(xiàng)工作做得越到位，也就能夠減少因?yàn)椴僮鞑煌锥l(fā)買賣外的可能性.【招數(shù)五】保持交流心不慌萬(wàn)先生會(huì)常常跟租客打電話聯(lián)系。他打電話的目的自然不是催租客交租金，更多時(shí)候是向?qū)Ψ秸J(rèn)識(shí)房子設(shè)備、設(shè)備的使用狀況,并認(rèn)識(shí)能否出現(xiàn)老化現(xiàn)象。經(jīng)過這種方式，萬(wàn)先生對(duì)自己那套出租房子向來(lái)如數(shù)家珍?！痉治觥吭谧≌鲎膺^程中,好多房東不過在收取租金時(shí)才跟租客聯(lián)系一下，其余時(shí)間從可是問,其實(shí)這種做法也是不適合的。在出租過程中，房東要做到按期對(duì)房子進(jìn)行跟蹤管理，這樣，才能實(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)一些安全隱患，并盡早將其清除。假如是租客主動(dòng)反應(yīng)設(shè)備出現(xiàn)問題，則一定趕快維修或許改換.【招數(shù)六】買份保險(xiǎn)有保障在律師朋友的建議下，有房出租的阮女士買了一份“房東險(xiǎn)”，花銷其實(shí)不高,年保費(fèi)不到400元，保障項(xiàng)目包含房子、室內(nèi)財(cái)富、室內(nèi)裝潢、家庭住戶第三者責(zé)任、出租人責(zé)任險(xiǎn)等9項(xiàng)，保險(xiǎn)金額靠近百萬(wàn)元.【分析】目前，有好幾家保險(xiǎn)企業(yè)推出了“房東險(xiǎn)”家財(cái)險(xiǎn)產(chǎn)品。購(gòu)置這種產(chǎn)品,房東即可將損失降到最低。這種保險(xiǎn)產(chǎn)品為家庭財(cái)富保險(xiǎn)的一個(gè)衍生產(chǎn)品，可視為家財(cái)險(xiǎn)下邊各項(xiàng)保障責(zé)任的組合套餐。購(gòu)置此類保險(xiǎn)產(chǎn)品以后，在住宅出租過程中發(fā)生火災(zāi)等，影響到第三方財(cái)富和人身安全的，能夠經(jīng)過已購(gòu)置的保險(xiǎn)產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)保障。據(jù)認(rèn)識(shí)，目前包含有安全財(cái)險(xiǎn)、人保財(cái)險(xiǎn)、太平財(cái)險(xiǎn)、太平洋財(cái)險(xiǎn)等財(cái)險(xiǎn)企業(yè)，推出不一樣種類的家財(cái)險(xiǎn)套餐，供投保人自由組合選擇.購(gòu)置這種保險(xiǎn)花銷其實(shí)不會(huì)很高，依據(jù)保額的高低，年保費(fèi)大體在100~600元不等。(理財(cái)周刊甄愛軍)怎樣出租房子,哪些房子不可以出租,出租房要注意什么?正在讀取.。。｜法邦本文系法邦原創(chuàng)，拒絕任何形式的轉(zhuǎn)載，違者必究。欄目關(guān)注：房子租借受權(quán)拜托書怎么寫什么是不可以出租的房子房子租借合同違約金怎么算?導(dǎo)讀：現(xiàn)在，房子出租市場(chǎng)愈來(lái)愈火，對(duì)于出租房子引起的糾葛十分常有。為了防止一些不用要的糾葛，所以您在租房時(shí),能夠早先了解有關(guān)租房的有關(guān)信息.本文將為您介紹了怎樣出租房子，哪些房子不可以出租，以及出租房要注意什么事項(xiàng)等有關(guān)內(nèi)容.希望這些內(nèi)容對(duì)您有所幫助，下文，您一看便知。一、怎樣出租房子？（一）出租房子要簽署房子租借合同。房子租借合同，即以房子為租借標(biāo)的合同，歸納地說是指房子的出租方，將房子的使用權(quán)交與承租方,承租方依據(jù)兩方商定的限期和數(shù)額向出租方繳納租金，明確兩方的權(quán)益和義務(wù),并在合同停止或許合同限期和數(shù)額向出租方繳納租金，明確兩方的權(quán)益和義務(wù)，并在合同的限期和數(shù)額向出租方繳納租金，明確兩方的權(quán)益和義務(wù)，并在合同停止或許合同限期屆滿時(shí),將承租的房子完好無(wú)損地退還出租者。經(jīng)租借兩方磋商的這種權(quán)益義務(wù)關(guān)系，用文字形式固定下來(lái)形成的協(xié)議，就叫做房子租借合同。（二）房子租借合同的主要內(nèi)容有:1、出租房子的詳細(xì)地點(diǎn)和特色。合同應(yīng)訂明房子座落的詳細(xì)地址門牌號(hào)、樓層、房子構(gòu)造及隸屬設(shè)備。2、房子的數(shù)目，包含房子的幢數(shù)、間數(shù)、和總面積。3、房子的用途.4、租金。合同中應(yīng)明確規(guī)定租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、交托金額。5、出租其限。一旦期滿，出租人就得回收房子。6、交租方式方法及交租日期.7、租借時(shí)期的違約責(zé)任。8、其余事宜。二、哪些房子不可以出租？(一）未經(jīng)綜合查收的新建房子不可以出租。有的開發(fā)商或房子所有人急于求成，甚至將未經(jīng)過綜合查收部門查收的房子出租給承租者，這樣做一是違犯國(guó)家有關(guān)法例，二是對(duì)承租方的安全造成威迫。（二）沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不可以出租。產(chǎn)權(quán)證是房子的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就沒法證明房子的權(quán)屬關(guān)系，進(jìn)而就沒有租借的法律基礎(chǔ).產(chǎn)權(quán)證是成立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件。(三)沒有房子租借證件的房子不可以出租。固然產(chǎn)權(quán)證是成立租借關(guān)系的第一個(gè)要件,但它不是惟一的要件。要使租借關(guān)系合理合法,出租人要持房產(chǎn)所有證及其余有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房子租借證件，只有獲取了租借證,出租行為才合法，出租手續(xù)才齊備。三、出租房要注意什么？房子擬出租前，出租人應(yīng)向房子所在地的區(qū)、縣房子主管機(jī)關(guān)的基層管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),屬于涉出門租房子的向市房地局房政處提出申請(qǐng)并提交以下文件和證明資料：1、房子出租申請(qǐng)書；2、房子產(chǎn)權(quán)證明或贊同建房的合法文件和證明資料;3、出租人是個(gè)人的，應(yīng)提交房東的居民身份證；出租人是單位的，應(yīng)提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應(yīng)提交單位上司主管部門贊同其出租房子的證明；4、出租共有房子的，應(yīng)提交其余共有人贊同出租的證明或拜托書；5、出租拜托代管房子，應(yīng)提交拜托人受權(quán)房子代管人出租房子的受權(quán)證明及拜托代理人的身份證明；以上即是出租房子的有關(guān)內(nèi)容.相信您看了上文后，對(duì)哪些房子不可以出租，以及出租房要注意的一些問題已經(jīng)有了初步的認(rèn)識(shí)。假如您要租房，有必需對(duì)這些內(nèi)容，有所認(rèn)識(shí),免得往后吃虧。篇七：房子租借合同怎樣簽署想學(xué)法律?找律師?請(qǐng)上http：//房子租借合同怎樣簽署核心內(nèi)容：房子租借合同怎樣簽署?房子租借合同是租借兩方在同樣磋商的基礎(chǔ)上簽署的，合同一定要明確兩方權(quán)益義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)包含房子租借兩方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租借房子的狀況以及租借兩方的權(quán)益義務(wù)等。法律快車編寫為您整理有關(guān)內(nèi)容，僅供參照。房子租借合同是指住宅出租人和承租人在租借住宅時(shí)簽署的、用來(lái)明確兩方權(quán)益和義務(wù)的協(xié)議。作為住宅的承租人，既要清楚自己的權(quán)益，也應(yīng)認(rèn)識(shí)自己的義務(wù)。詳細(xì)來(lái)說,房子租借合同應(yīng)包含以下條款：1、房子租借合同兩方當(dāng)事人的狀況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及地址等個(gè)人情況。2、住宅詳細(xì)狀況住宅的詳細(xì)地點(diǎn)，寫明住宅的確切地點(diǎn)，如位于某路某號(hào)某室;住宅面積；住宅裝飾狀況,簡(jiǎn)要說明住宅的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和洗手間的裝飾狀況；裝備設(shè)備和設(shè)備,簡(jiǎn)要列舉住宅內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和洗手間設(shè)備等；住宅的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住宅為什么種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及能否獲取產(chǎn)權(quán)人的拜托出租住宅.3、住宅用途主要說明以下兩點(diǎn):住宅是用于承租人自住、承租人一家居住、仍是贊同承租人或其家庭與其余人合??；住宅是僅能用于居住,仍是同時(shí)能夠有其余用途，如辦公等。4、租借限期因?yàn)槌凶馊瞬幌Ｍ麑掖芜w居,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要找尋新的房客，兩方都需要有一段比較穩(wěn)固的時(shí)間,所以需要在合同中商定一個(gè)限期。在這個(gè)限期內(nèi),假如沒有特別狀況，出租人不得回收住宅，承租人也不得放棄這一住房而租借其余住宅。限期到了以后，承租人將住宅退還給出租人。假如承租人要持續(xù)租借這套住宅,則要提早通知出租人。經(jīng)協(xié)有法律問題，上法律快車/retype/zoom/3f0c696216fc700abb68fc92pn=2＆x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36