1、無錫市蠡湖灣一期城市設(shè)計(jì)及水街建筑方 案設(shè)計(jì)公開競(jìng)選任務(wù)書一、規(guī)劃設(shè)計(jì)概況無錫素有“山水城市”之稱，太湖是無錫水資源豐富的核心代表， 蠡湖更是太湖的示范區(qū)。 通過十年的治理， 蠡湖已經(jīng)具備國(guó)際一流的自然基礎(chǔ)條件， 但現(xiàn)階段蠡湖景觀資源的利用并 不到位，缺乏如旅游配套、度假休閑、商務(wù)會(huì)議、主題娛樂等功能。蠡湖灣項(xiàng)目肩負(fù)著完善 蠡湖景區(qū)配套功能、 打造世界級(jí)功能區(qū)核心的任務(wù)， 一方面依托蠡湖優(yōu)勢(shì)， 打造現(xiàn)代旅游業(yè) 及新都市休閑業(yè)，另一方面遵循城市發(fā)展客觀規(guī)律，對(duì)城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、區(qū)域差異化開發(fā)、 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、第四產(chǎn)業(yè)等方面的發(fā)展提供有利支撐。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍1. 城市設(shè)計(jì)范圍：東至鴻橋路，南至望湖路

2、，西至環(huán)湖路，北至太湖大道，總用地面積約 138.2 公頃。2. 水街建筑方案設(shè)計(jì)范圍：以南北向規(guī)劃水系北段為主體，東至規(guī)劃 14 米道路，南 至望山路，西至環(huán)湖路，北至太湖大道，總用地面積約 18 公頃，水街北段總長(zhǎng)約 900 米（具體范圍詳見附件 1：用地范圍圖） 。三、設(shè)計(jì)依據(jù)1. 無錫市總體規(guī)劃2. 無錫市蠡湖新城控制性詳細(xì)規(guī)劃3. 蠡湖新城城市設(shè)計(jì)4. 江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2011 版）5. 國(guó)家及江蘇省、無錫市現(xiàn)行的建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、環(huán)保等規(guī)范、規(guī)定6. 本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案任務(wù)書四、設(shè)計(jì)原則與定位1、設(shè)計(jì)原則與目標(biāo)為把蠡湖灣打造為“市民休閑旅游新天地、城市商業(yè)商務(wù)新高地

3、” ，先期啟動(dòng)建設(shè)本次規(guī) 劃設(shè)計(jì)范圍內(nèi)用地，力爭(zhēng)達(dá)到以下目標(biāo)：1. 對(duì)區(qū)域內(nèi)的南北向水系、與蠡湖相接的“港灣”及周邊景觀進(jìn)行梳理整治，建成特色 鮮明、環(huán)境優(yōu)美的開放式主題景區(qū)“蠡湖水街” ；2. 進(jìn)一步完善蠡湖景區(qū)配套服務(wù)功能， 形成既符合商業(yè)定位又獨(dú)具特色的沿環(huán)湖路商 業(yè)步行街；3. 作為蠡湖灣濱水核心區(qū)先期啟動(dòng)部分， 以高質(zhì)量的建筑和優(yōu)美的環(huán)境為該區(qū)域聚集人氣，為下一步開發(fā)建設(shè)蠡湖灣起到良好的示范作用。2、項(xiàng)目定位蠡湖灣是無錫新的中央服務(wù)區(qū)（ CAZ），其承擔(dān)的主要職能為：現(xiàn)代服務(wù)中心（金融、貿(mào)易、法律等）、商業(yè)文化設(shè)施 （購(gòu)物中心、 博物館、音樂廳、美術(shù)館等）、休閑旅游中心 （主 題樂園

4、、度假酒店等） 、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)（會(huì)議會(huì)展等）和高端居住生活中心等。蠡湖灣一期工程作為該項(xiàng)目的先期啟動(dòng)工程，主要承擔(dān)旅游休閑、 商業(yè)文化、 蠡湖景區(qū)乃至全市旅游）配套、會(huì)議會(huì)展等功能。周邊初步功能設(shè)置如下：商務(wù)度假酒店群、休閑 商業(yè)街、 MIXMALL、主題體驗(yàn)式電影院、會(huì)議會(huì)展中心及配套、主題公園、主題餐飲街、品牌購(gòu)物中心、商務(wù)中心、美術(shù)館等（具體功能將在方案深化設(shè)計(jì)前提供） 。五、設(shè)計(jì)要求1、總體要求規(guī)劃方案應(yīng)具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念和高質(zhì)量的建筑品質(zhì)； “水街”設(shè)計(jì)應(yīng)遵循景觀先行，環(huán)境設(shè)計(jì)優(yōu)先原則，以水為主題打造業(yè)態(tài)布局、功能分區(qū)合理，特色鮮明的建筑群；充分考慮公共空間品質(zhì)的營(yíng)造； 在空間、體量的營(yíng)

5、造上與蠡湖灣沿湖地區(qū)環(huán)境及其他建筑群體相協(xié)調(diào)。2、城市設(shè)計(jì)要求1. 城市設(shè)計(jì)用地范圍內(nèi)的用地應(yīng)依據(jù)地塊設(shè)計(jì)要點(diǎn)（詳見附件2）統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、綜合配套；其中建筑方案設(shè)計(jì)范圍內(nèi)地塊先期開發(fā)，并進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)。2. 沿環(huán)湖路一側(cè) （根據(jù)地塊圖控制區(qū)域） 布置商業(yè)， 依托湖景優(yōu)勢(shì)形成富有特色的高端商業(yè)街區(qū)。 在保留現(xiàn)有湖岸綠化及設(shè)施的基礎(chǔ)上解決好商業(yè)與西蠡湖景區(qū)、 蠡湖 湖岸、酒店群、 水街等幾大功能體之間的有效聯(lián)系， 并處理好自身的動(dòng)靜交通流線。3. 加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)用地范圍與西蠡湖景區(qū)及南側(cè)蠡湖中央公園等現(xiàn)狀旅游資源的整合，統(tǒng)籌考慮景區(qū)與蠡湖灣濱水核心區(qū)在配套設(shè)施、 游覽流線、 交通組織等方面的

6、聯(lián)系 與互動(dòng)（詳見附件 3）。4. 根據(jù)本項(xiàng)目現(xiàn)狀條件（沿環(huán)湖路商業(yè)受現(xiàn)狀綠化影響，較難利用蠡湖湖景資源） ，對(duì)世界范圍內(nèi)類似案例做有針對(duì)性的分析研究，提出借鑒經(jīng)驗(yàn)。3、建筑方案設(shè)計(jì)要求1. 建筑方案應(yīng)有明確的創(chuàng)作理念、 獨(dú)特的建筑個(gè)性， 充分考慮現(xiàn)狀和特定的區(qū)位條件；整個(gè)建筑群的風(fēng)格統(tǒng)一，與蠡湖景區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。2. 本項(xiàng)目水街連通蠡湖， 形成環(huán)形游覽線路， 沿水街形成濱水商業(yè)街。 合理確定水街 不同區(qū)段的功能定位，充分研究水街與沿線的酒店群、會(huì)議會(huì)展中心、購(gòu)物中心、 美術(shù)館、商務(wù)辦公、商業(yè)街、廣場(chǎng)碼頭的空間關(guān)系。水街范圍內(nèi)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵 循組團(tuán)化、類型化的原則，突出主題性，重要節(jié)點(diǎn)建筑、典

7、型商業(yè)體、文化公共建 筑應(yīng)進(jìn)行單體設(shè)計(jì)，并提供相應(yīng)的圖紙。3. 用地范圍內(nèi)水系穿越原有道路應(yīng)架設(shè)橋梁， 橋梁的形式、 凈高應(yīng)滿足水上觀光游船 的通航要求，對(duì)港口及典型橋梁應(yīng)提出相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案及意向效果。4. 根據(jù)水街開發(fā)現(xiàn)狀條件， 對(duì)世界范圍內(nèi)類似案例做有針對(duì)性的分析研究， 提出借鑒 經(jīng)驗(yàn)。4、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)要求1. 沿湖景觀設(shè)計(jì)應(yīng)充分研究現(xiàn)狀環(huán)境， 突出蠡湖景觀的滲透與融合， 創(chuàng)造富有特色的生態(tài)型商業(yè)、休閑街區(qū)；可以通過多層次的立體綠化，提供良好的景觀和視野，并 結(jié)合平面布局、建筑風(fēng)格、水面等環(huán)境設(shè)施，營(yíng)造良好的生態(tài)景觀效果。2. 水街景觀應(yīng)突出水景利用這一主題， 深入研究水系與建筑、 廣場(chǎng)、

8、 步行空間的交接關(guān)系，對(duì)碼頭、港灣、廣場(chǎng)、生態(tài)綠島等節(jié)點(diǎn)進(jìn)行深入設(shè)計(jì)，形成標(biāo)志性的景觀區(qū) 域和特色景觀帶，組織起完整的水上旅游觀景線路。5、交通流線設(shè)計(jì)要求1. 合理組織城市設(shè)計(jì)范圍及建筑方案設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的動(dòng)靜態(tài)交通， 針對(duì)不同交通方式規(guī) 劃多重流線，依據(jù)規(guī)劃路網(wǎng)合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車的位置與規(guī)模。2. 合理組織水上及地面兩條游覽流線， 加強(qiáng)水街、 沿環(huán)湖路商業(yè)街、 西蠡湖等重要景 觀節(jié)點(diǎn)的互動(dòng)聯(lián)系。6、其他設(shè)計(jì)要求1. 本規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)節(jié)能和生態(tài)設(shè)計(jì)主題，根據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GB50189 2005 ）民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范 （ JGJ/T229-2010 ）等技術(shù)規(guī)范的 要求進(jìn)行全方位

9、的生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)節(jié)能、低污染、低運(yùn)營(yíng)成本的宗旨；2. 在經(jīng)濟(jì)合理的前提下，設(shè)備及材料的選用應(yīng)適當(dāng)超前，符合綠色環(huán)保要求；3. 充分考慮可持續(xù)發(fā)展的需要，使之能隨未來社會(huì)的發(fā)展，不斷作出適應(yīng)性的調(diào)整。4. 綜合考慮用地范圍內(nèi)的水、電、氣等市政管網(wǎng)設(shè)施。7、成果要求1. 設(shè)計(jì)總說明書： 要求對(duì)開發(fā)定位的理解， 對(duì)設(shè)計(jì)創(chuàng)意的依據(jù)和表現(xiàn)手法 （包括規(guī)劃、 建筑、景觀、公共設(shè)施等方面）進(jìn)行詳細(xì)的描述，提出主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和投資估 算。2. 設(shè)計(jì)圖件：（1）城市設(shè)計(jì)總平面圖，建筑方案總平面圖，鳥瞰圖，效果圖，交通組織分析圖， 景觀、視線等其他分析圖；（2）典型商業(yè)建筑、文化公共建筑、重要節(jié)點(diǎn)空間、典型景觀、廣場(chǎng)、橋梁等單體 的平、立、剖面圖及效果圖；（ 3）其他體現(xiàn)規(guī)劃創(chuàng)意的圖紙。3. 有借鑒價(jià)值的案例分析圖4. 提交上述各規(guī)劃圖和單體建筑圖紙，裝訂成 A3 規(guī)格文本 15 套；A0 規(guī)格展板 3 張5. 總體設(shè)計(jì)模型，