文登市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定文登市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定文登市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定xxx公司文登市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度文登市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(土地使用、建筑管理)第一章總則第一條為了科學(xué)地制定與實(shí)施文登市城市規(guī)劃，促進(jìn)城市規(guī)劃與管理的規(guī)范化、法制化，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于《文登市城市總體規(guī)劃》所確定的城市規(guī)劃區(qū)及其它建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。第三條編制詳細(xì)規(guī)劃（控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）和建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合本規(guī)定及環(huán)保、衛(wèi)生、消防、抗震、防汛等方面的規(guī)定。第二章城市用地分類(lèi)和建設(shè)用地適建范圍第四條城市用地按《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）進(jìn)行分類(lèi)，城市用地分類(lèi)代號(hào)可用于城市規(guī)劃的圖紙和文件。第五條各類(lèi)工程建設(shè)項(xiàng)目選址時(shí)，要充分考慮用地范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)，坡度大于25%且無(wú)需進(jìn)行舊建筑物改造的地帶不宜安排新建建筑物（景觀、軍事、通訊、市政等特殊建筑物除外）。根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展確需建設(shè)的，經(jīng)市政府研究同意后，方可實(shí)施建設(shè)。第六條各類(lèi)建設(shè)用地的使用，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和《文登市城市用地適建范圍表》（見(jiàn)附件）執(zhí)行。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。第三章建筑容量控制指標(biāo)第七條單一類(lèi)型建設(shè)用地，新建、改建、擴(kuò)建建筑物的建筑容量控制指標(biāo)（建筑容積率和建筑密度，下同），應(yīng)按《建筑密度與容積率控制指標(biāo)表》（見(jiàn)附件）的規(guī)定執(zhí)行。綜合類(lèi)型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按不同性質(zhì)建設(shè)用地的分類(lèi)分別執(zhí)行。難以分類(lèi)執(zhí)行的建設(shè)用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第八條建設(shè)用地面積大于2公頃的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃。未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。成片開(kāi)發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)，在不超過(guò)建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開(kāi)發(fā)地區(qū)內(nèi)各類(lèi)建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可參照《建筑密度與容積率控制指標(biāo)表》的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。第九條建設(shè)用地面積小于或等于2公頃的居住建筑和公共建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已經(jīng)確定的，應(yīng)按規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；尚未確定的，應(yīng)按《建筑密度與容積率控制指標(biāo)表》的規(guī)定執(zhí)行。第十條未列入《建筑密度與容積率控制指標(biāo)表》的科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)（館）、托幼以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第十一條原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建。第十二條工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)本著節(jié)約使用土地的原則，合理確定用地強(qiáng)度，對(duì)符合多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的工業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)按多層工業(yè)廠房建設(shè)。所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。第十三條建設(shè)用地為公眾提供永久性開(kāi)放空間，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積，但增加建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積的20%。核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按下表和本章的規(guī)定確定。核定容積率(FA)每提供1平方米有效面積的公用空間允許增加的建筑面積(平方米)FA<22≤FA<33≤FA<5第四章建筑設(shè)計(jì)第十四條建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位，依照有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。第十五條建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)利用地形，做好豎向設(shè)計(jì)。室外工程、建筑小品、綠化、夜景燈光亮化等環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)與建筑設(shè)計(jì)同時(shí)報(bào)批。新建、改建、擴(kuò)建公共建筑、商業(yè)街（區(qū)）和居住區(qū)等，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定同步設(shè)計(jì)相應(yīng)的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。第十六條新建、改建、擴(kuò)建的各類(lèi)建筑應(yīng)當(dāng)預(yù)留相應(yīng)的停車(chē)位。不同性質(zhì)類(lèi)別的建筑機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)應(yīng)不低于下表規(guī)定：類(lèi)別單位指標(biāo)（小型汽車(chē)）01住宅高檔住宅車(chē)位/戶(hù)—90平方米以上中低價(jià)位商品房車(chē)位/戶(hù)—90平方米以下中低價(jià)位商品房車(chē)位/戶(hù)經(jīng)濟(jì)適用房車(chē)位/戶(hù)—廉租房車(chē)位/戶(hù)—02行政辦公車(chē)位/100平方米建筑面積03博物圖書(shū)展覽館車(chē)位/100平方米建筑面積04文化娛樂(lè)中心車(chē)位/100平方米建筑面積05大型體育中心車(chē)位/100座06劇場(chǎng)影院禮堂車(chē)位/100座07中小型體育場(chǎng)車(chē)位/100座08大中專(zhuān)院校車(chē)位/100學(xué)生09中小學(xué)、幼兒園車(chē)位/100學(xué)生10醫(yī)院車(chē)位/100平方米診斷面積11療養(yǎng)院（中心）車(chē)位/100平方米建筑面積12商場(chǎng)車(chē)位/100平方米建筑面積—13飯（酒）店車(chē)位/100平方米建筑面積14高中檔賓館車(chē)位/客房15火車(chē)站車(chē)位/高峰日百人16客運(yùn)港（站）車(chē)位/高峰日百人17貨運(yùn)港（站）車(chē)位/100輛標(biāo)準(zhǔn)車(chē)1518旅游區(qū)（浴場(chǎng)）車(chē)位/1公頃游覽面積19公園車(chē)位/1公頃游覽面積20工業(yè)廠房倉(cāng)儲(chǔ)車(chē)位/100平方米建筑面積綜合建筑的停車(chē)位指標(biāo)，按上表所列不同性質(zhì)類(lèi)別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。非機(jī)動(dòng)車(chē)的停車(chē)位指標(biāo)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依據(jù)具體情況核定。新建建筑采用立體機(jī)械式停車(chē)庫(kù)的，停車(chē)位指標(biāo)按上表規(guī)定上浮50%計(jì)算。第十七條機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位控制指標(biāo)以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量，按下表?yè)Q算:機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位面積應(yīng)當(dāng)符合下列控制標(biāo)準(zhǔn)：（一）小型汽車(chē)露天停車(chē)場(chǎng)為25—30平方米/車(chē)位;（二）小型汽車(chē)室內(nèi)停車(chē)庫(kù)為30—35平方米/車(chē)位;（三）小型汽車(chē)路邊停車(chē)帶為16—20平方米/車(chē)位;（四）小型汽車(chē)地下停車(chē)庫(kù)為40—50平方米/車(chē)位。第十八條車(chē)庫(kù)宜設(shè)置在建筑的地下或半地下，以提高地下空間利用率。地下車(chē)庫(kù)可與人防設(shè)施結(jié)合設(shè)置。居住區(qū)地面停車(chē)率不宜大于10%（經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房除外），商業(yè)設(shè)施停車(chē)率不宜小于20%。居住區(qū)地下停車(chē)庫(kù)屋面覆土深度不應(yīng)低于米。在居住區(qū)集中公共綠地下設(shè)置地下停車(chē)庫(kù)時(shí)，屋面覆土深度不應(yīng)低于米。第十九條高層居住區(qū)應(yīng)設(shè)置樓、庫(kù)一體的全通式地下停車(chē)庫(kù)，住宅樓電梯應(yīng)通至地下停車(chē)庫(kù)內(nèi)，居住區(qū)內(nèi)應(yīng)人車(chē)分流。非高層居住區(qū)宜設(shè)置樓、庫(kù)一體的全通式地下停車(chē)庫(kù)，住宅樓樓梯宜通至地下停車(chē)庫(kù)內(nèi)。當(dāng)設(shè)置樓、庫(kù)分離的地下停車(chē)庫(kù)時(shí)，應(yīng)先建設(shè)或同步建設(shè)地下停車(chē)庫(kù)，并與住宅樓同時(shí)交付使用。第二十條建筑周?chē)枰纸绲?，?yīng)采用綠籬或通透圍墻隔離，高度不得超過(guò)米，不得砌筑實(shí)體圍墻。第二十一條沿城市道路兩側(cè)的重要公共建筑應(yīng)考慮光亮工程設(shè)置。第二十二條建筑需改建、擴(kuò)建的，原設(shè)計(jì)單位和具有資質(zhì)的工程質(zhì)量鑒定部門(mén)應(yīng)出具對(duì)原有建筑結(jié)構(gòu)的安全鑒定書(shū)，并應(yīng)符合城市規(guī)劃對(duì)該地段的技術(shù)要求，不得影響城市景觀。第二十三條建筑外墻宜采用高檔、耐久外裝材料。沿城市道路兩側(cè)的建筑外墻宜采用高檔面磚或石材等外裝材料，底層裙房外墻應(yīng)采用干掛石材等外裝材料。第二十四條單體建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）按國(guó)家統(tǒng)一基準(zhǔn)測(cè)繪的附有現(xiàn)狀地形地物的1：500建筑總平面圖。表示范圍包括新建工程用地界線以外至少50米。表示內(nèi)容包括單體平面設(shè)計(jì)尺寸、建筑坐標(biāo)、層數(shù)、建筑間距、建筑后退距離、主要出入口方位、場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)、室外建筑小品、綠化、環(huán)境工程以及各類(lèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施等。（二）注明尺寸的建筑各層平面圖。（三）建筑各個(gè)立面圖（須注明裝飾材料、色彩及霓虹燈裝飾、廣告牌、空調(diào)擱板、信報(bào)箱位置等）。（四）建筑的主要剖面圖。（五）方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。（六）方案效果圖。（七）整套方案CAD光盤(pán)1張。第五章建筑間距第二十五條建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范以及日照、通風(fēng)、景觀、消防、防震、視覺(jué)衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物保護(hù)等方面的要求。第二十六條每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間獲得大寒日不少于3小時(shí)的有效日照,舊區(qū)改造執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)確有困難的，可酌情降低，但不宜低于大寒日1小時(shí)的有效日照。老年人居住建筑居住空間、醫(yī)院和療養(yǎng)院的病房和療養(yǎng)室、中小學(xué)教室（以下統(tǒng)稱(chēng)生活居住特征建筑），應(yīng)獲得冬至日不少于2小時(shí)（托幼建筑主要生活用房為3小時(shí)）的有效日照。非高層建筑遮擋生活居住特征建筑日照時(shí)，建筑間距應(yīng)同時(shí)符合日照間距系數(shù)和日照分析軟件測(cè)算要求。生活居住特征建筑間距應(yīng)滿(mǎn)足上述要求，并符合下列規(guī)定：（一）非高層建筑遮擋住宅日照且正南向平行布置時(shí)，日照間距系數(shù)為；遮擋其他生活居住特征建筑日照且正南向平行布置時(shí)，日照間距系數(shù)為。非正南向平行布置時(shí)，根據(jù)朝向與正南向的不同夾角，正面間距按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50180-93第款執(zhí)行。（二）非高層建筑遮擋生活居住特征建筑日照且垂直布置時(shí)，遮擋建筑山墻寬度小于或等于12米的，正面間距不小于遮擋建筑高度的倍；大于12米的，正面間距按平行布置控制。（三）非高層建筑遮擋生活居住特征建筑日照且既非平行也非垂直布置時(shí)，兩幢建筑的夾角小于或等于45度的，最小正面間距按平行布置控制；大于45度的，按垂直布置控制。（四）生活居住特征建筑正面間距不小于16米。（五）非高層建筑與非高層生活居住特征建筑之間側(cè)面間距不小于6米；側(cè)面皆有窗戶(hù)的，不小于8米（工業(yè)建筑不小于10米）。第二十七條其他非高層建筑間距，應(yīng)綜合考慮消防、景觀等要求，并符合下列規(guī)定：（一）其他非高層建筑之間平行布置時(shí)，正面間距不小于較低一側(cè)建筑高度的倍，且不小于10米。垂直布置時(shí)，建筑山墻寬度小于或等于12米的，正面間距不小于10米；大于12米的，按平行布置控制。既非平行也非垂直布置時(shí)，兩幢建筑的夾角小于或等于45度的，最小正面間距按平行布置控制；大于45度的，按垂直布置控制。（二）其他非高層建筑之間側(cè)面間距不小于6米（工業(yè)建筑不小于10米）。（三）其他非高層建筑不遮擋生活居住特征建筑日照時(shí)，正面間距按本條第（一）項(xiàng)控制，且不小于16米。第二十八條高層建筑間距，應(yīng)綜合考慮消防，景觀等要求，并符合下列規(guī)定（當(dāng)遮擋生活居住特征建筑日照時(shí)，應(yīng)同時(shí)符合日照分析軟件測(cè)算要求）：（一）高層建筑之間平行布置時(shí)，正面間距不小于36米。垂直布置時(shí)，建筑山墻寬度小于或等于16米的，正面間距不小于24米；大于16米的，按平行布置控制。既非平行也非垂直布置時(shí)，兩幢建筑的夾角小于或等于45度的，最小正面間距按平行布置控制；大于45度的，按垂直布置控制。（二）高層建筑與其他建筑之間側(cè)面間距不小于13米。（三）高層建筑與非高層建筑（皆非生活居住特征建筑）平行布置時(shí)，正面間距不小于非高層建筑高度的倍，且不小于13米。垂直布置時(shí)，建筑山墻寬度小于或等于12米的，正面間距不小于13米；大于12米的，按平行布置控制。既非平行也非垂直布置時(shí)，兩幢建筑的夾角小于或等于45度的，最小正面間距按平行布置控制；夾角大于45度的，按垂直布置控制。（四）高層建筑遮擋非高層生活居住特征建筑日照時(shí)，正面間距按本條第（一）項(xiàng)控制；不遮擋日照時(shí)，正面間距按本條第（三）項(xiàng)控制，且不小于16米。（五）高層住宅建筑應(yīng)與其相互影響的周邊地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，并通過(guò)日照計(jì)算分析合理確定建筑間距，保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊建筑的有效日照時(shí)間符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（六）高層住宅建筑含有非住宅用房的，從其最低住宅層計(jì)算間距。第二十九條遮擋建筑的背面有兩處以上凸出部位（陽(yáng)臺(tái)頂板、雨棚與房屋檐口齊平的凸出物），寬度之和超過(guò)14米且超過(guò)該建筑總長(zhǎng)的1/3時(shí)，應(yīng)當(dāng)以該凸出部位外緣為準(zhǔn)測(cè)量間距。第六章建筑退讓第三十條沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、山體、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑，其退讓距離應(yīng)符合日照、消防、防汛和交通安全、景觀、環(huán)保等方面的要求，并符合本章規(guī)定。建筑沿地界四周布置的，距地界應(yīng)有一定間距，與地界以外建筑物的間距，按雙方建筑的不同性質(zhì)和規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定的要求，由雙方合理分擔(dān)。建筑退讓指標(biāo)分為后退用地紅線和后退城市道路紅線兩種。第三十一條沿建設(shè)用地邊界布置的建筑，應(yīng)符合下列規(guī)定:（一）當(dāng)界外是待建設(shè)用地時(shí)，建筑離界距離根據(jù)界外用地規(guī)劃情況，按照第五章確定的建筑間距一半預(yù)留，且不小于5米。(二)當(dāng)界外是已建保留建筑時(shí)，建筑離界距離除符合本條第（一）項(xiàng)規(guī)定外，還應(yīng)同時(shí)符合第五章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。在滿(mǎn)足建筑間距的前提下，建筑離界距離因條件限制不能符合本條第（一)項(xiàng)規(guī)定的，經(jīng)相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議并經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)后，可適當(dāng)縮減建筑離界距離。（三）當(dāng)界外是城市公共綠地、廣場(chǎng)或自然山體等用地時(shí)，建筑離界距離不少于5米；當(dāng)遮擋城市公共綠地、廣場(chǎng)日照時(shí)，按照多層居住用地控制建筑離界距離。（四）當(dāng)建筑與用地邊界非平行布置時(shí)，建筑離界距離按之間最小間距控制，且不小于５米。第三十二條地下建筑的離界距離不小于地下建筑深度的倍，且不小于5米。離界退讓確有困難的，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門(mén)評(píng)審，由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后，其距離可適當(dāng)縮小，但不應(yīng)小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)基地界限。第三十三條建筑后退城市道路紅線距離應(yīng)符合下表的規(guī)定：車(chē)型微型汽車(chē)小型汽車(chē)中型汽車(chē)普通汽車(chē)鉸接車(chē)換算系數(shù)本表中的后退距離均為下限。高層建筑應(yīng)適當(dāng)加大后退距離，按建筑高度24米以上每增加5米，后退距離相應(yīng)增加1米的標(biāo)準(zhǔn)控制。第三十四條建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)和附屬設(shè)施不得逾越道路規(guī)劃紅線。第三十五條沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米，鐵路支線、專(zhuān)用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于30米，鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等），危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門(mén)審核后確定。（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第三十六條沿公路和工程管線及危險(xiǎn)物品生產(chǎn)儲(chǔ)存等場(chǎng)所周邊的建筑后退距離，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)具體核定。第七章建筑高度和景觀控制第三十七條建筑的高度應(yīng)綜合考慮日照、消防、景觀、航空、文物保護(hù)等方面的要求，并符合本章的規(guī)定。第三十八條在有凈空高度控制的機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周?chē)男陆?、改建建筑，其控制高度?yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第三十九條在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位紫線范圍內(nèi)及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段新建、改建建筑，其控制高度應(yīng)按建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施。第四十條沿城市道路兩側(cè)建筑的控制高度（H），除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不應(yīng)超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的倍，即：H≤（W+S）。高層建筑設(shè)計(jì)方案在審批時(shí)應(yīng)進(jìn)行視線景觀分析。第四十一條建筑臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。建筑直接臨接或面臨的道路臨接廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線寬度。第四十二條沿城市道路兩側(cè)建筑的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，按建筑高度的變化控制（工業(yè)建筑除外）：（一）建筑高度小于或等于24米的，其最大連續(xù)面寬投影不宜大于60米。（二）建筑高度大于24米，但小于或等于60米的，其最大連續(xù)面寬投影不宜大于50米。（三）建筑高度大于60米的，其最大連續(xù)面寬投影不宜大于40米。（四）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)面寬上限值按較高建筑高度執(zhí)行。第八章建筑用地的綠地第四十三條綠地的規(guī)劃、建設(shè)和管理應(yīng)符合《文登市城市綠化辦法》(文政發(fā)[1995]47號(hào))的規(guī)定，綠地率的控制指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定：道路紅線寬度（W）后退距離（S）W≥50米30米40米≤W＜50米25米30米≤W＜40米20米20米≤W＜30米15米W＜20米10米項(xiàng)目類(lèi)別綠地率低層、高層住宅50%多層住宅35%行政辦公30%商業(yè)金融25%文化、娛樂(lè)、旅館45%體育、學(xué)校、科研40%醫(yī)院45%療養(yǎng)院50%工業(yè)區(qū)10%-20%本表中綠地率指標(biāo)除工業(yè)區(qū)外均為下限。舊城改造項(xiàng)目執(zhí)行上表標(biāo)準(zhǔn)確有困難的，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意，綠地率可適當(dāng)降低，但不應(yīng)小于20%（居住區(qū)、工業(yè)區(qū)除外）。第四十四條居住用地中除滿(mǎn)足上述綠地率的控制指標(biāo)外，還應(yīng)有集中公共綠地，包括居住區(qū)公共綠地、小區(qū)公共綠地、組團(tuán)公共綠地和其它塊狀、帶狀公共綠地，其規(guī)模應(yīng)符合下表的規(guī)定：居住區(qū)內(nèi)綠地面積按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50180—93（2002年版）規(guī)定計(jì)算。第九章其它第四十五條新建建筑需征用土地的，其征用范圍要符合下列規(guī)定：（一）凡沿城市道路的，皆應(yīng)征到道路紅線或道路中心線，沿小區(qū)及小區(qū)以下道路的，應(yīng)征到道路中心線；周?chē)延薪ǔ蓡挝坏模瑧?yīng)與已有單位用地邊界相連接。（二）相同層數(shù)的建筑相鄰，各征到相互間距的二分之一。（三）不同層數(shù)的建筑相鄰，按建筑高度比例分?jǐn)偲溟g距，但應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足第六章對(duì)建筑退讓的規(guī)定。（四）其它情況由市規(guī)劃行政主管部門(mén)參照有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況確定。第十章附則第四十六條本規(guī)定下列用語(yǔ)的含義：（一）建設(shè)用地面積：是指能直接用于或附屬于該建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地面積，不包括規(guī)劃道路紅線、規(guī)劃河道藍(lán)線及規(guī)劃綠線等規(guī)劃控制線內(nèi)的城市公共用地面積，具體面積以市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定的用地范圍為準(zhǔn)。（二）建筑密度：是指一定地塊內(nèi)所有建筑的基底總面積占建設(shè)用地面積的比例。（三）容積率：是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。（四）低層住宅：是指一層至三層（含三層）住宅。（五）多層住宅：是指四層至六層（含六層）住宅。（六）中高層住宅：是指七層至九層（含九層）住宅。（七）高層建筑：是指高度為24米以上的公共建筑及十層以上（含十層）的居住建筑。（八）正面間距：是指遮擋建筑與被遮擋建筑主要朝向外墻面之間的垂直距離。（九）側(cè)面間距：是指兩建筑次要朝向外墻面之間的垂直距離。（十）日照間距系數(shù)：是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。（十一）地下建筑深度：是指自室外地面至地下建筑物底板底部的距離。（十二）綠地率：是指一定地塊內(nèi)各類(lèi)綠化用地總面積占該地塊總面積的比例。（十三）綠線：是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線。（十四）道路紅線：是指規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。（十五）建筑紅線：是指城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線，又稱(chēng)建筑控制線。（十六）建筑后退道路紅線距離：是指建筑及附屬部分臨街垂直投影的退后道路紅線距離，包括室外臺(tái)階、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等。（十七）建筑離界距離：是指相鄰地界與沿地界一側(cè)建筑及附屬部分垂直投影線之間的最小距離，包括室外臺(tái)階、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等。（十八）經(jīng)濟(jì)適用房：是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。（十九）廉租房：指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低收入且住房困難的家庭提供的社會(huì)保障性質(zhì)的住房。（二十）酒店式公寓：指按酒店式管理的公寓，按住宅建筑處理。（二十一）公寓式酒店：指按公寓式（單元式）分隔經(jīng)營(yíng)的酒店，按旅館建筑處理。（二十二）公寓式辦公樓：指有統(tǒng)一物業(yè)管理，單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室、廚房以及廁所等房間的辦公樓，按辦公建筑處理。（二十三）地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。（二十四）半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。第四十七條容積率應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：（一）地下室、半地下室作為車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施用房不計(jì)算容積率；作為商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性用房計(jì)算容積率。在土地出讓前應(yīng)分別明確地上和地下容積率控制要求。地下容積率應(yīng)標(biāo)明經(jīng)營(yíng)性用房建筑面積和停車(chē)場(chǎng)人防設(shè)施等建筑面積。土地出讓以地上建筑容積率為準(zhǔn)。辦理建設(shè)手續(xù)時(shí)，地下經(jīng)營(yíng)性用房以建筑面積的50%收取各種費(fèi)用。建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的室外道路或場(chǎng)地標(biāo)高為準(zhǔn)作