物業(yè)服務費的構成包干制1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。1.1基本工資：職務

人數(shù)

工資標準(元)

月工資總額(元)

1.2按規(guī)定提取的福利費=基本工資總額*福利比例

1.3服裝費：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計算。

2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。2.1公共照明系統(tǒng)的電費和維修費

2.1.1樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費:

計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）X功率X每日預計開啟時間X30天X電價

2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費:

計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預計開啟時間X30天X電價

2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。2.2給排水設施的費用

2.2.1消防泵的電費:

計算公式=總功率X每月開啟時間X電價

2.2.2排污泵的電費:

計算公式=總功率X每月開啟時間X電價2..2.3消防水箱清洗費:

計算公式=總用水量X水價/12

2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。2.2.4外排水清污費

:計算公式=下水井數(shù)量X清洗單價*每年清洗次數(shù)/12

2.2.5噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。計算公式=每年損耗量*單價/12

2.2.6維修費

2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。2.3共用建筑、道路維修費

2.4不可預見費（按上述費用總和的5%—10%計）

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

3.1清潔器械、材料費（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用年限折算出每月值

3.2垃圾桶購置費（分攤使用年限）

3.3垃圾清運費

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。4.1綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）：

4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補苗、汽油費用：

4.3綠化用水費：××綠化面積約80000平方米，經(jīng)實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。80000/100X32X2/12=4266元

6.辦公費用。6.1通訊費用

6.2文具、辦公用品費用

6.3車輛使用費

6.4節(jié)日裝飾費(含彩燈電費)

6.5公共關系費

6.6辦公室采暖費

6.7書報費

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。7.1辦公設備:電腦、辦公桌椅、復印機、文件檔案柜、保險柜等。

7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。

7.3綠化、保潔專業(yè)用具。

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。7.4辦公、生活用房裝修費。

7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。

7.6其它。

8.物業(yè)