1、第四章機(jī)器設(shè)備評估知識目標(biāo)了解機(jī)器設(shè)備的定義；熟悉機(jī)器設(shè)備評估的特點：熟悉機(jī)器設(shè)備分類的標(biāo)準(zhǔn)和方法；理解并掌握影響機(jī)器設(shè)備評估價值的因素；掌握市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用：掌握收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用.重點掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的具體應(yīng)用：能力目標(biāo)正確認(rèn)識機(jī)器設(shè)備評估的特點；能正確運用機(jī)器設(shè)備進(jìn)行分類方法對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行分類：學(xué)會運用市場法、成本法、收益法評估機(jī)器設(shè)備。教學(xué)重點熟練掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用。教學(xué)難點熟練掌握市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用。課時安排本章安排理論學(xué)時6課時：技能訓(xùn)練2課時。學(xué)習(xí)要求本章較為系統(tǒng)地分析了機(jī)器設(shè)備評估的概念、特點，闡述了機(jī)器設(shè)備的分類標(biāo)準(zhǔn)；詳

2、細(xì) 說明了機(jī)器設(shè)備的機(jī)器設(shè)備的評估的程序：重點講解了成本法、市場法、收益法在機(jī)器設(shè)備 價值評估中的具體應(yīng)用，尤其是成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用。設(shè)備評估是資產(chǎn)評估工作 中的一個非常重要的內(nèi)容。機(jī)器設(shè)備的專業(yè)性較強(qiáng)，評估十分復(fù)雜，因而現(xiàn)場勘查鑒定是機(jī) 器設(shè)備評估的重要環(huán)節(jié)。機(jī)器設(shè)備評估要求評估人員必須明確評估的基本事項，明確評估對 象的實際狀況，收集與機(jī)器設(shè)備有關(guān)的資料，合理選擇評估方法。市場比較法適用于市場發(fā) 育較完善的地區(qū)，當(dāng)存在有同類設(shè)備的二手設(shè)備交易市場或有較多的交易實例，采用市場比 較法是評定估算機(jī)器設(shè)備價值的較為簡捷的方法:對于收益可以量化的機(jī)器設(shè)備，如生產(chǎn)線、 成套化工設(shè)備等，也可

3、以使用收益法：重置成本法是機(jī)器設(shè)備評估中較常用的方法。在機(jī)器 設(shè)備評估中，有時為了求得可以互相驗證的結(jié)論，還需要使用兩種以上的方法對機(jī)器設(shè)備進(jìn) 行評估。教學(xué)情境設(shè)計二手車交易市場中的一場討論在一個二手車交易市場中，一群人圍著一輛待售的夏利車，討論著車的價格。李四說: “應(yīng)該值1000元，這輛車至少還可以再用7年，如果用它去招攬送貨生意，每月也有不少 收益旁邊的王七馬上不同意了，他說：“這車，頂多就值3500元，因為夏利車性能太普 通，況且這種車型有些老舊，上個月一輛用了 3年，同樣類別、型號的夏利車賣了 3500元。” 大家你一言我一語。作為賣家的陳六發(fā)表意見了，他說：“這輛車最少能值6000

4、元，我買車 花費5萬多，繳納各種費、辦理牌照等各種手續(xù)大約共計4千多，這車才剛用了 2年，且保 養(yǎng)的也挺好大家在商討夏利車的交易價格的過程中，資產(chǎn)評估的三大基本方法的思路都 用上了，問題：資產(chǎn)評估的有哪些基本方法？每種方法的基本思路是什么？李四、王七、陳六、 李四的思路，分別符合評估的那種方法？評估人員根據(jù)什么來選擇最匹配的評估方法？資產(chǎn) 評估的各種方法如何操作？下面我們就帶著以上問題，進(jìn)入本章的學(xué)習(xí)。評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇評估方法，除 依據(jù)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評估方法的外，應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上評估方法，評定估算被估 資產(chǎn)價值。資產(chǎn)評估方法是評定估算資產(chǎn)價值的工具和手段。正確理解和全面掌握資

5、產(chǎn)評估 的基本方法，是資產(chǎn)評估從業(yè)者最基本的技能要求。資產(chǎn)評估方法又稱資產(chǎn)評估途徑，是一 條判斷、估算被估資產(chǎn)價值的技術(shù)思路與實現(xiàn)該評估技術(shù)思路的各種評估技術(shù)手段或方法的 總稱或集合。目前最具代表性的資產(chǎn)評估方法主要有：收益法、由場法、成本法。但就資產(chǎn) 評估基本方法本身來講，它并不是為資產(chǎn)評估所獨有，事實上是利用或借用了工程技術(shù)、經(jīng) 濟(jì)核算、統(tǒng)計會計等學(xué)科中的技術(shù)方法，并根據(jù)自身的特點，按照資產(chǎn)評估運作的內(nèi)在要求, 用資產(chǎn)評估的技術(shù)思路加以重組，形成一整套資產(chǎn)評估的方法體系。資產(chǎn)評估的三大基本方 法分別有其各自的評估技術(shù)思路，以及與之相配套的具體應(yīng)用方法。三大基本方法既相互區(qū) 別、獨立存在，又

6、彼此具有替代性和可比性。三大基本方法共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估方法體系的 基本架構(gòu)。教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述一、機(jī)器設(shè)備定義機(jī)器設(shè)備，是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有 形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。二、機(jī)器設(shè)備評估的特點機(jī)器設(shè)備自身所具有的特點形成和影響了機(jī)器設(shè)備的評估特點，擇其要點有以下幾個方 而：(1)機(jī)器設(shè)備評估以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)(2)機(jī)器設(shè)備在評估時的存在形式和使用方式將影響機(jī)器設(shè)備的評估價值(3)機(jī)器設(shè)備評估時所依據(jù)的使用狀態(tài)將影響機(jī)器設(shè)備的評估價值(4)機(jī)器設(shè)備所包含的技術(shù)性無形資產(chǎn)應(yīng)酌情考慮統(tǒng)一評估或分別評估(5)與

7、土地及建筑物不可分離的機(jī)器設(shè)備的評估(6)機(jī)器設(shè)備通常是以單分、單件為標(biāo)的進(jìn)行評估三、機(jī)器設(shè)備的分類(一)固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標(biāo)準(zhǔn)(二)會計核算中使用的分類(三)按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類(四)按機(jī)器設(shè)備的來源分類(五)按機(jī)器設(shè)備價值大小分類四、機(jī)器設(shè)備評估的程序(-)接受委托階段(二)評估準(zhǔn)備階段(1)要求委托方提供資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)資料(2)制定具體的評估工作計劃(3)收集評估中所需的數(shù)據(jù)資料(三)現(xiàn)場勘察階段1 .逐臺(件)核實評估對象，以確保評估對象真實可靠2 .按評估重點或人員安排，對設(shè)備進(jìn)行分類3 .設(shè)備鑒定（四）評定估算階段（五）撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿（六）評估報

8、告的審核和報出階段第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、重置成本的計算（一）重置成本的構(gòu)成機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本 和因資金占用所發(fā)生的資金成本、合理利潤、相關(guān)稅費等。（二）設(shè)備本體的重置成本設(shè)備本體的重置成本不包括運輸、安裝等費用。對于通用設(shè)備一般按現(xiàn)行市場銷售價格 確定，或者通過其他方法計算設(shè)備本體的重置成本；對于自制設(shè)備一般是指按當(dāng)前的價格標(biāo) 準(zhǔn)計算的建造成本。包括直接材料費、燃料動力費、直接人工費、制造費用、期間費用分?jǐn)偂?利潤、稅金以及非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計費等。L直接法。4 .價格指數(shù)法。5 .重置核算法。6 .綜合估價法。7 .重量估

9、價法。8 .類比估價法（三）運雜費1 .國產(chǎn)設(shè)備運雜費2 .進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運雜費（四）設(shè)備安裝費（五）基礎(chǔ)費（六）進(jìn)口設(shè)備從屬費用二、實體性貶值設(shè)備在使用過程中，由于零部件受到摩擦、沖擊、震動或交變載荷的作用，使得零件或 部件產(chǎn)生磨損、疲勞等破壞，其結(jié)果是零部件的幾何尺寸發(fā)生變化，精度降低，疲勞壽命縮 短。設(shè)備在閑置過程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線、高溫、低溫等的侵蝕, 也會出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹、變質(zhì)等現(xiàn)象。上述磨損稱為有形磨損，前者稱為第I種有形磨 損，后者稱為第II種有形磨損，由此引起的貶值稱為實體性貶值（Dp）,或物理性貶值設(shè)備實體性貶值常用的確定方法包括：觀察法、使用年限法

10、和修復(fù)費用法。三、功能性貶值由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值（Dr）。設(shè)備的功能性 貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本兩方面。四、經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值（DQ是由于外部因素引起的貶值這些因素包括：由于市場競爭 加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成 生產(chǎn)成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)使 產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值分為使用壽命縮短產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值、運營費用提高產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì) 性貶值、市場競爭加劇產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值。第二節(jié)市

11、場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、比較因素比較因素，是指可能影響機(jī)器設(shè)備市場價值的因素。使用巾場法評估的過程中，很重要 的一項工作是將參照物與評估對象進(jìn)行比較。在比較之前，評估師首先要確定哪些因素可能 影響機(jī)器設(shè)備的價值，哪些因素對價值沒有影響。一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、時間因素和地域因 素。二、運用市場法評鉆機(jī)器設(shè)備的具體方法運用市場法評估機(jī)器設(shè)備是通過對市場參照物進(jìn)行價值調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有 三種：直接匹配法、因素調(diào)整法和成本比率調(diào)整法。第四節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用利用收益法評估機(jī)器設(shè)備是通過預(yù)測設(shè)備的獲利能力，對資產(chǎn)未來帶來的凈利潤或凈現(xiàn) 金流

12、按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被調(diào)估機(jī)器設(shè)備的價值。機(jī)器設(shè)備評估使用收益法的前提條件，一是要能夠確定被評估機(jī)器設(shè)備的獲利能力，如 凈利潤或凈現(xiàn)金流量：二是能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。大部分單項機(jī)器設(shè)備，一般不具有 獨立獲利能力。因此，單項設(shè)備通常不采用收益法評估。對于生產(chǎn)線、成套設(shè)備等具有獨立 獲利能力的機(jī)器設(shè)備可以使用收益法評估。另外，在使用成本法評估整體企業(yè)價值時，收益 法也經(jīng)常作為一種補充方法，用來判斷機(jī)器設(shè)備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。本節(jié)主 要介紹收益法在評估租賃機(jī)器設(shè)備中的應(yīng)用。對于租賃的設(shè)備，其租金收入就是收益，如果租金收入和資本化率是不變的，則設(shè)備的 評估值為：P=A(1 +

13、rf-lr(l + r)n(1 + r)”式中，P評估值：A收益年金；n收益年限：/折現(xiàn)率，即投資報酬率。用收益法評估租賃設(shè)備的價值，首先要對租賃市場上類似設(shè)備的租金水平進(jìn)行市場調(diào) 查，分析市場參照物設(shè)備的租金收入，經(jīng)過比較調(diào)整后確定被評估機(jī)器設(shè)備的預(yù)期收益，調(diào) 整的因素可能包括時間、地點、規(guī)格和役齡等：其次根據(jù)被評估機(jī)器的設(shè)備狀況，估計其剩 余使用壽命，作為確定收益年限的依據(jù)：最后，根據(jù)類似設(shè)備的租金及市場售價確定折現(xiàn)率, 并根據(jù)被評估設(shè)備的收益年限，計算評估值。收益法要求被評估對象應(yīng)具有獨立的、連續(xù)可計量的、可預(yù)期收益的能力。其對于單臺 機(jī)器設(shè)備評估通常是不適用的，因為要想分別確定各臺設(shè)備的未來收益相當(dāng)困難，但如果把 若干臺機(jī)器設(shè)備組成生產(chǎn)線，作為一個整體生產(chǎn)出產(chǎn)品，它們就能為企業(yè)創(chuàng)造收益，在這種 情況下，可以用收益法對這一組能產(chǎn)生收益的資產(chǎn)進(jìn)行評估。實際上對由若干臺機(jī)器設(shè)備組 成的具有獲利能力的整體，即生產(chǎn)線的評估，就評估技術(shù)而言與企業(yè)整體評估相同。能力訓(xùn)練A