第6頁共6頁上半年房地產(chǎn)市場總結(jié)及下半年展望上半年房地產(chǎn)市場總結(jié)及下半年展望。議論這個話題，首先應該把樓市的走勢放在我們國家的宏觀經(jīng)濟開展和全球經(jīng)濟開展大環(huán)境下來看。國內(nèi)方面，從XX年國家開場實行緊縮的貨幣政策以來，目前國家仍在不斷上調(diào)存款準備金率，從金融方面來對房地產(chǎn)市場進展調(diào)控，10年雪災、地震、股市的持續(xù)走低和連續(xù)的通貨膨脹以及企業(yè)盈利程度降低對樓市也產(chǎn)生了一系列負面影響。雪災、地震屬于不可抗拒的自然界突發(fā)因素，對市場的影響是有限的，真正對樓市和股市產(chǎn)生宏大影響的是國家的宏觀調(diào)控政策，尤其是貨幣政策。國際方面，美國次貸危機擴大并蔓延、10年全球經(jīng)濟衰退和股市暴跌、6月份越南爆發(fā)金融危機導致樓市崩盤。今年以來，全球經(jīng)濟下滑已經(jīng)涉及國內(nèi)經(jīng)濟，使得今后國內(nèi)經(jīng)濟增長預期存在一定程度的不明確；此外，目前緊縮的貨幣政策，也使得全國包括深圳房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與交易的資金來出現(xiàn)一定困難。經(jīng)過這一輪的市場波動，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)濃重的觀望氣氛。按國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價風格查統(tǒng)計，2023年1月、2月、3月、4月、5月同比漲幅為12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%，環(huán)比分別下降1.2%、0.3%、4.9%、2.2%、0.5%。價格環(huán)比數(shù)據(jù)說明全國樓市正處于一個緩慢下降通道。上半年深圳房地產(chǎn)市場觀望氣氛同樣非常濃重，房價持續(xù)下降，市場持續(xù)處于調(diào)整狀態(tài)，并呈現(xiàn)以下特點：一、深圳新建商品房銷售規(guī)模繼續(xù)下降，市場交易持續(xù)低迷。深圳市國土資和房產(chǎn)管理局9日發(fā)布的《2023年上半年深圳房地產(chǎn)市場開展形勢分析^p報告》顯示，今年上半年，深圳市完成商品住宅投資142．84億元，比去年同期增加4．34％；商品住宅開工面積為1950．89萬平方米，同比增加5．15％；商品住宅新開工面積303．89萬平方米，同比減少7．76％；商品住宅空置面積65．37萬平方米，同比增加84．5％；商品住宅銷售面積為154．25萬平方米，同比減少54．02％。商品住宅銷售面積大幅下降而開工面積卻仍在增加，下半年市場供應壓力仍然很大。二、新建商品住宅價格持續(xù)回落。深圳市6月份商品住宅銷售均價為11159元／平方米，比去年最高點下降36%。三、二手住房交易持續(xù)冷淡。今年上半年，二手住宅交易面積161.89萬平方米，同比下降68.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由4去年的1.86：1降至1.05：1。上半年各月二手房住宅交易面積分別為25.22萬平方米、12.62萬平方米、22.98萬平方米、30.64萬平方米、34.74萬平方米、35.69萬平方米。全市深圳的房價與成交量可以說是領(lǐng)跌全國，這與去年深圳房價領(lǐng)漲全國前呼后應。這樣的大起大落，說明深圳的房地產(chǎn)市場仍然是不成熟的，雖然它相對國內(nèi)其他城市更有經(jīng)歷。經(jīng)過這次洗禮，深圳的房地產(chǎn)市場將會變得更加理性和安康，所以這次調(diào)整對于深圳乃至全國來說應該是件好事。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的情況是，在去年和前年市場快速上漲時期，大家都在不遺余地的擴張規(guī)模，甚至自己也參加到炒房的行列中，整個行業(yè)都非常急躁，大家無視了公司自身建立這個問題。但是如今開場市場回歸了，中介公司也開場扎扎實實做事了，正好趁市場調(diào)整之時機加強公司自身建立，包括管理程度、人才培養(yǎng)與儲藏、效勞創(chuàng)新等。中介公司只有加強公司自身建立整個行業(yè)才能安康穩(wěn)定持續(xù)開展，才能把握好市場復蘇后的下一波行情。對于整體市場來說，安康開展大家都是想看到的，對誰都有好處，所以說這次調(diào)整在某種程度上盡管時間長了一些，有些企業(yè)受到了一些傷害，但是我想從長遠來說也未必是壞事。2023年下半年應該繼續(xù)持續(xù)上半年的調(diào)整趨勢，它不會有特別令人滿意的事件出來，但是對整個行業(yè)一定是有好處的，通過整個2023年的歸位、調(diào)整、振蕩，應該在2023年或者不久的將來會有更好的前景。綜合目前國際國內(nèi)宏觀經(jīng)濟因素和市場因素，我覺得近期房價下降的可能性比擬大。XX年年房地產(chǎn)的價格和實際的產(chǎn)品的價值我覺得是有一定程度背離的，包括個別的樓盤在一兩個月之內(nèi)大幅漲價，這是不合市場規(guī)律的，也是非理性的，完全超出市場的承受力——真正的自主需求完全被邊緣化了，市場上充滿著投資〔用投機可能跟貼切〕狂熱，一些房子被炒得遠遠高于它自身的價值，這就是投資學中典型的“博傻理論”，它提醒的就是投機行為背后的動機，投機行為的關(guān)鍵是判斷“有沒有比自己更大的笨蛋”，只要自己不是最大的笨蛋，只要后來還會有一個更大的笨蛋以更高的價格接手，那么自己就一定是贏家，只是應多贏少的問題。今年可能這些樓盤要回調(diào)回來，很多樓盤最新推出的樓盤預期應該是回到去年的這個時候，回到一年前的時候，市場的價格已經(jīng)在回落了，但是價格的回落并不能說明市場就要到下去了，價格圍繞整個價值在波動，這也是正常的市場規(guī)律。對于中介公司來說，成交量才是最重要的，因為我們是靠傭金活命，只有足夠的成交量才能支撐整個中介行業(yè)。目前深圳二手樓交易持續(xù)冷淡，恢復市場的關(guān)鍵是恢復消費者信心。消費者信心低迷，是深圳樓市面臨的最大問題。一方面，在全球石油價格、糧食價格持續(xù)上漲，美國次貸，通貨膨脹等壓力下，消費者推延了購房決策；另一方面，如今的深圳樓市呈現(xiàn)出和股市類似的下跌場面：每當大家以為底部終于到來時，市場又開場新一輪下跌。下跌的市場和上漲的市場一樣，消費者或者投資者的行為都是非理性的，如今每個人對市場都有一種繼續(xù)下跌的心理預期，這種預期就會強化他們持幣觀望的行為，而這種集體的觀望行為那么會導致市場下跌，而下跌的市場又反過來強化了他們的心理預期。如此循環(huán)往復，結(jié)果越來越多的購房者開場持幣觀望，即使到了心理價位也不敢入市，這恰好驗證了“羊群效應”理論和斯金納的“強化理論”。在此種情況下，恢復購房者信心恐怕是當務之急。WwW.f132.【以下為贈送相關(guān)文檔】工作總結(jié)擴展閱讀房地產(chǎn)公司上半年工作總結(jié)下半年工作安排房地產(chǎn)公司上半年工作總結(jié)下半年工作安排上半年，在集團公司黨委、董事會的正確領(lǐng)導下，按照公司年初制訂的工作方案，經(jīng)過全體員工的共同努力，公司的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務、內(nèi)部管理等各方面工作，繼續(xù)協(xié)調(diào)有力地推進，獲得了較為顯著的成績。截止到6月底，實現(xiàn)利潤32.66萬元，比去年同期進步了17.95%，完成全年預算指標的17.98%。目前，蘇糧國際大廈建立已全面進入緊張的施工階段，進展順利；自有房產(chǎn)的經(jīng)營穩(wěn)中有升；公司歷史遺留問題的處理有所進展；企業(yè)文化建立開展得有聲有色。下面簡要匯報一下上半年的工作情況和下半年的工作安排。一、保質(zhì)量、抓進度，蘇糧國際大廈主體工程進入全面施工階段。在大廈建立的決策機構(gòu)和運營機構(gòu)的領(lǐng)導和參與下，圍繞大廈建立這一中心工作，公司全體員工在各自崗位上，全力以赴地為大廈的建立添磚加瓦。春節(jié)前，完成了133根支護樁、94根工程樁、深基坑開挖及土方工程，經(jīng)測驗收，226根樁根根優(yōu)質(zhì)。經(jīng)過標準的招標程序，春節(jié)前還確定了土建施工單位。上半年，圍繞土建工程這個中心，消防、弱電、空調(diào)、電梯、幕墻等工程嚴密銜接，協(xié)調(diào)跟進，加快方案設計和報批，積極做好相應的招標準備工作，系統(tǒng)地推