1、物業(yè)管理法規(guī)中涉及的重要條款一、?物業(yè)管理?xiàng)l例?第二條 本條例所稱物業(yè)管理， 是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)效勞企業(yè)， 由業(yè)主和 物業(yè)效勞企業(yè)按照物業(yè)效勞合同約定， 對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行 維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有以下權(quán)利： 一按照物業(yè)效勞合同的約定，接受物業(yè)效勞企業(yè)提供的效勞； 二提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； 三提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么的建議； 四參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；五選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；六監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；七監(jiān)督物業(yè)效

2、勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；八 對(duì)物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán) 和監(jiān)督權(quán)；九監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng) 維修資金的管理和使用；十法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行以下義務(wù)：一遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；二 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、 公共 秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；三執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；四按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； 五按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用； 六法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍， 承當(dāng)

3、物業(yè) 的保修責(zé)任第三十四條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)效勞企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定交納物業(yè)效勞費(fèi)用。 業(yè)主與 物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的， 從其約定， 業(yè)主負(fù)連帶交納 責(zé)任。第四十四條 物業(yè)效勞企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)效勞合同約定以 外的效勞工程，效勞報(bào)酬由雙方約定。第四十六條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、 環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用 等方面法律、 法規(guī)規(guī)定的行為， 物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止， 并及時(shí)向有關(guān)行政管理 部門(mén)報(bào)告。第四十七條 物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作。 發(fā)生平安事故時(shí)， 物業(yè)效勞企業(yè)在采取應(yīng)急措施的

4、同時(shí)， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管 理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)效勞企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的， 應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 保安人員在維護(hù)物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。第四十八條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用 人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶責(zé)任。 第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法 承當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng) 及時(shí)恢復(fù)原狀。第五十三條 業(yè)主需

5、要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè)。 物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和考前須知告知業(yè)主。第五十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相 連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有， 專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、 共用 設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、 使用、管理的方法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù) 院財(cái)政部門(mén)制定。第五十六條 物業(yè)存在平安隱患， 危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)， 責(zé)任人 應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的， 經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意， 可以

6、由物業(yè)效勞企業(yè)維修 養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承當(dāng)。第六十七條 違反物業(yè)效勞合同約定， 業(yè)主逾期不交納物業(yè)效勞費(fèi)用的， 業(yè) 主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)催促其限期交納； 逾期仍不交納的， 物業(yè)效勞企業(yè)可以向人民法院 起訴。二、?物業(yè)效勞收費(fèi)管理方法?第二條 本方法所稱物業(yè)效勞收費(fèi)， 是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)效勞合同的 約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū) 域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)， 在 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置， 將效勞內(nèi)容、 效勞標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)工程、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等 有關(guān)情況進(jìn)行公示。第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企

7、業(yè)可以采取 包干制 或者酬金制等形式約定物業(yè) 效勞費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)效勞費(fèi)用， 盈余或者虧損均 由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支 付給物業(yè)管理企業(yè)， 其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出， 結(jié)余或者缺乏均由 業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。第十一條 實(shí)行物業(yè)效勞費(fèi)用包干制的，物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括 物業(yè)效勞 本錢(qián) 、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)效勞費(fèi)用酬金制的， 預(yù)收的物業(yè)效勞資金包括物業(yè)效勞支出和物業(yè) 管理企業(yè)的酬金。物業(yè)效勞本錢(qián)或者物業(yè)效勞支出構(gòu)成一般包括以下局部：1、管

8、理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備 的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及 公眾責(zé)任保險(xiǎn) 費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專 項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)效勞支出或者物業(yè)效勞本錢(qián)。第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)效勞合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用 或者物業(yè)效勞資金。 業(yè)主違反物業(yè)效勞合同約定逾期不交納效勞費(fèi)用或者物業(yè)服 務(wù)資金的， 業(yè)

9、主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)催促其限期交納； 逾期仍不交納的， 物業(yè)管理企業(yè)可 以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金 的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)， 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè) 效勞資金。第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售， 或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原 因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)， 物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單 位全額交納。三、?物權(quán)法?第六章 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有局部享有所有權(quán)，對(duì)專有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十一條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有局

10、部享有占有、 使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的平安，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七十二條 業(yè)主對(duì)建筑物專有局部以外的共有局部， 享有權(quán)利， 承當(dāng)義務(wù)； 不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、 經(jīng)營(yíng)性用房， 其對(duì)共有局部享有的共有和共同管 理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除 外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地， 屬于業(yè)主共有， 但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人 的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、 公用設(shè)施和物業(yè)效勞用房， 屬于業(yè)主共有第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽

11、車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、 附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 第七十五條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和 協(xié)助。第七十六條 以下事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：一制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；二制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；三選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；四選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人；五籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； 六改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； 七有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)， 應(yīng)

12、當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分 之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 決定前款其他事項(xiàng)， 應(yīng)當(dāng) 經(jīng)專有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng) 當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。第七十八條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的， 受侵害的業(yè)主可 以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第七十九條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同 決定，可以用于電梯、水箱等共有局部的維修。

13、維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng) 公布。第八十條 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定； 沒(méi)有約定或者約定不明確的， 按照業(yè)主專有局部占建筑物總面積的比 例確定。第八十一條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)效勞 企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。第八十二條 物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi) 的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)， 對(duì)任意棄置垃圾、 排放污染物或者噪聲、 違反規(guī)定 飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、

14、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。四、?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止以下行為：一未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案， 變 動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；二將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；三擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，撤除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；四損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；五其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用平安的行為。本方法所稱建筑主體， 是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造， 包括屋蓋、 樓蓋、梁、柱、

15、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和根底等。本方法所稱承重結(jié)構(gòu)， 是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給根底地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支 墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有以下行為：一搭建建筑物、構(gòu)筑物；二改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；三拆改供暖管道和設(shè)施；四拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第一項(xiàng)、第二項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)； 第三項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第四項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱?位批準(zhǔn)。住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單 位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的

16、設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。第八條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案， 并做閉水試驗(yàn)。第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)， 應(yīng)當(dāng)遵守施工平安操 作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的平安防護(hù)和消防措施， 不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊 接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的平安。第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)， 不得侵占公 共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前， 應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或 者房屋管理機(jī)構(gòu)以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。 第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)

17、當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事 項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)， 應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位 簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；二裝飾裝修工程的實(shí)施期限； 三允許施工的時(shí)間； 四廢棄物的清運(yùn)與處置； 五住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求； 六禁止行為和考前須知；七管理效勞費(fèi)用；八違約責(zé)任； 九其他需要約定的事項(xiàng)。第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷 裝飾裝修材料。第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單

18、位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修 管理效勞協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后， 裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約 定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收合格后， 裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝 飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理效勞協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、 法規(guī)和裝飾裝修管理效勞協(xié)議的， 應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正， 并將檢 查記錄存檔。第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、 停水停電、物品毀壞等， 裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償； 屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的， 裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤?/p>

19、道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。第三十五條 裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的， 由城市房地 產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處 5 百元以上 1 千元以下的罰款。五、?住宅專項(xiàng)維修資金管理方法?第二條 商品住宅、 售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、 使用、管理和 監(jiān)督，適用本方法。本方法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三條 本方法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同， 由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部 位，一般包括：住宅的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻

20、面、 門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。本方法所稱共用設(shè)施設(shè)備， 是指根據(jù)法律、 法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同， 由住宅業(yè) 主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、 照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益 性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備保 修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照 以下規(guī)定分?jǐn)偅阂簧唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的 維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。二售后公有住房之間共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、 改造費(fèi)用， 由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；?中，應(yīng)由業(yè)主承當(dāng)?shù)?，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。三售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的 維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公 有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用， 再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維 修資金的