建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 有關(guān)問題解釋 1 1 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 同 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 以何為準(zhǔn) 答 GB T17986 2000 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 是建筑物建成后房產(chǎn)測(cè)量計(jì)算規(guī)范 它與 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 在設(shè)計(jì)和施工階段計(jì)算面積是有區(qū)別的 2 建筑規(guī)范從2005年7月1日開始實(shí)行 那么在7月1日前設(shè)計(jì)的施工圖 施工在7月1日以后的 計(jì)算面積以何為準(zhǔn) 答 7月1日前 已按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算了建筑面積 7月1日后施工的工程 不再重新計(jì)算建筑面積 2 3 一層商店的有柱外廊 面積如何計(jì)算 答 根據(jù)規(guī)范2 0 24條和3 0 24 1條該商店的有柱外廊不該計(jì)算面積 3 4 閣樓設(shè)計(jì)中不利用的話 可不算面積 那么設(shè)計(jì)的閣樓有樓梯或留有洞口 而用戶購買住房后 稍處理就可利用 以何為準(zhǔn) 答 如設(shè)計(jì)中有上閣樓的樓梯 說明該閣樓是利用的 如不設(shè)計(jì)樓梯 該閣樓是不利用的 用戶購買后在預(yù)留洞口處自行設(shè)置樓梯 此閣樓是計(jì)算面積的 4 5 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊可算建筑面積 如改名為騎樓 或過街樓 則不算面積 以何為準(zhǔn)則 答 根據(jù)2 0 10條 對(duì)架空走廊有專門的定義 如超出這個(gè)范圍就不是架空走廊了 5 6 屋頂水箱及水箱間有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 如層高大于2 20m 面積如何計(jì)算 答 按3 0 13條計(jì)算 6 7 一幢建筑如懸挑雨篷超過2 10m的話 建筑面積按規(guī)范計(jì)算一半 如設(shè)柱的雨蓬超2 10m 建筑面積也計(jì)算一半 答 有柱雨蓬超過2 10m其面積也按一半計(jì)算 3 0 16條 7 8 落地的飄窗也不計(jì)算面積嗎 答 落地的飄窗應(yīng)視其為眺望間 應(yīng)計(jì)算面積 8 9 建筑物的室外走廊上有鋼筋混凝土板 是把它計(jì)為雨蓬還是按走廊計(jì)算面積 答 應(yīng)作為檐廊計(jì)算面積 9 10 室外走廊沒有結(jié)構(gòu)底板 其面積如何計(jì)算 答 按其永久性頂蓋水平投影面積的1 2計(jì)算 11 室外走廊的層高 是按相鄰室內(nèi)的層高 還是按走廊本身的高度 答 按走廊本身的高度來衡量 12 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層的凈高大于1 20m或大于2 20m能否計(jì)算面積 答 根據(jù)3 0 24 2條建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計(jì)算面積 13 有柱或無柱的臨街底層走廊能否計(jì)算面積 答 根據(jù)2 0 24和3 0 24 1條規(guī)定有柱和無柱的臨街底層走廊不能計(jì)算面積 14 條文說明3 0 2條規(guī)定室內(nèi)凈高 是指結(jié)構(gòu)面到結(jié)構(gòu)面 還是裝飾面到裝飾面 答 室內(nèi)凈高是指裝飾面到裝飾面的垂直距離 如果只有建筑 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 沒有裝飾設(shè)計(jì) 住宅開發(fā)商一般都把裝飾留給業(yè)主去處理 那么室內(nèi)凈高也只能用建筑的標(biāo)高來處理 10 15 條文說明3 0 3條規(guī)定 建筑物最底層的層高 有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離 這條規(guī)定是指地下室的層高 如果沒有地下室 但有滿堂基礎(chǔ) 這條是否適用 答 適用 16 條文說明3 0 3條規(guī)定 沒有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離 其中 地面標(biāo)高 是否指設(shè)計(jì)室內(nèi)地面標(biāo)高 答 是 17 吊腳架空層柱外部分是否根據(jù)上部頂蓋計(jì)算面積 如頂蓋挑出外墻的寬度小于2 10m 此時(shí)吊腳架空層柱外部分能否計(jì)算建筑面積 答 如挑出外墻的是雨蓬且超過2 1m 就能計(jì)算面積 如果挑出外墻的構(gòu)成外廊 也可以計(jì)算面積 18 如 0 00處挑出外墻部分是陽臺(tái) 此陽臺(tái)沒有頂蓋能否計(jì)算面積 其下部相應(yīng)范圍內(nèi)的吊腳架空層能否計(jì)算面積 答 陽臺(tái)由于無永久性頂蓋 不能計(jì)算面積 其相應(yīng)的下層是吊腳架空層 如果設(shè)計(jì)加以利用 是可以計(jì)算面積的 11 19 入戶花園陽臺(tái) 觀景陽臺(tái)是否計(jì)算面積 如何計(jì)算 答 入戶花園陽臺(tái) 觀景陽臺(tái)均按其永久頂蓋面積1 2計(jì)算 12 20 教學(xué)樓有柱的單廊 底層有柱的走廊如何計(jì)算面積 答 按3 0 11條計(jì)算 21 建筑物的避難層及層高2 20m以上的設(shè)備層算不算面積 答 建筑物的避難層應(yīng)計(jì)算面積 設(shè)備層根據(jù)3 0 24 1條不應(yīng)計(jì)算面積 22 設(shè)計(jì)加以利用的條件是什么 答 坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下 設(shè)計(jì)加以利用的條件 看其是否設(shè)置樓梯或進(jìn)出口 設(shè)置樓梯的一定利用 不設(shè)樓梯或進(jìn)出口的不利用 23 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算 但四跑樓梯井很大 是否扣除此部分面積 答 根據(jù)3 0 15條規(guī)定 四跑樓梯井也應(yīng)按自然層計(jì)算面積 24 陽臺(tái)有立柱 或二層才設(shè)一個(gè)陽臺(tái) 如何計(jì)算面積 答 有柱的陽臺(tái)和隔一層才設(shè)個(gè)陽臺(tái) 均應(yīng)按3 0 18條計(jì)算面積 13 25 空調(diào)室外機(jī)擱板 箱 不計(jì)算面積 是否包括做在飄窗下方的室外機(jī)箱 答 包括 26 住宅 辦公樓的底層設(shè)架空層用作通道 停車 綠化 居民設(shè)施等 但不設(shè)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 是否計(jì)算面積 答 應(yīng)按上層面積的1 2計(jì)算 27 現(xiàn)在有些設(shè)計(jì)的室內(nèi)樓梯留作二次裝修 業(yè)主自行修建 第一次設(shè)計(jì)留個(gè)洞口 是否計(jì)算面積 答 應(yīng)計(jì)算面積 28 樓頂有柱 鋼筋混凝土柱或鋼柱 上面設(shè)置鋼筋混凝土板或夾膠或夾絲加厚玻璃 是否計(jì)算面積 答 沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 欄桿不屬圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的 應(yīng)按永久頂蓋水平投影面積的1 2計(jì)算 29 10層 12層 14層 18層設(shè)消防通道挑出外墻面1 50m 外側(cè)有鐵欄桿 能否計(jì)算面積 答 每層均按1 2面積計(jì)算 如最上層不設(shè)永久頂蓋 則不能計(jì)算最上一層的面積 30 機(jī)場(chǎng)一層兩側(cè)有墻 二層為候機(jī)廳 中間貫通 停放機(jī)場(chǎng)特殊車輛 如何計(jì)算面積 答 按二層水平投影面積的1 2計(jì)算 14 31 架空輕軌車站如何計(jì)算面積 答 候車廳按1 2面積計(jì)算 售票室 樓梯應(yīng)根據(jù)其高度 確定計(jì)算全面積或半面積 挑檐根據(jù)3 0 24 1條 可不計(jì)算面積 15 32 在車棚 貨棚 站臺(tái) 加油站 收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室 休息室等另按相關(guān)條款計(jì)算面積 是否與頂蓋的水平投影面積重復(fù)計(jì)算面積 答 車棚 貨棚 站臺(tái) 加油站 收費(fèi)站等一般都無圍護(hù)結(jié)構(gòu) 所以其面積按其永久頂蓋的1 2計(jì)算面積 如其內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室 休息室等均有圍護(hù)