1、西安高新建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司創(chuàng)精品工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實施細則一、工程概況*樓工程座落在*。該工程為綜合辦公樓，建筑面積約10381.53，該工程由*建設(shè)，中聯(lián)西北設(shè)計研究院設(shè)計，*監(jiān)理，*承建。工程特點：工程建筑特點：建筑工程等級為3級；設(shè)計使用年限50年；建筑防火分類：二類，耐火等級：地上二級，地下一級；建筑物抗震設(shè)防烈度為8度；建筑結(jié)構(gòu)類型：框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程外墻采用深灰色面磚、淺黃色面磚、白色面磚、白色鋁板、深灰色鋁板及白色鋁合金百葉墻面。內(nèi)墻飾面：地下室墻面為水泥砂漿墻面，地下室樓梯間為乳膠漆墻面，衛(wèi)生間為釉面磚防水墻面，其余墻面均為乳膠漆墻面。樓地面工程：樓梯間為專用樓梯地磚樓

2、面，地下車庫為耐磨彩色混凝土地面，門廳、電梯前室、走廊為耐磨光花崗巖石樓面，培訓(xùn)中心客房為浮鋪雙層地毯樓面，衛(wèi)生間為防滑地磚樓面，會議室為鋪地磚樓面。頂棚工程：主要為底板乳膠漆頂棚，其他裝飾有底板刮膩子噴涂頂棚，裝飾石膏板吊頂。屋面：上人屋面為彩色鋪地轉(zhuǎn)面層倒置式屋面，防水層為1.5厚三元乙丙丁基橡膠防水卷材、聚氨酯涂抹各一道。不上人屋面為水泥砂漿面層倒置式屋面，防水層為1.5厚三元乙丙丁基橡膠防水卷材、聚氨酯涂抹各一道。地下室防水：底板、墻壁、頂板防水做法為一道三元乙丙丁基橡膠防水卷材1.5厚涂刷基層處理劑，花鋪200g瀝青油氈一層。衛(wèi)生間防水：聚氨酯涂抹防水層。本工程為鋼筋混凝土框架剪力墻

3、結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：50年；結(jié)構(gòu)安全等級：二級；抗震設(shè)防分類：丙類?；鶎訛殇摻罨炷灵y板基礎(chǔ)，底板及基礎(chǔ)梁為C35，墊層C15，素混凝土墊層厚100mm，沿周邊外放100mm，基礎(chǔ)底板標(biāo)高-5.700m，板厚400mm。混凝土強度等級：基礎(chǔ)墊層為C15，基礎(chǔ)底板及基礎(chǔ)梁為C35,設(shè)備基礎(chǔ)為C20，各層梁、板及其余構(gòu)件混凝土強度等級為C30，剪力墻、柱混凝土強度等級基礎(chǔ)8.35為C35，8.35以上為C30。防水混凝土設(shè)計抗?jié)B等級：地下室基礎(chǔ)底板、頂板及外墻抗?jié)B等級0.6Mpa。二、編制依據(jù)1、砼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50204-20022、屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50207-20

4、023、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50209-20024、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210-20015、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5020320026、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5021020017、建筑給水交聯(lián)聚乙烯(PEX)管道工程技術(shù)規(guī)程 GB50261-20018、公司住宅工程質(zhì)量通病防治作業(yè)指導(dǎo)書9、本工程質(zhì)量通病防治具體項目墻體裂縫的防治鋼筋砼現(xiàn)澆板面裂縫防治樓地面穿透性裂縫引起滲漏的防治門窗滲漏的防治屋面和廚衛(wèi)間滲漏的防治外墻滲漏的防治室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制各種穿墻、穿樓地面管道補洞滲漏的防治墻面平整度、垂直度、陰陽角方正及頂棚平整度的防治三、具體

5、監(jiān)控要點（一）鋼筋砼現(xiàn)澆板面裂縫防治；樓地面穿透性裂縫引起滲漏的防治1、模板分項工程：（1）控制承包單位所選用的模板及支撐體系是否滿足剛度、強度和穩(wěn)定性要求。根據(jù)承包單位提交的施工組織設(shè)計，模板選用12mm厚的竹膠板或鋼框竹膠板。模板支撐體系采用鋼管支撐，樓蓋選用WDJ碗扣式腳手架支撐。材料選用滿足要求。（2）對模板支撐體系的監(jiān)控：根據(jù)施工組織設(shè)計中承包單位對荷載效應(yīng)組合及其荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值的計算中所確定的立桿數(shù)量控制模板立桿的間距，立桿下必須設(shè)置不小于150X150MM墊板，全面設(shè)置掃地桿及橫桿與立桿進行有效連接，并不少于三道，最上端受力橫桿要增補一個扣件，若為碗扣式腳手架，絲桿、銷扣及配件要

6、進行全面檢驗，確保滿足使用要求。（3）對水平模板要重點控制縱橫龍骨的材質(zhì)，規(guī)格、數(shù)量及排列尺寸。確保模板及支撐體系的穩(wěn)定性。（4）拆模時，控制砼強度必須達到設(shè)計強度的75%，并嚴禁對樓板產(chǎn)生沖擊荷載。（5）拆模后，監(jiān)控砼強度沒有達到100%前，不允許有直接作用于樓板上的集中荷載。2、鋼筋分項工程：（1）嚴格控制鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求。（2）重點監(jiān)控現(xiàn)澆樓板鋼筋的墊塊及鋼筋馬凳的設(shè)置及數(shù)量是否能有效保證鋼筋在砼內(nèi)的正確位置。鋼筋馬凳不能直接支撐于模板上，要設(shè)置在雙層筋底筋上或下面加設(shè)砂漿墊塊支撐。（3）避免出現(xiàn)鋼筋或鋼絲等材料穿透樓板。（4）在砼澆筑完畢后嚴禁出現(xiàn)擾動鋼筋的現(xiàn)象。3、

7、砼分項工程：（1）重點審查商混站提交的質(zhì)量保證資料，水泥、砂、石、外加劑及摻合料的質(zhì)量合格證，復(fù)試報告及水泥安定性。（2）檢查砼配合比，骨料級配，水灰比是否滿足設(shè)計和相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，檢查砼的可泵性和砼坍落度是否符合規(guī)范要求。（3）砼澆筑前，重點檢查樓板上各類預(yù)留洞的位置尺寸，確保預(yù)留洞口的位置正確無遺漏。決不允許出現(xiàn)后鑿洞現(xiàn)象。若出現(xiàn)設(shè)計變更，要求承包單位必須采用水磨鉆成孔，并確保成孔的正確位置。（4）監(jiān)控承包單位的施工準(zhǔn)備情況，質(zhì)檢員、試驗員是否到崗，鋼筋工、模板工是否跟班到位，竹膠模板是否灑水濕潤。充分準(zhǔn)備施工所需的材料、機具等，并對機具進行調(diào)試，同時應(yīng)制定應(yīng)急方案、保證水電等的材料、

8、機具的供應(yīng)，防止意外事件發(fā)生造成質(zhì)量事故。（5）砼施工時，要加強旁站，監(jiān)控砼坍落度及攪拌運輸時間，為有效控制商品砼的質(zhì)量，要求承包單位安排專人到商混站進行監(jiān)督，對砼坍落度的控制，要求承包單位對每罐車砼進場時均進行檢測試驗，對不符合要求的砼堅決退場，不得使用。（6）砼的澆筑及振搗是一個重點監(jiān)控環(huán)節(jié)，要求承包單位振搗時必須采用插入式振搗器和平板震動器相結(jié)合進行施工。（7）現(xiàn)澆砼澆筑應(yīng)連續(xù)進行，不允許留施工縫，對有防水要求的廚衛(wèi)間現(xiàn)澆板，要控制翻沿與板同時澆筑，翻沿高度為150MM。（8）控制中間間歇時間，間歇時間必須控制在砼初凝前。（9）對鋼筋較密處，要選用適當(dāng)石子或采用細石砼澆注，并要在澆筑前對

9、竹膠模板進行濕潤，以避免出現(xiàn)露筋現(xiàn)象。（10）監(jiān)控砼的振搗人員要有具有經(jīng)驗的專業(yè)人員進行，避免出現(xiàn)漏振及振搗不密實現(xiàn)象。(11)控制承包單位安排具有有專業(yè)技能的人員對砼現(xiàn)澆樓板進行找平，壓實、壓光。砼樓板震動結(jié)束后，趕快進行樓板面的找平壓光工作。并保證在砼初凝前完成第一遍的找平，要求承包單位壓實壓平工作至少要做二遍以上，并在砼終凝前完成以確保現(xiàn)澆板表面砼的密實度。（12）嚴格控制砼的養(yǎng)護，砼澆筑完畢后，對表面及時采用農(nóng)用薄膜進行覆蓋保濕，澆水養(yǎng)護。（13）冬季施工時，要嚴格控制砼水灰比，采取有效保溫養(yǎng)護措施，防止砼受凍。（14）監(jiān)控砼養(yǎng)護時間，普通砼不少于7天，對摻有外加劑的砼養(yǎng)護時間不少于1

10、4天。（15）監(jiān)控砼養(yǎng)護時間內(nèi)嚴禁在砼樓面上進行施工，在砼強度未達到1.2mpa時，不得上人及堆放模板及鋼筋等材料。（二）屋面、衛(wèi)生間滲漏的防治1、屋面防水施工監(jiān)控：（1）嚴格審查施工單位提交的施工方案。（2）審查防水材料的出廠合格證，材質(zhì)證明單及見證取樣復(fù)試報告。（3）審查防水分包單位資質(zhì)及管理人員及操作人員的上崗證書。（4）嚴格監(jiān)控找坡層、找平層的施工質(zhì)量，確保找坡層的坡度符合設(shè)計要求，在轉(zhuǎn)角處均按設(shè)計及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求做成圓弧形，找平層應(yīng)抹平壓光。（5）在伸出屋面的管子四周500MM范圍內(nèi)的找平層要比其他部位高5MM并做成圓臺。（6）女兒墻及突出屋面的墻體若為磚墻，應(yīng)在找水層以上不小于

11、250MM的部位留40MM深的凹槽，并用水泥砂漿抹平，便于防水卷材的粘貼。（7）突出屋面的磚砌煙道、通風(fēng)道等，應(yīng)在找平層以上不小于250MM的部位做外挑40MM的磚挑沿，挑沿下用水泥砂漿抹平壓光。（8）水落口部位的找平層應(yīng)比其他部位低5MM并做成漏斗形，確保細部找平處理符合設(shè)計及規(guī)范要求。（9）防水層施工前，首先要檢查基層是否干燥，待干燥后方準(zhǔn)進行防水層施工。（10）監(jiān)控施工單位刷冷底子油并進行天溝、檐溝、管子周圍等附加層的施工，待附加層驗收合格后，才允許進行防水層施工。（11）監(jiān)控卷材防水層的粘貼方向是否符合設(shè)計及規(guī)范要求，控制卷材的粘貼順序，搭接寬度及部位等。（12）尤其要重點監(jiān)控細部構(gòu)造

12、防水層施工，在伸出屋面的管子四周，防水層收頭高度不小于250MM，在防水層收頭處加設(shè)金屬管箍卡緊，上面用與防水卷材材質(zhì)相溶的柔性密封材料密封；在女兒墻等磚墻部位的防水層收頭應(yīng)粘貼在所留設(shè)的凹槽內(nèi)，并用相同密封材料密封；若為砼墻，卷材的收頭應(yīng)在找平層以上不小于250MM處，并用金屬條壓緊，鋼釘固定，釘距離不大于900MM，并用密封材料密封；突出屋面的磚砌煙道、通風(fēng)道等部位，應(yīng)將卷材收頭粘貼在轉(zhuǎn)挑沿的下面，收頭處用密封材料密封，轉(zhuǎn)挑沿的下部粉刷作成鷹嘴，以防止雨水侵入；水落口部位的防水卷材應(yīng)伸入水落口管內(nèi)粘貼牢固。2、衛(wèi)生間防水層施工監(jiān)控：（1）施工中認真監(jiān)控房間內(nèi)立管周圍的吊洞的細石砼澆筑工作，

13、要求認真清理洞邊基層，分次澆筑并加入適量微膨脹劑，在立管周圍預(yù)留低入地面10MM的凹槽，在凹槽內(nèi)嵌填柔性密封材料。（2）控制衛(wèi)生間內(nèi)找坡層、找平層，確保找坡層坡度符合設(shè)計要求，找平層要抹平壓光，轉(zhuǎn)角處按設(shè)計要求做成小八字角。（3）要求在衛(wèi)生間內(nèi)立管周圍的找平層上預(yù)留10MM×10 MM的凹槽，凹槽內(nèi)嵌填與防水層相溶的柔性材料。（4）監(jiān)控立管周圍、地漏周圍、墻根部位防水附加層的施工，驗收合格后，再進行大面積的防水層施工，防水層四周翻起高度不低于150MM，嚴格進行分項檢驗批平行檢查，施工完畢后進行蓄水試驗檢查，確保廚衛(wèi)間不滲漏。（三）外圍窗戶安裝牢固雨水不內(nèi)滲的控制1、窗戶安裝監(jiān)控重點

14、：（1）主體施工時控制預(yù)留洞口要達到設(shè)計要求，否則要求施工單位采取修整措施。（2）監(jiān)控窗子的連接件是否符合設(shè)計及規(guī)范要求，連接件至窗角的距離不大于180MM，間距應(yīng)小于600 MM。（3）控制窗框與墻體的連接，若為砼墻，可采用射釘連接，若為磚墻要采用膨脹螺栓或預(yù)埋砼預(yù)制件連接，磚墻嚴禁射釘連接。2、外圍窗戶雨水不內(nèi)滲的監(jiān)控：（1）嚴格監(jiān)控外窗框與墻體間的縫隙尺寸及連接，連接應(yīng)采用軟連接，應(yīng)用彈性材料如巖棉礦棉、玻璃棉氈條等塞實或采用發(fā)泡劑，并在窗框外表面留5-8MM的深槽口填嵌密封膏。（2）監(jiān)控水泥砂漿的收口，收口時，墻體應(yīng)濕潤，砼墻應(yīng)刷素水泥漿一道，再進行抹灰，嚴禁裂紋、空鼓。收口砂漿及面磚

15、不得掩蓋窗框。（3）控制外側(cè)窗臺低于內(nèi)側(cè)窗臺，外窗臺應(yīng)向外放坡。（4）監(jiān)控窗子外側(cè)上璇粉刷及面磚做鷹嘴。（5）窗框四周及組合窗框間應(yīng)用密封膠密封。（四）墻體裂縫的防治1、砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂。2 填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完成并間隔15天以后，方可將其補砌擠緊，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿塞實。3、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60天再抹灰，并不得少于30天。4、框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。（五）外墻滲漏防治1、外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密室?？锥刺钊麘?yīng)由專人負責(zé)，并

16、及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。2、外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑砂漿進行毛化處理，并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護。基層平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)進行局部鑿除，再采用聚合物水泥砂漿進行修補。3、粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1天澆水潤濕。4、兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。5、外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6-10MM。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在砼梁、柱中部。6、外粉刷必須設(shè)置分格縫。7、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫抽壓出漿至密實。8、粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。（六）室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸1、應(yīng)及時抽驗施工單位測量記

17、錄。2、應(yīng)對室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進行平行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。針對以上施工要點，要求監(jiān)理人員在施工過程中進行嚴格監(jiān)控確保施工質(zhì)量，對各分項檢驗批要加強巡視力度并進行認真的平行檢查，最大限度的避免出現(xiàn)砼現(xiàn)澆樓板出現(xiàn)穿透性裂縫以及對有防水要求的現(xiàn)澆砼樓板，達到不做防水層也不滲漏，保證樓地面墊層不起砂；外圍窗戶安裝牢固及避免雨水內(nèi)滲現(xiàn)象。項目部將按照本細則認真執(zhí)行，杜絕上述質(zhì)量通病，避免其它質(zhì)量通病的發(fā)生，在施工全過程中嚴格質(zhì)量控制，執(zhí)行分戶驗收制度，把公司創(chuàng)精品工程的目標(biāo)落到實處。四、存在的環(huán)境因素及控制措施（一）影響環(huán)境因素：a)固體廢棄物污染；b)噪聲污染；c)大氣污染；d)能源消耗。（

18、二）環(huán)境因素控制措施1、固體廢棄物污染控制措施： （1）建立和指定方便投送的垃圾堆放站，并要求總承包單位及各承包單位將各自當(dāng)天的施工垃圾，運送至垃圾站，并由總承包單位統(tǒng)一運出施工現(xiàn)場； （2）施工中不得隨意拋擲建筑材料、舊料和其他雜物。2、噪聲污染控制措施：（1）除因特殊工藝需要夜間連續(xù)施工的，原則上要求施工方夜間時段停止施工作業(yè)；（2）夜間施工根據(jù)污染程度調(diào)整工序作業(yè)時間，無法調(diào)整時盡可能采用噪聲較低的機具；（3）要求施工方向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門辦理夜間施工許可證申請,并做好周邊社區(qū)居民的安撫工作。3、大氣污染控制措施：（1）對于可能產(chǎn)生有毒氣體的原材料按要求在指定位置堆放；（2）采取各種防護措施，防止原材料產(chǎn)生的有毒氣體擴散。4、能源消耗控制措施：嚴格驗收節(jié)能工程材料，工藝作業(yè)符合有關(guān)要求，按照建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-2007進行節(jié)能檢查驗收。五、存在的危險源及控制措施（一）存在的危險源：a)臨邊、洞口高空墜落；b）物體打擊；c)高溫；d)原材料產(chǎn)生有毒氣體；e)石材、瓷磚產(chǎn)生放