1、.：.； 房地產(chǎn)工程協(xié)作開發(fā)協(xié)議書立本協(xié)議當事人:甲方稱號：辦公地址：聯(lián)絡(luò)： ：開戶行： 賬號：乙方稱號：辦公地址：聯(lián)絡(luò)： ：開戶行： 賬號：第一章：總那么1.1根據(jù)及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，遵守信譽，特簽署本合同，共同遵守。1.2 工程部是本協(xié)議項下協(xié)作工程(以下簡稱協(xié)作工程)的最高權(quán)益機構(gòu)：由其全權(quán)擔任協(xié)作工程的開發(fā)：決策和管理.工程部下設(shè)各部詳細擔任協(xié)作工程實施。1.3 土地竟買；工程前期的報批；對規(guī)劃設(shè)計單位；工程監(jiān)理單位；施工單位的選擇和確定；工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座獲得房屋的除外)；工程款支付；經(jīng)過媒體推介協(xié)作工程；工程的驗收以及工程開工后資料的備案；房屋的保

2、修；物業(yè)管理單位的選擇等事項由工程部一致管理。房屋的銷售由本協(xié)議協(xié)作雙方協(xié)商處理。1.4 本協(xié)議當事人經(jīng)過 的方式獲得協(xié)作工程的土地。1.5 本協(xié)議當事人經(jīng)過 方式競得開發(fā)土地；實行土地 共有，根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷售。1.6 協(xié)作工程設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的商定一致?lián)芨丁?.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實踐分得房屋確實權(quán)建筑面積分攤協(xié)作工程所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。1.8總投資及資金籌措：本工程總投資 萬元(其中：征地費_萬元，開發(fā)費_萬元，建筑安裝費_萬元)。投入資金規(guī)模_萬元，甲方出資_萬元，以 作為出資。乙方出資_萬元，以 作為出資。第

3、二章：機構(gòu)的設(shè)置和職責分工2.1 為便于協(xié)作工程的開發(fā)、建立、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“工程部 (以下簡稱工程部)。工程部全權(quán)擔任協(xié)作工程的開發(fā)和管理，是協(xié)作工程的最高權(quán)益機構(gòu)，工程部下設(shè)綜合部，工程前期部，工程部，銷售部，財務(wù)部，工程預決算部等部門。2.2 工程部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程部設(shè)總經(jīng)理1人由 方選派人員擔任，副總經(jīng)理 人。工程部的職責：全權(quán)擔任和決議協(xié)作工程的一切事宜。工程部的議事規(guī)那么：工程部實行任務(wù)例會制度，決議協(xié)作工程所涉一切事宜。工程部召開會議時，由專職人員擔任記錄，參與會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名，會議記錄由專職記錄人員

4、擔任保管，專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定，工程部例會由工程部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參與的，由副總經(jīng)理主持，協(xié)作工程所涉事項由工程部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實踐出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實踐出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理。普通事項按占實踐出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理，重要事項和普通事項的劃分，屆時由工程部另行確定。總經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常任務(wù)，主持工程部的例會。副總經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的任務(wù)。2.3 綜合部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，綜合部設(shè)經(jīng)理 人，綜合部的職責：綜合部經(jīng)理的職責：2.4 工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人

5、，乙方派員 人，工程前期部設(shè)經(jīng)理人。工程前期部的職責：工程前期部經(jīng)理的職責：2.5 工程部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程部設(shè)經(jīng)理 人，工程部的職責：工程部經(jīng)理的職責:2.6 銷售部的組成：銷售部的職責:銷售部經(jīng)理的職責:2.7 財務(wù)部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人，財務(wù)部的職責：財務(wù)部經(jīng)理的職責：2.8 工程預決算部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，工程預決算部設(shè)經(jīng)理 人。工程予決算部的職責：工程予決算部經(jīng)理的職責：第三章,費用的分擔3.1 協(xié)作工程的配套費用分配方法本項的配套費用是指建立和安裝房屋根底

6、外墻以外的一切的建筑物，構(gòu)筑物，地下管線，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。3.2工程款分配方法本項的工程款是指建立和安裝房屋根底外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費.3.3 協(xié)作工程發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配方法3.4 工程部及下設(shè)各部專職人員的工資，辦公費用，款待費用，辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用分配方法3.5 售樓處的建造費用分配方法3.6 工程部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的詳細費用數(shù)額,屆時由工程部確定。3.7 本協(xié)議當事人派員到工程部及下設(shè)各部任務(wù)的專職人員的福利，保險，工傷費用等，均由派出方負擔。3.8. 銷售費用分配方法3.

7、9 本協(xié)議項下協(xié)作工程的貸款利息按比例予以分攤.3.10 工程部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配方法4.1 協(xié)作工程所涉的會計，稅務(wù)各自進帳，分別處置。4.2 協(xié)作工程所需資金實行一致管理，一致支出的原那么，為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由工程部書面決議后,由財務(wù)部實施。4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱，了解費用支出情況。4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。4.5 經(jīng)過銀行貸款處理協(xié)作工程建立資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義懇求貸款，本協(xié)議其他當事人應(yīng)為

8、此提供有效擔保。第五章 房屋的分配施工圖經(jīng)過審批后，由工程部確定分房方案，協(xié)商不成的，由工程部根據(jù)本協(xié)議當事人實踐出資的比例,將房屋劃分為假設(shè)干份，經(jīng)過抓閹的方式分配房屋，任何一方回絕抓閹的，視為回絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。第六章 協(xié)作工程所需資金和其他費用的支付方式6.1 根據(jù)的商定，屆時由工程部確定詳細的支付工程款日期。6.2 根據(jù)的商定，屆時由工程部確定詳細的支付設(shè)計費日期。6.3根據(jù)的商定，屆時由工程部確定詳細的支付監(jiān)理費日期。6.4 其他費用的支付,屆時由工程部根據(jù)協(xié)作工程的進度另行確定。6.5 資金收還方式：第七章：土地概略7.1 地塊的根本情況和規(guī)劃設(shè)計

9、主要目的1. 地塊位置:2. 地塊總面積:3. 土地用途:4. 土地面積:5. 容積率: 6. 建筑密度: 7, 綠地率:8. 規(guī)劃建筑面積: 7.2 本協(xié)議當事人一致贊同，甲方以該塊土地進展出資的，甲方的實踐出資額地按每畝 元進展計價，并以次數(shù)額作為甲方的實踐出資數(shù)額。第八章 工程前期8.1 協(xié)作工程的工程前期任務(wù)由工程部一致管理和決策，工程前期部詳細擔任經(jīng)辦，本協(xié)議當事人應(yīng)予以積極協(xié)助。8.2 工程前期部的報批任務(wù)包括但不限于以下事項1、批建立工程的立項和可行性研討報告2、建立工程的市場調(diào)研,確定開發(fā)工程的整體方案3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),簽署4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的

10、報批5、申領(lǐng)6、建筑設(shè)計單位招標(或確定建筑設(shè)計單位),簽署7、方案設(shè)計和施工圖的審批8,申領(lǐng)9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽署10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽署11、委托質(zhì)檢任務(wù)12、申辦開工方案和13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)工程開工8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門交納的相關(guān)費用，本協(xié)議當事人應(yīng)在交納費用的 日前支付給財務(wù)部。第九章 工程營造9.1 協(xié)作工程工程施工單位的選擇，應(yīng)經(jīng)過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參與協(xié)作工程工程的招標和施工。9.2 協(xié)作工程工程的監(jiān)理單位的選擇，經(jīng)過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定

11、。9.3 應(yīng)具備以下條款，1,工程總價款采用包死價和工程設(shè)計變卦據(jù)實結(jié)算的決算方式2,工程資料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何資料。9.4 工程款的撥付日期由工程部決議，由財務(wù)部一致支付，屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付方案，待工程部同意后,由財務(wù)部執(zhí)行。9.5 工程的簽證，隱蔽記錄等工程資料由工程部保管。9.6 工程的施工和管理由工程部擔任，工程施工過程中的資料由專人擔任。 第十章, 房屋銷售10.1 10.2 第十一章,開工驗收和開工資料的報批11.1 工程的開工驗收任務(wù)，由工程部擔任一致組織，其他各部予以積極配合，第十二章 工

12、程保修12.1 房屋交付后，其保修單位確實定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的，由出價最低的一方承當，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承當。12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算，每方按實踐分得的房屋面積予以分攤，除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽署。12.4 工程保修金在工程保修合同簽署時一次付清。12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的緣由呵斥業(yè)主損失的，由保修單位承當賠償責任，如一方承當了責任,其有權(quán)向保修單位予以追償。第十三章 物業(yè)管理13.1 房屋交付后，實行一致的物業(yè)管理。13.2 物業(yè)管理單位確實定，由

13、本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽署物業(yè)管理合同。第十四章 本協(xié)議的變卦和終止14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變卦或終止本協(xié)議。14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致贊同,任何一方不得將本協(xié)議項下的工程向他人轉(zhuǎn)讓。第十五章,違約責任15.1 任何一方未按本協(xié)議履行商定支付費用的，每逾期1日，按應(yīng)交金額的支付違約金。15.2 任何一方未按本協(xié)議履行商定支付費用的，逾期超越30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)益和權(quán)益，其已支付的費用作為違約金，違約方已交的費用缺乏以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。15.3 財務(wù)人員未經(jīng)

14、工程部贊同擅自支付費用的，由派出單位按實踐支付費用的倍承當違約責任。15.4 方愿以 作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。 方不履行合同時，方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第十六章 合同管理16.1 協(xié)作工程所涉的合同，實行洽談權(quán)，審查權(quán)和同意權(quán)相對獨立，相互制約的原那么，為保證協(xié)作工程的依法，規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由工程部牽頭，所涉各部派員參與，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參與人員起草合同要點或草擬合同，合同的審查均由本協(xié)作工程聘請的法律顧問擔任，合同的同意權(quán)由工程部行使。16.3 本工程所涉合同一概采用書面方式簽署，嚴禁口頭合同和非正式的

15、書面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽署在后的景象發(fā)生。16.4 洽談部門在合同簽署前，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，資信情況，驗明對方當事人能否具有簽署合同的主體資歷，審查代理人能否具有代理權(quán)，能否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性，審查對方運用印鑒能否合法與真實有效，在實施前述行為時，必要時應(yīng)懇求法律顧問予以協(xié)助。16.5 洽談部門擔任搜集，記錄，整理，保管與合同有關(guān)的協(xié)議， 往來函件等。16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報工程部，所涉部門的擔任人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明緣由，提出處理方法，必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出處理方法，及時與對方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，

16、根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門懇求仲裁或向人民法院提起訴訟。16.7 各類合同一致由綜合部專人擔任管理，綜合部應(yīng)對搜集，整理各類合同進展歸檔管理。16.8 土地出讓合同，設(shè)計合同，工程監(jiān)理合同，建立工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議，會議機要，信函，電報，電傳，記錄，簽證，索賠報告，合同臺帳等資料均是協(xié)作的主要原始資料，應(yīng)定期按工程，合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保管。第十七章,其他商定事項17.1 協(xié)作工程完成后,工程部及下設(shè)各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由工程部協(xié)商一致處置，協(xié)商不成的，經(jīng)過變賣的方式處置，變賣所得的資金按比例分配。17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致處理。