1、項(xiàng)目投資分析方案項(xiàng)目投資分析方案一、項(xiàng)目資金投入量分析1. 項(xiàng)目預(yù)期工程投入測(cè)算根據(jù)項(xiàng)目的的現(xiàn)狀，結(jié)合其其他類似似物業(yè)相相應(yīng)工程程量的投投資開發(fā)發(fā)進(jìn)度，預(yù)計(jì)本本項(xiàng)目資資金投入入如表33-1所所示。表3-11 預(yù)期工工程資金金投入測(cè)測(cè)算表時(shí)間工程內(nèi)容容預(yù)計(jì)投入入資金年月日年月日項(xiàng)目取得得；外立立面、樣樣板層、環(huán)境綠綠化方案案、設(shè)備備招標(biāo)確確定萬元元年月日年月日門前廣場(chǎng)場(chǎng)施工、綠化施施工及驗(yàn)驗(yàn)收，外外立面施施工開始始，重點(diǎn)點(diǎn)廣告媒媒體預(yù)定定，開始始接受預(yù)預(yù)定認(rèn)購購萬元元年月日年月日外立面開開始施工工，結(jié)束束內(nèi)部認(rèn)認(rèn)購，正正式開盤盤準(zhǔn)備工工作完成成，媒體體投放和和新聞炒炒作開始始，為銷銷售進(jìn)行行預(yù)熱

2、萬元元年月日年月日設(shè)備采購購、安裝裝工程施施工、外外立面竣竣工，強(qiáng)勢(shì)宣傳傳推廣，公關(guān)活活動(dòng)促銷銷萬元元年月日年月日竣工驗(yàn)收收、交付付使用萬元元合計(jì)萬元元2. 項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)期期投入月月度分解解計(jì)劃上述工程程項(xiàng)目用用款月度度計(jì)劃分分解如表表3-22所示。表3-22 項(xiàng)項(xiàng)目月度度投資計(jì)計(jì)劃 單單位：萬萬元日期年月年月年月年月年月年月投資累計(jì)二、項(xiàng)目銷銷售分析析與預(yù)測(cè)測(cè)1. 項(xiàng)項(xiàng)目定價(jià)價(jià)根據(jù)對(duì)與與我企業(yè)業(yè)項(xiàng)目相相近的項(xiàng)目目、項(xiàng)目等等項(xiàng)目的的調(diào)研及及其市場(chǎng)場(chǎng)反映，可以將將我企業(yè)業(yè)的項(xiàng)目目定價(jià)在在元/平米元/平米之之間（保保守估計(jì)計(jì)，不計(jì)計(jì)地下停停車場(chǎng)出出租收入入）。2. 項(xiàng)項(xiàng)目銷售售資金回回籠預(yù)期期根據(jù)現(xiàn)階

3、階段的房房地產(chǎn)市市場(chǎng)狀況況，預(yù)計(jì)計(jì)項(xiàng)目在在12個(gè)個(gè)月的銷銷售周期期內(nèi)（即即年月初至至年月底），按分分階段銷銷售均價(jià)價(jià)基本上上可完成成約800%的總總銷售量量。預(yù)測(cè)測(cè)項(xiàng)目銷銷售條件件及銷售售回款如如表3-3所示示。表3-33 項(xiàng)項(xiàng)目銷售售額月度度回款表表時(shí)間均價(jià)總價(jià)值銷售率回款額累計(jì)回款款額年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%三、項(xiàng)目投投資平衡衡分析綜合上述述分析測(cè)測(cè)算結(jié)果果，工程預(yù)預(yù)期投資資運(yùn)用（現(xiàn)金流流出/流流入）平平衡表如如表3-4所示示。表3-44 項(xiàng)項(xiàng)目投資資流量平平衡表 單單位：萬萬元日期年月年月年月年月年月年月年月年月項(xiàng)目流入流出差額累計(jì)綜合表33-4分分析，在在考慮企企業(yè)提供供的萬元流流動(dòng)資金金的情況況下，按按上述項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)、銷售售條件，項(xiàng)目目在整個(gè)個(gè)開發(fā)期期內(nèi)，在在保證項(xiàng)項(xiàng)目如期期清償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同同規(guī)定的的各期轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓金的的條件下下，基本本不會(huì)出出現(xiàn)資金金不足的的風(fēng)險(xiǎn)。但考慮到到其中最最大差額額達(dá)到萬元元，應(yīng)視視作資金金緊張甚甚至不足足的臨界界狀況，因此在在企業(yè)自自有資金金有限的的情況下下，項(xiàng)目目工程建建