1、.GFI-KF-2 工程開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé) 版本:1第 PAGE 6頁(yè),共6頁(yè)：.；C:ISOGFIGFI-KF-2工程開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)經(jīng)理崗位職責(zé)主要功能：向公司指點(diǎn)提出房地產(chǎn)工程開(kāi)展的決策建議。了解地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開(kāi)展趨勢(shì)。分析處置各類(lèi)房地產(chǎn)信息，并提出合理有效的決策建議。加強(qiáng)工程報(bào)建的溝通任務(wù)，力爭(zhēng)高效。組織關(guān)系向主管工程開(kāi)展的直接公司指點(diǎn)擔(dān)任并匯報(bào)任務(wù)。主持工程開(kāi)發(fā)部的日常任務(wù)。業(yè)務(wù)職責(zé)3.1.工程報(bào)建：安排工程立項(xiàng)任務(wù)方案。安排工程報(bào)建任務(wù)方案并指點(diǎn)實(shí)施任務(wù)方案。3.2.市場(chǎng)調(diào)研了解國(guó)家、地方、區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信息、市場(chǎng)要求。研討及預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求，市場(chǎng)趨勢(shì)。3.3.工程開(kāi)展提出

2、土地貯藏和土地開(kāi)發(fā)方案。謀劃新的樓盤(pán)工程，提出可行性報(bào)告，供公司指點(diǎn)決策。工程開(kāi)展工程師崗位職責(zé)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)政策研討國(guó)家和政府的政策法規(guī)對(duì)公司物業(yè)開(kāi)展影響的分析研討政府艱苦投資工程和城市建立規(guī)劃趨勢(shì)，土地供應(yīng)，批建工程，固定資產(chǎn)投資，樓價(jià)走勢(shì)等統(tǒng)計(jì)資料的研討，分析研討房地產(chǎn)的開(kāi)展趨勢(shì)。土地及工程尋覓根據(jù)公司的中長(zhǎng)期開(kāi)展方案尋覓土地貯藏。為公司近期開(kāi)展尋覓協(xié)作工程，研討前期信息，提出調(diào)研內(nèi)容。結(jié)合政策走向、房地產(chǎn)開(kāi)展的規(guī)律對(duì)其可行性、開(kāi)展前景、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)展研討。工程前期評(píng)價(jià)對(duì)工程進(jìn)展前期評(píng)價(jià)，提出供指點(diǎn)決策的工程建議前期報(bào)告。對(duì)地塊進(jìn)展前期評(píng)價(jià)，提出供指點(diǎn)決策的土地貯藏報(bào)告。工程報(bào)建員崗位職責(zé)前期

3、立項(xiàng)當(dāng)年新建工程的立項(xiàng)上報(bào)當(dāng)年續(xù)建工程的立項(xiàng)上報(bào)年度固定資產(chǎn)投資工程方案上報(bào)辦理用地手續(xù)劃小紅線辦理建立用地規(guī)劃答應(yīng)證測(cè)算地價(jià)簽定土地運(yùn)用合同書(shū)報(bào)批報(bào)建方案設(shè)計(jì)報(bào)審擴(kuò)初設(shè)計(jì)報(bào)審根底提早開(kāi)工報(bào)審施工圖設(shè)計(jì)報(bào)審測(cè)繪查丈土地合同宗地圖的制造房屋預(yù)售面積查丈房屋開(kāi)工丈量、面積查丈房地產(chǎn)證附圖制造樁基驗(yàn)線辦理投資答應(yīng)證辦理房屋預(yù)售答應(yīng)證產(chǎn)權(quán)登記辦理土地證辦理產(chǎn)權(quán)初始登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記開(kāi)工規(guī)劃驗(yàn)收年度房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)年審年度土地運(yùn)用費(fèi)的計(jì)交開(kāi)工檔案的移交零星事宜。工程謀劃工程師崗位職責(zé)擔(dān)任擬定，并組織實(shí)施該方案。擔(dān)任完成：樓盤(pán)運(yùn)用闡明書(shū)公司總部會(huì)議室、樓盤(pán)樣板房、住宅會(huì)所裝修設(shè)計(jì)、選材其他涉及工程及樓盤(pán)的

4、引見(jiàn)闡明擔(dān)任居住空間規(guī)劃研討：居住文化居住空間開(kāi)展趨勢(shì)擔(dān)任提出市場(chǎng)調(diào)研相關(guān)要求，對(duì)涉及工程謀劃的相關(guān)專(zhuān)業(yè)進(jìn)展調(diào)研：對(duì)當(dāng)?shù)氐母?jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)進(jìn)展調(diào)研客戶(hù)需求調(diào)研消費(fèi)趨勢(shì)調(diào)研裝修調(diào)研小區(qū)配套調(diào)研及各專(zhuān)業(yè)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)查員崗位職責(zé)主要功能了解市場(chǎng)與客戶(hù)的第一需求；建立調(diào)研系統(tǒng)，調(diào)整調(diào)研內(nèi)容，改良調(diào)研方法；制定調(diào)查方案、調(diào)查工程表；參與調(diào)研，了解相應(yīng)樓盤(pán)的信息；調(diào)研工程表的搜集、整理、錄入計(jì)算機(jī)；統(tǒng)計(jì)調(diào)研結(jié)果，完成調(diào)研報(bào)告；提供部門(mén)內(nèi)其他工程開(kāi)展所需的各種統(tǒng)計(jì)結(jié)果、報(bào)告；報(bào)紙、刊物上相關(guān)房地產(chǎn)信息的搜集、整理；競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)價(jià)錢(qián)指數(shù)的制定；完成單項(xiàng)調(diào)研任務(wù)。組織關(guān)系向部門(mén)經(jīng)理?yè)?dān)任并匯報(bào)任務(wù)。業(yè)務(wù)職責(zé)客戶(hù)需求市場(chǎng)變化調(diào)研體系的建立與實(shí)施現(xiàn)有五個(gè)表格的調(diào)研；制定新的調(diào)研表格，確定調(diào)研方法；組織實(shí)施、完成調(diào)研任務(wù)。相應(yīng)樓盤(pán)調(diào)研體系的建立與實(shí)施調(diào)研樓盤(pán)及表格確實(shí)定；參與調(diào)研任務(wù)；調(diào)研數(shù)據(jù)的處置調(diào)研表格的搜集，整理，錄入計(jì)算機(jī)，建立微機(jī)管理的調(diào)研統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)調(diào)研結(jié)果的報(bào)告其他調(diào)研工程的報(bào)告；樓盤(pán)調(diào)研的資料整理，所需數(shù)據(jù)的整理，統(tǒng)計(jì)；房地產(chǎn)信息的搜集；搜集房地產(chǎn)方面的有關(guān)信息，了解深圳房地產(chǎn)的最新變化以及新推樓宇情況；。管理職責(zé)定時(shí)向部門(mén)經(jīng)理?yè)?dān)任并匯報(bào)調(diào)研系統(tǒng)實(shí)施情況。管理職權(quán)要求銷(xiāo)