1、 第1章總則1.0.1為實現建設國際化、現代化城市的目標，促進經濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設水平，提升建筑品質，推進建筑設計的標準化和規(guī)范化，根據深圳市城市規(guī)劃標準與準則以及其他相關法律、法規(guī)、規(guī)章，結合我市實際，制定本規(guī)則。1.0.2本規(guī)則以國家和廣東省、深圳市的有關標準及規(guī)范為基礎依據，參照市場經濟發(fā)達地區(qū)同類技術標準與規(guī)定，結合深圳的城市發(fā)展目標要求和實際情況制定。1.0.3建筑設計應根據經市規(guī)劃主管部門核準的規(guī)劃設計條件（建設用地規(guī)劃許可證及相關的各層次規(guī)劃、城市設計等）進行，并遵循適用、經濟、美觀的原則，符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等要求，做到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材。1.0.

2、4在深圳市行政區(qū)域內新建、改建和擴建項目的建筑設計工作，適用本規(guī)則。第2章名詞解釋2.1建筑分類名詞2.1.1民用建筑供人們居住和進行各種公共活動的建筑的總稱。2.1.2居住建筑以提供日常生活居住場所及配套設施為主要目的，供人們居住使用的建筑。2.1.3住宅建筑配套設施較為齊全，布局完整，建筑按套型設計，獨門獨戶并設有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等空間供家庭居住使用的建筑。2.1.4宿舍建筑為相應功能區(qū)配套建設，有集中管理且供單身人士使用的居住建筑。2.1.5公共建筑以為公眾提供公共活動場所為主要目的，供人們進行各種公共活動的建筑。2.1.6公共配套設施與區(qū)域人口規(guī)模相對應配建的，各類非獨立選址

3、的小型或輔助型公共設施、交通設施和市政設施等。2.1.7辦公建筑供機關、團體和企事業(yè)單位辦理行政事務和從事各類業(yè)務活動的建筑。2.1.8公寓式辦公建筑為商務人士提供中短期商務與住宿服務的辦公建筑。2.1.9商業(yè)建筑供人們進行商業(yè)活動的建筑。2.1.10教育建筑供人們開展教學活動所使用的建筑。2.1.11城市綜合體將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅館（酒店）、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間中的多項進行組合，總規(guī)定建筑面積在10萬平方米以上，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成的一個多功能、高效率的綜合建筑體。2.1.12附設式停車庫與主體建筑相連、設置在地上或地下的

4、停車設施。2.1.13工業(yè)建筑供人們從事各類工業(yè)生產活動的建筑。2.1.14廠房供人們進行各類工業(yè)化生產的建筑。2.1.15新型產業(yè)建筑區(qū)別于傳統(tǒng)產業(yè)建筑，供人們從事各類新型產業(yè)的研發(fā)、設計及推廣、應用等的建筑，也稱為研發(fā)用房或新型產業(yè)用房。2.1.16倉庫以貨物儲存為主的庫房建筑。2.1.17物流建筑用于進行物品儲存、運輸、配送、物流加工、物流管理及展銷等綜合功能的建筑。2.2建筑通用空間名詞2.2.1裙房在高層或超高層建筑主體投影范圍外，與建筑主體相連的附屬建筑。當裙房的建筑高度超過24m時，其建筑退線、間距、消防、覆蓋率等均應按高層建筑控制。2.2.2裙樓、塔樓帶裙房的高層或超高層建筑中

5、，建筑主體位于裙房屋面以下的低樓層部分與裙房一起合稱為裙樓；建筑主體位于裙房屋面以上的高樓層部分稱為塔樓。2.2.3騎樓建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。騎樓可與公共架空空間、城市公共通道連通設計。2.2.4架空連廊位于二層及以上，聯(lián)系兩棟（座）建筑的水平交通走廊，分有上蓋和無上蓋架空連廊。2.2.5內天井四周均被計建筑面積的建筑空間（兩棟或兩座建筑之間的單層架空連廊除外）圍合的室外露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風。2.2.6凹槽三面被計建筑面積的建筑空間圍合，僅一面開口，且開口內無任何結構連梁、連板或與其類似的裝飾性構件連接的上下透空的空間。當朝向凹槽開口的戶內房間（均不

6、含陽臺）有除此以外其他的采光通風來源，或凹槽位于戶內房間與房間之間時，該凹槽為非功能性凹槽。除上述情況外，當凹槽開口是戶內房間采光通風唯一來源時，該凹槽為功能性凹槽。2.2.7室外透空空間與建筑空間相連的由結構連梁、連板、建筑墻體等圍合形成的建筑外墻外部透空空間。2.2.8室內透空空間建筑樓層內局部設置的跨越一個以上標準層高的有蓋建筑空間。整層作為中庭、大堂、會議廳，當其層高超過規(guī)定限值，也可視為室內透空空間。2.2.9地下室與半地下室當某一建筑樓層的頂板面高于周邊室外地面的高度均不大于1.5m時，該層為地下室；當某一建筑樓層有超過1/4周長的頂板面高于室外地面的高度不大于1.5m，其他部分頂

7、板面高于室外地面的高度大于1.5m時，該層為半地下室。當地下室、半地下室周邊室外地面標高不一致時，按以下標準確定室外地面標高：以城市道路或路邊綠化帶（覆土面層）或消防救援場地標高作為建筑室外地面標高。與地下室、半地下室結合設置的下沉式采光井或下沉式廣場地面不作為室外地面。2.2.10公共停車場（庫）可供社會公眾共同使用的停車場（庫）。2.2.11共用停車場（庫）可供宗地內所有業(yè)主共同使用的停車場（庫）。2.2.12架空層建筑物中僅有結構支撐而無外圍護結構（因安全要求必須設置的凈高不超過1.5m的欄桿除外）的開敞空間層。2.2.13避難層按消防規(guī)范要求，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。

8、2.2.14結構轉換層因建筑物上部與下部采用不同結構類型，而用于設置轉換結構構件（包括轉換梁、轉換桁架、轉換板等）的樓層。2.2.15設備層建筑物中專用于布置暖通、空調、給排水和電氣等專業(yè)的設備和管道且供人員進入操作的空間層。2.2.16夾層在一個樓層內，以結構板形式局部增設且投影面積不大于該樓層建筑面積1/2的樓層。2.3建筑部件名詞2.3.1幕墻由金屬構架與板材組成，不承擔主體結構荷載與作用的建筑外圍護結構或建筑外裝飾結構。2.3.2陽臺附設于建筑物外墻，周邊設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。陽臺按其上方頂蓋高度分為單層高陽臺和多層高陽臺。2.3.3露臺建筑二層及以上利用下層屋頂，作為本層

9、戶外活動空間的無頂蓋室外平臺。2.3.4挑檐建筑屋蓋挑出外墻面的部分。2.3.5女兒墻建筑外墻高出屋面的部分。2.3.6樓梯由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應的支托結構組成的作為樓層之間垂直交通用的建筑部件。2.3.7臺階聯(lián)系室內外地坪或樓層不同標高而設置的階梯形踏步。2.3.8凸窗凸出建筑外墻面的窗戶。2.4建筑容量名詞2.4.1用地面積經市土地主管部門劃定的用地范圍內的土地面積。2.4.2建設用地面積經市土地主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積。2.4.3建筑面積建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。2.4.4地上規(guī)定建筑面積指標市規(guī)劃、土地主管部門在建設

10、用地規(guī)劃許可證和土地使用權出讓合同書中規(guī)定的計容積率建筑面積。2.4.5地下規(guī)定建筑面積指標市規(guī)劃、土地主管部門在建設用地規(guī)劃許可證和土地使用權出讓合同書中規(guī)定允許建設的地下建筑面積。2.4.6地上/下規(guī)定建筑面積在項目設計、實施階段，經市規(guī)劃、土地主管部門核定的建筑物地面以上/下部分實際使用地上/下規(guī)定建筑面積指標的建筑面積。2.4.7地上/下核減建筑面積地面以上建筑室外或室內透空空間、凹槽、建筑層高、陽臺面積等超過相應規(guī)定限值，應占用地上規(guī)定建筑面積指標的建筑面積。地面以下建筑層高超過相應規(guī)定限值，應占用地下規(guī)定建筑面積指標的建筑面積。2.4.8地上/下核增建筑面積市規(guī)劃主管部門基于保證公

11、眾安全、方便公共活動、改善公共環(huán)境、鼓勵配建機動車停車位等目的，經核定允許在地上/下規(guī)定建筑面積指標以外增建的特定用途的地上/下建筑面積。2.4.9戶內建筑面積也稱為套內建筑面積，是指建筑戶門范圍內由產權人獨立占有和使用的建筑面積，包括戶內使用面積、戶內墻體面積和戶內陽臺面積。2.4.10建筑層高建筑物相鄰樓層的地面至樓面或樓面至樓面的結構面層之間的垂直距離。2.4.11建筑高度比指用地內最高建筑與最低建筑的建筑高度（不含女兒墻）比值。2.4.12梁底凈高從地面或樓面面層(完成面)至上方最大結構梁底面之間的垂直距離。2.4.13地下室頂板埋深地下室結構頂板面到室外地面最低點的垂直高度。 第3章

12、建筑技術經濟指標計算3.1建筑面積層高不小于2.2m的建筑樓層均應計算建筑面積。3.1.1半地下室建筑面積核定3.1.1.1半地下室樓層頂板露出室外地面高度大于1.5m的區(qū)域均用于3.1.3所述功能時，該層的建筑面積計入地下建筑面積，并按地下室相關要求控制。3.1.1.2半地下室樓層頂板露出室外地面高度大于1.5m的區(qū)域用于非3.1.3所述功能時，該層內：用于非3.1.3所述功能的建筑面積計入地上建筑面積，并參照地上建筑相應功能及其相對于室外地面所在樓層的相關要求控制；用于3.1.3所述功能的建筑面積計入地下建筑面積，并按地下室相關要求控制。3.1.2地上核增建筑面積核定建筑功能符合以下要求的

13、地上建筑空間，建筑面積計入地上核增建筑面積。3.1.2.1城市公共通道建筑樓層（包括首層）內，為改善城市公共交通而設置的24小時免費向所有市民開放的城市公共通道，其中車行通道有效寬度不小于4m，凈高不小于5m；人行通道凈寬不小于3.5m，梁底凈高不小于3.6m。3.1.2.2架空公共空間建筑首層架空或其他樓層與城市公共通道連通的部分架空，作為24小時免費向所有市民開放的公共空間，梁底凈高不小于3.6m。3.1.2.3騎樓下方空間沿街或沿城市公共通道一側，按城市規(guī)劃要求設置、同時滿足以下條件的騎樓下方空間：騎樓凈寬不小于2.4m，梁底凈高不小于3.6m，且凈空范圍內無突出的門、窗、招牌、臺階等。

14、騎樓地坪標高與其周邊的城市人行道一致，且地面鋪裝符合城市人行道地面標準。騎樓上蓋至地面的垂直空間范圍內無任何形式的結構連梁或連板。騎樓沿街側可按需設置結構柱。3.1.2.4架空停車場建筑首層或塔樓底層架空（整層或局部），作為公共或共用停車場。除上述樓層外的其他樓層架空，作為公共或共用停車場，其層高不超過3.9m，且單個停車位建筑面積符合表3.1.2.4的要求： = 3 * GB2 架空停車場專用的圍合的電梯井、門廳、過道、樓梯間等建筑空間。表3.1.2.4 架空停車場停車位建筑面積（按層計算）停車位數量n（輛）n100100n300300n500n500停車位建筑面積（/輛）524742373

15、.1.2.5消防避難空間民用建筑及新型產業(yè)建筑的樓層內，按消防規(guī)范要求的最大間隔層數（或最大間隔高度）設置的層高不大于6.0m的避難層中，專用于消防避難的建筑面積。3.1.2.6架空綠化休閑民用建筑及新型產業(yè)建筑首層或塔樓底層架空（整層或局部）、其他樓層整層架空，作為公共綠化或公眾休閑活動場地，梁底凈高不小于3.6m。住宅、宿舍、公寓式辦公建筑內，除建筑首層或塔樓底層以外的其他樓層局部架空，作為公共綠化或公眾休閑活動場地，同時滿足以下條件：每層每個交通單元內的戶數不少于6戶。架空空間在樓層內集中設置，每個交通單元不超過一處，且與公共交通空間直接毗鄰。架空高度不少于3個標準層，且架空范圍內無水平

16、方向的結構連梁或連板。架空空間進深不小于3m、面寬不小于6m，且對外開敞面的邊長不小于架空空間水平周長的1/3。除上款以外其它民用建筑及新型產業(yè)建筑，除建筑首層或塔樓底層以外的其他樓層局部架空，作為公共綠化或公眾休閑活動場地，同時滿足以下條件：架空空間進深不小于6m、面寬不小于9m，且對外開敞面的邊長不小于架空空間水平周長的1/4，梁底凈高不小于3.6m。民用建筑及新型產業(yè)建筑的樓層內，與3.1.2.5所述消防避難空間結合設置，架空作為公共綠化或公眾休閑活動場地。除建筑首層或塔樓底層以外的其他樓層中，計地上核增建筑面積的消防避難及架空綠化休閑空間的總建筑面積，建筑高度100m以下不得超過所在棟

17、（座）總規(guī)定建筑面積的5%、建筑高度100m250 m之間不得超過所在棟（座）總規(guī)定建筑面積的7%、建筑高度250 m以上不得超過所在棟（座）總規(guī)定建筑面積的8%。3.1.2.7風雨連廊建筑首層或塔樓底層連通各棟（座）間的共用連廊，凈寬不小于1.5m，梁底凈高不小于3.0m。3.1.3地下核增建筑面積核定建筑功能符合以下要求的地下建筑空間，建筑面積計入地下核增建筑面積。3.1.3.1城市公共通道地下空間內為改善城市公共交通而設置的24小時免費向所有市民開放的城市公共通道，凈寬不小于6m，梁底凈高不小于3m。3.1.3.2附屬公用設施用房用于人防、公用設備用房（水泵房、發(fā)電機房、變配電房、通信機

18、房、鍋爐房、空調機房、制冷機房等）、公用或共用停車庫等。用于防災、防護工程，以及為其獨立使用的材料存儲室等。用于到達上述空間所必需的地下交通空間，具體包括樓（電）梯間、門廳等。3.1.3.3架空公共空間地下室樓層內與城市公共通道及室外空間直接連通的部分架空，作為24小時免費向所有市民開放的公共空間，梁底凈高不小于3.6m。3.1.3.4架空綠化休閑地下室樓層內與室外空間直接連通的部分架空，作為公共綠化或公眾休閑活動場地，梁底凈高不小于3.6m。3.1.3.5供地下核增空間出首層地面的公共交通、風井等必要輔助空間，且露天獨立設置或與其它核增建筑空間合并設置。3.1.4地上規(guī)定建筑面積核定建筑功能

19、屬于以下情形的地上建筑空間，建筑面積計入地上規(guī)定建筑面積。3.1.4.1不符合3.1.2規(guī)定情形的其他地上建筑面積。3.1.4.2計入地上核增建筑面積的樓層內，設備房以及非停車場（庫）專用的圍合的電梯井、門廳、過道、樓梯間等建筑空間。3.1.4.3在3.1.2.5規(guī)定允許計入地上核增建筑面積的避難層之外，另行增設的避難層，層內建筑面積全部計入地上規(guī)定建筑面積。3.1.5地下規(guī)定建筑面積核定建筑功能屬于以下情形的地下建筑空間，建筑面積計入地下規(guī)定建筑面積。3.1.5.1不符合3.1.3規(guī)定情形的其他地下建筑面積。3.1.5.2住宅中為兩戶及以下戶型使用的地下室建筑面積。3.1.6地上/下核減建筑

20、面積核定建筑功能屬于以下情形的建筑空間，建筑面積計入地上/下核減建筑面積。3.1.6.1尺度超過規(guī)定限值的非功能性凹槽計入地上核減建筑面積住宅、宿舍、公寓式辦公建筑的非功能性凹槽有以下情形的，其按層計算的投影面積全部計入地上核減建筑面積：凹槽進深超過1.5m。凹槽進深不超過1.5m，但面寬與進深之比小于2。凹槽內設置的陽臺或兩戶及以下使用的外走廊，其進深與凹槽進深之和超過2.4m。凹槽進深是指計建筑面積的建筑外墻（窗）的最大凹入深度；凹槽的投影面積，以凹槽內的建筑外墻（窗）或陽臺計建筑面積線外緣至凹槽外頂點（含外墻上附著的陽臺、凸窗實體外墻頂點）的連線計算。3.1.6.2超過規(guī)定限值或未按規(guī)定

21、設置的內天井及室外透空空間計入地上核減建筑面積未按相關規(guī)定設置的內天井以及有以下情形的室外透空空間，其按層計算的投影面積全部計入地上核減建筑面積：廠房、倉庫建筑及超高層的辦公、新型產業(yè)建筑外圍設置的任何室外透空空間。住宅、宿舍、公寓式辦公、商業(yè)、物流建筑及非超高層的辦公、新型產業(yè)建筑，在戶內房間與房間之間設置的室外透空空間。非超高層的住宅、宿舍、公寓式辦公建筑，在戶與戶之間、戶與核心筒之間設置的非三戶及以上且非隔層設置的采光通風唯一來源的室外透空空間，其按層計算的投影面積超過相應規(guī)定限值。超高層的住宅、宿舍、公寓式辦公建筑，在戶與戶之間、戶與核心筒之間設置的非三戶及以上采光通風唯一來源的室外透

22、空空間，其按層計算的投影面積超過相應規(guī)定限值。商業(yè)、物流建筑及非超高層的辦公、新型產業(yè)建筑，在戶與戶之間、戶與核心筒之間設置的室外透空空間，其按層計算的投影面積超過相應規(guī)定限值。室外透空空間按層計算的投影面積，以室外透空空間內的建筑外墻（窗）或陽臺計算建筑面積線的外緣至結構連梁、連板、裝飾性構件等的外緣計算。3.1.6.3超過規(guī)定限值或未按規(guī)定設置的室內透空空間計入地上核減建筑面積錯層式住宅、復式住宅（建筑面積90）戶內，以及辦公、公寓式辦公、商業(yè)、新型產業(yè)、物流建筑內設置的室內透空空間，其按層計算的總投影面積超過相應規(guī)定限值時，需按下式計算地上核減建筑面積：核減建筑面積室內透空空間按層計算的

23、總投影面積室內透空面積限值公式1上述室內透空空間內如有任何形式的結構連梁或連板，該室內透空空間透空部分的投影面積（不含透空空間內已計建筑面積的部分）全部計入地上核減建筑面積。復式住宅（建筑面積90）、宿舍、公寓式辦公建筑戶內，以及廠房、倉庫建筑內設置的所有室內透空空間，其按層計算的總投影面積全部計入地上核減建筑面積。室內透空空間按層計算的總投影面積為地上各層（包括一層）樓板挖空部分投影面積之和。 = 4 * GB2 整層作為中庭、大堂、會議廳，當其層高超過規(guī)定限值，也可視為室內透空空間，按照以下公式折算透空面積：室內透空面積=整層水平投影面積（實際層高-首層層高限值）/該層層高限值（備注：層高

24、限值依據透空區(qū)域各建筑功能確定）3.1.6.4建筑層高超過規(guī)定限值計入地上/下核減建筑面積建筑層高（包括屋面構架、幕墻、女兒墻等屋頂構件圍合空間的層高）超過相應規(guī)定限值時，需按下式計算地上/下核減建筑面積：核減建筑面積(超高空間層高-層高限值)/層高標準值超高空間投影面積公式2超高空間投影面積以建筑物墻中線計算。建筑面積應分別對應地上或地下規(guī)定建筑面積指標中核減。當超高空間內層高不一致時，超高空間層高取其中最大層高值。除避難層、結構轉換層以及上下不同功能區(qū)（包括酒店客房層與非客房層）之間設置的公共管線轉換層外，層高小于2.2m的空間與相鄰下層合計為一層。當同一樓層內有層高限值不同的建筑功能時，

25、各建筑功能空間的層高限值按其不同的功能區(qū)間分別計算。同一棟建筑的六層以下裙樓內，當同一樓層內某一建筑功能建筑面積占該層總建筑面積比例超過80%時，其它建筑功能空間（不含居住建筑）的層高限值可統(tǒng)一按其層高限值計算。建筑首層或裙樓屋頂層用于公共綠化種植（含管線敷設）的覆土層厚度不超過1.5米，且建筑首層或塔樓底層室內地面完成面高出相鄰室外覆土層表面不超過0.3m時，建筑首層或塔樓底層層高可由室內地面完成面起算。3.1.6.5超過規(guī)定限值或未按規(guī)定設置的陽臺計入地上核減建筑面積住宅戶內符合相應規(guī)定的空間，以及宿舍、辦公、公寓式辦公、商業(yè)、新型產業(yè)建筑內設置的計一半面積的陽臺，其總投影面積超過相應規(guī)定

26、限值時，還需按下式另行計算地上核減建筑面積：核減建筑面積(陽臺總投影面積-陽臺面積限值)2 公式3計一半面積的陽臺有以下情形者，還需按其規(guī)定建筑面積的1倍另行計算地上核減建筑面積：位于住宅戶內不符合相應規(guī)定的空間內。屬于住宅、宿舍、公寓式辦公建筑內無必要交通功能的公共陽臺。位于廠房、倉庫及物流建筑內。3.1.6.6多層高陽臺（外走廊）的上部空間計入地上核減建筑面積建筑戶內的多層高陽臺，住宅、宿舍、公寓式辦公建筑內兩戶及以下使用的多層高外走廊及無必要交通功能的多層高公共陽臺，其上部空間還需按下式計算地上核減建筑面積：核減建筑面積(陽臺層高/ 標準層層高)-1陽臺投影面積 公式43.2容積率3.2

27、.1容積率計算容積率計容積率建筑面積/建設用地面積規(guī)定容積率計規(guī)定容積率建筑面積/建設用地面積規(guī)定容積率是指市規(guī)劃、土地主管部門在建設用地規(guī)劃許可證和土地使用權出讓合同書中規(guī)定的容積率。3.2.2建筑面積總建筑面積計容積率建筑面積不計容積率建筑面積計容積率建筑面積地上/下規(guī)定建筑面積地上/下核減建筑面積地上核增建筑面積計規(guī)定容積率建筑面積地上/下規(guī)定建筑面積地上/下核減建筑面積不計容積率建筑面積地下核增建筑面積3.3建筑覆蓋率3.3.1建筑覆蓋率計算3.3.1.1當建設用地規(guī)劃許可證中對建筑覆蓋率無分級控制要求時：建筑覆蓋率建筑基底面積/建設用地面積100%3.3.1.2當建設用地規(guī)劃許可證中

28、對建筑覆蓋率有分級控制要求時：一級建筑覆蓋率建筑基底面積/建設用地面積100%二級建筑覆蓋率塔樓建筑基底面積/建設用地面積100%3.3.2建筑基底面積3.3.2.1平地建筑基底面積為建筑首層結構外圍水平投影面積；坡地建筑基底面積為半地下室露出地面部分與建筑首層直接接觸地面部分的結構外圍水平投影面積之和。3.3.2.2地下車庫的引道，其無上蓋部分不計入建筑基底面積。3.3.2.3無柱架空連廊底面與其水平投影范圍內室外地面之間的最小凈高差大于6m時，其結構外圍水平投影面積可不計入建筑基底面積。3.3.2.4半地下層停車庫頂板上方或首層停車庫（層高不超過4m）頂板上方，提供作露天公共綠化或公眾休閑

29、活動場地的部分，其水平投影面積可不納入計建筑覆蓋率的建筑基底面積計算。3.3.3塔樓建筑基底面積計算二級建筑覆蓋率時，塔樓建筑基底面積為高層或超高層建筑高度超過24m以上部分的自然層建筑外墻或結構外圍的水平投影面積。3.4透水率3.4.1透水率計算透水率透水面積/建設用地面積100%3.4.2透水面積透水面積是透水地面水平投影面積。透水地面是指建設用地范圍內，上、下方均無建、構筑物（不含陽臺、雨篷等懸空建筑）覆蓋，自然雨水可直接滲入地下自然巖土層的地面。3.5綠化覆蓋率3.5.1綠化覆蓋率計算綠化覆蓋率（綠地面積折算綠地面積）/建設用地面積100%3.5.2綠地面積綠地面積包括綠地種植覆土的水

30、平投影面積，以及綠地范圍內符合規(guī)定要求的部分硬質景觀和水體景觀的水平投影面積。綠地包括地面綠地和屋頂綠地。寬度不小于8m且綠地面積不小于400的綠地內，寬度小于2.5m的人行步道可視為綠地，其水平投影面積可計入綠地面積。3.5.2.1地面綠地地面綠地是指上、下方均無建、構筑物（不含陽臺、雨篷等懸空建筑）遮擋，地面覆蓋種植土，適于栽植包括深根性喬木在內的各類植物的用地。3.5.2.2屋頂綠地屋頂綠地是指方便行人出入，且同時滿足以下條件的地下室或半地下室的屋頂綠化：上方無建、構筑物（不含陽臺、雨篷等懸空建筑）遮擋。地下室頂板埋深及其上方種植覆土厚度均不少于3m。地下室或半地下室外墻垂直投影線周邊3

31、m范圍內（水平方向）均為透水地面。3.5.2.3硬質景觀和水體景觀綠地范圍內的硬質景觀（如鋪裝及亭、臺、榭等園林小品），其水平投影面積不超過周邊綠地種植覆土水平投影面積30%的部分，可計入綠地面積。綠地范圍內的水體景觀（不包含生產水池、游泳池），其水平投影面積不超過周邊綠地種植覆土水平投影面積30%的部分，可計入綠地面積。3.5.3折算綠地面積折算綠地面積綠化面積折算系數綠化面積是指屋頂綠化或架空綠化種植覆土的水平投影面積。折算系數是指綠化面積折算成綠地面積的相應系數。3.5.3.1屋頂綠化和架空綠化屋頂綠化包括地下室或半地下室的屋頂綠化（3.5.2.2所述屋頂綠地除外），以及地上建筑的屋頂綠

32、化。架空綠化包括建筑首層、塔樓底層及其他樓層的架空綠化。3.5.3.2折算系數依據種植覆土厚度，綠化面積的相應折算系數見下表：表3.5.3.2 折算系數覆土厚度d(m)d0.10.1d0.30.3d0.50.5d11d1.51.5d3d3折算系數0.00.10.30.50.60.80.93.6建筑高度3.6.1特殊控制區(qū)3.6.1.1位于機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍，且處在各種技術作業(yè)控制區(qū)范圍內。3.6.1.2位于國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)等保護規(guī)劃區(qū)內。3.6.2坡屋頂、特殊造型屋頂以及位于特殊控制區(qū)范圍

33、內的建筑建筑高度按建筑物室外地面至建筑物最高點的垂直高度計算。3.6.3位于非特殊控制區(qū)范圍內的平屋頂建筑建筑高度一般按建筑物室外地面至建筑物最高點的垂直高度計算，但滿足以下條件的屋頂突出物可不計入建筑高度：局部突出屋面，水平投影面積之和占屋頂平面水平投影面積不超過1/4且高度不超過12m的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房。突出屋面的通風道、煙囪、通信設施等及空調冷卻塔等設備。高度不超過限值的屋面構架及用以遮擋屋頂設備等屋頂突出物的幕墻。高度不超過1.5m的實體女兒墻。3.6.4當同一棟建筑物有多種屋面形式時建筑高度應按3.6.2或3.6.3規(guī)定分別計算后取其中最大值。3.6.5當場地地坪高

34、度不同時3.6.5.1當建筑周邊室外地面標高不一致時，建筑高度從計入地面以上層數的半地下室及地面層建筑外墻（或結構外圍）接觸室外地面（或地下室頂板面）的最低點處起算。3.6.5.2位于不同地坪標高臺地上的同一棟建筑，當不同地坪標高上的建筑之間均有防火分隔，各自有符合要求的安全出入口，且可沿建筑的兩個長邊設置消防車道或設有盡端式消防車道時，建筑高度可分別計算后取其中最大值。3.7建筑棟(座)數3.7.1地面以上由裙房（含架空層）相連通，或由計入地上建筑面積的半地下室相連通的建筑均可視為一棟，同一棟建筑中的不同建筑塔樓各自視為一座。3.7.2地面以下互相連通共用一個大地下室，但地面以上相互獨立的建

35、筑視為多棟建筑。3.7.3樓棟序號一般用阿拉伯數字表示（如1棟、2棟），樓座序號一般用英文字母表示（如A座、B座）。樓棟或樓座序號應為連續(xù)的數字或字母。3.7.4建筑總平面圖中應標注建筑物樓牌號預編號。樓牌號必須使用阿拉伯數字，數字后中文字符統(tǒng)一使用“棟”。根據建設工程整體規(guī)劃布局有序編號，不得跳號、重號。如并列多排的樓棟群，可從主要出入口開始以“之”字形依次編設。3.8建筑層數3.8.1一般規(guī)定按層高不小于2.2m的樓板結構分層計算層數，不包括3.6.3規(guī)定不計入建筑高度的層數。樓層序號必須連續(xù)。3.8.2建筑物內各層的層數排列3.8.2.1最上層地下室所在樓層稱為地下一層，其樓板以下相鄰地

36、下室樓層稱為地下二層，以此類推至地下室最低層數。3.8.2.2最上層半地下室所在樓層稱為半地下一層，其樓板以下相鄰半地下室樓層稱為半地下二層，以此類推至半地下室最低層數。3.8.2.3坡地建筑半地下一層或平地建筑地下一層頂板以上相鄰樓層的最低室內地面設計標高為正負零，該層稱為一層或首層。一層或首層頂板以上稱為二層，以此類推至建筑物最高層數。3.8.2.4建筑各層之間如設有夾層，則該層不計入層數排列；但建筑物內設有中庭或透空的，其四周樓層仍按3.8.2.3規(guī)定排列。3.8.2.5錯層建筑，以標高為正負零的樓層（一層或首層）為標準，第二層樓面標高以下的層數為一層或首層（不同標高的樓層應分別注明標高

37、），層數的標注方法按此規(guī)則類推。3.8.3建筑物內電梯樓層排列建筑物內電梯樓層遵照3.8.2規(guī)定排列。第4章總圖設計總圖設計是對用地內的建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進行綜合性的設計，又稱為場地設計或總平面設計。4.1總體要求4.1.1總圖設計必須對建設場地的地形地貌、水文地質、氣象等條件作深入的了解，依據建設項目的使用功能要求和規(guī)劃設計條件，依據用地內外的現狀條件和有關法規(guī)、規(guī)范，合理組織與安排場地中各構成要素之間的關系。4.1.2總平面圖應準確、真實地反映用地周邊至少50m范圍的現狀和規(guī)劃情況（包括：地形地貌、現有建筑、規(guī)劃用地性質、開發(fā)強度）以及片區(qū)交通、市政公用設施情況?？倛D設

38、計應統(tǒng)籌考慮本地塊與相鄰地塊的建筑布局關系，使本地塊建筑與周邊環(huán)境相協(xié)調，創(chuàng)造良好的城市空間品質。4.1.3建設用地內道路、廣場、綠地及建筑等均應按國家和深圳市有關規(guī)定要求做好無障礙設計。4.1.4建設規(guī)模大、周邊情況復雜確需分期建設的項目，應根據其規(guī)模、進度以及公共配套設施等情況合理分期，并在總平面圖上明確標注各期范圍、指標等。前期的交通、消防、設施等應滿足使用要求。4.1.5總平面圖的主要技術經濟指標表中應列明該宗地內所有公共空間、公共配套設施、綠地綠化，以及核增建筑面積的位置、功能和數量。4.2建筑退線建筑退線分為地上建筑退線和地下室退線。建筑退讓用地紅線距離應符合市規(guī)劃主管部門核發(fā)的建

39、設用地規(guī)劃許可證或其他有明確用地規(guī)劃條件的批復文件的相關規(guī)劃要求。有特別管制或安全防護要求的（如高壓線、輸油管、輸氣管、軌道交通等），應符合相關規(guī)定。4.2.1地上建筑退線4.2.1.1地上建筑及其附屬設施（包括機械停車、門廊、連廊、陽臺、室外樓梯，及不滿足4.2.1.2規(guī)定的雨篷、遮陽板、屋頂挑檐等）的水平投影外緣不應逾越建筑控制線。4.2.1.2以下情況允許突出建筑控制線，但不應逾越用地紅線：距離室外地面凈高4.5m以上，突出深度不超過3m的懸挑雨篷、遮陽板、屋頂挑檐等。投影面積不大于4且出地面高度不大于2m的地下室風井，以及投影面積不大于30且周邊維護墻體高度不大于0.5m的人防出入口可

40、突出建筑控制線設置，但退用地紅線距離一般不小于3m。建筑面積不大于10且建筑高度不大于6m的門衛(wèi)房建筑，其正投影外緣退用地紅線距離不得小于1m；超過該規(guī)模的門衛(wèi)房建筑需滿足地上建筑退線要求。按城市規(guī)劃要求單獨設置的環(huán)衛(wèi)設施，其正投影外緣退用地紅線距離不得小于3m。4.2.2地下室退線4.2.2.1地下室外墻面（柱外緣）退用地紅線距離不應小于3m。4.2.2.2規(guī)劃有特殊要求的地塊，在滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護和基礎施工等技術要求的前提下，經規(guī)劃主管部門批準，地下室可適當減少退線。4.2.2.3基礎等永久性構件不應逾越用地紅線。4.2.2.4規(guī)劃允許相鄰地塊的地下室連通時,連通處

41、可零退線。4.2.2.5半地下室外墻露出室外地面高度大于1.5m時，按地上建筑退線要求控制。4.2.3其他區(qū)內道路、地面露天停車場、綠化和地下工程管線等允許突出建筑控制線，但不應逾越用地紅線。4.3建筑間距與建筑日照4.3.1建筑間距4.3.1.1建筑間距應符合深圳市城市規(guī)劃標準與準則、消防規(guī)范、日照標準等有關規(guī)定。4.3.1.2有爆炸、有害氣體、煙、霧、粉塵、輻射等危險的建筑物，其建筑間距（防護距離）應符合相關規(guī)范及行業(yè)規(guī)定要求。4.3.1.3與自然景觀資源或重要的公共空間（如居住區(qū)級及以上規(guī)模用地配建的城市廣場、公園等）直接相鄰一側的建筑物，其建筑間距除應滿足上述規(guī)定外，建筑高度不超過24

42、m的建筑，建筑間距不得少于12m；建筑高度超過24m的建筑，建筑間距不得少于18m。4.3.1.4非住宅建筑位于高層、超高層住宅建筑北側，建筑間距如下：當建筑主朝向平行布置，高度不大于24米時其間距不應小于非住宅建筑高度的0.7倍,且不得小于13米；高度大于24米不大于100米時其間距不得小于18米；高度大于100米時,其間距不得小于24米。當兩幢建筑主朝向的夾角小于或等于30度時,其最窄處間距應按平行布置的間距控制，其它情況下非住宅建筑與住宅建筑間距按住宅建筑間距控制。4.3.2建筑日照本章節(jié)中“有法定日照要求的建筑”簡稱為“日照需求建筑”，“可能對有法定日照要求的建筑造成遮擋的建筑”簡稱為

43、“日照遮擋建筑”。4.3.2.1在深圳市行政區(qū)域內的建設項目有以下情形的均應進行日照分析擬建建筑對用地內其它擬建日照需求建筑產生日照遮擋影響。擬建建筑對周圍已建、在建或已通過方案核查待建日照需求建筑產生日照遮擋影響。周圍已建、在建或已通過方案設計核查待建的建筑對擬建日照需求建筑產生日照遮擋影響。因建筑設計方案調整，致使日照需求建筑的位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變，或日照遮擋建筑的位置、外輪廓改變的，應對調整后的方案重新進行日照分析。4.3.2.2日照分析技術要求需進行日照分析的建設項目應提交日照分析圖作為規(guī)劃管理部門審批的依據。進行日照分析時深圳市區(qū)地理位置取東經11341、北緯2240。日照

44、分析的有效日照時間帶：冬至日、大寒日均為8時16時（真太陽時）。日照分析的時間間隔不應大于5分鐘。4.3.2.3日照分析方法及影響因素對于日照需求建筑，在有效時間帶采用“多點沿線分析”的方法沿建筑外墻線分析日照狀況；對組團綠地以及托兒所、幼兒園的活動場地等采用“多點分析”或“等時線分析”的方法分析日照狀況。自然山體的遮擋影響可不納入計算，但是開挖山體形成的擋土墻等永久性地勢高差應納入日照分析；除高4m及以上的高圍墻外，其他圍墻一般不作為日照分析的主體。日照分析的計算高度取最底層有日照要求的房間的室內地坪標高H0.9m，與實際外窗窗臺高度無關。各計算建筑間的地坪高差須納入計算。無論是一般窗戶或凸

45、窗，日照基準面均是外窗與外墻相交的洞口，即室內主要空間獲得日照的界面。兩側均無隔板遮擋的凸陽臺，計算基準面為陽臺門所在外墻面；形式復雜的陽臺難以確定計算基準面時，取陽臺日照較好的基準面為計算基準面。外窗寬度大于2.4m時，在計算滿窗日照時可縮減至2.4m；寬度小于0.6m時，不得作為符合日照要求的窗洞口納入日照分析。日照分析及建筑高度計算時，應綜合考慮屋面太陽能板及屋面構架的遮擋因素并納入計算。4.3.2.4日照分析標準住宅建筑：住宅建筑日照標準為大寒日3小時或冬至日1小時，舊區(qū)改建項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。住宅間距應滿足上述日照標準；住宅單體設計應保

46、證每套住宅至少有一個居住空間能獲得冬季日照。老年人住宅：不應低于冬至日日照2小時的標準。宿舍建筑：半數以上居室應有良好朝向，并應具有與住宅居室相同的日照標準。托兒所、幼兒園：生活用房應布置在當地最好的日照方位，并滿足冬至日底層滿窗日照不少于3小時的標準。中小學校：普通教室冬至日滿窗日照不應少于2小時的標準；至少應有1間科學教室或生物實驗室的室內能在冬季獲得直射陽光。舊區(qū)改建項目：改建前，其周邊現狀日照需求建筑原有日照標準已不能滿足4.3.2.4規(guī)定的，改建項目的建設應不再降低或惡化周邊現狀日照需求建筑的原有日照標準。4.4建筑通風與建筑面寬4.4.1建筑通風4.4.1.1當建設用地處于特定的地

47、形地貌（如濱海區(qū)域）所形成的風通廊時，應特別注意風環(huán)境的優(yōu)化設計。規(guī)模較大或密度較高等可能造成較大通風影響的建設項目應進行風環(huán)境研究；建筑密集、高度劃一區(qū)域內或其鄰近位置進行項目開發(fā)時，應做專項的通風模擬評估。4.4.1.2建筑布局應滿足通風要求，以改善城市微氣候。當建筑較為密集時，應策略性地布置不同高度的建筑物，利用高度輪廓帶來的氣壓差異引導氣流。同時，區(qū)內建筑群的整體高度趨勢應朝著盛行風的方向逐級降低，以促進空氣流動。4.4.1.3在片區(qū)主導風向上風位的街塊，應避免采用垂直于主導風向的大面寬的板式建筑。4.4.2建筑面寬4.4.2.1建筑面寬應根據建筑物所在地區(qū)的實際情況控制，避免因面寬過

48、大而形成屏風效應。對于建筑面寬較大的建筑，可考慮采用局部通透的方式來解決通風和視線遮擋的問題。4.4.2.2與自然景觀資源或重要的公共空間（如居住區(qū)級及以上規(guī)模用地配建的城市廣場、公園等）直接相鄰一側的建筑物，其最大面寬應按不同的建筑高度區(qū)域嚴格控制：建筑高度超過24m但不超過60m的區(qū)域，最大面寬不得大于100m。建筑高度超過60m但不超過100m的區(qū)域，最大面寬不得大于80m。建筑高度超過100m的區(qū)域，最大面寬不得大于70m。4.5道路系統(tǒng)4.5.1場地機動車出入口4.5.1.1場地機動車出入口位置場地機動車出入口應按照城市規(guī)劃的要求設置，不應直接向城市主、次干道開口，且應避開城市主要道

49、路交叉口。位于城市支路上的車行出入口，距離與干路相交的平面交叉口停止線不應小于50m，距離與支路相交的平面交叉口停止線不應小于30m。場地機動車出入口的設置應避開人流集中的場所。機動車出入口距人行過街天橋的距離應不小于5m，距公園、學校、托幼等用地出入口的距離應不小于20m；住宅區(qū)機動車出入口與城市公交場站出入口的距離應不小于50m（兩個出入口距離為其相鄰道牙之間的距離）。相鄰地塊需共用道路的，應協(xié)調處理好相鄰用地的場地標高和工程管線等的銜接關系。配建型公交場站出入口宜設置在城市次干道或支路上,不宜直接設在主干道或快速路上,且不應直接向主干道開口。配建型公交場站進出場道路原則上應獨立設置，但可

50、與消防通道共用。4.5.1.2場地機動車出入口數量場地的機動車出入口數量應符合規(guī)劃要求。以下場地的機動車出入口數量不應少于兩個：戶數大于3000戶的居住小區(qū)、公交首末站及公交樞紐站、城市綜合體、醫(yī)院、中型及以上展覽建筑、大中型商業(yè)建筑、體育場館、文化館（群藝館）、有生產使用要求的工業(yè)廠區(qū)及倉儲物流用地、相關規(guī)范要求的其它場地。當場地僅有一邊可向城市道路開口時，場地機動車出入口數量應符合上述要求。當場地有兩邊及以上可向城市道路開口時，場地每邊的機動車出入口數量不得超過一個，如確需設兩個及以上機動車出入口，相鄰兩個出入口的距離不應小于150m。4.5.1.3場地機動車出入口道閘機動車出入口道閘的設

51、置不得影響外部城市道路的正常交通。原則上，入口道閘與外部城市道路道牙之間的緩沖距離應不小于18m，出口道閘與外部城市道路道牙之間的緩沖距離不小于7.5m。如因用地條件限制難以達到以上要求，也可通過橫向增加出入口道閘數量的方式解決。4.5.2場地內道路系統(tǒng)4.5.2.1場地道路設計應減少場地內不同交通方式之間的沖突和干擾，宜人車分流，提高道路系統(tǒng)的安全性。4.5.2.2場地機動車道盡端式機動車道長度宜小于120m，并在盡端設不小于12m12m的回車場地(兼做消防道路時應按消防要求設置回車場)，單機動車道每間隔60m應設3.5m12m的港灣式會車區(qū)。4.6場地其它規(guī)定4.6.1公共空間（包括公共活

52、動、休閑、體育廣場等）建設用地范圍內的公共空間應與建設用地周圍的城市空間密切聯(lián)系形成有機整體。4.6.1.1公共空間的設計應遵循開放可達的原則，為社區(qū)居民（含小區(qū)外的居民）的使用提供便利，其寬深比、深寬比均不得大于4（自然景觀地帶沿線設置的帶型公共空間，其寬深比可不受該限制）。4.6.1.2規(guī)劃要求占地面積不超過1000的公共空間應集中設置；占地面積超過1000的公共空間，為方便居民活動可分設,但每個公共空間占地面積不得小于500。4.6.1.3建筑架空層作為公共空間時（室內型公共空間），其梁底凈高應不小于3.6m，保證與周邊有良好的交通聯(lián)系。4.6.1.4利用建筑退線部分設置的公共空間，其計

53、入面積不宜超過公共空間總面積的30%（建設用地規(guī)劃許可證中允許貼紅線建設的項目除外）；室內型公共空間，其計入面積不宜超過公共空間總面積的50%。4.6.2停車場地4.6.2.1機動車和自行車停車位數量應滿足建設用地規(guī)劃許可證的要求。規(guī)劃設計條件未作規(guī)定的，應滿足深圳市城市規(guī)劃標準與準則的規(guī)定。4.6.2.2地面機械停車設施應滿足地上建筑退線控制要求,不宜設在臨街面一側,與相鄰建筑的間距應滿足防火要求且不小于10m。4.6.3消防車登高操作場地4.6.3.1消防車登高操作場地原則上應在項目用地紅線內解決。4.6.3.2因場地限制需利用市政道路或綠化帶進行消防登高操作時，應與相關主管部門溝通并取得

54、同意。同時，應保證消防車登高操作場地的位置、尺寸及荷載等滿足消防車操作要求，且消防車登高撲救面范圍內不應有防礙消防車登高操作的路燈、樹木和架空管線等，其余應滿足有關消防規(guī)范的規(guī)定。4.6.4場地豎向4.6.4.1一般規(guī)定豎向設計應充分利用原始的地形、地貌，形成項目特色。應根據周邊市政道路標高、場地的地形地貌合理確定場地標高，減少土石方開挖量，盡量實現就地土石方平衡。4.6.4.2臨水場地豎向設計應符合防洪標準GB50201的規(guī)定，地面高程應按設防標準推算的洪（潮）水位加安全超高確定；有波浪影響或壅水現象的，應加波浪侵襲高度或壅水高度。4.6.4.3有內澇威脅的場地場地標高應高于內澇標高，或采取

55、適宜的防內澇措施。4.6.5場地防護4.6.5.1對建設用地規(guī)劃許可證要求采取地質災害防治措施的項目，設計文件應當包含有關配套防治工程的設計圖紙。4.6.5.2擋土墻、護坡一般應設置在用地紅線內，與建筑物的距離應滿足安全要求。高度大于2m的擋土墻、護坡的上緣與位于其上方的建筑物之間的水平距離應不小于3m，下緣與位于其下側方的建筑物之間的水平距離應不小于2m。4.6.5.3人流密集的場所，當擋土墻或坡比值大于0.5的護坡其上、下緣高差大于0.7m時，應在擋土墻或護坡頂面加設安全防護措施。居住區(qū)場地上述高差大于1m時應加設安全防護措施。住宅用地種植綠化的土質護坡的坡比值應不大于0.5。4.6.6場

56、地排水4.6.6.1場地內應設有排出地面、路面雨水的措施，其中居住區(qū)內應采用暗溝（管）排水。4.6.6.2位于低洼處的建筑物，其主入口及地下室應采取防洪及排澇措施。與山體或河道鄰近的建筑物應設置截洪溝或防洪堤及防滑坡等設施。4.6.7圍墻設置4.6.7.1非部隊駐地、學校、托幼建筑物周圍一般不宜設置圍墻。4.6.7.2因消防安全需要設置的圍墻，除應符合相關規(guī)范外還應滿足城市規(guī)劃及城市景觀要求。4.6.7.3因治安管理等需要沿建設用地紅線周邊設置圍護隔離設施時，宜結合綠化、景觀設計，優(yōu)先采用綠籬等形式。如采用圍墻，應滿足以下要求：圍墻的設置應不影響城市規(guī)劃，不影響用地內現狀或規(guī)劃公用道路的建設實

57、施和通行使用，不影響相鄰地塊（或小區(qū)）合理、必要的交通組織。圍墻的基礎及地上部分均不得逾越用地紅線。圍墻應通透、美觀，底部實體部分高度不得超過0.4m。第5章地下及外部空間設計5.1地下空間5.1.1地下室頂板埋深地下室頂板埋深除應符合管線和綠化要求外，還應符合以下要求：5.1.1.1超出地上建筑物范圍的地下室頂板埋深應不小于0.5m，以滿足防水及場地排水要求。5.1.1.2位于建設用地范圍內綠地下方的地下室，其頂板結構板面埋深須滿足場地綠化覆蓋率的相關規(guī)定。5.1.1.3位于市政道路正下方的地下室頂板，其覆土厚度應滿足有關規(guī)劃市政管線的敷設要求；如在設計階段市政管線的敷設要求難以確定的，其最

58、小覆土厚度應不小于3m。5.1.2地下空間的連通5.1.2.1地下空間連通建設的要求：新建大型綜合性公共建筑的地下空間，應與附近現狀或規(guī)劃的地鐵站點、公交樞紐等公共交通設施進行整合與無障礙連通。地下步行系統(tǒng)應與其他地下空間如地鐵站點、地下商業(yè)街、地下過街通道、地下停車庫、地下人防設施等緊密銜接，共享通道和出入口。地下空間連通工程的設計應符合地下車庫、人民防空及消防等相關設計規(guī)范的要求。先建項目應按照規(guī)劃要求及相關規(guī)范預留地下空間連通工程的接口，后建項目應負責實施連通對接。地下空間的連通接口應在圖紙中有明確標注。5.1.2.2地下空間連通通道的設計，除應滿足消防、設備管線敷設、人防設計規(guī)范等要求

59、外，還應滿足以下規(guī)定：人行：交通人行連通通道凈寬不應小于6m，凈高不應小于2.8m；商業(yè)人行連通通道凈寬不應小于8m，凈高不應小于商業(yè)使用要求。機動車行：保證雙向通行，凈寬不應小于6m，凈高不應小于2.4m。人車混行：保證雙向通行，凈寬不應小于9m，凈高不應小于2.8m。特殊車輛通行：應滿足特殊車輛通行的凈寬和凈高要求。地鐵、地下公交場站等公共交通設施的設計，還須滿足其特殊規(guī)定。5.1.2.3建筑地下通道空間可結合商業(yè)布置，地下通道的空間尺寸應滿足相關技術要求，各類地下商業(yè)街的設計均應符合國家相關規(guī)范的要求。5.2市政道路上方跨街建筑物跨街建筑物是指依據城市規(guī)劃要求設置，跨越市政道路上方、底部

60、架空的建筑物。5.2.1跨街建筑物底層距市政道路路面凈空高度不應小于所跨車行道凈寬的1/3，同時還應滿足不同等級市政道路的通行要求，并不得小于5m。5.2.2跨街建筑物底層距市政道路路面凈空高度小于24米時，所占市政道路上空連續(xù)總長度（沿道路通行方向）不宜大于30m；超過30m時，應每隔30m設置長度不小于15m且至少與車行道等寬的露天開口?？缃纸ㄖ锏讓泳嗍姓缆仿访鎯艨崭叨炔恍∮?4米時，所占市政道路上空連續(xù)總長度（沿道路通行方向）不宜大于凈空高度值的1.5倍。超過凈空高度值的1.5倍時，每隔凈空高度值的1.5倍設置長度不小于15m且至少與車行道等寬的露天開口。5.2.3跨街建筑物下方應視