Part

1介紹是十大旅游熱點(diǎn)城市，首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。全市有各級(jí)保護(hù)200多項(xiàng)，100多處重點(diǎn)風(fēng)景名勝，10多條國(guó)家級(jí)旅游線(xiàn)路，形成以為中心，輻射全省，連接?xùn)|南亞，集旅游、觀(guān)光、度假、為一體的旅游體系！Kunming，享“春城”之美譽(yù)溫差最小的城市，

全年溫差較小，市區(qū)年平均氣溫在15℃左右，最熱時(shí)月平均氣溫19℃左右，最冷時(shí)月平均氣溫8℃左右。歷史上年極端氣溫最高31.2℃，最低-7.8℃。由于溫度、濕度適宜，日照長(zhǎng)，霜期短，所以鮮花常年不謝，草木四季長(zhǎng)青。Kunming旅游之城，Kunming文化之城，是一個(gè)多民族匯集的城市，世居26個(gè)民族，形成聚居村或混居村街的有漢、彝、回、白、苗、哈尼、壯、傣、傈僳等民族。Kunming，慢生活城市代表宜居生態(tài)城市！確實(shí)是一座風(fēng)景宜人的慢節(jié)奏城市。游人來(lái)到這里，無(wú)不驚訝這里的陽(yáng)光與春色，喜歡的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里遍地鮮花，到處都是風(fēng)景。至至 洋港口至 、新加坡至柬埔寨亞洲五小時(shí)航空圈的中心國(guó)家一級(jí)物流園區(qū)布局城市之一——西部地區(qū)重要的中心城市總體發(fā)展目標(biāo)城市基本情況—城市定位市定位為中國(guó)西南地區(qū)重要的商貿(mào)旅游中心和西部大開(kāi)發(fā)的帶動(dòng)型城市。城市的空間拓展方向應(yīng)以東南、東北兩個(gè)方向?yàn)橹?，遠(yuǎn)景向滇池流域外拓展空間。城市規(guī)模：全市總面積2.15萬(wàn)平方公里，市區(qū)面積4296平方公里；行政區(qū)劃：?市下包含6個(gè)市轄區(qū)，1個(gè)縣級(jí)市，4個(gè)縣，3個(gè)自治縣，其中6個(gè)市轄區(qū)為：五華區(qū)、

盤(pán)龍區(qū)、官渡區(qū)、

區(qū)、呈貢區(qū)、東川區(qū)；經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、1個(gè)

高新技旅游度假區(qū)（滇池）、1個(gè) 綜合另外，還包括1個(gè)國(guó)家級(jí)術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、1個(gè)國(guó)家保稅區(qū)；人口數(shù)量及分布：2016年年末

市戶(hù)籍總?cè)丝?80.50萬(wàn)人，口339.22萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口241.28萬(wàn)人；其中，農(nóng)業(yè)人市區(qū)常住人口683.6萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)常住人口498.7萬(wàn)人。城市基本情況—概況城市基本情況—市區(qū)人口分布市人口規(guī)劃市區(qū)總?cè)丝冢?020年控制在850萬(wàn)人。

中心城人口：2020年中心城區(qū)人口達(dá)到430萬(wàn)人?！皢为?dú)兩孩”政策穩(wěn)步實(shí)施，人口自然增長(zhǎng)率5.58‰?yún)^(qū)域常住人口數(shù)統(tǒng)計(jì)（萬(wàn)人）地區(qū)生產(chǎn)總值（萬(wàn)元）人均生產(chǎn)總值（元）五華區(qū)86.30827946352094盤(pán)龍區(qū)82.20452464396161官渡區(qū)87.00790060455179區(qū)77.20411573291021呈貢區(qū)32.60132561026542城市基本情況—經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2016年

人均可支配收入全年全市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入35050元，比上年增長(zhǎng)11.2%；219662524031295

28354

35050111212.38.911.2

3025201510500100002000030000400002012

2013

2014

2015

2016人均可支配收入（元）增值（%）城鎮(zhèn)人均可支配收入與其增值2016年國(guó)民生產(chǎn)總值2016年地區(qū)生產(chǎn)總值3970億元，約占云南全省的30%，同比增長(zhǎng)8.7%。在云南省各城市中位列第一。市近年來(lái)發(fā)展強(qiáng)勁，年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率在10%以上，近兩年首次出現(xiàn)增幅回落，進(jìn)入理性穩(wěn)步發(fā)展周期地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度5000

3025093011341539701414.112.88.18.705101520010002000300040002012

2013

2014地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）2015

2016增長(zhǎng)速度（%）3713

25城市基本情況—道路規(guī)劃四環(huán)：連接二環(huán)、三環(huán)公路繞城高速內(nèi)環(huán)路以及繞城高速外環(huán)路，其主要功能是分散主城的交通流量，緩解交通壓力，是外城到主城有直接的連接，節(jié)省了時(shí)間和路程。四條輕軌：4列市郊列車(chē)，組成服務(wù)主城和呈貢及市域重要城鎮(zhèn)的線(xiàn)網(wǎng)。S1線(xiàn)服務(wù)主城區(qū)和呈貢新區(qū)；S2線(xiàn)服務(wù)主城區(qū)及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)；S3線(xiàn)服務(wù)呈貢新區(qū)與

航空地區(qū)；S4線(xiàn)是環(huán)湖線(xiàn)，主要服務(wù)環(huán)滇池重要城鎮(zhèn)，包括呈貢新區(qū)、海口、昆陽(yáng)、晉寧、安寧等。Part

2商業(yè)分析商業(yè)分析—商業(yè)布局欣都龍城同德萬(wàn)達(dá)世紀(jì)金源大都摩天紅星愛(ài)琴海南亞第壹城七彩百大順城金鷹市內(nèi)環(huán)傳統(tǒng)商圈商業(yè)分布特點(diǎn)內(nèi)環(huán)密:商業(yè)現(xiàn)主要包含了三市街、青年路、白塔路等傳統(tǒng)商圈。整體集中于內(nèi)環(huán)。外環(huán)點(diǎn):內(nèi)環(huán)以外的區(qū)域正處于商業(yè)布局階段，以點(diǎn)狀分布為主，但商圈氛圍尚未成熟，處于逐步發(fā)展擴(kuò)大的階段，特色也尚未明確。導(dǎo)向強(qiáng)：目前市 已搬遷至呈貢區(qū)，

規(guī)劃引導(dǎo) 城市向南發(fā)展趨勢(shì)明顯，螺螄灣等分布于城市偏南的項(xiàng)目得到

方面的大力支持。商業(yè)分析—市中心四大商圈及現(xiàn)狀市中心商圈（輻射全市，全客層）市中心商圈為傳統(tǒng)商圈，商圈發(fā)展非常成熟，隨著周邊新興項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，自身客流別有所分流；商業(yè)代表：順城北市區(qū)商圈現(xiàn)狀還未形成有效商圈，且由于地理因素發(fā)展空間有限；商業(yè)代表：同德，欣都龍城北市區(qū)商圈（周邊家庭客群+商務(wù)客

群）南市區(qū)商圈（新興商圈，年輕客群）北市區(qū)商圈現(xiàn)狀商業(yè)發(fā)展較為成熟，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，商圈內(nèi)項(xiàng)目特色不明顯；商業(yè)代表：南亞、萬(wàn)達(dá)、愛(ài)琴海白塔路商圈以高端百貨為主，運(yùn)動(dòng)品白塔路商圈（高端客群+新興商業(yè)）牌為補(bǔ)充，近幾年受奢侈品市場(chǎng)的影響沖擊較大；商業(yè)代表：金格、七彩ME

TOWN序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間1萬(wàn)達(dá)2愛(ài)琴海3同德 廣場(chǎng)4南亞第壹城5順城購(gòu)物中心順城零售:ZARA、MK、DKNY、MARC

JACOBS、MISS

SIXTY餐飲:味彩、蕉葉、爐魚(yú)、芭比體量：12萬(wàn)㎡定位：輕奢、設(shè)計(jì)師同德體量：8萬(wàn)㎡定位：都市潮流

地

零售:Uniqlo、GAP、Sephora、貓的天空之城餐飲:海底撈、南翔饅頭店、一朵云彩萬(wàn)達(dá)體量：10萬(wàn)㎡定位：現(xiàn)代家庭定位：

、潮流街零售:Uniqlo、H&M、E-LAND、ONLY餐飲:禾綠壽司、拿渡麻辣香鍋、毛家飯店零售:TOMMY

HILFIGER、CKJEANS、EVISU、Sephora餐飲:外婆家、水貨、表哥茶餐廳、留老爺不準(zhǔn)走南亞第壹城

體量：9.8萬(wàn)㎡零售:ZARA

Uniqlo、GAP、Sephora、餐飲:爐魚(yú)、重慶小天鵝、黃記煌定位：時(shí)尚生活中心愛(ài)琴海體量：11萬(wàn)㎡競(jìng)品商業(yè)項(xiàng)目介紹即將開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目即將開(kāi)業(yè)項(xiàng)目24個(gè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀同質(zhì)化嚴(yán)重商天下超體量風(fēng)險(xiǎn)最近幾年，涌現(xiàn)了大量綜合體，但在業(yè)態(tài)布局和城市商圈的業(yè)態(tài)規(guī)劃上并沒(méi)有突破傳統(tǒng)模式。大量商業(yè)項(xiàng)目由于商業(yè)資源受限，也可能是跟風(fēng)使然，品牌店雷同的情況已經(jīng)在商業(yè)體中集中顯現(xiàn)。且很多開(kāi)發(fā)商水準(zhǔn)低，連地產(chǎn)都沒(méi)做過(guò)就直接做綜合體。目前已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，極度缺乏專(zhuān)業(yè)招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，且周邊商業(yè)體對(duì)市中心沖擊較大，銷(xiāo)售、客流均在下滑。市場(chǎng)多為

商的天下，直營(yíng)的很少， 四大商幾乎 了大部分服裝品牌，

且

商較為強(qiáng)勢(shì)，入駐有裝補(bǔ)、免租等條件。數(shù)據(jù)顯示，2011年，人均商業(yè)面積接近2平方米，這個(gè)數(shù)字超過(guò)了很多一線(xiàn)城市，包括、香港。2012年以后，隨著城中村改造的推進(jìn)，大量商業(yè)會(huì)在未來(lái)3-5年內(nèi)建

成；2014年，隨著城改的深入，誕生大量住宅項(xiàng)目的同時(shí)，也新增了大量商業(yè)地產(chǎn)。有統(tǒng)計(jì)，

人均商業(yè)面積接近3平方米。19、價(jià)值觀(guān)消費(fèi)者背景信息小結(jié)人群基本特征：學(xué)歷、家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)/行業(yè)、收入、支出、信息接收主要消費(fèi)場(chǎng)所：常逛商圈、代表場(chǎng)所、選擇因素消費(fèi) ：逛街時(shí)間、逛街時(shí)長(zhǎng)、逛街陪同模式各業(yè)態(tài)消費(fèi)行為：零售、餐飲、休閑及生活服務(wù)、兒童業(yè)態(tài)等場(chǎng)所習(xí)慣行為人群商業(yè)分析—市場(chǎng)消費(fèi)者構(gòu)成20下）及中年人（40歲以上）偏享受逛街性，其他 段目的性明顯，尤其已婚有子家庭；對(duì)價(jià)格敏感，依賴(lài)“折扣后”關(guān)注商場(chǎng)“促銷(xiāo)活動(dòng)”，對(duì)“；活動(dòng)”識(shí)別度低。生活化、理性保守逛街目的性強(qiáng)，依賴(lài)“折扣”人群特征商貿(mào)及消費(fèi)服務(wù)行業(yè)居多；收入水平相對(duì)集中，5-6k以上即為高收入人群；消費(fèi)呈現(xiàn)兩極分化，但高消費(fèi)人群基數(shù)較?。幌M(fèi)觀(guān)念相對(duì) ：目的性和享受性消費(fèi)占比相對(duì)高，年輕人（25歲以商業(yè)分析—市場(chǎng)消費(fèi)者屬性商業(yè)分析—消費(fèi)業(yè)態(tài)分析零售業(yè)態(tài)餐飲業(yè)態(tài)休閑

與生活服務(wù)業(yè)態(tài)兒童業(yè)態(tài)休閑 與生活服務(wù)業(yè)態(tài)主要集中于傳統(tǒng)品牌品類(lèi)，如影院、KTV、普通超市等兒童業(yè)態(tài)中， 滲透率較高，“學(xué)習(xí)、 型”培養(yǎng)占主導(dǎo)消費(fèi)業(yè)態(tài)小結(jié)：市消費(fèi)者消費(fèi)檔次整體偏低，品牌認(rèn)知度不高，高檔品牌引進(jìn)需要對(duì)客群進(jìn)行催化引導(dǎo)，高檔品牌認(rèn)可需要一定滲透周期；餐飲品類(lèi)本地化、重口味突出，外來(lái)品牌引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)較大；市區(qū)兒童業(yè)態(tài)缺乏集中表現(xiàn)的商業(yè)體；休閑類(lèi)消費(fèi)較傳統(tǒng)，各商業(yè)體同質(zhì)化嚴(yán)重，打造特色化休閑有機(jī)會(huì)脫穎而出。零售業(yè)態(tài)的消費(fèi) 中，消費(fèi)者對(duì)品牌的認(rèn)知度不高，主要集中于快時(shí)尚和運(yùn)動(dòng)類(lèi)，整體消費(fèi)檔次偏低餐飲業(yè)態(tài)消費(fèi)中，出現(xiàn)本地餐飲認(rèn)可度過(guò)高，重口味比較突出的特點(diǎn)，外來(lái)品牌認(rèn)可度一般1.由于市消費(fèi)者對(duì)三市街商圈的認(rèn)可度過(guò)高，因此本項(xiàng)目的商圈厘定范圍會(huì)受到一定程度的影響絕大多數(shù)消費(fèi)者選擇朋友陪同逛街，也說(shuō)明 家庭式購(gòu)物中心的商業(yè) 不足由于 市區(qū)面積較小，商業(yè)分布比較集中，各商圈通達(dá)性較好，因此項(xiàng)目需警惕周邊及市中心其他商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和分流。市場(chǎng)消費(fèi)

小結(jié)大悅城在現(xiàn)階段進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)機(jī)遇與

并存在

加創(chuàng)新的基礎(chǔ)上結(jié)合特色的空間設(shè)計(jì)及鮮明的

定位打造

當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)標(biāo)桿及城市名片，輻射西南區(qū)域！Part

3項(xiàng)目介紹螺螄灣大悅城——東南亞首席商業(yè)坐落于東南亞橋頭堡的

區(qū)域；200萬(wàn)方商業(yè)綜合體，集合商業(yè)、商貿(mào)、辦公、酒店、住宅。市場(chǎng)體量最大的綜合體項(xiàng)目古籍《滇海虞衡志》載：“滇池的巨螺，池人販之，遺殼，名螺螄灣”300年前，螺螄灣車(chē)水馬龍，人流摩肩接踵，為紀(jì)念這一盛事壯景，人們籌資以立牌坊，是為

“隆盛門(mén)”螺螄灣，占據(jù)

市中軸商業(yè)龍脈，是

的商業(yè)

，印證了300年商業(yè)繁盛歷史！歷史沉淀歷史演變品牌價(jià)值地段優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地處市螺螄灣商務(wù)區(qū)，區(qū)位優(yōu)越，項(xiàng)目位于主城一環(huán)邊，東臨南壩路，緊靠盤(pán)龍江，西至滇池路，南鄰二環(huán)城市快線(xiàn)，北鄰環(huán)城南路城市主干道。地產(chǎn)打造的大悅城在年輕一代消費(fèi)者心目中已經(jīng)是一個(gè)無(wú)可替代的品牌，大悅城常常是你周末散心、朋友相聚的首選目的地。從第一家大悅城開(kāi)業(yè)起就直接瞄準(zhǔn)“18-35歲”目標(biāo)客群。分樓層的體驗(yàn)業(yè)態(tài)細(xì)分、

商業(yè)街區(qū)以及自主開(kāi)發(fā)的客流系統(tǒng)，都在給商業(yè)地產(chǎn)不斷的增加創(chuàng)新成分和想象力。大悅城發(fā)展2#3#5#6#總計(jì)總用地面積3.7萬(wàn)平米2.2萬(wàn)平米5.9萬(wàn)平米總建筑面積38.4萬(wàn)平米25.8平米64.2萬(wàn)平米其中地上商業(yè)建面13.3萬(wàn)平米13萬(wàn)平米26.3萬(wàn)平米商業(yè)建面3.4萬(wàn)平米1.9萬(wàn)平米5.3萬(wàn)平米規(guī)劃

停車(chē)位個(gè)個(gè)個(gè)容積率6.828.04——項(xiàng)目體量項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：RTKLPart

4項(xiàng)目定位生活現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)歷CITY

LIVE概念解析項(xiàng)目定位：以大悅城年輕時(shí)尚、

潮流品味為定位基礎(chǔ)，結(jié)合

包容開(kāi)放的區(qū)域特點(diǎn)，以CITY

LIVE為概念，定位于春城的城市會(huì)客廳，打造家庭、商務(wù)、休閑、聚會(huì)為中心，匯集潮流、體驗(yàn)、自然、藝術(shù)的打造成為

的城市地標(biāo)中心，引領(lǐng)西南地區(qū)時(shí)尚潮流的風(fēng)向標(biāo)。項(xiàng)目定位CITY

LIVE生動(dòng)的城市新都市生活慶典客群定位新中產(chǎn)的樂(lè)活地，都市生活的玩酷場(chǎng)從細(xì)分業(yè)態(tài)來(lái)看，新興零售占比較以往呈下降趨勢(shì)，新興休閑、兒童親子、家庭生活占比上升明顯。大悅城依托品牌優(yōu)勢(shì)資源，一期深耕零售餐飲家居生活業(yè)態(tài)，二期強(qiáng)勢(shì)整合兒童親子、家庭生活配套服務(wù)、運(yùn)動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)植入等休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)；大悅城的18－35歲客群定位，延續(xù)年輕時(shí)尚潮流品味，“打造特色街區(qū)、融入強(qiáng)休閑運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)”帶動(dòng)“實(shí)體銷(xiāo)售”，加速業(yè)態(tài)升級(jí)與創(chuàng)新

。定位思路以城市會(huì)客廳為整體 ，串聯(lián)四棟商業(yè)區(qū)域2#

3#5#

6#商業(yè)定位2#3#定位策略市場(chǎng)現(xiàn)狀：快時(shí)尚品牌已基本全入駐本地市場(chǎng)。零售商業(yè)相對(duì)平民化，快時(shí)尚運(yùn)動(dòng)品牌識(shí)別度高，整體檔次不高，缺乏引領(lǐng)時(shí)尚的零售類(lèi)品牌。項(xiàng)目舉措：定位鮮明：主流時(shí)尚品牌為零售帶動(dòng)客流，潮流時(shí)尚品牌混搭：最全組合、門(mén)店形象、新晉個(gè)性潮牌、品牌、男女設(shè)計(jì)師風(fēng)格混搭。引領(lǐng)零售2#3#定位策略市場(chǎng)現(xiàn)狀： 本地餐飲 口味具有地域特色，但對(duì)于外來(lái)餐飲品牌有極強(qiáng)的新鮮感和獵奇心；現(xiàn)有外地餐飲品牌個(gè)別較好，但知名品牌進(jìn)駐不多。項(xiàng)目舉措：遵循本地 的基礎(chǔ)，重視和傾向本地口味和人氣特色餐飲；研究本地餐飲市場(chǎng)特點(diǎn)，引進(jìn)適宜的知名餐飲品牌及首進(jìn)餐飲品牌，引領(lǐng)當(dāng)?shù)夭惋嬓孪M(fèi)構(gòu)成。做深餐飲市場(chǎng)現(xiàn)狀： 家庭家居及生活配套市場(chǎng)待開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)缺乏時(shí)尚家庭及白領(lǐng)新型中產(chǎn)階層消費(fèi)的一站式家居場(chǎng)所。項(xiàng)目舉措：以 為依據(jù)，緊抓市場(chǎng)空白點(diǎn)，滿(mǎn)足都市時(shí)尚家庭的品質(zhì)需求，輻射西南家庭配套及家居生活一站式消費(fèi)。家庭生活配套及家居是時(shí)尚消費(fèi)的延伸和拓展，為目標(biāo)客群時(shí)尚購(gòu)物提供品驗(yàn)。在符合大悅城整體定位及周邊消費(fèi)者客層的基礎(chǔ)上，做足品質(zhì)感及體驗(yàn)感。深耕家庭生活配套2#3#定位策略市場(chǎng)現(xiàn)狀： 目前商業(yè)體僅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)依托兒童業(yè)態(tài)寶貝王拉動(dòng)客流較明顯，當(dāng)?shù)貎和瘶I(yè)態(tài)市場(chǎng)潛力旺盛。項(xiàng)目舉措：打造涵蓋兒童服飾、兒童餐、兒童早教、游樂(lè)、玩具、兒童體驗(yàn)、兒童攝影等全品類(lèi)360°兒童成長(zhǎng)空間

。抓住互動(dòng)消費(fèi)的空白，引入本地市場(chǎng)空缺

的人氣兒童品牌

，

組合屬地成 兒童品牌及業(yè)態(tài)，做足兒童全業(yè)態(tài)全品類(lèi)。做全兒童5#6#定位策略5#6#定位策略市場(chǎng)現(xiàn)狀： 體驗(yàn)類(lèi)及時(shí)尚運(yùn)動(dòng)類(lèi)業(yè)態(tài) 年輕群體市場(chǎng)，多數(shù)消費(fèi)者休閑時(shí)間仍以傳統(tǒng)酒吧、旅游、公園等游樂(lè)項(xiàng)目為主，市場(chǎng)待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目舉措：結(jié)合年輕群體的消費(fèi)需求，集合國(guó)內(nèi)消費(fèi)前沿的時(shí)尚運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，如真冰場(chǎng)、冰壺、壁球、攀巖、蹦床、滑板等，以及具備時(shí)尚品質(zhì)的音樂(lè)酒吧、KTV等業(yè)態(tài)，打造以 、

休閑

、

運(yùn)動(dòng)為

的體驗(yàn)類(lèi)全業(yè)態(tài)

獨(dú)棟，并成為 大悅城的主力客流發(fā)

。

締造西南首個(gè)

休

閑運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)

獨(dú)棟Part

5項(xiàng)目亮點(diǎn)五大

亮點(diǎn)大悅城將呈現(xiàn)首個(gè)大悅城5S店GREEN

MALL低碳購(gòu)物中心在倡導(dǎo)低碳生活的今天， 大悅城項(xiàng)目 各樓層將大量種植綠色植物在增加室內(nèi)景觀(guān)的同時(shí)，也為顧客營(yíng)造室內(nèi)花園的新購(gòu)物場(chǎng)景，打造 首個(gè)低碳購(gòu)物公園！的戶(hù)外街區(qū)，以休閑餐飲、咖啡甜品、花店為業(yè)態(tài)落位，打造位于首層2#3#棟之間的室外沿街區(qū)域，定位于愛(ài)情的城市愛(ài)情地標(biāo)。1F-玫瑰廣場(chǎng)ROSE

SQUARE愛(ài)情 街區(qū)街區(qū)，以手作藝術(shù)為基調(diào)，集合創(chuàng)意設(shè)計(jì)，特色小食、下午茶于一體的社交體驗(yàn)美大悅城4層局部規(guī)劃為特色學(xué)空間。特色街區(qū)是1個(gè)人的獨(dú)處空間，是2-3個(gè)人的休閑、社交、體驗(yàn)空間，也是家庭客群的共享空間。云南獨(dú)有的餐飲文化特征，集合本土少數(shù)民族風(fēng)味及南亞國(guó)家等周邊特色飲；大街區(qū)小品牌的風(fēng)格，突出整體設(shè)計(jì)，結(jié)合不同口味的飲食，探尋美食的根本；結(jié)合云南旅游文化，拉動(dòng)旅游客群，為前來(lái)云南旅游的消費(fèi)者提供最全的美食體驗(yàn)。騎樓—云南美食城騎樓本身作為南方特有的建筑風(fēng)格，且與七樓同為諧音。因此以云南少數(shù)民族特色美食為內(nèi)容，結(jié)合騎樓文化特征為美食集合街區(qū)因項(xiàng)目地處南壩路與環(huán)城南路交界城市 位置，具有的位置優(yōu)勢(shì)，2#3#戶(hù)外廣場(chǎng)區(qū)域結(jié)合現(xiàn)有樓梯平臺(tái)設(shè)施，包裝打造POP–up

Store快閃平臺(tái)，匯集時(shí)下潮流風(fēng)向品牌活動(dòng)，制造話(huà)題性 熱點(diǎn)，打造 的潮流 地。潮流運(yùn)動(dòng)流行元素新品發(fā)布POP-STORE戶(hù)外潮流風(fēng)向標(biāo)colorful

clouds

salon“彩云間”城市客廳城市客廳：立足

當(dāng)?shù)靥厣?，城市?huì)客廳也將成為本土人民的家庭會(huì)客廳！春城名片：以包容開(kāi)放的理念，將城市會(huì)客廳打造成 對(duì)外的城市名片！sky stairs步客天階在城市會(huì)客廳位置，打造消費(fèi)者室內(nèi)休息區(qū)域，首創(chuàng)空中階梯式閱覽室。Part

6樓層規(guī)劃業(yè)態(tài)占比樓層定位：以快時(shí)尚、國(guó)際二三線(xiàn)品牌、時(shí)尚買(mǎi)手店、品牌旗艦店等，搭配Rose

Square室外休閑餐飲，充分體現(xiàn)大悅城“年輕、時(shí)尚、潮流、品味”的品牌定位，塑造潮流男女品質(zhì)慢生活休閑新空間。定位客群：18-35歲,時(shí)尚年輕的城市白領(lǐng)主力品牌：H&M、UNIQLO、ZARA、SEPHORA、it、Starbucks

1F樓層規(guī)劃

1ST

FLOOR

PLANNING風(fēng)尚

1F平面圖

1ST

FLOORLOCATING

BRAND國(guó)際時(shí)尚匯集時(shí)尚服飾、潮流精品、精致美味，引領(lǐng)城市潮流風(fēng)向標(biāo)……風(fēng)尚樓層定位：以快時(shí)尚、國(guó)際二三線(xiàn)品牌、時(shí)尚買(mǎi)手店、品牌旗艦店等，搭配Rose

Square室外休閑餐飲，充分體現(xiàn)大悅城“年輕、時(shí)尚、潮流、品味”的品牌定位，塑造潮流男女品質(zhì)慢生活休閑新空間。定位客群：20-35歲，對(duì)生活有著自己的理解，對(duì)生活品質(zhì)有追求、精致高雅、追求時(shí)尚個(gè)性的中產(chǎn)階層、都市白領(lǐng)女性、職場(chǎng)白骨精主力品牌：H&M（2F）、ZARA（2F）、UR、貓的天空之城、PLAY

KING、MAAN

COFFEE

2F樓層規(guī)劃

2ND

FLOOR

PLANNING璀璨

2F平面圖

2ND

FLOOR

LOCATING

BRAND格調(diào)生活匯集多個(gè)國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)服飾品牌，讓你突出自我、展現(xiàn)優(yōu)雅……璀璨樓層定位：以敏銳的流行嗅覺(jué)，集合銷(xiāo)冠、潮牌、配飾、時(shí)尚集合店。潮流混搭， 鮮明，打造 潮流地標(biāo)。定位客群：18-35歲，熱愛(ài)生活、喜好時(shí)尚，敢于引領(lǐng)潮流的城市青年主力品牌：ZARA(3F)、TOPFEELING、全棉時(shí)代、WEST

LINK、HOTWIND

3F樓層規(guī)劃

3RD

FLOORPLANNING炫酷

3F平面圖

3RD

FLOOR

LOCATINGBRAND潮酷休閑時(shí)尚、品味、精品集合，引領(lǐng)8小時(shí)后的休閑生活……炫酷樓層定位：引入5號(hào)車(chē)庫(kù)、玩物造志等主力店，將運(yùn)動(dòng)、戶(hù)外、休閑、集合店融為一體。以 體驗(yàn)店、新銳設(shè)計(jì)風(fēng)格服飾店，結(jié) 熟銷(xiāo)冠品牌集合店，以多元化的購(gòu)物結(jié)合互動(dòng)體、注重健康的年輕白領(lǐng)、驗(yàn)，構(gòu)建年輕人的精神堡壘。定位客群：18-35歲，熱愛(ài)運(yùn)動(dòng)、敢于潮男潮女及中層主力品牌：ADIDAS、NIKE、MY

BODY、愛(ài)蹦客、TOPFEELING（3F）、jj、only、sle

4F樓層規(guī)劃

4RD

FLOORPLANNING悅動(dòng)

4F平面圖

4RD

FLOOR

LOCATINGBRAND潮酷時(shí)尚運(yùn)動(dòng)戶(hù)外與時(shí)尚潮流，在運(yùn)動(dòng)和潮流之間穿梭，做不一樣的自己悅動(dòng)樓層定位：打造雙首層概念，首創(chuàng)城市會(huì)客廳。新鮮與健康并行，時(shí)尚與潮流搭配；情景書(shū)店結(jié)合全時(shí)段休閑餐飲、時(shí)尚家居搭配潮流電子產(chǎn)品，營(yíng)造文化藝術(shù)休閑氛圍，引領(lǐng)購(gòu)物中心新理念。定位客群：追求生活質(zhì)美、自我創(chuàng)造，向往簡(jiǎn)單品質(zhì)生活的都市新貴主力品牌：西西弗書(shū)店、星巴克、OCE、必勝客、良食局等

5F樓層規(guī)劃

5TH

FLOOR

PLANNING樂(lè)活

5F平面圖

5TH

FLOOR

LOCATING

BRAND品質(zhì)生活空間文化與家居有機(jī)結(jié)合，品質(zhì)與時(shí)尚巧妙混搭，呈現(xiàn)優(yōu)質(zhì)生活方式，享受咖啡與書(shū)籍的交融，體驗(yàn)生活與演繹的碰撞，從此將生活小資范進(jìn)行到底……樂(lè)活樓層定位：以特色、品質(zhì)、人氣及首次如昆的餐飲品牌為主力品牌組合。薈萃東西飲食文化與特色美味，打造家庭聚餐、朋友聚會(huì)的首選之地！目標(biāo)客群：定位社交人群和年輕家庭人群，滿(mǎn)足人們的美食和社交體驗(yàn)主力品牌：綠茶、西貝莜面村、將太無(wú)二、 味道、無(wú)敵家、麻辣

、大漁鐵板燒

6F樓層規(guī)劃

6TH

FLOOR

PLANNING煙火

6F平面圖

6TH

FLOOR

LOCATING

BRAND享受饕餮盛宴匯聚大餐飲及連鎖知名餐飲品牌，以首次進(jìn)駐品牌為主，追求品質(zhì)、格調(diào)生活，味蕾極限，打造時(shí)尚白領(lǐng)、中產(chǎn)舒適社交空間。煙火樓層定位：“騎樓”特色餐飲街區(qū)，結(jié)合云南26個(gè)民族及東南亞特色美食。通過(guò)空間設(shè)計(jì)語(yǔ)言特色與異域餐飲相結(jié)合，植入文化理念，多方面滿(mǎn)足消費(fèi)者的觀(guān)感和味覺(jué)需求，打造潮流餐飲定位客群：定位社交人群和年輕家庭人群，滿(mǎn)足人們的美食和社交體驗(yàn)主力品牌：云海肴、滇草香、北疆飯店、福照樓、聽(tīng)牧牛莊、苗鄉(xiāng)樓

7F樓層規(guī)劃

7TH

FLOOR

PLANNING食味

7F平面圖

7TH

FLOOR

LOCATING

BRAND美食文化體驗(yàn)地各地特色美食、小吃及東南亞異國(guó) 美食文化體驗(yàn);食味

8F樓層規(guī)劃

8TH

FLOOR

PLANNING樂(lè)享