1、2008-02-29恒大曹家巷廣場(chǎng)踩盤(pán)報(bào)告吉信行方圓四部永立星城都項(xiàng)目組2015年6月7日項(xiàng)目名稱恒大曹家巷廣場(chǎng)|曹家巷印象項(xiàng)目地址曹家巷一二街坊總占地面積174畝（共A、B、C、D、G五個(gè)地塊）總建面73萬(wàn)住宅建面40.7萬(wàn)商業(yè)建面30.5萬(wàn)服務(wù)設(shè)施建面1.8萬(wàn)各地塊物業(yè)A：住宅（反遷為主）+底商+幼兒園B：住宅+底商C：辦公式公寓+購(gòu)物中心D：寫(xiě)字樓+購(gòu)物中心G：社區(qū)服務(wù)中心 項(xiàng)目占地174畝，打造為73萬(wàn)大型綜合體，涵蓋住宅、社區(qū)底商、購(gòu)物中心、公寓、寫(xiě)字樓及幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等多種物業(yè)。項(xiàng)目基本信息ABCDG項(xiàng)目周邊配套u(yù)文化：文殊院u商業(yè)：金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、財(cái)富又一城、人人樂(lè)、龍湖三千

2、集、好又多u教育：電子科技大學(xué)、花圃路小學(xué)、人民北路小學(xué)、人民北路中學(xué)、成都鐵中u醫(yī)院：成都軍區(qū)機(jī)關(guān)醫(yī)院、五冶醫(yī)院、金牛區(qū)第四人民醫(yī)院u休閑娛樂(lè)：府河、府南河活水公園、成華公園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊物業(yè)形態(tài)占地面積（畝）綜合容積率總建筑面積（萬(wàn)）住宅總建面（萬(wàn)）住宅回遷建面（萬(wàn)）住宅可售建面（萬(wàn)）商鋪建面（萬(wàn)）商鋪回遷建面（萬(wàn)）可售商鋪建面（萬(wàn)）SOHO建面（萬(wàn)）LOFT建面（萬(wàn)）購(gòu)物中心建面（萬(wàn)）A住宅+底商+幼兒園74.0 5.3 26.0 23.4 21.3 2.0 2.6 0.7 1.9 B住宅+底商44.0 5.3 15.5 14.0 13.81.6 1.6 C+DSOHO+LOFT+

3、寫(xiě)字樓+購(gòu)物中心41.5 11.0 30.5 11.0 11.6 7.8+4.0（地下商業(yè)）G社區(qū)服務(wù)中心11.0 2.4 1.8 1.7 1.6 0.1 合計(jì)170.5 73.8 37.4 21.3 15.8 5.9 2.3 3.6 11.0 11.6 11.8 B地塊住宅戶型配比戶型面積段（）套數(shù)（套）占比（%）兩房75-9030425.0 三房一衛(wèi)85-9060850.0 三房二衛(wèi)115-13030425.0 總套數(shù)1216 項(xiàng)目可售產(chǎn)品包括住宅15.8萬(wàn)，商鋪3.6萬(wàn) ，SOHO11.0萬(wàn) ，LOFT11.6萬(wàn) 。其中，住宅以90以下套二套三產(chǎn)品為主。項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃核心地段北一環(huán)內(nèi)稀缺項(xiàng)

4、目，毗鄰城市中心，配套成熟規(guī)模73萬(wàn)超大體量綜合體，居住、商業(yè)、辦公一應(yīng)俱全品牌全國(guó)知名品牌開(kāi)發(fā)商，恒大地產(chǎn)集團(tuán)O機(jī)會(huì)環(huán)境項(xiàng)目北、西和南側(cè)均臨近老舊小區(qū)，形象較差T風(fēng)險(xiǎn)政策“北改”核心區(qū)，未來(lái)規(guī)劃利好住宅住宅地塊容積率5.3，居住舒適度較低；同時(shí)住宅單套價(jià)格在150萬(wàn)，成都市場(chǎng)該總價(jià)可選產(chǎn)品較多，同時(shí)項(xiàng)目缺乏產(chǎn)品力，返遷比例大規(guī)劃城北少有綜合體項(xiàng)目，改善區(qū)域環(huán)境景觀緊鄰成都府河，坐擁一線河景交通交通便捷，地鐵3號(hào)線上蓋物業(yè)團(tuán)隊(duì)恒大缺乏做綜合體項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)產(chǎn)品項(xiàng)目LOFT、SOHO、寫(xiě)字樓占可售產(chǎn)品比例達(dá)到50%以上，現(xiàn)在該類產(chǎn)品在成都市場(chǎng)庫(kù)存較大，去化難度高項(xiàng)目素質(zhì)分析返遷住宅區(qū)在售 項(xiàng)目4

5、月24進(jìn)的臨時(shí)售樓部，5.30號(hào)正式售樓部亮相，5月24開(kāi)始排的卡，預(yù)計(jì)621開(kāi)盤(pán)，將會(huì)推出住宅和商鋪，住宅面積約為71-124平米，其余信息待定。屆時(shí)將會(huì)推出1-6號(hào)樓，1號(hào)樓41層，3梯8戶；4號(hào)樓42層，3梯8戶；2、3、5、6號(hào)樓39層，2梯4戶。 住宅交3000抵50000，商業(yè)交5000抵100000，精裝房1500標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)12000左右。123456項(xiàng)目推售節(jié)奏產(chǎn)品戶型3號(hào)樓/6號(hào)樓A/D：三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi) 建面：建面：87.60B/C：兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi) 建面：建面：71.231號(hào)樓/4號(hào)樓G/B：三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi) 建面：建面：87.68A/H: 兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi) 建面：建面：80.55C: 兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi) 建面：建面：77.01F: 三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi) 建面：建面：85.12E： 三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi) 建面：建面：87.35D： 兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi) 建面：建面：74.262號(hào)樓/5號(hào)樓C/D：三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi) 建面：建面：120.56/119.46 B/A：三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi) 建面：建面：124.34/124.00 現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)該項(xiàng)目周末舉辦大型暖場(chǎng)活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)用氫氣球等喜慶裝飾進(jìn)行陣地包裝，并邀請(qǐng)樂(lè)隊(duì)進(jìn)行外場(chǎng)助陣。售樓部?jī)?nèi)場(chǎng)播放動(dòng)感音樂(lè)，營(yíng)造一種熱烈的氛圍，并準(zhǔn)備了水果茶歇及