精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔商品房買賣合同格式樣本目錄：1、商品房買賣合同格式樣本2、商品房買賣合同河南省范本年第號商品房買賣合同（示范文本）張家口市房管局監(jiān)制張家口市人民政府法制辦公室商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7、本合同條款由張家口市法制辦公室和張家口市房管局負責解釋。商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為.施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為,屬結構，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋公攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋公攤建筑面積構成說明見附件二）。。。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。4、。第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按第種方式進行處理。1、雙方自行約定：⑴；⑵；⑶；⑷；2、雙方同意按以下原則處理：⑴面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；⑵面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%的部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）⑴逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第⑴項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、。第八條交付期限出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經驗收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5、。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內告知買受人的；2、；3、。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）⑴逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第⑴項中的比率）的違約金。2、。第十條規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：⑴該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；⑵；⑶；⑷；⑸；⑹；⑺。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。。第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、。3、。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、；2、；3、；4、；5、；如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、；2、；3、；第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。3、。第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。。第十七條雙方可以就下列事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權；3、該商品房所在樓宇的命名權；4、該商品房所在小區(qū)的命名權；5、；6、；第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占在和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。。第十九條前期物業(yè)服務本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內容及質量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為元/月·建筑平方米；由物業(yè)管理企業(yè)按（季、半年）收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費，公用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、、、。出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。第二十條買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意由張家口仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。）第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。第二十五條本合同雙方簽訂之日起生效。第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【委托代表人】（簽章）【】（簽章）年月日簽于附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準1、外墻：2、內墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：9、電梯：10、其他：附件四：物業(yè)服務（本附件內容應與建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》的內容相一致）一、物業(yè)服務主要內容1、2、3、4、5、6、二、物業(yè)服務質量標準1、2、3、4、三、其它約定1、2、3、附件五：合同補充協(xié)議精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔附件1：商品房買賣合同河南省工商行政管理局

監(jiān)制

河南省建設廳商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7、本合同所指建筑面積及分攤面積的計算依據(jù)是鄭州市人民政府鄭政文【2001】20號文件關于《鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分攤規(guī)則》通知。8、雙方當事人必須確保所填聯(lián)系方式真實可靠。9、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同（合同編號：#######）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：（以上條款由開發(fā)企業(yè)按照營業(yè)執(zhí)照如實填寫，買受人可向開發(fā)企業(yè)索取原件查看）委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（此處如開發(fā)企業(yè)委托代理人代為銷售，填入代理人的信息，如無代理人請在空格處打×。）委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：（如開發(fā)企業(yè)委托代理機構進行代理，代理機構如實填寫。如無代理機構，請在空格處打×。）買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：共有人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【】【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)系電話：（以上條款由買受人填寫，若無委托人和委托機構，請在空格處打×。如果存在共有人，請將共有人所占產權比例在本合同補充協(xié)議中約定。）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】【國有土地使用證】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。。（簽定此條款時，房地產主管部門建議雙方在留白處根據(jù)【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤的土地使用年限的截止日期。）第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預（銷）售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為［］鄭房管銷字第號。。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：區(qū)路號第【幢】【座】【單元】【層】號房，戶型為。該商品房的用途為，屬結構，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】【詳見附件二】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（計入上述公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建筑部位詳見附件二）。。（簽定此條款時由出賣人依據(jù)規(guī)劃部門批準的設計圖紙?zhí)顚懀鲑u人應向買受人提供附件一、二。）第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。4、。（簽定本條款時，買賣雙方經過協(xié)商在上述前３項付款方式中選擇其一，或在第４項中另行約定其它付款方式。其它未選項應打×排除。）第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1）；（2）；（3）；（4）。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出產權登記面積3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積－合同約定面積產權登記面積－合同約定面積合同約定面積面積誤差比=×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。（簽訂本條款時，房地產主管部門建議當事人選擇第2項作為合同約定內容；建議在買受人退房的條款中，增加關于“利息的計息時間”的約定；因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的可參照第十條條款處理。）第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。（簽署本條款時，根據(jù)實際情況選擇付款方式，并將其他兩種方式打×以示排除。房地產主管部門建議雙方：如果選擇分期付款方式，請雙方約定每期的付款金額和日期；如選擇按揭貸款的方式，請雙方約定首付款的付款金額和時間。）第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按總房款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.。第八條交付期限。出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經驗收合格。2．該商品房經綜合驗收合格。3．該商品房經分期綜合驗收合格。4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5、。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內告知買受人的；2、；3、。（根據(jù)《鄭州市房地產開發(fā)經營管理條例》第十四條規(guī)定，房地產主管部門建議不能選擇第1-4項，建議在第5項留白處約定“該商品房建設工程竣工驗收合格，并向建設行政主管部門報送備案材料，取得建設行政主管部門竣工備案表；配套的基礎設施和公共設施按照本合同第十四條約定內容已完成；前期物業(yè)管理已經落實”。建議配套基礎設施和公共設施交付驗收參照第十四條執(zhí)行。）第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將符合約定標準的商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.。（本條款逾期責任要和第七條逾期付款責任相對等）第十條規(guī)劃、設計變更的約定。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）；（3）；（4）；（5）；（6）；（7）。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息，買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。。（簽訂本條款時，除第1項外，房地產主管部門建議在第2-7項留白處詳細約定“該項目總體規(guī)劃設計和基礎設施、公共配套設備設施、容積率、綠化率等發(fā)生調整的，變更房屋節(jié)能措施及指標的，該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距發(fā)生變更的，陽臺的設計施工發(fā)生變更的等內容。”同時，建議在留白處還要約定退款利息的計息時間以及出賣人應當書面通知買受人上述變更信息而未按時通知的賠付標準。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.。3.。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：(房地產主管部門建議在留白處詳細約定以下內容：)1．供水設施:年月日達到：；供水方式為市政管網(wǎng)直接供給，供水設施設備應取得城市公共供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。雨污水設施：年月日達到：；排水方式為接入市政管網(wǎng)，并取得城市管理部門出具的室外排水設施驗收合格證明文件。2．供配電設施：年月日達到：；運行方式為市政電力直接供給，電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件。3．燃氣供應設施：年月日達到：；運行方式為市政燃氣直接供給，取得燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件。4．供暖設施：年月日達到：；運行方式為（市政管網(wǎng)集中供暖、小區(qū)內部集中供給）。使用市政管網(wǎng)集中供暖的，供熱系統(tǒng)的設計與安裝須經城市集中供熱企業(yè)審核驗收，出具驗收合格證明文件后納入城市集中供熱，并與供熱企業(yè)簽訂集中供熱并網(wǎng)協(xié)議。5．電話、有線電視、網(wǎng)絡線路等弱電設施于年月日敷設到戶，達到申請使用條件。門禁系統(tǒng)于年月日達到正常使用標準。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1．；2．