.,1,第四章建設(shè)工程計價方法,.,2,1、經(jīng)過批準(zhǔn)和會審的全部施工圖設(shè)計文件,3、經(jīng)過批準(zhǔn)的項目管理實施規(guī)劃或施工組織設(shè)計,2、經(jīng)過批準(zhǔn)的工程設(shè)計概算文件,5、單位估價表或價目表,6、人工工資單價、材料價格、施工機械臺班單價,7、建筑工程費用定額,第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟,4、建筑工程消耗量定額或計價規(guī)范,8、造價工作手冊,9、工程承發(fā)包合同文件,.,3,2、熟悉施工圖,3、熟悉項目管理實施規(guī)劃和施工現(xiàn)場情況,4、合理劃分工程項目,5、正確計算工程量,6、進行消耗量計算,7、計算各項費用,1、收集計價的基礎(chǔ)文件和資料,8、編制說明、填寫封面,9、復(fù)核、裝訂、審批,.,4,1、預(yù)算書封面,工程名稱：工程地點建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：工程造價：元單方造價：元m2建設(shè)單位：施工單位：(公章)(公章)審批部門：編制人：(公章)(印章)年月日,.,5,2、編制說明,1、編制依據(jù)（1）所編預(yù)算的工程名稱及概況；（2）采用的圖紙名稱和編號；（3）采用的預(yù)算定額和單位估價表；（4）采用的費用定額；（5）是按幾類工程計取費用；（6）采用了施工組織設(shè)計或施工方案的哪些措施。2、是否考慮了設(shè)計變更或圖紙會審記錄的內(nèi)容；3、特殊項目的補充單價或補充定額的編制依據(jù)；4、遺留項目或暫估項目有哪些?并說明其原因；5、存在的問題及以后處理的辦法；6、其他應(yīng)說明的問題。,.,6,3、取費程序表,.,7,4、工程量計算表,5、建筑工程預(yù)算表,6、工料機分析表,.,8,第二節(jié)工程量計算技巧,工程量是以規(guī)定的計量單位表示的工程數(shù)量。它是編制建設(shè)工程招投標(biāo)文件和編制建筑安裝工程預(yù)算、施工組織設(shè)計、施工作業(yè)計劃、材料供應(yīng)計劃、建筑統(tǒng)計和經(jīng)濟核算的依據(jù)，也是編制基本建設(shè)計劃和基本建設(shè)財務(wù)管理的重要依據(jù)。在編制單位工程預(yù)算過程中，計算工程量是既費力又費時間的工作，其計算快慢和準(zhǔn)確程度，直接影響預(yù)算速度和質(zhì)量。因此，必須認(rèn)真、準(zhǔn)確、迅速地進行工程量計算。,一、工程量的作用和計算依據(jù),.,9,1、施工圖設(shè)計文件；2、項目管理實施規(guī)劃（或施工組織設(shè)計）文件；3、建筑工程量計算規(guī)則；4、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范；5、建筑工程消耗量定額（或企業(yè)定額）；6、工程造價工作手冊。,.,10,二、工程量計算的要求和步驟,（一）建筑工程量計算規(guī)則總則,.,11,1、為統(tǒng)一山東省建筑工程工程量的計算，特制定本規(guī)則。工程量計算規(guī)則是對工程消耗數(shù)量的計算做出的有關(guān)規(guī)定。即設(shè)計文件中的可讀數(shù)量和施工技術(shù)措施方案可計算的量，套用消耗定額或企業(yè)定額，就可計算出人工、材料、機械消耗數(shù)量。,2、凡在我省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程計價活動中的工程量計算，應(yīng)依據(jù)本規(guī)則。,.,12,3、本規(guī)則可與山東省建筑工程消耗量定額配套使用。除第八章有綜合項外，全部定額項目都為單項。,4、工程量計算除依據(jù)本規(guī)則及山東省建筑工程消耗量定額有關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)依據(jù)以下文件：(1）經(jīng)審定的施工設(shè)計圖紙及其說明。(2）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工技術(shù)措施方案。(3）經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟文件。,.,13,5、本規(guī)則的計算尺寸，以設(shè)計圖紙表示的尺寸或設(shè)計圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)。除另有規(guī)定外，工程量的計量單位應(yīng)按以下規(guī)定計算：（1）以體積計算的為立方米(3)。（2）以面積計算的為平方米(2)。（3）以長度計算的為米()。（4）以重量計算的為噸或千克(t或kg)。(5）以件(個或組)計算的為件(個或組)。6、匯總工程量時，其準(zhǔn)確度取值：立方米、平方米、米取小數(shù)點后兩位；噸取小數(shù)點后三位；千克、件取整數(shù)。,.,14,1、工程量計算應(yīng)采取表格形式，列出定額編號，項目名稱，單位和計算公式。最好用鉛筆計算，方便修改。2、工程量計算應(yīng)按設(shè)計圖紙規(guī)定的尺寸、數(shù)量，以及構(gòu)件、設(shè)備明細(xì)表等，計算出來具體工程和結(jié)構(gòu)配件的數(shù)量。3、要嚴(yán)格按照定額和規(guī)范規(guī)定和工程量計算規(guī)則，結(jié)合施工圖所注位置與尺寸為依據(jù)進行計算，應(yīng)將圖紙上標(biāo)明的毫米數(shù)，換算成米數(shù)。各個數(shù)據(jù)應(yīng)按寬、高(厚)、長、數(shù)量、系數(shù)的次序填寫，尺寸一般要取圖紙所注的尺寸（可讀尺寸），計算式一定要注明軸線或部位。4、數(shù)字計算要精確。5、要按一定的順序計算。6、要結(jié)合圖紙，盡量做到結(jié)構(gòu)按分層計算，內(nèi)裝飾按分層分房間計算，外裝飾分立面計算或按施工方案的要求分段計算。7、計算底稿要整齊，數(shù)字清楚，數(shù)值準(zhǔn)確。,.,15,1、計算出基數(shù)2、編制統(tǒng)計表3、編制預(yù)制構(gòu)件加工委托計劃4、用統(tǒng)籌法或計算機計算主要項目工程量5、計算其他項目工程量6、工程量整理、匯總,.,16,1、按圖紙順序計算2、按預(yù)算定額的分部分項順序計算3、按施工順序計算4、按統(tǒng)籌圖計算5、按預(yù)算軟件程序計算,三、工程量計算順序,.,17,1、從圖的左上角開始，順時針方向計算,.,18,2、按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計算,.,19,3、按圖上注明的編號、分類依次進行計算,.,20,4、按圖紙上標(biāo)注的軸線進行計算,.,21,1、熟記消耗量定額說明和工程量計算規(guī)則2、準(zhǔn)確而詳細(xì)地填列工程內(nèi)容3、結(jié)合設(shè)計說明看圖紙4、統(tǒng)籌主體兼顧其他工程,四、工程量計算方法,.,22,1、分段法,2、分層法,3、分塊法,4、補加補減法,5、平衡計算法,6、統(tǒng)籌法統(tǒng)籌法的要點是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計算；一次算出、多次應(yīng)用；結(jié)合實際、靈活機動。,7、計算機計算法,.,23,統(tǒng)籌法是按照事物內(nèi)部固有的規(guī)律性，逐步地、系統(tǒng)的、全面地加以解決問題的一種方法。,五、運用統(tǒng)籌法原理計算工程量,利用“線、面、冊”計算工程量，就是運用統(tǒng)籌法的原理，在編制工程量清單中，以減少不必要的重復(fù)工作的一種簡捷方法，亦稱“四線”、“三面”、“一冊”計算法。,.,24,.,25,.,26,統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計算；一次算出、多次應(yīng)用；結(jié)合實際、靈活機動。工程量運用統(tǒng)籌法計算時，必須先行編制“工程量計算統(tǒng)籌圖”和工程量計算手冊。將規(guī)范中的項目、單位、計算公式以及計算次序，通過統(tǒng)籌安排后反映在統(tǒng)籌圖上，且將多次應(yīng)用的一些數(shù)據(jù)，按照標(biāo)準(zhǔn)圖冊和一定的計算公式，先行算出，納入手冊中。,.,27,1、一般線面基數(shù)計算,L中建筑平面圖中設(shè)計外墻中心線的總長度。,L內(nèi)建筑平面圖中設(shè)計內(nèi)墻凈長線長度。,L外建筑平面圖中外墻外邊線的總長度。,L凈建筑基礎(chǔ)平面圖中內(nèi)墻砼基礎(chǔ)或墊層凈長度。,S底建筑物底層建筑面積。,S房建筑平面圖中房心凈面積。,結(jié)建筑平面圖中，墻身和柱等結(jié)構(gòu)面積。,.,28,L中=（3.002+3.30）2=18.60m,L外=（6.24+3.54）2=19.56m或L外=18.60+0.244=19.56m,L內(nèi)=3.300.24=3.06m,S底=6.243.54=22.09m2,S房=（3.0020.242）3.06=16.89m2,結(jié)（18.603.06）0.245.202或結(jié)底房22.0916.895.202,.,29,解：外=(7.805.30)2=26.20()中=(7.800.37)2(5.300.37)2=24.72()或：中=外一墻厚4=26.200.374=24.72()內(nèi)=3.300.24=3.06()(墊層)凈=內(nèi)墻厚墊層寬=3.060.371.50=1.93()底=7.805.304.001.50=35.34()房=(4.000.24)(3.300.24)(3.300.24)(3.301.500.24)=25.46()或：房=底中墻厚內(nèi)墻厚=35.3424.720.373.060.24=25.46(),.,30,解：外=(12.377.371.50)2=42.48()女兒墻中心線長度=外女兒墻厚4=42.480.244=41.52()女兒墻工程量=女兒墻中心線長度女兒墻厚女兒墻高=41.520.241.00=9.96(3)散水中心線長度=外散水寬4=42.480.804=45.68()散水工程量=散水中心線長度散水寬=45.680.80=36.54(2),.,31,.,32,第三節(jié)建設(shè)工程工程量清單計價辦法,（一）為規(guī)范我省建筑工程工程量清單計價和裝飾裝修工程工程量清單計價行為，統(tǒng)一建筑工程工程量清單、裝飾裝修工程工程量清單編制和計價方法，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范和我省現(xiàn)行的“建筑工程消耗量定額”，制定本辦法。,一、工程量清單計價辦法總則：,.,33,清單計價辦法的編制原則：,1.遵循政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格的原則。,3.遵循貫徹好“計價規(guī)范”，特別關(guān)于“五統(tǒng)一”等強制性條文規(guī)定的原則，但應(yīng)使其具體化、可操作性。,4.當(dāng)省有關(guān)規(guī)定與“計價規(guī)范”相左時，首先應(yīng)按“計價規(guī)范”的規(guī)定執(zhí)行。,5.當(dāng)省有關(guān)規(guī)定雖與“計價規(guī)范”某些要求相左，但不違背其原則精神，應(yīng)認(rèn)真考慮省有關(guān)規(guī)定。,6.對全國“建筑安裝工程費用項目組成”的費用項目，重新進行必要的調(diào)整、組合，適應(yīng)工程量清單計價的需要。,.,34,（二）本辦法適用于各省建筑工程工程量清單計價和裝飾裝修工程工程量清單活動。,工程量清單計價是與“定額”計價共存于工程計價活動中的另一種計價方式，實際工作中，業(yè)主發(fā)包工程，可以采用工程量清單計價，也可以采用“定額”或其他計價方式。對于不采用工程量清單計價方式的工程建設(shè)項目，除工程量清單等專門性規(guī)定外，“計價規(guī)范”的其他條文仍應(yīng)執(zhí)行。,.,35,5.1.1土方工程（編碼010101）表4-6,二、分部分項工程量清單項目設(shè)置及其消耗量定額工程量清單計價辦法，是一個戶籍手冊，每戶幾口人一一在冊，方便查找。,.,36,通用措施項目一覽表,三、措施項目清單項目設(shè)置及其消耗量定額,.,37,三、措施項目清單項目設(shè)置及其消耗量定額,裝飾工程措施項目,建筑工程措施項目,.,38,.,39,總說明具體應(yīng)包括下列內(nèi)容：1報價人須知：(1)應(yīng)按工程量清單報價格式規(guī)定的內(nèi)容進行編制、填寫、簽字、蓋章。(2)工程量清單及其報價格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或修改。(3)工程量清單報價格式中所有需要填報的單價和合價，投標(biāo)人均應(yīng)填報，未填報的單價和合價視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價或合價中。(4)金額(價格)均應(yīng)以幣表示。2地質(zhì)、水文、氣象、交通、周邊環(huán)境、工期等。3工程招標(biāo)和分包范圍。4工程量清單編制依據(jù)。5工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求。6招標(biāo)人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、暫估價及要求承包人提供的服務(wù)。7投標(biāo)報價文件提供的數(shù)量。8其他需要說明的問題。,.,40,總說明表4-11工程名稱：某住宅樓工程第1頁共1頁,1報價人須知(1)應(yīng)按工程量清單報價格式規(guī)定的內(nèi)容進行編制、填寫、簽字、蓋章。(2)工程量清單及其報價格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或修改。(3)工程量清單報價格式中所有需要填報的單價和合價，投標(biāo)人均應(yīng)填報，未填報的單價和合價視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價或合價中。(4)金額(價格)均應(yīng)以人民幣表示。,.,41,2本工程土質(zhì)均為粉質(zhì)粘土，平均厚10，地下水位-5?；A(chǔ)挖好后應(yīng)釬探，深2。該工程施工現(xiàn)場鄰近城市道路，交通運輸方便，現(xiàn)場500內(nèi)有醫(yī)院和集貿(mào)市場，施工中要防噪音。住宅樓工程3月份開工，工期要求在8個月以內(nèi)完成。3工程招標(biāo)范圍：建筑工程、裝飾裝修工程、安裝(水、電、采暖)工程。4清單編制依據(jù)：山東省建設(shè)工程工程量清單計價辦法、施工圖紙及施工現(xiàn)場情況等。5工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。6招標(biāo)人供應(yīng)全部鋼筋，單價暫定為5000元/t，承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場對招標(biāo)人供應(yīng)的鋼筋進行驗收及保管和施用發(fā)放。7投標(biāo)報價文件應(yīng)提供一式五份。,.,42,.,43,.,44,.,45,.,46,.,47,.,48,.,49,.,50,.,51,.,52,.,53,分部分項工程量清單案例,計算某建筑條形基礎(chǔ)的工程量清單，如下圖所示，圖示尺寸為軸線尺寸，內(nèi)外墻均為240mm，軸線距中，M5.0水泥砂漿砌筑。,.,54,工程量清單案例分析,一、根據(jù)工程量清單計價規(guī)范磚基礎(chǔ)的計算規(guī)則如下：,.,55,二、工程量計算過程（1）磚基礎(chǔ)計算規(guī)則明確規(guī)定，外墻按中心線計算，內(nèi)墻按凈長線計算，并且基礎(chǔ)大放腳T型接頭處的重疊部分不扣除，這說明內(nèi)墻的凈長線的凈長要算至外基礎(chǔ)墻身的內(nèi)側(cè)面，而不是基礎(chǔ)大放腳的外邊，也不是按實計算。外墻中心線：（6.30+3.30+2.00）2=23.20m內(nèi)墻凈長線：3.30+3.30+3.00-0.124=9.12m磚基礎(chǔ)斷面計算：按圖示尺寸計算應(yīng)為：0.243+0.060.126=0.7632m2，但規(guī)范在本章的后面有這樣一個說明規(guī)則：標(biāo)準(zhǔn)磚墻體厚度按下表計算。,.,56,這說明磚墻不能按圖上標(biāo)注尺寸計算，而是要按模數(shù)計算，這樣，大放腳寬不再是60mm，而實際是(365-240)/2=62.5mm，大放腳高不再是120mm，而是532+10(灰縫)2=126mm。因此按規(guī)則計算斷面為：0.243+0.06250.1266=0.7673m2，兩者相差(0.7673-0.7632)/0.7632=0.5%，特別是在計算磚墻體時，365磚墻在圖上標(biāo)注為370，為了保證工程量的準(zhǔn)確度，墻厚必須按365mm計算。如果按370mm計算，工程量相差在1%以上，這一點必須要引起大家注意?；A(chǔ)體積為：(23.20+9.12)0.7673=24.80m3。,.,57,（2）墊層工程量計算規(guī)則規(guī)定按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。墊層工程量計算如下：外墻墊層長度=（6.30+3.30+2.00）2=23.20內(nèi)墻墊層長度=3.30+3.30+3.00-0.344=8.24C15砼墊層的體積=(23.20+8.24)0.680.10=2.143三七灰土墊層體積=(23.20+8.24)0.680.50=10.693,.,58,三、特征描述1）磚基礎(chǔ)的主要特征分別說明如下：磚的品種、規(guī)格及強度等級：就是要說明磚是標(biāo)準(zhǔn)磚還是非標(biāo)磚，具體規(guī)格大小及強度等級要求等。此案例可以描述為：標(biāo)準(zhǔn)Mu10.0機制紅磚?；A(chǔ)類型：由于磚基礎(chǔ)適合所有的磚基礎(chǔ)，如磚條基、磚獨基、磚設(shè)備基、磚柱基等。此案例可以描述為：磚條基。基礎(chǔ)深度：主要說明基礎(chǔ)埋深，由于基礎(chǔ)的埋深不同，造價可能有所不同，為了方便投標(biāo)人準(zhǔn)確報價，得描述基礎(chǔ)的埋深。此案例可以描述為：基礎(chǔ)埋深為距墊層頂為3m，墊層厚為0.6m。砂漿強度等級：主要指磚基的砌筑砂漿等級，如M5.0水泥砂漿、M2.5混合砂漿等。此案例根據(jù)圖示說明，應(yīng)描述為：M5.0水泥砂漿。,.,59,2）墊層項目特征說明如下：墊層混凝土強度等級：混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500102002）的規(guī)定，混凝土強度等級不得低于C15，因此，此案例可以描述為：上層為100厚的C15砼墊層?；炷梁桶韬狭弦螅合旅鎵|層材料采用三七灰土，此案例可以描述為：，最下層500厚的三七灰土墊層。,.,60,四、此案例工程量清單如下表：,.,61,.,62,.,63,.,64,.,65,.,66,.,67,.,68,.,69,.,70,.,71,.,72,.,73,.,74,.,75,.,76,.,77,某工程基礎(chǔ)如圖所示，基礎(chǔ)長度為100.00。根據(jù)招標(biāo)人提供的地質(zhì)資料為三類土壤，無需支擋土板。查看現(xiàn)場無地面積水，地面已平整，并達(dá)到設(shè)計地面標(biāo)高。基槽挖土槽邊就地堆放，不考慮場外運輸。,工程量清單報價案例一,.,78,(一)“挖基礎(chǔ)土方”分部分項工程量清單的編制根據(jù)“5.1.1土方工程”：項目編碼：010101003001；項目名稱：挖基礎(chǔ)土方。項目特性：1.土壤類別：三類土；2.基礎(chǔ)形式：帶形；3.挖土深度：1.00。計量單位：3。工程量計算規(guī)則：按設(shè)計圖示以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計算。工程內(nèi)容：1排地表水；2土方開挖；3擋土板支拆；4截樁頭；5基底釬探；6運輸。,.,79,工程數(shù)量：1.001.00100.00100.003將上述結(jié)果及相關(guān)內(nèi)容填入“分部分項工程量清單”，如下表所示:分部分項工程量清單工程名稱：某工程第1頁共1頁,.,80,(二)分部分項工程量清單計價表的編制綜合單價計算：1.該項目發(fā)生的工程內(nèi)容為：挖土方、基底釬探。2.根據(jù)現(xiàn)行的計量規(guī)則，計算工程量。挖土方：(1.000.152)1.00100.00130.00基底釬探：按規(guī)范要求，該段基底需打200個釬眼。,.,81,3.分別計算清單項目每計量單位，應(yīng)包含的各項工程內(nèi)容的工程數(shù)量。（正算法）挖土方：1301001.303基底釬探：2001002眼注意：計算每計量單位應(yīng)包含的各項工程內(nèi)容的工程數(shù)量，從而計算其費用，即為單位報價。也可以先計算分項工程費用，而后除以工程量，求出單位報價。,.,82,4.根據(jù)“5.1.1土方工程”選定額，確定人、材、機