某市交通局拆遷安置職工住宅樓建設(shè)項目項目申請報告第一章申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況項目基本情況項目名稱：某市城區(qū)交通局拆遷安置職工住宅樓建設(shè)項目建設(shè)單位：某市城區(qū)交通局項目性質(zhì)：遷建法人代表：建設(shè)地址：項目提出的背景城區(qū)交通局隸屬于城區(qū)人民政府，現(xiàn)有職工248人，內(nèi)設(shè)辦公室、財務(wù)室等七個科室，該局原位于*****號。2004年，由于城市道路建設(shè)及“城中村”改造，該局辦公大樓及職工住宅樓被拆除，嚴(yán)重影響了該局干部職工的工作生活。為了妥善安置干部職工及彌補由于拆遷給該局造成的損失，經(jīng)市政府研究決定，通過實行拆遷補償、土地置換方式，將城區(qū)王家莊辦事處堯頭村4.791畝土地劃撥給該局使用，作為拆遷安置用地。1.2項目概況項目選址及用地本項目選址為某市城區(qū)****街南段西側(cè)、兩河拆遷安置小區(qū)東。擬建建筑場地呈長方形，項目總占地4.791畝，其中4.407畝為拆遷安置用地，0.384畝為人行道用地。詳見《某市城區(qū)交通局綜合樓、住宅樓規(guī)劃平面圖》項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)某市規(guī)劃設(shè)計院2005—B—101《項目規(guī)劃平面圖》，本項目總占地面積4.791畝，建筑占地面積912.4㎡，總建筑面積5186㎡，擬建住宅樓一棟，控制高度為19.8m。項目工程技術(shù)方案一、總體布局該項目總占地面積3195平方米，其中凈用地面積2939.5平方米，代征人行道面積256.1平方米。場地呈長方形，東西長75米，南北寬42.6米。住宅樓為拐角樓，東西方向住宅樓單元門朝西設(shè)置。南北方向住宅樓單元門朝北設(shè)置。樓前樓后布置綠化帶及園林小品，并且要滿足綠化率的要求。場區(qū)內(nèi)設(shè)500平米地下車庫，車庫入口位于場區(qū)西北角。小區(qū)主要出入口位于項目區(qū)西南角，方向朝南。本項目建筑密度30.01％、容積率為2.56、綠化率37.5%。二、建筑設(shè)計圖1-1住宅樓平面尺寸住宅樓如右圖所示，拐角樓分為①②兩部分設(shè)計說明。①部分為職工單身宿舍，南北長20.6m，東西寬14m，共五層，占地面積為288.4m2，建筑面積1442m2，層高均為3.3m。每間單身宿舍建筑面積為36.05m2，每層設(shè)8間，設(shè)計使用人數(shù)為40人。圖1-1住宅樓平面尺寸②部分為職工住宅，東西長48m，南北寬13m，占地面積為624m2，建筑面積3744m2。為6+1層結(jié)構(gòu)，層高均為3.3m。檐口控制高度為23.1m。設(shè)2個單元，一梯2戶，一至六層計住戶24戶。每套住戶平均建筑面積為156m2，戶型考慮為三室二廳或三室一廳。地面除衛(wèi)生間和廚房做防滑面磚外，其余地面僅做水泥毛地面，方便住戶根據(jù)自己的愛好選擇不同的地磚。樓道和樓梯采用水泥砂漿罩面。采用塑鋼窗，做封閉陽臺，木門，室內(nèi)做白灰漿墻面，室外刷涂料，采用坡屋頂，屋面采用機制平瓦。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)選型：住宅樓采用混凝土框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式：采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)樓板：鋼筋混凝土梁、板、柱均采用整體現(xiàn)澆?；炷翉姸鹊燃墸夯A(chǔ)、梁、板、柱混凝土強度等級均為C30，其余混凝土強度等級均為C25。鋼筋：采用Ⅰ、Ⅱ級。墻體：墻體采用加氣混凝土砌塊砌筑，砂漿采用M7.5混合砂漿抗震等級：建筑抗震設(shè)防烈度為7度，抗震等級為三級。四、人防設(shè)計依據(jù)《山西省結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定》（晉市政發(fā)[2000]29號），本項目的地下車庫可兼做防空地下室，按六級人防地下室設(shè)計建設(shè)。五、給排水設(shè)計1、設(shè)計參數(shù)生活用水量150升/人·日，住宅每戶按4人考慮，單身宿舍按每間一人考慮，共計136人，日用水總量20.4噸。2、給水系統(tǒng)給水由黃華街南段供水管網(wǎng)就近以DN100焊接鋼管接入每棟樓的供水系統(tǒng)，作為室內(nèi)生活用水水源，生活用水量為52.80T/最高日，室內(nèi)給水系統(tǒng)采用分戶計量式供水系統(tǒng)，系統(tǒng)采用下行上給枝狀管網(wǎng)，管材采用PP—R管，熱熔焊接。3、排水系統(tǒng)排水采用生活污水和雨水分流排放的方式。室內(nèi)排水系統(tǒng)為伸頂透氣式枝狀管網(wǎng)布置，管材采用PVC排水管；污水排放量42.24T/最高日，糞便污水經(jīng)化糞池處理后，排入污水管網(wǎng)，一般廢水直接排入污水管網(wǎng)。室外雨水排放：屋面雨水經(jīng)天溝立管收集與場地雨水一并經(jīng)雨水口排入雨水管網(wǎng)。六、采暖、通風(fēng)設(shè)計該項目采暖總面積5186m2，熱負荷為238.56KW（46W/m2）。由黃花街熱力管網(wǎng)就近接入，熱媒為90—70℃的低溫?zé)崴?。管網(wǎng)采用閉式雙管制，管材為熱鍍鋅鋼管，散熱器為單面定向?qū)α魃崞?，每組散熱器設(shè)一個三通調(diào)節(jié)閥，每戶供水管安裝二通鎖閉閥，過濾器、熱計量裝置，回水管安裝二通鎖閉閥，系統(tǒng)入口處回水管上安裝一個平衡閥。室外管網(wǎng)采用直埋方式敷設(shè)，為焊接鋼管，焊接、防腐、保溫后暖溝敷設(shè)。七、電氣設(shè)計1、設(shè)計范圍設(shè)計包括供電、配電、照明、插座、電視、電話及防雷等。2、負荷計算及變壓器容量選擇1）照明面積指標(biāo)：50W/M22）總用電負荷：207.44KW（同時使用系數(shù)為0.8）由黃花街南段項目區(qū)供電變壓器接入，供電方案有變壓器引出雙路電纜向配電室供電即可?，F(xiàn)有配電室埋地引入380電源線路至住宅樓總配電箱，由總配電箱向各個單元輻射。3、供電設(shè)計1）負荷等級本工程用電屬三級負荷。2）設(shè)備選型及安裝供電系統(tǒng)：采用TN-C-S系統(tǒng)，室內(nèi)配線采用BV-500銅芯導(dǎo)線穿PVC阻燃塑料管，暗敷設(shè)。采用一戶一表制，電表地下室集中設(shè)置，戶外另設(shè)配電箱，配電箱暗裝，電表柜為明裝，開關(guān)、各類插座均為安裝，開關(guān)中距地1.4米，插座中距地0.3米左右。4、接地與防雷1）消防系統(tǒng)、供電照明系統(tǒng)均與防雷接地共用接地體，接地電阻小于1歐姆。2）防雷接地：本建筑物按三類等級防雷設(shè)計。屋頂采用Ф8鍍鋅鋼筋避雷帶，利用柱內(nèi)主筋作為引下線，利用基礎(chǔ)鋼筋做接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，建筑物四角處的引下線在地面以上1.8米處做暗裝測試卡，每根引下線在地面以下0.8米處焊接一段為40mm×4mm鍍鋅扁鋼，伸出散水0.3米，以便人工接地用。6、電視、電話系統(tǒng)住宅樓每戶在客廳及主臥室墻壁內(nèi)暗裝有線電視插座和電話插孔，以滿足收視、通訊需要?？紤]計算機網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，滿足用戶上網(wǎng)需求，每戶設(shè)二個電話插孔。八、消防設(shè)計室外消火栓系統(tǒng)按多層三類民用建筑設(shè)防，室外消防用水量為15升/秒，設(shè)地下式消火栓，采用低壓供水，管網(wǎng)環(huán)狀布置。1.3投資估算和資金籌措方案編制依據(jù)1、2005年《山西省建設(shè)工程計價依據(jù)》2、2005年《山西省建筑及安裝工程消耗量定額》3、2003年《山西省建設(shè)工程投資估算指標(biāo)》4、2003年《山西省建筑安裝工程概算定額》5、2009年《山西省建設(shè)工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》6、2002年修訂本《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》7、某市建設(shè)工程材料指導(dǎo)價8、設(shè)備價格以市場詢價為準(zhǔn)建安工程估算說明一、建筑安裝工程費（1043.86萬元）1、單項工程（1244.64萬元）（1）住宅樓5186m2，按1500元/m2估算，小計777.9萬元；（2）地下車庫500m2，按2000元/m2估算，小計100萬元；2、道路及硬化面積1036m2，按100元/m2估算，小計10.36萬元；3、綠化面積1200m2，按60元/m2估算，小計7.2萬元；4、室外配套設(shè)施（18.3萬元）供水管線200m，按200元/m估算，小計4萬元；排水管線200m，按100元/m估算，小計2萬元；供電管線300m，按150元/m估算，小計4.5萬元；供暖管線300m，按260元/m估算，小計7.8萬元；5、300m3消防水池1座，按18萬元/座估算，小計18萬元；6、20m3化糞池一座，按10萬元/座估算，小計10萬元；7、伸縮大門7m，按3000元/m估算，小計2.1萬元；二、設(shè)備購置費（100萬元）（1）1000KVA變配電設(shè)備1套，按100萬元估算，小計100萬元；三、工程其它費用（186.91萬元）1、政府劃撥土地費為44.19萬元；2、建設(shè)管理費（1）建設(shè)單位管理費按工程費用的1.8%計取，小計18.79萬元；（2）工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》（晉價服字【2007】126號）計，小計26.48萬元；（3）施工圖設(shè)計審查費按設(shè)計費的13％計取，小計4.44萬元；（4）招標(biāo)代理服務(wù)費按《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》計價格[2002]1980號計取，小計5.65萬元；3、可研編制費按國家計委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》（計投資[1999]1283號）計取，小計4.92萬元；4、勘察設(shè)計費（1）工程勘察費按建安工程費用的0.5％計取，小計6.55萬元；（2）工程設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》（計價格［2002］10號）計取，小計45.07萬元；其中基本設(shè)計費為34.19萬元，施工圖預(yù)算編制費按基本設(shè)計費的10％計取，小計3.42萬元；竣工圖編制費按設(shè)計費的8%計取，小計2.74萬元；5、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費按建安工程費的1.2%計，小計11.33萬元；6、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費按《山西省征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費辦法的通知》（晉價涉字【1993】第13號）計取，小計22.12萬元；7、城市消防設(shè)施配套費按山西省財政廳《關(guān)于下發(fā)城市消防設(shè)施配套費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（晉價涉字【1995】第183號計?。┬∮?.92萬元；四、基本預(yù)備費基本預(yù)備費按建安工程費、設(shè)備購置費、其他費之和的8%計取，小計98.46萬元；1.3.3估算結(jié)果該項目總投資1329.24萬元，其中建安工程費1043.86萬元，設(shè)備購置費100萬元，其他費186.91萬元，基本預(yù)備費98.46萬元。1.3.4資金籌措該項目總投資1329.24萬元，根據(jù)《某市人民政府關(guān)于城區(qū)交通局置換土地的批復(fù)》中3.876畝土地費用32.75萬元由市土地收購儲備中心支付，其余1296.49萬元由城區(qū)交通局職工集資解決。表1-1投資估算表序號項目名稱單位數(shù)量單價（元）合計（萬元）一建設(shè)工程費1043.861建安工程費943.86①住宅樓m251861500777.90②地下車庫m25002000100.00③硬化m2103610010.36④綠化m21200607.20⑤300m3消防防水池座18.00⑥20m3化糞池池座10.00⑦伸縮大門m730002.10⑧室外配套設(shè)施18.302設(shè)備購置費100.00二工程建設(shè)其他費用用186.911土地費44.192建設(shè)管理費55.37①建設(shè)單位管理費（一）1.80%18.79②工程監(jiān)理費（一）26.48③施工圖紙審查費基本設(shè)計費13%4.44④招標(biāo)代理費（一）5.653可行研究費（一）+（二）++（三）4.924勘察設(shè)計費45.07①工程勘察費⑴0.50%4.72②工程設(shè)計費40.35基本設(shè)計費（一）34.19施工圖預(yù)算編制費費基本設(shè)計費10%3.42竣工圖編制費基本設(shè)計費8%2.745場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)設(shè)施費⑴1.20%11.336城市基礎(chǔ)設(shè)施配套套費m292162422.127城市消防設(shè)施配套套費3.92三預(yù)備費98.46基本預(yù)備費（一）＋（二）8%98.46四建設(shè)項目總投資（一）+（二）++（三）1329.241.4工程進度參考《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》，確定項目計劃建設(shè)工期為兩年，資金按項目進度分階段投入，共分為四個階段：第一階段為申報立項等前期階段；第二階段為工程設(shè)計階段；第三階段為工程施工階段；第四階段為工程竣工驗收階段、試運行階段。具體進度安排見下表：表1-2工程實施進度表工期項目09年20102011年10~121~34~67~910~121~34~67~910~125~67~8前期準(zhǔn)備工程設(shè)計土建工程竣工驗收第二章發(fā)展規(guī)劃、政策依據(jù)和行業(yè)準(zhǔn)入2.1發(fā)展規(guī)劃在《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中指出：規(guī)劃期內(nèi)“人民生活水平繼續(xù)提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入分別年均增長5%，城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量普遍提高，居住、交通、教育、文化、衛(wèi)生和環(huán)境等方面的條件有較大改善?！保弧凹訌姵鞘芯C合防災(zāi)減災(zāi)和應(yīng)急管理能力建設(shè)。穩(wěn)步推進城市危舊住房和“城中村”改造，保障拆遷戶合法權(quán)益。”《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》對“十一五”期間經(jīng)濟社會發(fā)展總體目標(biāo)中人民生活方面提出“城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積32.5平方米”?！赌呈袊窠?jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》的指導(dǎo)原則之一就是“堅持把不斷提高人民生活水平作為根本目的。要以人為本，把不斷提高人民生活水平作為政府決策和工作的出發(fā)點和落腳點，作為推動經(jīng)濟社會發(fā)展的根本目的。通過加快經(jīng)濟社會發(fā)展，解決民生重大問題，實施擴大就業(yè)、合理調(diào)節(jié)分配關(guān)系、完善社會保障體系和社會救助制度等政策措施，不斷滿足人民日益增長的物質(zhì)和文化需求，讓人民群眾共享改革發(fā)展成果。”。因此，本項目的建設(shè)符合國家總體規(guī)劃的部署和某市的發(fā)展規(guī)劃要求。2.2政策依據(jù)2008年某市政府制定了《某市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012年）。五年內(nèi)全市建設(shè)住房388.23萬平方米、44376套，其中：廉租房9.22萬平方米，1883套；經(jīng)濟適用住房87.82萬平方米，13375套；商品住房291.19萬平方米，29118套?！赌呈凶》拷ㄔO(shè)規(guī)劃（2008-2012）》是規(guī)劃期內(nèi)住房建設(shè)的綱領(lǐng)性文件，本項目符合《某市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012）》提出的產(chǎn)業(yè)政策，是在某市區(qū)快速發(fā)展的情況下，確保交通局職工“住有所居”的一項措施。2008年，王茂設(shè)市長在五屆人大五次會議上做的《政府工作報告》，明確提出了要以改善民生為根本，抓好住房安居工程，多渠道解決群眾住房困難，加快城中村和棚戶區(qū)改造步伐，加快建設(shè)面向中低收入家庭的廉租住房、經(jīng)濟適用住房，增加中小戶型商品房供應(yīng)，努力實現(xiàn)群眾住有所居。由以上列舉的產(chǎn)業(yè)政策分析，本項目建設(shè)符合某市的相關(guān)政策，是遵照各級規(guī)劃精神，落實完善住宅保障的具體體現(xiàn)。2.3行業(yè)準(zhǔn)入①本項目的提出，受到了當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)各部門的關(guān)注和支持，在土地、供水、供電、供氣等方面都給予了保障承諾。②本項目設(shè)計符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和《住宅設(shè)計規(guī)范》的要求——“要按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，推廣新材料、新技術(shù)、新工藝”。綜上所述，本項目建設(shè)符合行業(yè)準(zhǔn)入條件。第三章節(jié)能方案分析3.1設(shè)計原則能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟的發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40%，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實意義，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。國家發(fā)改委《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實施節(jié)能50%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。項目要在能源和資源得到充分有效利用的同時，使建筑物的使用功能更加符合日常居民生活的需要，將項目建設(shè)為可持續(xù)發(fā)展的具有綠色生態(tài)、節(jié)能環(huán)保特征的居民生活區(qū)。3.2用能狀況和能耗指標(biāo)該項目實施后消耗的能源主要有電和水，主要用電設(shè)備為照明用電及家用電器等，總用電負荷為207.44KW，年用電量60.57萬kwh，年消耗水0.73萬噸，年耗熱量0.247×1010KJ。表3-1能源消耗量表項目折標(biāo)煤系數(shù)實物單位年能源消耗實物量折標(biāo)煤t能源種類電力0.1229（kgce/kWhh）萬kwh60.5774.44水0.0857（kgce/t）萬t0.730.625熱力0.03412（kgce/mj）mj0.247×1001084.28全年能源消耗量tbm159.343.3節(jié)能措施3.3.1總平面設(shè)計總平面布置合理，各建筑南北間距應(yīng)大于某地區(qū)最小日照間距；建筑的主朝向布置應(yīng)能使建筑物冬季能獲得足夠的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向；室外管道根據(jù)負荷分級布置，并加強管道保溫及密封。3.3.2熱工設(shè)計1、項目所在地區(qū)屬寒冷地區(qū)，公共建筑的體形系數(shù)應(yīng)小于等于0.40，民用建筑體形系數(shù)宜控制在0.30以內(nèi)，盡量減少建筑物外圍護面積，以達到節(jié)能目的；若體形系數(shù)大于以上值，則屋頂和外墻應(yīng)加強保溫。2、建筑外墻和屋面設(shè)聚苯板保溫層，加強外墻和屋面保溫。3、采用新型墻體材料，如燒結(jié)煤矸石多孔磚和加氣混凝土砌塊，減少燒結(jié)實心粘土磚對耕地和植被的破壞。4、控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。公共建筑每個朝向的窗墻面積比均控制在0.70以內(nèi)，居住建筑北向窗墻面積比不應(yīng)超過0.25，東西向窗墻面積比不應(yīng)超過0.30，南向窗墻面積比不應(yīng)超過0.35，考慮室內(nèi)通風(fēng)要求，外窗開啟面積大于窗面積的30％。5、公建外窗的傳熱系數(shù)應(yīng)嚴(yán)格控制在《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的范圍內(nèi)，居住建筑外窗的傳熱系數(shù)應(yīng)嚴(yán)格控制在《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》規(guī)定的范圍內(nèi)，1～6層建筑中，外窗氣密性等級不應(yīng)低于國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級及檢測方法》(GB7107)規(guī)定的=3\*ROMANIII級水平。3.3.3采暖節(jié)能能1、各樓體內(nèi)設(shè)計集集中采暖系統(tǒng)統(tǒng)時，管路按按南、北向分分環(huán)供熱原則則進行布置并并分別設(shè)置室室溫調(diào)控裝置置。2、控制室內(nèi)采暖系系統(tǒng)計算溫度度。溫濕度取取值的高低與與能耗多少有有密切關(guān)系，在在加熱情況下下，室內(nèi)計算算溫度每降低低1℃，能耗可減減少5%~100%，為節(jié)省能能源，各建筑筑物的室內(nèi)設(shè)設(shè)計溫度應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按《公共共建筑節(jié)能設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》進進行取值。3、集中采暖系統(tǒng)供供水或回水管管的分支管路路上，設(shè)置水水力平衡裝置置，在每個供供暖系統(tǒng)的入入口處設(shè)置熱熱量裝置。4、對于空調(diào)采暖要要優(yōu)化空調(diào)機機組和末端設(shè)設(shè)備的選擇，優(yōu)優(yōu)先選用機組組風(fēng)機風(fēng)量、風(fēng)風(fēng)壓匹配合理理，漏風(fēng)量少少，空氣輸送送系數(shù)大的機機組。5、冬季最大限度地地利用自然熱熱來取暖，夏夏季最大限度度地利用自然然能來降溫冷冷卻，以達到到節(jié)能的目的的。6、強化空調(diào)系統(tǒng)的的運行管理。加加強對空調(diào)操操作人員的培培訓(xùn)，提高管管理人員素質(zhì)質(zhì)，實行空調(diào)調(diào)操作人員操操作證制度，加加強操作人員員的節(jié)能意識識。3.3.4節(jié)水措施施1、合理限定配水點點的水壓。根根據(jù)建筑給水水系統(tǒng)超壓出出流的實際情情況，合理確確定給水系統(tǒng)統(tǒng)的壓力，減減少超壓出流流造成的“隱形”水量浪費，當(dāng)當(dāng)水壓大于一一定限制時應(yīng)應(yīng)采取減壓措措施，如設(shè)置置減壓閥、減減壓孔板或節(jié)節(jié)流塞。2、推廣使用優(yōu)質(zhì)給給水管材。根根據(jù)建筑和給給水性質(zhì)，選選擇合適的優(yōu)優(yōu)質(zhì)給水管材材，如丁烯管管、鋁塑復(fù)合合管等新型管管材，避免因因管道受腐蝕蝕污染水質(zhì)造造成的水浪費費。3、提高管材、附件件和施工質(zhì)量量，嚴(yán)格控制制跑、冒、滴滴、漏。4、采用節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)節(jié)水器具。5、在小區(qū)內(nèi)建設(shè)中中水設(shè)施，收收集場地雨水水用于綠地灌灌溉和道路澆澆灑。3.3.5電氣節(jié)能能設(shè)計1、減少線路損耗。變變壓器應(yīng)盡可可能地靠近負負荷中心，以以減少供電半半徑；選擇電電阻小的導(dǎo)線線，合理確定定導(dǎo)線截面積積，盡可能減減少導(dǎo)線長度度。2、減少變壓器的有有功損耗。綜綜合初裝費，變變壓器、高低低壓柜、土建建投資及運行行費用，使變變壓器在使用用期內(nèi)預(yù)留適適當(dāng)?shù)挠嗔俊?、提高供配電系統(tǒng)統(tǒng)的功率因數(shù)數(shù)。功率因數(shù)數(shù)提高了可以以減少線路無無功功率的損損耗，從而達達到節(jié)能目的的。4、照明的節(jié)能設(shè)計計。主要的節(jié)節(jié)能措施有以以下幾種：（1）充分利用自然光光，使之與人人工照明有機機地結(jié)合，節(jié)節(jié)約人工照明明電能；（2）在滿足照明的前前提下，有效效控制單位面面積燈具安裝裝功率；（3）推廣使用低能耗耗、性能優(yōu)的的光源用電附附件，如電子子鎮(zhèn)流器、節(jié)節(jié)能型電感鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器、電子子觸發(fā)器以及及電子變壓器器等；（4）改進燈具控制方方式，采用節(jié)節(jié)能型開關(guān)或或裝置，根據(jù)據(jù)照明使用特特點可采取分分區(qū)控制燈光光或適當(dāng)增加加照明開關(guān)點點。公共場所所可采用程序序控制或光電電、聲控開關(guān)關(guān)，走道、樓樓梯等人員短短暫停留的公公共場所可采采用節(jié)能自熄熄開關(guān)。第四章建設(shè)用地、征地拆拆遷及移民安安置土地是極其寶貴的的稀缺資源，節(jié)節(jié)約土地是我我國的一項基基本國策。依依照國家的相相關(guān)要求，該該項目選址與土地利用用應(yīng)嚴(yán)格貫徹徹國家有關(guān)土土地管理的法法律法規(guī)，切切實做到依法法、科學(xué)、合合理、節(jié)約土土地。4.1項目選址址和用地方案案本項目選址為某市市城區(qū)黃華街街南段西側(cè)、兩兩河拆遷安置置小區(qū)東。擬擬建建筑場地地呈長方形，項項目總占地4.791畝，其中4.407畝為拆遷安安置用地，0.384畝為人行道道用地。目前前為閑置荒地地。為了妥善安置干部部職工及彌補補由于城市道道路建設(shè)及“城中村”改造拆遷給給城區(qū)交通局局造成的損失失，經(jīng)市政府府研究決定，通通過實行拆遷遷補償、土地地置換方式，將將城區(qū)鐘家莊莊辦事處堯頭頭村4.791畝土地劃撥撥給該局使用用，作為拆遷遷安置用地。詳詳見《某市城區(qū)交通通局綜合樓、住住宅樓規(guī)劃平平面圖》。擬擬建一幢住宅樓和和地下車庫，總總建筑面積共共5186平方方米。4.2土地利用合合理性分析本項目場址原為城城區(qū)鐘家莊辦辦事處堯頭村村委菜地，隨隨著城市化進進程，該場址址周邊已發(fā)展展成為城市生生活區(qū)，該場場址影響了城城市形象，浪浪費了土地資資源。本項目將以充滿現(xiàn)現(xiàn)代氣息的建建筑風(fēng)格，建建設(shè)1棟住宅樓，可可以出售24套住宅，同同時增加了車車庫等配套設(shè)設(shè)施，并建設(shè)設(shè)綠地，使小小區(qū)的居住條條件和生態(tài)環(huán)環(huán)境比較完善善，也提升了了城市品位。本項目建設(shè)大大提提高城市中心心地塊的土地地利用率，也也有利于改善善市容市貌，提提升城市形象象。4.3征地拆遷及移民安安置項目所用土地為征征用土地，目目前為菜地和荒地，按照相關(guān)規(guī)規(guī)定對所征范圍內(nèi)耕地進行補償，用地范圍內(nèi)內(nèi)不存在建筑筑物以及居民民區(qū)，故不涉及拆遷及及移民安置。第五章環(huán)境與生態(tài)影響分分析5.1編制依據(jù)1、《中華人民共和和國環(huán)境保護護法》1989年12月26日2、《某市“十一五五”環(huán)境保護規(guī)規(guī)劃》22006年10月3、中華人民共和國國國務(wù)院令第第253號《建設(shè)項項目環(huán)境保護護管理條例》19998年11月29日4、《環(huán)境空氣質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30995-19996）二級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)5、《污水綜合排放放標(biāo)準(zhǔn)》GBB8978--1996二級標(biāo)準(zhǔn)6、《城市區(qū)域環(huán)境噪噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30996－93）5.2環(huán)境和生態(tài)態(tài)現(xiàn)狀項目所在區(qū)域交通通方便、地勢勢平坦開闊、空空氣清新、陽陽光充足、排排水通暢、環(huán)環(huán)境適宜、公公用設(shè)施比較較完善；周圍圍無污染源；；區(qū)域內(nèi)無歷歷史文化遺產(chǎn)產(chǎn)、自然遺產(chǎn)產(chǎn)、風(fēng)景名勝勝和自然景觀觀；所在區(qū)域域不屬于地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)區(qū)，區(qū)域內(nèi)總總體環(huán)境良好好。5.3生態(tài)環(huán)境影影響分析在建設(shè)施工期間，土土地的開挖，散散裝建材的堆堆放及運輸，地地面建（構(gòu)）筑筑物的施工及及施工人員生生活所產(chǎn)生的的廢氣、廢水水、固體廢棄棄物及的噪聲聲，會對區(qū)域域環(huán)境內(nèi)的大大氣環(huán)境、地地表水環(huán)境及及聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)產(chǎn)生一定的影影響；當(dāng)施工工期結(jié)束后，這這些影響基本本隨之消失。運行期無工業(yè)廢氣氣和生產(chǎn)廢水水排放，主要要新增污染源源包括生活垃垃圾、生活污污水廢水。5.4生態(tài)環(huán)境保保護措施5.4.1施工期期環(huán)境保護措措施1、空氣污染及其防防治措施該項目施工期對空空氣環(huán)境的污污染主要是土土地開挖，裸裸露地面，散散裝建材的堆堆放，運輸?shù)鹊犬a(chǎn)生的揚塵塵和施工作業(yè)業(yè)中的粉塵，施施工中必須嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行以下下防治措施：：=1\*GB3①工地配備噴灑車，對對易起揚塵的的工地及時噴噴水，并適當(dāng)當(dāng)加抑塵劑，減減少揚塵污染染。②散落在地上的水泥泥和砂要經(jīng)常常清理；散裝裝水泥、砂、石石灰等易產(chǎn)生生揚塵的建筑筑材料不準(zhǔn)露露天堆放，要要堆放在封閉閉式場棚內(nèi)或或使用抑塵網(wǎng)網(wǎng)將其覆蓋；；裸露地面要要使用抑塵網(wǎng)網(wǎng)將其覆蓋；；施工現(xiàn)場道道路要經(jīng)常清清理、灑水。③運輸建筑材料的車車輛不得超載載，運輸粒狀狀散料的建筑筑材料車輛的的裝載高度不不得超過馬槽槽，并且必須須用蓬布蓋嚴(yán)嚴(yán)，防止拋撒撒；運輸?shù)缆仿方?jīng)常清掃；；拉運建筑垃垃圾（土、磚磚）的車輛不不得超載，不不得沿路拋灑灑，車輛駛出出工地輪胎要要清洗干凈。④施工場地周圍建22米以上的圍檔檔。2、水污染及其防治治對策該建設(shè)項目施工期期間對水環(huán)境境影響主要是是施工過程中中產(chǎn)生的廢水水及施工人員員的生活污水水。防治對策策如下：對施工過程中排放放的廢水要進進行控制和處處理。施工廢廢水要建收集集池收集，重重復(fù)利用，不不得任意流淌淌；生活污水水不得隨意潑潑灑，應(yīng)收集集起來，倒入入旱廁。3、聲環(huán)境的影響及及防治措施本項目主要噪聲污污染源是各施施工階段施工工產(chǎn)噪機械設(shè)設(shè)備和運輸車車輛。針對項項目具體情況況，提出如下下噪聲防治措措施：（1）盡量選用性能好好、噪聲低的的施工機械，不不符合國家規(guī)規(guī)定的噪聲限限值的施工機機械不得進入入施工現(xiàn)場。（2）強噪聲機械合理理選擇施工作作業(yè)時間。（3）使用頻繁的一般般性施工機械械（例如水泥泥攪拌機等）應(yīng)應(yīng)安排在有圍圍欄設(shè)施的棚棚內(nèi)。（4）加強運輸?shù)缆饭芄芾?。?）禁止夜間施工，建建筑材料的運運輸時間要避避開夜間及晝晝間的交通高高峰期。4、固體廢棄物對環(huán)環(huán)境的影響及及防治對策施工期產(chǎn)生的固體體廢棄物主要要是建筑垃圾圾，統(tǒng)一清理理后運至市垃垃圾填埋廠填填埋處理。5.4.2運行期期環(huán)境保護措措施1、廢水生活污水經(jīng)生化處處理后達標(biāo)排排入城市下水水管網(wǎng)，出水水可以滿足《污污水排入城市市下水管道水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ30882—1999）要求。2、生活垃圾生活垃圾分類集中中堆放，有回回收價值的回回收利用或交交回收公司，無無回收價值的的廢棄物，運運往環(huán)衛(wèi)部門門指定地點統(tǒng)統(tǒng)一處理。第六章經(jīng)濟影響分析6.1行業(yè)影響分析（1）本項目實施需要要大量建筑材材料及建筑工工人，為周邊邊建材生產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營、運輸及及建筑安裝業(yè)業(yè)創(chuàng)造了有利利條件，帶動動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展。（2）本項目為單位集集資建房項目目，其建設(shè)、銷銷售將嚴(yán)格按按照相關(guān)部門門規(guī)定進行，因因此不存在行行業(yè)壟斷問題題。6.2區(qū)域經(jīng)濟影響分析析（1）解決就業(yè)本項目建設(shè)需要大大量建筑施工工人員，建成成后自身仍需需要一定數(shù)量量的物業(yè)管理理人員、商業(yè)業(yè)網(wǎng)點的經(jīng)營營人員和保潔潔人員，因此此在一定程度度上為當(dāng)?shù)貏?chuàng)創(chuàng)造了新的就就業(yè)崗位，解解決部分就業(yè)業(yè)問題。第七章社會影影響分析7.1社會影響效效果分析（1）本項目實施后，給給某市黃華街增加加了一個亮點點。原有的閑閑置荒地由現(xiàn)現(xiàn)代建筑風(fēng)格格的新樓房所所替代，同時時配套建設(shè)了了車庫，加上上綠化和生態(tài)態(tài)環(huán)境的改善善，為某市城市發(fā)展作了了貢獻，是件件利國利民的的好事。（2）項目建成后，為為當(dāng)?shù)卦黾佣惗愂?、提供就就業(yè)率、改善善居民生活條條件都起到了了積極作用。（3）本項目在建設(shè)期期間，產(chǎn)生的的噪聲、揚塵塵、建筑垃圾圾等，會對周周邊區(qū)域的大大氣環(huán)境、生生活環(huán)境、道道路交通和附附近居民日常常生活造成一一定的影響。（4）項目對所在地基基礎(chǔ)設(shè)施、社社會服務(wù)容量量的影響。本項目在建設(shè)期間間，會增加或或占用當(dāng)?shù)氐牡幕A(chǔ)設(shè)施，包包括道路、供供電、給排水水等設(shè)施。建建議建設(shè)單位位與各部門做做好協(xié)調(diào)工作作，盡量減少少對當(dāng)?shù)鼐用衩竦牟焕绊戫?。本項目實施后，由由于增加了住住戶和商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點，會增加水水、電、煤層層氣的使用量量，經(jīng)與某市自來水公司、供供電公司、煤煤氣公司等部部門協(xié)商，均均可以保證供供給。7.2社會適應(yīng)應(yīng)性分析7.2.1與項目目直接相關(guān)的的不同利益群群體對項目建建設(shè)和運營的的態(tài)度及參與與程度。（1）當(dāng)?shù)卣畬υ擁楉椖康慕ㄔO(shè)持持支持態(tài)度，本本項目已經(jīng)并并取得某市政府、建設(shè)局局、規(guī)劃局、國國土資源局的的大力支持。（2）在基礎(chǔ)設(shè)施等后后勤保障上，已已經(jīng)取得某市自來水公司司、供電公司司、煤氣公司的承承諾，可以滿滿足本項目建建設(shè)期、投入入使用期間的的供給。（3）城區(qū)交通局職工希希望該項目建建成后能夠改改善居住和生生活環(huán)境，提提高生活水平平和生活質(zhì)量量，因此對該該項目的建設(shè)設(shè)持支持態(tài)度度。（4）該項目的建設(shè)將將需要大量的的建筑鋼材、水水泥、沙石及及塑鋼門窗、玻玻璃、管材及及裝飾材料等等，各類從事事建材的經(jīng)銷商、從事事建筑的工程程技術(shù)人員、工工匠技工、民民工、運輸者者、承包商等等，都會從項項目建設(shè)中受受益。本項目實施需要大大量建筑材料料及建筑工人人，為周邊建建材生產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營、運輸及及建筑安裝業(yè)業(yè)創(chuàng)造了有利利條件，帶動動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展。項目建建成后，需要要物業(yè)管理、商商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營營人員和保潔潔人員，為當(dāng)當(dāng)?shù)卦黾恿司途蜆I(yè)機會。因此與項目直接相相關(guān)的不同利利益群體對項項目建設(shè)持支支持態(tài)度并會會積極參與項項目的建設(shè)。7.2.2項目對對所在地區(qū)少少數(shù)民族風(fēng)俗俗習(xí)慣和宗教教的影響某市為漢族聚居區(qū)，現(xiàn)現(xiàn)今某市各縣(市、區(qū))的少數(shù)民族族人口多來自自民族地區(qū)，或或因工作、就就業(yè)定居某。計有回族族、滿族、蒙蒙古族、布依依族、藏族、白白族、苗族、傣傣族、畬族、維維吾爾族、納納西族、土族族、撤拉族、哈哈尼族、哈薩薩克族、羌族族等33個少數(shù)民族族，共7060人，占全市市總?cè)丝诘?.3％。其中回回族人口最多多，為5046人，人口在10人以下的有20個民族。少少數(shù)民族人口口50％在城區(qū)。該項目的建設(shè)，不不會破壞和影影響各民族的的風(fēng)俗習(xí)慣和和宗教政策，只只能保障各民民族群眾的根根本利益，促促進各民族的的和睦團結(jié)，創(chuàng)創(chuàng)造和諧社會會。7.2.3項目所所在地區(qū)現(xiàn)有有技術(shù)、文化化狀況能否適適應(yīng)項目建設(shè)設(shè)和發(fā)展某市具有建筑設(shè)計、建建筑施工、項項目