《工程成本規(guī)劃與控制》

第一章工程造價管理基礎知識《工程成本規(guī)劃與控制》是工程管理專業(yè)的核心課程之一工程管理專業(yè)四大核心課程：《工程成本規(guī)劃與控制》《工程經(jīng)濟學》《工程項目管理》《工程合同法律制度與工程合同管理》第一章工程造價管理基礎知識1.1工程造價的含義1.2工程造價管理的含義1.3工程造價的計價1.4工程計價模式1.5工程造價的控制1.6工程造價管理者

建設工程概述項目=工程項目？工程成本規(guī)劃與控制（工程造價管理）工程（土木與道橋）工程造價（固定資產(chǎn)投資）工程造價管理（對工程項目進行的計劃、組織、領導、控制）建設工程概念

工程=項目？造價=投資？建設項目總投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資1.1工程造價的含義建設項目總投資固定資產(chǎn)投資=工程造價流動資產(chǎn)投資=流動資金

工程造價

工程造價是工程項目按照確定的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用

建筑產(chǎn)品的價格1.2工程造價管理的含義工程造價管理=造價規(guī)劃+造價控制

=合理確定+有效控制Costmanagement=Costplanning+Costcontrol設計施工CostmanagementCostplanning二項工作組成相互交叉各有側重Costcontrol可研究報告初步設計技術設計施工圖設計施工準備施工動用前準備竣工驗收交付使用生產(chǎn)運營項目建議書預算≤±5％投資決策設計階段1.3工程造價的計價標底報價合同價竣工決算工程結算結算價匡算≤±30％估算≤±20％概算≤±10％修正概算±10％后評估

計價(規(guī)劃)的過程----隨著項目進展，目標漸漸明確-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%工程造造價計計價的的特點點單件性性計價價多次性性計價價按項目的的分解解進行組組合計計價動態(tài)價價市場定定價WBS（WorkBreakdownStructure）目的把項目目總目目標分分解為為子目目標，，針對對每一一個子子目標標，來來確定定項目目的組組織結結構。。計算或或估算算每一一個子子項所所需要要的資資金、、時間間或其其他資資源。。把項目目分解解為便便于管管理和和完成成的子子項，，分析析各子子項關關聯(lián)關關系，，確定定工作作內(nèi)容容和流流程。。為分解好好的全部部子項統(tǒng)統(tǒng)一信息息編碼。。WBS（WorkBreakdownStructure）形式按項目的的組成結構構進行分解解。（計計價最常常用）按項目進進展的不不同時間階段段進行分解解。按項目費用的構構成進行分解解。WBS（WorkBreakdownStructure）意義它是工程程計量與與造價管管理的基礎，它使項目易于于理解工程量易易于計算算造價易于于控制按項目的的分解進進行組合合計價建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程定額子目如：學校、工廠如：某教學樓從大到小劃分如：外墻如：多孔磚外墻組合計價如：土建工程1.4工程計價價模式我國現(xiàn)階段適用的模式(雙規(guī)制)工程量清清單計價價模式建設工程程定額計計價模式式1.4工程計價價模式建設工程程定額計計價模式式：對產(chǎn)品價價格進行行有計劃劃管理的的一種方方式量——按定額規(guī)規(guī)定的分分部分項項子目，，逐項計計算工程程量價——套用定額額單價（（或單位位估價表表）工程量清清單計價價模式對產(chǎn)品價價格進行行市場競競爭的一一種方式式量——反映工程程實體消消耗和措措施消耗耗的工程程量清單單價——結合企業(yè)業(yè)定額自自主報價價（市場場價）國際通用用的計價價模式——工程量清清單計價價模式目前國際際上通用用的工程程計價的的計價模模式有三三種：英聯(lián)邦制制的計價價模式（（最早、、體系最最完整））日本的計計價模式式美國的計計價模式式1.5工程造價價的控制制可行性研究估算初步設計控制施工圖設計預算概算≥≥＜＜“三超”現(xiàn)象施工結算＜控制投資控制制的目標標

合理投資（控制）

滿足項目功能和使用要求的造價最小

投資控制

費用管理，是為確保項目總費用不超過批準的預算而進行的一系列過程，包括資源規(guī)劃、費用估算、費用預算和費用控制。

——美國項目管理協(xié)會編寫的《項目管理知識體系》投資控制制的重點點設計準備初步設計技術設計施工圖設計1施工圖設計2施工部分尚余的設計、發(fā)包資金累計曲線100%95%75%35%10%25%1/43/41/2對項目經(jīng)濟性影響的程度竣工投資控制制最有效效的手段段*組織：結構、人員、分工、工作流程、…*技術：方案競賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料設備選擇、生產(chǎn)工藝、…*經(jīng)濟：目標、規(guī)劃、價值工程、計劃/實際比較、支出審查、…*合同：模式、結構、條款、索賠、變更控制、…技術+經(jīng)濟＋組織＋合同（組合）最有效的手段全生命周周期造價價管理針針對范圍圍前期策劃設計階段施工階段使用維護階段簡單的概預算控制全過程造價管理全生命周期造價管理全生命周周期造價價管理將將使用維護護階段納入管理理范圍，，相對于于全過程程造價控控制又前前進了一一步。全面造價價管理全壽命造造價管理理（投資資、建設設、運行行）全過程造造價管理理（投資資決策、、設計、、施工、、竣工））全要素造造價管理理（質量量、工期期、費用用、健康康、安全全、環(huán)境境）全方位造造價管理理（投資資方、設設計方、、施工方方、咨詢詢單位等等）1.6工程造價價管理者者個人概預算人人員造價工程程師工料測量量師……………機構（單單位）國家地方單位個人（工工程概預預算人員員）持證上崗制度執(zhí)業(yè)資格制度上崗培訓

?業(yè)主方

?設計方

?施工方上崗證書執(zhí)業(yè)資格證書持證上崗二年后向定額站申請復核本單位內(nèi)有效本市范圍內(nèi)有效執(zhí)業(yè)章個人（造造價工程程師）考試（2009）注冊報考條件

?大專五年

?本科四年

?二學位、研班、碩士三年

?博士二年資格證書

?全國有效

?三月內(nèi)注冊權利：獨立執(zhí)業(yè)、簽字、名稱、開辦造價咨詢單位義務：守法、質量負責、再教育、秘密注冊證書:有效期為四年，每四年重新注冊考試范圍個人（造造價工程程師考試試要求））考試范圍圍造價工程程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格考考試分為為四個科科目：““工程程造價管管理相關關知識””、““工程造造價計價價與控制制”、““建設設工程技技術與計計量”（（土建或或安裝））

“工工程造價價案例分分析”。。以上四個個科目分分別單獨獨考試、、單獨計計分。參參加全部部科目考考試的人人員，須須在連續(xù)續(xù)的兩個個考試年年度通過過；參加加免試部部分考試試科目的的人員，，須在一一個考試試年度內(nèi)內(nèi)通過應應試科目目?？荚嚧缶V綱中對專專業(yè)知識識的要求求十分掌掌握、熟熟悉、了了解。掌掌握即要要求能解解決實際際工作問問題，熟熟悉即要要求具有有工程造造價的知知識具有有深刻的的理解，，了解即即要求具具有工程程造價有有關的廣廣泛知識識。個人（造造價工程程師考試試要求））第三科目目"建設工程程技術與與計量"分土建和和安裝兩兩個專業(yè)業(yè)，考試試人員只只需報考考其中一一個專業(yè)業(yè)。安安裝專專業(yè)工程程以民用用建筑和和與民用用建筑聯(lián)聯(lián)系較密密切的常常見工業(yè)業(yè)建筑安安裝項目目作為共共性內(nèi)容容，共性性部分內(nèi)內(nèi)容應考考人員必必考，其其余為個個性內(nèi)容容，作為為選學、、選考。。個性部部分分為為三個專專業(yè)組：：A：工藝藝管道與與專用設設備；B：電氣氣與通信信系統(tǒng)；；C：自動動化控制制及儀表表系統(tǒng)。。

應考考人員可可根據(jù)本本人從事事的專業(yè)業(yè)除共性性內(nèi)容為為筆答必必答題外外，可任任選個性性內(nèi)容中中一個組組別規(guī)定定數(shù)量的的試題。。個人(英國的測測量工程程師)英國皇家家測量師師學會（（RoyalInstitutionOfCharteredSurveyors）1868測量師學會（不到200人，土地評價、為私人測量地界、工程量測量）1792測量師俱樂部1834土地測量師俱樂部1864測量師協(xié)會1881被準予皇家注冊1930注冊測量師學會（CharteredSurveyors）1946RICS，至今8萬人RICS概況（英英國皇家家測量師師學會））皇家特許許測量師師學會（RoyalInstitutionofCharteredSurveyour---簡稱RICS）是由社社會俱樂樂部形式式發(fā)展起起來的。。1868年成立的的“測量量師學會會”，即即現(xiàn)在學學會的前前身。1946年啟用皇皇家特許許測量師師學會（（RICS）的名稱稱至今。?？偛吭O在在倫敦，，另外還還有四個個地域性性組織，，RICS美洲總會會（設于于紐約）），RICS歐洲總會會（設于于布魯塞塞爾），，RICS大洋州總總會（設設于悉尼尼）及亞亞太區(qū)總總會（設設于香港港）。中中國屬于于亞太區(qū)區(qū)。RICS概況RICS的主要職責責：制定行業(yè)業(yè)標準、、規(guī)范行行業(yè)行為為，為政政府機構構出謀劃劃策，為為會員提提供專業(yè)業(yè)服務，，授權大大學搞培培訓和促促進行業(yè)業(yè)發(fā)展等等。RICS涵蓋的專業(yè)領域域：分為160個不同專專業(yè)，16個領域RICS的領域分分類（1）文化及藝藝術精品品：文物及藝藝術精品品的估價價、買賣賣和管理理（2）建筑測量量：管理和維維護，設設計，保保險評估估，測量量，缺陷陷診斷（3）商用物業(yè)業(yè)：房地產(chǎn)管管理，房房東房客客代理，，投資和和財務估估值，爭爭議解決決（4）建造：建筑和開開發(fā)的商商業(yè)管理理，估算算，項目目成本和和進度控控制，風風險和合合同管理理RICS的領域分分類（5）爭議解決決：解決房地地產(chǎn)爭議議，爭議議避免，，仲裁，，裁定，，調(diào)解及及專家證證人服務務（6）環(huán)境保護護：管理和評評估房地地產(chǎn)和土土地的使使用對環(huán)環(huán)境的影影響，持持續(xù)性，，污染，，再生及及土地管管理（7）設施管理：建筑管理和和實施，采采購，有效效周期和服服務管理（8）測繪：空間信息的的收集，分分析和翻譯譯，土地和和水力的測測量，繪圖圖和布置，，邊界和數(shù)數(shù)據(jù)管理RICS的領域分類類(9）管理咨詢：物業(yè)管理和和實踐方法法，策略建建議，社團團和個人破破產(chǎn)及重組組管理（10）礦物和廢物物管理：礦物提取畫畫，估價，，評級和規(guī)規(guī)劃，廢物物管理，垃垃圾處理及及征稅，估估價，許可可證辦理（11）規(guī)劃和開發(fā)發(fā)：包括房地產(chǎn)產(chǎn)估價，國國有土地征征地權，交交通和基礎礎設施，海海運和內(nèi)陸陸水資源的的管理（12）廠房和機械械：商業(yè)資產(chǎn)，，廠房和機機械的管理理，估價和和買賣，貶貶值建議，，保險，鑒鑒定等級和和稅制RICS的領域分類類（13）項目管理：計劃和實施施開發(fā)項目目，團隊創(chuàng)創(chuàng)新和管理理，貫徹程程式并有效效地移交完完成的項目目（14）住宅物業(yè)：公共和私人人住宅的投投資和開發(fā)發(fā)，房產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀，估價價，法定協(xié)協(xié)商和資產(chǎn)產(chǎn)管理（15）農(nóng)村物業(yè)：農(nóng)村土地的的管理和估估價，農(nóng)業(yè)業(yè)，森林和和林地，農(nóng)農(nóng)場的管理理，評估，，進駐及緩緩解，資產(chǎn)產(chǎn)管理（16）估價：土地，房地地產(chǎn)及企業(yè)業(yè)的租售或或投資評估估，測量，，貸款計劃劃工料測量師師（QuantitySurveyors)初步費用估估算（PreliminaryCostAdvice）成本規(guī)劃（（CostPlanning）合同方式選選擇（ContractForm）招標代理造價控制（（CostControl）工程結算（（ValuationofConstructionWorks）項目管理（（ProjectManagement）其他英國皇家測測量師學會會會員資格格的取得三年有記錄的在職培訓三年認可的實踐專業(yè)能力考試合格經(jīng)評估認可院校大學畢業(yè)