1、2017年上半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：搜集交易實(shí)例的途徑考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、威廉阿郎索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式Pc（t）=NPc-C-kc（t）,表示（）。A口單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量B口市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格C口生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本D口向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本2、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為（）A口有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)B口有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)C口有效經(jīng)過年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)D口有效經(jīng)

2、過年數(shù)可能短于或長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)3、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括_分析。A口最低租售價(jià)格B口最低租售數(shù)量C口最低利潤(rùn)水平D口最高土地取得價(jià)格4、以下引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的情況中，屬于房地產(chǎn)保值的是。A：房地產(chǎn)本身的投資改良B：通貨膨脹C：經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起房地產(chǎn)需求增加D：E：5、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款_。A口甲銀行優(yōu)先受償B按2C口乙銀行優(yōu)先受償D按26、在土地出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年尚未動(dòng)工的土地使用權(quán)，可以處以_。A口合同出讓金的20%以

3、上罰金B(yǎng)口合同出讓金的50%以上罰金C口以原價(jià)的30%收回土地D口無(wú)償收回土地使用權(quán)7、_屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.比較風(fēng)險(xiǎn)C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)8、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是_。A.相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C.消費(fèi)者的收入水平D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期9、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)登記。（2008年試題）A：預(yù)告B：變更C：更正D：異議E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為_。A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換B.貨幣補(bǔ)償C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償D.不予補(bǔ)償11、用收稿法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若凈收益第一年

4、為A,收益年限為n,凈收益增長(zhǎng)率g與報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=。A：B：C：aXnD：8E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)_。A.借款利息B.所得稅C.自有資金D.折舊與攤銷13、為了不因房屋結(jié)構(gòu)差異而影響拆遷人和被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)姆课菀Y(jié)算。A：房屋重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià)B：商品房?jī)r(jià)格C：房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)D：房屋重置價(jià)格結(jié)合成新差價(jià)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)（例如在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資_的重視。A.各異性B.適應(yīng)性C.相互影響性D.專業(yè)管理依賴性15、在建筑構(gòu)造中，按照建筑

5、物的層數(shù)來(lái)設(shè)置縫寬的變形縫是_。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫16、安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的_倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。45466103517、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以抵償全部投資所需的時(shí)間。A：凈現(xiàn)金B(yǎng)：凈收益C：凈現(xiàn)值D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值E：借款合同18、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2010年6月，擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5000萬(wàn)元。按照最新政策，該項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于萬(wàn)元。A：1500B：2500C：3000D：3500E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋

6、公章19、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為。A：被燒損前的狀況B：被燒損后的狀況C：被燒損前與被燒損后的差異狀況D：未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、在進(jìn)行費(fèi)用估算時(shí)，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的估算。A：3%5%B：5%8%C：2%7%D：2%3%E：借款合同21、_是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。A.數(shù)學(xué)曲線擬合法B.平均增減量法C.平均發(fā)展速度法D.移動(dòng)平均法22、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出

7、具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、下列_種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格偏高。A.政府協(xié)議出讓土地B.購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)C.賣方不了解行情D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)24、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過億元。（2009年試題）A：50B：100C：150D：200E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度、能夠確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是。A：收益遞增原理B：收益遞減原理C：最佳效益原理D：適合原理E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的

8、備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說法，正確的有。A：重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開發(fā)全新狀況下的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出B：重新購(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值C：重新購(gòu)建價(jià)格是客觀重新購(gòu)建價(jià)格D：建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格E：土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格2、根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同可將代理分為。A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：本代理E：復(fù)代理3、項(xiàng)目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括_。A.前期工程資料B.土建資料C.安裝方面的資料D.設(shè)計(jì)文件E.竣工圖4、下列有關(guān)綜合指

9、標(biāo)的表述，正確的是）。A：絕對(duì)指標(biāo)是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)模或絕對(duì)水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)B：相對(duì)指標(biāo)是絕對(duì)指標(biāo)（總量指標(biāo)）的派生指標(biāo)C：平均指標(biāo)是指用來(lái)測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分離趨勢(shì)的指標(biāo)口：平均指標(biāo)主要是指標(biāo)準(zhǔn)差E：變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度，是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)5、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是_。A.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%,原則上不得超過15%C.職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額D.個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有區(qū)別，應(yīng)免征個(gè)人所得稅6、金融工具是指金融活

10、動(dòng)中以書面形式發(fā)行和流通的各種具有法律效力的憑證，包括_。A.債權(quán)債務(wù)憑證B.使用權(quán)憑證C.所有權(quán)憑證D.收益權(quán)憑證E.分配權(quán)憑證7、一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔在_以上的不宜采用。A.1年B.半年2年3年8、下列關(guān)于工程造價(jià)進(jìn)行全過程動(dòng)態(tài)控制措施的表述中，正確的有_。A.以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇B.以預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)C.通過招標(biāo)投標(biāo)引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商D.合同管理E.進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)9、有條件的地方，可申請(qǐng)繳存住房公積金。A：城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工B：城鎮(zhèn)個(gè)體C：城鎮(zhèn)工商戶D：城鎮(zhèn)自由職業(yè)人員E：農(nóng)民10、對(duì)于房地產(chǎn)開

11、發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有等。八：空置率B：開發(fā)期與租售期C：貸款利率D：建安工程費(fèi)用E：建筑容積率11、下列敘述錯(cuò)誤的是_。A.房地產(chǎn)的權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益B.房地產(chǎn)的所有權(quán)中，建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種復(fù)合性的權(quán)利C.土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利D.地役權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為他人能在自己土地上通行而使用自己土地的權(quán)力E.典權(quán)是指支付典價(jià)占有他人房地產(chǎn)而為自己使用、收益的權(quán)利12、現(xiàn)代營(yíng)銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營(yíng)銷，指。A：市場(chǎng)分析B：選擇目標(biāo)市場(chǎng)C：細(xì)分市場(chǎng)D：市場(chǎng)定位E：

12、市場(chǎng)調(diào)查13、下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的B：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的C：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的D：國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的E：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的14、下列房地產(chǎn)中不得發(fā)布廣告的有_。A.在已經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的C.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的D.預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的15、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng)B：經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60左右

13、C：經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng)D：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)E：個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營(yíng)16、住房公積金的增值收益的合法用途包括。（2004年試題）A：獎(jiǎng)勵(lì)住房公積金管理中心職工B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金E：建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)充資金17、在實(shí)際工作過程中，通常按照開發(fā)項(xiàng)目是否分期與開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，有時(shí)還會(huì)考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。1223243518、法的分類中，按法設(shè)立和適用范圍分為。A：國(guó)內(nèi)法B：國(guó)際法C：實(shí)體法D：程序法E：普通法19、某完全壟

14、斷市場(chǎng)的需求曲線為Q=19-P/Q,成本曲線為TC=5+2Q+e2,則滿足該壟斷廠商利潤(rùn)最大化原則下的產(chǎn)量是_個(gè)單位。A.4B.5C.6D.720、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由負(fù)責(zé)。（2007年試題）A：開發(fā)商B：監(jiān)理單位C：分包單位D：總承包單位E：借款合同21、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為1萬(wàn)元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是_萬(wàn)元。A.28.62B.29.16C.41.56D.48.2422、下列房屋租賃形式，是城市房屋租賃管理辦法中規(guī)定的范圍。A：以房屋作價(jià)入股B：將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)C：將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D：將房屋出租給他人居住E：將房屋無(wú)償借用給他人23、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價(jià)師工作過失造成的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種是。A：人身保險(xiǎn)B：責(zé)任保險(xiǎn)C：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)D：信用保證保險(xiǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、影響供給價(jià)格彈性大小的因素主要表現(xiàn)在。A：從廠商供應(yīng)能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮，時(shí)期長(zhǎng)短是決