1、1 1 / / 4747第三章物權(quán)法律制度本章考情分析在最近 3 3 年的考試中，本章的平均分值為1616 分，20142014 年的分值為 15.515.5 分。自 20122012 年以來(lái)，均有兩個(gè)案例分析題來(lái)自物權(quán)法和合同法的結(jié)合，希望考生高度重視。最近 3 年題型題量分析表題型20122012 年20132013 年20142014 年單選題3 3 題 3 3 分2 2 題 2 2 分2 2 題 2 2 分多選題2 2 題 3 3 分1 1 題 1.51.5 分1 1 題 1.51.5 分案例分析題6 6 分1616 分1212 分合計(jì)1212 分19.519.5 分15.515.5

2、分2015 年教材的要緊變化20132013 年教材對(duì)本章內(nèi)容進(jìn)行了重大調(diào)整，其要緊變化是：（1 1）刪掉了 “占有制度”、“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”、“相鄰關(guān)系”、“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”和“地役權(quán)”的全部?jī)?nèi)容；（2 2）依照買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋?zhuān)瑢?duì)“無(wú)權(quán)處分”問(wèn)題進(jìn)行了全新闡述，其中涉及“善意取得制 度”、“共有物的處分”等諸多內(nèi)容。20142014 年教材對(duì)本章內(nèi)容未進(jìn)行任何調(diào)整。20152015 年教材的要緊變化是：（1 1）新增了“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”的內(nèi)容；（2 2）對(duì)“物權(quán)法的差不多原則”的內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整。需要講明的是，為了關(guān)心考生更好地理解教材內(nèi)容，本章對(duì)相關(guān)考點(diǎn)的講解并未完全按照 20

3、152015 年教材的順序，而且加入了第四章的部分內(nèi)容，希望考生理解。本章差不多結(jié)構(gòu)框架2 2 / / 4747第一單元物權(quán)法律制度概述【考點(diǎn) 1 1】物的種類(lèi)（P33P33）1.1. 可替代物與不可替代物動(dòng)產(chǎn)可分為可替代物與不可替代物。 交易客體為可替代物 （如一般的可口可樂(lè)）時(shí)，能 夠同類(lèi)物替代履行； 不可替代物（如齊白石的字畫(huà)，具有唯一性） 一旦發(fā)生損害就只能轉(zhuǎn)化 為金鈔票賠償。2.2. 主物與從物認(rèn)定主物、從物關(guān)系，必須同時(shí)具備兩個(gè)條件：（1 1）二者在物理上互相獨(dú)立；（2 2）二者在經(jīng)濟(jì)用途上存在主、從關(guān)系： A A 物脫離 B B 物，不損害 A A 物的獨(dú)立用途，則 A A 物為

4、主物；B B 物脫離 A A物，喪失其本來(lái)的用途，則 B B 物為從物?！景咐浚? 1）房屋與窗戶(hù)不屬于主物、從物關(guān)系，因?yàn)榇皯?hù)不具有物理獨(dú)立性，只是房 屋的組成部分；（2 2）鞋子與襪子均具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)用途，不屬于主物、從物關(guān)系；（3 3）茶杯和杯蓋屬于主物、從物關(guān)系。3.3. 原物與孳息孳息是獨(dú)立于原物的物， 原物、孳息屬于兩個(gè)物。因此，尚在母牛軀體里的小牛屬于母 牛的組成部分，不屬于孳息；尚未與蘋(píng)果樹(shù)相分離的蘋(píng)果，也不屬于孳息。（20092009 年多選題）【例題多選題】依照物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，屬于民法意義上孳息的有（）。（20092009 年新制度）3 3 / / 474

5、7A.A.母牛腹中的小牛B.B. 蘋(píng)果樹(shù)上長(zhǎng)著的蘋(píng)果C.C. 母雞生的雞蛋D.D. 每月出租房屋獲得的租金【答案】 CDCD【考點(diǎn) 2 2】物權(quán)的種類(lèi)（ P35P35）（ 20132013 年多選題）1.1. 物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)（如建設(shè)用地使用權(quán)）和擔(dān)保物權(quán)（包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和 留置權(quán)）。2.2. 自物權(quán)和他物權(quán) 所有權(quán)屬于自物權(quán)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)則屬于他物權(quán)。3.3. 獨(dú)立物權(quán)和從物權(quán)能夠獨(dú)立存在的物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)（如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)） ；從屬于其他權(quán)利、不 能獨(dú)立存在的物權(quán)為從物權(quán)（如擔(dān)保物權(quán)） ?！纠}多選題】依照物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，能夠成為所有權(quán)客體的有（）。（

6、 20132013 年）A.A. 月球表面B.B. 藥品C.C. 土地D.D.存有計(jì)算機(jī)程序的光盤(pán)【答案】 BCDBCD【解析】所有權(quán)是指在法律限制范圍內(nèi)，對(duì)物為全面支配的權(quán)利。月球表面不具有可支 配性，不屬于物，不能成為所有權(quán)的客體?！究键c(diǎn) 3 3】物權(quán)法的差不多原則（ P36P36）1.1. 物權(quán)法定原則依照物權(quán)法第 5 5 條的規(guī)定，物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！窘忉?1 1】（ 1 1）行為人違反“種類(lèi)法定”原則，在法定物權(quán)種類(lèi)之外創(chuàng)設(shè)物權(quán)，該行為 無(wú)效；（2 2）行為人違反“內(nèi)容法定”原則，設(shè)定與法定物權(quán)相異的內(nèi)容，該行為無(wú)效?！窘忉?2 2】（ 20152015 年新增） 物權(quán)法

7、的差不多原則體現(xiàn)了物權(quán)與債權(quán)的差不多區(qū)不。物權(quán)法定原則旨在限制當(dāng)亊人的物權(quán)創(chuàng)設(shè)自由， 緣故在于， 物權(quán)具有絕對(duì)效力， 假如同意當(dāng)事人任 意設(shè)置，可能不利于交易安全。 債權(quán)則不同， 其效力僅及于當(dāng)事人自己，故不僅債權(quán)內(nèi)容可 由當(dāng)事人自由設(shè)定，債權(quán)類(lèi)型亦為開(kāi)放， 合同法所規(guī)定的 1515 種有名合同僅具示例意義， 在此之外，還存在大量合法的無(wú)名合同。物權(quán)法第 5 5 條所稱(chēng)“ 法律 ”，不限于物權(quán)法 ，包括一切由全國(guó)人大及其常務(wù)委員 會(huì)制定的“法律” ，但不包括行政法規(guī)與地點(diǎn)性法規(guī)，亦不包括司法解釋與司法判例。【案例 1 1】某叔侄約定：侄子若將祖宅出售，叔父有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則叔父有權(quán)宣告房 屋買(mǎi)

8、賣(mài)無(wú)效。 在本案中， 叔父欲以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)排除他人購(gòu)買(mǎi)， 實(shí)際上是想創(chuàng)設(shè)一種具有排他 效力的物權(quán)， 但物權(quán)法 并未將優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)規(guī)定為法定物權(quán)種類(lèi)， 因此這一約定因違反 “物 權(quán)種類(lèi)法定原則” 而無(wú)效。 假如侄子違反約定將祖宅售與他人，叔父無(wú)權(quán)主張房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，也無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人返還房屋。只是，該約定在合同法上仍然有效，因此，叔父有權(quán)請(qǐng)求 違反約定的侄子承擔(dān)違約責(zé)任。4 4 / / 4747【案例 2 2】依照物權(quán)法的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物“移交”給質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立。當(dāng) 甲以其手表向乙設(shè)定質(zhì)押時(shí)，假如甲、乙之間約定手表仍存放于甲處，則該質(zhì)權(quán)設(shè)定行為因違反“物權(quán)內(nèi)容法定原則”而無(wú)效（只是質(zhì)權(quán)未設(shè)立，并不

9、阻礙質(zhì)押合同的效力）。2.2. 物權(quán)客體特定原則物尚未存在因此不可能存在物權(quán)，物尚未確定也談不上物權(quán)。 而債權(quán)的客體是當(dāng)事人的 給付行為，并不直接存在于物， 故不奉行特定原則。 因此，即使物尚未確定、甚至尚不存在, 也不阻礙債權(quán)合同（以后物的買(mǎi)賣(mài)合同）的有效性。3.3. 物權(quán)公示原則（1 1 ）公示原則不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過(guò)“登記”制度表示，而動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過(guò)“占有”表示?！窘忉尅總鶛?quán)屬于相對(duì)權(quán)，效力不及于當(dāng)事人之外的不特定第三人，故無(wú)公示的要求。（2 2）公信力所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)實(shí)際存在瑕疵，為愛(ài)護(hù)交易安全，對(duì)信賴(lài)該公示的物權(quán)并從事了物

10、權(quán)交易的人，法律仍承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的法律效果。公信力是善意取得的必要條件。【案例】甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一 人的名字?，F(xiàn)甲、乙正鬧離婚。一日，甲背著乙與不知情的丙簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。丙 將房款交與甲，并與甲一起辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。幾個(gè)月后，乙得知此事，訴至人民法(2)5 5 / / 4747院，要求丙返還房屋。在本案中：（1 1 ）丙基于善意取得制度依法取得了該房屋的所有權(quán); 乙無(wú)權(quán)要求丙返還房屋，但能夠要求甲承擔(dān)賠償責(zé)任?！究键c(diǎn) 4 4】物權(quán)的取得方式（P38P38）1.1. 原始取得所謂物權(quán)的原始取得， 是指物權(quán)的取得非自他人之手繼受而來(lái)。例如，基于合法建筑而取得房屋的所有權(quán)。2.2. 繼受取得繼受取得的典型形式是基于“法律行為”（如房屋買(mǎi)賣(mài)），也可基于法律行為之外的方式 （如繼承）?！窘忉?1 1】推斷物權(quán)取得屬于原始取得依舊繼受取得，關(guān)鍵在于所取得的權(quán)利是否源自 其前手?！窘忉?2 2】所謂先占，是指以“所有權(quán)人”的意思占有“無(wú)主動(dòng)產(chǎn)”。先占人基于先占行為取得對(duì)無(wú)主動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，這是基于法律的直接規(guī)定，而非自他人之手繼受而來(lái)，因此， 先占屬于