1、.*集團(tuán)商品房統(tǒng)一交房（樓）標(biāo)準(zhǔn)（X本）一、目的1、規(guī)X統(tǒng)一各地項目公司商品房開發(fā)項目交房標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；2、為項目設(shè)計、施工、營銷、客服及成本控制提供參考依據(jù)；3、指導(dǎo)銷售文本相關(guān)內(nèi)容文字表述，規(guī)避法律風(fēng)險。二、X圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于各地項目公司所開發(fā)的商品房項目，為毛坯房（精裝公寓除外）交房指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，對有額外要求的產(chǎn)品交房標(biāo)準(zhǔn)可在本標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。三、各類商品房交房（樓）標(biāo)準(zhǔn)的名目如下：一：住宅交房標(biāo)準(zhǔn)二：精裝公寓交房標(biāo)準(zhǔn)三：精品市場（商鋪）交房標(biāo)準(zhǔn)四：交易廣場交房標(biāo)準(zhǔn)五：辦公樓交房標(biāo)準(zhǔn)六：酒店交房標(biāo)準(zhǔn)一：住宅交房標(biāo)準(zhǔn)一、建筑部分外立面及屋面外 墻外墻面磚或涂料（以最終施工圖紙為準(zhǔn)）屋

2、 面平屋面：設(shè)防水層、保溫隔熱層，保護(hù)層。外墻門窗鋁合金門窗或塑鋼門窗或鋁塑鋁門窗。陽臺露臺地面水泥砂漿抹面。墻面涂料天棚 涂料欄桿玻璃或金屬或砼或磚砌單元門鋼化玻璃門或金屬門室內(nèi)裝修部分：客廳、臥室、書房、餐廳、衣帽間樓地面混凝土結(jié)構(gòu)面（管線壓槽鋪設(shè)入戶給水管，沿管路設(shè)水泥砂漿保護(hù)帶）墻 面水泥砂漿或混合砂漿頂 棚混凝土結(jié)構(gòu)面衛(wèi)生間、廚房地 面衛(wèi)生間：設(shè)防水層，水泥砂漿保護(hù)層；廚房：廢水下水管道口做局部防水。墻 面衛(wèi)生間：水泥砂漿，防水做至板底廚房：水泥砂漿頂 棚混凝土結(jié)構(gòu)面入戶門鋼質(zhì)或木質(zhì)公共部位裝修：封閉的消防樓梯間樓地面水泥砂漿踏 步水泥砂漿墻 面水泥砂漿、乳膠漆飾面頂 棚水泥砂漿、乳

3、膠漆飾面樓梯欄桿以實際交房為準(zhǔn)電梯廳、公共走道地面防滑地磚墻面電梯廳墻磚貼面，其余乳膠漆飾面頂 棚電梯廳吊頂，其余乳膠漆飾面二、安裝部分供排水衛(wèi)生間、廚房預(yù)留排水總接口，其余排水按圖施工燃?xì)馐姓艿郎蠲簹馊霊簦ㄒ曧椖克诘氐氖姓O(shè)施配套情況而定）弱電系統(tǒng)戶內(nèi)設(shè)弱電接線箱（電視寬帶末端布線用戶自理）；可視對講門禁系統(tǒng)，可視對講分機(jī)設(shè)于分戶門內(nèi)側(cè)墻面適當(dāng)位置強電系統(tǒng)戶內(nèi)配電箱設(shè)分回路漏電保護(hù)；各房間、陽臺（露臺）的開關(guān)、插座、普通白熾燈初裝到位；主要房間（客廳、臥室、書房）設(shè)空調(diào)電源（墻面設(shè)空調(diào)穿墻管）；廚房電炊電源，排煙機(jī)電源安裝到位；電梯廳、公共走道、公共樓梯間吸頂燈（感應(yīng)開關(guān)）安裝到位消防

4、系統(tǒng)按設(shè)計規(guī)X配置到位通風(fēng)系統(tǒng)按設(shè)計規(guī)X配置到位計量表電 表 一戶一表，集中抄表水 表一戶一表，集中抄表二：精裝公寓交房標(biāo)準(zhǔn)一、建筑部分外立面及屋面外 墻墻面磚或涂料（以最終施工圖紙為準(zhǔn)）屋 面平屋面：設(shè)防水層、保溫隔熱層，保護(hù)層。外墻門窗鋁合金門窗或塑鋼門窗或鋁塑鋁門窗。陽臺露臺地面水泥砂漿抹面。墻面涂料天棚 涂料欄桿以實際交房為準(zhǔn)單元門鋼化玻璃門或金屬門室內(nèi)裝修部分：室內(nèi)基本裝修標(biāo)準(zhǔn)天花乳膠漆墻面乳膠漆房門室內(nèi)部分木門或金屬門地面1木地板（復(fù)合、實木）地面2拋光地磚衛(wèi)生間裝修墻面：墻面瓷磚，防水墻裙做至板底地面：防滑地磚，設(shè)防水層。天花：吊頂潔具洗面盆、馬桶五金配件龍頭、花灑廚房裝修墻面、

5、地面瓷磚、天花吊頂?shù)孛鎻U水下水管道口做局部防水。櫥柜國產(chǎn)洗槽不銹鋼洗菜盆天然氣灶國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌油煙機(jī)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌臥室衣柜臥室衣柜空調(diào)國產(chǎn)分體空調(diào)燈具吸頂燈或熒光燈開關(guān)、插座國產(chǎn)品牌公共部位裝修：封閉的消防樓梯間樓地面水泥砂漿踏 步水泥砂漿墻 面水泥砂漿、乳膠漆飾面頂 棚水泥砂漿、乳膠漆飾面樓梯欄桿以實際交房為準(zhǔn)電梯廳、公共走道地面防滑地磚墻面電梯廳墻磚貼面，其余乳膠漆飾面頂 棚電梯廳吊頂，其余乳膠漆飾面二、安裝部分供排水衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺、露臺、洗衣機(jī)房（位）給、排水點施工到位燃?xì)馐姓艿郎蠲簹馊霊簦ㄒ曧椖克诘氐氖姓O(shè)施配套情況而定）弱電系統(tǒng)戶內(nèi)設(shè)弱電接線箱（電視寬帶末端布線用戶自理）；

6、可視對講門禁系統(tǒng)，可視對講分機(jī)設(shè)于分戶門內(nèi)側(cè)墻面適當(dāng)位置強電系統(tǒng)戶內(nèi)配電箱設(shè)分回路漏電保護(hù)；各房間、陽臺（露臺）的開關(guān)、插座、普通白熾燈初裝到位；主要房間（客廳、臥室、書房）設(shè)空調(diào)電源（墻面設(shè)空調(diào)穿墻管）；廚房電炊電源，排煙機(jī)電源安裝到位；電梯廳、公共走道、公共樓梯間吸頂燈（感應(yīng)開關(guān)）安裝到位消防系統(tǒng)按設(shè)計規(guī)X配置到位通風(fēng)系統(tǒng)按設(shè)計規(guī)X配置到位計量表電 表 一戶一表，集中抄表水 表一戶一表，集中抄表三：精品市場（商鋪）交房標(biāo)準(zhǔn)一、建筑部分外 墻砌體填充墻，保溫層，玻璃幕墻、鋁板外墻、石材外墻、涂料面層或其他材質(zhì)外墻，滿足直接使用要求外 窗鋁合金窗，塑鋼窗或鋁塑鋁窗。屋 面平屋面：設(shè)防水層、保溫

7、隔熱層，保護(hù)層。商鋪門鋁合金玻璃門樓、地面混凝土結(jié)構(gòu)面柱、墻面水泥砂漿/混合砂漿抹平頂 棚清水混凝土脫膜面電梯廳（如有）、公共走廊地面：防滑地磚；墻面：墻磚或墻面漆；天棚：吊頂或乳膠漆公共樓梯間地面：水泥砂漿或防滑地磚天棚：乳膠漆飾面衛(wèi)生間商鋪內(nèi)衛(wèi)生間：地面：防水地面；墻面：防水墻面；頂棚：混凝土樓板；公共衛(wèi)生間：地面：防滑地磚；墻面：內(nèi)墻磚；頂棚：吊頂二、安裝部分供排水給水管設(shè)閥門，房屋內(nèi)衛(wèi)生間預(yù)留用水點及排水點接口各一個，衛(wèi)生間內(nèi)部給排水管及潔具等由買受人自理，公共衛(wèi)生間潔具及管道安裝到位燃 氣獨立、具備餐飲條件的商鋪預(yù)留商業(yè)煤氣接口（前提是：項目所在位置有市政煤氣管道）弱電系統(tǒng)戶內(nèi)設(shè)置弱

8、電信息箱，、寬帶預(yù)留接口；公共區(qū)域設(shè)置安防系統(tǒng)和視頻監(jiān)控系統(tǒng)強電系統(tǒng)戶內(nèi)配電箱設(shè)總漏電保護(hù)；樓層公共配電室設(shè)置配電箱，戶內(nèi)設(shè)戶內(nèi)電源箱，預(yù)留用電回路，戶內(nèi)布線由業(yè)主二次裝飾完善消防系統(tǒng)按設(shè)計規(guī)X配置到位通風(fēng)系統(tǒng)按設(shè)計規(guī)X配置到位計量表電 表一戶一表，集中抄表。水 表一戶一表，集中抄表。四：交易廣場交房標(biāo)準(zhǔn)工程部位裝修標(biāo)準(zhǔn)建 筑 工 程公 共 部 分外墻砌體填充墻，保溫層，玻璃幕墻、鋁板外墻、石材外墻、涂料面層或其他材質(zhì)外墻，滿足直接使用要求屋面平屋面：設(shè)防水層、保溫隔熱層，保護(hù)層。大堂地磚地面，多材料造型墻面，吊頂，滿足直接使用要求公共過道多材料墻面、地面，吊頂，滿足直接使用要求電梯廳多材料造

9、型墻面，面磚地面，吊頂，滿足直接使用要求公共疏散通道踏步、平臺為瓷磚，墻面、天棚為普通乳膠漆，欄桿及扶手均按普通欄桿標(biāo)準(zhǔn)，滿足直接使用要求衛(wèi)生間防滑磚地面，瓷磚或墻面漆墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具，成品隔斷，滿足直接使用要求租售區(qū)域序號A方案B方案入戶門無入戶門墻面無隔墻，劃線分割（消火栓處設(shè)有隔墻）砼砌塊抹水泥沙漿找平，砼輕質(zhì)隔墻不抹灰地面混凝土結(jié)構(gòu)面頂棚結(jié)構(gòu)板面電氣工程強電公共區(qū)域照明燈具安裝到位，可直接使用公共空間按照一定距離預(yù)留清潔插座電源各樓層預(yù)留樓層導(dǎo)向位置和導(dǎo)向牌位置及電源插座應(yīng)急照明公共照明系統(tǒng)中包括應(yīng)急照明、疏散照明租售區(qū)域商鋪內(nèi)預(yù)留配電箱弱 電有線接入各商鋪，接入口、插座預(yù)留到位，

10、由客戶自行申請，運營商提供接入（視項目所在地運營商的具體情況而定）數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)消防報警系統(tǒng)按國家有關(guān)規(guī)定設(shè)置智能化系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)和消防緊急廣播系統(tǒng)分開設(shè)置；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)消防工程按國家有關(guān)規(guī)定設(shè)置，滿足一次消防驗收要求給排水公共衛(wèi)生間按精裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計施工，可直接使用供水系統(tǒng)按圖施工到位雨水系統(tǒng)污水系統(tǒng)暖通公共區(qū)域及租售區(qū)域空調(diào)安裝到位，高寒地區(qū)（如XX）采暖系統(tǒng)與空調(diào)共用系統(tǒng)，每個商鋪預(yù)留送風(fēng)口，滿足直接使用要求設(shè)備垂直電梯、自動扶梯滿足直接使用要求注：關(guān)于租售區(qū)域采用哪種方案，規(guī)定如下：1、對于出售區(qū)域的商鋪，應(yīng)優(yōu)先選用A方案，并保證各商鋪房產(chǎn)的取得不受影響，若取證確有困難，經(jīng)子公司總經(jīng)理簽

11、批后，方可采用B方案。2、對于公司自持不出售的商鋪，原則上應(yīng)選擇A方案，房產(chǎn)證的拿證方式由子公司根據(jù)地方實際情況決定，并上報集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和老板。3、子公司確定招商方案并經(jīng)老板批準(zhǔn)后，根據(jù)招商方案確定是否進(jìn)行2次裝修，盡量減少拆建工作量。五：辦公樓交房標(biāo)準(zhǔn)工程部位裝修標(biāo)準(zhǔn)建筑工程公共區(qū)域外墻砌體填充墻，保溫層，玻璃幕墻、鋁板幕墻、石材幕墻、涂料面層或其他材質(zhì)外墻，滿足直接使用要求屋面平屋面：設(shè)防水層、保溫隔熱層，保護(hù)層。入戶大堂面磚墻面或多種材料造型墻面，花崗巖或地磚地面，吊頂天花，滿足直接使用要求電梯廳多材料造型墻面，面磚地面，吊頂，滿足直接使用要求公共過道多材料造型墻面，面磚地面，吊頂，滿足

12、直接使用要求衛(wèi)生間防滑磚地面，瓷磚或墻面漆墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具，成品隔斷，滿足直接使用要求公共疏散通道踏步、平臺為瓷磚，墻面、天棚乳膠漆，欄桿及扶手均按普通欄桿標(biāo)準(zhǔn)，滿足直接使用要求租售區(qū)域入戶門地彈簧鋼化玻璃門，滿足直接使用要求墻分戶墻為蒸壓加氣混凝土砌塊墻或其他輕質(zhì)隔墻，水泥砂漿抹灰地混凝土結(jié)構(gòu)面天棚結(jié)構(gòu)板面電氣工程強電公共區(qū)域照明燈具安裝到位，可直接使用公共空間按照一定距離預(yù)留清潔插座電源各樓層預(yù)留樓層導(dǎo)向位置和導(dǎo)向牌位置及電源插座應(yīng)急照明公共照明系統(tǒng)中包括應(yīng)急照明、疏散照明租售區(qū)域戶內(nèi)預(yù)留配電箱弱 電有線戶內(nèi)預(yù)留弱電箱數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)消防報警系統(tǒng)按國家有關(guān)規(guī)定設(shè)置智能化系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)與消防緊

13、急廣播共用系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)消防工程按國家有關(guān)規(guī)定設(shè)置，滿足一次消防驗收要求給排水工程公共衛(wèi)生間按精裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計施工，可直接使用供水系統(tǒng)按圖施工到位雨水系統(tǒng)污水系統(tǒng)暖通工程大廳公共區(qū)域及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳空調(diào)安裝到位，非公共區(qū)域預(yù)留空調(diào)機(jī)安裝位，滿足直接使用要求租售區(qū)域預(yù)留空調(diào)機(jī)安裝位設(shè)備垂直電梯、自動扶梯滿足直接使用要求六：酒店交房標(biāo)準(zhǔn)工程部位裝修標(biāo)準(zhǔn)備注建筑工程土建外墻按設(shè)計圖紙要求施工，可直接使用酒店經(jīng)營方應(yīng)當(dāng)在方案設(shè)計確定前向業(yè)主提供外立面廣告位置圖，方案設(shè)計確定后不得更改門斗、門廊按酒店經(jīng)營方提供的造型完成結(jié)構(gòu)施工。電梯客梯、消防梯安裝并完成測試；但不含轎廂內(nèi)飾及電梯門套裝修。屋面按設(shè)計圖紙要求施工，可直接使用室內(nèi)裝修除地下室獨立設(shè)備用房及停車場按設(shè)計圖施工外，其余各層墻面、頂棚、樓面均毛坯?？头扛魤Π丛O(shè)計圖紙要求砌筑（毛坯）。消防設(shè)施按消防規(guī)定安裝到位，滿足一次消防驗收要求。電氣工程強弱電強電完成建筑內(nèi)總變配電間到各層配電間/豎井的線纜敷設(shè)工作，并提供每層樓配電間/豎井的配電設(shè)備智能化網(wǎng)絡(luò)、等系統(tǒng)在弱電井預(yù)留后端接入點給排水工程生活冷熱水系統(tǒng)冷熱水系統(tǒng)完成主干管的施工。客房部分的管道施工至管井內(nèi)閥門處（含閥門），其余部分管道