資產(chǎn)評估主講人孫紅艷annesun29@163.com資產(chǎn)？評估？資產(chǎn)評估？課程介紹隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評估在產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)管理等方面的重要性日漸突出。資產(chǎn)評估的理論和方法不僅是評估專業(yè)人員所必備的專業(yè)知識，而且也是會計類專業(yè)的學(xué)生所需掌握的基本知識?！顿Y產(chǎn)評估學(xué)》課程為會計專業(yè)的專業(yè)基礎(chǔ)課。

學(xué)習(xí)該門課程的重要性1.該課程是會計相關(guān)專業(yè)的專業(yè)必修課2.可以參加：全國資產(chǎn)評估師考試，獲取相應(yīng)證書，成為注冊資產(chǎn)評估師。3.從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作教學(xué)目的通過講授資產(chǎn)評估的基本理論、基本方法以及評估實務(wù)，使學(xué)生了解各類資產(chǎn)評估的基本方法、技巧以及資產(chǎn)評估的具體程序，并通過案例分析、實踐性教學(xué)等方式使學(xué)生具有較強的分析和解決實際問題的能力。課程特點知識面涉及廣涉及其他知識需要大家自學(xué)知識實踐性強會計學(xué)財務(wù)管理建筑學(xué)編制計劃現(xiàn)場調(diào)查評定估算增加模擬實踐基本內(nèi)容及課時安排（共計72學(xué)時）第一章資產(chǎn)評估的基本概念第二章資產(chǎn)評估的基本原理第三章資產(chǎn)評估的基本方法第四章機器設(shè)備評估第五章房地產(chǎn)評估第六章流動資產(chǎn)評估第七章無形資產(chǎn)評估第八章長期投資及其他長期性資產(chǎn)評估第九章資源性資產(chǎn)評估第十章企業(yè)價值與商譽評估第十一章資產(chǎn)評估報告第十二章資產(chǎn)評估程序第十三章我國資產(chǎn)評估準則大體分為三部分：理論、實務(wù)及報告課堂要求、考試方式及成績評定:課堂要求：認真聽講，根據(jù)實際情況做筆記，積極思考問題，保持課堂秩序。考試方式：期末閉卷成績評定：1.平時學(xué)習(xí)表現(xiàn)20%（包括出勤和課堂表現(xiàn)）2.作業(yè)20%3.期末考試60%

參考書目：1.教材：朱萍.資產(chǎn)評估學(xué)教程.上海財經(jīng)大學(xué)出版社2.參考書：（1）注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)教材編寫組.資產(chǎn)評估.中國財政經(jīng)濟出版社（2）蘇淑歡.資產(chǎn)評估學(xué).中山大學(xué)出版社（3）朱云松.資產(chǎn)評估.經(jīng)濟科學(xué)出版社（4）許曉峰.資產(chǎn)評估理論與實務(wù).立信會計出版社第一編資產(chǎn)評估的基本理論與基本方法第一章資產(chǎn)評估的基本概念第一節(jié)資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟第二節(jié)資產(chǎn)評估的特點第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的第四節(jié)資產(chǎn)評估的主體與客體第五節(jié)資產(chǎn)評估與會計、審計的關(guān)系第一節(jié)資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟一、資產(chǎn)評估的概念市場經(jīng)濟的核心問題是交易：一般商品的交易資產(chǎn)的交易現(xiàn)代市場經(jīng)濟中資產(chǎn)的交易非?；钴S，但只要交易的資產(chǎn)是以非現(xiàn)金的形式存在評估一、資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估是一種市場化和動態(tài)化的價值鑒證行為。資產(chǎn)評估鑒證的是資產(chǎn)的價值，而資產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)則是資產(chǎn)的價格。資產(chǎn)評估是指專業(yè)評估機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。一、資產(chǎn)評估的概念（二）資產(chǎn)會計學(xué)的角度看待資產(chǎn)資產(chǎn)評估的角度看待資產(chǎn)資產(chǎn)必須由某一特定權(quán)力主體擁有或控制資產(chǎn)對于特定主體來說具有獲利能力資產(chǎn)能夠用貨幣計量資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有或者控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。二、資產(chǎn)評估的基本要素評估主體從事資產(chǎn)評估機構(gòu)和相關(guān)人員評估客體被評估的資產(chǎn)評估依據(jù)對被估資產(chǎn)定價的依據(jù)（法律法規(guī)等）評估原則內(nèi)在行為規(guī)范評估目的資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求評估價值類型對資產(chǎn)價值的質(zhì)的規(guī)定評估方法具體技術(shù)和手段評估程序工作順序評估假設(shè)資產(chǎn)評估得以進行的前提條評估基準日資產(chǎn)評估的時間基準二、資產(chǎn)評估是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物

資產(chǎn)評估產(chǎn)生于生產(chǎn)要素需要市場配置的時期，因此計劃經(jīng)濟時期不需要資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估的興起與發(fā)展三、資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的功能（一）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度（最基本）（二）價值鑒證（重要依據(jù)）（三）優(yōu)化資源配置（四）促進企業(yè)賬實相符和資產(chǎn)完整（五）防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行第二節(jié)資產(chǎn)評估的特點一、現(xiàn)實性以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行評估。

1.反映現(xiàn)狀完全以現(xiàn)實存在為依據(jù)

2.以現(xiàn)實為基礎(chǔ)反映未來

3.強調(diào)客觀存在第二節(jié)資產(chǎn)評估的特點二、市場性模擬市場條件下，對資產(chǎn)確認、估價、報告。

1.評估依據(jù)市場

2.評估結(jié)果接受市場檢驗三、預(yù)測性以資產(chǎn)未來時空的潛能說明現(xiàn)實。第二節(jié)資產(chǎn)評估的特點四、公正性評估機構(gòu)與人員應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)無利害關(guān)系——組織保證。評估按公允的、法定的準則和規(guī)程進行——技術(shù)保證。五、咨詢性評估結(jié)論是專業(yè)化估價意見，無強制執(zhí)行的效力。最后的成交價取決于買賣雙方的討價還價。第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的

資產(chǎn)評估目的在資產(chǎn)評估中的重要地位評估目的

決定價值類型評估途徑和方法制約

資產(chǎn)評估目的狹義：僅指產(chǎn)權(quán)變動資產(chǎn)流動時的評估廣義：多種目的第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的非法令評估土地開發(fā)經(jīng)營資產(chǎn)交易單項資產(chǎn)交易企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動房地產(chǎn)交易合資經(jīng)營、合作經(jīng)營和企業(yè)聯(lián)營企業(yè)合并、分設(shè)和兼并發(fā)行股票企業(yè)出售企業(yè)租賃土地成片出租房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)出租融資租賃考核經(jīng)營業(yè)績?nèi)谕ㄙY金抵押貸款發(fā)行債券資產(chǎn)保全企業(yè)資產(chǎn)保全會計處理財產(chǎn)保險資產(chǎn)清算和債務(wù)重組咨詢服務(wù)資產(chǎn)開發(fā)財務(wù)報告訴訟國家征用不動產(chǎn)法令評估稅收（補償評估）

我國政府對國有企業(yè)發(fā)生何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要評估的規(guī)定：

（參見《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國資委令第12號）（1）整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；（2）以非貨幣資產(chǎn)對外投資；（3）合并、分立、破產(chǎn)、解散；（4）除上市公司國有股東股權(quán)比例變動；（5）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換；（7）整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；（8）以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)；（9）資產(chǎn)涉訟；（10）收購非國有單位的資產(chǎn)；（11）接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)出資；（12）接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)抵債；（13）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需進行資產(chǎn)評估的事項。企業(yè)有下列行為之一的，可以不對相關(guān)國有資產(chǎn)評估1.經(jīng)各級人民政府及其授權(quán)部門批準，對整體企業(yè)或者不嗯資產(chǎn)試試無償劃轉(zhuǎn)；2.國有獨資企業(yè)與其下屬的獨資企業(yè)（事業(yè)單位）之間貨期下屬獨資企業(yè)（事業(yè)單位）之間的合并、資產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)）置換和無償轉(zhuǎn)讓。第四節(jié)資產(chǎn)評估的主體與客體一、資產(chǎn)評估的主體1.評估機構(gòu)（法人）2.專業(yè)評估人員（自然人）

二、資產(chǎn)評估的客體（一）資產(chǎn)的含義資產(chǎn)一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個人所擁有或控制的，能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。1.資產(chǎn)是經(jīng)濟資源；2.經(jīng)濟資源必須能夠以貨幣計量；3.從經(jīng)濟資源獲利的人不能僅限于擁有者也包括控制者。（一）資產(chǎn)的含義歸納資產(chǎn)評估中確認資產(chǎn)的標準：現(xiàn)實性控制性有效性稀缺性合法性資產(chǎn)評估中資產(chǎn)含義與會計中的資產(chǎn)含義的區(qū)別p14

二、資產(chǎn)評估的客體

（二）資產(chǎn)評估對象的分類

1.按被估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分為：

單項資產(chǎn)與整體資產(chǎn)（1）定義單項資產(chǎn)——單臺（件）資產(chǎn)；評估的是單個生產(chǎn)要素的價格。整體資產(chǎn)——一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力。（2）整體與單項的區(qū)分標準：一是看是否由多個單項資產(chǎn)組成；二是看能否單獨計算獲利能力。（3）單項可確指資產(chǎn)的價值總和并不一定等于整體資產(chǎn)的價值。企業(yè)整體資產(chǎn)價值=∑單項可確指資產(chǎn)價值+不可確指的商譽（或資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值）

（二）資產(chǎn)評估對象的分類2.根據(jù)資產(chǎn)的存在形態(tài)分為：

有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)3.根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分為：

不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權(quán)利

4.根據(jù)被評估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動中是否持續(xù)使用分為：

固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn)

（二）資產(chǎn)評估對象的分類

5.根據(jù)被評估的資產(chǎn)能否獨立存在分類，可以分為：

可確指資產(chǎn)與不可確指資產(chǎn)

6.根據(jù)資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系可分為：

經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)7.根據(jù)財務(wù)會計制度規(guī)定和工程技術(shù)性特點分為：

固定資產(chǎn)、長期投資、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程、遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)

不可確指資產(chǎn)：商譽可確指資產(chǎn)有形資產(chǎn)除商譽外的無形資產(chǎn)第五節(jié)資產(chǎn)評估與會計、審計的關(guān)系一、資產(chǎn)評估與會計的關(guān)系（一）聯(lián)系資產(chǎn)的會計計價和財務(wù)報告利用評估結(jié)論資產(chǎn)評估需要參考和利用會計資料（二）區(qū)別基本職能、資產(chǎn)確認和計價依據(jù)、目標不同二、資產(chǎn)評估與審計的關(guān)系（一）聯(lián)系（二）區(qū)別ContentsAddYourTextinhereAddYourTextinhereAddYourTextinhereAddYourTextinhereAddYourTextinhereCompanyL/O/G/O[Imageinformationinproduct]Image:www.photosclub.co.kr/CD_GlobalBusiness&communication(ImageStates)Notetocustomers:ThisimagehasbeenlicensedtobeusedwithinthisPowerPointtemplateonly.Youmaynotextracttheimageforanyotheruse.HowdoIincorporatemylogotoaslidethatwillapplytoalltheotherslides?Onthe[View]menu,pointto[Master],andthenclick[SlideMaster]or[NotesMaster].Changeimagestotheoneyoulike,thenitwillapplytoalltheotherslides.IntroductionClicktoedittitlestyleAddyourtitleinhereAddyourtitleinhereAddyourtitleinhereThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.1.DescribecontentsforaChart

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