1、n南寧市青秀區(qū)人民法院依照南寧市青秀區(qū)人民法院依照中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法第五十四條第（一）項、第五第五十四條第（一）項、第五十八條之規(guī)定，判決如下：十八條之規(guī)定，判決如下：n一、撤銷原告姚某與被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于一、撤銷原告姚某與被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2004年年11月月23日簽訂的日簽訂的商品房買賣合同商品房買賣合同；n二、被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)向原告姚某返還購房款二、被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)向原告姚某返還購房款258503元，并支元，并支付該款利息（利息計算：按中國人民銀行同期流動資金貸款利率，從付該款利息（利息計算

2、：按中國人民銀行同期流動資金貸款利率，從2004年年11月月24日起日起計至同年計至同年12月月14日按本金日按本金103503元計，從元計，從2004年年12月月15日起計至日起計至2005年年9月月30日止按本金日止按本金129503元計，從元計，從2005年年10月月1日起計至本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日止，按本日起計至本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日止，按本金金258503元計）。本案案件受理費(fèi)元計）。本案案件受理費(fèi)6680元，其他訴訟費(fèi)元，其他訴訟費(fèi)1000元，兩項共計元，兩項共計7680元，由被元，由被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)

3、擔(dān)。工工程本身具有的不可預(yù)見性 2 設(shè)計與施工以及不同專業(yè)設(shè)計之間的脫節(jié) 3前期準(zhǔn)備不充分，三邊工程導(dǎo)致大量變更的產(chǎn) 生合同形式選擇不當(dāng) 5 清單中工作內(nèi)容不清晰 6 惡性競爭，惡性競價 7 評標(biāo)定標(biāo)時間短，流于走形式 8 合同條款不全，約定不明確 9 合同締約資格不符合規(guī)定 10 缺乏對違約責(zé)任的約定 11 合同執(zhí)行中的理解分歧 12 法律意思淡薄，誠信度欠缺 解決糾紛的途徑有：和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。 案例分析案例分析原告：某房地產(chǎn)開發(fā)公司原告：某房地產(chǎn)開發(fā)公司被告：某建筑公司被告：某建筑公司案例案例 分析分析 描述本案主體本案主體原告與被告簽訂一施工合同，修建某一住宅小區(qū)。小區(qū)建成后，經(jīng)

4、驗收質(zhì)量合格。驗收后一個月，房產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)樓房屋頂漏水，遂要求建筑公司負(fù)責(zé)無償修理，并賠償損失，建筑公司則以施工合同中并未規(guī)定質(zhì)量保證期限，以工程已經(jīng)驗收合格為由拒絕無償修理要求。房產(chǎn)公司遂訴至法院。描述案情描述案情描述案例分析案例分析 本案爭議的施工合同雖欠缺質(zhì)量保證期條款，但并不影響雙方當(dāng)事人對施工合同主要義務(wù)的履行，故該合同有效。由于合同中沒有質(zhì)量保證期的規(guī)定，故應(yīng)依照法律法規(guī)或其他規(guī)章確定工程質(zhì)量保證期。案情分析案情分析 案例分析案例分析 法院判決法院判決案例分析案例分析 法院判決施工合同有效，認(rèn)為合同中雖沒有約定工程質(zhì)量保證期限，但依建設(shè)部1993年11月16日發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管

5、理辦法法院判決施工合同有效，認(rèn)為合同中雖沒有約定工程質(zhì)量保證期限，但依建設(shè)部1993年11月16日發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法的規(guī)定，屋面防水工程保修期限為3年，因此本案工程交工后兩個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)無償修理并賠償損失的責(zé)任。故判令被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無償修理的責(zé)任。本案要點總結(jié)本案要點總結(jié)本案屬于合同條款不全本案屬于合同條款不全 ，約定不明確引起的合同糾紛。，約定不明確引起的合同糾紛。合同合同法法中規(guī)定，施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間中規(guī)定，施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料、交付時間、材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、付款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)、交付時間、材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、付款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和期限、雙方相互協(xié)作、違約等條款。但在實際操量保修范