1、 項(xiàng)目申請報(bào)告項(xiàng)目名稱：野三坡翡翠谷養(yǎng)生旅游度假區(qū) 二一三年十月目 錄 TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc364083220 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc364083220 h 3 HYPERLINK l _Toc364083221 1.1 項(xiàng)目名稱及申報(bào)單位 PAGEREF _Toc364083221 h 3 HYPERLINK l _Toc364083222 1.2 項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc364083222 h 3 HYPERLINK l _Toc364083223 第二章 項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析 PAGEREF

2、_Toc364083223 h 25 HYPERLINK l _Toc364083224 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 PAGEREF _Toc364083224 h 25 HYPERLINK l _Toc364083225 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析 PAGEREF _Toc364083225 h 28 HYPERLINK l _Toc364083226 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 PAGEREF _Toc364083226 h 31 HYPERLINK l _Toc364083227 第三章 資源開發(fā)和綜合利用分析 PAGEREF _Toc364083227 h 33 HYPERLINK l _Toc3640

3、83228 3.1 資源開發(fā)分析 PAGEREF _Toc364083228 h 33 HYPERLINK l _Toc364083229 3.2 資源綜合利用分析 PAGEREF _Toc364083229 h 34 HYPERLINK l _Toc364083230 第四章 節(jié)能方案分析 PAGEREF _Toc364083230 h 35 HYPERLINK l _Toc364083231 4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc364083231 h 35 HYPERLINK l _Toc364083232 4.2 編制目的 PAGEREF _Toc364083232 h 36

4、 HYPERLINK l _Toc364083233 4.3 能源品種及供應(yīng) PAGEREF _Toc364083233 h 36 HYPERLINK l _Toc364083234 4.4 能源消耗量分析 PAGEREF _Toc364083234 h 37 HYPERLINK l _Toc364083235 4.5 節(jié)能設(shè)計(jì)及措施 PAGEREF _Toc364083235 h 37 HYPERLINK l _Toc364083236 4.6 能耗指標(biāo)及節(jié)能效果分析 PAGEREF _Toc364083236 h 39 HYPERLINK l _Toc364083237 第五章 土地利用、

5、征地拆遷及移民安置分析 PAGEREF _Toc364083237 h 40 HYPERLINK l _Toc364083238 5.1 土地概況 PAGEREF _Toc364083238 h 40 HYPERLINK l _Toc364083239 5.2 土地利用分析 PAGEREF _Toc364083239 h 40 HYPERLINK l _Toc364083240 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 PAGEREF _Toc364083240 h 41 HYPERLINK l _Toc364083241 6.1 項(xiàng)目對環(huán)境的影響 PAGEREF _Toc364083241 h 41 HY

6、PERLINK l _Toc364083242 6.2 項(xiàng)目對環(huán)境產(chǎn)生污染物及處理方式 PAGEREF _Toc364083242 h 41 HYPERLINK l _Toc364083243 6.3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 PAGEREF _Toc364083243 h 41 HYPERLINK l _Toc364083244 6.4 地址災(zāi)害影響分析 PAGEREF _Toc364083244 h 42 HYPERLINK l _Toc364083245 第七章 項(xiàng)目的招投標(biāo) PAGEREF _Toc364083245 h 43 HYPERLINK l _Toc364083246 7.1 項(xiàng)目招

7、標(biāo)的依據(jù) PAGEREF _Toc364083246 h 43 HYPERLINK l _Toc364083247 7.2 項(xiàng)目招標(biāo)的范圍 PAGEREF _Toc364083247 h 43 HYPERLINK l _Toc364083248 7.3 項(xiàng)目招標(biāo)的方式 PAGEREF _Toc364083248 h 43 HYPERLINK l _Toc364083249 7.4 項(xiàng)目招標(biāo)的組織形式 PAGEREF _Toc364083249 h 43 HYPERLINK l _Toc364083250 第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析 PAGEREF _Toc364083250 h 44 HYPERLI

8、NK l _Toc364083251 8.1經(jīng)濟(jì)效益分析 PAGEREF _Toc364083251 h 44 HYPERLINK l _Toc364083252 8.2經(jīng)濟(jì)影響分析 PAGEREF _Toc364083252 h 44 HYPERLINK l _Toc364083253 第九章 社會(huì)影響分析 PAGEREF _Toc364083253 h 46 HYPERLINK l _Toc364083254 第十章 結(jié)論及建議 PAGEREF _Toc364083254 h 47 HYPERLINK l _Toc364083255 10.1結(jié)論 PAGEREF _Toc364083255

9、 h 47 HYPERLINK l _Toc364083256 10.2 建議 PAGEREF _Toc364083256 h 47附 表附 圖第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目名稱及申報(bào)單位項(xiàng)目名稱：野三坡翡翠谷旅游度假區(qū)申報(bào)單位：淶水德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報(bào)單位概況淶水德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是中鐵德宏（北京）投資有限公司下屬子公司。中鐵德宏（北京）投資有限公司注冊于北京，公司經(jīng)營范圍主要是投資及投資管理，涉及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、策劃、物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)多個(gè)領(lǐng)域。歷經(jīng)數(shù)載，投資開發(fā)及參與開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有番禹中鐵城市花園項(xiàng)目、包頭中鐵國際城市花園項(xiàng)目、大連小平島中鐵城市花園等項(xiàng)目。在新城鎮(zhèn)

10、開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域和土地整理開發(fā)業(yè)界享譽(yù)一定聲譽(yù)。公司設(shè)有財(cái)務(wù)部、綜合部、營銷中心、項(xiàng)目管理部等部門。公司借助淶水野三坡有利的地方優(yōu)勢，謀求發(fā)展，逐步提升盈利能力，積極追求投資效益的最大化，為淶水縣旅游業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。1.2 項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目實(shí)施的背景近幾年，環(huán)京津地區(qū)已經(jīng)成為河北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要成長區(qū)，所屬73個(gè)縣（市）去年完成生產(chǎn)總值10143.6億元，占全省的59.6；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入1155.8億元，占全省的57.3。在河北省環(huán)京津地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20102015年）中，河北在京津冀都市圈的發(fā)展定位為是中國北方地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)基地、現(xiàn)代物流基地和戰(zhàn)略資源儲備調(diào)配中心區(qū)；京津冀都市圈科技成果轉(zhuǎn)

11、化、高端休閑旅游、綠色健康食品和二次能源基地；河北省京津冀一體化發(fā)展先行區(qū)，產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展樣板區(qū)，循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)。2010年1月，陳全國省長在政府工作報(bào)告中指出“主動(dòng)對接京津，為京津提供各種服務(wù)，通過提供休閑、旅游、居住等服務(wù)實(shí)現(xiàn)借力發(fā)展，吸引京津現(xiàn)代生產(chǎn)要素向我省流動(dòng)，推進(jìn)京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化；加快實(shí)施環(huán)京津休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃，重點(diǎn)發(fā)展休閑健身和文化產(chǎn)品生產(chǎn)銷售，形成服務(wù)業(yè)發(fā)展的新優(yōu)勢”。省政府2010年10月22日在三河市召開加快推進(jìn)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈工作會(huì)議，圈定涿州市、淶水縣等13個(gè)縣(市)區(qū)加快建設(shè)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈，并下放部分審批事項(xiàng)，營造寬松的政策環(huán)境，標(biāo)志著京津冀一體化進(jìn)程進(jìn)一步加快

12、。2013年，京冀兩地已經(jīng)就加快推進(jìn)北京大外環(huán)高速公路建設(shè)達(dá)成戰(zhàn)略共識，北京大外環(huán)高速公路，又稱京津冀環(huán)線高速公路，規(guī)劃總里程約940公里，其中北京市境內(nèi)約90公里。河北省境內(nèi)約850公里，將于2015年全線建成通車，將經(jīng)過承德、密云、廊坊、固安、涿州、淶水、張家口等地，屆時(shí)河北省有多達(dá)11條高速公路直達(dá)北京，京津冀交通一體化進(jìn)程全面提速，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈加速形成。淶水位于保定北部，與北京房山接壤，首當(dāng)其沖成為北京城南行動(dòng)的第一站。歷史文化、生態(tài)文化旅游是將來淶水中南部區(qū)域重要發(fā)展方向之一，翡翠谷旅游度假區(qū)發(fā)展旅游契合城市發(fā)展戰(zhàn)略，未來必然成為拉動(dòng)淶水區(qū)域性發(fā)展與轉(zhuǎn)型的引擎；在環(huán)京津區(qū)域中，本項(xiàng)目

13、具有較好的資源優(yōu)勢，政府對區(qū)域的發(fā)展意愿與決心較大，具有良好的前景與較為充足的發(fā)展空間。依據(jù)及原則.1依據(jù)1、河北省環(huán)京津地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2010-2015年）；2、河北省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（2005-2010年）；3、保定市2001-2020年旅游發(fā)展總體規(guī)劃4、淶水縣土地利用總體規(guī)劃大綱（2010-2020年）5、淶水縣總體規(guī)劃（2006-2020年）；6、淶水德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；7、國家有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)定額、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；8、項(xiàng)目申請報(bào)告通用文本（2007年）；9、建設(shè)單位提供的資料及項(xiàng)目的建設(shè)思想和使用要求；10、淶水德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托我院編制本項(xiàng)目申

14、請報(bào)告的函。.2 原則1、根據(jù)上級有關(guān)部門的文件精神，認(rèn)真貫徹國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；2、積極進(jìn)行實(shí)地考察，充分了解項(xiàng)目周邊有關(guān)情況，結(jié)合淶水縣總體規(guī)劃，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，以人為本，合理利用土地。1.2.3擬建場址項(xiàng)目位于河北省淶水縣野三坡鎮(zhèn)，具體為野三坡鎮(zhèn)松口村西南的山谷盆地，項(xiàng)目總用地約2700畝。擬建場址依托野三坡和拒馬河良好的自然生態(tài)環(huán)境，周邊旅游資源非常豐富，同時(shí)擁有靠近北京市場的區(qū)位優(yōu)勢，適宜本項(xiàng)目建設(shè)。1.2.4建設(shè)條件（1）供水：項(xiàng)目內(nèi)建小型水站，水源為拒馬河河水。經(jīng)處理后的冷水供項(xiàng)目內(nèi)生活及消防使用。（2）供電：從松口村引兩路10KV高壓進(jìn)入項(xiàng)目總配電室，供項(xiàng)目用電。（3）通信

15、：由松口村市政電話網(wǎng)、網(wǎng)路光纜引入，保證項(xiàng)目通信需要。（4）供暖：項(xiàng)目基地內(nèi)擬采用地源熱泵技術(shù)，供項(xiàng)目冬夏季采暖和制冷使用。1.2.5建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積約2700畝，建設(shè)用地面積約450畝，總建筑面積約18萬平方米。主要建設(shè)有休閑養(yǎng)生度假用房及相關(guān)配套設(shè)施等，其中休閑養(yǎng)生度假用房10萬平方米，健身活動(dòng)0.5萬平方米，商業(yè)配套7.5萬平方米。按照規(guī)劃將建設(shè)養(yǎng)生度假區(qū)、田園度假區(qū)、健身活動(dòng)區(qū)、商業(yè)配套區(qū)等四大功能區(qū)。其中：1.養(yǎng)生度假區(qū)該區(qū)主要由養(yǎng)生木屋、度假酒店、四合院及社區(qū)配套組成，建筑面積10萬平方米，其中養(yǎng)生木屋2.6萬平方米，度假酒店4.0萬平方米，四合院1.9萬平方米，社區(qū)配套1

16、.5萬平方米。2. 田園度假區(qū)該區(qū)主要包括開心農(nóng)場、度假莊園及采摘樂園等。開心農(nóng)場占地60畝，四個(gè)度假莊園共占地100畝，采摘樂園占地20畝。3.休閑活動(dòng)區(qū)該區(qū)主要由活動(dòng)中心及室外公園組成，活動(dòng)中心主要為室內(nèi)活動(dòng)，建筑面積5000平方米。室外公園主要包括四季山公園、秀輝山公園、乾坤山公園、葫蘆山公園。公園總占地約200畝。4.商業(yè)配套區(qū)該區(qū)主要包括社區(qū)商業(yè)中心及相應(yīng)的配套設(shè)施構(gòu)成，社區(qū)商業(yè)中心包括商業(yè)街、影院、超市、商店、書店、餐廳、咖啡廳、銀行等商業(yè)服務(wù)。配套設(shè)施主要包括餐飲服務(wù)設(shè)施及醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，為養(yǎng)生度假休閑人員提供良好的服務(wù)?？傮w建筑技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積 畝2700建設(shè)

17、用地面積畝450建筑物總建筑面積萬m218養(yǎng)生度假區(qū)萬m210其中養(yǎng)生木屋萬m22.6度假酒店萬m24.0四合院萬m21.9社區(qū)配套萬m21.5田園度假區(qū)其中開心農(nóng)場60畝度假莊園100畝采摘樂園20畝健身活動(dòng)區(qū)萬m20.5其中活動(dòng)中心萬m20.5室外公園200畝商業(yè)配套區(qū)萬m27.5其中社區(qū)商業(yè)中心萬m25.5配套商業(yè)設(shè)施萬m22.01.2.6實(shí)施內(nèi)容及進(jìn)度根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及特點(diǎn)，本項(xiàng)目擬定建設(shè)期為2年6個(gè)月，分兩期建設(shè)：第一期：計(jì)劃建設(shè)期為1年，具體建設(shè)田園度假區(qū)、休閑活動(dòng)區(qū)、商業(yè)配套區(qū)及部分休閑養(yǎng)生度假客房。第二期：計(jì)劃建設(shè)期為1年，具體建設(shè)養(yǎng)生度假區(qū)。具體安排如下：2013年6月201

18、3年8月 項(xiàng)目立項(xiàng)、審批手續(xù)2013年8月2013年10月 施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期準(zhǔn)備2013年11月2014年10月 一期施工2014年8月2015年12月 二期施工整個(gè)項(xiàng)目2.5年時(shí)間完成，完成投資約11億元。1.2.7建設(shè)方案1.2.7.1設(shè)計(jì)原則 （1）以開發(fā)利用旅游資源與保護(hù)旅游資源為出發(fā)點(diǎn)，正確處理開發(fā)與保護(hù)的關(guān)系，注重環(huán)境保護(hù)與生態(tài)環(huán)境的改善，確保旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 （2）堅(jiān)持旅游業(yè)與地方經(jīng)濟(jì)文化互相促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展，在維護(hù)國家利益的前提下，充分保護(hù)群眾利益，使項(xiàng)目具有科學(xué)性和可操作性。 （3）立足當(dāng)前，著眼未來。節(jié)約投資，合理布局。 （4）注重與自然景觀、氛圍及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)

19、。 （5）符合國家安全、消防規(guī)范的要求。 （6）適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在滿足當(dāng)前需要的同時(shí)考慮將來發(fā)展的可能。1.2.7.2設(shè)計(jì)依據(jù)國家及地方現(xiàn)行規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)包括：民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352-2005建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 JGJ16-87 2001公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005餐飲建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ64-89城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ50-2001屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345-2004 05系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集1.2.7.3總圖規(guī)劃方案項(xiàng)目用地約2700畝，包含了山體、丘陵、河道、坡地等多種地形。1.規(guī)劃思路a整個(gè)項(xiàng)目地塊內(nèi)水體資源、山體資源非常豐富，有利

20、于各種引擎的打造。b項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的山體資源比較豐富，屬淶水縣境內(nèi)稀缺性資源，并經(jīng)過多年的生態(tài)恢復(fù)以及綠化等建設(shè)，擁有優(yōu)良的自然生態(tài)條件。c項(xiàng)目用地內(nèi)地勢起伏較大，地貌形態(tài)豐富，項(xiàng)目建設(shè)時(shí)應(yīng)充分考慮順地勢建設(shè)，避免浪費(fèi)。d在大區(qū)域缺水的背景下，充分利用拒馬河水，從自然景觀、生活保障多個(gè)層面為區(qū)域發(fā)展提供有利保證。2.總體定位按照淶水總體規(guī)劃，構(gòu)建從“生態(tài)體驗(yàn)”“親水運(yùn)動(dòng)”“休閑養(yǎng)生度假”、“娛樂旅游”集生態(tài)的、自然的、健康的、低碳的、人文的大型綜合性養(yǎng)生旅游度假區(qū)。3.總圖規(guī)劃結(jié)合項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地勢起伏較大，地貌形態(tài)比較豐富的特點(diǎn)。將項(xiàng)目劃分為田園度假區(qū)、休閑活動(dòng)區(qū)、商業(yè)配套區(qū)及養(yǎng)生度假區(qū)等四大部

21、分。項(xiàng)目入口設(shè)于地塊北側(cè)，入口處設(shè)置秀水公園，道路兩旁種植樹木，可以使游客充分接近自然，放松心情。項(xiàng)目主路兩側(cè)分別設(shè)置文萃莊園、環(huán)秀莊園、疊石莊園及映月莊園，內(nèi)設(shè)景觀及娛樂設(shè)施，既可作為旅游景點(diǎn)，又能保證項(xiàng)目自身需要。開心農(nóng)場緊鄰映月莊園設(shè)置，能夠達(dá)到兩者資源共享，也可作為特色旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目中部為健身活動(dòng)區(qū)，設(shè)置活動(dòng)中心及四季山公園，并在項(xiàng)目周邊沿山勢設(shè)置秀輝山公園、葫蘆山公園、乾坤山公園。商業(yè)配套區(qū)位于項(xiàng)目西南部，集中設(shè)置社區(qū)商業(yè)中心及相關(guān)配套商業(yè)設(shè)施。商業(yè)配套區(qū)靠近居住區(qū)，便于游客休閑購物。養(yǎng)生度假區(qū)位于項(xiàng)目南部，主要由休閑酒店、養(yǎng)生木屋、四合院及社區(qū)配套設(shè)施組成。配套設(shè)施與居住區(qū)通過道路

22、相連，有利于營造安靜祥和的居住環(huán)境。采摘樂園位于居住區(qū)中心，方便游客游樂采摘。.4各區(qū)方案規(guī)劃1、田園度假區(qū)田園度假區(qū)設(shè)置度假莊園、開心農(nóng)場和采摘樂園。開心農(nóng)場主要按照國際有機(jī)產(chǎn)品的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，種植西紅柿、黃瓜、南瓜、玉米、青椒、白菜等蔬菜，讓賓客享受有機(jī)的健康生活；采摘樂園主要種植櫻桃、梨樹、杏樹、棗樹、蘋果，打造春夏秋三季有花有景，春季踏青賞花，夏季林蔭避暑，秋季漫步摘果的采摘樂園。度假莊園設(shè)有四個(gè)，分別為文萃莊園、環(huán)秀莊園、疊石莊園、映月莊園。四個(gè)莊園分別設(shè)有不同主題，設(shè)置景觀及餐飲設(shè)施，作為特色旅游景點(diǎn)。2、健身活動(dòng)區(qū)健身活動(dòng)區(qū)主要由活動(dòng)中心及室外公園組成，活動(dòng)中心主要為室內(nèi)活動(dòng)，包括籃

23、球、瑜伽、臺球、乒乓球、羽毛球、保齡球等有氧活動(dòng)，以及棋牌、麻將等休閑活動(dòng)，使游客保持旺盛的精神。室外公園主要包括四季山公園、秀輝山公園、葫蘆山公園、乾坤山公園。公園設(shè)置主要利用原有植被，保持原有生態(tài)自然環(huán)境。面對拒馬河的山頂修建翡翠亭，游客可登山到翡翠亭看山水風(fēng)景，觀日出日落。登山道可供賓客爬山鍛煉，沿登山道布置多處休憩椅和石頭景觀小品。通過健康休閑的活動(dòng)可有效減輕壓力，達(dá)到旅游休閑養(yǎng)生度假的目的。3、養(yǎng)生度假區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)主要由四合院、養(yǎng)生木屋、度假酒店及配套設(shè)施組成。四合院為中式建筑風(fēng)格，適合家庭共居，增進(jìn)溝通。計(jì)劃合院60個(gè)，每個(gè)院落占地約300平方米，建筑面積約320平方米。養(yǎng)生木屋建

24、筑風(fēng)格中西結(jié)合，每個(gè)木屋面積80-140平方米，適宜3人以上家庭度假旅游，計(jì)劃木屋120套。度假酒店每套建筑面積50-80平方米，適宜1-2人度假旅游，計(jì)劃度假酒店150套。建筑風(fēng)格以田園風(fēng)情為主要設(shè)計(jì)方向，使得養(yǎng)生度假人群能夠享受到遠(yuǎn)離城市的大自然風(fēng)情。同時(shí)設(shè)置垂釣臺、露天劇場、森林浴場、生態(tài)餐廳等配套設(shè)施，供游客休閑娛樂。4、商業(yè)配套區(qū)商業(yè)配套區(qū)主要包括社區(qū)商業(yè)中心及相應(yīng)的配套設(shè)施，商業(yè)中心為大型商業(yè)綜合體，門前為景觀廣場，與周邊景色融為一體。商業(yè)中心為地上三層，包括影院、超市、商店、書店、餐廳、咖啡廳、銀行等各種業(yè)態(tài)，滿足游客各種需要。配套設(shè)施包括餐飲服務(wù)設(shè)施和醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

25、包括中醫(yī)院、體檢中心，均為低層建筑，此部分相對獨(dú)立，有利于營造安靜的環(huán)境。.5結(jié)構(gòu)專業(yè)實(shí)施方案根據(jù)中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001查得，本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g，抗震設(shè)防分類為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類建筑，安全等級二級。防水等級為二級。本工程正常施工、正常使用和正常維護(hù)情況下設(shè)計(jì)使用年限為50年。1.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程主要包括度假酒店、度假客房及相關(guān)配套設(shè)施等，均為低層或多層建筑，采用框架結(jié)構(gòu)，樓面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。2基礎(chǔ)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)形式為初定采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，待正式地質(zhì)勘察報(bào)告提供后，可根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況調(diào)整基礎(chǔ)形式，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級。.6公用工程

26、設(shè)施方案公用設(shè)施主要為項(xiàng)目內(nèi)各建筑物的提供生活用給排水、消防、空調(diào)、電力、弱電等配套設(shè)施。.6.1給排水設(shè)計(jì)1.給水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)水源為拒馬河河水，在項(xiàng)目基地內(nèi)建設(shè)小型水廠，經(jīng)處理達(dá)到生活用水標(biāo)準(zhǔn)后，供項(xiàng)目內(nèi)各建筑物用水，因項(xiàng)目內(nèi)地形地勢不一，擬在臨建筑較密集山腰建設(shè)多處蓄水池，利用自然水壓供水。本項(xiàng)目最高日用水量：580m3/d。由于各區(qū)內(nèi)不同建筑用水性質(zhì)不同，為便于管理，每區(qū)、每業(yè)態(tài)單獨(dú)設(shè)立供水設(shè)施，單獨(dú)設(shè)水表計(jì)量。給水系統(tǒng)采用重力自流供給，工藝流程為：區(qū)內(nèi)水處理站水管網(wǎng)生活蓄水池各用水點(diǎn)。水處理站采用一體化設(shè)備，處理工藝為：混凝+沉淀+過濾+消毒。項(xiàng)目場區(qū)內(nèi)各建筑內(nèi)衛(wèi)生器具均采用節(jié)水型用水器具

27、，水管采用薄壁不銹鋼管，環(huán)壓式連接；室外供水管采用埋地給水球墨鑄鐵管，承口采用柔性橡膠密封圈連接。 主要設(shè)備表 序號設(shè)備名稱型號數(shù)量備注1水處理設(shè)備1套2給水加壓設(shè)備1套3消毒設(shè)備1套2.排水設(shè)計(jì)排水系統(tǒng)為污廢分流，室外雨污分流。排水立管采用機(jī)制鑄鐵管，地下室廢水由潛污泵提升后排出室外。廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理后排至場區(qū)污水管網(wǎng)，生活污水經(jīng)室外化糞池處理后排入場區(qū)污水管網(wǎng)。室外排水管采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，承插口橡膠圈連接。 本項(xiàng)目最高日排水量：460m3/d 3.雨水設(shè)計(jì)屋面雨水采用外排水方式，室外雨水有組織收集后，經(jīng)基地內(nèi)雨水管道排入拒馬河，用于補(bǔ)充存水。暴雨強(qiáng)度公式： 屋

28、面：重現(xiàn)期 P=5年 室外：重現(xiàn)期P=3年 室外雨水管采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，承插口橡膠圈連接。.6.2污水處理站1.站址選擇污水處理站址選擇按總體規(guī)劃、污水管網(wǎng)布局、排水方向、地形地貌以及處理后尾水出路等綜合考慮。a根據(jù)總體規(guī)劃，位置距離組團(tuán)距離合適，交通便利，便于工程建設(shè)和運(yùn)行管理。b站址選地勢低洼方向，結(jié)合地形高差，便于污水收集，污水管網(wǎng)埋深小，工程造價(jià)低。c 站址附近綠化豐富，處理后污水便于灌溉。2.出水水質(zhì)要求根據(jù)出水水質(zhì)要求達(dá)到城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn) (GBl89182002)中的一級A標(biāo)準(zhǔn)，一級A標(biāo)準(zhǔn)是城鎮(zhèn)污水處理廠出水作為回用水的基本要求，出水可以作為景觀

29、用水和一般回用水。 3.處理程度分析根據(jù)進(jìn)、出廠污水水質(zhì)，現(xiàn)將污水中污染物去除率分示如下：污水污染物去除率表項(xiàng)目進(jìn)水(mg/l)出水(mg/l)去除率()BOD51501093. 3CODcr3505085 .7SS1501093 .3T-N351557T-P30. 583 .3 根據(jù)各項(xiàng)污染物去除率的要求，表明污水處理工藝在滿足常規(guī)去除BOD5、CODcr以及SS的同時(shí)，必須具備除磷脫氮的功能。通過對國內(nèi)外采用生物脫氮除磷工藝的污水廠設(shè)計(jì)參數(shù)及運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)的分析，污水生物除磷脫氮處理工藝，對表中污染物的去除是很難保證的。 根據(jù)國內(nèi)已建成的二級處理污水廠實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，在正常情況下SS值能夠達(dá)到20

30、mgL左右，很難達(dá)到10mgL的要求值，CODcr降到50mgL以下也很難實(shí)現(xiàn)，因此，強(qiáng)化二級生物處理已經(jīng)不能滿足要求，必須進(jìn)行深度處理。深度處理的目的主要是去除SS值以及進(jìn)一步降解水中的CODcr、BOD5和TP，確保出水達(dá)標(biāo)。因此，確定污水廠處理工藝為強(qiáng)化二級生物處理+深度處理工藝。4.各階段設(shè)計(jì)出水指標(biāo)強(qiáng)化二級生物處理工藝設(shè)計(jì)出水水質(zhì)指標(biāo)如下： BOD520mgl； CODcr60mgl； SS20mgl； NH3-H8(15)mgl； TN520mgl； TP1.0 mgl；深度處理工藝設(shè)計(jì)出水水質(zhì)指標(biāo)如下： BOD510mgl； CODcr50mgl；SS10mgl；T-N15mgl

31、；NH3-H5(8)mgl； (括號內(nèi)數(shù)值為水溫12時(shí)的控制指標(biāo)) TP1(0.5)mgl；(括號內(nèi)數(shù)值為2006年1月1日起建設(shè)的) 5.強(qiáng)化二級生物處理工藝 根據(jù)出水水質(zhì)要求，脫氮、除磷成為必不可少的環(huán)節(jié)。因而曝氣池也由單純的好氧反應(yīng)工藝發(fā)展到包括缺氧反應(yīng)池和厭氧反應(yīng)池在內(nèi)的復(fù)合工藝，利用多種反應(yīng)池的結(jié)合，可達(dá)到生物脫氮除磷的目的。 通過工藝方案和經(jīng)濟(jì)效果比較，最終選擇了奧貝爾氧化溝工藝方案。6.深度處理工藝 深度處理工藝流程，視處理目的和要求不同，可以采用以下工藝的組合：混凝沉淀、過濾、活性炭吸附、臭氧氧化、離子交換、電滲析和反滲透等等。7.污泥處理工藝污泥是污水處理過程的產(chǎn)物，污泥的處

32、理是污水處理廠的重要組成部分，處理目的在于降低污泥含水率，減少污泥體積，達(dá)到性質(zhì)穩(wěn)定，并為進(jìn)一步處置創(chuàng)造條件。其一般處理流程為濃縮一消化一脫水一干化一處置。 主要設(shè)備表 序號設(shè)備名稱型號數(shù)量備注1污水處理設(shè)備1套2變頻加壓設(shè)備1套.6.3消防設(shè)計(jì)各建筑物均設(shè)消火栓系統(tǒng)，會(huì)所、商業(yè)等設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。1.消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)：消防用水量：室內(nèi) 15L/s 室外 25L/s?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由蓄水池消防加壓泵管網(wǎng)栓口及屋頂消防水箱組成，屋頂水箱貯存 18m3 消防水。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管道連成環(huán)狀，消火栓箱內(nèi)均設(shè)消防水喉，每個(gè)箱內(nèi)均設(shè)啟動(dòng)按鈕。 室外消防由室外環(huán)狀管網(wǎng)供水，在適當(dāng)位置設(shè)地

33、下式室外消火栓。室外設(shè)有396m3地下消防水池一座，儲存本工程火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的消防水量，其中消火栓系統(tǒng)288m3，噴淋系統(tǒng)108m3。2.自動(dòng)噴淋系統(tǒng)水源：消防水池。用水量：30l/s，停車庫為中危險(xiǎn) II級，其余為中 I級。系統(tǒng)：噴淋采用濕式系統(tǒng)，由屋頂水箱進(jìn)行穩(wěn)壓，噴頭動(dòng)作溫度68（廚房操作間噴頭動(dòng)作溫度93），室外設(shè)水泵接合器。（3）機(jī)房及配電室設(shè)氣體滅火裝置。（4）各建筑物在適當(dāng)位置配置手提滅火器或推車滅火器。 消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋消防系統(tǒng)采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，螺紋或卡箍連接。 主要設(shè)備表 序號設(shè)備名稱型號數(shù)量備注1消防泵設(shè)備3套2噴淋泵設(shè)備3套3滅火器800具.6.4暖通設(shè)計(jì)為節(jié)約能

34、源，保護(hù)環(huán)境，在項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)配套區(qū)設(shè)一座熱力站，在養(yǎng)生度假區(qū)設(shè)兩座熱力站，每個(gè)熱力站內(nèi)設(shè)三臺地源熱泵機(jī)組,利用地?zé)徇M(jìn)行冷熱轉(zhuǎn)換。（具體采用水源地泵還是地源熱泵將根據(jù)勘察報(bào)告提供的地質(zhì)情況確定）。 本項(xiàng)目商業(yè)中心建筑采用全空氣中央空調(diào)系統(tǒng)，配套服務(wù)用房采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)式系統(tǒng)。豎向按層、橫向按防火分區(qū)設(shè)置?？照{(diào)冷媒采用熱力站提供的712冷凍水，水量約為2814t/h；空調(diào)熱媒采用熱力站提供的60/50熱水，水量約為1005t/h。系統(tǒng)定壓補(bǔ)水由動(dòng)力站負(fù)責(zé)。（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)A商業(yè)中心、休閑中心的大廳等采用全空氣系統(tǒng)，設(shè)空調(diào)排風(fēng)機(jī)，以滿足過渡季全新風(fēng)運(yùn)行的需要，空調(diào)機(jī)組和空調(diào)排風(fēng)機(jī)采用變頻控制。b酒店

35、、度假客房等采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)按每層設(shè)一臺新風(fēng)機(jī)組，并考慮消聲措施。 （2）空調(diào)水系統(tǒng)A商業(yè)空調(diào)水系統(tǒng)為兩管制一次泵變流量系統(tǒng)。b客房空調(diào)水系統(tǒng)為兩管制一次泵變流量系統(tǒng)。（3）管材及連接方式：a空調(diào)冷水管道DN80采用無縫鋼管,焊接或法蘭連接. b空調(diào)冷凝水管道采用熱鍍鋅鋼管,螺紋連接. （4）管道防腐及保溫：水管安裝前應(yīng)清除內(nèi)部污垢. 明裝非鍍鋅管應(yīng)除銹, 刷防銹漆一道, 面漆2遍, 保溫管應(yīng)除銹后刷防銹漆兩道. 空調(diào)冷熱水管,膨脹管,循環(huán)管均做保溫.保溫應(yīng)在管道試壓后進(jìn)行, 保溫材料應(yīng)采用離心玻璃棉管殼，DN100保溫層厚度為50mm。（5）空調(diào)系統(tǒng)自控與節(jié)能a機(jī)房內(nèi)設(shè)備啟動(dòng)順序

36、: 冷凍水電動(dòng)閥、冷凍水泵，冷卻水電動(dòng)閥、冷卻水泵，冷卻塔風(fēng)機(jī)，最后開啟冷水機(jī)組。停機(jī)順序相反。b空調(diào)水系統(tǒng)為變流量系統(tǒng)，在供、回水總管之間設(shè)電動(dòng)兩通閥，通過壓差控制器根據(jù)供回水之間壓差值的變化調(diào)節(jié)旁通水量，實(shí)現(xiàn)對冷水機(jī)組和對應(yīng)臺數(shù)的控制c熱水系統(tǒng)采用熱量控制換熱器及對應(yīng)水泵的運(yùn)行臺數(shù)。d在風(fēng)機(jī)盤管回水管上設(shè)置由室內(nèi)溫控器控制的電動(dòng)兩通閥自動(dòng)調(diào)節(jié)水量，輔以手動(dòng)的風(fēng)機(jī)三速開關(guān)調(diào)節(jié)風(fēng)量，風(fēng)機(jī)啟停與電動(dòng)兩通閥連鎖。e組合式空調(diào)器由設(shè)在空調(diào)機(jī)房回風(fēng)管上的溫度傳感器控制空調(diào)回水管上的溫度傳感器，自動(dòng)調(diào)節(jié)水量；典型房間的相對濕度通過控制加濕器的電動(dòng)兩通閥來實(shí)現(xiàn)。f新風(fēng)機(jī)組的啟動(dòng)順序：新風(fēng)機(jī)組的電動(dòng)水閥，電

37、動(dòng)新風(fēng)閥，風(fēng)機(jī)；停機(jī)順序相反。g新風(fēng)機(jī)組由設(shè)在新風(fēng)機(jī)組送風(fēng)管上的溫度傳感器控制空調(diào)回水管上的電動(dòng)兩通閥，自動(dòng)調(diào)節(jié)水量。h新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組設(shè)冬季盤管防凍保護(hù)。i所有設(shè)備均能就地啟停。（3）在消防中心、監(jiān)控室、變配電控制室設(shè)冷熱分體空調(diào)。（4）廚房設(shè)機(jī)械排油煙系統(tǒng)，油煙通過油煙凈化器后高空排放。餐廳設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。（5）各建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工參數(shù)滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。主要設(shè)備表 序號設(shè)備名稱型號數(shù)量備注1地源熱泵機(jī)組9套2換熱設(shè)備9套3風(fēng)機(jī)盤管600臺4分體空調(diào)500臺5新風(fēng)機(jī)組50臺.6.5電氣設(shè)計(jì)從松口村引兩路10KV高壓電源進(jìn)入項(xiàng)目基地總配電室。(1)10KV

38、配電系統(tǒng)為單母線分段，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)，兩路電源同時(shí)使用。變配電所內(nèi)設(shè)8臺1600KVA變壓器，低壓系統(tǒng)分別采用單母線分段設(shè)母聯(lián)開關(guān)，主開關(guān)及母聯(lián)開關(guān)采用電氣加三鎖二鑰匙聯(lián)鎖方案，手動(dòng)聯(lián)絡(luò)，平時(shí)分列運(yùn)行，當(dāng)一臺主變檢修或電源故障停電時(shí)，另一臺主變可帶全部一級和二級負(fù)荷和部分其他負(fù)荷。變配電室進(jìn)線裝設(shè)電流速斷及過電流保護(hù)，變壓器的保護(hù)采用電流速斷和過負(fù)荷及單相接地保護(hù)。在變配電所10KV進(jìn)線處設(shè)高壓計(jì)量；各建筑首層內(nèi)的配電箱設(shè)表計(jì)量。在變配電所進(jìn)線側(cè)及變壓器低壓側(cè)裝設(shè)避雷器以防止雷擊所產(chǎn)生的高電位，采用阻容吸收器防止操作過電壓等。變壓器設(shè)溫度保護(hù)裝置。（2）本項(xiàng)目為節(jié)約能源，擬大量采用太陽能技術(shù)。場區(qū)

39、內(nèi)所有路燈均采用太陽能路燈，在商業(yè)配套區(qū)各大型公建和養(yǎng)生度假區(qū)各酒店客房利用太陽能進(jìn)行光伏發(fā)電。(3)本項(xiàng)目估算負(fù)荷Pe=9000KW Pj=8150KW（不含太陽能蓄電）。(4)各建筑物的照明電壓為AC220V，設(shè)計(jì)中采用節(jié)能燈具，在燈具的控制方式上采用節(jié)能設(shè)計(jì)。(5)在人員密集處及疏散通道、樓梯間、電梯前室均設(shè)有應(yīng)急照明系統(tǒng)，應(yīng)急照明的電源由集中式應(yīng)急供電電源裝置提供。(6)消防設(shè)備供電電纜采用NHYJV-0.6/1KV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣電纜（工作溫度為90）和NHBV-0.45/0.75KV聚氯乙烯絕緣導(dǎo)線。其余電力電纜均采用ZRYJV-0.6/1KV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣電纜（工作溫度為90）

40、和ZRBV-0.45/0.75KV聚氯乙烯絕緣導(dǎo)線。(7)干線在強(qiáng)電井內(nèi)沿橋架敷設(shè)，支線沿水平橋架敷設(shè)或在墻內(nèi)、現(xiàn)澆板及吊頂內(nèi)暗敷，對于雙回路供電的電纜應(yīng)在橋架內(nèi)設(shè)置隔板并布置在隔板兩側(cè)。主要設(shè)備表 序號設(shè)備名稱型號數(shù)量備注1變壓器1600KVA8臺2高壓柜16臺3低壓柜64臺.6.6弱電設(shè)計(jì)弱電主要包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)等。（1）消防系統(tǒng)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、消防直通對講電話系統(tǒng)、電梯監(jiān)視控制系統(tǒng)組成。消防控制室的報(bào)警控制設(shè)備由火災(zāi)報(bào)警控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)控制臺、CRT顯示器、打印機(jī)、緊急

41、廣播設(shè)備、消防專用直通對講錄音電話設(shè)備、電梯監(jiān)控盤及電源設(shè)備等 組成。在商業(yè)中心首層設(shè)消防控制室。（2）電話及網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)在各建筑房間內(nèi)設(shè)電話及信息插座，網(wǎng)絡(luò)間設(shè)于商業(yè)中心首層。（3）安保監(jiān)控系統(tǒng)在商業(yè)區(qū)主要建筑各樓層、電梯及場區(qū)各入口設(shè)監(jiān)控?cái)z像機(jī)，監(jiān)控室設(shè)于商業(yè)中心首層。（4）衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)項(xiàng)目基地內(nèi)設(shè)衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，在各建筑房間、會(huì)議廳內(nèi)設(shè)電視插座，信號交換間設(shè)于商業(yè)中心首層。1.2.8 投資估算1.2.8.1估算依據(jù)a. 國家、有關(guān)部門和保定市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定。b.河北省建設(shè)項(xiàng)目投資估算的有關(guān)政策、河北省現(xiàn)行概算定額（2005年）。c.河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額（2004年）。

42、d.項(xiàng)目建設(shè)方案。e.近幾年類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。1.2.8.2估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍為建筑安裝工程費(fèi)用、其它建設(shè)費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。1.2.8.3編制方法及各部分費(fèi)用確定1、建筑工程費(fèi)按2005年河北省建筑工程概算定額、2008年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河北省消耗量定額、2008年全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額河北省消耗量定額和近幾年類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)加權(quán)平衡編制。2、設(shè)備購置費(fèi)按設(shè)備原價(jià)加6%的運(yùn)輸保管費(fèi)計(jì)算，安裝工程費(fèi)按2005年河北省安裝工程概算定額、2008年全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省消耗量定額和近幾年類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)加權(quán)平衡編制。3、其他費(fèi)用按2004年河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定

43、額及有關(guān)規(guī)定編制。4、基本預(yù)備費(fèi)按5%計(jì)算。1.2.8.4 編制結(jié)果及投資構(gòu)成本項(xiàng)目估算總投資11億元。按費(fèi)用構(gòu)成劃分如下：工程建設(shè)費(fèi) 86100.00萬元工程建設(shè)其他費(fèi) 17685.19萬元預(yù)備費(fèi) 6214.81萬元1.2.9資金籌措本項(xiàng)目總投資11億元。資金來源：全部為建設(shè)單位自籌。1.2.10投資計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期為2.5年，建設(shè)投資11億元，分為兩期建設(shè)。具體投資計(jì)劃如下：一期投資：7.5億元，占地面積1500畝，建設(shè)面積12萬平方米；二期投資：3.5億元，占地面積1000畝，建設(shè)面積6萬平方米；第二章 項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1 發(fā)展規(guī)劃分析淶水縣概況淶水縣位于太行山北麓

44、，河北省保定市西北部，京津經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，比鄰北京市郊西南邊緣，于北京接壤長度56公里，據(jù)北京市中心90公里，東距天津120公里，南距省會(huì)石家莊230公里。東部與涿州、高碑店接壤，南與定興相鄰，西與易縣、西北與淶源交界，北與涿鹿（張家口）、東北與北京房山、門頭溝毗連?？h境地形為西北翠巒疊嶂，東南沃野平疇，地域狹長，西北至東南150公里，素有“淶水一條線”之稱，總面積1650.51平方公里，人口34.5萬，耕地36萬畝，山場面積180萬畝。淶水縣旅游資源豐富。淶水野三坡素有北方小桂林之稱，1988年被國務(wù)院確定為國家級風(fēng)景名勝區(qū)，人文景觀雄、險(xiǎn)、奇、秀成為吸引中外游客的旅游資源，是旅游養(yǎng)生度假的理想之

45、地。野三坡概況野三坡位于淶水縣北部，與北京市房山區(qū)和門頭溝區(qū)接壤，距北京中心僅120公里，是距首都北京最近的國家級風(fēng)景名勝區(qū)，被首都市民形象的稱為北京的后花園。它以“雄、險(xiǎn)、奇、幽”的自然景觀和古老的歷史文物，享有世外桃源之美譽(yù)。野三坡位于我國北方兩大山脈交匯處，巍巍太行從這里沿冀、晉、豫邊界千里南下，崢崢燕山從這里順京、津、冀一路東行。野三坡風(fēng)景區(qū)是國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)；國家AAAA級旅游區(qū)；國家地質(zhì)公園；中華環(huán)保生態(tài)示范區(qū)；中華世界語旅游基地。在天成地造的600平方公里內(nèi)，地質(zhì)遺跡豐富多彩，拒馬河水川流不息，生態(tài)環(huán)境原始自然，歷史文物稀有珍貴。這里濃縮了太行之情、燕山之華，匯聚了五岳神秀，

46、再現(xiàn)了十四億年來地質(zhì)演化過程，傳承著中華古老文明。是融雄山、碧水、春花、秋葉、瀑布、冰川、奇峽、怪泉、摩崖石刻、長城古堡、名樹古禪、高山草甸、空中花園于一體的獨(dú)特自然風(fēng)景區(qū)。野三坡由7個(gè)各具功能的景區(qū)構(gòu)成，分別是百里峽自然風(fēng)景游覽區(qū)、拒馬河避暑療養(yǎng)游樂區(qū)、白草畔原始森林保護(hù)區(qū)、佛洞塔奇泉怪洞游覽區(qū)、龍門峽長城文物保護(hù)區(qū)、金華山靈奇狩游樂區(qū)以及近年開發(fā)的三皇山旅游區(qū)。7個(gè)景區(qū)分布著百余個(gè)景點(diǎn)。本項(xiàng)目位于野三坡松口村西南的山谷盆地，臨近風(fēng)景優(yōu)美的拒馬河，是旅游養(yǎng)生度假的理想之地，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。發(fā)展規(guī)劃分析旅游業(yè)發(fā)展是區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的最佳推動(dòng)劑，是目前最具增長活力的朝陽產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)具有市場

47、前景廣闊、帶動(dòng)力強(qiáng)、消耗能源少、關(guān)聯(lián)功能強(qiáng)、可有效擴(kuò)大內(nèi)需，提供就業(yè)機(jī)會(huì)多等諸多優(yōu)勢，大力發(fā)展旅游業(yè)是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及區(qū)域可持續(xù)性發(fā)展的重要途徑。2010年1月，河北省省長在政府工作報(bào)告中指出：主動(dòng)對接京津，為京津提供各種服務(wù)，通過提供休閑、旅游、居住等服務(wù)實(shí)現(xiàn)借力發(fā)展，吸引京津現(xiàn)代生產(chǎn)要素向我省流動(dòng)，推進(jìn)京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化；加快實(shí)施環(huán)京津休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃，重點(diǎn)發(fā)展休閑健身和文化產(chǎn)品生產(chǎn)銷售，形成服務(wù)業(yè)發(fā)展的新優(yōu)勢。繼“珠三角”、“長三角”之后，京津冀經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)成為我國今后強(qiáng)力發(fā)展的第三極。隨著路網(wǎng)建設(shè)加快，京津冀都市圈時(shí)空距離越變越“小”，“都市交通圈”正在帶動(dòng)“都市經(jīng)濟(jì)圈”和“都

48、市旅游圈”，從而極大促進(jìn)了這一地區(qū)旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合。作為京津冀都市圈的當(dāng)仁不讓的核心城市北京，08年5月6日，北京市政府在議案辦理的實(shí)施方案中明確指出，要將西南部列為首都的第七個(gè)功能區(qū)，作為發(fā)展旅游、休閑和新興友好型產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)。至此，北京第七大功能區(qū)概念正式提出，旅游產(chǎn)業(yè)的新契機(jī)也由此開啟。作為京津冀都市圈中面積最大的省份，河北也一直期望通過大力發(fā)展旅游業(yè)，來為京津冀經(jīng)濟(jì)一體化“助燃”。近年來，河北省著眼于休閑度假產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃打造到2012年國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)1.2億人次的環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶，以推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)京津冀一體化合作。河北省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃升格為省政府戰(zhàn)略規(guī)

49、劃，顯示了旅游在京津冀經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要性。淶水縣位列省政府確定的環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃中，同時(shí)，北京市規(guī)劃的京西南旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶和京西百里山水畫廊都把拒馬河沿岸和野三坡景區(qū)作為重要組成部分。淶水緊緊抓住這一得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，依托野三坡的旅游資源，構(gòu)筑首都居民觀光度假、休閑居住的生態(tài)園。旅游業(yè)已經(jīng)是淶水最富特色、最具潛力的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，成為對接北京的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。淶水縣具有得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境、旅游資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，隨著京津冀都市圈的逐步形成，以國家級“5A景區(qū)”野三坡為龍頭的淶水旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊。2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析河北省政策分析為貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(國發(fā)200941號

50、)，推動(dòng)我省旅游業(yè)又好又快發(fā)展，河北省政府特制定了關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的實(shí)施意見，提出要著力打造國際國內(nèi)知名旅游目的地、強(qiáng)力推進(jìn)旅游項(xiàng)目建設(shè)、積極發(fā)展多樣化旅游產(chǎn)品等多項(xiàng)主要任務(wù)，指出各地要立足本地資源優(yōu)勢，因地制宜，加大開發(fā)力度，形成特色鮮明、布局合理的區(qū)域旅游協(xié)調(diào)發(fā)展新格局。加強(qiáng)文旅結(jié)合，把提升文化內(nèi)涵貫穿到吃住行游購?qiáng)矢鳝h(huán)節(jié)和旅游業(yè)發(fā)展全過程。2008年10月，省政府下發(fā)關(guān)于河北省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施意見。2008年11月，省政府批轉(zhuǎn)省發(fā)改委關(guān)于加快全省社會(huì)事業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見，明確提出“著力打造環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶”，2010年政府工作報(bào)告中也指出：通過提供休閑、旅游、居住等

51、服務(wù)實(shí)現(xiàn)借力發(fā)展，加快實(shí)施環(huán)京津休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃，重點(diǎn)發(fā)展休閑健身和文化產(chǎn)品生產(chǎn)銷售，形成服務(wù)業(yè)發(fā)展的新優(yōu)勢。2009年，河北省發(fā)布環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃指出：充分發(fā)揮環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶的特殊區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，加快度假、休閑、健身、會(huì)展培訓(xùn)等休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，營造高品質(zhì)的休閑旅游消費(fèi)環(huán)境，塑造精品，培育品牌。通過構(gòu)建環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶，使之成為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域和諧發(fā)展的重要推動(dòng)力。把京津市場做為核心，立足河北，拓展周邊，將環(huán)京津休閑旅游帶建設(shè)成為國內(nèi)一流、國際知名的休閑旅游目的地。根據(jù)規(guī)劃，環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶可實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入占河北省國內(nèi)旅游收入

52、的比重為：2010年達(dá)到71%，2012年達(dá)到73%，2020年達(dá)到80%.走差異化、補(bǔ)缺性的新路子，目前，環(huán)京津休閑旅游帶正在形成京西北運(yùn)動(dòng)康體休閑區(qū)、京北皇家度假休閑區(qū)、濱海休閑度假區(qū)、京南溫泉湖泊休閑區(qū)、京津同城商務(wù)休閑區(qū)、京西南觀光休閑旅游區(qū)六大功能區(qū)。本項(xiàng)目位于淶水縣野三坡，處于京西南休閑旅游區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)。這里依托歷史文化遺產(chǎn)、自然風(fēng)景區(qū)，將文化觀光、自然觀光和避暑度假、生態(tài)休閑結(jié)合起來，構(gòu)建環(huán)京津地區(qū)的精品觀光休閑目的地。項(xiàng)目的建設(shè)符合河北省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃。淶水縣政策分析淶水位于河北省中部偏西，處在京津保三角地帶，它西依太行，東眺平原。改革開放以來，勤勞樸實(shí)的淶水人民

53、團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)，拼搏進(jìn)取，真抓實(shí)干，開拓創(chuàng)新，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)奇跡。歷經(jīng)二十年艱苦努力，把原生景觀野三坡打造成了“中華環(huán)保生態(tài)示范區(qū)”、“國家森林公園”、“國家4A級旅游區(qū)”、“國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)”、“世界地質(zhì)公園”；淶水經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的不斷進(jìn)步，使老區(qū)的面貌煥然一新。如今，淶水縣委、縣政府領(lǐng)導(dǎo)全縣人民，圍繞更好更快發(fā)展和構(gòu)建和諧社會(huì)兩大主題，緊緊把握科學(xué)發(fā)展、提速發(fā)展、和諧發(fā)展主基調(diào)，以建設(shè)北京生態(tài)衛(wèi)星城為目標(biāo)，依托環(huán)京區(qū)位優(yōu)勢、野三坡生態(tài)旅游資源優(yōu)勢和日臻完善的基礎(chǔ)設(shè)施，以主動(dòng)促互動(dòng)，對接北京，融入北京，錯(cuò)位發(fā)展，全力打造產(chǎn)業(yè)特色明顯、競爭優(yōu)勢突出、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)和諧的環(huán)京生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。身兼

54、河北省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶重要節(jié)點(diǎn)和大北京西南區(qū)域開發(fā)的重要板塊之一，淶水地塊的價(jià)值不言而喻。二十年來，以野三坡為重點(diǎn)的淶水旅游業(yè)，從無到有，從小到大，現(xiàn)在已經(jīng)成為擁有五個(gè)“國字號桂冠”（國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國家4A級旅游區(qū)、國家地質(zhì)公園、國家森林公園、中華環(huán)保生態(tài)示范區(qū)）的知名景區(qū)，旅游業(yè)已經(jīng)成為淶水最具潛力、最具優(yōu)勢的特色產(chǎn)業(yè)。淶水縣依托野三坡旅游資源的獨(dú)特性和便利的交通，在景區(qū)的發(fā)展中過程中，緊緊抓住京津冀都市圈崛起的這一歷史機(jī)遇，加快資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展優(yōu)勢轉(zhuǎn)化的步伐。同時(shí)，抓住省政府把野三坡景區(qū)規(guī)劃為環(huán)京津生態(tài)休閑基地的機(jī)遇，積極謀劃大跨越發(fā)展，力求三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)門

55、票收入超億元的目標(biāo)，優(yōu)化旅游環(huán)境大力吸引回頭客。在各項(xiàng)政策規(guī)劃的推動(dòng)下，各方合作緊鑼密鼓，“綠色通道”紛紛開啟，各級領(lǐng)導(dǎo)紛紛到重點(diǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場視察指導(dǎo)，作為環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶-淶水在各界的大力支持下，正由宏偉藍(lán)圖一步步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。翡翠谷旅游項(xiàng)目契合城市發(fā)展戰(zhàn)略，未來必然成為拉動(dòng)淶水區(qū)域性發(fā)展與轉(zhuǎn)型的引擎；在環(huán)京津區(qū)域中，本項(xiàng)目具有較好的資源優(yōu)勢，政府對區(qū)域的發(fā)展意愿與決心較大，具有良好的前景與較為充足的發(fā)展空間。本項(xiàng)目的建設(shè)符合京津冀一體化經(jīng)濟(jì)政策，符合河北省的旅游產(chǎn)業(yè)政策。2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析淶水德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是中鐵德宏（北京）投資有限公司下屬子公司。中鐵德宏（北京）投資有限公司注冊于北

56、京，是一家專業(yè)化的投資公司，公司定位于打造本土經(jīng)驗(yàn)和國際視野高度結(jié)合的專業(yè)開發(fā)和管理團(tuán)隊(duì)，具有較強(qiáng)的項(xiàng)目策劃、開發(fā)、項(xiàng)目投融資和營銷能力。公司聚集了一批具有多年的投資開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀人才，對投資開發(fā)和資本市場有著深刻的理解，從而可以實(shí)施大規(guī)模投資開發(fā)和資金運(yùn)作。淶水德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在有效控制投資風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上追求穩(wěn)健增值和回報(bào)，并注重開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的最佳結(jié)合，追求本企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與地方經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。通過公司聚集的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為所投資的項(xiàng)目提供全方位的服務(wù)，從而有利于提升所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。公司始終嚴(yán)格按照國家政策進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。從土地取得、前期規(guī)劃、方案策劃、設(shè)計(jì)、施工等方面

57、入手，處處遵從遵循國家規(guī)定和政策，在遵從國家政策的同時(shí)嚴(yán)格產(chǎn)品質(zhì)量和完善的服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)實(shí)業(yè)報(bào)國的最終理想。公司按照根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本），不建設(shè)別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、高爾夫球場項(xiàng)目、賽馬場項(xiàng)目等。本項(xiàng)目為旅游項(xiàng)目，根據(jù)國家政策和河北省文件，是政策鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目。項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求，符合京津冀一體化的有關(guān)政策。河北建設(shè)集團(tuán)將嚴(yán)格按照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定建設(shè)本項(xiàng)目。第三章 資源開發(fā)和綜合利用分析3.1 資源開發(fā)分析中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要指出“落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境是基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民

58、經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)”。第十二五規(guī)劃草案中更加強(qiáng)調(diào)了強(qiáng)化能源節(jié)約和高效利用的政策導(dǎo)向，加大節(jié)能力度。通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特別是降低高耗能產(chǎn)業(yè)比重，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)節(jié)能；通過開發(fā)推廣節(jié)能技術(shù)，實(shí)現(xiàn)技術(shù)節(jié)能；通過加強(qiáng)能源生產(chǎn)、運(yùn)輸、消費(fèi)各環(huán)節(jié)的制度建設(shè)和監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)管理節(jié)能。突出抓好鋼鐵、有色、煤炭、電力、化工、建材等行業(yè)和耗能大戶的節(jié)能工作。加大汽車燃油經(jīng)濟(jì)性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施力度，加快淘汰老舊運(yùn)輸設(shè)備。制定替代液體燃料標(biāo)準(zhǔn)，積極發(fā)展石油替代產(chǎn)品。鼓勵(lì)生產(chǎn)使用高效節(jié)能產(chǎn)品。規(guī)劃綱要指出抓好煤炭、黑色和有色金屬共伴生礦產(chǎn)資源綜合利用。推進(jìn)粉煤灰、煤矸石、冶金和化工廢渣及尾礦等工業(yè)廢物利用。推進(jìn)秸稈、農(nóng)膜、

59、禽畜糞便等循環(huán)利用。建立生產(chǎn)者責(zé)任延伸制度，推進(jìn)廢紙、廢舊金屬、廢舊輪胎和廢棄電子產(chǎn)品等回收利用。加強(qiáng)生活垃圾和污泥資源化利用。本項(xiàng)目依據(jù)項(xiàng)目所在地旅游資源，擬在野三坡松口村周邊山谷盆地進(jìn)行旅游綜合開發(fā)。本項(xiàng)目的建設(shè)不涉及煤炭、鋼鐵、礦山等資源開發(fā)。不占用國家煤炭、鋼鐵、礦產(chǎn)資源，符合國家規(guī)劃綱要的資源開發(fā)的要求。3.2 資源綜合利用分析近年來，國家加大了對資源的綜合利用。資源綜合利用發(fā)展重點(diǎn)主要體現(xiàn)在：一是對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的大宗戰(zhàn)略性自然礦產(chǎn)資源、短缺和稀貴金屬等重要礦產(chǎn)資源的綜合利用，如煤炭、石油、鐵礦、錳礦、有色金屬礦等。對這些礦產(chǎn)資源中的伴生礦產(chǎn)、難選呆滯礦產(chǎn)、以及開發(fā)新技術(shù)提高采

60、出率等。二是對現(xiàn)已存放量大、產(chǎn)生量大而又對環(huán)境污染較嚴(yán)重的廢棄物的資源化綜合利用，如粉煤灰、煤矸石、化工廢渣、城市垃圾、工業(yè)廢水、工業(yè)窯爐廢氣等。三是再生資源的規(guī)范化回收和產(chǎn)業(yè)化利用。再生資源已經(jīng)成為我國資源供給的一個(gè)重要渠道，并具有一定規(guī)模、形成一套回收體系。四是產(chǎn)生量大、污染大的農(nóng)林廢棄的綜合利用。隨著新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生的桔桿、廢農(nóng)膜和畜禽排泄物等的資源化利用和清潔利用提到重要日程，并為生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力的保障。木材資源的短缺使得木材資源綜合利用越來越重要，林木加工“三剩物”要綜合利用、木材改性和防腐技術(shù)要發(fā)展以充分利用現(xiàn)有木材、廢舊木制品也需要進(jìn)行回