9.建筑能源審計及標識

9.建筑能源審計及標識

19.1建筑能源審計及標識的基本概念9.2建筑能源審計的實施9.3建筑能效標識類型及技術特點9.4我國的建筑能效標識的實施9.1建筑能源審計及標識的基本概念29.1.1建筑能源審計1）建筑能源審計概念建筑能源審計(BuiIdingEnergyAudit)是建筑能效管理的重要內容。所謂能源審計，就是對一個能源系統(tǒng)的能效所作的定期檢查，以確保建筑物的能源利用能達到最大效益。能源審計中的重要一環(huán)是審查能源費支出的賬目，從能源費的開支情況來檢查能源使用是否合理，找出可以減少浪費的地方。如果審計結果顯示建筑物的能源開支過高，或某種能源的費用反常，就需要進行研究，找出究竟是設備系統(tǒng)存在隱思還是管理上存在漏洞。9.1.1建筑能源審計1）建筑能源審計概念39.1.1建筑能源審計通過能源審計過程中對設備系統(tǒng)和建筑物的診斷，可以使管理者對設施的現狀有一個全面的、清晰的和量化的認識，找出設備系統(tǒng)和建筑物的問題所在，并作必要的改進和改造。在現代企業(yè)里，設施(建筑物和樓宇設備系統(tǒng))是企業(yè)經營的主要資源之一。它為企業(yè)的主營業(yè)務服務，起到主營業(yè)務的功能和環(huán)境保障的作用。因此，通過設備系統(tǒng)和建筑物的不斷改造和完善，一方面可以減少能源費開支，降低經營成本;另一方面可以為業(yè)主提供更好的有支持力的工作環(huán)境，創(chuàng)造更大的效益。能源審計并不是建筑能效管理的全部。能源審計只是為建筑能效管理提供必要的信息。9.1.1建筑能源審計通過能源審計過程中對設備系統(tǒng)49.1.1建筑能源審計2）建筑能源審計的目的:1)計量建筑物的能耗和能源費開支;2)檢查建筑物能源利用在技術上和在經濟上是否合理;3)診斷主要耗能系統(tǒng)的性能狀態(tài);4)找出大樓的節(jié)能和節(jié)約能源費開支的潛力，確定節(jié)能改造方案;5)改迸管理，改善服務。9.1.1建筑能源審計2）建筑能源審計的目的:59.1.1建筑能源審計3）能源審計形式:(1)初步審計初步審計又稱為"簡單審計或"初級審計。是能源審計中最簡單和最快的一種形式。在初步審計中，只與運行管理人員進行簡單的交流;對能源賬目只做簡要的審查;對節(jié)能改造成本、節(jié)能效益和節(jié)能項目的投資回報只做概算。這種審計的結果還不足以作為節(jié)能改造項目的決策依據。它只能用來對多個節(jié)能改造方案做出優(yōu)先排序，并確定是否有必要進行更深人的能源審計。9.1.1建筑能源審計3）能源審計形式:69.1.1建筑能源審計(2)一般審計一般審計是初步審計的擴大。它要收集更多的設施運行數據，對建筑節(jié)能措施進行比較深人的評價。要收集12-36個月的能源費賬單才能使審計人員正確評價建筑物的能源需求結構和能源利用狀況。除了審查能源費賬單之外，一般審計還需要進行一些現場實測、與運行管理人員進行探入交流?？梢杂靡话銓徲媮龛b定所有建筑節(jié)能措施的效用。通過節(jié)能技術措施的實施方案預算、運行成本估算和投資回報率的預測，一般審計可以做出節(jié)能措施的詳細的財務分析。9.1.1建筑能源審計(2)一般審計79.1.1建筑能源審計(3)單一審計或目標審計這種審計其實是一般審計的一種形式。在初步審計的基礎上，可能發(fā)現大樓的某一個系統(tǒng)有較大節(jié)能潛力，需要進一步分析。有時，由大樓業(yè)主提出對自己的某一系統(tǒng)進行更新改造。單一審計或目標審計只是針對一兩個系統(tǒng)(例如，照明系統(tǒng)或空調系統(tǒng))開展。但對被審計的系統(tǒng)做得要比較仔細。9.1.1建筑能源審計(3)單一審計或目標審計89.1.1建筑能源審計(4)投資級審計投資級審計又被稱為"高級審計或"詳細審計"。它是在一般審計基礎上的擴展。它要提供現有建筑和經節(jié)能改造后的建筑能源特性的動態(tài)模型。在許多企業(yè)的經營架構中，投資能源基礎設施的升級換代或節(jié)能改造，必須在同一個財務標準上與其他非能源項目進行比較。重點是它們各自的效益，即投資回報。節(jié)能項目的效益又不像某個產品可以在事先有比較準確的估計。在很多情況下，投資者還需要得到節(jié)能率的承諾和擔保。所以在國外一般都用DOE-2進行分析。在實施投資級審計時，不但要分析節(jié)能措施所能產生的效益，還要充分地估計各種風險因素。另外，在評估節(jié)能措施的實際效果時，除了依靠建筑物原有的能源計量表具，還應該安裝輔助計量表具。9.1.1建筑能源審計(4)投資級審計99.1.1建筑能源審計能源審計在建筑能效管理中的地位9.1.1建筑能源審計能源審計在建筑能效管理中的地109.1.2建筑能效標識的基本概念建筑能效標識管理是近年來在發(fā)達國家中發(fā)展起來的一種節(jié)能管理力式，它是一種基于市場化的運行機制，是對強制性的能效標準及行政監(jiān)管的有效補充。建筑能效標識能夠使建筑節(jié)能領域的信息趨于公開，解決了目前建筑節(jié)能領域存在的信息不對稱現象，使建筑節(jié)能的相關責任主體明確了各自的責任和義務，提高了責任主體的節(jié)能意識，并改變了現有的以行政監(jiān)管為主的政府節(jié)能管理方式，是建筑節(jié)能領域一種創(chuàng)新性的節(jié)能管理機制。9.1.2建筑能效標識的基本概念建筑能效標識管理是近年來在發(fā)119.1.2建筑能效標識的基本概念目前，國際上普遍用"能源效率"(Energyefficiency)來替代20世紀70年代能源危機后提出的"節(jié)能"(Energyconservation)一詞。在1995年出版的《應用高技術提高能效》中，把"能源效率"定義為:"減少提供同等服務的能源投入"。9.1.2建筑能效標識的基本概念目前，國際上普遍用"能源效率129.1.2建筑能效標識的基本概念能效標識是能源效率標識簡稱，表示用能產品能源效率等級、能源消耗量等性能指標的一種信息標識，為消費者(包括各級政府、企業(yè)和個人)的購買決策提供必要的信息，以引導和幫助消費者選擇高能效的產品。能效標識可以是自愿性的，也可以是強制的。9.1.2建筑能效標識的基本概念能效標識是能源效率標識簡稱，139.1.2建筑能效標識的基本概念

1）世界各國建筑能效標識（1）美國“能源之星”建筑標識LEED綠色建筑認證體系“能源之星”是一種自愿性的保證標識。

表示“推薦”或“優(yōu)良”的節(jié)能水平。涵括電器、辦公設備、新建建筑和既有建筑。獲“能源之星”認證的住宅比普通新建住宅（達到《節(jié)能模式規(guī)范》）的能源效率（供暖、冷氣和熱水）高出30％～50％。9.1.2建筑能效標識的基本概念

1）世界各國建筑能效標識142）世界各國建筑

能效標識

（2）莫斯科的“能源護照”

莫斯科在執(zhí)行建筑節(jié)能時實施了一種稱為"能源護照"的計劃。從1994年開始，莫斯科市在每個新建筑的設計、施工和竣工過程中，執(zhí)行市政府節(jié)能標準的每個環(huán)節(jié)都記錄在"護照"中備案。

建筑物竣工后，該文件就成了記錄建設全過程執(zhí)行節(jié)能標準情況的可供購房者提供建筑物節(jié)能信息的公開性文件。1998年就有25％的設計因為不遵照節(jié)能標準而被退回。2）世界各國建筑

能效標識

（2）莫斯科的“能源護照”152）世界各國建筑能效標識

（3）德國的“建筑物能源合格證明”

“建筑物能源合格證明”是記錄建筑物之能源效率，同時包括隔熱材料和暖氣設備的質量等級

。

業(yè)主出租或出售房屋時，需提供該房屋的“建物能源合格證明”給新使用者參考，從而準確估算其能源消耗支出。

根據德國聯(lián)邦議會2005年通過《節(jié)約能源法》修正案。“建物能源合格證明”于2006年起付諸實施。未履行該法者可以最高罰款達15,000歐元。

2）世界各國建筑能效標識

（3）德國的“建筑物能源合格證明162）世界各國建筑能效標識

（4）丹麥的“能量標識條例”體系

采用的標識體系是1996年丹麥理工學院建立的能源標識條例“EM”（EnergyMarkingordinance）體系。

通過一個用于建筑熱模擬的程序EN832，計算建筑全年能耗指標，并與類似的建筑進行比較，供購房者參考。2）世界各國建筑能效標識

（4）丹麥的“能量標識條例”體系17（5）芬蘭的"能源評估"計劃芬蘭政府從上世紀70年代初到1998年實施了"能源評估"計劃，對積極采用節(jié)能技術與產品的消費者實行低息貸款和部分資助。首先由業(yè)主申請要求進行節(jié)能改造，與政府簽定合作協(xié)議，由政府派專家上門訪問調查，利用"能源評估體系"軟件對建筑物的能耗進行評估分析，找出高耗能的原因，為業(yè)主提出節(jié)能改造的具體建議。

（5）芬蘭的"能源評估"計劃182）世界各國建筑能效標識日本綠色建筑評價體系--CASBEE體系（CaseBee(comprehensiveassessmentsystemforbuildingenviromentalefficiency)日本建筑物綜合環(huán)境性能評價方法以各種用途、規(guī)模的建筑物作為評價對象，從“環(huán)境效率”定義出發(fā)進行評價。其試圖評價建筑物在限定的環(huán)境性能下，通過措施降低環(huán)境負荷的效果。其將評估體系分為Q（建筑環(huán)境性能、質量）與LR（建筑環(huán)境負荷的減少）。建筑環(huán)境性能、質量包括：Q1－室內環(huán)境；Q2－服務性能；Q3－室外環(huán)境。建筑環(huán)境負荷包括：LR1－能源；LR2－資源、材料；LR3－建筑用地外環(huán)境。其每個項目都含有若干小項。CaseBee采用5分評價制。滿足最低要求評為1；達到一般水平評為3。參評項目最終的Q或LR得分為各個子項得分乘以其對應權重系數的結果之和，得出SQ與SLR。接著可計算出建筑物的環(huán)境性能效率，既Bee值。2）世界各國建筑能效標識日本綠色建筑評價體系--CASBEE193）建筑能效標識的作用明示建筑能耗狀況，加強市場透明度建筑節(jié)能的助推器，反映不同建筑的差距，促進高節(jié)能建筑的發(fā)展對開發(fā)商起到管理和監(jiān)督作用實施建筑節(jié)能經濟激勵政策的基礎3）建筑能效標識的作用明示建筑能耗狀況，加強市場透明度209.1建筑能源審計及標識的基本概念9.2建筑能源審計的實施9.3建筑能效標識類型及技術特點9.4我國的建筑能效標識的實施9.1建筑能源審計及標識的基本概念219.2建筑能源審計的實施第一步，與關鍵崗位的物業(yè)管理人員進行交流。召開一次有審計人員和關鍵崗位的物業(yè)管埋人員一起參加的能源審計會議。會議內容是:確定審計的對象和工作目標、所遵循的標準和規(guī)范、項目組成員的角色和責任，以及審計工作實施的計劃。要討論:建筑物的運營特點、能源系統(tǒng)的規(guī)格、運行和維護的程序、初步的投資范圍、預期的設備增加或改造，以及其他與設備運行有關的事宜。9.2建筑能源審計的實施第一步，與關鍵崗位的物業(yè)管理人員進行229.2建筑能源審計的實施第二步，建筑物現場調查。在能源審計會議之后，要安排一次對建筑物的實地調查，實地了解建筑物運營的第一手情況。重點調查在會議上所確定的主要耗能系統(tǒng)，包括建筑采暖空調系統(tǒng)、照明和電氣系統(tǒng)、機械系統(tǒng)等。交流調查9.2建筑能源審計的實施第二步，建筑物現場調查。交流調查239.2建筑能源審計的實施第三步，查資料。在會議和現場調查的同時，要查有關建筑物的文件資料。包括建筑和工程圖紙、建筑運行和維護的程序和日志，以及前三年的能源費賬單。要注意所看的圖紙應該是竣工圖而不是設計圖，否則，審計中所評價的系統(tǒng)會與建筑物中實際安裝的系統(tǒng)有一些差異。調查交流查資料9.2建筑能源審計的實施第三步，查資料。調查交流查資料249.2建筑能源審計的實施第四步，設施檢查。在全面測覽了建筑圖紙和運行資料之后，進一步調查建筑中的主要能耗過程。適當條件下還應作現場測試以驗證運行參數。第五步，征求意見---與員工交流。為了證實檢查結果，審計人員要再次會見大樓員工，向他們匯報初步的檢查結果和正在考慮之中的建議。了解根據這些審計對象所確定的項目對用戶來說是否有價值，以便建立能源審計的優(yōu)先次序。此外，還要安排會見對建筑設施來說是關鍵性的代表人物，調查交流查資料征求意見設施檢查9.2建筑能源審計的實施第四步，設施檢查。調查交流查資料征求259.2建筑能源審計的實施第六步，能源費分析。能源費的分析需要對過去12~36個月的能源費賬單做詳細的審查。必須包括全部外購的能源，包括電、天然氣、燃料油、液化石油氣和外購的蒸汽，還有所有就地生產的能源。審查能源賬單應包括能源使用費、能源需求費以及能源費率結構。最好把這些能源費數據規(guī)格化，以排除氣候變化的影響和建筑使用情況的影響，并作為基準，計算預期的節(jié)能率。一般而言，公用事業(yè)公司提供的能源價目是十分復雜的。而在能源體制改革之后，可以根據合同從不同的供應商那里買到能源。通過對現有能源費賬單的詳細分析，可以深入了解大樓的能耗和需求特性，從而確定最佳的能源供應方案。調查交流查資料能源費分析征求意見檢查9.2建筑能源審計的實施第六步，能源費分析。調查交流查資料能269.2建筑能源審計的實施第七步，確定和評價可行的能源改造方案。通過詳盡的經濟分析，能源審計可以提出對主要設施的改造項目和對運行管理的改進計劃，并計算出其簡單投資回報。對每一主要的能耗系統(tǒng)(如圍護結構、暖通空調、照明、電力和工藝)可以提出一系列能源改造計劃。然后，根據對能源審計中得到的有關設施的所有數據和信息的審查，以及大樓員工對現場調查結論的反饋意見，最終形成能源改造的計劃，并交大樓管理者審查。能源費分析征求意見檢查評價方案9.2建筑能源審計的實施第七步，確定和評價可行的能源改造方案279.2建筑能源審計的實施第八步，經濟分析。審計人員要對審計中收集的數據做進一步的處理和分析。借助計算機軟件進行建模和模擬，重新生成現場觀察得到的結果并重新計算一個基礎能耗值。這個基礎值將用來確定節(jié)能的潛力。然后，還要計算實施節(jié)能改造的成本、節(jié)能量以及每個節(jié)能改造項目的簡單投資回報。能源費分析征求意見檢查評價方案經濟分析9.2建筑能源審計的實施第八步，經濟分析。能源費分析征求意見289.2建筑能源審計的實施第九步，撰寫能源審計報告。在最終報告里，要提供能源審計的結果和改造項目的建議。報告應包括對所審計的設施及其運營狀況的描述、所有能耗系統(tǒng)的討論，以及對能源改造方案的解釋(對能耗的影響、實施成本、效益和投資回報)。報告中還應有在整個項目中所涉及的工作內容。能源費分析征求意見檢查評價方案經濟分析撰寫報告9.2建筑能源審計的實施第九步，撰寫能源審計報告。能源費分析299.2建筑能源審計的實施第十步，設施管理者對方案的審查。需要就最終方案對設施管理者進行一次正式的陳述，以便使他們掌握方案的效益和成本的充分的數據，從而做出實施方案的決策。能源費分析征求意見方案審查評價方案經濟分析撰寫報告9.2建筑能源審計的實施第十步，設施管理者對方案的審查。能源30能源審計的實施策略1）基于系統(tǒng)進行審計基于系統(tǒng)的能源審計需要把建筑物中的各個能耗系統(tǒng)區(qū)分開來(例如分成照明系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)等)，并需要對一個能耗系統(tǒng)中各主要設備(例如，制冷機、水泵、風機、冷卻塔)的能效都進行評價和測試。能源審計的實施策略1）基于系統(tǒng)進行審計31能源審計的實施策略基于系統(tǒng)進行審計的目標

是提高整個建筑的能效，因此其結果會形成一些比較大的改造方案，如:1)根據大樓的冷熱負荷和電力需求量，來用熱電冷聯(lián)產系統(tǒng);2)根據峰谷電價結構將空調系統(tǒng)改造成蓄冰空調和低溫送風系統(tǒng);3)將分散空調系統(tǒng)改成集中空調系統(tǒng);4)根據需求變化在水泵風機上加裝變頻調速裝置，將定流量系統(tǒng)改造成變流量系統(tǒng);5)安裝建筑自動化(BA)系統(tǒng)中的能源管理系統(tǒng)(BMS)或設備系統(tǒng)的自控裝置;6)正確確定空調采暖設備的容量。能源審計的實施策略32能源審計的實施策略2）基于方案的能源審計基于方案的能源審計相對容易實施。這種審計是帶看幾種比較成熟的節(jié)能技術方案，看審計對象建筑中是否適合應用。由于有了"先入為主"的方案，因此這種審計的目標是提高某個系統(tǒng)甚至只是某種設備的能效。其結果形成的改造方案比較簡單易行，例如:1)將白熾燈改成熒光燈、金屬鹵素燈或高壓鈉燈;2)根據氣象條件(可以用自控裝置)開閉建筑物的開口部位;3)用雙層費替代單層窗，或在外墻和屋頂上加保溫;4)根據制造商的建議對設備系統(tǒng)進行預防維修。能源審計的實施策略2）基于方案的能源審計33能源審計的實施策略基于系統(tǒng)的能源審計所能得到的節(jié)能效果明顯、節(jié)省能源費很可觀，而且節(jié)能效果容易得到驗證，但技術含量高、投人大，融資有一定風險。因此，這種能源審計一般采取合同制能源管理(CEM)方式，委托專業(yè)公司進行。基于方案的能源審計相對而巨技術含量較低，節(jié)能效果不太容易驗證(除照明改造)。因此，有條件的設施管理公司可以依靠自己的技術力量實施。當然也可以外委，但不太適合用CEM方式。

能源審計的實施策略基于系統(tǒng)的能源審計所能得到的節(jié)能效果明顯、34能源審計的實施策略在實施基于方案的能源審計時有一點一定要注意，提高某一單體設備的能效并不等于系統(tǒng)能效一定能得到優(yōu)化。尤其是在暖通空調系統(tǒng)中，牽一發(fā)往往會動全身。例如在冷源系統(tǒng)和末端系統(tǒng)共用一臺水泵的所謂"一級泵"系統(tǒng)，如果系統(tǒng)負荷減小，水泵根據負荷變化而減小冷水流量，顯然就水泵而言效率會提高，但流經制冷機(R)蒸發(fā)器的水流量同時變小，會使制冷機效率下降，可能會使整個系統(tǒng)能效下降，得不償失。能源審計的實施策略在實施基于方案的能源審計時有一點一定要注359.1建筑能效審計及標識的基本概念9.2建筑能效審計的實施9.3建筑能效標識類型及技術特點9.4我國的建筑能效標識的實施9.1建筑能效審計及標識的基本概念369.3.1能效標識類型包括：保證標識、等級標識、比較標識、單一信息標識等幾種。保證標識：只表示產品已達到某種標準的要求，而不表示達到程度的高低，標簽上沒有具體的信息。如美國的能源之星(EnergyStar)。

等級標識：明確產品的能效等級，消費者只需查看標識，就明了該產品與同類產品的相對能效水平，并了解它們之間的能效差別。9.3.1能效標識類型包括：保證標識、等級標識、比較標識、379.3.1能效標識類型比較標識：帶有一個連續(xù)標度的比較標尺。標尺上標出可以購買到的此類型產品的最高和最低效率值，同時在標尺的某一位置有一個箭頭，以指示出該種型號產品的具體能效數值及在市場中所處的能效水平。如德國的“建筑物能源合格證明”。

單一信息標識：只有產品的年度能耗量、運行費用或其它重要特性等具體數值．不反映出該類型產品所具有的能效水平，沒有可比較的基礎．9.3.1能效標識類型比較標識：帶有一個連續(xù)標度的比較標389.3.2能效標識的作用采用能效標識的目的是鼓勵消費者購買那些能夠提供所需的服務并且耗能更少的用能產品。幫助消費者減少能源消耗耗能產品提供的服務也是能效標識要考慮的一個重要方面，因此能源使用和能源服務一起構成了產品的能效定義，即產品能效=單位能源輸人所帶來的能源服務。9.3.2能效標識的作用采用能效標識的目的是399.3.2能效標識的作用(1)為消費者提供信息，以幫助其選擇高效、適用的產品。能效標識的作用在于能夠有效地消除能效信息不對稱的現象，向消費者提供易于理解的產品能效信息，使消費者在做出購買決定的過程中，將能源效率和運行費用這兩個因素以及環(huán)境影響特性考慮進去，可以比較不同類型、不同品牌用能產品的能效和費用情況，從而引導消費者購買高能效的產品。9.3.2能效標識的作用(1)為消費者提供信息，以幫助其選409.3.2能效標識的作用

(2)鼓勵生產商改善產品的能效性能。消費者購買高能效產品的熱情帶動了市場需求，刺激制造商及時調整用能產品的開發(fā)、生產和推廣銷售計化，減少低效產品的生產，并在技術可行、經濟合理的前提下，開發(fā)新的、更高效的技術和產品，促進節(jié)能產品市場的良性競爭，使產品的能效水平得以持續(xù)提高，從而不斷地推動市場向高效節(jié)能市場的轉移。9.3.2能效標識的作用(2)鼓勵生產商改善產品的能效419.3.2能效標識的作用(3)為政府決策提供信息基礎，并為國家?guī)砉?jié)能與環(huán)保效益。能效標識確立了產品的節(jié)能目標，在提高能效、節(jié)約能源的同時，節(jié)約了能源開發(fā)的基建投資，同時也減少了有害物質的排放，改善環(huán)境，取得良好的環(huán)保效益。而能效標識對于政府達到能源和環(huán)境目標的策略具有非常重要的作用，它為確定其他節(jié)能措施，如政府采購產品的能效要求以及建筑物用能規(guī)范等，提供了一個可靠的信息基礎。9.3.2能效標識的作用(3)為政府決策提供信息基礎，并429.3.3建筑能效測評標識的技術特點建筑能效測評標識是建筑物用能系統(tǒng)效率或能源消耗量等性能指標。是建筑工程質量的一部分。建筑能效測評標識是將反映建筑物單位面積耗能量指標及其熱工性能指標等信息以標識的形式進行公示。9.3.3建筑能效測評標識的技術特點建筑能效測評標識431）建筑的特殊性建筑因其使用功能、平面與空間組合、結構與構造形式以及建筑產品所用材料的物理力學性能的特殊性，決定了建筑與一般工業(yè)產品相比，其特殊的性質，主要表現在兩個方面:建筑的特殊性建筑生產的特殊性。1）建筑的特殊性建筑因其使用功能、平面與空間組合、結構與構造441）建筑的特殊性（1）建筑物的特殊性A.建筑物的固定性，建筑只能在建造地點固定地使用，而無法轉移，這種一經建造就在空間固定的屬性，叫做建筑的固定性，固定性是建筑與一般工業(yè)產品最大的區(qū)別;1）建筑的特殊性（1）建筑物的特殊性451）建筑的特殊性B.建筑物使用功能的多樣性，建筑工程根據功能的使用要求，可分為很多類型，如工業(yè)建筑、民用建筑等，建策的使用要求、規(guī)模、建筑設計、結構類型等各不相同，即使是同一類型的建筑物，也因所在地點、環(huán)境條件不同而彼此有所不同;C.建筑物的綜合復雜性，建筑是一個完整的固定資產實物體系，不僅土建工程的藝術風格、建筑功能、結構構造、裝飾做法等方面堪稱是一種復雜的產品，而且工藝設備、采暖通風、供水供電、衛(wèi)生設備等各類設施錯綜復雜。1）建筑的特殊性B.建筑物使用功能的多樣性，461）建筑的特殊性（2）建筑生產的特殊性A.建筑生產的單件性

建筑是屬單個型的"定做"產品，而不是大宗型的"批量產品，且與一般工業(yè)產品相比，建筑生產具有不可逆的特點，一旦建成，拆除、重建的成本非常大;B.建筑在生產空間的固定性各種建筑物是在特定的地區(qū)、按特定的要求而設計的，因此生產活動需要在固定的地點進行，建筑施工中的人、財、物、技術、設備等五大因素，要圍繞固定產品而流動，而不是像普通工業(yè)產品一樣隨工藝要求而流動;1）建筑的特殊性（2）建筑生產的特殊性471）建筑的特殊性（2）建筑生產的特殊性C.建筑生產受自然環(huán)境條件影響的區(qū)域性，建筑施工大部是在露天生產，地區(qū)氣候的晴天和雨天、寒冷與炎熱等都對施工工期和質量有較大的影響;D.建筑生產的綜合復雜性，由于建筑體型龐大，組織協(xié)作復雜，因此，建筑的生產周期較長，耗資巨大，且需要多工種多工序密切配合，要求建設單位、設計單位，施工及設備安裝單位相互協(xié)調、嚴密計劃、科學管理，只有這樣才能更好地完成建筑工程任務。

1）建筑的特殊性（2）建筑生產的特殊性482）建筑能效的特殊性（1）建筑能效的質量形成過程從基本建設程序來看，建筑節(jié)能的質量形成過程，是工程建設各方主體在工程建設的項目立項、規(guī)劃設計、施工以及運行等階段中。執(zhí)行建筑節(jié)能相關標準的過程。2）建筑能效的特殊性（1）建筑能效的質量形成過程492）建筑能效的特殊性A.工程項目的決策階段在此階段考慮建筑節(jié)能方面的投資，對于今后工程建設各環(huán)節(jié)的節(jié)能管理以及建筑建成后使用環(huán)節(jié)所節(jié)省的能源給社會帶來的一系列的收益，具有非常重要的作用。在項目決策階段，新建的一個建筑工程項目的立項內容應當包括建筑節(jié)能的內容。對于所采用的節(jié)能技術、達到的節(jié)能效果及資金的增量成本應有一個合理的專題論證。2）建筑能效的特殊性A.工程項目的決策階段502）建筑能效的特殊性B.規(guī)劃、設計階段建筑的規(guī)劃、設計階段是對建筑節(jié)能質量的進行事前控制的關鍵階段。如果設計階段不合理或不符合建筑節(jié)能的要求，則施工階段按照設計階段的圖紙避行施工時，就不可能采取一系列建筑節(jié)能的技術措施。建筑的設計階段對施工階段及建筑建成后的使用階段的建筑能耗的影響非常關鍵。應考慮建筑物所在地的氣候、采光、遮陽等自然環(huán)境條件來選擇節(jié)能材料、部品、設備。如果所選擇的節(jié)能材料、部品與上述自然條件不匹配，即使材料、部品的節(jié)能性能再好，所建造的建筑物的節(jié)能效果也會很差;合理選擇節(jié)能設備，避免設備的選型過大及系統(tǒng)部件設計不合理，否則即使所選用的設備的節(jié)能性能非常好，能效比非常高，也將使建筑在運行過程中無謂地浪費大量的能源。2）建筑能效的特殊性B.規(guī)劃、設計階段512）建筑能效的特殊性C.施工階段工程建設的施工階段是建設工程質量形成的核心環(huán)節(jié)，是業(yè)主和工程設計意圖最終實現并形成工程實體的重要階段。對于建筑節(jié)能工程來說，施工階段是把工程建設的各物質要素，按照一定的設計標準及施工操作規(guī)程進行科學、合理地整合，并最終形成符合建筑節(jié)能標準要求的節(jié)能工程質量。2）建筑能效的特殊性C.施工階段522）建筑能效的特殊性D.運行階段建筑物能否節(jié)能，關鍵要看運行環(huán)節(jié)的節(jié)能效果。運行環(huán)節(jié)如果系統(tǒng)紊亂，調控失常、圍護結構損壞、冷橋滋生、冷風滲透、存在無效能耗損失或無效能耗損失增大。就會產生"節(jié)能建筑不節(jié)能"、"耗能建筑更耗能"等能耗"黑洞"現象。2）建筑能效的特殊性D.運行階段53(2）建筑能效的特點建筑節(jié)能是一項復雜的系統(tǒng)工程。涉及建筑的規(guī)劃、設計、施工、調試、運行、維修等諸多環(huán)節(jié)，并在實施的各個環(huán)節(jié)中涉及諸多建筑材料、部品、產品和設備。提高建筑能效，應加強建筑的規(guī)劃、設計、施工、竣工及使用等環(huán)節(jié)的全過程節(jié)能監(jiān)管。從而把一系列的滿足質量要求的節(jié)能材料、產品及設備進行最優(yōu)化的集成、組合。(2）建筑能效的特點建筑節(jié)能是一項復雜的系統(tǒng)工程。涉及建筑的54(2）建筑能效的特點A.節(jié)能材料、產品及設備是提高建筑能效的物質基礎。節(jié)能材料、產品及設備是建筑節(jié)能最基本的構造元素，是提高建筑能效的物質基礎。要達到建筑節(jié)能的目標，提高能源的利用效率，必須采用節(jié)能材料、產品、設備以及相應的建筑施工技術、工藝，節(jié)能材料、產品設備的質量、性能決定著所建造的節(jié)能建筑的質量、性能，節(jié)能材料產品的價格在很大程度上影響著節(jié)能建筑的市場價格。只有其節(jié)能性能和質量條件滿足建筑節(jié)能技術標準要求的情況下，才能保證建筑節(jié)能的效果。(2）建筑能效的特點A.節(jié)能材料、產品及設備是提高建筑能效的55(2）建筑能耗效的特點B.建筑能效的提高是圍護結構的節(jié)能和采暖空調及照明等設備系統(tǒng)的節(jié)能綜合作用的結果。為使整個建筑物達到一定的能效水平，應從墻體、門窗、屋面等圍護結構和系統(tǒng)設備這兩個方面考慮。如果只注重圍護結構的節(jié)能而忽視了系統(tǒng)設備的節(jié)能，就會造成房間內部的溫度過熱，用戶只能開窗散熱，造成"節(jié)能建筑不節(jié)能"的現象;如果只抓系統(tǒng)設備的運行效率而不注重圍護結構的節(jié)能，即使系統(tǒng)設備的運行效率很高，且具有可調控的裝置，也會因為在圍護結構的節(jié)能措施不夠造成能源的大量浪費。(2）建筑能耗效的特點B.建筑能效的提高是圍護結構的節(jié)能和采56(2）建筑能效的特點C.建筑能效質量的形成過程是在工程建設的各個階段逐步形成的。建筑節(jié)能的效果盡管與所選用的材料、產品、設備的性能有很大的關系，然而，節(jié)能材料、產品、設備的性能并不是決定建筑節(jié)能效果的唯一因素。某一建筑物所使用的材料、產品及設備全部滿足節(jié)能產品性能標準要求和質量要求，但此建筑物并不一定是節(jié)能建筑。建筑物的節(jié)能性能受建筑的設計、施工及運行管理等環(huán)節(jié)的影響很大，新建建筑工程項目節(jié)能質量是在工程建設的各個階段如項目立項、規(guī)劃設計、施工、竣工、日常使用及維護運行等階段的節(jié)能質量控制和管理的過程中而逐步形成的。(2）建筑能效的特點C.建筑能效質量的形成過程是在工程建設的573）建筑能效測評的特點建筑能效測評是指由從事建筑節(jié)能相關活動并具備相應測試條件的第三方技術機構，在依法取得政府主管部門授權后，按照一定的技術標準和程序對建筑物的用能效率進行測試、評估，最終得到反映建筑能源利用效率的熱工性能指標以及其他技術指標的過程。建筑能效的特點及質量形成過程決定了建筑能效測評與一般工業(yè)產品能效測評有較大的區(qū)別，主要表現在以下幾個方面:3）建筑能效測評的特點建筑能效測評是指由從事建筑節(jié)能相關活動583）建筑能效測評的特點(1)建筑能效測評相對復雜，需要依托各方面的知識。建筑節(jié)能是針對圍護結構和系統(tǒng)節(jié)能兩個方面。對建筑能效進行測評的過程需要對多種因素進行綜合考慮，很難簡單地根據建筑尺寸及窗墻形式與材料估算建筑物能耗及熱工性能。建筑能效的測評需要專門的測試設備、測試方法及專業(yè)的技術人員等技術手段。并需要依托規(guī)劃學、建筑學、環(huán)境學、熱力學、光學、材料學等各方面知識的綜合。普通工業(yè)產品的能效測評相對簡單，且所涉及的知識面相對較窄。3）建筑能效測評的特點(1)建筑能效測評相對復雜，需要依托各593）建筑能效測評的特點(2)自然環(huán)境如光線、溫度、風壓、氣候狀況等條件對建筑能耗有顯著的影響。即使是兩個建筑物所用的材料和系統(tǒng)設備完全相同，如果其所在地區(qū)的氣候條件如溫度、日照不同。則其能耗測試結果也會有很大的差別，建筑能效測試結果受建筑物周圍自然環(huán)境影響較大。一般工業(yè)產品的能耗與周圍環(huán)境的關系不大，僅受生產過程中產品工藝流程的響較大。如果產品其組成材料、零件確定，則其能效一般也就確定。此外，建筑能效測評對周圍環(huán)境的要求相對較高，而普通工業(yè)產品的能效測評一般在實驗室就可進行。3）建筑能效測評的特點(2)自然環(huán)境如光線、溫度、風壓、氣候603）建筑能效測評的特點

(3)建筑能效測評需要考慮建筑生產的全過程。普通耗能產品的能效測評只需對最終的產品進行測試，而不需要考慮產品的生產過程;而建筑能效的測評是從建筑的規(guī)劃、設計階段開始。一直到建筑的施工、竣工甚至建筑的運行等全過程。建筑能效的測評除了考慮施工圖設計參數，還應進行必要的現場檢測，并進行最終的評估。因此，建筑能效測評是現場測試與模擬計算相結合的過程，而且很難全部通過現場實測，測試周期較長，測量成本也很高。3）建筑能效測評的特點(3)建筑能效測評需要考慮建筑生產的619.1建筑能效審計及標識的基本概念9.2建筑能效審計的實施9.3建筑能效標識類型及技術特點9.4我國的建筑能效標識的實施9.1建筑能效審計及標識的基本概念629.4.1我國建筑能效標識制度的歷史沿革我國于1998年實行節(jié)能產品認證制度，在原國家經貿委牽頭并直接領導下，經過原國家質量技術監(jiān)督局批準，1998年10月，中國節(jié)能產品認證機構正式威立。中國的節(jié)能產品認證是指依據相關的標準和技術要求，經中國節(jié)能產品認證中心確認，并通過頒布節(jié)能產品認證證書和節(jié)能標志，證明某一產品為節(jié)能產品。采用自愿的原則。類似于美國的能源之星項目。9.4.1我國建筑能效標識制度的歷史沿革我國于1998年實639.4.1我國建筑能效標識制度的歷史沿革中國節(jié)能產品認證采用國際上通行的"工廠條件檢查+產品檢驗+認證后監(jiān)督檢查和檢驗"的認證模式，屬于產品質量認證的范疇。1999年4月中旬，節(jié)能產品認證機構正式啟動家用電冰箱節(jié)能產品認證工作，這是我國第一個實施節(jié)能認證的產品。9.4.1我國建筑能效標識制度的歷史沿革中國節(jié)能產品認證采649.4.1我國建筑能效標識制度的歷史沿革2003年底，由清華大學、中國建筑科學研究院、北京市建筑設計研究院等科研機構組成的課題組公布了詳細的“綠色奧運建筑評估體系”，這是國內第一個有關綠色建筑的評價、論證體系。這套評估體系對綠色建筑進行全程監(jiān)督管理，涉及項目招標、設計、施工、調試及運行管理等環(huán)節(jié)，并分別從環(huán)境、能源、水資源、材料、室內環(huán)境等方面進行評估。2004年8月13田由國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局和國家發(fā)展和改革委員會正式頒布《能源效率標識管埋辦法》，標志著我國能效標識制度的啟動。9.4.1我國建筑能效標識制度的歷史沿革2003年底，由清659.4.1我國建筑能效標識制度的歷史沿革2004年11月29日，國家發(fā)展和改革委員會、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局、國家認證認可監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布2004年第71號公告，批準頒布了《中華人民共和國實行能源效率標識的產品目錄(第一批)"、"中國能源效率標識基本樣式"、“家用電冰箱能源效率標識實施規(guī)則"和"房間空氣調節(jié)器能源效率標識實施規(guī)則"。9.4.1我國建筑能效標識制度的歷史沿革2004年11月2669.4.1我國建筑能效標識制度的歷史沿革列入第一批目錄的產品包括:家用電冰箱和房間空氣凋節(jié)器，于2005年3月]日生效實施。這項能效標識制度是強制性實施的，凡列入"目錄"的產品，應當在產品或者產品最小包裝的明顯部位標注統(tǒng)一的能源效率標識，并在產品說明書中說明。這項制度的實施，標志著我國對消費者權益保護的加強。也標志著對"市場促迸節(jié)能"認識的深人。9.4.1我國建筑能效標識制度的歷史沿革列入第一批目錄的產679.4.2我國建筑能效標識的實施情況2004年8月，建設部頒布了"全國綠色建筑創(chuàng)新獎管理辦法”全國綠色建筑創(chuàng)新獎設立。國家標準"住宅性能評定標準"于2006年3月1日起實施?！蹲≌阅茉u定標準"適用于城鎮(zhèn)新建和改建住宅的性能評定。而不是單純的評優(yōu)標準。反映的是住宅的綜合性能水平，體現節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等產業(yè)技術政策。倡導一次裝修，引導住宅開發(fā)和住房理性消費，鼓勵開發(fā)商提高住宅性能等。9.4.2我國建筑能效標識的實施情況2004年8月，建設部頒689.4.2我國建筑能效標識的實施情況在"住宅性能評定標準"中。住宅性能分為適用性能、環(huán)境性能、經濟性能、安全性能、耐久性能五個方面，根據綜合性能高低，將住宅分為A、B兩個級別。9.4.2我國建筑能效標識的實施情況在"住宅性能評定標準"中699.4.2我國建筑能效標識的實施情況2006年初，建設部與科技部聯(lián)合發(fā)布了《綠色建筑技術導則》，這是我國頒布的第一個關于綠色建筑的技術規(guī)范?！毒G色建筑技術導則》由中國建筑科學研究院主編。9.4.2我國建筑能效標識的實施情況2006年初，建設部與科709.4.2我國建筑能效標識的實施情況《綠色建筑技術導則》中建立了綠色建筑指標體系。綠色建筑指標體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源、室內環(huán)境質量和運營管理六類指標組成。這六類指標涵蓋了綠色建筑的基本要素，包含了建筑物全壽命周期內的規(guī)劃設計、施工、運營管理及回收各階段的評定指標的子系統(tǒng)。9.4.2我國建筑能效標識的實施情況《綠色建筑技術導則》中建719.4.2我國建筑能效標識的實施情況《綠色建筑評價標準》 2006年目前修訂稿在征求意見《住宅性能評定技術標準》 2006年適用于城鎮(zhèn)新建和改建住宅的性能評定，而不是單純的評優(yōu)標準，反映的是住宅的綜合性能水平，體現節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等產業(yè)技術政策，倡導一次裝修，引導住宅開發(fā)和住房理性消費，鼓勵開發(fā)商提高住宅性能等。在《住宅性能評定標準》中，住宅性能分為適用性能、環(huán)境性能、經濟性能、安全性能、耐久性能五個方面，根據綜合性能高低，將住宅分為Ａ、Ｂ兩個級別。2008年4月住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于試行民用建筑能效測評標識制度的通知》建科[2008]80號《民用建筑能效測評標識管理暫行辦法》9.4.2我國建筑能效標識的實施情況《綠色建筑評價標準》 729.4.2我國建筑能效標識的實施情況我國的建筑能效標識制度己經起步，相應的制度逐漸建立。一些政府部門或社會中介機構逐步開展了關于建筑性能方面的認定、評審活動。9.4.2我國建筑能效標識的實施情況我國的建筑能效標識制度己739.4.3建筑能效標識的作用建筑能效測評標識的作用是向建筑用戶、政府部門、建設單位提供一個衡量建筑物能源利用效率、建筑部品能效指標的信息，建立建筑節(jié)能的市場運行機制、改變政府節(jié)能管理方式、維護建筑節(jié)能市場主體各方面的權益。9.4.3建筑能效標識的作用建筑能效測評標識的作用是向建筑用749.4.3建筑能效標識的作用1）建筑能效標識管理政策有利于建立公平的市場競爭機制，推動建筑節(jié)能技術進步，并帶動相關行業(yè)的發(fā)展。目前，我國節(jié)能建筑及部品市場上，產品質量良萎不齊，魚龍混雜，且很難區(qū)分。通過建筑能效測評標識制度，有利于明確建筑能效及部品的熱工性能，刺激開發(fā)商、生產商及時凋整節(jié)能建筑及部品的開發(fā)、生產和推廣銷售計劃，由此促進市場的良性競爭，建立公平的市場競爭機制，不斷提高產品的技術含量，從而推動建筑節(jié)能領域的技術進步。2）建筑能效測評標識制度的建立，有利于企業(yè)產品結構的調整，不斷提高企業(yè)的核心競爭力，并帶動與建筑節(jié)能相關行業(yè)的健康、有序發(fā)展。建筑能效標識體系載明了建筑物及建材產品的節(jié)能信息，為消費者提供了更多的關于建筑物的能耗方面的信息，鼓勵消費者購買能效高的建筑物及建材產品。為消費者個人的購買決策提供必要信息，以引導和幫助消費者選擇高能效的建筑及建材產品，倡導節(jié)能概念。9.4.3建筑能效標識的作用1）建筑能效標識管理政策有利于建759.4.3建筑能效標識的作用3）有利于政府節(jié)能管理的方式轉變建筑能效標識管理政策使政府對工程建設中建筑節(jié)能質量的直接管理模式轉變?yōu)閷ㄖK端能效的間接管理。隨著我國市場經濟體制的逐步完善，政府對經濟的管理方式也從計劃經濟體制下對企業(yè)生產過程的直接管理，逐步過渡到運用市場機制來進行宏觀調控的間接管理。強制性能效標識，為建設單位設定了一種法律責任，使之必須為標識的真實性負責。有利于政府部門通過對建筑終端能效標識信息的監(jiān)管，達到有效加強新建建筑執(zhí)行節(jié)能標準管理的目的。這種管理模式。發(fā)揮了建設單位作為市場責任主體的作用，弱化了政府部門過多的行政干預，是市場經濟條件下有效發(fā)揮政府公共管理職能的新型管理方式。9.4.3建筑能效標識的作用3）有利于政府節(jié)能管理的方式轉變769.4.3我國建筑能效標識政策的需求建筑物的能效標識信息也為政府實施建筑節(jié)能的相關激勵政策提供了依據。建筑能效測評標識的結果能夠區(qū)分出不同的建筑能源利用效率的等級。從而能夠方便地對不同能效等級的建筑實施不同程度的激勵政策。9.4.3我國建筑能效標識政策的需求779.4.3我國建筑能效標識政策的需求（4）建筑能效標識為解決目前建筑能效信息不對稱的問題提供了衡量的標尺。建設單位在建筑的規(guī)劃、設計、建造過程中很難清楚地掌握建筑本身的能效信息，并且無法及時、準確地公開，房屋消費者在購房和使用過程中很難了解房屋的節(jié)能性能，而政府部門也無法準確地掌握建筑的節(jié)能性能，并將其作為制定相關政策措施的依據。建筑能效測評標識載明了建筑物的能效信息，其作用是向建設單位(包括開發(fā)商)、建筑用戶(業(yè)主)、政府部門提供一個衡量的標尺:使得建設單位能明示所建建筑的能耗水平;建筑用戶能對所使用房屋的能耗量、付費的依據是什么有所了解;政府部門則通過掌握建筑物的能耗情況作為制定能源政策的依據。9.4.3我國建筑能效標識政策的需求（4）建筑能效標識為解決781）我國建筑能效

標識的框架設計9.4.4我國建筑能效標識的實施1）我國建筑能效9.4.4我國建筑能效標識的實施799.4.4我國建筑能效標識的實施（1）逐步建立和完善建筑能效測評技術支撐體系建筑能效標識政策的實施，首先應逐步建立和完善一套科學、適用的測評技術支撐體系。這套測評技術體系主要有兩個方面:A.建筑能效測評的技術標準體系。技術標準是建筑能效標識政策實施的依據和基礎。應逐步建立和完善建筑能效儉測評價標準，建筑圍護結構的測評標準。建筑用能設備的檢測評估標準。低能耗、超低能耗、綠色建筑評價標準，建筑能效檢測技術規(guī)程等等一系列的技術標準體系。9.4.4我國建筑能效標識的實施（1）逐步建立和完善建筑能效802）我國建筑能效標識政策的實施步驟

（2）培育發(fā)展建筑能效測評機構培育發(fā)展建筑能效測評機構是建筑能效標識管理政策的實施的核心問題之一。建筑能效檢測認證機構為建筑節(jié)能技術服務中介組織。其主要職責是按照一定的技術標準和程序對建筑物的用能效率進行檢測、評估，最終得到反映建筑能源利用效率的熱工性能指標以及其他技術指標。建筑能效測評單位成立，應當具備必耍的專業(yè)技術人員、檢測裝備、質量管理體系、計量認證證書等條件外，還需要依法取得國務院建設行政主管部門的授權。2）我國建筑能效標識政策的實施步驟

（2）培育發(fā)展建筑能效測819.4.4我國建筑能效標識的實施（3）在試點示范的基礎上逐步實施全國性的建筑能效標識政策9.4.4我國建筑能效標識的實施（3）在試點示范的基礎上逐步829.4.4我國建筑能效標識的實施B.建筑能效標識的實施，應建立一套科學、適用的檢測、評估技術體系。這套技術體系包括建筑能效測評的技術研發(fā)。----建筑能耗的檢測技術的研究，各類建筑能耗模擬軟件的研究能耗測評系統(tǒng)的研發(fā)等等，此外還需要具備建筑節(jié)能部品和系統(tǒng)實驗檢測能力的先進檢測設備以及從事建筑能效測評的技術人員等方面的內容。9.4.4我國建筑能效標識的實施B.建筑能效標識的實施，應建839.4.5我國能效測評標識的方法

9.4.5我國能效測評標識的方法

841）標識確定保證標識提供統(tǒng)一標簽等級標識按照性能參數劃分等級連續(xù)性比較標識使用連續(xù)標度的比較標尺數據標識提供具體性能參數，不反映能效水平英國-能量效率等級英國-環(huán)境影響等級德國1）標識確定保證標識英國-能量效率等級英國-環(huán)境影響等級德851）標識確定 等級標識利于普通購房者了解和比較具有可操作性和推廣性依托現有標準及現有工程監(jiān)管體系適應我國目前國情可隨標準和技術發(fā)展不斷修訂和完善1）標識確定 等級標識861）標識確定原則：（1）定性與定量相結合資料檢查---定性評估軟件計算節(jié)能率、性能檢測——定量評估（2）強制標識與自愿標識相結合國家機關辦公建筑和大型公共建筑——強制標識其它——自愿標識（3）第三方原則中介機構——建筑能效標識測評機構完成1）標識確定原則：87（4）依托現有建筑節(jié)能標準《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-2010《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ131-2010《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ75-2003《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005——以單棟建筑為測評對象；居住與公建分開測評（4）依托現有建筑節(jié)能標準882）能效測評標識方法2008年6月發(fā)布《民用建筑能效測評標識技術導則》（試行）

2）能效測評標識方法2008年6月發(fā)布《民用建筑能效測評標識89A.基本規(guī)定居住建筑和公共建筑分別進行測評以單棟建筑為對象，且包括與該建筑相聯(lián)的管網和冷熱源設備。在對相關文件資料、部品和構件性能檢測報告審查以及現場抽查檢驗的基礎上，結合建筑能耗計算分析及實測結果，綜合進行測評A.基本規(guī)定居住建筑和公共建筑分別進行測評90A.基本規(guī)定評價指標基礎項：按照國家現行建筑節(jié)能設計標準的要求和方法，計算或實測得到的建筑物單位面積采暖空調耗能量規(guī)定項：除基礎項外，按照國家現行建筑節(jié)能設計標準要求，圍護結構及采暖空調系統(tǒng)必須滿足的項目選擇項：對高于國家現行建筑節(jié)能標準的用能系統(tǒng)和工藝技術加分的項目A.基本規(guī)定評價指標91A.基本規(guī)定標識劃分為五個等級

A.基本規(guī)定標識劃分為五個等級

92A.基本規(guī)定分為建筑能效理論值標識和建筑能效實測值標識兩個階段能效理論值標識：在建筑物竣工驗收合格之后進行，有效期1年能效實測值標識：對建筑實際能效進行為期不少于1年的現場連續(xù)實測，根據實測結果對建筑能效理論值標識進行修正，給出建筑能效實測值標識結果，有效期5年

A.基本規(guī)定分為建筑能效理論值標識和建筑能效實測值標識兩個階93A.基本規(guī)定建筑能效理論值標識階段

建筑能耗計算分析，相關文件資料、部品和構件性能檢測報告審查以及現場抽查檢驗建筑能效實測值標識階段

基礎項（實測能耗值及能效值）寫入標識證書，但不改變建筑能效理論值標識等級規(guī)定項必須滿足要求，否則取消建筑能效理論值標識結果根據選擇項結果對建筑能效理論值標識等級進行調整若建筑能效理論值標識結果被取消，委托方須重新申請民用建筑能效測評標識A.基本規(guī)定建筑能效理論值標識階段94B.建筑能效理論值

（1）基礎項——建筑物計算節(jié)能率居住建筑：計算建筑物單位面積采暖空調全年耗能量得到節(jié)能率；公共建筑：計算建筑物單位面積采暖空調及照明全年耗能量得到節(jié)能率；測評方法：軟件評估、性能測試

B.建筑能效理論值（1）基礎項——建筑物計算節(jié)能率95B.建筑能效理論值（2）規(guī)定項居住建筑外窗氣密性熱橋保溫措施門窗洞口的密封方法和材料冷熱源形式鍋爐的設計效率戶式燃氣爐的要求冷水（熱泵）機組制冷性能系數單元式機組能效比循環(huán)水泵的耗電輸熱比分室（戶）溫度控制設施、分戶熱量分攤裝置熱量計量裝置水力平衡措施鍋爐房和熱力站的控制和檢測裝置B.建筑能效理論值（2）規(guī)定項96B.建筑能效理論值外窗氣密性*熱橋保溫措施*冷熱源形式*鍋爐的設計效率*冷水（熱泵）機組制冷性能系數**單元式機組能效比**溴化鋰吸收式機組性能參數循環(huán)水泵的耗電輸熱比**風機的單位風量耗功率空氣調節(jié)冷熱水系統(tǒng)的最大輸送能效比室溫調節(jié)設施*熱量計量裝置*水力平衡措施**監(jiān)測和控制系統(tǒng)*照明功率密度（2）規(guī)定項：公共建筑B.建筑能效理論值外窗氣密性*循環(huán)水泵的耗電輸熱比**（2）97（3）選擇項（3）選擇項98C.測評方法軟件評估建筑能耗計算分析軟件的功能和算法必須符合建筑節(jié)能標準的規(guī)定文件審查文件的合法性、完整性、時效性現場檢查設計符合性檢查性能測試已有抽查不再重復，提供相關報告C.測評方法軟件評估99D.建筑能效實測值

（1）基礎項單位建筑面積建筑總能耗；單位采暖耗熱量或單位空調耗冷量；采暖空調系統(tǒng)的實際運行能效D.建筑能效實測值（1）基礎項100D.建筑能效實測值（2）規(guī)定項室內采暖空調效果鍋爐實際運行效率室外管網熱損失率集中采暖系統(tǒng)耗電輸熱比冷水機組實際運行效率采暖空調系統(tǒng)循環(huán)水泵的實際運行效率系統(tǒng)供回水溫度空調機組和新風機組風量和輸入功率冷卻塔實際運行效率D.建筑能效實測值（2）規(guī)定項101D.建筑能效實測值（3）選擇項可再生能源實際應用效果的測試評估蓄冷蓄熱等新型節(jié)能技術實際應用效果的測評能量熱回收裝置的效率檢測余熱或廢熱利用技術實際應用效果的測評全新風或可變新風技術實際應用效果的檢測變風量或變水量節(jié)能控制調節(jié)應用效果的檢測其他新型節(jié)能措施實際應用效果的檢測檢驗方法：提供第三方測試評估報告D.建筑能效實測值（3）選擇項102E.建筑能效測評標識報告

民用建筑能效理論值標識報告民用建筑能效實測值標識報告E.建筑能效測評標識報告民用建筑能效理論值標識報告103建筑能效標識課件1043)能效測評標識試點情況建筑能效測評標識試點階段參加測評項目共34項：其中：居住建筑20項；公共建筑14項。項目覆蓋嚴寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖4個氣候區(qū)；獲得理論標識的20項，居住、公建各10項。項目星級分布：3)能效測評標識試點情況建筑能效測評標識試點階段參加測評項1053)能效測評標識試點情況試點項目星級分布：3)能效測評標識試點情況試點項目星級分布：106演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！1079.建筑能源審計及標識

9.建筑能源審計及標識

1089.1建筑能源審計及標識的基本概念9.2建筑能源審計的實施9.3建筑能效標識類型及技術特點9.4我國的建筑能效標識的實施9.1建筑能源審計及標識的基本概念1099.1.1建筑能源審計1）建筑能源審計概念建筑能源審計(BuiIdingEnergyAudit)是建筑能效管理的重要內容。所謂能源審計，就是對一個能源系統(tǒng)的能效所作的定期檢查，以確保建筑物的能源利用能達到最大效益。能源審計中的重要一環(huán)是審查能源費支出的賬目，從能源費的開支情況來檢查能源使用是否合理，找出可以減少浪費的地方。如果審計結果顯示建筑物的能源開支過高，或某種能源的費用反常，就需要進行研究，找出究竟是設備系統(tǒng)存在隱思還是管理上存在漏洞。9.1.1建筑能源審計1）建筑能源審計概念1109.1.1建筑能源審計通過能源審計過程中對設備系統(tǒng)和建筑物的診斷，可以使管理者對設施的現狀有一個全面的、清晰的和量化的認識，找出設備系統(tǒng)和建筑物的問題所在，并作必要的改進和改造。在現代企業(yè)里，設施(建筑物和樓宇設備系統(tǒng))是企業(yè)經營的主要資源之一。它為企業(yè)的主營業(yè)務服務，起到主營業(yè)務的功能和環(huán)境保障的作用。因此，通過設備系統(tǒng)和建筑物的不斷改造和完善，一方面可以減少能源費開支，降低經營成本;另一方面可以為業(yè)主提供更好的有支持力的工作環(huán)境，創(chuàng)造更大的效益。能源審計并不是建筑能效管理的全部。能源審計只是為建筑能效管理提供必要的信息。9.1.1建筑能源審計通過能源審計過程中對設備系統(tǒng)1119.1.1建筑能源審計2）建筑能源審計的目的:1)計量建筑物的能耗和能源費開支;2)檢查建筑物能源利用在技術上和在經濟上是否合理;3)診斷主要耗能系統(tǒng)的性能狀態(tài);4)找出大樓的節(jié)能和節(jié)約能源費開支的潛力，確定節(jié)能改造方案;5)改迸管理，改善服務。9.1.1建筑能源審計2）建筑能源審計的目的:1129.1.1建筑能源審計3）能源審計形式:(1)初步審計初步審計又稱為"簡單審計或"初級審計。是能源審計中最簡單和最快的一種形式。在初步審計中，只與運行管理人員進行簡單的交流;對能源賬目只做簡要的審查;對節(jié)能改造成本、節(jié)能效益和節(jié)能項目的投資回報只做概算。這種審計的結果還不足以作為節(jié)能改造項目的決策依據。它只能用來對多個節(jié)能改造方案做出優(yōu)先排序，并確定是否有必要進行更深人的能源審計。9.1.1建筑能源審計3）能源審計形式:1139.1.1建筑能源審計(2)一般審計一般審計是初步審計的擴大。它要收集更多的設施運行數據，對建筑節(jié)能措施進行比較深人的評價。要收集12-36個月的能源費賬單才能使審計人員正確評價建筑物的能源需求結構和能源利用狀況。除了審查能源費賬單之外，一般審計還需要進行一些現場實測、與運行管理人員進行探入交流?？梢杂靡话銓徲媮龛b定所有建筑節(jié)能措施的效用。通過節(jié)能技術措施的實施方案預算、運行成本估算和投資回報率的預測，一般審計可以做出節(jié)能措施的詳細的財務分析。9.1.1建筑能源審計(2)一般審計1149.1.1建筑能源審計(3)單一審計或目標審計這種審計其實是一般審計的一種形式。在初步審計的基礎上，可能發(fā)現大樓的某一個系統(tǒng)有較大節(jié)能潛力，需要進一步分析。有時，由大樓業(yè)主提出對自己的某一系統(tǒng)進行更新改造。單一審計或目標審計只是針對一兩個系統(tǒng)(例如，照明系統(tǒng)或空調系統(tǒng))開展。但對被審計的系統(tǒng)做得要比較仔細。9.1.1建筑能源審計(3)單一審計或目標審計1159.1.1建筑能源審計(4)投資級審計投資級審計又被稱為"高級審計或"詳細審計"。它是在一般審計基礎上的擴展。它要提供現有建筑和經節(jié)能改造后的建筑能源特性的動態(tài)模型。在許多企業(yè)的經營架構中，投資能源基礎設施的升級換代或節(jié)能改造，必須在同一個財務標準上與其他非能源項目進行比較。重點是它們各自的效益，即投資回報。節(jié)能項目的效益又不像某個產品可以在事先有比較準確的估計。在很多情況下，投資者還需要得到節(jié)能率的承諾和擔保。所以在國外一般都用DOE-2進行分析。在實施投資級審計時，不但要分析節(jié)能措施所能產生的效益，還要充分地估計各種風險因素。另外，在評估節(jié)能措施的實際效果時，除了依靠建筑物原有的能源計量表具，還應該安裝輔助計量表具。9.1.1建筑能源審計(4)投資級審計1169.1.1建筑能源審計能源審計在建筑能效管理中的地位9.1.1建筑能源審計能源審計在建筑能效管理中的地1179.1.2建筑能效標識的基本概念建筑能效標識管理是近年來在發(fā)達國家中發(fā)展起來的一種節(jié)能管理力式，它是一種基于市場化的運行機制，是對強制性的能效標準及行政監(jiān)管的有效補充。建筑能效標識能夠使建筑節(jié)能領域的信息趨于公開，解決了目前建筑節(jié)能領域存在的信息不對稱現象，使建筑節(jié)能的相關責任主體明確了各自的責任和義務，提高了責任主體的節(jié)能意識，并改變了現有的以行政監(jiān)管為主的政府節(jié)能管理方式，是建筑節(jié)能領域一種創(chuàng)新性的節(jié)能管理機制。9.1.2建筑能效標識的基本概念建筑能效標識管理是近年來在發(fā)1189.1.2建筑能效標識的基本概念目前，國際上普遍用"能源效率"(Energyefficiency)來替代20世紀70年代能源危機后提出的"節(jié)能"(Energyconservation)一詞。在1995年出版的《應用高技術提高能效》中，把"能源效率"定義為:"減少提供同等服務的能源投入"。9.1.2建筑能效標識的基本概念目前，國際上普遍用"能源效率1199.1.2建筑能效標識的基本概念能效標識是能源效率標識簡稱，表示用能產品能源效率等級、能源消耗量等性能指標的一種信息標識，為消費者(包括各級政府、企業(yè)和個人)的購買決策提供必要的信息，以引導和幫助消費者選擇高能效的產品。能效標識可以是自愿性的，也可以是強制的。9.1.2建筑能效標識的基本概念能效標識是能源效率標識簡稱，1209.1.2建筑能效標識的基本概念

1）世界各國建筑能效標識（1）美國“能源之星”建筑標識LEED綠色建筑認證體系“能源之星”是一種自愿性的保證標識。

表示“推薦”或“優(yōu)良”的節(jié)能水平。涵括電器、辦公設備、新建建筑和既有建筑。獲“能源之星”認證的住宅比普通新建住宅（達到《節(jié)能模式規(guī)范》）的能源效率（供暖、冷氣和熱水）高出30％～50％。9.1.2建筑能效標識的基本概念

1）世界各國建筑能效標識1212）世界各國建筑

能效標識

（2）莫斯科的“能源護照”

莫斯科在執(zhí)行建筑節(jié)能時實施了一種稱為"能源護照"的計劃。從1994年開始，莫斯科市在每個新建筑的設計、施工和竣工過程中，執(zhí)行市政府節(jié)能標準的每個環(huán)節(jié)都記錄在"護照"中備案。

建筑物竣工后，該文件就成了記錄建設全過程執(zhí)行節(jié)能標準情況的可供購房者提供建筑物節(jié)能信息的公開性文件。1998年就有25％的設計因為不遵照節(jié)能標準而被退回。2）世界各國建筑

能效標識

（2）莫斯科的“能源護照”1222）世界各國建筑能效標識

（3）德國的“建筑物能源合格證明”

“建筑物能源合格證明”是記錄建筑物之能源效率，同時包括隔熱材料和暖氣設備的質量等級

。

業(yè)主出租或出售房屋時，需提供該房屋的“建物能源合格證明”給新使用者參考，從而準確估算其能源消耗支出。

根據德國聯(lián)邦議會2005年通過《節(jié)約能源法》修正案?！敖ㄎ锬茉春细褡C明”于2006年起付諸實施。未履行該法者可以最高罰款達15,000歐元。

2）世界各國建筑能效標識

（3）德國的“建筑物能源合格證明1232）世界各國建筑能效標識

（4）丹麥的“能量標識條例”體系

采用的標識體系是1996年丹麥理工學院建立的能源標識條例“EM”（EnergyMarkingordinance）體系。

通過一個用于建筑熱模擬的程序EN832，計算建筑全年能耗指標，并與類似的建筑進行比較，供購房者參考。2）世界各國建筑能效標識

（4）丹麥的“能量標識條例”體系124（5）芬蘭的"能源評估"計劃芬蘭政府從上世紀70年代初到1998年實施了"能源評估"計劃，對積極采用節(jié)能技術與產品的消費者實行低息貸款和部分資助。首先由業(yè)主申請要求進行節(jié)能改造，與政府簽定合作協(xié)議，由政府派專家上門訪問調查，利用"能源評估體系"軟件對建筑物的能耗進行評估分析，找出高耗能的原因，為業(yè)主提出節(jié)能改造的具體建議。

（5）芬蘭的"能源評估"計劃1252）世界各國建筑能效標識日本綠色建筑評價體系--CASBEE體系（CaseBee(comprehensiveassessmentsystemforbuildingenviromentalefficiency)日本建筑物綜合環(huán)境性能評價方法以各種用途、規(guī)模的建筑物作為評價對象，從“環(huán)境效率”定義出發(fā)進行評價。其試圖評價建筑物在限定的環(huán)境性能下，通過措施降低環(huán)境負荷的效果。其將評估體系分為Q（建筑環(huán)境性能、質量）與LR（建筑環(huán)境負荷的減少）。建筑環(huán)境性能、質量包括：Q1－室內環(huán)境；Q2－服務性能；Q3－室外環(huán)境。建筑環(huán)境負荷包括：LR1－能源；LR2－資源、材料；LR3－建筑用地外環(huán)境。其每個項目都含有若干小項。CaseBee采用5分評價制。滿足最低要求評為1；達到一般水平評為3。參評項目最終的Q或LR得分為各個子項得分乘以其對應權重系數的結果之和，得出SQ與SLR。接著可計算出建筑物的環(huán)境性能效率，既Bee值。2）世界各國建筑能效標識日本綠色建筑評價體系--CASBEE1263）建筑能效標識的作用明示建筑能耗狀況，加強市場透明度建筑節(jié)能的助推器，反映不同建筑的差距，促進高節(jié)能建筑的發(fā)展對開發(fā)商起到管理和監(jiān)督作用實施建筑節(jié)能經濟激勵政策的基礎3）建筑能效標識的作用明示建筑能耗狀況，加強市場透明度1279.1建筑能源審計及標識的基本概念9.2建筑能源審計的實施9.3建筑能效標識類型及技術特點9.4我國的建筑能效標識的實施9.1建筑能源審計及標識的基本概念1289.2建筑能源審計的實施第一步，與關鍵崗位的物業(yè)管理人員進行交流。召開一次有審計人員和關鍵崗位的物業(yè)管埋人員一起參加的能源審計會議。會議內容是:確定審計的對象和工作目標、所遵循的標準和規(guī)范、項目組成員的角色和責任，以及審計工作實施的計劃。要討論:建筑物的運營特點、能源系統(tǒng)的規(guī)格、運行和維護的程序、初步的投資范圍、預期的設備增加或改造，以及其他與設備運行有關的事宜。9.2建筑能源審計的實施第一步，與關鍵崗位的物業(yè)管理人員進行1299.2建筑能源審計的實施第二步，建筑物現場調查。在能源審計會議之后，要安排一次對建筑物的實地調查，實地了解建筑物運營的第一手情況。重點調查在會議上所確定的主要耗能系統(tǒng)，包括建筑采暖空調系統(tǒng)、照明和電氣系統(tǒng)、機械系統(tǒng)等。交流調查9.2建筑能源審計的實施第二步，建筑物現場調查。交流調查1309.2建筑能源審計的實施第三步，查資料。在會議和現場調查的同時，要查有關建筑物的文件資料。包括建筑和工程圖紙、建筑運行和維護的程序和日志，以及前三年的能源費賬單。要注意所看的圖紙應該是竣工圖而不是設計圖，否則，審計中所評價的系統(tǒng)會與建筑物中實際安裝的系統(tǒng)有一些差異。調查交流查資料9.2建筑能源審計的實施第三步，查資料。調查交流查資料1319.2建筑能源審計的實施第四步，設施檢查。在全面測覽了建筑圖紙和運行資料之后，進一步調查建筑中的主要能耗過程。適當條件下還應作現場測試以驗證運行參數。第五步，征求意見---與員工交流。為了證實檢查結果，審計人員要再次會見大樓員工，向他們匯報初步的檢查結果和正在考慮之中的建議。了解根據這些審計對象所確定的項目對用戶來說是否有價值，以便建立能源審計的優(yōu)先次序。此外，還要安排會見對建筑設施來說是關鍵性的代表人物，調查交流查資料征求意見設施檢查9.2建筑能源審計的實施第四步，設施檢查。調查交流查資料征求1329.2建筑能源審計的實施第六步，能源費分析。能源費的分析需要對過去12~36個月的能源費賬單做詳細的審查。必須包括全部外購的能源，包括電、天然氣、燃料油、液化石油氣和外購的蒸汽，還有所有就地生產的能源。審查能源賬單應包括能源使用費、能源需求費以及能源費率結構。最好把這些能源費數據規(guī)格化，以排除氣候變化的影響和建筑使用情況的影響，并作為基準，計算預期的節(jié)能率。一般而言，公用事業(yè)公司提供的能源價目是十分復雜的。而在能源體制改革之后，可以根據合同從不同的供應商那里買到能源。通過對現有能源費賬單的詳細分析，可以深入了解大樓的能耗和需求特性，從而確定最佳的能源供應方案。調查交流查資料能源費分析征求意見檢查9.2建筑能源審計的實施第六步，能源費分析。調查交流查資料能1339.2建筑能源審計的實施第七步，確定和評價可行的能源改造方案。通過詳盡的經濟分析，能源審計可以提出對主要設施的改造項目和對運行管理的改進計劃，并計算出其簡單投資回報。對每一主要的能耗系統(tǒng)(如圍護結構、暖通空調、照明、電力和工藝)可以提出一系列能源改造計劃。然后，根據對能源審計中得到的有關設施的所有數據和信息的審查，以及大樓員工對現場調查結論的反饋意見，最終形成能源改造的計劃，并交大樓管理者審查。能源費分析征求意見檢查評價方案9.2建筑能源審計的實施第七步，確定和評價可行的能源改造方案1349.2建筑能源審計的實施第八步，經濟分析。審計人員要對審計中收集的數據做進一步的處理和分析。借助計算機軟件進行建模和模擬，重新生成現場觀察得到的結果并重新計算一個基礎能耗值。這個基礎值將用來確定節(jié)能的潛力。然后，還要計算實施節(jié)能改造的成本、節(jié)能量以及每個節(jié)能改造項目的簡單投資回報。能源費分析征求意見檢查評價方案經濟分析9.2建筑能源審計的實施第八步，經濟分析。能源費分析征求意見1359.2建筑能源審計的實施第九步，撰寫能源審計報告。在最終報告里，要提供能源審計的結果和改造項目的建議。報告應包括對所審計的設施及其運營狀況的描述、所有能耗系統(tǒng)的討論，以及對能源改造方案的解釋(對能耗的影響、實施成本、效益和投資回報)。報告中還應有在整個項目中所涉及的工作內容。能源費分析征求意見檢查評價方案經濟分析撰寫報告9.2建筑能源審計的實施第九步，撰寫能源審計報告。能源費分析1369.2建筑能源審計的實施第十步，設施管理者對方案的審查。需要就最終方案對設施管理者進行一次正式的陳述，以