1、 一、工程結算的方式 2 2、分段結算 按照工程形象進度或者季度，分階段進行結算 形象進度的一般劃分：基礎、0.00.0以上主體結構、裝修、室外工程及收尾等 結算比例如： 工程開工(ki gng)(ki gng)后，撥付10%10%合同價款 工程基礎完成后，撥付20%20%合同價款 工程主體完成后，撥付40%40%合同價款 工程竣工驗收后，撥付15%15%合同價款 竣工結算審核后，結清余款第1頁/共21頁第一頁，共22頁。 一、工程結算的方式 2 2、分段結算 設計有相當深度的中小型工程常采用固定總價合同，按形象進度付款很方便。這種合同的關鍵問題是： 確定付款條件要有利于工程管理 基礎完成后，

2、撥付(bf)20%(bf)20%合同價款 0.00.0以下基礎結構( (包括回填土) )完成并驗收合格后，撥付(bf)20%(bf)20%合同價款 注意工程變更 竣工結算價款原合同價款變更合同價款 第2頁/共21頁第二頁，共22頁。一、工程結算的方式 3 3、按月結算即每月結算一次工程款、竣工后清算的辦法。根據(jù)工程進度，以已完分部分項工程這一假定的建筑產(chǎn)品(chnpn)(chnpn)為對象，按月結算。優(yōu)點是：便于較準確地計算已完分部分項工程量，干多少活，給多少錢便于建設單位對已完工程進行驗收和施工企業(yè)考核月度成本情況使施工企業(yè)工程價款收入符合其完工進度，生產(chǎn)耗費能得到及時合理地補償，有利于施工

3、企業(yè)的資金周轉有利于建設單位對建設資金實行控制，根據(jù)進度控制分期撥款第3頁/共21頁第三頁，共22頁。二、工程預付款的結算 、預付款的概念施工企業(yè)承包工程，一般實行包工包料，需要有一定(ydng)(ydng)數(shù)量的備料周轉金，由建設單位在開工前撥給施工企業(yè)一定(ydng)(ydng)數(shù)額的預付備料款，構成施工企業(yè)為該承包工程儲備和準備主要材料、結構件所需的流動資金預付款還可以帶有“動員費”的內容，以供組織人員、完成臨時設施工程等準備工作之用預付款相當于建設單位給施工企業(yè)的無息貸款第4頁/共21頁第四頁，共22頁。二、工程預付款的結算 、預付款的概念 預付款與建筑材料供應方式相關聯(lián)包 工 包 全

4、 部 材 料 工 程 ： 預 付 備 料(bi lio)(bi lio)款數(shù)額確定后，建設單位把備料(bi lio)(bi lio)款一次或分次付給施工企業(yè)包工包地方材料工程：需要確定供料范圍和備料(bi lio)(bi lio)比重，撥付適量備料(bi lio)(bi lio)款，雙方及時結算包工不包料的工程：建設單位不需預付備料(bi lio)(bi lio)款預付款的有關事項，如數(shù)量、支付時間和方式、支付條件、償還( (扣還) )方式等，應在施工合同條款中具體明確規(guī)定第5頁/共21頁第五頁，共22頁。二、工程預付款的結算 2 2、預付款的撥付預付備料款的額度，由合同雙方商定，在合同中明確

5、預付備料款計算的理論公式預付備料款合同價款預付備料款額度備料款數(shù)額全年施工工作量主材所占比重 年 施工日歷天材料(cilio)(cilio)儲備天數(shù)備料款的數(shù)額，要根據(jù)工程類型、合同工期、承包方式和供應方式等不同條件而定一般建筑工程不應超過工作量( (包括水、電、暖) )的30%30%；安裝工程不應超過工作量的10%10%第6頁/共21頁第六頁，共22頁。二、工程預付款的結算 3 3、預付款的扣還 備料款屬于預付性質。施工的后期所需材料儲備逐步減少，需要以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣還施工合同中應約定起扣時間和比例。(1)(1)按公式計算起扣點和抵扣額原則：當未完工程和未施工工程所需材料的價值(j

6、izh)(jizh)相當于備料款數(shù)額時起扣。每次結算工程價款時，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。 第7頁/共21頁第七頁，共22頁。二、工程預付款的結算 3 3、預付款的扣還 未完工程需主材總值 未完工程價值主要材料比重(bzhng)(bzhng)預付備料款 未完工程價值預付備料款主要材料比重(bzhng)(bzhng)起扣時已完工程價值施工合同總值未完工程價值 應扣還的預付備料款，按下列公式計算： 第一次扣抵額= = ( (累計已完工程價值起扣時已完工程價值) )主材比重(bzhng)(bzhng)以后每次扣抵額= =每次完成工程價值主材比重(bzhng) (bzhng) 第8頁/共

7、21頁第八頁，共22頁。二、工程預付款的結算 3 3、預付款的扣還 例：某工程合同價款為300300萬元，主要材料和結構件費用為合同價款的62.5%62.5%。合同規(guī)定預付備料款為合同價款的25%25%。則：預付備料款30030025%25%7575萬元起扣點300300757562.5%62.5%180180萬元即：當累計(li j)(li j)結算工程價款為180180萬元時，應開始抵扣備料款。此時，未完工程價值為120120萬元所需主要材料費為12012062.5%62.5%7575萬元，與預付備料款相等 第9頁/共21頁第九頁，共22頁。第10頁/共21頁第十頁，共22頁。東南大學遠程

8、教育東南大學遠程教育(yun chn jio y)工程造價分析(fnx)第 二十 六講主講(zhjing)教師： 沈杰第11頁/共21頁第十一頁，共22頁。一、預付款的結算 預付款的扣還 (1)(1)按公式計算起扣點和抵扣額(2)(2)按合同規(guī)定辦法扣還備料款例如(lr)(lr)：規(guī)定工程進度達到60%60%，開始抵扣備料款，扣回的比例是按每完成10%10%進度，扣預付備料款總額的25%25%(3)(3)工程最后一次抵扣備料款適合于造價低、工期短的簡單工程備料款在施工前一次撥付，施工過程中不分次抵扣。當備料款加已付工程款達到95%95%合同價款( (即留5%5%尾款) )之時，停止支付工程款第

9、12頁/共21頁第十二頁，共22頁。二、中間結算中間結算的原則是完成多少工程付多少款中間付款的性質是按進度臨時(ln (ln sh)sh)付款按月結算工程款的計量支付 1 1、計量支付的概念計量支付指在中間結算時，監(jiān)理工程師或甲方代表按照施工合同的有關規(guī)定，對施工企業(yè)已完的分項工程進行計量，根據(jù)計量的結果和施工合同規(guī)定的應付給施工企業(yè)其它有關款項，由監(jiān)理工程師出具證明向施工企業(yè)支付款項 第13頁/共21頁第十三頁，共22頁。二、中間結算1 1、計量支付的概念施工合同示范文本規(guī)定的工程計量程序是：承包人按專用條款約定的時間( (承包方完成的工程分項獲得質量驗收合格證書后) )，向工程師提交已完工

10、程量的報告。工程師接到報告后天內按設計圖紙核實已完工程量( (簡稱計量) )，并在計量前2424小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人得到通知不參加計量，工程師自行計量結果有效工程師在收到承包人報告后天內未進行(jnxng)(jnxng)計量，從第天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認工程師計量不通知承包人參加，計量結果無效第14頁/共21頁第十四頁，共22頁。二、中間結算、計量支付流程 (1)(1)施工企業(yè)和工程師按合同規(guī)定的方式對質量合格的工程進行計量，確定出已完工程數(shù)量(2)(2)施工企業(yè)按計量結果和合同預算申報本期應得的款額(kun )(kun )(3)(3)工

11、程師審核施工企業(yè)的申報材料，確定應支付的款額(kun )(kun )，向建設單位提供付款證明文件(4)(4)建設單位收到工程師的證明文件后向施工企業(yè)付款進度款結算時，應扣回的預付款和甲供料款，工程變更價款、索賠款、調價等都同期結算第15頁/共21頁第十五頁，共22頁。三、竣工結算 竣工結算是施工企業(yè)在全部完成合同規(guī)定的工程內容后，亦即完成了合同規(guī)定的全部責任和義務后，向建設(jinsh)(jinsh)單位進行最終工程結算。竣工結算確定按合同施工企業(yè)應得的全部工程價款額，確定由建設(jinsh)(jinsh)單位支付給施工企業(yè)所應獲得的余額?？⒐そY算價款總額合同價款施工過程中合同價款調整數(shù)額竣工

12、結算最終付款竣工結算價款總額預付及已結算進度款當合同約定竣工結算時需留保修保證金時，應在上述最終付款中扣減下來第16頁/共21頁第十六頁，共22頁。四、工程結算示例某工程合同價款為300300萬元，主材和結構件費用為工程價款的62.5%62.5%，施工合同規(guī)定預付(y f)(y f)備料款為合同價款的25%25%，留尾款5%5%。每月實際完成工作量和合同價款調整增加額( (萬元) )如下： 月 份 1 1月 2 2月 3 3月 4 4月 5 5月 6 6月 調增額完成工作量2020505070707575606025253030求每月結算工程款、竣工結算工程款各為多少? ( ? ( 為解題方便

13、，合同價款調整額列入竣工結算時處理) ) 解：前已求得，當累計結算工程價款為180180萬元( (起扣點) )時，開始抵扣備料款第17頁/共21頁第十七頁，共22頁。四、工程(gngchng)(gngchng)結算示例 月 份 1 1月 2 2月 3 3月 4 4月 5 5月 6 6月 調增額完成工作量20205050707075756060252530301 1月應結算工程(gngchng)(gngchng)款2020萬，累計結算額為2020萬2 2月應結算工程(gngchng)(gngchng)款5050萬，累計結算額為7070萬3 3月應結算工程(gngchng)(gngchng)款70

14、70萬，累計結算額為140140萬4 4月完成工作量7575萬, ,因1401407575215215萬180180萬 且2152151801803535萬，應從中扣還預付款 應結算工程(gngchng)(gngchng)款為: : ( 7 5 ( 7 5 3 5 )3 5 ) 3 53 5 ( 1( 1 62.5%)62.5%)53.12553.125萬 累計結算額為193.125193.125萬第18頁/共21頁第十八頁，共22頁。四、工程結算示例 月 份 1 1月 2 2月 3 3月 4 4月 5 5月 6 6月 調增額完成工作量2020505070707575606025253030

15、月 應 結 算 工 程 款 為 6 06 0 ( 1( 1 62.5%)=22.562.5%)=22.5萬 累計(li j)(li j)結算額為215.625215.625萬月應結算工程款為2525(1(162.5%)62.5%)9.3759.375萬 累計(li j)(li j)結算額為225225萬至此，預付及已結算進度款共300300萬合同價款增加3030萬 竣工結算價款為330330萬合同規(guī)定留尾款5%5%，應留款3303305%5%16.516.5萬 月最終付款9.3759.375303016.516.522.87522.875萬第19頁/共21頁第十九頁，共22頁。第20頁/共21頁第二十頁，共22頁。謝謝您的觀看(gunkn)！第21頁/共21頁第二十