1、PAGE PAGE 390 2012年監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)建設(shè)工程合同管理基礎(chǔ)班（王竹梅老師主講） 1.考情分析 2.知識(shí)體體系 3.系統(tǒng)講講解 【考情分析析】 年份 單單選題 多多選題 合合計(jì) 2011年 6題6分分 4題88分 100題14分 2010年 4題4分分 2題44分 6題題8分 2009年 4題4分分 2題44分 6題題8分 2008年 3題3分分 2題44分 5題題7分 2007年 6題6分分 3題66分 9題題12分 【知識(shí)體系】 本章共分五五節(jié) 第一節(jié)建建設(shè)工程合同同管理概述 第二節(jié) 合同法律關(guān)關(guān)系 第三節(jié) 合同擔(dān)保 第四節(jié) 工工程保險(xiǎn) 第五節(jié) 合合同的公證和和鑒證法律

2、制制度 【系統(tǒng)講解】 第一節(jié)建設(shè)設(shè)工程合同管管理概述 1.建設(shè)工工程合同的作作用 2.合同示示范文本 3.建設(shè)工工程合同法律律體系 4.建設(shè)工工程合同管理理的任務(wù) 5.建設(shè)工工程合同管理理的方法 1.建建設(shè)工程合同同的作用 建設(shè)工程程合同的作用用 依靠合合同確立與規(guī)規(guī)范建筑市場(chǎng)場(chǎng)中各方主體體的關(guān)系 建筑市場(chǎng)場(chǎng)主體（六方方） 建設(shè)單單位（開發(fā)商商、甲方） 勘察設(shè)設(shè)計(jì)單位 施工單單位 咨詢單單位（未單獨(dú)獨(dú)講此合同） 監(jiān)理單單位 材料設(shè)設(shè)備供應(yīng)單位位 2.關(guān)于合合同示范文本本 建筑領(lǐng)領(lǐng)域的四個(gè)重重要合同示范范文本 施工工合同示范文文本 勘察察合同示范文文本 設(shè)計(jì)計(jì)合同示范文文本 委托托監(jiān)理合同示示范

3、文本 合同示示范文本的效效力 合同同示范文本不不屬于法律法法規(guī)，是推薦薦使用的 3.建設(shè)設(shè)工程合同法法律體系（十十法規(guī)） 主要法律律（四法） 民法通通則調(diào)整平平等主體之間間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系系和人身關(guān)系系，對(duì)規(guī)范合合同關(guān)系作原原則性規(guī)定 合同法法合同訂立立的基本規(guī)定定，規(guī)范市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)流流轉(zhuǎn)關(guān)系（11999年110月1日實(shí)實(shí)施） 招標(biāo)投投標(biāo)法規(guī)范范建筑市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng) 建筑法法規(guī)范建筑筑活動(dòng)的基本本法律 其它相關(guān)關(guān)法律（六法法） 擔(dān)保法法 保險(xiǎn)法法 勞動(dòng)法法 仲裁法法 民事訴訴訟法 公證、鑒鑒證法規(guī)（非非獨(dú)立法） 4.建設(shè)設(shè)工程合同管管理的任務(wù) 發(fā)展和完完善建筑市場(chǎng)場(chǎng)規(guī)范交易易行為由依靠靠行政手段轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)

4、變?yōu)橐揽亢虾贤?推進(jìn)建筑筑領(lǐng)域的改革革（建設(shè)領(lǐng)域域四大制度） 項(xiàng)目法法人負(fù)責(zé)制獨(dú)立承擔(dān)民民事責(zé)任的主主體 招標(biāo)投投標(biāo)制確立立公平、公正正、公開的合合同訂立制度度 工程監(jiān)監(jiān)理制規(guī)范范業(yè)主、承包包人、監(jiān)理單單位之間的關(guān)關(guān)系 合同管管理制（核心心） 提高工程程建設(shè)的管理理水平質(zhì)量量、進(jìn)度和投投資三控 避免和克克服建筑領(lǐng)域域的經(jīng)濟(jì)違法法和犯罪主主要是采用招招投標(biāo) 5.建設(shè)設(shè)工程合同管管理的方法（五五方法） 嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行法律法規(guī)規(guī) 普及相相關(guān)法律知識(shí)識(shí)，培訓(xùn)合同同管理人才 設(shè)立合合同管理機(jī)構(gòu)構(gòu)，配備合同同管理人員 建立合合同管理目標(biāo)標(biāo)制度 推行合合同示范文本本制度 第二二節(jié)合同法法律關(guān)系 1.合同法法律關(guān)

5、系的構(gòu)構(gòu)成 2.合同法法律關(guān)系的產(chǎn)產(chǎn)生、變更與與滅失 3.代理關(guān)關(guān)系 1.合同同法律關(guān)系的的構(gòu)成兩個(gè)個(gè)重要概念 法律關(guān)關(guān)系 是一定的社社會(huì)關(guān)系之間間存在的特定定權(quán)利和義務(wù)務(wù)關(guān)系 合同法法律關(guān)系 由合同法律律規(guī)范調(diào)整的的在民事流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)權(quán)利義務(wù)關(guān)系系 主體（33主體）（三三主體三客體體兩內(nèi)容） 自然然人、法人、其其他組織 客體（33客體） 物、行行為、智力成成果 內(nèi)容（22內(nèi)容） 權(quán)利利、義務(wù) 1.1 關(guān)于自然人人（兩種能力力） 民事權(quán)權(quán)利能力（獲獲得權(quán)利和義義務(wù)的資格） 始于于出生，終于于死亡 民事行行為能力（通通過(guò)自己行為為實(shí)現(xiàn)權(quán)利義義務(wù)的能力） 完全全民事行為能能力人 限制制民事行為

6、能能力人 無(wú)民民事行為能力力人 1.2 關(guān)于法人兩個(gè)易混概概念 法人 具有民事權(quán)權(quán)利能力和民民事行為能力力，依法 獨(dú)獨(dú)立 享有民民事權(quán)利和承承擔(dān)民事義務(wù)務(wù)的 組織 （法人不是是人） 法人的的法定代表人人 是自然人，可可以代表法人人行使職權(quán) 1.22.1 關(guān)于于法人法人人的四條件 依法法成立不能能自然產(chǎn)生，必必須依法設(shè)立立 有必必要的財(cái)產(chǎn)或或者經(jīng)費(fèi)物物質(zhì)基礎(chǔ) 有自自己的名稱，組組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)場(chǎng)所 能夠夠獨(dú)立承擔(dān)民民事責(zé)任 1.2.2 關(guān)于法法人分類（兩兩大類） 企業(yè)法法人 以盈利利為目的 非企業(yè)業(yè)法人 不以盈盈利為目的 包括行行政法人、事事業(yè)法人、社社團(tuán)法人三類類 1.2.3 關(guān)于法法人法人資資格

7、的獲得（兩兩大類） 登記后后獲得 適用于于企業(yè)法人 需要依依法經(jīng)工商行行政管理機(jī)關(guān)關(guān)核準(zhǔn)登記 成立后后獲得 適用于于有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)費(fèi)的機(jī)關(guān)、事事業(yè)單位和社社會(huì)團(tuán)體 無(wú)需辦辦理法人登記記的其它單位位 【例題多選題】法法人應(yīng)當(dāng)具備備（）等條條件。 A.依法成成立 B.有必要要的財(cái)產(chǎn)或者者經(jīng)費(fèi) C.有自己己的名稱、組組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)場(chǎng)所 D.能夠獨(dú)獨(dú)立承擔(dān)民事事責(zé)任 E.經(jīng)上級(jí)級(jí)行政主管機(jī)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) 答疑疑編號(hào)245550101101 【正確答案】AABCD 【答案解析】法法人的四條件件。參見教材材P4。 【例題單選題】（22009年真真題）監(jiān)理公公司取得法人人資格的時(shí)間間為（）日日。 A.注冊(cè)資資金到位 B

8、.公司成成立 C.工商行行政管理機(jī)關(guān)關(guān)核準(zhǔn)登記 D.建設(shè)行行政主管部門門頒發(fā)資質(zhì)證證書 答疑疑編號(hào)245550101102 【正確答案】CC 【答案解析】監(jiān)監(jiān)理公司是以以盈利為目的的的企業(yè)法人人，則必須經(jīng)經(jīng)工商行政管管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)準(zhǔn)登記后取得得法人資格。工工商登記意味味著企業(yè)法人人成立，資質(zhì)質(zhì)證書意味著著技術(shù)水平達(dá)達(dá)到要求。參參見教材P44、5。 1.3 其他組織 概念 不具備備法人資格，但但是可以作為為合同的主體體 類型 法人的的分支機(jī)構(gòu) 不具備備法人資格的的聯(lián)營(yíng)體 合伙企企業(yè) 個(gè)人獨(dú)獨(dú)資企業(yè) 【易錯(cuò)點(diǎn)辨辨析】 不具備法人人資格就不能能簽訂合同 只有法人才才能簽合同 【錯(cuò)誤】 不具備法人人資格

9、的如法法人的分支機(jī)機(jī)構(gòu)是可以簽簽訂合同的，只只不過(guò)合同的的責(zé)任必須由由法人來(lái)承擔(dān)擔(dān) 【例例題多選題】（22010年真真題）合同法法律關(guān)系的主主體是參加合合同法律關(guān)系系，享有相應(yīng)應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的的當(dāng)事人。下下列主體中，可可以作為合同同法律關(guān)系主主體的有（）。 A.政府機(jī)機(jī)關(guān) B.法人的的分支機(jī)構(gòu) C.大學(xué)所所屬二級(jí)學(xué)院院 D.事業(yè)單單位 E.社會(huì)團(tuán)團(tuán)體 答疑疑編號(hào)245550101103 【正確答案】AABDE 【答案解析】本本題考查的是是合同法律關(guān)關(guān)系主體。合合同法律關(guān)系系的主體可以以是自然人、法法人、其他組組織。B選項(xiàng)項(xiàng)屬于其他組組織中的內(nèi)容容 ，A、DD、E選項(xiàng)是是法人的內(nèi)容容 ，

10、也就是是具有法人條條件的行政法法人、事業(yè)單單位、社會(huì)團(tuán)團(tuán)體可以作為為合同法律關(guān)關(guān)系的主體。CC不屬于分支支機(jī)構(gòu)。參見見教材P4。 1.4 法律關(guān)系的的客體（三客客體） 物 貨幣作作為一般等價(jià)價(jià)物也是物（如如借款合同） 行為 行為多多表現(xiàn)為完成成一定的工作作 如設(shè)計(jì)計(jì)工作、監(jiān)理理工作等 智力成成果（主要三三類） 知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 技術(shù)秘秘密 在特定定情況下是公公知技術(shù) 1.5 合同法律關(guān)關(guān)系的內(nèi)容（兩兩大類） 權(quán)利 受到侵侵害時(shí)可得到到法律保護(hù) 義務(wù) 不履行行時(shí)要承擔(dān)法法律責(zé)任 2.合同同法律關(guān)系的的產(chǎn)生、變更更與消滅 法律事事實(shí) 能夠夠引起合同法法律關(guān)系產(chǎn)生生、變更和消消滅的客觀現(xiàn)現(xiàn)象和事實(shí) 法律事

11、事實(shí)的種類（兩兩種） 行為為主體有意意識(shí) 事件件不以主體體的主觀意志志為轉(zhuǎn)移，分分為自然事件件與社會(huì)事件件 行為的的分類一 作為為 不作作為 行為的的分類二 合法法行為 違法法行為 【特別說(shuō)明明】 行政政行為和發(fā)生生法律效力的的法院判決、裁裁定及仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)發(fā)生法律律效力的裁決決也是法律行行為 【例例題單選題】（22010年真真題）合同法法律關(guān)系的產(chǎn)產(chǎn)生、變更和和消滅的法律律事實(shí)分為行行為和事件兩兩類。下列在在施工合同履履行過(guò)程中發(fā)發(fā)生的事實(shí)，屬屬于行為的是是（）。 A.地震災(zāi)災(zāi)害導(dǎo)致施工工暫停 B.惡劣氣氣候影響施工工安全 C.社會(huì)動(dòng)動(dòng)亂影響施工工進(jìn)度 D.圖紙?jiān)O(shè)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致致的工程返工工 答

12、疑疑編號(hào)245550101104 【正確答案】DD 【答案解析】本本題考查的是是合同法律關(guān)關(guān)系的產(chǎn)生、變變更和消滅。法法律事實(shí)分為為行為和事件件。行為是主主體有意識(shí)的的活動(dòng)，事件件是不以主體體的主觀意識(shí)識(shí)為轉(zhuǎn)移的客客觀情況，AABC均屬事事件。參見教教材P6。 3.代代理關(guān)系 3.1 代代理的概念及及特征 3.2 委委托代理 3.3 法法定代理 3.4 指指定代理 3.5 無(wú)無(wú)權(quán)代理 3.6 代代理關(guān)系的終終止 3.1 代理的概念念及特征 代理的的概念 代理理人在代理 權(quán)限內(nèi) ，以以被代理人的的名義實(shí)施的的、其民事責(zé)責(zé)任由被代理理人承擔(dān)的法法律行為 代理的的特征（用“中介機(jī)構(gòu)代代理銷售樓盤盤”

13、來(lái)理解） 代理理人必須在代代理權(quán)限范圍圍內(nèi)實(shí)施代理理 代理理人以被代理理人名義實(shí)施施代理 代理理人在被代理理人的授權(quán)范范圍內(nèi)獨(dú)立地地表現(xiàn)意志 被代代理人對(duì)代理理行為承擔(dān)民民事責(zé)任 【重點(diǎn)難難點(diǎn)】 被代理人對(duì)對(duì)代理人的代代理行為承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，既包包括對(duì)代理人人在執(zhí)行代理理任務(wù)的合法法行為承擔(dān)責(zé)責(zé)任，也包括括對(duì)代理人不不當(dāng)代理行為為承擔(dān)民事責(zé)責(zé)任。 3.2 委托代理 內(nèi)涵 基于于委托授權(quán)形形成的代理關(guān)關(guān)系 來(lái)源 委托托合同關(guān)系 合伙伙合同關(guān)系 工作作隸屬關(guān)系 3.2.1委托代理理特點(diǎn) 僅被被代理人一方方授權(quán)即可產(chǎn)產(chǎn)生效力，無(wú)無(wú)需對(duì)方同意意 被代代理人有權(quán)隨隨時(shí)撤銷其授授權(quán)，代理人人也有權(quán)隨時(shí)時(shí)辭去所

14、受委委托 但代代理人辭去委委托時(shí)，不能能給被代理人人和第三人造造成損失，否否則應(yīng)負(fù)賠償償責(zé)任 3.2.22 委托代理理建設(shè)工程程中的主要委委托代理形式式 項(xiàng)目目經(jīng)理是施工工企業(yè)的代理理人 總監(jiān)監(jiān)理工程師是是監(jiān)理單位的的代理人 工程程招標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)是發(fā)包人人的代理人 【例題題單選題】（22011年真真題）施工企企業(yè)授權(quán)項(xiàng)目目經(jīng)理全面負(fù)負(fù)責(zé)履行某施施工合同，項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理以施施工企業(yè)名義義采購(gòu)材料的的行為屬于（）。 A.職務(wù)代代理BB.指定代理理 C.法定代代理DD.委托代理理 答疑疑編號(hào)245550101105 【正確答案】DD 【答案解析】項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理與施施工企業(yè)之間間是典型的委委托代理關(guān)系系。參見

15、教材材P7。 【例題單選題】（22010 年年真題）監(jiān)理理公司指派總總監(jiān)理工程師師負(fù)責(zé)工程項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理，這這種行為的法法律性質(zhì)屬于于（）。 A.委托代代理 B.法定定代理 C.指定代代理 D.職務(wù)務(wù)代理 答疑疑編號(hào)245550101106 【正確答案】AA 【答案解析】本本題考查的是是代理種類及及法律性質(zhì)。建建筑工程的代代理主要是委委托代理，項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)項(xiàng)目總監(jiān)就是是這種代理。參參見教材P77。 【例題單選題】（22009年真真題）項(xiàng)目總總監(jiān)理工程師師是監(jiān)理單位位的代理人，這這種代理是（）。 A.委托代代理B.法定代代理 C.指定代代理D.轉(zhuǎn)代理理 答疑疑編號(hào)245550101107 【正確答

16、案】AA 【答案解析】在在建設(shè)工程中中涉及的代理理主要是委托托代理，如總總監(jiān)理工程師師作為監(jiān)理單單位的代理人人。參見教材材P7。 3.2.3 委托代代理法律后后果 超權(quán)代代理 代理人人應(yīng)在授權(quán)范范圍內(nèi)行使代代理權(quán) 超出授授權(quán)范圍的行行為應(yīng)由行為為人自己承擔(dān)擔(dān) 授權(quán)范范圍不明確 應(yīng)由被被代理人向第第三人承擔(dān)民民事責(zé)任，代代理人負(fù)連帶帶責(zé)任 但前提提是被代理人人無(wú)法承擔(dān)責(zé)責(zé)任時(shí)（以監(jiān)監(jiān)理合同為案案例） 3.3 法定代理 概念 法律直直接規(guī)定產(chǎn)生生的代理關(guān)系系 適用于于無(wú)行為能力力和限制行為為能力人 案例 根據(jù)法法律規(guī)定，未未成年人的代代理人是其父父母， 無(wú)需未未成年人給其其父母下委托托書 33.4

17、 指定定代理 概念 根據(jù)法法院或有關(guān)單單位指定而產(chǎn)產(chǎn)生的代理 案例 如一個(gè)個(gè)未成年人無(wú)無(wú)任何親人，法法院可指定其其父親的單位位作為代理人人 3.5 無(wú)權(quán)代理 無(wú)權(quán)代代理的種類 無(wú)權(quán)代代理 越權(quán)代代理 代理終終止后繼續(xù)代代理 無(wú)權(quán)代代理的處理 被代理理人可以“追認(rèn)”，也可以“拒絕” 本人知知道他人以自自己名義行為為而不作否認(rèn)認(rèn)表示，視為為同意 3.6 代代理關(guān)系的終終止（分兩大大類） 委托代代理（四條件件） 期限屆屆滿，事項(xiàng)完完成 取消或或辭去委托 代理人人死亡或代理理人喪失民事事行為能力 作為被被代理人或代代理人的法人人終止主體體不存在 指定或或法定代理 被代理理人取得或恢恢復(fù)民事行為為能力

18、被代理理人或代理人人死亡 指定單單位撤銷指定定 監(jiān)護(hù)關(guān)關(guān)系消滅 【難點(diǎn)辨析析與案例】被被代理人死亡亡，可終止指指定代理和法法定代理，但但不終止委托托代理 楊某委托李李某為其買汽汽車。李某已已買車，但楊楊某突然死亡亡，此時(shí)楊某某的家人不能能否認(rèn)代理關(guān)關(guān)系，必須接接受汽車，支支付價(jià)款（或或用楊某的遺遺產(chǎn)來(lái)支付）。 【例題題多選題】在在代理關(guān)系中中，委托代理理關(guān)系終止的的條件包括（）。 A.被代理理人的法人終終止 B.被代理理人取得民事事行為能力 C.被代理理人取消委托托 D.代理事事項(xiàng)完成 E.代理期期限屆滿 答疑疑編號(hào)245550101108 【正確答案】AACDE 【答案解析】BB是法定或指指

19、定或法定代代理關(guān)系終止止的條件。參參見教材P88。 2012年年監(jiān)理工程師師考試網(wǎng)上輔輔導(dǎo)建設(shè)工工程合同管理理基礎(chǔ)班（王王竹梅老師主主講） 第三節(jié)工工程師的索賠賠管理 1.工程師師對(duì)索賠的影影響 2.工程師師的索賠管理理任務(wù) 3.工程師師索賠管理原原則 4.工程師師審查索賠證證據(jù) 5.工程師師審查工期順順延要求 6.工程師師審查費(fèi)用索索賠要求 7.審核索索賠計(jì)算的正正確性 8.工程師師對(duì)索賠的反反駁 9.工程師師對(duì)索賠的預(yù)預(yù)防與減少 1.工程程師對(duì)索賠的的影響（工程程師是核心） 工程師受受發(fā)包人委托托進(jìn)行工程項(xiàng)項(xiàng)目管理 如果工工程師工作出出現(xiàn)問(wèn)題造成成承包人的損損失，發(fā)包人人必須承擔(dān)相相應(yīng)的賠

20、償責(zé)責(zé)任 工程師有有處理索賠問(wèn)問(wèn)題的權(quán)力 在爭(zhēng)議的的仲裁和訴訟訟過(guò)程中作為為見證人 在仲裁裁或訴訟中，工工程師作為工工程全過(guò)程的的參與者和管管理者，可以以作為見證人人提供證據(jù) 1.2 工工程師有處理理索賠問(wèn)題的的權(quán)力 在承包人人提出索賠意意向通知后，工工程師有權(quán)檢檢查承包人的的現(xiàn)場(chǎng)同期記記錄 工程師可可對(duì)承包人的的索賠報(bào)告進(jìn)進(jìn)行審查分析析 在工程程師與承包人人協(xié)商賠償不不一致時(shí)，工工程師有權(quán)單單方面作出處處理決定 對(duì)合理的的索賠，工程程師有權(quán)將它它納入工程進(jìn)進(jìn)度付款中 2.工程程師的索賠管管理任務(wù) 預(yù)測(cè)和分分析導(dǎo)致索賠賠的原因和可可能性 通過(guò)有效效的合同管理理減少索賠事事件發(fā)生 公平合理理地處

21、理和解解決索賠 3.工程師師索賠管理的的原則（四原原則） 公平合理理地處理索賠賠 及時(shí)作出出決定和處理理索賠 盡可能通通過(guò)協(xié)商達(dá)成成一致 誠(chéng)實(shí)信用用 【重點(diǎn)難點(diǎn)點(diǎn)】 何謂公公平合理地處處理索賠（以以沒有偏見的的方式解釋和和履行合同，獨(dú)獨(dú)立作出判斷斷） 從工程整整體效益、工工程總目標(biāo)角角度出發(fā)作出出判斷 按照合同同約定行事 從事實(shí)出出發(fā)，實(shí)事求求是 【重點(diǎn)難點(diǎn)點(diǎn)】及時(shí)作出出決定和處理理索賠的作用用 可以減少少承包人索賠賠幾率 可以防止止干擾事件影影響的擴(kuò)大 在收到索索賠意向后迅迅速作出反應(yīng)應(yīng) 不及時(shí)解解決索賠將會(huì)會(huì)加深雙方的的不理解 不及時(shí)行行事會(huì)造成索索賠解決的困困難 4. 工工程師審查索索賠

22、證據(jù)（承承包人可以提提供的證據(jù)112項(xiàng)） 合同文文件中的條款款約定 經(jīng)工程程師認(rèn)可的施施工進(jìn)度計(jì)劃劃 合同履履行過(guò)程中的的來(lái)往函件 施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)記錄 施工會(huì)會(huì)議記錄 工程照照片 工程師師發(fā)布的各種種書面指令 中期支支付工程進(jìn)度度款的單證 檢查和和試驗(yàn)記錄 匯率變變化表 各類財(cái)財(cái)務(wù)憑證 其他有有關(guān)資料 【例題多選題】（22010年真真題）下列證證據(jù)中，能夠夠作為承包商商索賠有效證證據(jù)的有（）。 A.招標(biāo)文文件 B.招標(biāo)階階段現(xiàn)場(chǎng)考察察時(shí)，招標(biāo)人人對(duì)承包人所所提問(wèn)題的口口頭解答 C.技術(shù)文文件中提供的的地質(zhì)資料 D.工程師師發(fā)布的書面面指令 E.檢查和和試驗(yàn)記錄 答疑疑編號(hào)245550902201

23、【正確答案】CCDE 【答案解析】AA招標(biāo)文件是是業(yè)主招標(biāo)時(shí)時(shí)的要求,內(nèi)內(nèi)容不一定與與合同一致，因因?yàn)橥稑?biāo)人有有時(shí)可提出比比招標(biāo)要求更更高的標(biāo)準(zhǔn)。BB現(xiàn)場(chǎng)考察階階段的答疑必必須以書面形形式發(fā)給所有有投標(biāo)人，作作為招標(biāo)文件件的一部分，口口頭解答無(wú)正正式效力。參參見教材P1186。 5.工程程師審查工期期順延要求 5.1 審審查工期順延延要求的原則則 劃清施工工進(jìn)度拖延的的責(zé)任 被延誤的的工作處于進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵鍵線路上 只有位位于關(guān)鍵線路路上工作內(nèi)容容的滯后，才才會(huì)影響到竣竣工日期 工程師無(wú)無(wú)權(quán)要求承包包人縮短合同同工期 【重點(diǎn)難點(diǎn)點(diǎn)】施工進(jìn)度度拖延的原因因分類 不可原諒諒的延期（一一般是承包商商

24、的責(zé)任） 不可以以順延工期 可原諒的的延期（一般般是非承包商商原因） 可原諒諒并給與補(bǔ)償償費(fèi)用的延期期 可原諒諒但不給與補(bǔ)補(bǔ)償?shù)难悠冢?【重點(diǎn)難點(diǎn)點(diǎn)】工程師無(wú)無(wú)權(quán)要求承包包人縮短合同同工期 工程師有有權(quán)順延工期期，也有權(quán)指指示承包人刪刪減合同內(nèi)的的工作內(nèi)容，但但不能要求承承包人相應(yīng)地地縮短合同工工期 如要求提提前竣工，屬屬合同變更 【例題單選題】（22011年真真題）某建設(shè)設(shè)工程施工期期間，承包商商按照索賠程程序提交了索索賠報(bào)告。工工程師在授權(quán)權(quán)范圍內(nèi)處理理承包商索賠賠時(shí)，錯(cuò)誤的的做法是（）。 A.順延合合同工期，給給予費(fèi)用補(bǔ)償償 B.順延合合同工期，不不給予費(fèi)用補(bǔ)補(bǔ)償 C.不順延延合同工期，

25、給給予費(fèi)用補(bǔ)償償 D.縮短合合同工期，給給予費(fèi)用補(bǔ)償償 答疑疑編號(hào)245550902202 【正確答案】DD 【答案解析】參參見教材P1187。 5.2 網(wǎng)絡(luò)圖分析析（總時(shí)差與與自由時(shí)差） 如果延誤誤的工作為關(guān)關(guān)鍵工作，則則總延誤時(shí)間間為批準(zhǔn)順延延的時(shí)間 如果延誤誤的工作為非非關(guān)鍵工作，工工作延誤超過(guò)過(guò)時(shí)差限制時(shí)時(shí)，可以批準(zhǔn)準(zhǔn)延誤時(shí)間與與時(shí)差的差 如工作延延誤后仍為非非關(guān)鍵工作，不不存在工期索索賠 5.3 比比例計(jì)算法 對(duì)于已知知部分工程的的延期時(shí)間 工期索賠值值=受干擾部部分工程的合合同價(jià)/原合合同總價(jià)該受干擾部部分工期拖延延時(shí)間 對(duì)于已知知額外增加工工程的延期時(shí)時(shí)間 工期索賠值值=額外增加

26、加的工程量的的價(jià)格/原合合同總價(jià)原合同總工工期 6.工程程師審查費(fèi)用用索賠要求 6.1 承承包人可以索索賠的費(fèi)用（88項(xiàng)） 6.2 不不能延長(zhǎng)工期期的項(xiàng)目（兩兩個(gè)） 6.3 不不能補(bǔ)償費(fèi)用用的項(xiàng)目（五五個(gè)） 6.4 可可以補(bǔ)償利潤(rùn)潤(rùn)的項(xiàng)目（六六個(gè)） 6.5 三三項(xiàng)可同時(shí)補(bǔ)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目（五五個(gè)） 6.6 可可補(bǔ)償費(fèi)用而而不可補(bǔ)償利利潤(rùn)的項(xiàng)目（五五個(gè)） 6.1 承承包人可以索索賠的費(fèi)用（88項(xiàng)） 人工費(fèi)費(fèi)包括增加加工作內(nèi)容的的人工費(fèi)、停停工損失費(fèi)和和工作效率降降低的損失費(fèi)費(fèi)等 設(shè)備費(fèi)費(fèi) 材料費(fèi)費(fèi) 保函手手續(xù)費(fèi) 貸款利利息 保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi) 利潤(rùn) 管理費(fèi)費(fèi)分現(xiàn)場(chǎng)管管理費(fèi)和公司司管理費(fèi) 6.2 不能延長(zhǎng)工工期的

27、項(xiàng)目（兩兩個(gè)） 業(yè)主提前前占用工程 業(yè)主辦理理的保險(xiǎn)未能能從保險(xiǎn)公司司獲得補(bǔ)償部部分 6.3 不不能補(bǔ)償費(fèi)用用的項(xiàng)目（五五個(gè)） 變更導(dǎo)導(dǎo)致竣工時(shí)間間延長(zhǎng) 異常不利利的氣候條件件 由于傳染染病或其他政政府行為導(dǎo)致致工期延誤 業(yè)主或其其它承包人干干擾 公共當(dāng)局局引起的延誤誤 【例題多選題】（22011年真真題）根據(jù)FFIDIC施施工合同條件件，承包人人可以提出費(fèi)費(fèi)用補(bǔ)償?shù)挠杏校ǎ?A.延誤發(fā)發(fā)放圖紙 B.不可預(yù)預(yù)見的外界條條件 C.其他承承包商的干擾擾 D.公共當(dāng)當(dāng)局引起的延延誤 E.異常不不利的氣候條條件 答疑疑編號(hào)245550902203 【正確答案】AAB 【答案解析】承承包人可以提提出費(fèi)

28、用補(bǔ)償償?shù)挠校貉诱`誤發(fā)放圖紙；延誤移交施施工現(xiàn)場(chǎng)；承承包人依據(jù)工工程師提供的的錯(cuò)誤數(shù)據(jù)導(dǎo)導(dǎo)致放線錯(cuò)誤誤；不可預(yù)見見的外界條件件；施工中遇遇到文物和古古跡；非承包人原因因檢驗(yàn)導(dǎo)致施施工的延誤；業(yè)主提前占占用工程；對(duì)對(duì)竣工檢驗(yàn)的的干擾；后續(xù)續(xù)法規(guī)的調(diào)整整；業(yè)主辦理理的保險(xiǎn)未能能從保險(xiǎn)公司司獲得補(bǔ)償部部分；不可抗抗力事件造成成的損害。參參見教材P1188。 6.4 可以補(bǔ)償利利潤(rùn)的項(xiàng)目（六六個(gè)） 延誤發(fā)發(fā)放圖紙 延誤移移交施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng) 承包人人依據(jù)工程師師提供的錯(cuò)誤誤數(shù)據(jù)導(dǎo)致放放線錯(cuò)誤 非承包包人原因檢驗(yàn)驗(yàn)導(dǎo)致施工的的延誤 業(yè)主提提前占用工程程 對(duì)竣工工檢驗(yàn)的干擾擾 6.5 三三項(xiàng)可同時(shí)補(bǔ)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目（

29、五五個(gè)） 延誤發(fā)發(fā)放圖紙 延誤移移交施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng) 承包人人依據(jù)工程師師提供的錯(cuò)誤誤數(shù)據(jù)導(dǎo)致放放線錯(cuò)誤 非承包包人原因檢驗(yàn)驗(yàn)導(dǎo)致施工的的延誤 對(duì)竣工工檢驗(yàn)的干擾擾 6.6 可可補(bǔ)償費(fèi)用而而不可補(bǔ)償利利潤(rùn)的項(xiàng)目（五五個(gè)） 不可預(yù)預(yù)見的外界條條件 施工中中遇到文物和和古跡 后續(xù)法法規(guī)的調(diào)整 業(yè)主辦辦理的保險(xiǎn)未未能從保險(xiǎn)公公司獲得補(bǔ)償償部分 不可抗抗力事件造成成的損害 【例題單選題】（22010年真真題）根據(jù)FFIDIC施施工合同條件件的規(guī)定，下下列工程師對(duì)對(duì)承包商索賠賠的處理決定定中，不正確確的是（）。 A.通過(guò)變變更刪減部分分承包工作內(nèi)內(nèi)容的，給予予費(fèi)用補(bǔ)償并并相應(yīng)縮短合合同工期 B.完成變變更指令

30、增加加的施工項(xiàng)目目，給予費(fèi)用用補(bǔ)償并順延延合同工期 C.因不可可預(yù)見的外界界條件對(duì)施工工的干擾，給給予費(fèi)用補(bǔ)償償并順延合同同工期 D.異常不不利的氣候條條件影響導(dǎo)致致施工暫停，費(fèi)費(fèi)用不予補(bǔ)償償?shù)樠雍贤て?答疑疑編號(hào)245550902204 【正確答案】AA 【答案解析】本本題考查的是是工程師對(duì)承承包商索賠的的處理。A工工程師只有延延長(zhǎng)工期的權(quán)權(quán)限,但無(wú)縮縮短合同工期期的權(quán)限，縮縮短工期屬于于合同變更。參參見教材P1188。 【例題多選題】（22009年真真題）依據(jù)FFIDIC施施工合同條件件，下列事事件中，承包包商索賠可獲獲得利潤(rùn)補(bǔ)償償?shù)挠校ǎ?A.延誤發(fā)發(fā)放圖紙 B.不可預(yù)預(yù)見的外界

31、條條件 C.業(yè)主提提前占有工程程 D.不可抗抗力事件造成成的損害 E.異常不不利的氣候條條件 答疑疑編號(hào)245550902205 【正確答案】AAC 【答案解析】可可以補(bǔ)償利潤(rùn)潤(rùn)的六項(xiàng)。參參見教材P1188。 7.審核核索賠計(jì)算的的正確性 所采用的的費(fèi)率是否合合理、適度 工程量量表中的單價(jià)價(jià)是綜合單價(jià)價(jià)，在索賠計(jì)計(jì)算中不應(yīng)有有重復(fù)取費(fèi) 停工損損失中的特別別計(jì)算 正確區(qū)區(qū)分停工損失失與因工程師師臨時(shí)改變工工作內(nèi)容或作作業(yè)方法的功功效降低損失失的區(qū)別 凡可可改作其他工工作的，不應(yīng)應(yīng)按停工損失失計(jì)算，但可可以適當(dāng)補(bǔ)償償降效損失 8.工程程師對(duì)索賠的的反駁 僅指反駁駁承包人不合合理索賠或者者索賠中的不

32、不合理部分，絕絕對(duì)不是把承承包人當(dāng)作對(duì)對(duì)立面 【重點(diǎn)難點(diǎn)點(diǎn)】工程師通通?？梢詫?duì)承承包人的索賠賠提出質(zhì)疑的的情況（9項(xiàng)項(xiàng)） 索賠事項(xiàng)項(xiàng)不屬于發(fā)包包人或工程師師的責(zé)任，而而是與承包人人有關(guān)的其他他第三方的責(zé)責(zé)任 發(fā)包人和和承包人共同同負(fù)有責(zé)任、承承包人必須劃劃分和證明雙雙方的責(zé)任大大小 事實(shí)依據(jù)據(jù)不足 合同依據(jù)據(jù)不足 承包人未未遵守意向通通知要求 承包人以以前已經(jīng)放棄棄了索賠要求求 承包人沒沒有采取適當(dāng)當(dāng)措施避免或或減少損失 承包人必必須提供進(jìn)一一步的證據(jù) 損失計(jì)算算夸大等 9.工程程師對(duì)索賠的的預(yù)防和減少少 正確理解解合同規(guī)定 做好日常常監(jiān)理工作，隨隨時(shí)與承包人人保持協(xié)調(diào) 盡量為承承包人提供力力

33、所能及的幫幫助 建立和維維護(hù)工程師處處理合同事務(wù)務(wù)的威信 2012年年監(jiān)理工程師師考試網(wǎng)上輔輔導(dǎo)建設(shè)工工程合同管理理基礎(chǔ)班（王王竹梅老師主主講） 第三節(jié)合同同擔(dān)保 1.擔(dān)保的的概念與方式式 2.保證 3.抵押 4.質(zhì)押 5.留置 6.定金 7.保證在在建設(shè)工程中中的應(yīng)用 1.擔(dān)擔(dān)保的概念與與方式 概念 當(dāng)事人人根據(jù)法律規(guī)規(guī)定或者雙方方約定，促使使債務(wù)人履行行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債債權(quán)的一種制制度 涉及四四主體 債權(quán)人人、債務(wù)人、擔(dān)擔(dān)保權(quán)人、擔(dān)擔(dān)保人 涉及兩兩合同 主合同同（債權(quán)債務(wù)務(wù)合同）、從從合同（擔(dān)保保合同） 1.擔(dān)保保的概念與方方式原則與與方式 原則（四原原則） 平等 自愿 公平 誠(chéng)實(shí)信用用 方式（

34、五方方式） 保證 抵押 質(zhì)押 留置 定金 2.保保證 2.1 保保證的概念與與分類 2.2 不不能作保證人人的機(jī)構(gòu) 2.3 保保證合同的內(nèi)內(nèi)容 2.4 保保證責(zé)任與相相關(guān)規(guī)定 2.1 保證的概念念和分類 概念 保證人人和債權(quán)人約約定，當(dāng)債務(wù)務(wù)人不履行債債務(wù)時(shí)，保證證人按照約定定履行債務(wù)或或者承擔(dān)責(zé)任任。 三方主主體 保證人人 被保證證人（與債務(wù)務(wù)人是同一人人） 債權(quán)人人（與保證權(quán)權(quán)人是同一人人） 2.1 保保證的概念與與分類 【特別注意意】 債務(wù)人自自己不能做保保證人，只能能由第三人充充當(dāng) 2.1 保證的概念念與分類分分類 一般保保證 首先由由債務(wù)人清償償債務(wù)，債務(wù)務(wù)人不能清償償債務(wù)才由保保證

35、人代為清清償 連帶保保證 無(wú)約定定或約定不明明確時(shí)采用 保證人人與債務(wù)人承承擔(dān)連帶責(zé)任任，債權(quán)人可可以直接要求求保證人償還還 【注意】 如何判斷債債務(wù)人不能清清償債務(wù)經(jīng)審審判仲裁，并并強(qiáng)制執(zhí)行仍仍無(wú)法履行債債務(wù)時(shí)才可以以認(rèn)為債務(wù)人人無(wú)法清償債債務(wù) 【例題多選題】（22011年真真題）施工企企業(yè)的分公司司未經(jīng)授權(quán)，為為建設(shè)單位購(gòu)購(gòu)買材料付款款事宜，向材材料供應(yīng)商提提供連帶責(zé)任任保證。對(duì)于于該擔(dān)保的有有效性及可能能產(chǎn)生結(jié)果的的處理，正確確的有（）。 A.保證合合同無(wú)效 B.材料供供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要要求分公司承承擔(dān)保證責(zé)任任 C.材料供供應(yīng)商可以要要求施工企業(yè)業(yè)賠償損失 D.材料供供應(yīng)商可以要要求建設(shè)單位

36、位付款 E.材料供供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要要求施工企業(yè)業(yè)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)責(zé)任 答疑疑編號(hào)245550102201 【正確答案】DDE 【答案解析】AA法人的分支支機(jī)構(gòu)可以簽簽署合同，但但法律后果由由法人即施工工單位承擔(dān)。所所以保證合同同有效。B施施工單位的分分公司與建設(shè)設(shè)單位之間是是連帶保證責(zé)責(zé)任，所以材材料供應(yīng)商既既可以要求建建設(shè)單位承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，也可可以要求施工工單位的分公公司承擔(dān)責(zé)任任，但由于分分公司沒有法法人資格，所所以可要求施施工單位承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。參見見教材P5、PP9。 2.2 不能作為保保證人的機(jī)構(gòu)構(gòu) 企業(yè)法法人的分支機(jī)機(jī)構(gòu)與職能部部門。 分支機(jī)機(jī)構(gòu)有法人書書面授權(quán)的除除外 國(guó)家機(jī)機(jī)關(guān) 使用外外國(guó)政府

37、或國(guó)國(guó)際組織貸款款的除外 學(xué)校等等以公益為目目的的事業(yè)單單位、社會(huì)團(tuán)團(tuán)體 2.3 保證合同的的內(nèi)容 被保證證的主債權(quán)的的情況 （種類、數(shù)數(shù)量、期限等等） 保證的的內(nèi)容 （范圍、方方式、期間等等） 其它約約定事項(xiàng) 2.4 保保證責(zé)任與相相關(guān)規(guī)定 保證的的范圍（五類類） 包括主債債權(quán)、利息、違違約金、損害害賠償金和實(shí)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)費(fèi)用 當(dāng)事人人對(duì)保證擔(dān)保保的范圍沒有有約定或者約約定不明確的的 應(yīng)對(duì)全全部債務(wù)承擔(dān)擔(dān)責(zé)任 未約定定保證期間的的 時(shí)間為為主債務(wù)履行行期屆滿之日日起6個(gè)月 主合同同變動(dòng) 應(yīng)當(dāng)取取得保證人的的書面同意 否則保保證人不再承承擔(dān)保證責(zé)任任 3.抵抵押 3.1 抵抵押的概念 3.2

38、抵抵押物 3.3 抵抵押的生效 3.4 抵抵押的效力 3.5 抵抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)現(xiàn) 3.1 抵押的概念念 抵押是是指?jìng)鶆?wù)人或或者第三人不不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的占有，將將該財(cái)產(chǎn)作為為債權(quán)的擔(dān)保保。債務(wù)人不不履行債務(wù)時(shí)時(shí)，債權(quán)人可可以將該財(cái)產(chǎn)產(chǎn)折價(jià)或者拍拍賣、變賣該該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款款優(yōu)先受償。 抵押人人可以是債務(wù)務(wù)人，也可以以是第三人（可可以用自己的的財(cái)產(chǎn)，也可可以用別人的的財(cái)產(chǎn)） 3.2 抵押物（不不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值值較大動(dòng)產(chǎn)） 可作抵押物物的財(cái)產(chǎn)一般般是不動(dòng)產(chǎn)或或價(jià)值較大的的動(dòng)產(chǎn) 可作抵抵押物的財(cái)產(chǎn)產(chǎn) 所擁有有的房屋和其其它地上定著著物 所擁有有的機(jī)器、交交通運(yùn)輸工具具和其它財(cái)產(chǎn)產(chǎn) 有權(quán)處處分的國(guó)有土土地使用權(quán)、

39、房房屋和其他地地上定著物 有權(quán)處處分的國(guó)有機(jī)機(jī)器、交通運(yùn)運(yùn)輸工具和其其他財(cái)產(chǎn) 承包并并經(jīng)發(fā)包方同同意的荒山、荒荒丘等荒地的的土地使用權(quán)權(quán) 其它 3.2 抵押物禁禁止抵押的財(cái)財(cái)產(chǎn) 土地所所有權(quán) 耕地、宅宅基地、自留留地等集體所所有的土地使使用權(quán) 公益為為目的的事業(yè)業(yè)單位和社會(huì)會(huì)公益設(shè)施 所有權(quán)權(quán)、使用權(quán)不不明或有爭(zhēng)議議的財(cái)產(chǎn) 查封、扣扣押、監(jiān)管的的財(cái)產(chǎn) 其它依依法不得抵押押的財(cái)產(chǎn) 3.3 抵押的生效效（兩大類） 自登記記之日起生效效（必須登記記，否則無(wú)效效） 土地使使用權(quán)、房地地產(chǎn) 林木 航空器器、船舶、車車輛 自合同同簽訂之日起起生效（有無(wú)無(wú)登記均生效效） 其它財(cái)財(cái)產(chǎn)，可自愿愿辦理登記 【例題

40、單選題】（22011年真真題）監(jiān)理公公司以其所有有的房屋作為為抵押物，與與銀行訂立抵抵押合同。該該抵押合同的的生效日期為為（）之日日。 A.當(dāng)事人人簽字 B.抵押物物登記 C.轉(zhuǎn)移產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 D.轉(zhuǎn)移房房屋占有 答疑疑編號(hào)245550102202 【正確答案】BB 【答案解析】房房屋等不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)必須經(jīng)登記記后才生效。參參見教材P110。 【例題多選題】在在抵押合同中中，某些抵押押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦辦理抵押物登登記手續(xù)。抵抵押合同自登登記之日起生生效的包括（）等抵押合合同。 A.土地使使用權(quán) B.城市房房地產(chǎn) C.車輛 D.機(jī)器 E.土地所所有權(quán) 答疑疑編號(hào)245550102203 【正確答案】AABC 【

41、答案解析】抵抵押的生效。土土地所有權(quán)不不能抵押，機(jī)機(jī)器可以抵押押,但無(wú)需登登記。參見教教材P10。 【例題單選題】建建設(shè)單位將自自己開發(fā)的房房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抵押給銀行,訂立了抵押押合同,后來(lái)來(lái)又辦理了抵抵押登記。則則（）。 A.項(xiàng)目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給銀行占占有，抵押合合同自簽訂之之日起生效 B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給銀行占占有，抵押合合同自登記之之日起生效 C.項(xiàng)目不不轉(zhuǎn)移占有，抵抵押合同自簽簽訂之日起生生效 D.項(xiàng)目不不轉(zhuǎn)移占有，抵抵押合同自登登記之日起生生效 答疑疑編號(hào)245550102204 【正確答案】DD 【答案解析】抵抵押的概念及及生效。抵押押的最大特點(diǎn)點(diǎn)是不轉(zhuǎn)移占占有，房地產(chǎn)產(chǎn)抵押合同在在登記之日起起生

42、效。參見見教材P100。 3.4 抵押的效力力 抵押擔(dān)擔(dān)保的范圍（五五類） 包括主主債權(quán)、利息息、違約金、損損害賠償金和和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的的費(fèi)用 抵押期期間轉(zhuǎn)讓抵押押物（注意是是告知而不是是經(jīng)批準(zhǔn)） 要告知知所有方 未通知知抵押權(quán)人或或未告知受讓讓人的，轉(zhuǎn)讓讓行為無(wú)效 轉(zhuǎn)讓抵抵押物的價(jià)款款明顯低于其其價(jià)值的 抵押權(quán)權(quán)人可要求抵抵押要提供相相應(yīng)的擔(dān)保 不提供供擔(dān)保的，不不得轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)讓抵抵押物的價(jià)款款 應(yīng)提前前清償債權(quán)或或向第三人提提存 不足部部分由債務(wù)人人清償 【例題單選題】（22009年真真題）施工企企業(yè)以自己的的房產(chǎn)為抵押押向銀行借款款后，由于資資金鏈斷裂無(wú)無(wú)力還款，至至依法拍賣該該房產(chǎn)時(shí)尚欠欠銀

43、行5000萬(wàn)元本金、220萬(wàn)元利息息、50萬(wàn)元元違約金。拍拍賣房產(chǎn)得款款400萬(wàn)元元，拍賣費(fèi)用用10萬(wàn)元，則則施工企業(yè)欠欠銀行的債務(wù)務(wù)（）。 A.全部消消滅 B.還有1100萬(wàn)元 C.還有1150萬(wàn)元 D.還有1180萬(wàn)元 答疑疑編號(hào)245550102205 【正確答案】DD 【答案解析】抵抵押擔(dān)保的范范圍包括主債債權(quán)、利息、違違約金、損害害賠償金和實(shí)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)費(fèi)用。主債權(quán)權(quán)為500萬(wàn)萬(wàn)元，利息為為20萬(wàn)元，違違約金50萬(wàn)萬(wàn)元，拍賣費(fèi)費(fèi)用（實(shí)現(xiàn)債債權(quán)的費(fèi)用）為為10萬(wàn)元，則則總債務(wù)為5500200501105800萬(wàn)元，5880-4000180萬(wàn)萬(wàn)元。參見教教材P10。 3.5 抵押權(quán)的實(shí)實(shí)

44、現(xiàn)清償 債務(wù)屆屆滿，可協(xié)議議將抵押物折折價(jià)、拍賣或或變賣來(lái)償還還 協(xié)議不不成，抵押權(quán)權(quán)人向法院提提起訴訟 抵押物物折價(jià)或變賣賣后，價(jià)款超超過(guò)債權(quán)部分分歸抵押人所所有，不足部部分由債務(wù)人人清償 3.5 抵抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)同一財(cái)產(chǎn)產(chǎn)設(shè)定多重抵抵押的處理 抵押合合同均登記生生效的 按登記記的先后順序序清償 順序相相同的，按債債權(quán)比例清償償 抵押合合同均未登記記的 按合同同生效的先后后順序清償 順序相相同，按債權(quán)權(quán)比例清償 抵押合合同有的登記記有的未登記記的 抵押物物登記的先于于未登記的受受償 2012年年監(jiān)理工程師師考試網(wǎng)上輔輔導(dǎo)建設(shè)工工程合同管理理基礎(chǔ)班（王王竹梅老師主主講） 4.質(zhì)質(zhì)押 質(zhì)押是指?jìng)?/p>

45、債務(wù)人或者第第三人將其 動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利利 移交債權(quán)權(quán)人占有，用用以擔(dān)保債權(quán)權(quán)履行的擔(dān)保保。當(dāng)債務(wù)人人不履行債務(wù)務(wù)時(shí)，債權(quán)人人依法有權(quán)就就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)權(quán)利優(yōu)先得到到清償 對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)或權(quán)利憑證證 顯著的特點(diǎn)點(diǎn)是轉(zhuǎn)移占有有 分類 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)質(zhì)押 權(quán)利質(zhì)質(zhì)押 可以質(zhì)質(zhì)押的權(quán)利 票據(jù)類類（匯票、支支票、本票、債債券、存單，特特別注意倉(cāng)單單和提單兩類類） 股票類類 可轉(zhuǎn)讓讓的商標(biāo)專用用權(quán)、專利權(quán)權(quán)、著作權(quán)中中的財(cái)產(chǎn)權(quán) 其他 【重點(diǎn)難難點(diǎn)】抵押與與質(zhì)押的區(qū)別別 對(duì)象不不同 抵押用于不不動(dòng)產(chǎn)和特殊殊大型動(dòng)產(chǎn) 質(zhì)押用于一一般動(dòng)產(chǎn)和權(quán)權(quán)利 占有方方式不同 抵押不轉(zhuǎn)移移占有 質(zhì)押轉(zhuǎn)移占占有 【例題多選題】（22011年真真

46、題）施工企企業(yè)準(zhǔn)備以匯匯票向債權(quán)人人提供擔(dān)保。下下列關(guān)于該擔(dān)擔(dān)保的說(shuō)法中中，正確的有有（）。 A.該擔(dān)保保方式是質(zhì)押押 B.該擔(dān)保保方式是抵押押 C.施工企企業(yè)應(yīng)當(dāng)將匯匯票交付債權(quán)權(quán)人 D.雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)辦理登記記 E.匯票仍仍由施工企業(yè)業(yè)保管 答疑疑編號(hào)245550103301 【正確答案】AAC 【答案解析】匯匯票是權(quán)利憑憑證，只能進(jìn)進(jìn)行質(zhì)押。質(zhì)質(zhì)押的最大特特點(diǎn)是轉(zhuǎn)移占占有，所以要要移交給債權(quán)權(quán)人。參見教教材P11。 【例題單選題】（22010年真真題）根據(jù)擔(dān)擔(dān)保法的規(guī)規(guī)定，下列關(guān)關(guān)于抵押擔(dān)保保和質(zhì)押擔(dān)保保主要區(qū)別的的說(shuō)法中正確確的是（）。 A.抵押物物必須是債務(wù)務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，質(zhì)質(zhì)押物可以是是第

47、三人的財(cái)財(cái)產(chǎn) B.抵押物物必須是第三三人的財(cái)產(chǎn)，質(zhì)質(zhì)押物可以是是債務(wù)人的財(cái)財(cái)產(chǎn) C.擔(dān)保期期間，抵押物物必須轉(zhuǎn)移給給債權(quán)人，質(zhì)質(zhì)押物不需轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人人 D.擔(dān)保期期間，抵押物物不需轉(zhuǎn)移給給債權(quán)人，質(zhì)質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人人 答疑疑編號(hào)245550103302 【正確答案】DD 【答案解析】本本題考查的是是對(duì)抵押和擔(dān)擔(dān)保的含義。擔(dān)擔(dān)保期間，抵抵押物不需轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人人，質(zhì)押物必必須轉(zhuǎn)移給債債權(quán)人。參見見教材P111。 5.留留置 債權(quán)人按照照合同約定占占有債務(wù)人的的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)務(wù)人不按照合合同約定的期期限履行債務(wù)務(wù)，債權(quán)人有有權(quán)依照擔(dān)擔(dān)保法規(guī)定定留置該財(cái)產(chǎn)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)產(chǎn)折價(jià)或者以以拍賣、變賣賣

48、該財(cái)產(chǎn)的價(jià)價(jià)款優(yōu)先受償償?shù)膿?dān)保方式式 相關(guān)規(guī)定 不能通過(guò)過(guò)合同約定產(chǎn)產(chǎn)生留置權(quán) 能夠留留置的僅限于于動(dòng)產(chǎn) ，且且僅基于保管管合同、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸輸合同、加工工承攬合同的的債權(quán) 【例題單選題】（22011年真真題）下列關(guān)關(guān)于留置擔(dān)保保的說(shuō)法中，正正確的是（）。 A.留置不不以合法占有有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為為前提 B.可以留留置的財(cái)產(chǎn)僅僅限于動(dòng)產(chǎn) C.留置擔(dān)擔(dān)?？蛇m用于于建設(shè)工程合合同 D.留置以以合法占有對(duì)對(duì)方固定資產(chǎn)產(chǎn)為前提 答疑疑編號(hào)245550103303 【正確答案】BB 【答案解析】留留置的僅限于于動(dòng)產(chǎn)，且僅僅基于保管合合同、倉(cāng)儲(chǔ)合合同、運(yùn)輸合合同、加工承承攬合同。參參見教材P111、12。

49、6.定定金 概念 一方當(dāng)事人人向另一方當(dāng)當(dāng)事人提供一一定數(shù)額的金金錢 作為擔(dān)保的的擔(dān)保方式 形式 定金應(yīng)以書書面形式約定定 生效 定金合同從從實(shí)際交付定定金之日起生生效 數(shù)量 由當(dāng)事人約約定，但不得得超過(guò)主合同同標(biāo)的額的220% 履約后后的處理 債務(wù)人履行行債務(wù)后，定定金應(yīng)抵作價(jià)價(jià)款或者收回回 不履約約的處理 給付定金一一方不履約，無(wú)無(wú)權(quán)要求返還還定金 收受定金一一方不履約，應(yīng)應(yīng)當(dāng) 雙倍返返還 定金 2012年年監(jiān)理工程師師考試網(wǎng)上輔輔導(dǎo)建設(shè)工工程合同管理理基礎(chǔ)班（王王竹梅老師主主講） 7.保保證在建設(shè)工工程中的應(yīng)用用 7.1 建建設(shè)工程中的的保證 7.2 施施工投標(biāo)保證證 7.3 施施工合同

50、的履履約保證 7.4 施施工預(yù)付款保保證 三個(gè)保證均均是施工單位位（投標(biāo)單位位）提交給建建設(shè)單位（招招標(biāo)人）的 7.1 建設(shè)工程中中的保證 建設(shè)工程中中最常用的是是保證，一般般由銀行或者者擔(dān)保公司作作為保證人 銀行出具的的稱為保函，其其他保證人出出具的稱為保保證書 7.1 建建設(shè)工程中的的保證種類類 施工投投標(biāo)保證 由投標(biāo)標(biāo)單位（施工工企業(yè)）向招招標(biāo)人提供 保證施施工單位規(guī)規(guī)規(guī)矩矩投標(biāo) 施工合合同履約保證證 由承包包方（施工單單位）向發(fā)包包方（建設(shè)單單位）提供 保證按按期按質(zhì)施工工 施工預(yù)預(yù)付款保證 由承包包人向發(fā)包人人提供 保證返返還預(yù)付款 7.2 施工投標(biāo)保保證 投標(biāo)人人提供方式 投標(biāo)人人

51、提供一定數(shù)數(shù)量保證金 銀行出出具保函或其其他保證人出出具書面保證證書 沒收保保證金的情形形（兩種情況況） 投標(biāo)人人在投標(biāo)有效效期內(nèi)撤銷投投標(biāo)書 投標(biāo)人人在業(yè)主已正正式通知中標(biāo)標(biāo)后，在投標(biāo)標(biāo)有效期內(nèi)未未簽訂合同或或提交履約保保函的 投標(biāo)保保證有效期限限 從投標(biāo)標(biāo)截止日起到到確定中標(biāo)人人止 投標(biāo)保保函（保證書書）的處理 未中標(biāo)標(biāo)的退回 中標(biāo)的的在簽訂合同同時(shí)向業(yè)主提提交履約擔(dān)保保，投標(biāo)保函函可退回 【例題多選題】（22011年真真題）某施工工企業(yè)投標(biāo)時(shí)時(shí)，提交了銀銀行出具的投投標(biāo)保函。由由于投標(biāo)有效效期結(jié)束后評(píng)評(píng)標(biāo)仍未結(jié)束束，致使投標(biāo)標(biāo)保函的有效效期到期。下下列關(guān)于該投投標(biāo)保函的說(shuō)說(shuō)法中，正確確的

52、有（）。 A.銀行應(yīng)應(yīng)當(dāng)自動(dòng)延長(zhǎng)長(zhǎng)投標(biāo)保函的的有效期 B.施工企企業(yè)必須延長(zhǎng)長(zhǎng)投標(biāo)保函的的有效期 C.招標(biāo)人人可以通知投投標(biāo)人延長(zhǎng)投投標(biāo)保函的有有效期 D.施工企企業(yè)可以拒絕絕延長(zhǎng)投標(biāo)保保函的有效期期 E.招標(biāo)人人退還投標(biāo)人人投標(biāo)保函繼繼續(xù)評(píng)標(biāo) 答疑疑編號(hào)245550104401 【正確答案案】CD 【答案解析】如如果由于評(píng)標(biāo)標(biāo)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，而而使保證到期期，招標(biāo)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)標(biāo)人延長(zhǎng)保函函或者保證書書有效期 。參參見教材P112，投標(biāo)人人有拒絕的權(quán)權(quán)利。 【例題題單選題】招招標(biāo)人對(duì)施工工投標(biāo)保函的的正確處理方方式是（）。 A.未中標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)人不不退還 B.中標(biāo)的的投標(biāo)人在中中標(biāo)的同時(shí)退退還 C

53、.在中標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)人向向業(yè)主提交履履約擔(dān)保后退退還 D.投標(biāo)人人在投標(biāo)有效效期內(nèi)撤銷投投標(biāo)書后退還還 答疑疑編號(hào)245550104402 【正確答案案】C 【答案解析】AA未中標(biāo)的可可退還，中標(biāo)標(biāo)的在提交履履約擔(dān)保后退退還，D投標(biāo)標(biāo)人在投標(biāo)有有效期內(nèi)撤銷銷投標(biāo)書的不不退還。參見見教材P122。 7.3 施工合同的的履約保證 為了保證施施工合同順利利履行而要求求由承包人（施施工單位）提提供的擔(dān)保，主主要擔(dān)保承包包人在工程全全過(guò)程，按期期限按質(zhì)量履履行其義務(wù) 保證金額一一般為合同總總額的5%10% 發(fā)包人人索取保證金金作為賠償?shù)牡那闆r 施工中中承包人中途途毀約，或任任意中斷工程程，或不按規(guī)規(guī)定施工

54、承包人人破產(chǎn)、倒閉閉 履約保保證有效期限限 從提交交履約保證到到項(xiàng)目竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格為止止 【例題單選題】（22009年真真題）施工企企業(yè)提交的履履約保函，屬屬于擔(dān)保法法規(guī)定的（）擔(dān)保。 A.留置B.保證 C.定金D.質(zhì)押 答疑疑編號(hào)245550104403 【正確答案案】B 【答案解析】參參見教材P112。 7.4 施工預(yù)付款款保證 預(yù)付款款擔(dān)保，是承承包人提交的的，為保證返返還預(yù)付款的的擔(dān)保 由銀行行出具保函 預(yù)付款款保證的有效效期從支付付之日起至發(fā)發(fā)包人向承包包人全部收回回預(yù)付款之日日止 擔(dān)保金金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)預(yù)付款金額相相同 預(yù)付款款分次返還，擔(dān)擔(dān)保金額相應(yīng)應(yīng)減少 【重點(diǎn)難難點(diǎn)】注意三三個(gè)保

55、證的有有效期。 保證種類 保證期限 施工投標(biāo)保證證 從投標(biāo)標(biāo)截止日起到到確定中標(biāo)人人止 施工合同履約約保證 從從提交履約保保證到項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)收合格格為止 施工預(yù)付款保保證 從預(yù)預(yù)付從款支付付之日至發(fā)包包人全部收回回預(yù)付款之日日 【例例題單選題】（22011年真真題）投標(biāo)保保證的有效期期限從（）之之日起計(jì)算。 A.招標(biāo)文文件出售B.投標(biāo)標(biāo)文件遞交 C.投標(biāo)截截止D.中標(biāo)標(biāo)通知書發(fā)出出 答疑疑編號(hào)245550104404 【正確答案案】C 【答案解析】投投標(biāo)保證的有有效期是從投投標(biāo)截止日起起到確定中標(biāo)標(biāo)人止。參見見教材P122。 【例題題單選題】（22010 年年真題）施工工項(xiàng)目的工程程擔(dān)保中，保

56、保證期限因保保證內(nèi)容和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)不同而各各異。下列保保證方式中，保保證期限相對(duì)對(duì)較短的是（）。 A.施工投投標(biāo)保證 B.施工履履約保證 C.施工預(yù)預(yù)付款保證 D.質(zhì)量保保證金保證 答疑疑編號(hào)245550104405 【正確答案案】 A 【答案解析】 施工投標(biāo)保保證的期限是是從投標(biāo)截止止日起到確定定中標(biāo)人,一一般時(shí)間較短短,而其它兩兩者均在施工工過(guò)程中,均均與施工進(jìn)度度有關(guān),時(shí)間間相對(duì)較長(zhǎng)。參參見教材P112。 第四節(jié)工工程保險(xiǎn) 1.保險(xiǎn)概概述 2.保險(xiǎn)的的分類 3.建筑工工程一切險(xiǎn) 4.安裝工工一切險(xiǎn) 5.保險(xiǎn)合合同的管理 1.保保險(xiǎn)概述 保險(xiǎn) 是指投投保人向保險(xiǎn)險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人人對(duì)于合同

57、約約定的可能發(fā)發(fā)生的事故因因其所造成的的財(cái)產(chǎn)損失承承擔(dān)賠償責(zé)任任，或當(dāng)達(dá)到到某種條件時(shí)時(shí)承擔(dān)給付保保險(xiǎn)金責(zé)任的的商業(yè)保險(xiǎn)行行為 是一種種分散危險(xiǎn)消消化損失的法法律制度 保險(xiǎn)制制度上風(fēng)險(xiǎn)不不不確定性性 發(fā)生與與否的不確定定性 發(fā)生時(shí)時(shí)間的不確定定性 發(fā)生后后果的不確定定性 保險(xiǎn)險(xiǎn)合同中的四四主體 投保人人（支付保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)的人） 保險(xiǎn)人人（保險(xiǎn)公司司） 被保險(xiǎn)險(xiǎn)人 受益人人 保險(xiǎn)合合同的主要形形式 保險(xiǎn)合合同一般是以以保險(xiǎn)單的形形式訂立的 2.保保險(xiǎn)的分類 財(cái)產(chǎn)保保險(xiǎn) 以財(cái)產(chǎn)產(chǎn)及其有關(guān)利利益為保險(xiǎn)標(biāo)標(biāo)的 主要包包括建筑工程程一切險(xiǎn)和安安裝工程一切切險(xiǎn) 人身保保險(xiǎn) 以人的的壽命和身體體為保險(xiǎn)標(biāo)的的 不

58、得用用訴訟方式要要求投保人支支付 3.建建筑工程一切切險(xiǎn) 3.1 概概念 3.2 投投保人 3.3 被被保險(xiǎn)人 3.4 責(zé)責(zé)任范圍 3.5 除除外責(zé)任 3.6 第第三者責(zé)任險(xiǎn)險(xiǎn) 3.7 賠賠償金額 3.8 保保險(xiǎn)期限 3.1 建筑工程一一切險(xiǎn)的概念念 概念 承保各各類民用、工工業(yè)和公用事事業(yè)建筑工程程項(xiàng)目，包括括道路、橋梁梁、水壩、港港口等，在建建造過(guò)程中因因自然災(zāi)害和和意外事故而而引起的一切切損失的險(xiǎn)種種 要點(diǎn) 對(duì)象：各類建筑工工程項(xiàng)目 原因：自然災(zāi)害和和意外事故 3.1.1 建筑工工程一切險(xiǎn)的的概念附加加的第三者責(zé)責(zé)任險(xiǎn) 凡在工工程期間的保保險(xiǎn)有效期內(nèi)內(nèi)，因在工地地上發(fā)生意外外事故造成在在

59、工地及鄰近近地區(qū)的第三三者人身傷亡亡或財(cái)產(chǎn)損失失，依法應(yīng)由由被保險(xiǎn)人承承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠賠償責(zé)任。 誰(shuí)是“第三三者” 工地及鄰近近地區(qū)的第三三者，一定不不是工地參建建相關(guān)主體的的員工。 3.2 投保人 國(guó)外外：承包人（施施工單位） 國(guó)內(nèi)內(nèi)：發(fā)包人（建建設(shè)單位） 【例題單選題】（22011年真真題）采用建建設(shè)工程施工工合同（示范范文本）訂訂立合同的工工程項(xiàng)目，建建筑工程一切切險(xiǎn)的投保人人應(yīng)為（）。 A.發(fā)包人人B.承承包人 C.監(jiān)理人人D.分分包人 答疑疑編號(hào)245550104406 【正確答案案】A 【答案解析】適適用合同示范范文本的是國(guó)國(guó)內(nèi)的合同，由由發(fā)包人來(lái)投投保。參見教教材P14。 3.3 被

60、保險(xiǎn)人 業(yè)主或或工程所有人人 承包人人或分包人 技術(shù)顧顧問(wèn) 3.4 責(zé)任范圍 自然然災(zāi)害（包括括地震） 意外外事故（包括括火災(zāi)和爆炸炸） 特別說(shuō)明： 建筑物竣工工移交后投保保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，地地震不承保，但但在竣工前建建設(shè)期內(nèi)投保保建筑工程一一切險(xiǎn)，地震震屬于保險(xiǎn)責(zé)責(zé)任范圍。 3.5 除外責(zé)任（十十大項(xiàng)） 1.設(shè)計(jì)錯(cuò)錯(cuò)誤引起的損損失或費(fèi)用。 2.自然磨磨損、內(nèi)在或或潛在缺陷、物物質(zhì)本身變化化、自燃、自自熱、氧化、銹銹蝕、漏、鼠鼠咬、蟲蛀、大大氣變化、正正常水位變化化或其它漸變變?cè)蛟斐傻牡谋ｋU(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自自身的損失和和費(fèi)用。 3.因原材材料缺陷或工工藝不善引起起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)本身的損失失以及為換置置、修理或